《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[8301: 住民板ユーザーさん4]

>>8300 住民板ユーザーさん1さん
最近部外者と見受けられる人の投稿が見受けられますが、本当迷惑ですね。

[8302: 住民板ユーザーさん9]

劇団四季は来年4月予定だったのが、9月に変更になったんですかね？コロナによる工事遅延？

https://wangannavi.com/2020/08/01/ariake-garden-newopen202008/

[8303: 住民板ユーザーさん3]

>>8302 住民板ユーザーさん9さん
来年9月なんですね。
無印オープンが11月30日でしたっけ？

[8304: 住民板ユーザーさん1]

>>8296 匿名さん
基本はイオンから、雨の日はウエストから行ってます！！！

雑談ですが、有明ガーデンのお店はしょぼいなぁと思っていましたが1店舗1店舗ちゃんとみると意外と気にいる商品があって全然飽きません！吹き抜けのエスカレーター上がってすぐ目の前にあるお洒落な雑貨屋さんがお気に入りです！

[8305: 住民板ユーザーさん1]

>>8304 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね！聞き慣れないお店でも実はよく知ってる店の別ブランドだったりするんですよね。

[8306: 住民板ユーザーさん3]

控えめに言って、ガーデン隣接最高ぅー！！

[8307: 住民板ユーザーさん1]

涼しくなってきて、ベランダ喫煙が見受けられますね。ガーデンから見えますので、特定次第通報します。

[8308: マンション住民さん]

有明ガーデンに直通、駅に近い、コンビニ有など、比較的ウエストの方が利便性は良いですかね。

[8309: 住民板ユーザーさん7]

>>8306 住民板ユーザーさん3さん
同感です。便利ですね。

この利便性を体験してしまうと、なかなか他所に移れなくなります。

[8310: 住民板ユーザーさん]

>>8304 住民板ユーザーさん1さん
そのお洒落なとこは、洋服の青山ですw

[8311: 住民板ユーザーさん1]

>>8310 住民板ユーザーさん
意外ですよね。元々はフランフランのバルスですけどね。

[8312: 住民板ユーザーさん1]

>>8310 住民板ユーザーさん
え！？最初馬鹿にされてるのかと思いました(すみません!)が調べたらびっくり！本当ですね！！笑
洋服の青山、スーツだけかと思ったら意外と知っているお店を運営していて驚きました。

[8313: 住民板ユーザーさん1]

今週末に羽田に行く用事があるのですが、ここからだと豊洲からリムジンバスが1番楽でしょうか？

[8314: 住民板ユーザーさん1]

>>8305 住民板ユーザーさん1さん
めっちゎ分かります！
セレクト系なだけで馴染みあるブランドも入ってたりしますよね。あと、個人的にお店の顔ぶれが他のSCには入ってない所が多いのが私的には飽きがなくて良いです。

唯一、スタバにしてほしかったのはありますがw

[8315: 住民板ユーザーさん3]

>>8313 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュ経由でタクシーが楽ですよ。

[8316: 住民板ユーザーさん6]

>>8314 住民板ユーザーさん1さん
やはりスタバなうを欲してしまいますか。

[8317: 住民板ユーザーさん1]

>>8307 住民板ユーザーさん1さん
ベランダ喫煙、禁止なんですか?

[8318: 住民]

>>8317 住民板ユーザーさん1さん

共用部分なのでお控えください。
洗濯物に臭いが付くし、ベランダでゆっくりしたいと思ってもタバコの臭いって思ってる以上にしつこくてずっと残ります。
私も特定したら防災センターに通報します。

[8319: 住民板ユーザーさん9]

>>8316 住民板ユーザーさん6さん
もうそれは「スタバなう」依存症ですよ。

[8320: 住民板ユーザーさん2]

みなさんリビングのレイアウトどうされてます？
隣の洋室のウォールドアをオープンにして、リビング窓側近くにダイニング、隣の洋室壁際にテレビ、間にテレビ鑑賞用のソファを置いています。
この置き方だとダイニングからもテレビが見れる、横長リビングみたいにできますが、床暖房はリビングにしかないので多くの時間を過ごすソファ周辺は寒そう...
リビング側にテレビソファ　隣の洋室にダイニングてのはキッチンからの導線が変かなぁと思ってます。
みなさんのアイデアください

[8321: 住民板ユーザーさん1]

>>8317 住民板ユーザーさん1さん
規約で禁止です。
健康被害が生じた場合に備えて証拠も集めています。
今日もガーデンからはっきり見えましたよ。

[8322: 住民板ユーザーさん3]

>>8318 住民さん
お控えください→特定します→通報します…ってどうなんだろうか。

[8323: 住民板ユーザーさん3]

>>8322 住民板ユーザーさん1さん
確かに表現が怖い感じがいたします。特定して曝されるのではないですか？

[8324: 匿名さん]

通報したところで管理会社は張り紙貼るだけなんだよなー。

[8325: 住民]

たばこの灰の様なかたまりがベランダや手すりに落ちていることがあります。吸い殻ではないのでたばこなのか不確かです。ただもしベランダで喫煙されている方がいましたら、お控えいただきたいと思います。子どもが誤って口に入れたり、洗濯物にふりかかってしまいます。

[8326: 住民板ユーザーさん1]

>>8324 匿名さん
そもそも、禁止なんですか？

[8327: 住民板ユーザーさん4]

>>8314 住民板ユーザーさん1さん
「タリーズなう」じゃダメでしょうか？？

[8328: 住民板ユーザーさん1]

>>8324 匿名さん
ですよねー

[8329: 住民板ユーザーさん2]

>>8320 住民板ユーザーさん2さん

>>8320 住民板ユーザーさん2さん
我が家は72平米位のモデルルームと同じ配置です。テレビボードを壁×窓際に寄せると、ダイニングテーブルからでもテレビはみれます。

[8330: 住民板ユーザーさん2]

>>8325 住民さん
なるほど。よくわかりました。

[8331: 住民板ユーザーさん2]

家具や家電の配置って難しいですよね。

うちはリビングにダウンライトを取り付けたのですが、打ち合わせの途中から家具配置を変更した事で、当初計画してたライト位置は無意味となりました。。

明るさは問題もなく、今となれば気にはしてないのですが。

[8332: マンション住民さん]

EV車の充電器を利用する場合は、防災センターの人に伝えれば良いでしたっけ？

[8333: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ今週末からガーデンシアターでライブが開催されますが、住民の方で行く人は居るのかな？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[8334: 住民板ユーザーさん2]

>>8332 マンション住民さん
事前に登録が必要だったと思います。

コンシェルジュか防災センターに聞くと教えてくれます。

[8335: 住民板ユーザーさん1]

>>8333 住民板ユーザーさん8さん
いよいよ！今回は不参加ですが、気になるアーティストや機会があれば行ってみたいですねー。

25日（金）、26日（土）はリトグリが観客動員でのライブではないですが、配信にてライブ中継されるみたいですよ。

https://www.lgm-tour.com/Liveon2020/

[8336: 住民板ユーザーさん8]

>>8335 住民板ユーザーさん1さん
おー！年内何処かで行ける機会があれば行ってみたいです。

[8337: 住民板ユーザーさん2]

>>8329 住民板ユーザーさん2さん

こちらですか？
テレビを限界まで窓際に寄せて斜め向に見るってことですかね。
2人以上だと1人は後ろ向きになると思うのですが何かダイニングテーブルは工夫されてますか？

[8338: 入居済みさん]

>>8326 住民板ユーザーさん1さん
規約で禁止されています。
灰が落ちていたら写真に撮って記録の上、管理会社に連絡をお願いします。
ここ2日間、ひどい状態が続いていますね。

[8339: 住民板ユーザーさん5]

>>8335 住民板ユーザーさん1さん
あれ？同じ日の26日（土）に髭ダンもオンラインLiveやるみたいですが、セッション？それとも時間が違うのかな？

https://www.video.unext.jp/lp/higedan?cid=D31905&rid=SR00070&adid=...

[8340: 住民板ユーザーさん1]

>>8339 住民板ユーザーさん5さん
本当だ。どちらかがLiveで、どちらかは事前収録ですかね？

[8341: 住民板ユーザーさん1]

>>8338 入居済みさん
規約も何もバルコニーは共有部で所有物ではないので、禁止で当然。
というかそんな事も知らない人いるとか驚き。
なんかコンビニを当たり前のように通路として使ったり、ここの住民モラルない人多いなぁ。

[8342: 住民板ユーザーさん1]

>>8340 住民板ユーザーさん1さん
サイト見る限りどっちもLiveのようですね。はて？

[8343: 住民板ユーザーさん4]

>>8339 住民板ユーザーさん5さん
時間帯も同時刻ですね

ブッキング？はたまたセッション？

[8344: 住民板ユーザーさん2]

>>8341 住民板ユーザーさん3さん
浅い法律の知識では混乱させてしまいますよ。通常時は専有部分的に利用できます。専用使用権も知らないとは…

[8345: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます！
皆さんスマートキーって使っていますか？
このマンションの鍵型でもうまく機能しているという方いれば教えてください。

[8346: 住民板ユーザーさん1]

>>8344 住民板ユーザーさん2さん
ベランダでの喫煙は規約で禁止されています。
近年では訴訟も増えているので気をつけたほうがいいですね。タバコは健康被害をもたらすものですから、ただの匂いの問題では済まされません。

[8347: 住民板ユーザーさん4]

>>8345 住民板ユーザーさん1さん
あれ？今もスマートキーじゃないですか？

[8348: 住民板ユーザーさん8]

>>8347 住民板ユーザーさん4さん
もしかしてスマートロックのことですかね？こういうものとか。
https://qrio.me/smartlock/

[8349: マンション住民さん]

玄関ドアに取り付けるタイプですね。

[8350: 住民板ユーザーさん]

ベランダ喫煙者はこの判例をよく読んだ方がいいです。
http://www.osakacity-mansion.jp/hanrei/hanrei-11

[8351: 住民板ユーザーさん6]

>>8348 住民板ユーザーさん8さん
スマホと連携取れるなら便利そうですね。

充電切れたらどうなんでしょう？

[8352: 住民板ユーザーさん7]

>>8345 住民板ユーザーさん1さん
前のマンションで後付で利用してましたが便利でしたよ！

このマンションでも恐らく取付可能かと思いますが、お店や取扱ってる専門の人に聞いてみると間違いないかと思います。

[8353: 匿名]

>>8350 住民板ユーザーさん
両隣や上階などの住人から直接注意されたら気をつけた方が良いということですね。
逆に、外から見かけた人が通報したところで、通報した人に被害がなければ罪にはなりにくいとも言えますが。
いずれにしてもマンションの規約に明記されてれるなら不当行為ですが。

[8354: 住民]

わざわざお隣を覗き込んで喫煙している姿を確認はできませんし、煙は風に乗って飛ぶし、灰もそうですよね。直接注意するのは難しいと思うので、ベランダ喫煙をしている方々には迷惑をかけていないつもりにはならないでほしいところです。マナーを守ってる方々も大勢いらっしゃると思います。

[8355: 匿名さん]

>>8307 住民板ユーザーさん1さん

商業施設からマンションを監視してるようであれば、覗きで警察に通報します。

[8356: 住民板ユーザーさん1]

ディズニーの花火ですが、20:00-20:05までの時間帯で見えますね！距離もあるので見た目は小さいですが、形はハッキリとわかるので、毎晩楽しんで見ています。

[8357: 住民板ユーザーさん1]

>>8355 匿名さん
監視も何も、北側のバルコニーなんて殆ど丸見えじゃん。

[8358: 住民板ユーザーさん6]

>>8356 住民板ユーザーさん1さん
良いですね！

イーストでしょうか？

[8359: 名無しさん]

キッズルームまだ使ったことないのですが
行ったことある方いますか？
どんなかんじですか？

[8360: 住民板ユーザーさん3]

>>8359 名無しさん
以前は玩具や本などもあった様ですが、今はコロナの関係で仕舞われてしまってて、ただの空間になってしまってますね。

早く平時に戻って欲しい。

[8361: 住民板ユーザーさん9]

>>8358 住民板ユーザーさん6さん
セントラルからも見えますよ！

[8362: 住民板ユーザーさん2]

>>8357 住民板ユーザーさん1さん
監視させましょう（笑）

[8363: 住民板ユーザーさん5]

>>8356 住民板ユーザーさん1さん
8時25分じゃなかった？
正直小さ過ぎるし、音も大抵聞こえないし、見る価値ないけどね。

[8364: 住民板ユーザーさん1]

>>8348 住民板ユーザーさん8さん

はい、まさにリンクで貼っていただいたようなスマートロックで質問しました
このマンションの鍵、けっこう大きいので、ポケットに入れると邪魔で、カバンに入れたままにしたいのですが、自宅の鍵を開ける時にカバンから鍵を出すのも面倒でして

[8365: 住民板ユーザーさん1]

>>8364 住民板ユーザーさん1さん

たしかにスマートロックは、マンションの鍵の固さ等によって合う、合わないがあるって言いますよね。
既に取り付けている方がいれば、問題あったか是非教えていただきたいですね

[8366: 住民板ユーザーさん1]

>>8355 匿名さん
管理人さんに通報すれば、ガーデンから望遠鏡で確認してもらえますよ。そのような履歴を残しておくのも、後々大事になります。健康被害が生じると大変ですからね。

[8367: 住民板ユーザーさん6]

朝から変なのが居るね。

これは煽りって事で良いのかな？

[8368: 住民板ユーザーさん2]

>>8364 住民板ユーザーさん1さん
Qrio Lockというスマートロックを使用しています。
取り付けにちょっとだけ工夫が必要ですが、
一度取り付けたらとても便利ですよ。
我が家はエレベーターから少し離れたところに部屋があるので買い物をして両手が塞がっている状態でもスマホと連動して鍵を開けてくれます。Apple Watch持ってればそっちからも操作できます。
スマホからの操作も全く問題ないです。
部屋の場所によっては上手く動かないかもしれないので心配ならレンタルしてみては。

[8369: 住民板ユーザーさん1]

>>8363 住民板ユーザーさん5さん
20時であってます。
見る価値あるかどうかは見る人が決めることでは。

[8370: 住民板ユーザーさん5]

>>8369 住民板ユーザーさん1さん
ならコロナで時間が変わったのですね。
30年以上前からずっと8時25分でした。

[8371: 住民]

>>8355 匿名さん

監視ではないかと。
ガーデンにいると、ガーデン側のバルコニーは本当に丸見えです。カーテンしてない時は中まで見えますよ笑

[8372: 匿名さん]

>>8371 住民さん
見ようとして見てる時点でNGですよね。
他人の部屋覗く人って気持ち悪いです。

[8373: 住民板ユーザーさん3]

>>8367 住民板ユーザーさん6さん
レス付けてるのも自演でしょうかね？

[8374: 住民板ユーザーさん1]

見ようとすると言うか、見えちゃうんだよな。
うちのマンションかっこいいなーってテラスから見上げると、見ようとしなくても目に入ってしまう。
特にバルコニーで動いてる人がいるとね。。
あ、意図的に部屋の中まで見ようとするのは気持ち悪いですよ。

[8375: 住民板ユーザーさん1]

すぐ開示請求だの警察だの言う人ばっかりですよね…
リアルでも因縁つけられたらやだなぁ

[8376: 住民板ユーザーさん8]

バルコニーも半透明ですし、セントラルで洗濯物干してる姿は見ようとしなくてもテラスからばっちり目に入りますね
不快なら引っ越されたらどうですか？

[8377: 住民板ユーザーさん2]

すみません>>8368 です。
補足します。
電池ですが、予備を入れられる仕組みになっていて
一つ電池切れても予備を入れておけば安心です。但し、電池がCR123Aという規格のカメラ用電池なのでコンビニだと取り扱ってないかもしれません。（ミニストップまだ確認してません。イオンは無かったです。）
普通に手持ちの鍵で手動で回して貰えば電池切れてても開けられます。
長期の旅行なんか行く時は一応下も手動で鍵をかけるようにしてます。

家族にスマートロックの合鍵を共有する時もアプリですぐ出来ますので、スマホがあればファミリーキーを設定できます。（但しエントランスのオートロックがあるので鍵は必ず持ち歩かないといけないです。一回何も考えず締め出された事があります。笑）
セサミとか他にも色んなスマートロックが出てるので
めっちゃ迷いました。
オプションで付けるととんでもない値段するので、我が家はこれで大変満足しております。

[8378: 住民板ユーザーさん5]

>>8377 住民板ユーザーさん2さん
取り付けた際の外からのデザインなどは如何でしょうか？それなりに目立つものでしょうか？

横から読ませて頂き、興味出てきました。

[8379: 匿名さん]

>>8376 住民板ユーザーさん8さん
洗濯ものとかなんのことですか？
ここは住民版ですよ。
住民以外は書き込み控えてくださいね。

[8380: 住民板ユーザーさん2さん]

>>8376 住民板ユーザーさん8さん
見えるからって他人の部屋を覗くのはやめましょうね。

[8381: 住民板ユーザーさん8]

ガーデンシアターでイベントある影響か有明駅の所の横断歩道に警備員いて、横断状況取り締まってましたね。
イベント開催始まって有明ガーデンもより活気出ますね。

[8382: 住民板ユーザーさん7]

>>8381 住民板ユーザーさん8さん
今回のは不参加でしたが、次気になるアーティストのライブが有れば是非行ってみたいと思います。

[8383: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8384: 住民板ユーザーさん2]

>>8383 です。
連投すみません、、、
ドアストッパー1680円でした、、、（笑）
https://item.rakuten.co.jp/gekiyasukaguya/etc001412/

[8385: 住民板ユーザーさん5]

>>8383 住民板ユーザーさん2さん
わざわざ有難う御座います！
写真で見た限りだと全然気にならないですね。

なるほど、オートロックになるからストッパーがあった方が良いって事ですね。

我が家も取り付けてみます！

[8386: 住民板ユーザーさん8]

ガーデンシアターも今日から本格公演スタートですね。無印は11月30日予定で良いのかな？楽しみです。

https://toyosu.tokyo/news/muji-ariake-garden/

[8387: 名無しさん]

>>8383 住民板ユーザーさん2さん

ストッパー探してました
買います！ありがとうございます！

[8388: 名無しさん]

有明みずべ　利用した方いらっしゃいますか？
どのようなかんじでしょうか？

[8389: 住民板ユーザーさん2]

>>8337 住民板ユーザーさん2さん
はい。写真の通りです。ダイニングテーブル向かって右側はベンチシートにしてるので、座る角度かえたり？ですが、基本的には向かって左の2脚とお誕生日席の３席をメインに使っています。
ダイニングテーブルはモデルルームより大きく、子供のリビング学習も兼ねているので、１人が勉強で、もう１人がテレビの場合などは、扉を1枚引くとちょうど見えなくなります。

[8390: 住民板ユーザーさん8]

住まい給付金の案内入ってましたが対象でした？

[8391: 住民板ユーザーさん1]

>>8390 住民板ユーザーさん8さん
対象の年収はあくまで基準で、都民税の納税額で決まるので、きちんと見たほうがいいですよ。
自分は前居の住宅ローン控除とふるさと納税とiDeCoで所得割額がだいぶ減ってたので対象になってました。

[8392: 住民板ユーザーさん8]

>>8370 住民板ユーザーさん5さん

マジレスすると、ずっと8:30だよ！浦安住んでたから分かる。小さくても、見える！ってだけでうちの子供は喜んでるよ！

[8393: 住民板ユーザー]

水をさすわけではないですが、キュリオロックってエレベーターやエントランスの自動扉のロック解除は対象ですよね？結局元々渡された鍵は持って外に行かないとマンションに入れないです。

[8394: 住民板ユーザーさん3]

>>8393 住民板ユーザーさん
だから鍵は持たないとダメだって使ってる人が書いてるじゃん。そうじゃなくて、荷物とか持っていて手が塞がっている時に家の鍵をわざわざ出す手間が無くなるから便利だねって話してたんじゃ、、、

[8395: 住民板ユーザーさん8]

>>8392 住民板ユーザーさん8さん
今は20時からです。ディズニーのHP確認致しました

[8396: 住民板ユーザーさん1]

スマートロックのお話ありがとうございます。とてもわかりやすい解説でした。
カバンから鍵を出さなくていいのはとても便利ですよね！
ここのマンションの鍵大きいから、ポケットではなくカバンに入れないと厳しい。

[8397: 住民板ユーザーさん8]

今月末にラブピアノが再来！
前回とても良かったので、今回も期待してしまう！

日程：2020年9月29日（火）～10月14日（水）
場所：「住友不動産 ショッピングシティ 有明ガーデン」2階中央吹抜広場

https://www.atpress.ne.jp/news/227200/amp?__twitter_impression=true

[8398: 住民板ユーザー]

ご参加された方、皆さんお疲れ様でした。
初分譲なので初総会でしたが、詳細は書きませんが、中々皆さん意見をお待ちでしたね。
役員15名の方々は、これから大変だと思いますが宜しくお願いします。
転勤の可能性が常にある自分は立候補できませんでした。

[8399: 住民板ユーザーさん1]

>>8391 住民板ユーザーさん1さん

年収の額面で決まるのではないですか？
すまい給付金のサイトから見ると、そうとれるのですが、、、

[8400: 住民板ユーザーさん1]

かなり面白かったです。住民の方も管理組合の方も優秀な方ばかりという印象でした。大規模マンションでも、商業側、売り主、まちづくり委員会と様々なところと連携、交渉が必要になりそうですね。

理事会の皆さんよろしくお願いします