《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[823: 住民板ユーザーさん1]

なかなか総意が一致せず解約できないような仕組みになっているんですよ。

[824: 匿名さん]

それらの諸問題は共用部分のアフター対応が終わってからかなと思います。共用部分のアフターやるかやらないかでこの規模なら億単位の補修費用の差になるので、数百万の問題は後回しでも良いかと思います。

[825: 匿名さん]

>>815 住民板ユーザーさん1さん

営業さんにシスコンの営業さん紹介してもらったらいかがでしょうか。やりたいことが色々あるなら今からやって丁度良い位だと思います。

[826: 住民板ユーザーさん1]

>>825 匿名さん
入居までもう1年ですし今からでも
早すぎということはないですね！
頃合いをみて相談しようと思います！
入居したらよろしくお願いします！

[827: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。
セントラルタワー北西バルコニーの契約者です。
以前に出ていたらごめんなさい。昨年ニュースで出て住友不動産からも手紙が届いたKYBの免震問題が気になっております。。。
どなたかご情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、どんな事でも教えて頂けましたら助かります。

[828: 住民板ユーザーさん1]

やりたいことが私も色々あったのですが、もう一切変更は出来ない(コンセント増設や食洗機深型に変更など)と言われました。ショック、、

[829: 住民板ユーザーさん1]

ダンパーは入居前に交換されるから問題ないそうですよ

[830: 住民板ユーザーさん8]

契約以降なにも連絡なく今後どのように進んで行くのかよくわかってないのですが、みなさんそんな感じですか？
わざわざこちらから営業に聞くのもなんかなと思いまして、、

[831: 匿名さん]

>>830 住民板ユーザーさん8さん

今年秋頃に内覧会の案内が来るようですよ。楽しみですね。

[832: 住民板ユーザーさん1]

入居が楽しみですね！
ただ入居は小学新一年生の子がいる場合のみ3月末なんですね。転校してくる他の新学年の子も配慮してくださったらよかったのに、と思いました。営業の方からは順次4月末か5月頃に入居していくと聞きましたが、新学期から入居出来ないと学校も微妙に学期途中からになってしまうので、そこは一年生同様に他の学年の子も可哀想。学年最初に揃えるグッズや教科書なども揃え直しになりますし(TT)

[833: 住民板ユーザーさん1]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

その旨伝えてみてもいいかもしれません。
我が家は保育園ですが、入れるか分からない状態でも、3月入居大丈夫です。と言われました。
もしお伝え済みのことでしたらすみません。

[834: 住民板ユーザーさん1]

>>833 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
そうなんですね、営業の方によって違うのでしょうか（ ; ; ）
営業の方から説明をうけた際に伝えてみたのですが、新一年生のみなんですと言われました。転校で行くので、色々と2校分を揃えないといけなく重複するのもありますが、何より子供が新学年の最初からと行くのと途中からでは馴染み易さは違うだろうし、その辺の考慮があれば有り難かったなと、、、

[835: 匿名さん]

>>834 住民板ユーザーさん1さん
もう一度ちゃんと聞いた方がいいですね。私も学年関係なくと聞いていますよ

[836: 住民板ユーザーさん1]

>>835 匿名さん
そうなんですね、次回もう一度確認してみます。
ありがとうございます！

[837: 住民板ユーザーさん1]

契約時期の違いでは?

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、聞いてみます。

[839: 住民板ユーザーさん8]

>>831 匿名さん
ありがとうございます！
オプションの話とかってもうされましたか？

[840: 匿名さん]

>>839 住民板ユーザーさん8さん

インテリアオプションも始めてますよ。
家はシステム収納を入れようと思ってるんですが、業者毎に希望を伝えて図面と見積もりもらって・・と、結構な回数打ち合わせが必要になりそうです。

[841: 住民板ユーザーさん8]

>>840 匿名さん
そーゆー話も全くないんですよね。
名前書いてハンコ捺してから何もないと全く実感ないんですよね。
営業はもっと個々が何千万の大きい買い物をしている事を販売時より販売後のアフターフォローをしっかりすべき。誰もが簡単にさらっと買い物できる金額ではなく、信用されて決断した事を改めて考える必要があるのでは？同じ接客、サービス業として少し悲しくなります。
営業の方が見てるだろうで書いてますが結構契約時から思っている事。

[842: 匿名さん]

>>841 住民板ユーザーさん8さん

担当営業さんへのコンタクトは基本的にこちらからとってます。半年に1回位のペースですかねー。模型新しいの見せてくれ。とか、くだらない用事でも時間とっていただいてますよ。

[843: 匿名さん]

>>841 住民板ユーザーさん8さん
何かやってくれるだろうと構えていてもだめですよ。要望があるなら伝えないと。

[844: 住民板ユーザーさん8]

>>843 匿名さん
もちろん、要望があれば自発的に動く必要はわかっていますが、契約後の今後の流れとかをざっくりでも説明して欲しいものです。
結局は人と人なので個人的な気持ちの話で申し訳ないのですが、、。
楽しみにしている分期待することも多くなってしまいますね。

[845: 匿名さん]

>>844 住民板ユーザーさん8さん

今後の流れを電話かメールで聞けば良いのではないですか？
インテリアオプションの全体的な案内はちょっと押してると聞いてます。
まあ、数千万単位の買い物したのに契約後は放置かい！って気持ちは理解できます(笑)

[846: 住民板ユーザーさん8]

>>845 匿名さん
買っといてなんですがこれだけ大きい会社でその程度かとも思ってしまいます。ホスピタリティ薄いなーと。
まぁ限界来たら自分から聞きますがやりきれない思いは残りますね笑

[847: 匿名さん]

>>846 住民板ユーザーさん8さん

不動産は大半が1度買ったら終わりなので営業にとっての"お客様"ではなくなってしまうので業界の特性上仕方ない部分はあるかと思います。
すみふは販売代理を介さないのでこれでも他デベよりはマシみたいですけどね。少なくともぞんざいな扱いをされることはないのでそこは安心して良いと思います。
モヤモヤしながら待つよりちゃちゃっと聞いちゃった方が楽だと思いますよー。

[848: 住民板ユーザーさん1]

そのお気持ち、私も理解できますよ。笑
全然今後の事のお知らせさえないですね。
せめて今後の流れと合わせて、次回は何月頃にこういうことがあるのでまた近くなったら連絡します。とか。

[849: 住民板ユーザーさん8]

>>848 住民板ユーザーさん1さん
それです笑
別に気になったら聞くけど、フツー言うでしょってゆーね笑
あなたの営業成績気にして家買ってるわけではないからね笑
細かいとこだけどそーゆーところで営業としての差とか今後の買い替え時に差が出ますよね。

[850: 住民板ユーザーさん1]

去年の夏でオプションは締め切られたとの事ですが、ライトをダウンライトに変更やコンセントの増設を引き渡し後にされる方は、ご自身でどこかリフォーム会社を探されますか？シスコンはすごい価格と聞いたのですが、、

[851: 住民板ユーザーさん4]

>>850 住民板ユーザーさん1さん

管理組合に工事を行う申請をしたり、色々面倒見たいですよね シスコンは、とても高く感じますし。不動産取得税や引っ越し業者にも数十万ずつかかりますし悩みますよね。

[852: 匿名さん]

引き渡し後の引っ越しの時、引っ越し代って必要でしたっけ。
担当さんに引っ越しは無料で行うという話を聞いた記憶がありますが、勘違いだったかな。

[853: 住民板ユーザーさん4]

>>852 匿名さん
引っ越しは特別なオプションをつけなければ無料ですよ。

[854: 住民板ユーザーさん1]

>>851 住民板ユーザーさん4さん
悩みますよね
建築確認申請に関わらない箇所なのに変更できないのか…とがっかり
引っ越しは住友さんにお任せすると無料だそうですが、希望の日程に引っ越しできるかは分からないというのが条件だったかと
あと順次なので、入居が遅くなる(5月とか)可能性もあるので、小学校に転校される方は4月上旬に入れないと厳しいですよね

[855: 住民板ユーザーさん2]

オプションていつから話していくかご存知ですか？インテリアコーディネーターもつくとのことでしたが、、

[856: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは床暖房とかディスポーザーの保険てどうされましたか？
結構なお値段なのでどうしたらたいいか迷ってます、、

[857: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプションの案内、押してるんですね。早く案内が来ないかなと楽しみにしていたので、残念です。

以前話題になっていましたので、ご存知かと思いますがこども園についてです。
武蔵野大学の付属園になりましたね。
仏教系とのこと、めぐみやYMのキリスト系とはまた違う特色がありそうですね。地域の噂では、延長保育はないらしいと聞いたので、幼稚園に預けて働くのは時間の融通が少し難しそうですね。
(延長保育のある3年保育こども園は、今のところめぐみだけのはずです)
募集人数は結構多いですが、この辺りは3年保育が私立しかなく人口に対して数が少ないので、激戦です。
しっかり試験を課されると思いますので、1号認定(幼稚園ver.)での入園を希望されている方はご注意ください。

敷地内に幼稚園や保育園があると、子どもの声がうるさい、親がいつまでも喋っていて邪魔、路上駐車が迷惑という話を全国的に聞きます。親のマナー違反は論外ですが、通常保育の範囲内で、子どもたちの元気に遊ぶ声や運動会の練習の声などには、寛容な住民でいたいなと思います。

[858: 住民板ユーザーさん1]

>>857 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
我が家は7:30だと出勤に間に合わず厳しそうです…。
楽しみにしていましたが、残念です。
近くの認可を狙っていますが激戦でしょうかね…

家庭支援センターも有明にできるらしい？のでそれはそれで、楽しみにしています！

[859: 住民板ユーザーさん6]

こども園の情報ありがとうございます。
ホームページの情報だと、江東区の規定通り長時間保育もありますね。東雲YMCAこども園も長時間保育も行っているかと思います。

https://www.musashino-u.ac.jp/guide/musashino-u/m_kodomoen.html

建築オプションの担当者より、インテリアオプションは遅くても年内までに打ち合わせしていればとの事でしたので、のんびりしています。

[860: 住民板ユーザーさん9]

こども園のリンクありがとうございます！
なんだか実感湧いてきましたー
我が家は一期一次でもぐり込んだ庶民なので、きっとすんなり入園できるだろうと踏んでいます（笑）
ここは上流階級の住民の方々が多そうで馴染めるかちょっと心配です(^^;

[861: 匿名さん]

うちは車買うお金ないので、カーシェア使おうかと思っているのですが、やっぱり土日とかは奪い合いになる感じですかね??前カーシェア1台だけあるところに住んでたのですが、土日はほぼ予約済みになってしまってほとんど使えなかった...

[862: 住民板ユーザーさん1]

初マンション購入だったのですが、住宅ローン控除を受けるための初年度確定申告は住み始めからになりますか？購入した後でしょうか？

[863: 匿名]

>>862 住民板ユーザーさん1さん

決済時から。入居の有無は関係なく、売買が成立した時からが対象 お店で言うと、レジでお金払ったときからです。(予約した状態=かごに入れてレジに着くまで)

[864: 匿名さん]

住宅ローン減税は12月末のローン残高を基準とするから、契約時だろうが購入時だろうが変わらん気がするけどね

[865: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
そしたら今年やらなきゃですよね?

[866: 匿名さん]

>>865 住民板ユーザーさん1さん

引き渡しを受けてローン支払いが始まってからなので、再来年の確定申告ですね。

[867: 住民板ユーザーさん1]

>>866 匿名さん

再来年なんですね！
ありがとうございます！

[868: 匿名さん]

住宅ローンの借入額の変更って、これからでもできますか？？

ちょっと、頭金減らしたくて。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

借入額を後から増やすのは、銀行が希望金額出すならできると営業さんに聞いてますね。私も同じこと考えたので。

[870: 匿名さん]

ありがとうございます。

ごめんなさい、
銀行が希望金額出すなら
とは、どういうことですか？

[871: 匿名さん]

借りられる上限はいくらですか？みたいな聞き方は出来ない。借りたい希望金額を提示して審査することは出来るということかと。もちろん通る保証はないけど。通らなかった場合は仮審査時の金額になりますよってことですね。

[872: 匿名さん]

なるほど、ですね。

まあ、銀行変えたり、いくらでもやりようはありそうですね。
ありがとうございました。