《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[8201: 住民板ユーザーさん]

>>8200 住民版ユーザーさん
もういいよ
そのネタもう飽きた

[8202: 住民板ユーザーさん4]

>>8200 住民版ユーザーさん

でたー

プレミスター

[8203: 住民板ユーザーさん2]

>>8200 住民版ユーザーさん

そういうのはいいです。
これはネタでもなんでもないので、本当に相談された方に話を聞きたいです。
もしいましたらよろしくお願いします。

[8204: 住民版ユーザー]

>>8203 住民板ユーザーさん2さん
事実を申したまでで…。ネタと言われましても。

[8205: 住民板ユーザーさん2]

>>8195 セントラル民さん
セントラルの北東って花火見えるんですか？

良いですね！

[8206: 住民板ユーザーさん7]

>>8199 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュか、防災センターのどちらかに伝えて対応して貰うのが良いんじゃないでしょうかね？

ここに書いても変なのが茶化しに来て荒らされるだけかと思います。

[8207: 住民板ユーザーさん2]

>>8206 住民板ユーザーさん7さん

そうですね。
住民トラブルには介入しないような貼り紙もあったので相談するのもずっと躊躇していたので、どのような対応をしてもらえるのか事前に聞きたかったのです。
この掲示板はまともに話せないですね。

[8208: 住民板ユーザーさん]

>>8207 住民板ユーザーさん2さん

防災センターか住友不動産コールセンターに相談されるのがいいかと思います。
注意文のポスティングくらいはやってくれるのではないでしょうか。

[8209: 住民板ユーザーさん8]

管理費、結構こども園の部分も大きいんですね。あそこはミニストップと違って、分断されてるように感じたので、これだけの管理費払うなら住民優先権とかあったら良いのになぁ。他でも事例あるし。

[8210: 住民板ユーザーさん6]

騒音については入居前にもここで時々書かれてたので心配してたんですが、実装入居したら、上の階にお子さんがいるのか時々走るような足音が聞こえます。
けど、想像してたより全然小さいですね。こちらの室内が完全に無音の時だけ微かに聞こえるかなという程度です。
いちいち神経質になると気になってしまうかもしれないですが、音楽でも聴いてれば足音のことなど完全に忘れてしまいます。

[8211: 住民板ユーザーさん2]

>>8210 住民板ユーザーさん6さん
これ、何かの機械の音だったりしませんかね。
うちは上下左右まだ人が住んでないのですが定期的に足音みたいなのが聞こえてきます。リズミカルに結構大きくトットットットッていう感じなので最初子供の足音か何かだと思っていたんですが最近床下の機械ではないかと感じてきました。
もちろん子供の足音も聞こえるのかもしれませんが、いつも同じ感じの長さとリズムで聞こえてくるもので機械かも、とちょっと気になったもので。

[8212: 住民板ユーザーさん1]

>>8210 住民板ユーザーさん6さん

構造上仕方ないのですが、壁は賃貸の時よりもかなり薄いなーと感じますよ。
子供の泣き声も聞こえるし全然テレワークに集中できない。
足音もすごいし。

[8213: 匿名さん]

>>8212 住民板ユーザーさん1さん
ぜんぜんそんなこと思わないですね。
集中力の問題かと。

[8214: 住民板ユーザーさん6]

>>8211 住民板ユーザーさん2さん

どうでしょう。
少なくともうちは違うと思います。
ちなみにセントラルです。

[8215: 住民板ユーザーさん6]

>>8212 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。全く感じません。
うちの隣にもお子さんいらっしゃるようですが、そちらからは一度も物音が聞こえたことはありません。

[8216: 匿名さん]

上下左右何も聞こえなくてびっくりします。

[8217: 匿名]

>>8202 住民板ユーザーさん4さん
「住民版ユーザー」を名乗る人は、こーゆう反応までが一連の狙いなんだろうね。
プレミストとの確執を作るのがほんとの狙い。でなきゃ名前を変えずにここをディスり続ける理由が無い。

[8218: 住民板ユーザーさん7]

>>8217 匿名さん
有明同士を仲違いさせたい人の仕業と言うことでしょうか？？

[8219: 住民板ユーザーさん2]

入居して2ヶ月半ですが、足音を含め、他の家からの生活音をほとんど聞いたことがありません。セントラル高層階です。静かな環境で、めちゃくちゃ快適に過ごさせて頂いております。

[8220: 住民板ユーザーさん1]

BRT10/1からですね
有明にもはよきてください！

[8221: 匿名]

>>8211 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにセントラルですか？ウエストですか？

[8222: 住民板ユーザーさん1]

>>8212 住民板ユーザーさん1さん
それ、本当ですか？お隣さんと実験しましたが、全く聞こえませんでした

[8223: 住民板ユーザーさん8]

>>8211 住民板ユーザーさん2さん
機械音とリズミカルに一定だとしたら…
もしかしたらエアコンのエア逆流かもしれませんね。
風が強かったり高層階だったりすると気圧の関係で逆流する可能性があります。

エアコンのベランダホースに逆流防止弁つけると無くなるかもしれませんよ！

https://www.amazon.co.jp/dp/B0056999KW/ref=cm_sw_r_cp_apa_i_TrWvFbD6B7...

[8224: 住民板ユーザーさん8]

>>8210 住民板ユーザーさん6さん

家の中の音（生活音）はほぼ皆無に感じてます。

しかしながら内廊下の子供のダッシュ音や奇声はかなり聞こえてくるなと思いますね。
また、それを叱るお母様の声も筒抜けです。

内廊下は声も響くし、共用部でもあるのである程度の配慮は必要かと。

[8225: 住民板ユーザーさん8]

>>8205 住民板ユーザーさん2さん

セントラル南東からディズニー花火見えますよ！

[8226: 住民板ユーザーさん2]

>>8221 匿名さん
セントラル低層です。
床下から音が毎日一、二回位は聞こえてきます。
たいして気にはなりませんがなんだろうと思ってます。床暖房か何かの機械かな、とか思ったりしましたが夏で使ってないですし。
ちなみに、エアコンは逆流防止もしてありますし、そもそも床下から聞こえるから違う気がしています。
なんなんだろう

[8227: 住民板ユーザーさん1]

>>8222 住民板ユーザーさん1さん
お隣さんと仲良しなんですね。いいですね。

[8228: 住民板ユーザーさん1]

足音聞こえないと言っている人、正直羨ましいです。まだ入居も半分もしていないですから、未入居の人もいるでしょうね。
うちはハズレです。ここに限らずですが隣人は選べませんからね。
全く気にしてないんだろうなってくらい本当にうるさいです。

[8229: 住民板ユーザーさん1]

うちも両隣さんお話ししますけど、
生活音は聞こえないですね。

うちの寝室は壁挟んでお隣さんのリビングのはずなんですけど。夜も静かです。
お互い子供いますし、聞こえないって言われてます。

内廊下は、配達員さんがたまに走ってて
音が聞こえるなぁってことはありますね。
基本的に静かですよ。

[8230: 匿名]

管理組合総会が来週末開かれます。議案をみると予算承認がありますが、よくみてからにしないと危険ですね。幾つか確認したい項目があります。例えば管理業務委託契約の中の業務委託費です。費用の妥当性の説明を求めたいです。また契約期間ですが何故２年間なのか。契約が切れる9/19ギリギリに総会を設定しておいて明日からこの契約でお願いしますという魂胆でしょうが。仮に２年間だとしても一年後に継続するかどうか選択権を留保しておきたいですね。

皆さん、総会には出席されますか？

[8231: 住民板ユーザーさん4]

>>8230 匿名さん
参考になりますた。

https://www.sumu-log.com/archives/24636/

[8232: 住民板ユーザーさん7]

うちは、ほぼ毎日
エレベーターから1番近くの部屋の前を通るとき
部屋の中からお母さんと思われる怒鳴り声がよく聞こえます。毎日大変なんだなー、と思いながら通ってます。

[8233: 匿名さん]

>>8230 匿名さん
議案読みましたけど、数字が羅列されてるだけで、承認してくださいって無理があるような。。
初めての経験なので分かる人には分かるのだろうけど、素人にはまず組合総会のあり方から説明してほしいですね。

[8234: 住民板ユーザー]

組合設立総会ですが、開始時間は書いてありますが、終了予定時間が記載されてないです。
どなたか分かりますか？土曜日仕事の自分には、抜け出して出るので、ある程度の情報がほしいです。

[8235: 住民板ユーザーさん3]

ウエストの駐車場、朝結構待つこと多いのですが、待ってる人沢山いるのにティンロンと鳴らないと動き出さない人、ちょっと理解できません。30秒前に鳴ってほしい。

[8236: 住民板ユーザーさん8]

皆さんはタカギのカートリッジの購入はどのようにされていますか？
前マンションのカートリッジはネットで定価より少し安く購入していましたが、タカギの純正品は定価以下では見当たらず…
やはり定期交換登録されている方が多いのでしょうか？

[8237: マンション住民さん]

>>8236 住民板ユーザーさん8さん
うちは定期購入にて手続きをしました。

[8238: 住民板ユーザーさん5]

>>8235 住民板ユーザーさん3さん
ウエストの駐車場って待つ時あるんですか？

[8239: 匿名]

>>8235 住民板ユーザーさん3さん

全く同感です。入庫で二台も待っているのに遅れて来て出庫する際に、すみませんとか会釈も無く平気で出庫する人を複数見かけました。いずれも女性でした。

待たせてた場合は軽く会釈するようにしています。

共同住宅に住んでいるだから、お互いに気持ち良く生活したいものですね。

[8240: 住民板ユーザーさん1]

>>8236 住民板ユーザーさん8さん
定期購入すれば何回か一回に蛇口本体を無償交換してくれますよ。

[8241: 住民板ユーザーさん8]

>>8237 マンション住民さん
>>8240 住民板ユーザーさん1さん
教えて頂きありがとうございます！
本体の無償交換は衛生的に嬉しいサービスですね。
定期購入することにします！

[8242: 住民板ユーザーさん1]

>>8241 住民板ユーザーさん8さん
しかも、定期と言いながらも、次回の交換時期は都度言えば指定することができます。

[8243: 住民板ユーザーさん1]

>>8240 住民板ユーザーさん1さん
たしか5年に一度でしたっけ？蛇口交換は。

[8244: 住民板ユーザーさん3]

>>8239 匿名さん
遅れてきて？
まあこう言ったら何か言われそうですが、女性は車関係だと気が回らないですからね、ただ私の場合は男性です。
朝の出勤時間帯に利用するなら、もう少し早い動きしてほしいです。

[8245: 住民板ユーザーさん2]

それよりも
前に入庫中の車がいる状態で出庫待ちしていると後から来た入庫車に割り込まれるのをどうにかして欲しい。
出庫は順番待ち登録できるけど、入庫は先頭車しか登録できないからなんだろうけど。。

[8246: 住民板ユーザーさん7]

>>8245 住民板ユーザーさん2さん
ん？どういう事でしょう？

後から来た人は他の空いてる番号（機械）に案内されないですか？

[8247: 住民板ユーザーさん7]

>>8245 住民板ユーザーさん2さん
あ、失礼しました。

後からでも入庫車が優先になってしまうって事ですね。

[8248: 住民板ユーザーさん2]

>>8247 住民板ユーザーさん7さん
そういうことです

[8249: 住民板ユーザーさん1]

>>8232 住民板ユーザーさん7さん

うちの階もそんなお部屋あります。
お母さんの怒る声と子供の泣き声、、、
結構はっきり何言ってるかまで聞こえちゃいますよね。自分は気をつけようと思いました。

[8250: 住民板ユーザーさん3]

コンビニを普通の通路として使ってる人結構いますよね。
ちょっと非常識な気がしますが。
私にはできないなぁ。逆の立場ならやめてもらいたいし。

[8251: 住民版ユーザー]

>>8250 住民板ユーザーさん3さん
コンビニから直接マンションに入れるんでしたっけ？

何故そういう造りにしたんでしょうね。そもそもマナー守れない住民が居るのが残念でならない。

[8252: 住民板ユーザーさん7]

部屋の中の声が廊下に丸聞こえなのは内廊下の難点なんだよな。以前のマンションもここもそれは同じ。
しかも、うちの奥さんもそうだけど、お風呂出たり入ったりする前後の時間、玄関付近の廊下で怒鳴ってたりするから、そういうのが内廊下に丸聞こえなんだよなって思いつつも何も言えない。

[8253: 住民板ユーザーさん3]

>>8251 住民版ユーザーさん
直接マンションに入れるのは便利でいいと思います。
ウエストから有明ガーデンに行くのにコンビニ経由で行くと30秒くらい短縮できるのです。
それを当たり前のように利用しているウエスト民がいます。
普通に考えてマナー違反だと分からないのかな？

[8254: 住民版ユーザー]

>>8252 住民板ユーザーさん7さん

やはり内廊下の難点ですね。この酷暑で玄関開けると空気がモワッとしてましたし。前住んでたのが外廊下だったのですが、風の通りも良く清々しかったです。あー、前のマンションが恋しい。。

[8255: 住民板ユーザーさん1]

毎度毎度ご苦労様ですな。

若葉さんは、版さんと同一人物？？

[8256: 住民板ユーザーさん3]

>>8255 住民板ユーザーさん1さん

この人いつも言ってるのが内廊下NO・外廊下が恋しいっていうのと、マナーが悪い住民がなんちゃら。

[8257: 入居済みさん]

>>8256 住民板ユーザーさん3さん
確かプレミストに住んでる人？

嫌がらせする意図は何なんだろう？

かまって欲しいのか、評判下げるのが狙いなのか。

[8258: 住民板ユーザーさん5]

>>8257 入居済みさん
こっち気になって仕方ないのかな？
きっと寂しいんだと思いますよ。

[8259: 住民版ユーザー]

>>8257 入居済みさん
嫌がらせ？思ってる事を書いてるだけなんですが。。

[8260: 住民板ユーザーさん8]

このエリアに派閥作りたい外野でしょ。
この版の人、東雲にも勝どきにも出没してましたよ（笑）
まんまとみんなムキになると
面白がるだけだと思うよ。

[8261: 住民板ユーザーさん]

え、ガーデンからミニストップ通ってマンション帰ったら行けないっていうルールあるの？
普通にやってるけど。結構見たことあるよ。
ダメならだめと教えてほしいな。

[8262: 入居済みさん]

>>8260 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか？！
勝手に、版＝プレミストの人って脳内変換されちゃってる自分が居ます。良くないですね。

[8263: 住民板ユーザーさん6]

プレミストの住民スレ内での「版」さんと、それに関する一連の投稿。

[8264: 住民板ユーザーさん2]

わざわざ「版」にして何度も書き込むって、あきらかに外野の方が対立煽ってますよね笑

[8265: 住民板ユーザーさん6]

放置推奨ですね

[8266: 住民板ユーザーさん3]

>>8261 住民板ユーザーさん
そんなルールはありません
こんな書き込みしてるおじさんがいると思ったら、アホすぎるなーと笑いました。
経由しようが、ただの通過だろうが関係ないと思います。というか利用者か通過者かなんて判断できないと思います。

[8267: 住民板ユーザーさん3]

>>8261 住民板ユーザーさん
ルールでないとダメですか？
世の中のマナーにルール無い事だって沢山あるでしょうに。
私はあり得ないと思いますよ、普段お金落としてるからいいだろと言いたいのでしょうけど、大抵マナー知らずは大してお金もないですからね。

[8268: 住民板ユーザーさん3]

>>8261 住民板ユーザーさん
ルールでないとダメですか？
世の中のマナーにルール無い事だって沢山あるでしょうに。
私はあり得ないと思いますよ、普段お金落としてるからいいだろと言いたいのでしょうけど、大抵マナー知らずは大してお金もないですからね。

[8269: 住民板ユーザーさん3]

ルールでないと分からない方へ

昨日、コンビニ使ってショートカットした方は、店員のいらっしゃいませも無視、レジ前を足早に行くものだから、一般客ともぶつかりそうに。

商売する側だけでなくて、一般客からしても迷惑なんですよ。
人様に迷惑かけてはダメですよ！って小さい頃から習いませんでしたか？それとも何でも教えないと分からないゆとり世代ですか？
同じウエスト住民としてほんと止めてもらいたい。
やるなら店員に挨拶くらいしなさい。
そこが日本人と海外の人の人間力の差ですね。

[8270: 住民板ユーザーさん3]

>>8269 住民板ユーザーさん3さん
日本人と海外の人との人間力の差
とかいう意味不明なレイシズム発言はやめてください。
ミニストップの店員さん、そしてマンション住民、海外国籍の人が少なからず当マンションに関わっています。

[8271: 住民板ユーザーさん3]

>>8270 住民板ユーザーさん3さん
一文だけ抜いて揚げ足取るのはやめてほしいのですが、私は日本人がダメと言ってるのですよ？
少なくても迷惑を掛けているのですから、挨拶されたら挨拶くらい返しましょう。

[8272: 住民板ユーザーさん3]

>>8271 住民板ユーザーさん3さん
挨拶しない日本人をダメというために、「海外の人との人間力の差」という表現を使う必要はありません。
揚げ足取りでもありません。
あなたはきっと、「本来挨拶ができるはずの日本人は海外の人と比べて人間力が高い」ということを前提にしていたんだと思います。
無自覚かわかりませんが明確なレイシズムです。
ご自覚ください。

[8273: 住民板ユーザーさん1]

>>8263 住民板ユーザーさん6さん

結局、版さんの投稿で荒れるだけの様ですね。若葉マークさんも同一人物？

[8274: 住民板ユーザーさん6]

そんなことより、マンション側からミニストップに入る扉、エレベーターと同じで手かざしだけで開くって最近ようやく気づきました。今までわざわざ鍵をかざしてた…。逆はかざさないと駄目ですけど。

[8275: 住民]

>>8211 住民板ユーザーさん2さん

音の出所、換気のところじゃないですか？
アフターサービスの時に伝えると点検してもらえますよ！

[8276: 住民板ユーザーさん3]

>>8272 住民板ユーザーさん3さん
その逆ですけど、本来挨拶できるはずって何ですか？
できるけどしてないですよね？
そもそも本来できない人なんているんですか？人間の中で？

[8277: 住民板ユーザーさん3]

話戻しますが、ミニストップを通路として使うのはマジ止めにしませんか？
本人以外得しませんし、店員や一般客からしたら迷惑行為です。

[8278: 住民板ユーザーさん4]

>>8276 住民板ユーザーさん3さん
ご自分で
「やるなら店員に挨拶くらいしなさい。
そこが日本人と海外の人の人間力の差ですね。」
と書いているじゃないですか。
これを、「挨拶する日本人は外国人と比べて人間力が高い」という以外にどう解釈できるんですか?

それと、ミニストップが通り抜けに困っていると言ってます?
迷惑かけているというのはあなたの思い込みではないんですか?

[8279: 住民板ユーザーさん1]

>>8254 住民版ユーザーさん

おつかれい！

[8280: 住民板ユーザーさん8]

【住居侵入罪】
正当な理由がなく、他人の看守する建造物等に管理権者の意思に反して立ち入ること。

「建造物」なので居宅に限りません。店舗も含まれます。
ミニストップの管理者が店内を外に出るための通路として想定していないのに、正当な理由がなく通路として使用する場合は、意思に反した侵入とみなされ、その場合、3年以下の懲役または10万円以下の罰金に課せられる可能性があります

[8281: 住民板ユーザーさん1]

どうでもいいです

[8282: 住民板ユーザーさん6]

で、実際ミニストップが迷惑しているかどうか、わからないんですが...

[8283: 住民板ユーザーさん1]

みんな暇なの？？
荒らしてる人も反応してる人も、どっちもどっちって感じ

[8284: 住民板ユーザーさん1]

住居侵入罪とかいったい何をいってるんでしょうか。

[8285: 住民板ユーザーさん2]

押し付けがましい人種がいますなw
何よりも話し方が偉そうだな。
側から見てて滑稽、やめなさい。
マンションへ入ることを禁止するルールがないのにわけわからん理屈こねてマナーが、とかw

[8286: 住民板ユーザーさん1]

版っていうプレミストの話題が出てたので覗いたら、挨拶云々って向こうのスレでも話題になってた様ですね。どうやら廊下（通路）、挨拶、マナー、資産価値、この辺がキーの様ですよ。

[8287: 住民板ユーザーさん3]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[8288: 住民板ユーザーさん9]

最近、非住民らしき人の投稿が目につく様になりましたね。

[8289: 住民板ユーザーさん1]

迷惑だから他でやってほしいなー

[8290: マンション比較中]

こんにちは。
壁掛けTVと、ダウンライトの設置を検討しているものですが、どなたか外部の業者さんに委託された方おられますか？お勧めの業者さんがあれば教えて頂けないかと。

私が契約した段階では壁掛けTV仕様の壁面を選択することが出来ず、外部の業者さんにお願いせざるを得ずでして。

[8291: 匿名さん]

ミニストップから住宅イン何度かやっちゃう。禁止することか分かりませんが、邪魔になることもありそうだから気をつけます。あの扉出入りする時、他のお客さんに見られてること多いので…

[8292: 住民板ユーザーさん2]

マンション内コンビニって大抵通り抜けOKですけどね。ここの前に住んでた2つともコンビニありましたけど両方OKでした。というか歓迎ってことでしたよ
店としては商品目に入ることで何か売れる可能性ありますからね。

[8293: 住民板ユーザーさん3]

>>8278 住民板ユーザーさん4さん
全く解釈されてる意味が分かりません。
日本人は何か迷惑掛けている時に何も言葉を発さないと言ってますけど。
電車の中でも人を押し退けても何も言わない人多いですよね。
店員に一言ごめんなさいくらい言えばいいんですよ。
それが分からないならいいです。もうおじさんおばさんの人間性は何言っても変わらないので。

因みにミニストップの店員は日本人で、嫌そうな顔してましたよ。
一般客としていた私にとっても迷惑でした。
レジ前を早歩きで通り抜けるので。

[8294: 住民板ユーザーさん3]

>>8291 匿名さん
素晴な方ですね。
それに比べ、迷惑とか思い込みではとか言ってる方って、、、
ルール的にOKならいいとか、買うかもしれないからとか、なら買う気が一切ないならやめてもらいたい。

[8295: 住民板ユーザーさん4]

>>8280 住民板ユーザーさん8さん
似たようなことを聞いたことがあります。
女子トイレに正当な理由がなく男性が入ることは当然、トイレを管理する人の意思に反しているので、その時点で侵入罪に当たるって。

マンションとミニストップの間にある扉は、あくまで店舗で買い物をする人の利便性のためであって、決して外との出入りをするためではないのは明らかです。そういった店舗管理者の意思に反して、別の用途の目的で店内に入ることは侵入罪と言われてもおかしくはないのでは。
というか、それ以前に、相手(店)の立場に立って物事を考えず、自分さえ良ければいいのか、というモラルの問題だと思います。

[8296: 匿名さん]

セントラルの人は有明ガーデン2Fに行く際にはどのルートでいっていますか？
イオン経由？ウエスト側のデッキ経由？

[8297: 住民版ユーザーさん]

>>8296 匿名さん
イオン経由では？
しかし、コンビニ同様、通り抜けはモラルに反するのでデッキ経由で行かないと侵入罪にとらわれるみたいです。

[8298: 住民]

>>8296 匿名さん

イオン経由ですよ、それが一番近いです。わざわざウエストからのデッキ経由しません。
そもそもイオン以外はそんなにしょっちゅう行かないです笑
イオンはほぼ毎日！

[8299: 住民板ユーザーさん1]

>>8286 住民板ユーザーさん1さん
参考になる!

[8300: 住民板ユーザーさん1]

>>8283 住民板ユーザーさん1さん
反応してる人自演かもですね