《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[801: 匿名さん]

エントランスの雰囲気を体感できるので、内覧会は楽しみにしてます。占有部はアフターがあるのでそこまで気にしなくてもいいかもですね。

[802: 住民板ユーザーさん1]

こども園の入園検討されてる方いますか？
見学や説明会などは結構あとの方なのでしょうか…
家からすぐ近くだし、お金も払っているので、いいところであれば是非通わせてあげたいのが本音です。

[803: 住民板ユーザーさん6]

>>802 住民板ユーザーさん1さん
うちも検討していますが、営業の方からはまだしばらく先ではと言われています。情報が入りましたら共有しますね！

[804: 住民板ユーザーさん1]

優先ないし入りたくても入れるわけじゃないですよね?

[805: 住民板ユーザーさん1]

>>803 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
こちらもなにか情報得られましたら発信します！

>>804
はい、残念ながら、優先はありません。
あるとよかったのですが、激戦ですのでそんなもんですよね。

[806: 住民板ユーザーさん1]

共有施設削った割に管理費高めなのは植栽のため？もう5000円安くてもいい気がした

[807: 匿名さん]

>>806 住民板ユーザーさん1さん

植栽＆防災センターの人件費だと思います。
植栽も何気に広いですし、500戸で1つの防災センターを維持しないといけませんからね。。他マンションと比較するとコストのかかるマンションだと思います。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>807 匿名さん
有難うございます。防災センターかあ…
個人的に商業施設の割安利用などできれば（ホテルやジムなど）良いなあと思って密かに期待しています

[809: 匿名]

>>808 住民板ユーザーさん1さん
ホントそれ。住む方としては住民メリットが欲しいとこですよね。

[810: 匿名さん]

周辺のオリゾン、ガレリア、シティタワーも500程度だけど、ここほど高くないから、もうちょい安くできると思いますけどね。植栽も業者ちゃんと選定すれば大分安くできますし。
自治会でちゃんと取組みましょう

[811: 住民板ユーザーさん8]

>>810 匿名さん

ボラれてますよね

[812: 入居予定さん]

シスコンでピクチャーレール頼むといくらぐらいかかるんでしょうか?一箇所5万円ぐらいするのかしら・・・

[813: 匿名さん]

>>812 入居予定さん
長さ次第と埋め込みか後付けにもよるかと

[814: 匿名さん]

聞いたら、ホテルとかジムとか住民が得する施策はないって聞きました。

[815: 住民板ユーザーさん1]

シスコンさんと打ち合わせ始められている方いらっしゃいますか？
向こうから連絡が来るってことだったので待ってるのですが、来ないのでまだ先なんですかね？
マンションのブログにジオラマが新しくなったとあったので打ち合わせついでに見たいなぁと。

[816: 匿名さん]

ペデストリアンデッキはスミフが所有なのに、ペデストリアンデッキにかかるエスカレーターだけは住民の管理費から引かれる。さらにペデストリアンデッキ下の洗車スペース等は住民に有償で貸し出される。何かおかしくないか？

エスカレーターは住民が中心となって使うから管理組合が払って、というスミフの解釈だけど、納得できない。商業施設に向かう一般客も使うしこども園に通う人も使うでしょう。せめて半分持ってほしい。管理組合発足と同時にエスカレーター止められて困るのはスミフ側では？エスカレーターも商業施設への立派な導線でしょう

[817: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[818: マンション比較中さん]

こども園なら東雲のYMCAとスカイズの下のめぐみに通わせていましたが、どちらも激戦でしたね。今はスカイズの下のめぐみの方が幼稚園らしくて人気もありますよ。

[819: 匿名]

>>816 匿名さん
それは確認不足で知らなかったです、、
ちょっと納得しづらい件ですね。
お金払ってる以上無償貸出が普通だし、所有権が住民ではないのにおかしいですね。
スミフは契約するときなども思いましたが、自信がありすぎる為か。付加価値とゆうものが皆無でしたし、サービス面で？な瞬間が何度もありました。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
言葉足らずでしたが、ペデストリアンデッキがスミフの持ち分なので、下階敷地内の施設の利用費は、スミフから貸出となり住民の管理費から充当されます。

重要事項説明でかなりサラッとした説明してたなあ。勝どきのドトゥールに倣ってるのか分かりませんが、エスカレーターの管理費を住民だけが負担するのは個人的に納得できないです。推測ですが、駅から商業施設の1Fスーパーに行く人の多くはエスカレーター使うでしょう…