《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[7751: 匿名さん]

まあ、ここでどんなに不満垂れようが全く構わないけど、バスが廃止されることはないよ。バス利用者のためにこれからも管理費払い続けてくれ。

[7752: 住民板ユーザーさん8]

うわー。
まだやってるー。

もうさすがにわかりましたよ。。

数字出して、もっともらしく言うの禁止！！

[7753: 住民板ユーザーさん7]

バスの件、そろそろ飽きませんか？

[7754: 住民板ユーザーさん2]

>>7751 匿名さん

これだけ盛り上がるということは、議論すべき候補の1つになるのは確実ですね。
今のところあがってるのはバス問題と、カート問題ですかね。

[7755: 住民板ユーザーさん1]

いつまでもバスの話しを延々してるのは、

①シャトルバスの維持費が重いと印象付けたい

②シャトルバス乗るなら初めから行き先の豊洲を買え！と印象付けたい

③汚い言葉や暴言を吐いて、不満を持った荒んだ住民が居るイメージを持たせたい

という、結局のところアンチによる荒らしの仕業って事か。でもここ住民板だよ。

[7756: マンション住民さん]

それにしても若葉マークが多いですね

[7757: 住民板ユーザーさん3]

>>7750 住民板ユーザーさん2さん
借りてますよ！
ハイルーフ2、ノーマル1

[7758: 住民板ユーザーさん7]

>>7754 住民板ユーザーさん2さん
自演の可能性も高そうですけどね。

[7759: 住民板ユーザーさん]

もうこのトラジバス廃止若葉いらんよw
黙って管理組合の理事になって勝手に廃止してみろw

[7760: 住民板ユーザーさん9]

カーシェアって利用してる方居ますか？
皆さん自家用車が多いのかな？

[7761: 住民板ユーザーさん8]

パーティルームとかほかの共用施設を使わないのは予約とかすれば使えるけど、使わないを選択してるだけなのに対し、シャトルバスって使いたいけど使えないっていう人も多いと思うから不満も多いのでしょうね。運行時間帯が限られて経路も豊洲だけなので、出勤経路の違いや勤務先の都合、昼や週末使いたいなど。理事会立ち上がったら無くすも一案だけど、便数や経路増やすなどで使用率や満足度を上げて不満を減らす方の議論も出来るといいですね。

[7762: otanu]

今日は、防災公園のそなエリアにフードトラックきてましたー

今はまだオープンしていませんが、メニューはタコス、ガパオ、牛タン、牛カルビなどが食べられるみたいです。

[7763: 住民板ユーザーさん8]

昼間とか週末の使用率の低い時間帯は有明のマンション連合共同で運行とか出来たりすると負担も減っていいと思うんですよねー

[7764: 住民板ユーザーさん7]

>>7755 住民板ユーザーさん1さん
アンチもいるかもしれないですが、ほとんど住民だと思いますよ。　コロナ禍の影響でストレス溜まってるんじゃないですかね。　スルーが1番ですね

[7765: 住民板ユーザーさん7]

>>7760 住民板ユーザーさん9さん
カーシェア利用してる人はいるみたいですが、週末はなかなか借りれないみたいですね。
うちは自家用車ですが、コロナという事でほとんど使ってないので売却検討中です。

[7766: 住民板ユーザーさん8]

非住民の自作自演というよりも、住民ひとりふたりによる複数人の見せかけなんだと思いますけどね。

便利に使っている人がいる共用のものを自分が使わないから即刻廃止とは、お里が知れる感じがしますけどね。

だいたいわかってきたのでもうやめましょう。

[7767: 住民板ユーザーさん2]

>>7759 住民板ユーザーさん

あなたみたいな人がいるから荒れるんだよ。

[7768: 住民板ユーザーさん3]

意見なんて人それぞれなんだからいいんだけど、生活保護もらえだ、お里が知れるだの人格否定や汚いことばで詰ったり恫喝する書込みが一番要らないです。煽って荒らそうとしてるしか見えません

[7769: 住民板ユーザーさん8]

>>7768 住民板ユーザーさん3さん

若葉さん、ではお互いやめるってことでどうですか。
どっちが悪いのでは無く、同族嫌悪なのかもしれませんし。

[7770: 匿名さん]

>>7768 住民板ユーザーさん3さん

読んでる人は皆分かってると思います。口調見てるとおそらく一人荒らしがいますね。匿名掲示板だからといって誹謗中傷しても大丈夫と思っている人は気をつけたほうがいいですよ

[7771: 住民板ユーザーさん9]

皆さんもっと夏らしく明るくハッピーな話題をしませんか？本日はパーク隣が賑わってた様ですが、何か催し事でもやってるんですかね？

[7772: 住民板ユーザーさん5]

>>7771 住民板ユーザーさん9さん
キッチンカーですかね？

>>7762 otanuさん

[7773: 住民板ユーザーさん1]

>>7771 住民板ユーザーさん9さん
テント？キッチンカー？
何かやってますね！午後から行って見て来ます。

[7774: 住民板ユーザーさん1]

今日はテラスでキャンプでしょうか？

[7775: 住民板ユーザーさん1]

>>7749 住民板ユーザーさん2さん
やれるもんならやってみなw

[7776: マンション住民さん]

7623です。うる覚えで書いた3300万円という情報が独り歩きしてしまい、失礼いたしました。
>>7637 さん、正しい情報ありがとうございます。
月2139000円+税ということでしたので、235,29万x12=2832.48万円/年に訂正させていただきます。

245日稼働とすると、1日あたりの運行経費は11.52万円。現状の往復200名の利用となると、1人あたりの運行経費は576円/人でした。失礼しました。

住友不動産がまだかなりの割合で持ち分をお持ちですので、バスの運行経費を総会にかけても否決される可能性があります。ですので、バスの運行可否、本数や土日運行、運行先はゆりかもめですぐに行ける豊洲駅が最適なのか、有明ガーデンやホテルと協業運行可能性などの議論は、3年契約満了を前にしたあたりで、まずは理事会で議論されるべきことかなと思います。

私は、妻の了解が得られれば理事に立候補するつもりではありますが、もし了解が得られなかったときのために、メモ書き代わりに議論のポイントを整理たつもりでした。

なお、キッズルーム、ライブラリー、パーティールームの運用経費は清掃費用くらいしかかからず、月に慣らしても10万円程度でしょうから、そこを議論してもしょうがないかなと考えます。

[7777: 住民板ユーザーさん8]

>>7750 住民板ユーザーさん2さん
おー、なら追加でノーマル借りよう！
もう1つのマンションの方に置いてましてね。
バッテリーのために乗るのが面倒で。

[7778: 住民板ユーザーさん8]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7779: 7776]

もうひとつ付け加えると、共用施設の予約がネットでできず、予約状況も閲覧できないのは運用上の問題だと考えます。
・ネット予約対応
・支払いのフレキシブルな対応
・コンシェルジュは現在の3人体制が本当に必要なのか、セントラルに集中で良いのか
などの問題提起や、有明ガーデンシティ全体との協力体制をもっと議論したいところです。
いまはなぜか有明ガーデンのチラシが管理組合（理事会）の許可なしに投函されていますが、本来このような投函物は広告費用をとってもいいはずです。メールボックスそばに無造作に置かれている広告物もそうです。

投函物のガイドラインなどを作成して、取れるところは取る締め出すものは締め出す、という姿勢が必要でしょう。

[7780: 住民板ユーザーさん1]

>>7779 7776さん

ネットで予約できないんですか！！！
それはびっくりしました…
どのマンションもネット予約ですよね。
ネット予約できるものとばかり思っていましたが、言われてみればそういうサイト無かったですね。

[7781: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュ使ってる人っています？
クリーニングとか施設の予約、タクシーくらいですよね？

[7782: 匿名さん]

>>7776さん
>>7779さん

挙げていただいた論点はどれも大事ですね
ぜひとも理事やってほしいです

[7783: 住民板ユーザーさん8]

有明ガーデン、コロナ感染者増えてきてますね、、カヤバール、北野エース、ドコモショップに続いてさらに増えました。

5階のフードコートも結構密な状態なので行くの怖くなりました。

皆さんも気を付けましょう。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/facility/notice/37/notice.pdf

[7784: 住民板ユーザーさん8]

>>7776 マンション住民さん

すみませんが、あなたの数字が独り歩きして、嫌な思いをした方もいると思いますので、今後は少し自粛していただきたいです。

悪い方では無さそうですが、少し自制をお願いしたいです。

意図せぬ燃料投下、ということにもなりますので。

[7785: 住民板ユーザーさん8]

>>7784 住民板ユーザーさん8さん
私は結構参考にしてますけど。
嫌な思いってただの反対意見ですよね？

[7786: 住民板ユーザーさん1]

>>7756 マンション住民さん
その人が名前変えて書き込んでるんでしょうね。

[7787: 住民板ユーザーさん4]

>>7781 住民板ユーザーさん1さん
他に台車借りたりとかですか？

[7788: 住民板ユーザーさん6]

>>7781 住民板ユーザーさん1さん
クリーニングとタクシー、レンタカー手配で利用しました。

[7789: 7776]

>>7784
やめません。
「7784さんの無礼な物言いによって私が嫌な思いをしましたので、書き込みを自粛していただきたいです」
といったら貴方は納得されますか？

私は、理事会発足後の論点を整理しておきたいと思って掲示板に書き込んだのでであり、私個人の意見はありますが、結論づけたものではありません。7784さんと私個人の意見とは正反対のものかもしれませんが、どうぞご意見を開陳されたらよいかと思います。

なお、3300万円と2832万円では15%の誤差でしかありません。
議論を「お気持ち」で封殺するのはやめていただきたいです。

理事会が発足した後はクローズドな場所で議論すればよいかと思っております。

[7790: 住民板ユーザーさん3]

>>7773 住民板ユーザーさん1さん
無印のつながる市とBMWの展示イベントですね。

[7791: 住民板ユーザーさん8]

>>7789 7776さん

ではどうぞ、お好きになさってください。

数字は見る角度でコロコロ変わる。

特にその数字を間違えると、いらぬ炎上を生むから自制してほしい。

15%の誤差だと開き直るなら、会話は無理そうです。

お好きになさればよろしいかと。

[7792: 住民板ユーザーさん1]

>>7789 7776さん
ずいぶんと、小粒な人ですね。
間違えておいて開き直るとかビックリ。

[7793: 住民板ユーザーさん6]

>>7783 住民板ユーザーさん8さん
なぜ有明ガーデンだけ？
と思われてる方多いみたいですが、三井は感染者出ても公表しないスタンスのようです。

[7794: 住民板ユーザーさん1]

>>7789 7776さん

議論になってないんだよ。
あんたの数字が元で罵り合いになってんだからやめて、ってことでしょ。
どこにまともな議論がなされてるんだよ、、、

[7795: 住民板ユーザーさん3]

>>7793 住民板ユーザーさん6さん
先日出た三井の決算見ましたが、商業絡みで4割減でしたからね。これ以上損失出すといよいよヤバイ状況に陥るから、下手に公表出来ないのかもしれないですね。利用者からすると「は？」と感じますが

ま、スレチな話題でした。

[7796: 住民板ユーザーさん3]

話のネダが無いのも分からなくはないですが、もうそろそろ不毛な議論はやめましょう！

他の人引いちゃってますよ。荒らしにしても空気読んで下さい。

[7797: 住民板ユーザーさん1]

バスの件とか正直どうでもいいです。
ここでやる話じゃない。

[7798: 住民板ユーザーさん4]

>>7794 住民板ユーザーさん1さん
まあでも議論には数字が必要だからなぁ。
感情論ほど無駄なもんないし、嫌ならスルーすれば良いじゃん。
変な正義感出さないでさ。

[7799: 住民板ユーザーさん4]

>>7795 住民板ユーザーさん3さん
有明ガーデンより密の豊洲ららぽーとで1人も出てないなんて普通に考えればおかしいですからね。
ダイバシティとかも。
横浜のマンションの件から三井はなんか信用ない。

[7800: 住民板ユーザーさん6]

>>7799 住民板ユーザーさん4さん
事業やってる人からすると、本音は公表したくないっていうのはありそうですね。ただ、今の時代隠し倒すなんて先ず不可能でしょうから、それなら早急に公表・臨時閉店し、消毒と経過観察を報告してくれた方が利用する側としては安心感や好感も持てますね。