《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[7621: 住民板ユーザーさん1]

ヒステリックな若葉さん。
自分の主張を明確にしてからでないと、なんのことだかさっぱりわかりませんよ。

[7622: 住民板ユーザーさん8]

>>7621 住民板ユーザーさん1さん
分からないならスルーでいいですよ。
ヒステリックに反応しないでください。

[7623: マンション住民さん]

重説によればシャトルバスは３年契約のはずです。契約途中で切れるかはバス会社との契約を見ないとわかりません。
毎回10名の利用は見たことがないですが、それくらい乗っているのは見たことがあります・

年間の運行経費は詳しく覚えていませんが年間3300万円だったかと思います。
（この数字が問題であれば、後で削除依頼出しておきます）

土日祝日盆正月は運転しないとなると運休日は120日程度。
365-120=245日稼働。1日あたりの運行経費は13.5万円となります。
大甘に見て片道100名、往復200名/日の需要があるとなると
1人あたりの運行経費は675円となります。1回100円払ってこれが組合のお財布に入るとすると、575円/人となります。もちろんこれはみなさんの管理費から支出されます。

このマンションの宣伝費としてみても良いのですが、使う人と使わない人で相当な不公平感があるのは間違いないです。
私の妻は専業主婦ですが、ららぽーとに行く時間にシャトルバスが運行していないから使う機会がほぼ無いと憤慨していました。

[7624: 住民板ユーザーさん]

シャトルバスを含め共用施設やサービスは、よく使用するもの、たまに使用するもの、全く使用しないもの、人によって違うと思います。
いろいろな方が便利で住みやすいと思えるマンションであって欲しいです。

[7625: 匿名さん]

ゆりかもめ駅が徒歩10分かかるなら必要だというのも分かるんですが、ちょっと楽するためだけに専用バスが必要というのも。使用してる人もコロナでかなり減ってるようですし…

どうしてもバスは運行しないといけないなら、環状2号線走らせて勝どきか新橋に行って欲しいです

[7626: 住民板ユーザーさん1]

>>7623 マンション住民さん

他の共用施設のコスト出さないと、不公平も何もないよ。笑

[7627: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスも納得できずになんでタワマン買ったのか。。

逆にみんながほぼ同じ利用頻度で、公平に利益を享受できている施設ってあるのでしょうか。。

そういう発想がキッズエリア無くせとかいう発想になるんだよなぁ。

もうそろそろいい加減にして欲しいんだよなぁ。

共用施設、設備で損した、得したって、、なんでタワマン買ったのでしょうか。。

[7628: 住民板ユーザーさん8]

計算がずるいよね。
なんで何度も言っている1500世帯が入った段階での人数で計算しないのか。
今のたかだか300世帯くらいで結論を急ぐのか。

だったら利用人数も5倍すればちょっとは説得力あるのになぁ。
残念な人がいるなぁ。。

[7629: 住民板ユーザーさん1]

>>7592 住民板ユーザーさん

おまえはもう書き込みするな
ネット番長がww

[7630: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは、ウエスト西側の夜景どなたかお持ちでしたらシェア頂けませんか？セントラル北西に比べると大分寂しい感じになるのでしょうか？
過去写真拝見しましたが見つけられず、宜しくお願い?

[7631: 住民板ユーザーさん8]

シャトルバスの運行で年間3300万円もかかるのか。。平日だけしか走らないのに高すぎじゃない？

[7632: 住民板ユーザーさん1]

気分一新して、皆さんでなにか、お得な情報を書き込んでいきませんか？(^^)

[7633: 住民板ユーザーさん5]

お得かわからないですが、ウーバーイーツ、めちゃくちゃ便利（笑）土日、活用してます！

[7634: 匿名さん]

バスは最低5年走らせてからでしょ。

[7635: 住民板ユーザーさん8]

>>7626 住民板ユーザーさん1さん

675円高いなぁ?
朝夜と平日だけだから使い勝手は良くないですよね

[7636: 住民板ユーザーさん8]

>>7635 住民板ユーザーさん8さん

まだやるんかい。

これはあくまで今のスカスカ入居率での計算ね。

1500世帯入ってきて、コロナもしゅうそくすればまた違ったデータになりますよ。

いい加減、しつこいんじゃ！！

[7637: 匿名さん]

>>7623 マンション住民さん
シャトルバス経費は月2139000円+税。規約記載あり。
片道100名は大甘では全くなく、片道33便なので、入居率半分以下の現時点でも100名は軽く超えてます。
バス廃止論者の捏造ですね。
嘘をつくんじゃない。

[7638: 住民板ユーザーさん1]

>>7632 住民板ユーザーさん1さん

みんな大好きohanaの塩パンが、いまだけ70円で食べれます^_^ おいしい！

[7639: 住民板ユーザーさん5]

私だって、キッズスペースなんて全く使い道ないですよ。
でも、要らないなんて言わない。
子供を家で押さえつけておくより、そういうところで少しでも跳ねたりできたら良いと思う。
ペットの施設もそうだし、
車乗らない人は車関係のものは全く無くても困らないでしょう。
タワマンの共用施設なんて、そんなもんですよ。
誰かが使ってればいいんです。
そもそも購入前に分かっていた話をねじ曲げようとする根性が気に入らん。
もう本当にやめようぜ、みっともないぞ。

[7640: 匿名さん]

>>7630 住民板ユーザーさん1さん

入居した頃の3月の写真ですが。

[7641: 匿名さん]

>>7630 住民板ユーザーさん1さん

夜景、東京タワー方面

[7642: 住民板ユーザーさん]

管理費削減の提案は好きにすればいいと思うけど下げろ下げろ理事に言うだけ野郎はやめてね
ちゃんと業者との折衝とか責任持って自分でやる覚悟があるなら是非提案して下さい

前のマンションでもしたり顔で「ぼくのかんがえたかんりひさくげんぷらん」みたいなの言うだけオッサンがいて実際に何も手を動かさないんだよね、こういう人種

[7643: 住民板ユーザーさん1]

>>7640 匿名さん
>>7641 さん

素敵な画像をありがとうございます、想像よりも綺麗でした、東京タワービュー素敵ですね。そしてドゥ・トゥールなどマンション夜景も楽しめそうですね。また、スカイタワー左から富士山とWCTも見えるとは。。

[7644: 住民板ユーザーさん8]

>>7636 住民板ユーザーさん8さん
スカスカって今どのくらいなんですか？
まさか知らないとかないよね？？

[7645: 住民板ユーザーさん8]

>>7637 匿名さん
10人に1人も使ってるってこと？
ほんとかなぁ、、、まあでも使用率が全体の10%なら廃止になるかもね。
最終的に300人でもって事です。

[7646: 住民板ユーザーさん8]

>>7627 住民板ユーザーさん1さん
当初はなかったんですよ、バスは。
最初の説明会にはなかった、後付けです。

[7647: マンション検討中さん]

>>7645 住民板ユーザーさん8さん
利用率でいったらパーティルームやライブラリーラウンジのが圧倒的に低いでしょ

[7648: 住民板ユーザーさん5]

>>7638 住民板ユーザーさん1さん

塩パン70円なんですか？？
いつまでかご存じでしょうか？？土日もやってるなら行きたい^ ^

[7649: 住民板ユーザーさん5]

>>7644 住民板ユーザーさん8さん

逆だよ。
人に責任なすりつけんな。
自分できちんと調べてから数字だせよ。
こっちが数字出してる訳じゃない。

っていうか、
まだやるのかよ、これ。

[7650: 住民板ユーザーさん5]

>>7645 住民板ユーザーさん8さん

世帯＝人
ではないぞ。笑

[7651: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスがあっても無くてもどちらでもいいのですが、汚い言葉使いの書込みやめて頂きたい。みっともないですよ。同じ住民として恥ずかしいです。

[7652: 住民板ユーザーさん1]

まだやるのかな、、、しつこいな、、、

[7653: 住民板ユーザーさん1]

>>7646 住民板ユーザーさん8さん

これはウソ。
シャトルバスの話は当初からありました。
1期1次です。
間違いありません。

[7654: 住民板ユーザーさん2]

有明ガーデンの中で好きなお店
オススメのお店
産婦人科、眼科へ行かれた方

情報宜しくお願いします。

[7655: 住民板ユーザーさん8]

>>7650 住民板ユーザーさん5さん
んなこと分かってる、湾岸タワマンは1世帯平均2人で計算する。
まさか知らなかったとか？笑ってる場合じゃないぞ。
実際は2人より多いと思うけど。

[7656: 住民板ユーザーさん8]

>>7653 住民板ユーザーさん1さん
1期1次の時ではなくもっと前の説明会、具体的には忘れたが、検討板探れば分かる。
暇な人調べてみて。

[7657: 住民板ユーザーさん1]

>>7654 住民板ユーザーさん2さん

フードコートにある飲茶？中華のお店よかったです！
自分の好きなものをちょっとずつよそってくれます♪
夫は口に合わなかったみたいなので好き嫌いあるかもですが私は好きです。

眼科は綺麗でしたよー！
女医さんも親切です。

婦人科、気になっています！！
先生の経歴もいいし何かあったらお世話になろうと思いますm(_ _)m

[7658: 住民板ユーザーさん1]

>>7656 住民板ユーザーさん8さん

初期からあった話です。
途中から差し込まれた記憶はないです。

というかそれ、必要ですか？
難癖つけたいだけですか？

少なくとも1期1次の検討段階であった話ならば、何の問題があるのかさっぱりわかりませんよ。笑

[7659: 住民板ユーザーさん3]

>>7651 住民板ユーザーさん1さん
ネット番長さんらしいですよ。
多分住民ではない人の荒らしだし、スルーでいいかと

[7660: 住民板ユーザーさん2]

>>7657 住民板ユーザーさん1さん

早速の情報提供ありがとうございます。

中々、外に行けなくて
まだ牛タン屋さんとマジカレーさんの所しか
行ってません。

眼科の情報もありがとうございます
教えていただくと安心して行けます！
m(_ _)m

次は飲茶行ってみますね。


ありがとうございました♪

[7661: 住民板ユーザーさん5]

>>7645 住民板ユーザーさん8さん

しょっちゅうバスに遭遇しますが、毎回ほとんど乗ってない。10人に1人も使ってないですよ。
確かに、仮に10人に１人使ってたとしてもその程度なら廃止の可能性が高まるでしょうね。
都バスで代用可能なのに、このシャトルバスにこだわる理由はないし。

[7662: 住民板ユーザーさん5]

>>7636 住民板ユーザーさん8さん

コロナが収束したとしても、これからは在宅が基本となる会社も多いと思いますよ、大手ほど。
うちもそうです。

[7663: 住民板ユーザーさん1]

>>7660 住民板ユーザーさん2さん

マジカレーいつも気になりながらも他に負けてしまいます。笑　あと鉄板屋さんもファミリーでいくと楽しいかもです！味も美味しかったです(^ ^)

初めていくところは不安ですよね。
ちなみに新しくできた美容皮膚科はまだ慣れていないところもありますが人もあまりおらず、自費診療も他のクリニックに比べて良心的でおすすめです！

[7664: 住民板ユーザーさん7]

>>7631 住民板ユーザーさん8さん

年間3300万って、相当ですよ！
3300万円の価値があるのかどうか、議論すべきですよね。
駅も近いし都バスもあるのに、わざわざ年間3300万円もかけて継続するのか…しかも私も人乗ってるの見た事ないです。

[7665: 住民板ユーザーさん2]

タワマン買ったくせに管理費でウダウダ言うのか？と言っている人がいますが、それは違うんじゃないですか。
いくらお金があったって無駄なものに払う必要はないでしょう。なんでもかんでも言われるがままですか？騙されますよー。
お金持ちほど必要なところにしかお金を払わないと思いますが。

[7666: 住民板ユーザーさん8]

>>7664 住民板ユーザーさん7さん
無くすのはともかくとして、頻度を減らすとか、委託先会社変更も含めて議論したいですよね。

[7667: 住民板ユーザーさん7]

>>7666 住民板ユーザーさん8さん

そうですね。委託先変更で削減できるかもしれませんね。
平日の朝と夜に本数が集中しすぎで、あんなに必要ないと思います。朝と夜をもっと減らして土日や平日の日中帯に振り分ければもう少し利用者は増えるかもしれませんね。
まぁ、100円取るっていうところがそもそも微妙ですよね笑
自転車でもすぐだし、都バスでもそんなに金額変わらないし、あまり魅力は感じません。

[7668: 匿名さん]

会社の事業だったら真っ先にシャトルバス切るわ（笑）コロナで電車やバス会社赤字で大変だというのに、私設で持つには負担が大きすぎる。収益見込んでないにしても使われな過ぎて意義がないよ…

[7669: 住民板ユーザーさん2]

>>7663 住民板ユーザーさん1さん

マジカレーも①度しか行ってなく(笑)
あまり冒険しない為シンプルなカレーライスをオーダーしました！

カレーフェスにも出たとかで
ご飯の量は少なめでしたが美味しかったです。
トッピングもあったようなので足りないようでしたら追加してみて下さい。

え？美容皮膚科なんですか？
しかも開院してるんですね！
知らなかったです。。。

病院嫌いで怖がりなんで
何かあったらお世話になろうと思います。

親切に教えて頂きありがとうございます。

[7670: 住民板ユーザー5さん]

>>7637 匿名さん
シャトルバス契約料が年間2,823万円ですので、1世帯平均年間18,300円の負担になりますね。
・毎月1世帯1,500円＋乗車賃でシャトルバスを利用出来ると考えるか、
・シャトルバス契約をやめて、浮いたお金を15年積み立てれば4億2,300万円になる。それを大規模修繕費に使えると考えるか

今すぐは無理として、議論の余地はありそうですね。