《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[7601: 匿名さん]

バスはなくて良い。その分管理費下げるべき。わがままとか言ってる人の発想が全く理解できない

[7602: 匿名さん]

大した金額じゃなくてもリセールのときに利回りを改善できるなら1000円でも安くなったほうがいいよ

[7603: 住民板ユーザーさん8]

>>7594 住民板ユーザーさん

ほんと、しつこい。あやまれよ。

[7604: 住民板ユーザーさん8]

>>7601 匿名さん

他人の立場に立てない。
自分の意見だけを押し通す。
つまり、わがまま。

[7605: マンション検討中さん]

>>7595 住民板ユーザーさん7さん
バスはave3-5人／回×10としても30-50人くらいは使ってる。毎日使ってますが、体感としてもそんなもん。
ちなみに入居状況は、セントラルはだいぶ進みましたが、ウェストはまだまだ、イーストこれから、なんで500ってとこですかね。
15件に1件として100人前後／日が完成形かと

[7606: マンション検討中さん]

>>7602 匿名さん
バスの解約費用はどのように見積もってますか?

[7607: 住民板ユーザーさん8]

>>7602 匿名さん

リセール考えるならあったほうがいいよ。笑

[7608: セントラル住民]

私昨日バス券買いましたm(_ _)m
電動自転車で10分ちょっとで豊洲駅着いたので、晴れの日は自転車利用する予定です(^^)

[7609: 住民板ユーザーさん1]

バスの件。
私は利用者ではなく、妻がたまに利用するくらいなのでどっちでもいいのですが、入居者が揃うまで結論を待つ、という意見に賛成です。
ざっと見積もっても無くしたところでそこまでのコストメリットはない。
複数年単位の契約であればなおさら、途中解約のコスト負担増に疑問。
利用者100円/回負担なので、使用しない方も他の共用施設と比べてそこまで不利益になっていないはず。
おそらくパーティールームの方がコスパ悪いです。
あとは何より、すでに購入、契約済みで、まだ入居できていらっしゃらない方にフェアであってほしいという意見に賛同。
私自身は月に2-3でも使うチャンスがあらばそれで満足です。
エントランスから直接豊洲に行けるのは大きなメリット。

[7610: 住民板ユーザーさん3]

>>7521 住民板ユーザーさん7さん
8月キャンペーンもやってるみたいですね！


8月1日～8月31日まで　チラシ持参の方及びFacebook、インスタの割引画面提示で

ランチタイム　大人2,000円、小学生1,000円（税込）+ウエルカムドリンクサービス！
ディナータイム　大人3,150円、小学生1,575円（税込）+ウエルカムドリンクサービス！
ドリンクが付くので特にランチに関しては50％オフの時とほぼ変わらない料金設定かと思います。

7月中に行けなかった方、ぜひ8月に！

https://wangannavi.com/2020/07/20/ariake-garden-hotel-restaurant/

[7611: 住民板ユーザーさん1]

>>7610 住民板ユーザーさん3さん

湾岸ナビの宣伝、、、、本人か。。

[7612: 匿名さん]

まずは利用統計取って平均一日何人利用してるのか確認したいですね。月々いくらバス会社に払う契約なのかも想像でしかないし。違約金や行政との規約も精査して。解約するにも時間は掛かりそうですね

あと薄々感じてる方もいると思いますが、セントラルの方とそれ以外の方で温度差もあると思います。慎重に議論すべきですね

[7613: 住民板ユーザーさん3]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200806-00367344-toyo-bus_all

バスはバスでもこっちのバスが気になります！

[7614: 住民板ユーザーさん2]

やっぱり、豊洲には有明にないものがあって。

例えば、図書館、役所機能、大学病院など。

エントランスから直接アクセスできる利便性は絶対残すべきだと思います。

[7615: 匿名さん]

>>7614 住民板ユーザーさん2さん

どれも休日に利用したいものだし、ゆりかもめで充分です

[7616: 住民板ユーザーさん2]

>>7615 匿名さん

ではやっぱり、休日の増便を検討しなきゃですね。
ますます便利になっちゃうなー。

[7617: 住民板ユーザーさん3]

>>7584 匿名さん
駐車場附帯率決定後、暫くしたからバス決まってますよ。

[7618: 住民板ユーザーさん8]

>>7603 住民板ユーザーさん8さん
いい加減煽るのやめなさい。
昨日のにわざわざレスるあなたが1番しつこいですよ。荒らしですか？

[7619: 住民板ユーザーさん3]

>>7585 住民板ユーザーさん5さん
わがまま？なんか言いました？？
入居全部済んだら使う人10倍になるのですか？ならないでしょ。
土日も運行してってのがワガママと言うのではなく？
別に廃止せいなんて一言も言ってない。

[7620: 住民板ユーザーさん3]

>>7614 住民板ユーザーさん2さん
もっと足使いなよ、運動不足でそれこそ大学病院ですよ。

[7621: 住民板ユーザーさん1]

ヒステリックな若葉さん。
自分の主張を明確にしてからでないと、なんのことだかさっぱりわかりませんよ。

[7622: 住民板ユーザーさん8]

>>7621 住民板ユーザーさん1さん
分からないならスルーでいいですよ。
ヒステリックに反応しないでください。

[7623: マンション住民さん]

重説によればシャトルバスは３年契約のはずです。契約途中で切れるかはバス会社との契約を見ないとわかりません。
毎回10名の利用は見たことがないですが、それくらい乗っているのは見たことがあります・

年間の運行経費は詳しく覚えていませんが年間3300万円だったかと思います。
（この数字が問題であれば、後で削除依頼出しておきます）

土日祝日盆正月は運転しないとなると運休日は120日程度。
365-120=245日稼働。1日あたりの運行経費は13.5万円となります。
大甘に見て片道100名、往復200名/日の需要があるとなると
1人あたりの運行経費は675円となります。1回100円払ってこれが組合のお財布に入るとすると、575円/人となります。もちろんこれはみなさんの管理費から支出されます。

このマンションの宣伝費としてみても良いのですが、使う人と使わない人で相当な不公平感があるのは間違いないです。
私の妻は専業主婦ですが、ららぽーとに行く時間にシャトルバスが運行していないから使う機会がほぼ無いと憤慨していました。

[7624: 住民板ユーザーさん]

シャトルバスを含め共用施設やサービスは、よく使用するもの、たまに使用するもの、全く使用しないもの、人によって違うと思います。
いろいろな方が便利で住みやすいと思えるマンションであって欲しいです。

[7625: 匿名さん]

ゆりかもめ駅が徒歩10分かかるなら必要だというのも分かるんですが、ちょっと楽するためだけに専用バスが必要というのも。使用してる人もコロナでかなり減ってるようですし…

どうしてもバスは運行しないといけないなら、環状2号線走らせて勝どきか新橋に行って欲しいです

[7626: 住民板ユーザーさん1]

>>7623 マンション住民さん

他の共用施設のコスト出さないと、不公平も何もないよ。笑

[7627: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスも納得できずになんでタワマン買ったのか。。

逆にみんながほぼ同じ利用頻度で、公平に利益を享受できている施設ってあるのでしょうか。。

そういう発想がキッズエリア無くせとかいう発想になるんだよなぁ。

もうそろそろいい加減にして欲しいんだよなぁ。

共用施設、設備で損した、得したって、、なんでタワマン買ったのでしょうか。。

[7628: 住民板ユーザーさん8]

計算がずるいよね。
なんで何度も言っている1500世帯が入った段階での人数で計算しないのか。
今のたかだか300世帯くらいで結論を急ぐのか。

だったら利用人数も5倍すればちょっとは説得力あるのになぁ。
残念な人がいるなぁ。。

[7629: 住民板ユーザーさん1]

>>7592 住民板ユーザーさん

おまえはもう書き込みするな
ネット番長がww

[7630: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは、ウエスト西側の夜景どなたかお持ちでしたらシェア頂けませんか？セントラル北西に比べると大分寂しい感じになるのでしょうか？
過去写真拝見しましたが見つけられず、宜しくお願い?

[7631: 住民板ユーザーさん8]

シャトルバスの運行で年間3300万円もかかるのか。。平日だけしか走らないのに高すぎじゃない？

[7632: 住民板ユーザーさん1]

気分一新して、皆さんでなにか、お得な情報を書き込んでいきませんか？(^^)

[7633: 住民板ユーザーさん5]

お得かわからないですが、ウーバーイーツ、めちゃくちゃ便利（笑）土日、活用してます！

[7634: 匿名さん]

バスは最低5年走らせてからでしょ。

[7635: 住民板ユーザーさん8]

>>7626 住民板ユーザーさん1さん

675円高いなぁ?
朝夜と平日だけだから使い勝手は良くないですよね

[7636: 住民板ユーザーさん8]

>>7635 住民板ユーザーさん8さん

まだやるんかい。

これはあくまで今のスカスカ入居率での計算ね。

1500世帯入ってきて、コロナもしゅうそくすればまた違ったデータになりますよ。

いい加減、しつこいんじゃ！！

[7637: 匿名さん]

>>7623 マンション住民さん
シャトルバス経費は月2139000円+税。規約記載あり。
片道100名は大甘では全くなく、片道33便なので、入居率半分以下の現時点でも100名は軽く超えてます。
バス廃止論者の捏造ですね。
嘘をつくんじゃない。

[7638: 住民板ユーザーさん1]

>>7632 住民板ユーザーさん1さん

みんな大好きohanaの塩パンが、いまだけ70円で食べれます^_^ おいしい！

[7639: 住民板ユーザーさん5]

私だって、キッズスペースなんて全く使い道ないですよ。
でも、要らないなんて言わない。
子供を家で押さえつけておくより、そういうところで少しでも跳ねたりできたら良いと思う。
ペットの施設もそうだし、
車乗らない人は車関係のものは全く無くても困らないでしょう。
タワマンの共用施設なんて、そんなもんですよ。
誰かが使ってればいいんです。
そもそも購入前に分かっていた話をねじ曲げようとする根性が気に入らん。
もう本当にやめようぜ、みっともないぞ。

[7640: 匿名さん]

>>7630 住民板ユーザーさん1さん

入居した頃の3月の写真ですが。

[7641: 匿名さん]

>>7630 住民板ユーザーさん1さん

夜景、東京タワー方面

[7642: 住民板ユーザーさん]

管理費削減の提案は好きにすればいいと思うけど下げろ下げろ理事に言うだけ野郎はやめてね
ちゃんと業者との折衝とか責任持って自分でやる覚悟があるなら是非提案して下さい

前のマンションでもしたり顔で「ぼくのかんがえたかんりひさくげんぷらん」みたいなの言うだけオッサンがいて実際に何も手を動かさないんだよね、こういう人種

[7643: 住民板ユーザーさん1]

>>7640 匿名さん
>>7641 さん

素敵な画像をありがとうございます、想像よりも綺麗でした、東京タワービュー素敵ですね。そしてドゥ・トゥールなどマンション夜景も楽しめそうですね。また、スカイタワー左から富士山とWCTも見えるとは。。

[7644: 住民板ユーザーさん8]

>>7636 住民板ユーザーさん8さん
スカスカって今どのくらいなんですか？
まさか知らないとかないよね？？

[7645: 住民板ユーザーさん8]

>>7637 匿名さん
10人に1人も使ってるってこと？
ほんとかなぁ、、、まあでも使用率が全体の10%なら廃止になるかもね。
最終的に300人でもって事です。

[7646: 住民板ユーザーさん8]

>>7627 住民板ユーザーさん1さん
当初はなかったんですよ、バスは。
最初の説明会にはなかった、後付けです。

[7647: マンション検討中さん]

>>7645 住民板ユーザーさん8さん
利用率でいったらパーティルームやライブラリーラウンジのが圧倒的に低いでしょ

[7648: 住民板ユーザーさん5]

>>7638 住民板ユーザーさん1さん

塩パン70円なんですか？？
いつまでかご存じでしょうか？？土日もやってるなら行きたい^ ^

[7649: 住民板ユーザーさん5]

>>7644 住民板ユーザーさん8さん

逆だよ。
人に責任なすりつけんな。
自分できちんと調べてから数字だせよ。
こっちが数字出してる訳じゃない。

っていうか、
まだやるのかよ、これ。

[7650: 住民板ユーザーさん5]

>>7645 住民板ユーザーさん8さん

世帯＝人
ではないぞ。笑