《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[7561: 住民板ユーザーさん8]

>>7548 セントラル住民さん

菓子折りを買って両隣のチャイムを押したのですが、不在で…おそらくまだ入居前なのかなー
挨拶はなくても気にしないと思いますが、あったら嬉しいと思います。

[7562: 住民板ユーザーさん]

>>7560 住民板ユーザーさん8さん
意味がわかりません。議決権行使することが何故わがままなんでしょうか？

[7563: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバス土日も運行して欲しいなあ。
一番使いたいのが大体土日なのに使えない。。。

[7564: 住民板ユーザーさん8]

>>7562 住民板ユーザーさん

まだ入居できない方がいらっしゃるのに、バスを廃止したいがためだけに、議決権行使、議決権行使、議決権行使、と、権利ばかりを主張するのがワガママ。

先に入居したからエライって訳でも無いでしょうに。

今はまだ入居したくてもできない方が多数いらっしゃるんですから、権利、権利、当然の権利、と言わずに、入居待ちの状態が解消されてから落ち着いて議論しましょうよ、と言っている。

大人の対応を、切に願います。

[7565: 住民板ユーザーさん]

>>7564 住民板ユーザーさん8さん
意味がわかりません。私はバスを廃止したいなんて投稿してませんが？
総会決議が自分の意見と反対だったら値下げさせるという意味の分からない書き込みに対して書いただけです。何故あなたに私が書いてもないことの批判をされないといけないのでしょうか？

[7566: 住民板ユーザーさん]

>>7564 住民板ユーザーさん8さん
「これから入居される方にも議決権があります。」という書き込みに対して、なら行使してくださいと書いただけなんですが何がわがままなんでしょうか？
未入居の人が議決権行使することはわがままってことですか？

[7567: 住民板ユーザーさん8]

>>7565 住民板ユーザーさん

ここ、、匿名掲示板ですよ？？
あなたがその直前に何を書いていたかなんて、ピンポイントでわかる訳ないじゃないですか。笑

逆に、私が何に対してワガママと言っているのか、読み取ってくださいよ。
こんなに明確に書いているのに。
参考になる「3」もついてるんですよ。

[7568: 住民板ユーザーさん8]

>>7566 住民板ユーザーさん

そんなこと言ってる訳ないじゃん。笑

言ってる訳ないじゃん。笑

読めばわかるよね、、、笑

[7569: 住民板ユーザーさん]

>>7567 住民板ユーザーさん8さん
だったら何故バス廃止の書込みに対してレスすればいいのでは？
書いてもない私の書込みのレスつけて、あたかも私がバス廃止書き込みしたように書いて言われもない批判されたんですが？
誤りを指摘されたら誤りもせず言い訳ばかり。
大人の対応しないといけないのはどっちなんでしょうかね…

[7570: 住民板ユーザーさん]

>>7568 住民板ユーザーさん8さん
言ってる訳ない書込みに対してレス付ける意味がわかりませんが

[7571: 住民板ユーザーさん5]

書き込みを少し控えたらどうですか？
まともな対応ではないですよ。

[7572: 匿名さん]

元も子もないこというと、今廃止決議取るにしても、半年後取るにしても最大議決権を持つ住友不動産次第だと思う（笑）

あと、入居待ちが解消されるまで待つのが「大人の対応」というのもよく分からない。確かに住んでから判断したい人のために待ってあげることは悪くないと思うけど、先に決議することがさも悪いことのように言うのは嫌な感じがした

[7573: 住民板ユーザーさん5]

>>7572 匿名さん

なんで？

今すぐ入居したくてもできないんだよ。
待ってあげたほうがいいじゃん。

[7574: 住民板ユーザーさん1]

管理費が高いなんてそもそも購入時に分かっていたことでは？そんな余裕もないのにタワーマンションなんて買うべきではないと思います。将来修繕費が上がる覚悟は出来ていますか？

[7575: 住民板ユーザーさん6]

スミフは住民の決議に従うって話だったけどね
契約済未入居住戸は意思確認してスミフが代理で票を入れるとかだろうけど

[7576: 住民板ユーザーさん5]

>>7572 匿名さん

バスに関してはちょっとまったら？と言ってるんです。
後から入居した人が使いたいかもしれない、というのもそうですが、
そもそも入居者が半分にも満たないのに使われてないから廃止という議論自体が、全く違う気がします。

入居率が8割以上達成してからの利用者数で判断すべきだと思いますけど。
いま、代わりに住友さんが乗ってるんならいいですけど、そうじゃないでしょ？
いまの段階で利用者が少ないと判断するのはクルクルパーだと思いますよ。

[7577: 住民板ユーザーさん]

>>7571 住民板ユーザーさん5さん
勝手に決め付けてみっともないだ、
大人の対応しろだ批判しといて間違い指摘されると自分は言い訳ばかりで謝りもしないのは確かに普通の対応ではないですね

[7578: 住民板ユーザーさん7]

>>7573 住民板ユーザーさん5さん

それ待ってたらいつになるの？？
今後何年もかけて売ると思うよ…それまで待つなんて無理だし、どこで線引きするかは難しい。
だったら組合発足時に話し合っても良いと思う。

[7579: 住民板ユーザーさん5]

>>7551 匿名さん

シャトルバスだけで決める人なんていないでしょ。
すぐそばから都バスも出てるんだから、本当無意味だと思う。
今後何年もかけて売ると思うよ…それまで待つなんて無理だし、どこで線引きするかは難しい。
だったら組合発足時に話し合っても良いと思う。

[7580: 住民板ユーザーさん3]

バスって当初は無かったのですが、住不が販売促進のために導入したんですよね。
私たちが負担するので住不にとっては最高の営業販促ですよね。

車通勤なのでよくバスと一緒になりますが、あの人数なら確かに必要ないですね。
ただ、ここで言い合っていても仕方ないので、理事会立ち上がってから議題にあげていけばいいと思います。

[7581: 住民板ユーザーさん6]

>>7577 住民板ユーザーさん
昨日もガーデンの芝生にペット入れれる入れれないで正しいこと書いてる人を批判しといて間違い指摘されても謝らない人いましたね。同じ人かも？絶対自分の誤りを認めない人いますよね?。そういう人種なんで諦めた方がいいですよ。

[7582: 住民板ユーザーさん1]

てかバス廃止しても管理費そんなに下がらないでしょ？多分1000円とか2000円。それならあった方がいいと思うけど。便利だし。
そして土日も運行してほしい。。。笑

てかそんなに小銭節約しないといけないほどお金に困ってるの?って感じだけど。。。別の人も言ってたけど管理費とか買う前から分かってるのにねえ。

[7583: 住民板ユーザーさん6]

荒らしに見えなくもないので、そろそろ終わりにしたら如何でしょうか？ここで話してても無意味でしょうし、これ以上は管理組合が立ち上がってから議論すれば宜しいかと思いますよ。

[7584: 匿名さん]

>>7580 住民板ユーザーさん3さん

違います。駐車場付帯率削減のためです。
なので廃止の際には自治体と協議が必要です。
重要事項説明の中にもあったと思うのですが。。

[7585: 住民板ユーザーさん5]

>>7580 住民板ユーザーさん3さん

だから、「あの人数」っていう判断をいますべきでは無いと言ってるんです。
大した入居してない状態で「あの人数」って、そりゃそうだろってことです。

ワガママもうやめてよ。。

[7586: 住民板ユーザーさん5]

>>7577 住民板ユーザーさん

もう書き込むな。しつこいぞ。

[7587: 住民板ユーザーさん1]

セコいヤツとしつこいヤツしかおらへんのんかーい。

[7588: 住民板ユーザーさん8]

いま、入居率って何%くらいですかね。
300世帯くらいは入居してますかね。
あと5倍だとすると、
5人から10人利用しているバスも、25人から50人の利用になりますねー。

なかなかの人気じゃないですか！！

[7589: 住民板ユーザー8さん]

>>7551 匿名さん
そうですね、シャトルバスがあるから、この価格で買ったんだと契約者に主張されたら、住友も困るでしょう。
簡単に廃止出来るものではないです。
やはり、バス会社との契約もありますし、議案の提出は、時期を見ないといけないと思います。
まだ、住民の総意が得られる時期ではないですよね。

[7590: 住民板ユーザーさん1]

どうしたの、皆さん。
落ち着きましょうよ。
どちらの言い分もわかりますよ。
バスに誰も乗ってないのを見ると、なんだかな…という気持ちになるのは分かります。
土日に使ってくれたら豊洲に行こうと思えるんですが、土日にないのは本当に残念です。
でも土日も運行することにしたらそれこそ管理費は足りないですよね。

色んな生活の色んな人がいるので、理事会の人は大変だなと思います。全員が満足とはいかないですもんね。
でも色んな意見が出るのは良いと思います！興味を誰も持たなくなったら終わりですもんね。

[7591: 住民板ユーザーさん]

>>7587 住民板ユーザーさん1さん
自分の非を認めないやつもいますよ

[7592: 住民板ユーザーさん]

>>7586 住民板ユーザーさん5さん
そりゃそうでしょ。言われなき批判されてなんで泣き寝入りしなきゃいけないのでしょうか？
一言謝ってもらえればやめますよ
人には大人の対応しろと言っといて謝りもしないっておかしくないですか？

[7593: 住民板ユーザーさん1]

>>7583 住民板ユーザーさん6さん
ですねー。
ここでアレコレ議論しても不毛です。

先ずは管理組合が発足してからでしょうね。

[7594: 住民板ユーザーさん]

あ、でも7581さんにアドバイスもらったんで諦めますー。しつこくてすいませんでしたー

[7595: 住民板ユーザーさん7]

>>7588 住民板ユーザーさん8さん
もう少し多いんじゃないですかね？今で700ー800前後、来年4月入居の方達が100ー200ってとこでしょうか？

[7596: セントラル住民]

>>7549 住民板ユーザーさん8さん
確かにこの時期はそうですよね汗
参考になります！！ありがとうございます(＞人＜;)

[7597: セントラル住民]

>>7561 住民板ユーザーさん8さん
両隣行かれたんですね！確かに今は住んでいるのかどうかわからないですよね。。
確かに、私もあったら嬉しいと思うので明日検討してみます！
貴重なコメントありがとうございますm(_ _)m

[7598: 匿名]

しばらくぶりにこの掲示板を覗いてみましたが、とても驚きました。まるでツイッターのようですね。ここはあくまでも掲示板であり、情報共有の場ですね。だとすると言葉遣いと読者へのリスペクトを忘れないようにしませんか？自分が読んで気分の悪い言い方や乱暴な言い方は控えた方が良いと思います。

[7599: 住民板ユーザーさん3]

>>7598 匿名さん
同感です。

[7600: 住民板ユーザーさん9]

そもそも、その辺の書き込みしてる人が、本当に住民かも分からないですしね。

以前も成りすました近隣住まいの人も居ましたし。

[7601: 匿名さん]

バスはなくて良い。その分管理費下げるべき。わがままとか言ってる人の発想が全く理解できない

[7602: 匿名さん]

大した金額じゃなくてもリセールのときに利回りを改善できるなら1000円でも安くなったほうがいいよ

[7603: 住民板ユーザーさん8]

>>7594 住民板ユーザーさん

ほんと、しつこい。あやまれよ。

[7604: 住民板ユーザーさん8]

>>7601 匿名さん

他人の立場に立てない。
自分の意見だけを押し通す。
つまり、わがまま。

[7605: マンション検討中さん]

>>7595 住民板ユーザーさん7さん
バスはave3-5人／回×10としても30-50人くらいは使ってる。毎日使ってますが、体感としてもそんなもん。
ちなみに入居状況は、セントラルはだいぶ進みましたが、ウェストはまだまだ、イーストこれから、なんで500ってとこですかね。
15件に1件として100人前後／日が完成形かと

[7606: マンション検討中さん]

>>7602 匿名さん
バスの解約費用はどのように見積もってますか?

[7607: 住民板ユーザーさん8]

>>7602 匿名さん

リセール考えるならあったほうがいいよ。笑

[7608: セントラル住民]

私昨日バス券買いましたm(_ _)m
電動自転車で10分ちょっとで豊洲駅着いたので、晴れの日は自転車利用する予定です(^^)

[7609: 住民板ユーザーさん1]

バスの件。
私は利用者ではなく、妻がたまに利用するくらいなのでどっちでもいいのですが、入居者が揃うまで結論を待つ、という意見に賛成です。
ざっと見積もっても無くしたところでそこまでのコストメリットはない。
複数年単位の契約であればなおさら、途中解約のコスト負担増に疑問。
利用者100円/回負担なので、使用しない方も他の共用施設と比べてそこまで不利益になっていないはず。
おそらくパーティールームの方がコスパ悪いです。
あとは何より、すでに購入、契約済みで、まだ入居できていらっしゃらない方にフェアであってほしいという意見に賛同。
私自身は月に2-3でも使うチャンスがあらばそれで満足です。
エントランスから直接豊洲に行けるのは大きなメリット。

[7610: 住民板ユーザーさん3]

>>7521 住民板ユーザーさん7さん
8月キャンペーンもやってるみたいですね！


8月1日～8月31日まで　チラシ持参の方及びFacebook、インスタの割引画面提示で

ランチタイム　大人2,000円、小学生1,000円（税込）+ウエルカムドリンクサービス！
ディナータイム　大人3,150円、小学生1,575円（税込）+ウエルカムドリンクサービス！
ドリンクが付くので特にランチに関しては50％オフの時とほぼ変わらない料金設定かと思います。

7月中に行けなかった方、ぜひ8月に！

https://wangannavi.com/2020/07/20/ariake-garden-hotel-restaurant/