《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[6551: 住民板ユーザーさん1]

>>6547 住民板ユーザーさん2さん
ドゥトゥール、ベイサイドタワーが新橋なので、共用するってのは難しいですかね。
費用も分担するとこで軽減。ドゥトゥールから有明ガーデンも行きやすくなるし。
win-win。とはいかないか。

[6552: 住民板ユーザーさん1]

湾岸全体に言える事かもしれませんが、有明は特に街全体が広々して余裕がありますね。ガーデンも隣接して便利なのはもちろんプライベート感があって、個人的にはとても気に入りました。後はテナントの今後に期待(笑)

[6553: 住民板ユーザーさん7]

>>6551 住民板ユーザーさん1さん
ドゥトゥール側が応じてくれたら、それは良いかもしれないですね。あっちも同じバス会社なんですかね？

[6554: 住民板ユーザーさん3]

こんなに新橋行きのバスで返事あるとは。笑

ニーズありそうですね！
豊洲経由、新橋行き。
または別ルートで本数勘案して新橋・汐留行。
乗車率や費用対効果をみてしっかり運用。
これですね！

うーん、夢が広がる。

[6555: 住民板ユーザーさん1]

羽田空港行きのバスが国際展示場やビックサイトからでていたのですが、今ありませんよね？
この近辺で羽田空港行きのバスってありますか？

[6556: 住民板ユーザーさん7]

>>6555 住民板ユーザーさん1さん

ありますよー。
今はコロナの影響で運休してるかもしれません。

[6557: 住民板ユーザーさん8]

>>6534 住民板ユーザーさん3さん

豊洲行きは朝と夕方に少ない便のみなので、ゆりかもめや都バスの方がなにかと使います。まだ一日中走ってるならまだしも。。

[6558: 住民板ユーザーさん8]

>>6554 住民板ユーザーさん3さん

費用は上がりそうです。笑

[6559: 住民板ユーザーさん]

管理費関係は自分がニーズないからって周りもそう思うはずだみたいなしょうもない思考の人が削減削減言い出すと大体揉めます

あとバスなくしたところであなたの月の管理費多分100円くらいしか変わりませんよ。という総額と1人あたり金額の感覚が欠如してる人も多いです。

そして管理費は昨今のマンションなら基本水準です。
他のマンションガー！って言ってもそのマンションもいずれ値上げせざるを得ませんよ。人件費が上がってるので不可避なんです。

[6560: 住民板ユーザーさん1]

>>6559 住民板ユーザーさん
また、定型文張り付けてくるあいつが来ますよ 笑
おっしゃってることはごもっとも！点で判断せず、広い視野で検討したいですね。

[6561: 匿名さん]

>>6536 住民板ユーザーさん8さん

すべては自分から、ですよ。

そんなこと、他人に求めてどうするんですか？？

[6562: 匿名さん]

民度が高いの自分だけ。
と、お高く止まりたいんでしょう。

[6563: 住民板ユーザーさん7]

>>6559 住民板ユーザーさん

まぁ、匿名掲示板でやっても仕方ないので、管理組合で話し合いましょう。

[6564: 住民板ユーザーさん8]

>>6540 マンション住民さん
嬉しいです！
はい、していきましょう！
挨拶は、とてもとても大切だと思っていますので！

[6565: 住民板ユーザーさん8]

>>6542 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。。。
別に求めてる訳では無かったのですが…
挨拶は大切なので、これからもし続けます。

[6566: 住民板ユーザーさん8]

>>6561 匿名さん
そうですよね。
全ては自分から、ですよね。
求めてしまってる様に感じさせてしまったかもしれません。

[6567: 住民板ユーザーさん1]

>>6560 住民板ユーザーさん1さん
あまりに品がないので、「あいつ」はやめましょう。ここは住民板ですよ。

[6568: 住民板ユーザーさん1]

>>6567 住民板ユーザーさん1さん
ほら来た来た笑

[6569: 住民板ユーザーさん1]

>>6537 住民板ユーザーさん7さん
そっち！？
国際展示場ですと、バスの方が遅いですよ。
歩いて5分ちょいですが、それでも有料でバスに乗りたい人がどれだけいるかな？

[6570: 住民板ユーザーさん7]

>>6569 住民板ユーザーさん1さん

国際展示場なら無料を希望です。
お金出して乗りたいとは思いませんよ。

[6571: 匿名さん]

>>6570 住民板ユーザーさん7さん

運賃を無料にしても運営費として管理費から出すことになりますね。
ある程度運賃だけでもやっていけるような路線という意味では、有明ガーデンを停車位置にして東京、有楽町への有明ライナーを走らせるのが良いと思います。
ビジネスになるようなら民間がやってくれるので、そうしたらマンション側のバスとしては撤退すれば良いだけ。

[6572: 匿名さん]

風が強くてマンションも揺れてますね。
高層なので仕方ないですが。

ところで、ここ最近の強風のせいで窓やバルコニー手摺にも汚れが目立ちます。
塩害などは放置しておくと痛みが早まると言われているので、前のマンションでは高圧洗浄機貸出で雨の日に流してましたが、ここではダメなんですね？？
防水でないのは当たり前ですが、そもそも水が溜まる仕様になってないので問題ないはずなんですが。
各住居に掃除してもらった方が外観も綺麗に保てるので検討議案にあげてもらおうと思います。

[6573: 住民板ユーザーさん3]

シャトルバスは例えばですけど、ある程度の予約制にするとか、人数によりマイクロバスとかにしたら費用削減できそうですよね。
急に豊洲に行く必要あってもゆりかもめなど代替はありますし。
空で走らせるのがなんとも無駄なので、なにかみんなに良い方法をかみあいで考えられるといいですね。

[6574: 入居済みさん]

リース契約の詳細は未確認ですが、おそらく車体変更とか中途解約は残存期間相当の違約金とられるだけなので、ファーストステップとしては行先変更が現実的でしょうね。
新橋行きで勝どきとのバス共通化は面白いアイディアですね。

[6575: 住民板ユーザーさん3]

実際に豊洲までのシャトルバスを求めてる人ってどれぐらいなんでしょうかね？今の空き具合を見てると、そんなに需要はないのかな？って思ったりしてます。昨日新橋や汐留までルート変えるなりするのは？という意見に対して、反響が大きかったのを見てると、少なくとも掲示板利用者の中ではそちらの方が需要あったりするのかな？と思いました。

ただ、掲示板を見てる人が全体ではほんの少数だと思いますので、組合が出来たら住民全体の声が聞けたらと良いな思いますね。

[6576: otanu]

上の部屋からの足音が正直つらいです。
管理人さんに相談し、お話していただきましたが、「うちは騒ぐようなことはしていない」と逆ギレされたようです。

確かに騒いでいる感じではないですが、
引っ越してきてから、歩く音が毎日、１日中聞こえるという状態です。
(外出のときなどは除いてですが…)
今、台所にいるなーとか、リビング歩いているなーとか、なんとなくわかる感じです。

１日中歩く音が聞こえるのは普通のことですか？(みなさんのお部屋はいかがですか？)

以前もマンションでしたので騒音にはある程度理解しているつもりですが、１日中、音が聞こえるのでストレスを感じています。
アドバイス頂けると助かりますm(__)m

[6577: 住民板ユーザーさん5]

>>6576 otanuさん
物を落とした際の音などはたまに聞こえたりはしますが、歩く音が一日中という事は我が家ではないですね。

[6578: 住民板ユーザーさん1]

>>6576 otanuさん
え!そうなんですか。ここは二重床構造なので余程のことがない限りそんなに気にならないはずですが。

[6579: 住民板ユーザーさん1]

>>6576 otanuさん
私はマンション暮らしが長いので爪先に重心を置いて歩いています。
同居人は普通体型ですがかかとに重心置いて歩くとうるさいです。
「かかと！」とすぐに注意しています。

本人は普通に歩いているつもりなのでわからないかもしれないですね。

うちはたまに上階から子供が走る音が聞こえます。
鬱陶しいですね。

[6580: 住民板ユーザーさん1]

>>6576 otanuさん
我が家は全く上下の階の方の気配を感じません。
外から見て電気がついているので入居されているのは確かなのですが。。

[6581: otanu]

>>6577 住民板ユーザーさん5さん
返信ありがとうございます!!
一日中っていうのは、稀なケースなんですかね…

[6582: otanu]

>>6578 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます!!
確かに以前のマンションより、低い音が聞こえてこます。構造の違いから？って思ったりもしました。
もしかしたら隣のお部屋から聞こえている可能性もありそうですね

[6583: otanu]

>>6579 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます!!
子供が走り回る音も聞こえますが、歩く音は、より低い音で違いがよくわかります。
大人の方で、かかとで歩いている可能性もありそうですよね。
上のお部屋の方も、悪気はないと思いますが、
あなたのように、かかと歩きなどを注意してくれるご家族の方がいたらいいなーって思いました

[6584: otanu]

>>6580 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます!!
お互い、ご配慮されて、ステキですね。
うちも、平穏に過ごせるよう、みなさんから頂いたアドバイスをもとに考えてみます。

[6585: 住民板ユーザーさん1]

>>6583 otanuさん
かかとで歩く場合は、子供でも結構な足音がするそうです。
良いサイトを見つけました。
http://asioto-urusai.net/
この方はスリッパを履いてもらうよう再三管理人へ依頼して解決したようです。
詳細な対策案が紹介されているので見てみたらいかがでしょう？
決して直に苦情を言わないように注意されています。

逆ギレする、四六時中ということですから、無意識の癖なんでしょうね?。

[6586: 匿名さん]

>>6575 住民板ユーザーさん3さん
私は利用していますが平均3名だとして午前中が14本出ています。
約45名ですね。
45/800世帯
6%くらいの利用者がいるとして多いか少ないか。

[6587: otanu]

>>6585 住民板ユーザーさん1さん

返信ありがとうございます
リンク貼って頂いたサイト、すごく参考になりました。
管理人さんからは、エントランスから部屋番号を押してインターホン越しにお話されては？とアドバイス頂きましたが、リスクもありそうですね。
夫とも相談してみます。
ありがとうございました。

[6588: 住民板ユーザーさん7]

>>6586 匿名さん
6%はちょっと少ない印象です。豊洲行きのルートと運行日時の縛りなども関係あるんでしょうかね？

[6589: 住民板ユーザーさん8]

>>6586 匿名さん
自分が見るときは0人のことが多いんですが、乗ってる人けっこういます？？
人数すくないなら、もっと小さなバスで少しでもメンテナンスが抑えられたら良いなと思います。

[6590: 住民板ユーザーさん6]

というか今の状況だと真の需要って分からないですね。コロナで運休する前は朝10人以上乗ってたりしましたよ

[6591: 住民板ユーザーさん7]

リモート進みましたからねー。

在宅で仕事する人も増えたでしょうし、現状だと正確な乗車率は把握しきれないですかね。

[6592: 住民板ユーザーさん7]

>>6590 住民板ユーザーさん6さん
コロナ前そんなに乗ってたんですか？？

[6593: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスに関しては色々と議論しがいがありそうですね。個人的には新橋方面行き希望かな。ドゥトゥールとのタイアップ出来たら理想ですねー。

[6594: 匿名さん]

管理組合出来てから早々にアンケートなど取って、今後の需要に沿った形での運営が必要ですね。
基本的に住民からの回収物は年を追うごとに回答率が悪くなってきて、5期目とかになってくると、10%も回収出来なくなってきます。
バスの契約が5年だった気がしますがそこまで待たずに住民の意見を集めたいところです。

[6595: 住民板ユーザーさん3]

そろそろエレベーターの養生は外れる頃でしょうか？

[6596: 住民板ユーザーさん6]

>>6595 住民板ユーザーさん3さん
どうなんでしょう。
気になりますか？

[6597: 匿名さん]

CTTB→DT→新橋→虎ノ門ヒルズ

と環状2号線で先の虎ヒルまで行ってくれると、休日とても楽しいですが（笑）虎ノ門ヒルズ周りの再開発を遠目で見てます

[6598: 住民板ユーザーさん2]

>>6597 匿名さん

住民専用のBRTですね

[6599: 匿名さん]

>>6595 住民板ユーザーさん3さん

まだでしょう。
外から見たら、夜はまだ真っ黒ですよ。
これから入居です。

[6600: 住民板ユーザーさん3]

>>6597 匿名さん
略語がわからない…
不動産屋？本当に住民？笑

[6601: 住民板ユーザーさん1]

>>6600 住民板ユーザーさん3さん
ちょっとマンション好きな私は不動産屋じゃないけどわかりますよ。

[6602: 住民板ユーザーさん2]

>>6600 住民板ユーザーさん3さん
え？！私も分かります。
不動産屋ではありませんが、、笑

[6603: 住民板ユーザーさん6]

本日タリーズとミスド前通ったら開店に向けての準備してましたね！

[6604: 住民板ユーザーさん7]

>>6603 住民板ユーザーさん6さん
ダイソーの方も明後日オープンでしたね。

[6605: 住民板ユーザーさん3]

>>6576 otanuさん
自分の足音すら気になっちゃうのでうちはスリッパです。
多分上下左右まだ入居されてないので他の家の足音はまたわからないです！
個人で交渉しに行くのは難易度高めなので、防災センターでなんとか話して欲しいですよね…

[6606: 住民板ユーザーさん6]

>>6600 住民板ユーザーさん3さん
マンションの頭文字取ってるだけです

[6607: 住民板ユーザーさん1]

>>6600 住民板ユーザーさん3さん
CTTB→CITY TOWERS TOKYO BAY
DT→DEUX TOURS
近隣マンションだと、
BMA→BRILLIA MARE ARIAKE
BAS→BRILLIA ARIAKE SKYTOWER
BAC→BRILLIA ARIAKE CITYTOWER

個人的にはCTBでいいと思います笑

[6608: 住民板ユーザーさん2]

今日から有明ガーデンの中央吹抜広場で始まった、地方の物産展？のようなものに早速行ってきました！
マスクのスプレーめちゃくちゃおすすめです。
ラブピアノが無くなって寂しかったですがこうやって色んな催し物をしてくれるので飽きないですね！

[6609: マンション検討中さん]

みなさん、次ってどこ狙ってますか?エリア、時期的にフラッグタワーや豊海狙ってる多い印象ですが、10年目処に西新宿いいかなと思ってまして、同じ考えの人いないかなと

[6610: マンション検討中さん]

1期北西高層は動きやすそうですね

[6611: 住民板ユーザーさん3]

>>6608 住民板ユーザーさん2さん
おっ！良いですねー！
広島の物産展ですかね？

明日行って来ます。

[6612: 住民板ユーザーさん1]

>>6608 住民板ユーザーさん2さん

マスクのスプレー良さそう！！
明日見てみます！

背景キッチンですよね..？笑
私もよくそこで色々撮ります！！笑

[6613: 住民板ユーザーさん8]

>>6604 住民板ユーザーさん7さん
ダイソー明後日ですねー！
ほか、今月オープン予定のお店です。
来月はパーク開きもあって待ち遠しい！
とりあえずこの梅雨が明けてほしいな。。

レストラン・カフェの閉店時間も10日から22時に変わるみたいですよ。イオンスタイルが23時まで。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/shopping

[6614: 住民板ユーザーさん2]

>>6613 住民板ユーザーさん8さん

子供の自転車欲しい。

[6615: 住民板ユーザーさん1]

>>6609 マンション検討中さん

フラッグタワーと豊海狙ってますが、ブランズ豊洲も見てます(笑)
西新宿、良いと思いますよ！！
新宿まで歩けますし、資産性は抜群かと
高そうですが‥
会社が近いので注目はしていますが、湾岸好きなので買わないとは思います

[6616: 住民板ユーザーさん6]

>>6613 住民板ユーザーさん8さん
フレッドペリーはやはりテニスの森ゆえにでしょうかね？

[6617: 住民板ユーザーさん9]

>>6616 住民板ユーザーさん6さん
たまたまじゃないですか？笑
そうなのかな？？

[6618: 住民板ユーザーさん7]

>>6576 otanuさん

うちも足音かなり聞こえますよ。
子供が走り回る音、大人が歩く音がよく聞こえます。
前の賃貸の時より聞こえるので、不思議です…

子供の走る音は本当に煩くて、ただあまりトラブルになりたくないので我慢しています。
そろそろ防災センターに相談したいけど悩み中。
一応対応はしてくれるんですね！

それにしても1日中というのは、おかしくなりそうですね。スリッパ履くなど気を付けてくれると良いのですけどね。

[6619: 住民板ユーザーさん1]

>>6613 住民板ユーザーさん8さん
スーパーとレストランの営業時間が延びるの助かります！スパ行った後ゆっくりしてると、レストラン閉まっちゃってた事が何回かあって。

[6620: 住民板ユーザーさん3]

>>6619 住民板ユーザーさん1さん
ですねー。本来は23時営業の予定でしたっけ？
まあ21時までだと正直早いかなぁって印象でしたので、1時間延びるだけでも違いますね。

スーパー23時営業は凄く助かりますね。

[6621: 住民板ユーザーさん5]

>>6616 住民板ユーザーさん6さん

確かに！言われてみたら。
でもやっぱり関係ないのかな？

[6622: 住民板ユーザーさん5]

>>6620 住民板ユーザーさん3さん

スーパー23時閉店だとお値引きのハードルがちょっと上がっちゃいます、、笑
でも便利ですけどね！

[6623: マンション住民さん]

まだフードコートを利用した事がないのですが、フードコートで頼んだ商品は外のテラス席で食べても良いですか？

[6624: マンション検討中さん]

>>6615 住民板ユーザーさん1さん
私も湾岸好きなんですが、西新宿はロケーション的に湾岸に近い雰囲気かなと。これから年収グッとあがる年次なんで、坪450くらいなら無理ない水準なんですが、先過ぎてよく分かんないですね。
ここは1期で買ったんですが、10年で何とか購入価格維持してもらえると助かります

[6625: 住民板ユーザーさん4]

>>6623 マンション住民さん
食べれますよ！
螺旋階段上がった先でも大丈夫です！

[6626: マンション住民さん]

>>6625 住民板ユーザーさん4さん
有難う御座います！
次天気が良い日に食べてきます！

[6627: 住民板ユーザーさん1]

今夜は夜景が綺麗ですねー
テラスで寛いでますが、心地よい風が入って来ます。

[6628: 住民板ユーザーさん2]

24時間換気？換気扇って消さない方がいいんでしょうか？

[6629: 住民板ユーザーさん4]

>>6627 住民板ユーザーさん1さん
空が澄んでて綺麗ですね！

[6630: マンション検討中さん]

>>6627 住民板ユーザーさん1さん
セントラル北西高層、相変わらず綺麗ですね

[6631: 住民板ユーザーさん7]

>>6628 住民板ユーザーさん2さん

空気の入れ替えがされているので、換気扇はつけておく必要ないと言われましたよ！

[6632: 住民板ユーザーさん2]

>>6631 住民板ユーザーさん7さん
早速ありがとうございます！
そうなんですね！助かりました！

[6633: 住民板ユーザーさん1]

>>6627 住民板ユーザーさん1さん
オリゾンさえなければ。。笑
有明を開拓したマンションとしてリスペクトはしてますけれど。

[6634: 住民板ユーザーさん4]

何も無かった有明がここまで激変してちょっと驚きというか、感慨深いものがありますねえ。本当便利になりましたよ。ポルシェなんてのも出来ちゃってて。

[6635: 住民板ユーザーさん1]

>>6634 住民板ユーザーさん4さん

本当に。有明ガーデンの存在は大きいですよね。
一気に発展した感があります。
さらに発展しそうな要素ってありますかね？やはりBRTですか？

[6636: otanu]

>>6618 住民板ユーザーさん7さん

私のときは、相談したら、防災センターの方がインターホン越しに注意してくれました。
すごく親身になってくれて、優しい方でした。

構造の違いなどもあるかもしれないですが、
前のマンションより大きい音の場合は、隣の部屋の可能性もありそうですね。
廊下からも声や足音がひどいときは、
防災センターの方が注意してくれるそうです。

お互い穏やかな生活ができるといいですね 泣

[6637: 住民板ユーザーさん1]

>>6628 住民板ユーザーさん2さん

前のマンションでは24h換気は消さないように言われましたが‥一般的に消さないものだと思ってました

[6638: 住民板ユーザーさん1]

>>6624 マンション検討中さん

6615です
10年後の相場はさすがに予想できないですよね
私も一期購入なので、10年後に購入価格維持が目標です
不動産価格上昇の最大要因は共働きによる世帯収入の増加なので、有明ガーデンが続いていれば向こう10年の資産性は大丈夫かなと期待しています
西新宿は現在の相場が続くと高くなりそうですが、ターゲットが実需だと価格の天井は坪500を越えるときつくなりそうなので、どんな価格ででてくるか楽しみですね

[6639: 匿名さん]

換気扇まわさないと結露出ないか心配で切ってないです。代わりに窓開けてる方はいいでしょうが

[6640: 住民板ユーザーさん1]

セントラル高層です。
今朝の地震、かすかにプルプル揺れましたね。

免震での大地震は経験ないので、もしもの時は怖いな。

[6641: 住民板ユーザーさん1]

>>6640 住民板ユーザーさん1さん

結構揺れました。
この前もかなり揺れて怖かったです。

[6642: 住民板ユーザーさん1]

>>6638 住民板ユーザーさん1さん

初心者ですみません…
10年後に価格維持とはどういうことでしょう？
5000万円で購入していたとしたら、10年後にも5000万円で売れるという事でしょうか？
私も1期購入者です。

[6643: 住民板ユーザーさん1]

最近住居を装ってコメントする奴いるな。そしてまた検討板で証拠を見付けたように騒ぎ立てる。

[6644: 住民板ユーザーさん1]

6643
住居→住民

[6645: 住民板ユーザーさん7]

>>6643 住民板ユーザーさん1さん

そのコメントが荒れる原因になりかねないので、やめましょう。

[6646: 住民板ユーザーさん1]

>>6641 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。私はウエスト高層ですが、全然気付かなかったですね。

[6647: 匿名さん]

セントラル中層ですが揺れは感じました。
初免震ですが、プルプルという感じで独特な揺れ方しますね。
前住んでた非免震マンションではユッサユッサというかグワングワンというような揺れ方でした。

[6648: 住民板ユーザーさん4]

セントラル高層ですが、揺れ気づかなかったです..^^;
Twitterトレンド見て地震来てたんだ..って気づきました。

[6649: 住民板ユーザーさん7]

>>6648 住民板ユーザーさん4さん

私はベッドでじっとしてたので、揺れてるーという感じでした。
小さい地震だったので、家の中で動いていたら気づかないレベルです。

[6650: 住民板ユーザーさん1]

>>6649 住民板ユーザーさん7さん
確かに動いてたら分からないかも。わたしもベッドの上だったので気づきました。