《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[6481: 住民板ユーザーさん9]

固定電話に関してお聞きした者です。

有難う御座います！正直置くか悩んでましたが、今置く人ってどのぐらいなんだろう？と思ってこちらでお聞きしました。

今スマホがあればある程度の事が足りてしまいますしね。うちも見送ろうかと思います。

[6482: 住民板ユーザーさん4さん]

>>6472 住民板ユーザーさん7
ありがとう御座います！我が家も温泉が引かれたら行こうと思ってて、まだ行かずにいました。天然温泉楽しみですね！

[6483: 住民板ユーザーさん4]

>>6481 住民板ユーザーさん9さん

固定電話あると使わなくても毎月基本料金かかりますしね。変な営業の電話ぐらいしか来ないですし。

[6484: 入居済みさん]

住み始めてから内装をリフォームしたい場合には届出って必要でしたっけ？防災センターに問い合わせれば良いんですかね？

壁にエコカラットを貼りたいといった程度の工事となります。

[6485: 住民板ユーザーさん5]

>>6339 住民板ユーザーさん7さん
豊洲駅行きのバスですが、凄く便利ですよ。雨の日などエントランスからなので濡れずに最高です。通勤で使用してますが、何より道が混まないため、ほぼ予定時間に到着します。

[6486: 住民でない人さん]

>>6484 入居済みさん
詳しく分かりませんが、住み始めてからのリフォームはダメだったと思います。購入時にシスコンでやっておく必要がありましたね。

[6487: 住民板ユーザーさん3]

>>6486 住民でない人さん
できますよ。工事の届け出の紙さえ出せば大丈夫。

[6488: マンション住民さん]

>>6482 住民板ユーザーさん4
早く温泉に変わってほしいですね。

https://twitter.com/drstretch522/status/1275370654506708997

[6489: 入居済みさん]

>>6487 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！

[6490: 入居済みさん]

>>6486 住民でない人さん

こら

[6491: 住民板ユーザーさん1]

>>6484 入居済みさん

工事は簡単なものも含め、申請が必要です。
せめて1週間前には出して欲しいと言われましたので、施工日が決まったらすぐ出しました。
許可が下りたら、その申請書兼許可書が返却されるので、業者が来客駐車場を借りるときに防災センターに提示します。
書類は防災センターの方に声をかければもらえます。

エコカラットは、ふかされていない隣の住戸と隣接した壁に、直接貼るのはNGですが、ふかされていたり自分の部屋と部屋の間のような壁なら貼れます。

[6492: 入居済みさん]

>>6491 住民板ユーザーさん1さん
細かく説明頂き有難う御座います！
1週間前には申請しておいた方が良いのですね。

壁はリビングのTV背面に考えており、その隣は自室になるため大丈夫そうです！

書類など防災センターに行って貰ってきます。

[6493: 住民板ユーザーさん1]

>>6467 匿名さん
税務署に電話で確認しました。
大丈夫です。

[6494: 住民板ユーザーさん1]

>>6492 入居済みさん

せめて一週間前に…というのはまだ入居者の方が少ない頃でした。
もしかすると今は少しスケジュールが変わっているかもしれません！

エコカラット楽しみですね！

[6495: 住民板ユーザーさん7]

>>6464 住民板ユーザーさん2さん

そもそもこれ、yahoo知恵袋の素人の回答ですよね？
都のHPも見ましたが、自動で計算？のような事はどこにも書いてないようです。

[6496: 入居済みさん]

>>6494 住民板ユーザーさん1さん

早めに動こうと思います！
エコカラットも色んな柄があり、色味含めて悩んじゃいますね！

色々とご丁寧に有難う御座います。

[6497: 住民板ユーザーさん7]

ほぼ同じ設備のシティタワー品川パークフロントが、管理費月額最大で13000円ですね。
防災センターが3つあるくらいで、こちらは世帯数も多いのにやはり高すぎますね。
他のところと差がありすぎます。組合発足の際に参考にしてください。

[6498: 住民板ユーザーさん3]

>>6497 住民板ユーザーさん7さん
改善出来るところは精査してきたいですね！

とはいえ、あまりキツキツにし過ぎて貧相なマンションになってしまうのも困るでしょうし、バランスが大事かと思ったりします。

[6499: 住民板ユーザーさん3]

>>6498 住民板ユーザーさん3さん

最初の組合メンバーはかなり重要だと思います。
この設備でこの管理費の高さは他マンションと比べても異常なので、かなり削っても問題ないと思いますよ。
とりあえず豊洲へのシャトルバス廃止が手っ取り早い気はしますね。
あとコンシェルジュもあんなに人数いらないと思います。

[6500: 住民板ユーザーさん1]

>>6497 住民板ユーザーさん7さん
うちはべらぼうに高いとは感じてませんけどね。
外周や敷地内の掃除などもしっかりとして貰ってて、暮らしていて快適だし満足もしております。

これらの質が明らかに低下するなら、過度な管理費減額は望みません。

[6501: 住民板ユーザーさん7]

>>6500 住民板ユーザーさん1さん

下げても低下しません。
今が取りすぎなのです。

[6502: 住民板ユーザーさん6]

>>6493 住民板ユーザーさん1さん
私も確認しました。
勝手に計算してくれるそうです、新築なので。
で、結構時間かかるみたいで、年末もしくは再来年にかけて送られてくるそうです。
固定資産税の知らせの方が先に届くかもとおっしゃってました。
なお、控除の結果、不動産取得税がかからない場合はお知らせありませんとのことです。

[6503: 住民板ユーザーさん5]

この方が7月にオープンするテナント一覧を紹介してくれてますね！タリーズとダイソーは10日、ミスドは17日、自転車屋は20日との事です。

各クリニックは8月に入ってみたいです。

楽しみですねー！

https://wangannavi.com/2020/07/06/ariake-garden-202007newopen/

[6504: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスは絶対に残したいです

[6505: 住民板ユーザーさん3]

>>6504 住民板ユーザーさん1さん

そこは組合での話し合い次第かと思います。
かなりのウェイトを占めているはずなので、それに見合うだけの価値があるか？という議論になると思います。

[6506: 育児ママ]

すみません、ここら辺で
6ヶ月から食べれる離乳食を売ってるお店ご存知の方いらっしゃいますか？

マンション内ですれ違うご家族で
同じくらいのお子さんいらっしゃるんですけど、
みなさんどこで買ってるんだろう。
トモズはほぼ種類がなくて、
イオンスタイルにも7ヶ月以降しかないんですよね。
子供が多い地域だからこそ離乳食の種類に期待してたのですが、、、。。

[6507: 住民板ユーザーさん3]

>>6506 育児ママさん

7ヶ月以降のものが売ってるなら、それでいいんじゃないですか？
お子さん6ヶ月ですよね？

[6508: 住民板ユーザーさん6]

>>6504 住民板ユーザーさん1さん

3000万浮きますよ？どうしましょう

[6509: 住民板ユーザーさん3]

>>6506 育児ママさん
お台場や豊洲の赤ちゃん本舗などは如何でしょうか？

ここのテナントもオープンして間もないですが、いずれニーズに応じてバラエティも増えてくると思います。

[6510: 住民板ユーザーさん6]

サービス含め、管理費や修繕費は一度下げると中々次回値上げするのは難しいと思いますので、しっかりと議論する必要はあるかと思います。

特に修繕費は貯金だと思ってますので、将来的に足りなくなるよりは、しっかりと計画を立てていった方が個人的には良いと思います。

[6511: 住民板ユーザーさん2]

今Everyで有明ガーデン出てます！

[6512: 住民板ユーザーさん6]

>>6511 住民板ユーザーさん2さん
先日ヒルナンデスでも紹介されてましたねー！

[6513: 住民板ユーザーさん2]

>>6510 住民板ユーザーさん6さん

私はここが気に入ってます。
いつまでも永く快適に暮らせると良いなあ。

[6514: 育児ママ]

>>6507 住民板ユーザーさん3さん

6ヶ月だからこそ6ヶ月から食べれるものが欲しくて。

[6515: 育児ママ]

>>6509 住民板ユーザーさん3さん

お台場と豊洲ですね！
あまり遠出したことがないので近隣が分からなくて、、、ありがとうございます！！

[6516: eマンションさん]

東雲イオンにもそれなりにあったと思うよ

[6517: 住民板ユーザーさん1]

>>6516 eマンションさん

東雲イオンだと、二階の奥(ダイソー側じゃない方)の赤ちゃん用品コーナーにあるのかな？
もう赤ちゃんがいないため、改装後はそっち側に行ってないですが…

[6518: 住民板ユーザーさん3]

>>6510 住民板ユーザーさん6さん

修繕費を下げる必要は無いと思います。
見直しが必要なのは、あくまで管理費です。

[6519: 匿名さん]

管理費↓
修繕費↑
が理想に思います。

誰も乗ってない空のシャトルバスを見ると、なんだかなーと思ってしまいます。バス無くせないなら豊洲以外のルートのアンケートとったりしてもいいかもですね。

[6520: 住民板ユーザーさん1]

>>6458 住民板ユーザーさん1さん
朝からつまらないコメント、いらねー

[6521: 住民板ユーザーさん2]

>>6519 匿名さん

管理費は下げて、修繕費は今のままで良いのではないですか。
利用した事はありますが、シャトルバスは無料でもないし、利用する人が多くないのにデメリットが強い気がしています。
管理費ムダに取られるくらいならバス停も近いし、都バスで十分かも。
バス廃止できないなんて事は無いと思います。

[6522: 住民板ユーザーさん1]

>>6508 住民板ユーザーさん6さん
正直、シャトルバスはありがたいです。買うときにも、それを見込んでましたので、簡単に無くすのはと思います。

[6523: 住民板ユーザーさん2]

>>6520 住民板ユーザーさん1さん
ならスルーしましょう！

[6524: 住民板ユーザーさん2]

>>6522 住民板ユーザーさん1さん

管理費のウェイトと、どれくらいの人が必要としているかの兼ね合いになりますね。
きちんと議論が必要ですよね。

[6525: 住民板ユーザーさん8]

管理費下げる努力をして、替わりに修繕費は不足しそうなら早い段階で上げる算段でいった方が最近のトレンドかな。

個人的には管理費ケチり過ぎて、サービスの質が著しく低下するのは反対。

[6526: 住民板ユーザーさん2]

誰かのTwitterでここは管理系のマンションクラスタが多いから、やりがいありそう。といった旨の投稿ありましたが、どうなんでしょうかね？

[6527: 住民板ユーザーさん5]

>>6526 住民板ユーザーさん2さん
知ってる人だと2人居ますかね

[6528: 住民板ユーザーさん7]

シャトルバス確か年間3000万円？掛かるんでしたっけ？まだ全世帯入居してないから実際の乗車率が把握出来ませんが、先行って乗車率を確認してあまりに低い様だったら協議した上で、ルートを替えるなり時間帯や曜日を変えるなりするのもアリだと思います。直ぐに無くすっていうのは、ちょっと無理矢理な気もしますし。

[6529: 住民板ユーザーさん]

>>6450 住民板ユーザーさん2さん
おなじく、ホブソンズ大好きです！パフェもおいしい！

[6530: 住民板ユーザーさん7]

>>6528 住民板ユーザーさん7さん

うーん、それだと管理費を下げる事にはならないのでどうでもいいと思ってしまいました。すみません。