《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[6421: 住民板ユーザーさん3]

>>6420 匿名さん
結局、家は住んだ後の満足度ですしね。
個人的には価格や設備仕様などだけでは測れないと思ってます。

まあでも良いじゃないですか、自分が住んでて最高と思える家であれば。私は大満足です！一度この生活を味わってしまうと、余程の事がないと他に移れないなぁと思っちゃいました。先行って引越し先を検討するのに苦労しそうです。

[6422: 住民板ユーザーさん2]

住友さんには駅間の導線を改善して欲しい。

頼む！！

[6423: マンション住民さん]

>>6422 住民板ユーザーさん2
ガーデン内にシェアサイクルポートも。

[6424: 住民板ユーザーさん1]

>>6389
ガーデンパーク内の芝部分は大きな広場というコンセプトでしょうか？

[6425: 住民板ユーザーさん8]

急にwi-fiが繋がらなくなったのですが、、同じような方いますか？

[6426: 住民]

>>6424 住民板ユーザーさん1さん
出来上がってきてる雰囲気を見るとそんな感じですね。

「ピクニックに最適な芝ゾーンと、都心にいながら四季の花々が彩る森ゾーンで憩いの時間を過ごせます。」

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/book/ariake/index.html#target/pag...

[6427: マンション住民です]

>>6425 住民板ユーザーさん8さん
うちは快適ですよ！

[6428: 購入者]

同じく

[6429: 購入者]

>>6425 住民板ユーザーさん8さん

同じく、セントラルです

[6430: 匿名さん]

今は大丈夫ですが、
朝方とか、遅い時はありますね。

うあー、こんでるなーって。

[6431: 住民板ユーザーさん5]

>>6421 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。

ちなみに我が家は購入するにあたり、のらえもんさんのブログを参考にさせて頂きました。ここに興味を持ったキッカケでもあります。途中当初予定されてたコンセプトから変更もありましたが、今となれば結果オーライだったなと思ってますし、非常に満足してます。

そういった意味では情報発信者としてブロガーの皆さんは有益じゃないですかね？もちろんその情報の取捨選択は、自分自身でする必要はあるかと思いますが。批判一辺倒な人は苦手ですが。笑

[6432: 住民板ユーザーさん1]

我が家もWi-Fiいきなり切れました！セントラルです！今は復活しました！

[6433: 住民板ユーザーさん1]

ここ来客があったときって来客者はエレベーター押せないですよね？？みなさん下まで迎えに行っていますか？この間親戚がきてくれたもののエレベーター開かないと言われてエントランスにお迎えにいきましたm(_ _)mコンシェルジュにやり方聞いてもいいんですかね？？

[6434: 匿名さん]

>>6433 住民板ユーザーさん1さん
インターホンで解錠すれば、その階は押せます

[6435: 住民板ユーザーさん1]

>>6434 匿名さん

インターホンで開錠してすぐならエレベーターに乗れるんですが、時間が経つとなのか、他の方がエレベーターで階数ボタンを先に押してしまうとなのか、押せないことがあります。
うちは、そんな時はもう一度インターホン鳴らしてもらって部屋から開錠しています。2回目には必ず押せてます。今のところ。

[6436: 住民板ユーザーさん1]

>>6434 匿名さん
>>6435 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
インターホン解除と併せて押せるようになるんですね！
わざわざ下に行く手間が減りましたー！！

[6437: 匿名さん]

>>6435 住民板ユーザーさん1さん
インターホンで解錠すると自動でエレベーターの呼び出しがされます(ボタンが押されれた状態になる)
それで来たエレベーターなら押せます(先に別の階を押されても)が、先に乗るひとで一杯とかで譲ってしまうともう一度インターホン鳴らす必要ありますね。
あと、タイミング悪く(良すぎて)解錠した直後に到着しちゃって、乗り込む前に先に乗った人に閉められちゃうってことはありますね

[6438: 住民板ユーザーさん1]

>>6437 匿名さん

参考になりました！！
ありがとうございました。
あたふたさせてしまったので次来たらそのようにお伝えします！

[6439: 住民板ユーザーさん1]

>>6422 住民板ユーザーさん2さん

本当にどうにかしてほしいですね！！
コストかかるので、すぐにはむずかしそうですが、本当に何とかしてほしいです！

[6440: 住民板ユーザーさん8]

>>6439 住民板ユーザーさん1さん
地下で繋げてガーデン直結とかになったら最高なんですが…笑

[6441: 住民板ユーザーさん1]

マンション快適ですが、挨拶をされない方が多いと感じています
コロナ感染防止対策のためであっても会釈ぐらいはと思ってしまいます
私は若くはないので、特に若い方のお考えを教えて頂きたくどうぞよろしくお願いします
清掃員さんの挨拶はいつも気持ちがいいです!

[6442: 住民板ユーザーさん1]

>>6441 住民板ユーザーさん1さん
改めて思い返してみると、内廊下やエレベーターで会ったら挨拶はしますが、エントランスや渡り廊下ですれ違ったら挨拶はしてないかもです。

[6443: 住民板ユーザーさん1]

>>6437 匿名さん

あ、そういうことでしたか！
確かにその通りで、たまたまタイミングが悪くて、呼ばれたはずのエレベーターが他の人が乗って閉まってしまったり、呼ばれたはずのエレベーターじゃない方も開いてそっちに乗ってしまったり…ということが起きていました。
教えていただいてありがとうございます！

[6444: 住民板ユーザーさん1]

>>6435 住民板ユーザーさん1さん
他にエレベーターを利用する人が先に行き先ボタンを押していると押せないですよね。
私も何度か迎えに行ったり、もう一度外に出てインターホンを押し直してもらったりしています。

[6445: 住民板ユーザーさん1]

>>6439 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターで目的階に行けるかは、タイミング次第なんておかしいですよね！

[6446: 住民板ユーザーさん5]

確かにコロナがあった関係から積極的に挨拶して良いものなのか考えちゃったりして、会釈程度になってしまう事が多いかもしれませんね。で、マスクしてるからあまり表情も伝わらず。。

[6447: 匿名さん]

>>6441 住民板ユーザーさん1さん

すべては自分から、ですよ。

[6448: 住民板ユーザーさん1]

>>6445 住民板ユーザーさん1さん

たしかにそこはちょっと不便ではありますが、他のフロアに行けないというのは防犯面でとても良いなと思います。
誰かについて入ればエレベーターホールに入れてしまう、エレベーターはボタンが押し放題というマンションに住んでいましたが、すごく気になっていました。
明らかに住人じゃない友人知人も勝手にエレベーター押していて…
また、セキュリティを解除しないとエレベーターボタンが押せないマンションにも住んでいましたが、それでもセキュリティカードを手に入れたらどのフロアでも行けるので、それもなぁと思っていました。
なので、今が一番いいなと思っています。

[6449: 住民板ユーザーさん1]

有明ガーデンの中にBRT停車駅ができると便利になりますね。

[6450: 住民板ユーザーさん2]

ガーデンのフードコートにある、フルーツパフェ・ケーキのお店「ホブソンズ」

最初はフードコートにこの価格帯のケーキ…
？？？と疑いの目で見ていましたが、メディアで取り上げられて気になって食べてみたところ…
まぁびっくり、たまげる美味しさでした。

シャインマスカットとナガノパープルのズッコット　1900円
お高いですが、その価値ありです！


有明ガーデンが出来てからと言うもの…ついついお金使ってしまいますが、生活全部が最高過ぎてもう言うことないです！

[6451: 住民板ユーザーさん1]

>>6450 住民板ユーザーさん2さん
高い！笑
でも、たべたくなりましたー笑

[6452: 住民板ユーザーさん2]

>>6451 住民板ユーザーさん1さん

1ピースの値段とは思えないですよね…笑
王様のブランチかな？テレビではケーキというよりフルーツを食べている感覚。みたいな表現をしていました。

[6453: 住民板ユーザーさん8]

>>6447 匿名さん
掲示板であっても、最低限の言葉遣い、マナーをよろしくお願いいたします。また、相手にも敬意ある発言をすれば、よいコミュニティが築
け、良い情報交換ができます。当たり前ですが、ご自身の発言、書き方、今一度、見直してみてください。

[6454: 住民板ユーザーさん1]

>>6304 匿名さん
7/10からイオンは23時までの営業になるようですね。
さらに便利になりますね。

[6455: 住民板ユーザーさん3]

>>6454 住民板ユーザーさん1
おお！これは朗報ですね。

[6456: 住民板ユーザーさん6]

>>6290 住民板ユーザーさん2
チケットぴあで見ると売り出しの情報が出てなかったので、公演は延期か中止になったのかもしれないですね。

これで見ると8月4日・5日の「２０２０ＧＯＬＤＥＮ　ＷＡＶＥ　ＣＯＮＣＥＲＴ」が直近の予定になってます。

https://t.pia.jp/pia/venue/venue.do?venueCd=ARAH&prefectureCd=13&c...

[6457: 住民板ユーザーさん5]

気にはなってたのですが、お値段で躊躇してしまってまだ未体験でした。今度食べてみたいと思います！

写真でも見るからに美味しそうですねー！

https://www.instagram.com/p/CCNVKBTHMX4/

[6458: 住民板ユーザーさん1]

>>6453 住民板ユーザーさん8さん
毎回同じコメントで見回りお疲れ様です。

[6459: 住民板ユーザーさん1]

>>6450 住民板ユーザーさん2さん

ホブソンズはパフェもフルーツがたっぷりで美味しいです！
ジュースも果汁を搾っただけ、という感じで、お値段しますがおいしいです！

[6460: 住民板ユーザーさん7]

>>6454 住民板ユーザーさん1さん

23時まで開いててくれると何かと助かります。

[6461: 住民板ユーザーさん1]

>>6458 住民板ユーザーさん1さん
朝から暇なんですね。うらやましい

[6462: 匿名さん]

>>6453 住民板ユーザーさん8さん

結局、こういう書き込みがギスギスさせる、
ということにも気づいたらいががでしょうか。

なんかもう、言い合いが始まってますよ　笑

[6463: 入居済みさん]

不動産取得税の減免申告は自己申告かと思いますが、何か説明ありましたか?

[6464: 住民板ユーザーさん2]

>>6463 入居済みさん

入居して4ヶ月経ちましたが何もしておりません…
と言うのも、画像の通り、都が自動的に計算してくれるのではないでしょうか。

どなたか詳しい方、この認識で合っているか教えて頂けると幸いです。

[6465: 住民板ユーザー]

>>6454 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？？
情報ありがとうございます！
イオン23時までになるなら本当に助かります。仕事で21時までに間に合わない時もあるので…
ありがたいです！

[6466: 住民板ユーザーさん1]

>>6461 住民板ユーザーさん1さん
そう、朝ゆっくりできる立場なのよ。うらやましいでしょ？

[6467: 匿名さん]

>>6464 住民板ユーザーさん2さん
これ都から公に公表してますか？
この通りであればいいですけど、ガセなら何十万も損しますからね。。

[6468: 住民板ユーザーさん7]

>>6454 住民板ユーザーさん1さん

10日はダイソーもオープンしますね！
ミスドも7月中にオープン。

[6469: 住民板ユーザーさん4]

泉ガーデンの湯の天然温泉はいつから引き込まれますか？

[6470: 住民板ユーザーさん8]

イオンスタイルのカート、いつも小銭忘れて使えず、、涙

[6471: 住民板ユーザーさん2]

>>6470 住民板ユーザーさん8さん
ありますねー。
最近キャッシュレスで小銭使う頻度減ってますしね。

ただ1コイン制にしないと何かと手間も掛かるでしょうし、かといってキャッシュレス対応の端末機をカート全てに取り付けるのもコスト的に難しいんでしょうね。

[6472: 住民板ユーザーさん7]

>>6469 住民板ユーザーさん4さん

HPたまに見ていますが、具体的な日にちはまだ出ていませんね。
温泉になったら行こうと思ってます♪

[6473: 住民板ユーザーさん7]

>>6470 住民板ユーザーさん8さん

わかります笑
私も大体カードしか持たずに行ってしまうので、カゴ持ちです。
いつでも来れる分大量買いはしないのでいいのですが…

[6474: 住民板ユーザーさん9]

みなさん固定電話って置いてますか？

[6475: 住民板ユーザーさん4]

>>6474 住民板ユーザーさん9さん

ここ10年位、固定電話も新聞も無いせいかつですが問題なく過ごせていますよ。小中の連絡網も携帯の方が半数ほどですし いらないかなあ

[6476: 住民板ユーザーさん4]

あと、やっと車不要の生活ができるので売れです。維持管理の費用や手間が浮きました！
必要なときはアプリでタクシー呼べば、駐車場も飲酒も気にせず過ごせます！

[6477: 住民板ユーザーさん1]

>>6470 住民板ユーザーさん8さん

私は100円玉を3枚くらい鞄に入れっぱなしにしてます

[6478: 住民板ユーザーさん3]

>>6474 住民板ユーザーさん9さん
うちも固定電話は置いてないですねー。
今固定電話の設置率ってどれぐらいなんでしょうかね？ここ10年程で置かなくなった家庭が多い気もします。

[6479: 6478です]

>>6478
ちなみに我が家は30代の子育て世帯です。

[6480: 住民板ユーザーさん7]

>>6474 住民板ユーザーさん9さん

固定電話無いです。
うちも新聞も固定電話も置いた事ないですが、何も困らないですね。
今は携帯の人が多いんじゃないでしょうか。

[6481: 住民板ユーザーさん9]

固定電話に関してお聞きした者です。

有難う御座います！正直置くか悩んでましたが、今置く人ってどのぐらいなんだろう？と思ってこちらでお聞きしました。

今スマホがあればある程度の事が足りてしまいますしね。うちも見送ろうかと思います。

[6482: 住民板ユーザーさん4さん]

>>6472 住民板ユーザーさん7
ありがとう御座います！我が家も温泉が引かれたら行こうと思ってて、まだ行かずにいました。天然温泉楽しみですね！

[6483: 住民板ユーザーさん4]

>>6481 住民板ユーザーさん9さん

固定電話あると使わなくても毎月基本料金かかりますしね。変な営業の電話ぐらいしか来ないですし。

[6484: 入居済みさん]

住み始めてから内装をリフォームしたい場合には届出って必要でしたっけ？防災センターに問い合わせれば良いんですかね？

壁にエコカラットを貼りたいといった程度の工事となります。

[6485: 住民板ユーザーさん5]

>>6339 住民板ユーザーさん7さん
豊洲駅行きのバスですが、凄く便利ですよ。雨の日などエントランスからなので濡れずに最高です。通勤で使用してますが、何より道が混まないため、ほぼ予定時間に到着します。

[6486: 住民でない人さん]

>>6484 入居済みさん
詳しく分かりませんが、住み始めてからのリフォームはダメだったと思います。購入時にシスコンでやっておく必要がありましたね。

[6487: 住民板ユーザーさん3]

>>6486 住民でない人さん
できますよ。工事の届け出の紙さえ出せば大丈夫。

[6488: マンション住民さん]

>>6482 住民板ユーザーさん4
早く温泉に変わってほしいですね。

https://twitter.com/drstretch522/status/1275370654506708997

[6489: 入居済みさん]

>>6487 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！

[6490: 入居済みさん]

>>6486 住民でない人さん

こら

[6491: 住民板ユーザーさん1]

>>6484 入居済みさん

工事は簡単なものも含め、申請が必要です。
せめて1週間前には出して欲しいと言われましたので、施工日が決まったらすぐ出しました。
許可が下りたら、その申請書兼許可書が返却されるので、業者が来客駐車場を借りるときに防災センターに提示します。
書類は防災センターの方に声をかければもらえます。

エコカラットは、ふかされていない隣の住戸と隣接した壁に、直接貼るのはNGですが、ふかされていたり自分の部屋と部屋の間のような壁なら貼れます。

[6492: 入居済みさん]

>>6491 住民板ユーザーさん1さん
細かく説明頂き有難う御座います！
1週間前には申請しておいた方が良いのですね。

壁はリビングのTV背面に考えており、その隣は自室になるため大丈夫そうです！

書類など防災センターに行って貰ってきます。

[6493: 住民板ユーザーさん1]

>>6467 匿名さん
税務署に電話で確認しました。
大丈夫です。

[6494: 住民板ユーザーさん1]

>>6492 入居済みさん

せめて一週間前に…というのはまだ入居者の方が少ない頃でした。
もしかすると今は少しスケジュールが変わっているかもしれません！

エコカラット楽しみですね！

[6495: 住民板ユーザーさん7]

>>6464 住民板ユーザーさん2さん

そもそもこれ、yahoo知恵袋の素人の回答ですよね？
都のHPも見ましたが、自動で計算？のような事はどこにも書いてないようです。

[6496: 入居済みさん]

>>6494 住民板ユーザーさん1さん

早めに動こうと思います！
エコカラットも色んな柄があり、色味含めて悩んじゃいますね！

色々とご丁寧に有難う御座います。

[6497: 住民板ユーザーさん7]

ほぼ同じ設備のシティタワー品川パークフロントが、管理費月額最大で13000円ですね。
防災センターが3つあるくらいで、こちらは世帯数も多いのにやはり高すぎますね。
他のところと差がありすぎます。組合発足の際に参考にしてください。

[6498: 住民板ユーザーさん3]

>>6497 住民板ユーザーさん7さん
改善出来るところは精査してきたいですね！

とはいえ、あまりキツキツにし過ぎて貧相なマンションになってしまうのも困るでしょうし、バランスが大事かと思ったりします。

[6499: 住民板ユーザーさん3]

>>6498 住民板ユーザーさん3さん

最初の組合メンバーはかなり重要だと思います。
この設備でこの管理費の高さは他マンションと比べても異常なので、かなり削っても問題ないと思いますよ。
とりあえず豊洲へのシャトルバス廃止が手っ取り早い気はしますね。
あとコンシェルジュもあんなに人数いらないと思います。

[6500: 住民板ユーザーさん1]

>>6497 住民板ユーザーさん7さん
うちはべらぼうに高いとは感じてませんけどね。
外周や敷地内の掃除などもしっかりとして貰ってて、暮らしていて快適だし満足もしております。

これらの質が明らかに低下するなら、過度な管理費減額は望みません。

[6501: 住民板ユーザーさん7]

>>6500 住民板ユーザーさん1さん

下げても低下しません。
今が取りすぎなのです。

[6502: 住民板ユーザーさん6]

>>6493 住民板ユーザーさん1さん
私も確認しました。
勝手に計算してくれるそうです、新築なので。
で、結構時間かかるみたいで、年末もしくは再来年にかけて送られてくるそうです。
固定資産税の知らせの方が先に届くかもとおっしゃってました。
なお、控除の結果、不動産取得税がかからない場合はお知らせありませんとのことです。

[6503: 住民板ユーザーさん5]

この方が7月にオープンするテナント一覧を紹介してくれてますね！タリーズとダイソーは10日、ミスドは17日、自転車屋は20日との事です。

各クリニックは8月に入ってみたいです。

楽しみですねー！

https://wangannavi.com/2020/07/06/ariake-garden-202007newopen/

[6504: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスは絶対に残したいです

[6505: 住民板ユーザーさん3]

>>6504 住民板ユーザーさん1さん

そこは組合での話し合い次第かと思います。
かなりのウェイトを占めているはずなので、それに見合うだけの価値があるか？という議論になると思います。

[6506: 育児ママ]

すみません、ここら辺で
6ヶ月から食べれる離乳食を売ってるお店ご存知の方いらっしゃいますか？

マンション内ですれ違うご家族で
同じくらいのお子さんいらっしゃるんですけど、
みなさんどこで買ってるんだろう。
トモズはほぼ種類がなくて、
イオンスタイルにも7ヶ月以降しかないんですよね。
子供が多い地域だからこそ離乳食の種類に期待してたのですが、、、。。

[6507: 住民板ユーザーさん3]

>>6506 育児ママさん

7ヶ月以降のものが売ってるなら、それでいいんじゃないですか？
お子さん6ヶ月ですよね？

[6508: 住民板ユーザーさん6]

>>6504 住民板ユーザーさん1さん

3000万浮きますよ？どうしましょう

[6509: 住民板ユーザーさん3]

>>6506 育児ママさん
お台場や豊洲の赤ちゃん本舗などは如何でしょうか？

ここのテナントもオープンして間もないですが、いずれニーズに応じてバラエティも増えてくると思います。

[6510: 住民板ユーザーさん6]

サービス含め、管理費や修繕費は一度下げると中々次回値上げするのは難しいと思いますので、しっかりと議論する必要はあるかと思います。

特に修繕費は貯金だと思ってますので、将来的に足りなくなるよりは、しっかりと計画を立てていった方が個人的には良いと思います。

[6511: 住民板ユーザーさん2]

今Everyで有明ガーデン出てます！

[6512: 住民板ユーザーさん6]

>>6511 住民板ユーザーさん2さん
先日ヒルナンデスでも紹介されてましたねー！

[6513: 住民板ユーザーさん2]

>>6510 住民板ユーザーさん6さん

私はここが気に入ってます。
いつまでも永く快適に暮らせると良いなあ。

[6514: 育児ママ]

>>6507 住民板ユーザーさん3さん

6ヶ月だからこそ6ヶ月から食べれるものが欲しくて。

[6515: 育児ママ]

>>6509 住民板ユーザーさん3さん

お台場と豊洲ですね！
あまり遠出したことがないので近隣が分からなくて、、、ありがとうございます！！

[6516: eマンションさん]

東雲イオンにもそれなりにあったと思うよ

[6517: 住民板ユーザーさん1]

>>6516 eマンションさん

東雲イオンだと、二階の奥(ダイソー側じゃない方)の赤ちゃん用品コーナーにあるのかな？
もう赤ちゃんがいないため、改装後はそっち側に行ってないですが…

[6518: 住民板ユーザーさん3]

>>6510 住民板ユーザーさん6さん

修繕費を下げる必要は無いと思います。
見直しが必要なのは、あくまで管理費です。

[6519: 匿名さん]

管理費↓
修繕費↑
が理想に思います。

誰も乗ってない空のシャトルバスを見ると、なんだかなーと思ってしまいます。バス無くせないなら豊洲以外のルートのアンケートとったりしてもいいかもですね。

[6520: 住民板ユーザーさん1]

>>6458 住民板ユーザーさん1さん
朝からつまらないコメント、いらねー