《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[5861: 匿名さん]

テレワークも考慮した別荘なら房総も良いですよ。
有明からなら高速乗って、アクアライン経由富津?保田辺りまでは車で1時間で着くので、思い立ったらすぐに行けます。

テレワークとは言え仕事な訳で、特に私の場合は会議などで忙しく、海に入ってる時間もないし沖縄みたいに綺麗じゃなくても良いかなと。
景色見れるだけで気分良く働けますよ。
ちなみに私は違いますがお隣さんはフェリー所有者でしたので、今後フェリー所有されたい方にもオススメです。

[5862: 住民板ユーザーさん1]

>>5860 住民板ユーザーさん1さん
私も10階前後の2Lですが、二期で予算内で残ってたのがここだけでした。。
こんな事なら、何故もう一年前に探し始めて1期からいい場所にしなかったのか。
もうちょい足してせめて15階以上にしなかったのか。。

選んだ場所と時期の後悔はありますが、「買って後悔」は何も感じないですね。

[5863: 匿名さん]

>>5862 住民板ユーザーさん1さん

私は一期ですが、それでも少し出遅れたのか25階以上は埋まっていました。
まぁ、20階から上は誤差程度の価格差で出てたので当然のように上から埋まって行きますよね…。
ルール上は被せて要望入れることも出来たと思いますが、とてもそう言う雰囲気ではなくまだ空いてる所で買いました。

購入は3戸目ですが100%満足出来る物件とタイミングってのは難しいものですよね。

[5864: マンション検討中さん2]

>>5862 住民板ユーザーさん1さん
これから、劇団四季もくるし、もっとたのしくなりますよ。なにより、銀座にも近くて、こんなに便利なマンションはなかなかないですよ。

[5865: 住民板ユーザーさん7]

>>5864 マンション検討中さん2さん
熱烈ファンという訳でもないアーティストのライブも、これだけ近かったら時間もあるし、ちょっと行ってみようかな。とかなりそうですね。

帰りの心配もしなくて良いですし。時間次第でスパや商業施設に寄ったりも出来るし。

[5866: 住民板ユーザーさん3]

>>5861 匿名さん
>>5812 入居済みさん
興味ありです。
別宅と言うかは分かりませんが、
ホテル運営のコンドミニアムの区分分譲ってたまにありますが、あれって普段はホテルとして貸し出して、自分が使いたい時には直ぐ使えるんでしょうかね？

それとも予め1年を通してオーナーが利用出来る日（日数）は決められてるんでしょうか？
また、全くホテルに貸さないで自己利用のみで、ホテルのホスピタリティを受けたい。って事も可能なのかな？

エクシブやヒルトンヴァケーションなどは会員同士の持ち合いって事で年間決まった権利日が割り当てなのは分かるのですが、例えばハワイのリッツやトランプなどのホテル主体の分譲コンドミニアムタイプはどうなんだろう？と思いまして。

詳しい人居たら教えて下さい。

[5867: 住民板ユーザーさん1]

>>5866 住民板ユーザーさん3さん
詳しくは分かりませんが、ホテル側との条件で任意選択するんじゃないですかね？
来年の利用分は（日程）はいついつ迄に決定し、年間何日を自己利用し、残りをホテル運営という形で貸した分の手数料を差し引いた収益を貰う。勿論年間を通して全日を自己利用するという選択も可能だと思います。

私が以前見てたホテルだと、
①年間20泊をオーナー利用
②年間50泊をオーナー利用
③年間2/3をオーナー利用
④全日オーナー利用

うる覚えですが、ざっとこんな感じだった気がします。

[5868: 匿名さん]

>>5866 住民板ユーザーさん3さん
個人じゃないですよね？ホテルの場合管理費が相応に高いからどうでしょう？もし購入するなら個人ではなく法人が良いのでは？と思います。

[5869: 住民板ユーザーさん8]

本日マジカレー頂いて来ました！
メニュー見てたら色々とトッピングの誘惑があったのですが、、とりあえずトッピング無しのスッピンで食しました。美味しかったです！

[5870: 住民板ユーザーさん1]

皆様、新居生活満喫してますね。
早く入居て仲間入りしたいです。

[5871: 住民板ユーザーさん8]

自分も満足ですが、後悔あるとしたら、エレベーター近くの部屋に決めればよかった…

部屋番号のゴロが良いところに決めちゃったのですが、エレベーターから遠く内廊下をまぁまぁ歩くので、…値段も変わらなかったエレベーター付近の部屋が良かったな、って。

[5872: 住民板ユーザーさん6]

>>5871 住民板ユーザーさん8さん
それ実は凄く分かります。
以前の自分の家がそうでして、大規模だとあるあるですよね。その時はエレベーター近いと出入りとか煩いかな？とかの心配もあって、少し離れた部屋を選んだんですが、ちょっと下降りたい時とか地味に面倒に感じたりもするんですよね。

[5873: 住民板ユーザーさん2]

>>5871 住民板ユーザーさん8さん
セントラルじゃないですか？笑
分かります。

[5874: 住民板ユーザーさん1]

南東から夕暮れ見れるの珍しいので撮ってみました。
雨や曇りの日はそれはそれでいい景色で満足しています。

[5875: 住民板ユーザーさん3]

セントラルですが非常用エレベーターの近くでとても便利です。
降りてガーデン側の出口を出れば目の前がイオン入り口の横断歩道なので。

[5876: 住民板ユーザーさん1]

>>5875 住民板ユーザーさん3さん
私もセントラルの非常用エレベーター近くです。
4月に越してきた時は、メインエレベーターからも駅からもちょっと遠いかなぁ。とは思ったのですが、イオン入り口への導線が最も近いので、買い物する時には一番便利です。
この間お米買った時には特に実感しましたね！

[5877: 住民板ユーザーさん6]

非常用エレベーター失念してました、、
確かにそう考えると、あまり気にならないですね。

[5878: 住民板ユーザーさん1]

>>5874 住民板ユーザーさん1さん

写真中央の雲の下のうっすら奥に見える陸がディズニーランドですか？
7月1日から再開なので、再開日は花火がいつも以上だったりしますかね。

[5879: 匿名さん]

>>　5874 住民板ユーザーさん1

景色いいなー。年始６日に開催される江戸消防の出初式が部屋から見えるんですね。朝早く起きると日の出ものんびり見れるんですね。ディズニーの花火も。羨ましいです。

[5880: 住民板ユーザーさん]

>>5879 匿名さん
購入時、東京タワー見るか、ディズニーの花火見るかどちらも悩ましいですね。。。

[5881: 住民板ユーザーさん6]

>>5874 住民板ユーザーさん1さん
見晴らしも良くて良いですねー。
イーストでしょうか？

[5882: 住民板ユーザーさん1]

>>5878 住民板ユーザーさん1さん
どうなんですかね..！
7月1日そこから小さく花火が上がったらそうかもですね^^

[5883: 住民板ユーザーさん1]

>>5881 住民板ユーザーさん6さん

セントラルです！

[5884: 住民板ユーザーさん3]

いよいよ入居です！
準備でバタバタですが、窓の外を見るたびに癒されます！ここに決めて本当に良かった！

[5885: 住民板ユーザーさん1]

>>5884 住民板ユーザーさん3さん

入居おめでとうございます
ガーデンパークの緑も視界に入って良いですね！

[5886: 住民板ユーザーさん1]

>>5883 住民板ユーザーさん1さん

すばらしい。
パーティーラウンジは写真のお部屋より下の階層だと思いますが、もしかしたら小さな花火が住民全員、誰でも楽しめるのかもしれませんね。

[5887: 住民板ユーザーさん]

>>5882 住民板ユーザーさん1さん
ディズニーの花火は当分休止らしいです(公式HPに案内あり)。
当方もディズニー見える位置なので、早く再開を願いたいです！

[5888: 匿名さん]

私もディズニーの花火再開願ってます...！
バルコニーから見えるディズニーに毎日癒されています...（一眼で撮影しました^^）

[5889: 住民板ユーザーさん1]

>>5871 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね。
我が家はいつも偶然エレベーターに近い間取りに住んでいて(意図せずそうなっている)、今回も割と近いので、もう少し遠い部屋ならこの内廊下を楽しめたのになと思っています。
逆に少し遠い方が羨ましいです。

[5890: 住民板ユーザーさん6]

今日も行っちゃいました！
夕飯あぶり百貫を頂き、食後はテラスでコーヒー飲んで涼んでました！

[5891: 住民板ユーザーさん6]

今日も子供達が遊んでいて微笑ましかったですねー。

[5892: 住民板ユーザーさん1]

入居したら毎日この景色を眺めながら生活するんだと思うとワクワクします。

[5893: 住民板ユーザーさん8]

>>5878 住民板ユーザーさん1さん

8時閉園なので花火はないと思います

[5894: 住民板ユーザーさん1]

>>5890 住民板ユーザーさん6さん
おお。
私も同じ時間にいたかもです　笑

ここの住人の皆さんとはしょっちゅう飲食店で
あいそうですね　笑

[5895: 住民板ユーザーさん1]

>>5892 住民板ユーザーさん1さん

セントラル南東ですが
晴れた日の青さには癒されますよねー。

[5896: 住民板ユーザーさん8]

ガーデンパークやスポーツエンタメ施設の工事も大分進んで来ました。併設するカフェもそれなりに大きそうですが、どんな店が入るんでしょうね？

[5897: 住民板ユーザーさん6]

>>5894 住民板ユーザーさん1さん
あぶり百貫でしょうか？夕飯時という事もあって賑わってましたね。今回初めて行きましたが、シャリを少なめに選択出来たり、マグロ&あぶり系のネタも豊富で美味しかったです！出汁巻き卵も◯

子供向けのメニュー（ミニうどんなど）がもう少し充実してると尚良いと思いました。

住人さん、結構遭遇しそうですね。笑
ちょっとした軽食やランチ、ディナーなど取りたい時に下降りて行けるこの距離は快適でしかないです！

[5898: 住民板ユーザーさん9]

週末買い物や美容室などで外出してても、これならパパ一人で子供見てても全然大丈夫。って思った。よし！

[5899: 住民板ユーザーさん1]

毎日のように有明ガーデン通ってます。本当に便利な生活で幸せです。
飲食で個人的に美味しかったお店は、竹清うどん、マジカレー、陳麻婆豆腐、飛車角です。
特に飛車角は予想外の美味しさで驚きました。豊洲お台場含めても1番のオススメなのでは！とすら思いましたよ。
勿論まだ行けてない店も多いので、皆さんのオススメも是非聞かせて下さい！

[5900: 住民板ユーザーさん1]

>>5899 住民板ユーザーさん1さん
焼き肉大好きなので、今度是非行ってみたいと思います。

[5901: 住民板ユーザーさん9]

購入前の検討段階では、自分達の収入からしたら正直高いなぁという印象でしたが、目の前に出来る様々な施設に惹かれて購入しました。

引き渡しまで長かったのもあって色々と不安な事もありましたが、、今は大満足です！なんならこの生活スタイルなら、むしろ安いんじゃないか？ぐらいに思って来ちゃったのが怖くもあります笑

上手く説明出来ませんが我が家からすると、全てに置いて丁度良い距離感（1番重要な生活利便性施設が至近、職場や繁華街にも近距離、人や空間などがゆとりある）でQOL？が高まった感じですね。

駅は基本使わないのですが、飛行機に乗る事が多く空港やインター至近もgood！

[5902: 住民板ユーザーさん3]

5Fのシュマッツビアダイニング
に行きました！
ドイツビールのお店です。わたしは、お酒はあまり強くないのですが、ビール美味しかったです?
噴水を見ながら、テラスで食事しました。
なんか、旅行気分になりました。
有明ガーデン楽しいです。

[5903: 住民板ユーザーさん2]

わたしも暇になれば有明ガーデンに行ってしまいます…^_^

二階のピアノの近く、伊藤園の左隣のケーキ屋さんのシュークリームが美味しかったです！ゴツゴツした岩シューに甘過ぎないクリームがたっぷり！
オープン記念価格で5個で750円だったかな？コスパ最高でした！

前に書かれてる方いらっしゃいましたが、あぶり百貫も美味しかっです！日曜日の16時半頃に行ったら5組待ちぐらいでした。人気ですね！

[5904: 匿名]

商業はららぽより高級感ありますね。けっこう差別化できていると思います。子供向けに寄せたと言われてますが元のコンセプトはしっかり残していい感じにまとめましたね。
二階から入った感じは化粧品売場などはデパートと近い雰囲気。内装はすっきりとした感じで店の配置もごちゃごちゃしていない気がします。フードコートは照明や音響、テラス見える感じなどお酒も楽しめる大人っぽい雰囲気で、よく計算されてるなと思いました。あとなにげにゲームセンターにうるさいコインのゲームとかなく静かで良かったです。こういう所の配慮があるのはいいですね。
有明はガーデンを中心にして今後も価値が上がっていくでしょうね。将来、年齢層や住む人の所得が上がっていけば少しずつ元のコンセプトに戻してもいいんじゃないかと思いました。

[5905: 住民板ユーザーさん1]

>>5904 匿名さん

ホントそう！
3か4フロア分できる無印良品で更に変わりますね！
この感じだと無印のフロアも絶対おしゃれになるんじゃないかと期待しちゃいます。
楽しみです！

[5906: 住民板ユーザーさん1]

WEST高層階の住民です。今朝の地震　免震構造のおかげで揺れが穏やかでした。ガーデンも毎日楽しめてて　頑張って買って良かったです(^o^)

[5907: 住民板ユーザーさん8]

>>5906 住民板ユーザーさん1さん
寝ていても全く気がつかないくらいでした！
前のタワマンはよくエレベーターが止まり、警告音に目を覚ますことも多かったですが、こちらの免震性の高さを実感し安心しました(^^)

[5908: 匿名さん]

途中でダンパー偽装問題に引っ掛かったおかげで、逆に品質あがったかもしれませんね。
いろいろありますなー

[5909: 住民板ユーザーさん1]

昨日ガーデンでクレープ食べました！二階のピアノの近くの方で。
サクサクしてて美味しかったです！！
モチモチした生地がなにかと得意ではないので、サクサクしたクレープ生地がとても美味しかったです！

[5910: 住民板ユーザーさん2]

ガーデン内の医院を利用された方
いらっしゃいますか？

どんな感じでしょか？