《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[5439: 住民板ユーザーさん1]

>>5437 住民板ユーザーさん1さん

申込してましたが、案内来ませんでした‥

[5440: 住民]

こういうのって普通、近隣住民を招待するのが普通ですけどね。
近隣というか、ほぼ一体なのにカード申込者しか招待しないとは。少し行く気が失せるくらいです。

[5441: 住民板ユーザーさん4]

>>5440 住民さん

[5442: 住民板ユーザーさん4]

カード作ってあっても招待状きてませんが…

[5443: 住民板ユーザーさん2]

住民かつクレジットカード作って使ってますが、ご案内はメールなどだったのでしょうか、、、残念です。

[5444: 住民]

一体誰が招待されてるんでしょうね。
すみふにはガッカリさせられる事ばっかりです。
できれば管理会社の変更も含め理事会で検討したいです。

[5445: 住民板ユーザーさん1]

>>5411 住民板ユーザーさん9さん
9時?21時になるらしいです。
17日か18日か忘れましたが、イオンスタイルにさっき行ったら掲示してありました。

[5446: 住民板ユーザーさん1]

>>5440 住民さん
私もその認識でした。
一番利用するであろう住民を招待しないのは理解できませんね。。
住民だけでも招待すれば、気分良く利用できるのに…
スミフはソフト面がまるでダメですね。
カートの件しかり、スミフにはガッカリです。
今後スミフのマンションを買うことも友人に勧めることもないでしょう。

[5447: 住民板ユーザーさん6]

内覧会中止の案内はメールできてます。
4月に、、
ただそこからはきてません。

内覧会は蜜を避けるために、特定の企業だけにしたとかですかね。
イオンカードの申込み者は対象外になったのでしょう。

もちろん案内して欲しかった、行きたかったとはいえコロナの対策や混雑具合、延期等に関わる手続きで住友大変だったのかも？

住友も擁護するつもりはないですが
寛容な心でいきましょう

[5448: 住民板ユーザーさん1]

ソフト面は住友と三井ではやはり数倍の開きを感じます。従業員のレベル含め、、

[5449: 住民板ユーザーさん]

内覧会は残念ですが、そういうの気にしてても時間がもったいないので、私はオープンしたらほぼ毎日行くと思います。

[5450: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の案内看板持ってる人に聞いたら、招待されてる地区の人限定って言ってました…このマンションは地区の人ではないのでしょうか…

[5451: 住民板ユーザーさん6]

>>5450 住民板ユーザーさん8さん

これでブランズやオリゾンの人が招待されてたらショックですね…

[5452: 住民]

>>5451 住民板ユーザーさん6さん

そんなひどい話ありますかね。
どうしても内覧会に行きたかったというわけではないけど、すみふには納得いかない。
誰も招待しないのなら良かったけど。

[5453: 住民板ユーザーさん1]

>>5444 住民さん
内覧会の件と管理会社は関係ないのでは？
それ以外にも不満が積もってのことだとは思いますが。

[5454: 住民]

>>5453 住民板ユーザーさん1さん

内覧会と管理会社は関係ありません。
ただ、すみふへの不満が日に日に募っていきます。

[5455: 住民板ユーザーさん8]

>>5453 住民板ユーザーさん1さん
はい。関係ないと思います。
ただ、以下のサイトのニューストピックのリンク切れもそうですがもう少しね。ホテル、商業施設と子会社で担当は違うかもですが公開する前にチェックはしてもらいたいなあと。
他にも同じ有明ガーデン内のサイトで情報の差異違ったりね。やれやれ。

https://www.hvf.jp//ariake-grand/

[5456: 住民板ユーザーさん5]

ツイッターで検索すると内覧した人の画像がたくさん上がってますね。

[5457: 住民板ユーザーさん6]

>>5443 住民板ユーザーさん2さん
クレジットカードって年間10万以上の会費払うプラチナとか？
まさか普通のカードで優遇しろとか言ってないですよね？？

[5458: 住民板ユーザーさん1]

内覧会を条件にカード勧誘しておいては酷すぎる。クレームどころの騒ぎじゃないと思います

[5459: 住民板ユーザーさん8]

この方とかは内覧してますねー

https://twitter.com/harum_ism/status/1272046152746033153?s=21

[5460: 住民板ユーザーさん6]

>>5458 住民板ユーザーさん1さん
それは酷いですね。失礼しました。
その条件が何かに記載があればですが、口頭だったら厳しいですね。

[5461: 住民板ユーザーさん3]

>>5448 住民板ユーザーさん1さん
私、住友にも三井にも友人が複数います。どちらの会社の方も優秀な方ですし、いい人ばかりです。二社の従業員の何を基準にそうおっしゃってるか知りませんが、そういう言いかたされるとあまり良い気はしないですね。
ここには何らかの関係のある人もいるということを覚えておいてください。

[5462: 匿名さん]

この状況なのでカード発行者全て、マンション住民優先というのも難しそうですし、苦渋の選択で最低限の招待客に絞ったと思いましょう…苦笑

あと2日でオープンなので、当日見れればいいかなと…。楽しみです

[5463: 住民板ユーザーさん1]

過去に商業施設関連の仕事をしていましたが、基本的に、オープニングレセプションに招待するのは、関係者（出店元企業に招待状をそれぞれ配る）とプレスでした。そのあとに、1日くらいプレオープンという形で、周辺住民を呼んだり呼ばなかったり。レセプションは必ずやりますが、プレオープンはやらないことも多々あります。今回はコロナ渦ですし、スミフも、やりたくてもやれないことがたくさんあったのでは？　

こんなに素敵な商業施設がすぐ側にできるのですから、あたたかく見守りませんか？

[5464: 住民]

>>5463 住民板ユーザーさん1さん

心が広いですね。見習いたいです。
色々あってスミフには頭にきてるので、またか…という思いでした。

[5465: 匿名さん]

釈然としない思いはありますよねー。
何で俺達ほっといて周辺住民の方が優先なの？みたいな。
黙ってても来るだろうからって事なんだろうけど。

[5466: 住民板ユーザーさん8]

>>5465 匿名さん

むしろここの住民だけ招待でいいくらいだと思います。購入させたら後はどうでもいいんですかね。

管理とこの件は関係ありませんが、管理会社もスミフで先が思いやられるので、私も管理会社変更を検討したいです。
管理費下げるにも管理会社変更は重要なポイントになってきますから。

とにかくスミフにはがっかり。

[5467: マンション住民さん]

ここの住民は一切招待しないにも関わらず、周辺住民は招待したってことがあり得ないよね。

[5468: 住民板ユーザーさん1]

>>5467 マンション住民さん

ほんとに周辺住民は招待したんですか？

[5469: 住民板ユーザーさん2]

>>5467 マンション住民さん
そう？未来の客と考えれば当然だと思うけど。
釣った魚に餌あげます？

[5470: 匿名さん]

>>5466 住民板ユーザーさん8さん

商業は周辺住民なしでは成り立たないので、その辺は一定の理解は必要かなと。感情的はなんだかなーですけど。。
建物サービスは関係ないですよ。商業には1ミリも絡んでないでしょうし。
リプレイスよりは業者選定を理事会主体でやっていく方が委託費用を下げるには効果的じゃないですかね。

[5471: 住民板ユーザーさん2]

そもそもなんだけどウチらは商業施設隣接のマンションを買いましたが、商業施設の土地まで買ったわけではないですよ？
隣接してるだけで十分なメリットなのに、内覧させろとか、ホテルの割引きはないのとか、言い過ぎでしょ。もっと高いお金出してるならともかく、殆ど億もしないわけだし。。。

[5472: 住民]

>>5471 住民板ユーザーさん2さん

あなたは住民ではなさそうですが一応…
まぁ、スミフが一体型と謳っている以上は文句出ても仕方ないかと。
おそらくこの件だけではなく、積もり積もったものがあると思います。

[5473: 住民]

話は変わるのですが、みなさんベランダの掃除ってどうされていますか？
先日洗濯を干す時にうっかり白Tシャツを落としたらかなり汚れがついてしまい…
↑これはどこのマンションでも一緒だと思います。

ここは水の使用が禁止なので、皆さんどうされているのでしょうか？
掃き掃除では汚れが取れないので、雑巾で濡れ拭きと乾拭きをしましたが結構大変で。
なかなか良い方法が思い浮かばず、皆さんのやり方を教えてもらえませんか？

[5474: 住民板ユーザーさん2]

>>5472
いや、めっちゃ住民だけど？笑　しかも2月末から住んでるし。
ここの住人は自分と真逆な意見があると住民ではないという思考になりますよね。笑
まあ昔ながらの日本人は皆そうだけど。

そもそも一体型ってさ、、、そういう意味ではないと思いますよ？
商業施設の土地まで分譲してて、オーナーの一部ならその思考でいいと思いますけど、
隣接しているだけで十分メリットあるのに要求しすぎでしょ？（同じこと言うけど）
住不の株主の方がまだ存在としては上です。遠くに住んでても。

おそらく高い買い物したのにという思考なんだと思いますが、
最上階であなたのような思考はいないと思いますよ。
クレーマーになりがちな客はどんな客か、
あなたもビジネスマンなら分かってるはずです。金持ち喧嘩せずです。

そもそも終わったことにグチグチと、
明後日には見れるのですから、もういいじゃないですか。

[5475: 住民板ユーザーさん3]

>>5473 住民さん
私もどうしよかと悩んでいます！
お水が隣に流れていかないようにタオル詰めて、小さいジョウロでチョロチョロ洗って水拭きかなと考えています！
少量の水でもダメだったらどうしようって不安はありますが…

[5476: 住民板ユーザーさん]

我々はホテルや商業施設のオーナーではないので、あまり過度なサービスの期待はしない方がいいかと。ここの住民だけで商業施設を支えていくとなんて不可能なんですから。色んな方面から人を呼ぶのが大事だと思います。

[5477: 住民]

>>5475 住民板ユーザーさん3さん

やっぱり悩みますよね。
マンションのバルコニーは完全防水加工でない事がほとんどなので、水拭きすら気を遣ってしまいます。
どうしよう…
常にきれいに保ちたいのですが。

[5478: 住民板ユーザーさん1]

結局、ホテルはゲストルームとして使えないのでしょうか？

[5479: 住民板ユーザーさん1]

>>5478 住民板ユーザーさん1さん
使えるなんて話ありましたっけ？

[5480: 住民]

>>5478 住民板ユーザーさん1さん

そんな話はなかったと思います。

[5481: 住民板ユーザーさん1]

なんか感情的に管理会社変更だっていっているようで、ちょっと心配ですね。

[5482: 住民板ユーザーさん1]

私はゲストルームはあっても連泊できませんし、ホテルの方が予約しやすいので、良いと思っています。
宿泊費は多少割高かもしれませんが、あくまで多少ですので。

[5483: 匿名さん]

出先で管理規約見れないのですが、こちらはバルコニーは防水では無いのですか？
前のタワマンでは、雨の日だけ清掃OKにして高圧洗浄機貸出にして、各住民判断で掃除してもらってましたね。

バルコニーは共有部ですが、管理側のタイミングで清掃出来ないので、住人に掃除してもらった方が外観も綺麗に保てるので。

[5484: 住民板ユーザーさん1]

>>5477 住民さん

雨の日に少量くらい、砂埃や泡は流さないなら迷惑はかけなさそうですけどね。
昔ながらの新聞紙を水に浸して掃き掃除とかでもいいかなとは思います。
うちはときどきクイックルワイパーで乾拭きと水拭きしています。普段はホウキで砂埃はいてます。

[5485: 住民板ユーザーさん2]

商業施設の内覧会は当初カード加入者を対象にしていましたが、それは中止になり、近隣住民のごく一部だけが実施されたからクレームになっているんでしょうね。
コロナの影響でカード会員向け内覧会を中止したのですから、全ての内覧会を中止にするか、事業関係者のみの実施する、当初予定していた内覧会を実施するため、日数を拡大し、密にならない工夫をする等の対処が必要だったと思います。
今回の対応は顧客対応を考えるうえで、完全に住友側の判断ミスだと思います。
それによって商業施設の売上に大きな影響はないと思いますが、事業運営における判断力という点で心配になりました。

[5486: 住民板ユーザーさん]

それイオンカードに文句言うなら分かるけど住友に文句言うの違うんじゃ

[5487: 住民]

>>5483 匿名さん

簡易説明書を確認しましたが、やはりバルコニーの床材は防水ではないと記載がありました。
水を流す事自体禁止となっていますね。

[5488: マンション住民さん]

>>5418
パークタワー晴海に住んでる友人が居るので遊びに伺いましたが、キッズルームってそんなに広かったですか？普通の広さの印象でしたが、2か所あるのかしら？