《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[5299: 住民板ユーザーさん3]

>>5292 住民板ユーザーさん2さん
個人的には、いやかなー。隣で焼肉。
煙とか匂いとか。ダイレクトにきそうで（汗）


ベランダで何かを食べるのは、お好きにどうぞ。
だけれども。

実際にそうなったら、怖くて隣に言えないだろうなー。

[5300: 住民板ユーザーさん]

>>5292 住民板ユーザーさん2さん
透明ガラスで、焼肉やるとか正気かよ。
高速からとか商業から丸見えだぜ？

[5301: 住民]

ベランダで焼肉なんて、非常識行動としてテレビでも取り上げられてるの知りませんか…？
隣だったら即文句言うかな。
タバコがだめなのと同じですよ、バルコニーは共用部ということをお忘れなく。
隣で焼肉なんてされたら、洗濯物が焼肉の匂いまみれですよ。

[5302: 住民]

>>5294 住民板ユーザーさん

洗濯と焼肉を一緒と考えるのはおかしいです笑
焼肉は迷惑です。

[5303: 住民板ユーザーさん2]

残念ながら常識、非常識の線引きは個人で異なるのでこの掲示板で良い悪いの結論はでませんね。規約見てませんが、書いてないならダメとは言えない。ダメにするには規約でしばる。
しかし、やる人も無縁ロースター使うとか配慮は欲しいですね。
個人的には油で汚れるので室内は当然、バルコニーでも焼き肉はしたくないですが…笑
防災公園のバーベキューエリアでやりたい！はやくコロナが収まって再開してくれ！

[5304: 住民板ユーザーさん2]

気になりすぎて使用細則を確認してしまいました…
物件内の共通の禁止事項として使用細則 第一章総則の第３条4項に「騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させる行為。」
とありますね。悪臭…焼肉の匂いを悪臭と感じるかどうか人それぞれですね。他人の家の焼肉の匂いは嫌いって言う人が多そうですが。。

[5305: 住民板ユーザーさん2]

>>5304 住民板ユーザーさん2さん

煙ダメならダメでしょう。

[5306: 住民板ユーザーさん2]

>>5305 住民板ユーザーさん2さん
無煙ロースターとか無煙グリル使えばいいということですね。

[5307: 住民板ユーザーさん1]

天ぷらも揚げて良さそうですね。

[5308: 住民]

>>5307 住民板ユーザーさん1さん

油の匂いって結構しますよ。
ベランダでそんな事しようとしてる人がいることに驚愕です。
前から思ってたけど、結構いいマンションなのになんでモラル低い人が多いんだろう…
住んでみないとわからなかったです。残念ですね。

[5309: 住民板ユーザーさん4]

ベランダて焼肉とか天ぷらとか、これって冗談ですか？本気ならびっくりなんですが。
いくら風があると言っても臭いはするし、マンションの共用部であるベランダでそんな事してる人聞いた事ないです。
完全なる迷惑行為ですね…
自分の部屋の周辺には今のところいないと思うので良かった。

[5310: 住民板ユーザーさん6]

そもそも、なぜバルコニーで焼肉をしたいのでしょうか？
外の風にあたりながら焼肉したいとか？だったら狭いバルコニーでやるより、窓開けて部屋の中でやれば風も入るし開放感あるんじゃないでしょうか？
家の中だと臭いがこもるからという理由であれば、自分でも臭いが気になるということですよね？
そこまでしてバルコニーで焼肉したいなら戸建てにすれば良いのに。。

[5311: 住民]

>>5310 住民板ユーザーさん6さん

おっしゃる通りですね。
部屋の中だと臭いが気になるからベランダで、って自分さえ良ければいいんですかね。
外で焼肉したいなら、BBQ施設にでも行き、人の迷惑になるような事はしないでもらいたいな。
まぁ、実際目の当たりにしたことが無いので、そんな非常識な人はいないと信じたいです。

[5312: 住民板ユーザーさん1]

天ぷらの匂いと音って、キッチンのすぐ横にバルコニーがある間取りなんじゃないですか？

[5313: 住民板ユーザーさん4]

人への思いやりやモラルのある人はやらないでしょ。

私はそれよりバルコニーに手すりの高さを越える背の高い大きなものを置いている部屋があるのが気になりますが。。

[5314: 住民板ユーザーさん8]

>>5312 住民板ユーザーさん1さん
キッチンの勝手口からバルコニーが繋がってる間取りありますしね。
勝手口や窓を開けてたら多少匂いや音がしてもおかしくないかと…。

[5315: 入居済みさん]

南島高層階居住者ですが虫がいません。
公園が近くにあるので虫だらけかと思いきや、嬉しい誤算でした。
どうでもよくてすいません。

[5316: 住民板ユーザーさん8]

SUSUIとNUROについて参考までに。
入居時の状態で下駄箱の中にELECOM製の8ポートスイッチングハブがついてると思いますが、これは100Mbpsしか対応してません。ここから屋内配線cat5eケーブルで各部屋にLAN配線してあります。
SUSUIのバックボーンは、NTTCOMのOCN回線を使用しており、その回線を100Mbpsまでしかでないハブで同時接続させているので、利用者が増えれば、それだけ速度が落ちます。しかも一世帯あたり100Mbpsまでしかでないので、大量のデータ通信を伴うゲームや動画など繋ぐと使い物になりません。まず下駄箱の中にあるハブをギガ対応のスイッチングハブに交換が必要です。
NUROのバックボーンはSo-netで16世帯毎に下り2Gbps対応の光回線を使用しWiFiルーター
を兼ねたONU(光終端装置)を設置して利用します。うちはNUROを入れておりますが、500Mbps前後は安定して出ています。ただNUROの開通工事工事は、MDFから宅内に光ケーブルを引き込んでONUを置いていくだけで、ONUのLANポートからからスイッチングハブの幹線ポートへの繋ぎ込みをしていかないので注意が必要です。
この繋ぎ込みをしないと屋内配線のLAN環境は、
SUISUIのOCN回線のままで、NUROのSo-net回線の恩恵を受けられません。
たぶん書き込みでNUROの評価が違うのは、NUROのWiFiルーターに直接WiFi接続されているお宅は評価がよく、繋ぎがSUISUIのままの環境で接続を変更していないお宅の評価が悪いと推測します。NetflixのFast.comで回線速度を測定し、詳細を見れば、屋内配線の回線がOCNかSo-netかわかりますので、NUROを入れても遅いと感じている方は一度試してみてください。
以上長文となってしまいましたが、参考までにと思い書き込みました。

[5317: 住民板ユーザーさん1]

この価格帯でも意外と結構下品な人がいるのが残念です。

[5318: 住民板ユーザーさん4]

>>5316 住民板ユーザーさん8さん

大変参考になります！ありがとうございます。

[5319: 住民板ユーザーさん3]

>>5315 入居済みさん
よかったですね！ほのぼのします。

[5320: 住民板ユーザーさん1]

焼肉なんかより
ミニストップの店内に机・椅子置かれたね

変な奴の居座りとか、衛生管理ができるか、そっちのが心配です！

[5321: 住民でない人さん]

これくらい出てます。

[5322: マンション住民さん]

名前間違えて投稿しました。5316で書き込みした者です。5321で投稿したのは私です。so-netで580Mbps出てました。ぜひ測定してみてください。

[5323: 入居済みさん]

例えばどんな？

[5324: 住民板ユーザーさん6]

>>5323 入居済みさん　
がアンカー忘れたので変わりに聞きましょう。


例えばどんな？
>>5317 住民板ユーザーさん1さん

[5325: 匿名さん]

換気口から変な臭いが出てくるので、みなさん換気扇は回さないでください。

[5326: 住民板ユーザーさん1]

>>5315 入居済みさん

南東高層入居予定で、この掲示板で虫の話が出てたので心配していましたが、良かったです！
情報ありがとうございます！

[5327: 匿名8]

>>5326 住民板ユーザーさん1さん
朝陽がメチャクチャきれいですよ。毎日、眺めてます??

[5328: 住民板ユーザーさん8]

やっぱり、検討版にベランダで天ぷら揚げてる人が出たようですよという書き込みありましたね。住民版で荒らして検討版でネガる…

[5329: 住民板ユーザーさん1]

>>5327 匿名8さん
我が家は入居はまだ先です。朝陽の写真をアップして頂けないでしょうか。

[5330: 住民板ユーザーさん2]

>>5328 住民板ユーザーさん8さん
わかりやすいですね。たまに検討板に住民板ユーザーの名前のままネガ投稿してる人いますしね…。

[5331: 住民板ユーザーさん8]

これから入居なのですが、食品宅配サービスを利用しており、宅配ボックスの空きがなかった場合の留置き場を指示することになっています。

宅配を利用されている方は、留置き場をどちらにされているか教えて頂けないでしょうか。
事前に防災センター等へ申請すれば、不在時でも居住階まで立ち入り可能なのでしょうか。

[5332: 住民板ユーザーさん1]

>>5331 住民板ユーザーさん8さん

宅配ということは、コープやパルとは違いますよね？
うちは宅配は取っていないので、ちょっと回答はずれますが…

不在の場合、宅配ボックス以外に置く場所はありません。
我が家は仕事で在宅が難しいため、生協が使えない状態のままです。

不在時でも居住階に立ち入りが可能かどうか…という点について、逆に不在の場合は宅配ボックス以外でどうされる予定なのでしょうか？

イオンの宅配はミニストップで受け取ることはできます。

[5333: 住民板ユーザーさん6]

>>5328 住民板ユーザーさん8さん

パターン化してますよね。

[5334: 住民板ユーザーさん8]

>>5332 住民板ユーザーさん1さん
ご返答ありがとうございます！
コープやパルではありませんが、同様の宅配サービスです。

宅配ボックス以外も指示するように連絡があったので、他の選択肢があるのか教えて頂けたらと思いました。

置き配のように玄関前に置いてもらうにしても、共有部のため規約上の問題や、盗難のおそれもあると思うので、そもそも在宅を前提で注文するつもりではいるのですが…。

[5335: 住民板ユーザーさん9]

>>5328 住民板ユーザーさん8さん
流石に笑っちゃいました。

[5336: 住民板ユーザーさん3]

皆さんコンシェルジュは主にどんな内容で活用されてます？

タクシー手配
クリーニング

我が家は今のところこれぐらいでしか利用した事がないのですが、他の依頼などでも利用される事ってありますか？

[5337: 住民板ユーザーさん1]

>>5334 住民板ユーザーさん8さん

我が家は生協に、絶対に在宅出来ないなら届けられないと言われてしまいました。
玄関前に置けないから仕方ないですよね。
置き配もしてはならないので、冷蔵品冷凍品の届く宅配サービスは、在宅していない限り使用は難しいようです。
宅配ボックスがいつも使える確約もないですもんね。

[5338: 住民板ユーザーさん2]

>>5336 住民板ユーザーさん3さん
それ以外は、、
粗大ごみ捨てるときに台車を借りました。
照明のつけかえするときに脚立借りました。

[5339: 匿名さん]

>>5337 住民板ユーザーさん1さん
そこでオイシックスですよ。ヤマトが運んでくれます

[5340: 住民板ユーザーさん8]

>>5337 住民板ユーザーさん1さん
在宅時ならまだしも、長時間の置き配はやはり禁止ですよね…。
今住んでいるタワマンは取締りが緩いのか、お隣さんがたまに生協を置き配してるの見かけますが、こちらは厳しそうなので、為す術なし!と伝えてみます笑

[5341: 検討者]

まだ購入前の検討段階ですが、住民板への書き込み失礼します。

現在前向きに購入を検討しておりますが、実際に暮らし始めて住み心地などは如何でしょうか？住民同士のコミュニティなども、もし分かる方がいらしたら教えて下さい。

それと、細かいのですが、セントラル・イーストタワーにお住まいの方は、コンビニの利用頻度は如何でしょうか？ウエストタワーは真下なので頻度は高そうに思いますが、他のタワーはどうなのかな？と思いまして。

検討板では聞き辛い雰囲気がありまして。。住民板にて失礼しました。

[5342: 住民板ユーザーさん8]

>>5341 検討者さん
もし中層以上を検討されてるなら、羨望は最高です。セントラル南東住みですが、クリアウインドウなので、ご飯食べながら外の開けた景色を見るだけで心が落ち着きます。在宅勤務なのでそれは良かったです。

ただ、窓を開けると高速の音はうるさいです。ですが、二重サッシなので閉めると逆に今まで住んできたどのマンションよりも静かです。窓を常に開けるとかでなければそこまで不憫ではないです。（北西はもっと静かかと）

空気は想像以上に汚いとは感じません。もちろん良いとも感じませんが、普通です。

まだ管理組合も発足してないですし、住民同士のコミュニティはほとんどないと思います。すれ違って挨拶をすると、無視されるかものすごく素敵に挨拶してくれるかのどちらかで身なりや雰囲気も本当に多種多様な方々が住んでるんだなと思いました。

そして個人的には駅近な点、スーパー商業施設に30秒ほどで行ける点はかなり嬉しいです。コンビニは今はスーパーが早く閉まるので夜中の買い忘れや出勤の際の簡単な食事などで愛用してます。コンビニとは思えないくらい品揃え良いですし。

私個人は総じてクオリティオブライフ上がりましたし、住んでる人はみんな満足だと思いますよ。
（検討版で何としてでも評判を落としたい外部の人には不評かもでずが）

[5343: 住民]

>>5341 検討者さん

住み心地はとっても満足です！
ここにして良かったと思っています。住民のコミュニティに関しては、ほぼ関わりがないですね。
タワマンなんてどこもそんなものだと思いますし、個人的には他人と必要以上にかかわらないさっぱりとしたライフスタイルが合っているので気楽です。

セントラルですが、ミニストップは全く使いません。イオンがあるのでそちらに行ってしまいますね。
夜遅くなるとしても電車なので、駅前のコンビニに寄ってくる感じです。
わざわざミニストップを使う理由はなく…

[5344: 匿名]

>>5341 検討者さん
南東向きの25-30あたりです。眺望は本当に良かったです。
毎日海が見えて、開放感があり、特に晴れた日が気持ちいいです。
騒音に関しては窓を閉めたらほぼ無音状態です。開けてもそこまで気にならないと思いますが個人さがあります。外の騒音より、浴室乾燥機の音の方が気になります。浴室に窓がないため、毎日浴室乾燥機を使っています。間取り的に浴室が寝室に近いため、夜は少しいうるさいかなと思います。

空気も特に気になることがないです。

商業施設が本当に便利です。まだイオンとパン屋しか営業して無いですが、すでに便利さに感激です。イオンが出来てからミニストップにあんまり行ってないです。駅からの仕事帰りにたまに買い物に行くぐらいです。
我が家がこどもがいるため、商業施設がこんなに近い場所にあると本当に良かったです。習い事や遊び場、これからはたくさん利用すると思います。

全体的には住み心地が良いと思います。もちろん細かいところに気になる点が多少あります。

[5345: 住民板ユーザーさん1]

>>5341 検討者さん

セントラル低層北西の者です。

・コンビニは仕事帰りに週2、3回程度使います。お酒をその日飲む分しか買わないようにしてるので、惣菜が100円引きとかなってると、ちょっとしたツマミとビールでいい感じの使い勝手です。

・騒音は思ってたより感じます。商業施設に反射？反音？するのかな。これが抜け感のある13階以上だと違うかもしれませんね。他の方も仰ってましたが、窓閉めれば気にならないです。無音ではないですが。

・排気ガスは気になったことが無いです。車やタイヤの性能は日進月歩ですので、10年後にはもっとクリーンに、もっと音も気にならなくなるかもしれませんね。

・住民同士のコミュニティどころか、引っ越して2ヶ月、未だに同じ階で住民に会った事ないです。ようやく先日お隣さんが引っ越して来た感があったのですが、挨拶などはお互いまだ無いです。こんな状況なので、する方もされる方も躊躇してしまうでしょうかね。

・今日初めてセントラル20階のライブラリーに行ったのですが、同じ北西とは思えない眺望にちょっと嫉妬しました…。毎日これが見えるって凄いなと。。


以上ですが全て私感ですのであくまで参考程度に。そんなに収入は高くないのですが「無理してでも買って良かった」と毎日帰宅時マンションの明かりが見え始めると、想います。毎日です。

[5346: 住民板ユーザーさん1]

タカギの浄水器使っている方多いと思いますが、カートリッジ交換されましたか？
私は2月末入居なのでもう3ヶ月経ちましたが、交換時がイマイチわかりません。2人住まいなので使用量が少なく、まだなのかもしれないですが。
以前タカギに聞いたら、味でわかるとか水の出具合でわかるとか言ってましたが...ほんとにわかるものなのでしょうか。

[5347: 住民板ユーザーさん8]

>>5346 住民板ユーザーさん1さん

交換時期の目安を参考にしつつ、これまで4ヶ月経過しても味の変化に気づくことはなかったので、4ヶ月毎に交換するようにしています。そんなに安いものでもないですしね。

[5348: 住民板ユーザーさん1]

>>5341 検討者さん
セントラル中層北西ですが、大満足です。
個人的に日当たりがある方がいいけどシティビューが好きなので入居まで不安でしたが、北西でも明るくて
朝カーテンと窓を開けるのが楽しみになりました。
引っ越して在宅勤務が始まりましたが、コロナ禍で引っ越しって大変だと周りから言われたものの、むしろ在宅勤務の時期にこんな快適なところに住めて良かったなと満喫しています。
最近暑いですけど、部屋の室温28?29度ながらも風が抜けるので、冷房なしで今のところ大丈夫です。これは個人差あるかもですね。
コロナ禍で住民が触れ合う場は今のところないですが、挨拶したら挨拶は返してくれる方ばかりですよ。

通勤が少しずつ始まり、少しだけ朝のエレベーターは待つとかもありますが、アルゴリズムが優秀なのかストレスなくエレベーター稼働していますね。
りんかい線は元から空いているのも魅力でしたが、今も往復座れますし通勤も快適です。
休みの日や在宅勤務の朝や夜に、お台場まで散歩に行ったり、豊洲までも2?3kmくらいなのでウォーキングがてら行ってみたり、かなりオフが充実しています。
ここから目の前の商業施設やスパ、ホールがオープンしたらさらに充実しますね。
5?10年住んで、また生活スタイルに合わせて引っ越そうとも思ってましたが、大満足でしばらく動きたくないです。

イオンスタイルがオープンしてからはほとんどミニストップは行ってないですね。ほんの少しの距離ですが、いちいちミニストップに立ち寄るのが面倒なので、通勤往復は駅前のコンビニ使うことが多いです。