《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[5078: マンション住民さん]

ガーデンパーク隣接のスポーツエンターテインメント広場って何が出来るんでしょうかね？

[5079: 住民板ユーザーさん]

↑わたしも知りたいです！
特に何も出来ないような気もしていますが…
イメージ写真だとバスケットボールができるような
コートがあるくらい？

[5080: 住民板ユーザーさん]

小さい子どもがいる身としては
切実に、有明ガーデンに遊具ができてほしい。
徒歩圏内にまともな公園ないですから。

[5081: 住民板ユーザーさん1]

>>5077 住民板ユーザーさん1さん

けど、最初は水道水ですよね？確か。
1500メートル制限もあるので、実は永久に水道水も住友品質だとありえる？

[5082: 匿名さん]

こちらで網戸を取り付けた方いらっしゃいますか？
オプションですと出入り可能な窓には取り付け出来なかった認識ですが、思ったより風が抜けるのですが、虫が多いのでやはり網戸を取り付けて窓開けても過ごしたいなと思っています。

[5083: 住民板ユーザーさん3]

>>5080 住民板ユーザーさん
近くにできるまでは、徒歩5?10分位歩きますけど、有明スポーツセンターのところの遊具はどうですか？
昨日通りがかったらすでに使えるようになってました。
階段登ったところにあるので、公園内で遊んでいる時の道路への飛び出しとかもリスクは少ないかなと。

[5084: 住民]

>>5082 匿名さん

うーん、ここは独特で網戸は後付け難しいみたいですよ。余計なお世話かもしれませんが、空気も綺麗とは言えないので、気づかないうちに壁紙がくすむのを防止するためおすすめできませんよ、、、

[5085: マンション住民さん]

>>5077 住民板ユーザーさん1さん
本屋も17日にオープンみたいです。

当面は20時迄の時短営業の様ですが。

https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

[5086: 住民板ユーザーさん7]

>>5085 マンション住民さん
こちらでオープン迄の準備情報などが確認出来ますよ！

https://mobile.twitter.com/maruzenariakeg

[5087: 匿名さん]

あと、遊具あるところだとぐるり公園ですかね。徒歩20分強かかりますが、レインボーブリッジ目の前で気持ちいい公園です。

豊洲六丁目公園も徒歩15分位で、面白い遊具があります。

[5088: eマンションさん]

インスタに情報上がってますね。

[5089: 匿名さん]

>>5088 eマンションさん

アカウント名ariake_prince
またお前か！！

[5090: 住民板ユーザーさん1]

>>5075 住民板ユーザーさん8さん

中層階です。てんとう虫2匹家の中に入ってきた事があります。後、足の長い大きい蚊みたいなやつも、、
ちなみになんの防虫剤を置きますか？うちも早急に置こうと考えています！

[5091: 住民板ユーザーさん1]

温泉はいつオープンするんですかね？

[5092: 住民板ユーザーさん7]

>>5091 住民板ユーザーさん1さん
予定だと商業施設と同じ17日みたいですよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200604_release_sumitomofudosan-...

[5093: 住民板ユーザーさん1]

今日イベント会場で音響テストやってましたかね？ケイティペリーの音楽が部屋からでも聞こえました。好きなアーティストだったら、バルコニーに出て鑑賞できちゃいそうで、テンション上がりました♪

[5094: 住民板ユーザーさん8]

>>5074 匿名さん

え…5071さんは、ネットからの拾い画をさも撮ったかなのようにあげたの…？
この虫の全長3mmだよ…？

ホントに住民？荒らし？

[5095: 住民板ユーザーさん7]

>>5094 住民板ユーザーさん8さん
釣られてしまいました、、

[5096: 入居済みさん]

>>5095 住民板ユーザーさん7さん

ドンマイっすね。

[5097: 住民板ユーザーさん7]

>>4974 住民板ユーザーさん
店舗管理費、月1万円×世帯数1500なのでマンション全体で毎月1500万くらい店舗管理費に吸い上げられてるって事ですからね。年間だと1.8億も払って恩恵が住民専用の出入り口だけなので正直腹立ってます。

[5098: 住民]

>>5097 住民板ユーザーさん7さん

ありえないですよね。
本当に腹立たしい。なんとかしたいですね、

[5099: 住民板ユーザーさん1]

>>5097 住民板ユーザーさん7さん
コンビニの平均売上が月1500万くらいみたいですね。
ここのは売上げは高くなさそうなので私達の管理費から肩代わりしてるイメージあります。
商業施設がオープンして売上げが軌道に乗ってきたら私達の負担を少なくするなど交渉できれば良いかも知れないですね。

[5100: 住民板ユーザーさん1]

つまりミニストップを支えるために入居者全員で月1万円払ってるのですか？けっこう大きい出費ですね。。

[5101: 住民]

>>5100 住民板ユーザーさん1さん

そんなんだったら、ミニストップいらないんだけど…
イオンがあるし用無し。

[5102: 住民板ユーザーさん1]

ミニストップ側から賃料とか入らないんですか？

[5103: 匿名さん]

ミニストップはレジ無くして、セルフレジ会計のみでいいと思う。店員減らせそう。店舗管理費出すなら店舗運営にも口出していいと思いますし。

[5104: 住民板ユーザーさん1]

>>5103 匿名さん
店舗管理費が高いのは置いといて真面目に答えると、セルフレジだけだと問題が多発します。
・お酒、タバコの年齢確認
・7/1からのレジ袋有料化
・ミニストップならではの充実したファストフード系
などなど。

Amazon Goぐらいの商品管理やお会計システムを導入すれば違うと思うけど、大手コンビニが導入しないって事は何かしら問題があるのかな。イニシャルコスト含め。

我々住民からすると、店舗管理費の内訳を提出させて健全な金額のみ出すっていうのが一番じゃないかな。
帰宅が遅い自分からするとやはりコンビニは必要だし、次に近いのがローソン　コロシアム前店か、国際展示場前のセブンではちょっと不便なので、共存していく前向きな方法を考えたいですね。

[5105: 住民板ユーザーさん8]

>>5104 住民板ユーザーさん1さん

同意。
組合始まったら本当に適正か話し合いたいですね

[5106: 住民]

個人的にはコンビニ不要ですが、必要な方もいるでしょうからこの辺は話し合いですね！
コンビニのみに限らず管理費取りすぎなので、下がる余地がかなりあると思います。

[5107: 住民板ユーザーさん1]

初めての分譲なので管理費が今より下げたいですが、現実的なのかどうかがわからないです。
諸先輩方で最初提示の管理費より、組合の力で下げられた方はいますか？
「下げる＝質を低下させる」ではなく、クオリティはあまり変わらず下げれたという事ですかね？


知り合いに震災時の一時金（助成金？）で管理費を下げれた人はいたのですが。。

[5108: 住民板ユーザーさん1]

>>5102 住民板ユーザーさん1さん
私も逆に賃料もらってると思ってました。。まさか管理費1万円払ってるとは、、、
こども園の管理費も払ってるんですね、、、
収益になってるのかと思ってたので驚きです、、

[5109: 住民板ユーザーさん1]

今年の夏に入居予定の者です。
契約時(1年以上前)に営業の方に、タワマンなのに共用施設が全く充実してないけど管理費は豪華共用施設付きのタワマンと変わらない事を尋ねたところ、全て敷地内にホテルから商業施設まであるからだと聞きました。ゲストルームさえないのは、ホテルが目の前にあるからだと。ということはもちろんホテルの使用は共用施設のような使用が可能で住民は安くなるなど特典つくってことですよね？って聞くとそのように交渉していると言う話でしたが、こちらの掲示板をみて(管理費の件など)色々と不安になってきました。。
共用施設が充実してない分、そのような特典は同じ敷地内の施設から受けれるかなど、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[5110: 住民板ユーザーさん7]

>>5109 住民板ユーザーさん1さん
ホテルにも商業施設にも全く特典ないですよ。
近隣住民と全く同じ扱いです。
かつ、同じ敷地内ではなく道路挟んで隣です。
マンションに無料のカートがあるのに道路挟んでるからか何か知らないですが、商業施設へのカート持ち込みすら不可です。
管理費はスミフに搾取されているとしか感じません。

[5111: 住民板ユーザーさん1]

店舗管理費について管理規約読んでみたんですが、ここで上がってるような内容じゃないような？
住宅・店舗管理費の名目で、店舗のための管理費ではなく、住宅と店舗で共用する部分の管理費になるようで、防災センターの費用がここに入ってるのがでかいんじゃないかと思います。

[5112: 住民板ユーザーさん5]

住宅店舗の年額197M円のうち管理委託費が184M円で、目立つのはアシスタントマネージャー業務の年額151M円。人件費だとして何人分だよこれ！笑…って思いました。
メリデメ相殺できる説明を求めて、どうせ納得感ないだろうから見直しってフローですかね。

[5113: 住民板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5114: 住民]

>>5107 住民板ユーザーさん1さん

私がここの前に住んでいたマンションは、組合によって半分まではいかないですが結構下がったんですよね。
私は分譲は2回目ですが、他のマンションの方からも同じような話を聞いた事があるので、管理費は頑張れば下がると思います。
スミフに関してはわかりませんが…
ただ言えるのは、このレベルの施設しかないのにこの管理費はどう考えてもおかしいという事です。
わからない方は他のマンションを参考にされたらいいかもしれません。
組合によって変わると思いますが、その組合のメンバーが頼りなければダメですね。どうやって決めるんでしょう？立候補ならいいのですが。

[5115: 住民]

カートの件や施設の割引の件など、購入時と説明が違うものもありますから、管理費の下がる余地は大いにあると思いますね。
あんな管理費払うほど、何も恩恵受けてないです。

[5116: 匿名さん]

管理委託費は下げられたとしても、徴収する管理費は変更しない方が良いです。
管理費高いけど修繕費安いですよね？
その方がスミフにとってはメリットが有るからです。
修繕費はマンションにとっての貯蓄なので、委託費が訂正価格と剥離しているなら交渉、下がれば余った分は修繕に振替が理想ですね。

[5117: 匿名さん]

もし余剰が出れば修繕費に回すべきですね

[5118: 住民板ユーザーさん6]

帰宅時に駐車場入る時って右折イン禁止ですが、許可して欲しいですね。
真面目に左折インのみだとイースト寄りの交差点からぐるっとUターンして入ってくるコースのみなので、右折インに比べて5分増しなイメージです。

[5119: 住民板ユーザーさん1]

この前セントラルのカートにカゴ載せてイオンに持ち込んでる人いたけど、調整完了したのかな？
カゴもイオンマークがあったけど持ち手が赤色で店舗では見たことないやつだった。

[5120: 住民板ユーザーさん5]

>>5119 住民板ユーザーさん1さん
赤いカゴはマイカゴですね。イオンで普通に買えます

[5121: 住民]

>>5119 住民板ユーザーさん1さん

どうなんでしょう？完了したならお知らせ欲しいですね。前に、カートはマンション内のみみたいな貼り紙をUPしている方がいましたが、あれって掲示板ですか？それとも、カート置き場？

[5122: 住民板ユーザーさん1]

>>5118 住民板ユーザーさん6さん
同感です。
なんで右折入庫禁止なんでしょうね？

[5123: 匿名さん]

>>5118 住民板ユーザーさん6さん

まあ、半分賛成ですが、
ドライバーの都合だけで考えない方が良いとおもいます。
あくまでも、住民、子供に事故がないように。

ちなみに、オリゾン前の交差点、
有明ガーデンのバスターミナルくぐる所からくれば
良いんじゃないですか？

[5124: 住民板ユーザーさん1]

>>5123 匿名さん
私は車に乗らないので間違ってたらごめんなさい。

先日タクシーで帰宅した際、ガーデンの真ん中をくぐってマンション前まで到達しました。
セントラル民なのでセントラル車寄せに入ってもらおうとしましたが、その時に右折進入禁止と表示がありました。
ガーデン下をくぐってセントラルに入る場合、右折することになります。
その日は悪天候で酷かったのと、周りに車も人も誰もいなくて、私が右折進入禁止に気付く前にタクシーの運転手さんが右折してしまっていましたが…
これから先帰宅する時はイースト側からぐるっと回って、時には有明小の間の側道からぐるっと回って来ないといけないんだな、とちょっと面倒くさくなりました。タクシーだから良いけど毎日運転する人は面倒くさいかもしれませんね。
だから、ガーデンの下をくぐったとしても、この件の解決にはならないと思います。

今はガーデンがオープンしてませんが、完全にオープンして車が増えたとしたら、右折進入禁止も仕方ないのかしれませんね。

[5125: 住民板ユーザーさん1]

>>5119 住民板ユーザーさん1さん

カートはつい最近防災センターの方に聞きました。
まだ運用ルールは変わっていません。
それでもイオンに持っていく人がいるのも事実だそうです。
強く止められないみたいでした。

防災センターの方も、ここにカートがあるのにイオンへの持ち込み不可はおかしいと思っておられました。
カートについては早く改善したいですね。

[5126: 住民板ユーザーさん1]

正直、カートを外からスーパーに持ち込むのはやめてほしいですね。衛生的に心配です。。

[5127: 匿名さん]

>>5126 住民板ユーザーさん1さん

イオン社員？