《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[5018: 住民板ユーザーさん9]

>>5013 住民板ユーザーさん1さん
同意です。

[5019: 住民板ユーザーさん1]

>>5016 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか？NUROさんに問い合わせてみます

[5020: 住民板ユーザーさん8]

>>5010 住民板ユーザーさん8さん

住民説明会のときに、前に突き出してるデスクの他、
ウエストのカウンターにも人いましたよね？？
あんな感じでいることはできると思う。
（組合で話し合って、いずれできるように設置してるのかも）

[5021: 住民板ユーザーさん4]

そんなことより今日もセントラルは団地干ししてる人いるけど。。

南東の低層。

手摺りに直にお布団。
どこのおじいちゃんかな。

[5022: 住民板ユーザーさん1]

>>5021 住民板ユーザーさん4さん
困ったものですね。
注意してもらえないものなのでしょうか？

[5023: 住民板ユーザーさん]

>>5020 住民板ユーザーさん8さん
また、管理費上がるのですか？
セントラル住民ですが、ウエストにコンシェルジュ置いて管理費上がるなら反対です

[5024: 住民板ユーザーさん1]

ウエスト入口のカウンターは販売見学用のものみたいですよ。
元々セントラルのみコンシェルジュ配置とされていましたし、もしウエストに作るとしたら、備品などの倉庫設備も必要ですし、うちは割り切っています。
コンシェルジュ、対面で日常的に使うのはクリーニング出すくらいかなと思うのですが、他、備品貸出は引っ越し後に台車と脚立借りただけですしね。
部屋のインターホンから話すだけでも事足りているように思いますが、皆さん他にも色々活用されているのでしょうか？

[5025: 住民板ユーザーさん1]

ウエストのあのカウンターはほぼ永久に設置ですか？
格好が悪いですよね。
あと、降りたところの無人のカウンターは何ですか？

すみふなので仕方が無いですが、ソフト面が雑というか、商売的というか、いろいろ不満です。
あと、セントラルの屋上のライトアップもなんなんですかね？？

[5026: 住民板ユーザーさん8]

とりあえずほぼ人の乗っていないバス。夜なんか無人だし。あんなのせめて夕方までとか時間限定で充分。豊洲間ドライブしてるだけやん。

[5027: 匿名さん]

>>5025 住民板ユーザーさん1さん

あとあと折り畳みテーブル置くよりいいでしょ。
とりあえず、無しで運用。

アリでも無しでもいけることが大切。

[5028: 住民板ユーザーさん1]

>>5015 住民板ユーザーさん1さん
NUROの工事の際にNUROの方に聞いたので私は全く詳しくないのですが、どうやら1Gbpsの回線に100Mbpsタイプのスイッチングハブが設置されているらしくNUROにしても有線だとそこがネックになるから今はWi-Fiのほうが速度でますよと教えてもらいました。今週末に主人とハブを買いに行こうかと思っていたところでした。もっと詳しく方いらっしゃったら色々教えて頂きたいです…

[5029: 住民板ユーザーさん5]

確かに。セントラルに4人ぐらいコンシェルジュが集中してるから、ウエストにも少し配置した方が良いと思います。

[5030: 住民板ユーザーさん3]

>>5024 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしながら、部屋のインターホンでコンシェルジュに繋がるのを最近知りました。。タクシー手配など今まで普通にコンシェルジュに電話してたのですが、これ便利ですね！

[5031: 住民板ユーザーさん1]

>>5028 住民板ユーザーさん1さん
NUROは光ケーブルを宅内まで配線するので、既存のハブは介さないと思っていたのですが、どうなんでしょうね。

[5032: 住民板ユーザーさん1]

>>5030 住民板ユーザーさん3さん
便利ですよね。備品貸し出しもそこから事前に言っておけば準備してくれています。

なので、クリーニング以外にそんなに対面で日常で会う必要を感じていないのですよねぇ。
ウエスト1階のカウンターが物寂しいのは分かりましたが...

[5033: 住民板ユーザーさん1]

豊洲のベイサイドクロス、ノジマ電気が出来たんですね！
ここから近い、大きめの電気店は新橋とか大井町、有楽町で少し離れている印象でしたが、近くに電気店ができたのは良かったです！明日ランチがてらに行ってみようかと。
ゆりかもめ直結で行きやすいみたいですしね

[5034: 住民板ユーザーさん1]

>>5031 住民板ユーザーさん1さん

あれーでは私の把握違いかもしれません…
NUROの工事をしてくれた方に何か買い換えれば少し速度出ますよと教えてもらったのですがそれが違うのかな…
本当に詳しくないので誰か助けてほしいです（苦笑）

[5035: 住民板ユーザーさん3]

イオンスタイルで布の立体マスク3枚入りが790円で売っていました。
韓国製でした。
出回るようになってきましたね。

[5036: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターで怒ってるオジサン2回見たことあるけど、カッコ悪いし、皆が通る場所だから控えてほしい。ネットが遅いとかそんな話してたと思いますが

[5037: 住民板ユーザーさん3]

>>5034 住民板ユーザーさん1さん

たぶん宅内の元々のsuisuiのハブの力不足ってことだと思います。だからそこに挿さっている各部屋のLAN以下が全て遅くなるので、壁のLANポートに挿した有線は遅くなるという意味かと思います。
元々の各宅内のsuisuiのハブに取り付けられている各部屋のLANケーブルをNUROのルーターに挿すと、該当する部屋の壁のLANポートもNURO回線となって速くなりますよ。
NUROのルーターにあるポートが各部屋数分ないので、それに挿すハブをつけて分岐すればいいという話かなと推測しました。

[5038: 住民板ユーザーさん3]

>>5035 住民板ユーザーさん3さん
情報有難う御座います！マスクもやっと落ち着いて来ましたね。

[5039: 匿名さん]

コンシェルジュって3人も要らないですよね。
この前、暇そうにおしゃべりしてましたよ。

[5040: 住民板ユーザーさん]

図面にコンシェルジュがセントラルのみ、になってるかは分からないですが、自分は営業に入居者がある程度？になったら、コンシェルジュは3棟全部にいる予定と聞きました。
その為のカウンターが各棟にあると。
まぁ、イオンとのカート相互利用可とも聞いていたので、状況変わってるかもですが。

[5041: 住民板ユーザーさん3]

>>5039 匿名さん
基本対面での用事ってあまりないですよね。
私だけかな？

[5042: 住民板ユーザーさん9]

これだけの広さからか、マンションの周りを掃き掃除してる人がやたら多いですね。週末は特に。

常に掃除してる人が居る印象です。

[5043: マンション住民さん]

>>5042 住民板ユーザーさん9さん

青い服の清掃員さん達ですね。いつも気持ち良く挨拶してくださる方が居ます。

[5044: 住民板ユーザーさん2]

やっぱり機械駐車場の奥行きスペースが狭いなぁ。入り口に対して真っ直ぐ入れるのに何回か切り返さなきゃで、週末など混んでるとアタフタしちゃう。

[5045: 住民板ユーザーさん2]

>>5044
↑セントラルの話です。

[5046: 入居済みさん]

>>5044 住民板ユーザーさん9さん
確かに。出るとこのチェーンゲートの角度も少しきつくないですか？

[5047: 住民板ユーザーさん1]

>>5044 住民板ユーザーさん2さん
あと4号機、危なくないですかね？
エントランス側から子供とか飛び出して来たら、そのまま事故になりそうです。
動線考えないで設計してるようにしか思えません。。
せめてミラー付けるなりの対策が必要かと。

[5048: 住民板ユーザーさん1]

>>5037 住民板ユーザーさん3さん
なるほど！

[5049: 住民板ユーザーさん7]

>>5047 住民板ユーザーさん1さん
4号機は角度もいちばんキツいですしね。
4号機に案内されると少し凹みます。
逆に出る際は楽なんですけどね。笑

[5050: @]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5051: 住民板ユーザーさん2]

>>5050 @さん
いえいえ、普通に暮らしやすく満足してますよ。
早く商業施設が出来て欲しいなど、細かい事を挙げたらキリがないですが。
何だかんだ言いつつも、そんなに過敏になる程でもない。って思ってます。

[5052: 住民板ユーザーさん]

>>5050 @さん
住民じゃ無いなら出てけよ
管理

[5053: 住民板ユーザーさん]

>>5050 @さん
住民板ですので、どうぞお引き取り下さい。

[5054: 住民板ユーザーさん]

>>5050 @さん
貴方が住民じゃ無いのが救いです。
さぞ住みやすいご自分のマンションでお過ごし下さいね

[5055: 匿名8]

>>5050 @さん
大人なら、汚い書きぶりはやめてください。この掲示板は面識のない方々でも、ある程度のマナーと上品な言葉づかいで、よいコミュニティを作っています。ご自身の書き込みを読み直し、汚い書きぶりは控え頂くよう、よろしくお願いいたします。

[5056: 匿名さん]

ウエストでSUISUI使ってます。
仕事上何度か20GB程のデータをダウンロードしていますが、速度制限掛かったことないです。

住友のページだと
・24時間あたり概ね10GBを超える通信
・１週間あたり概ね50GBを超える通信
で通信制限掛かるということでしたが。

添付はいまの速度です。ストレスはほぼ感じたことないです

[5057: 住民]

>>5056 匿名さん

うちはセントラルですが、同じくスイスイです笑
ストレス感じた事はないですね。
動画見たりオンラインゲームや、テレワークでWEB会議もしてますが、全く支障なしです。

最近さらにスイスイになってる気がします。

[5058: 住民板ユーザーさん1]

>>5057 住民さん
nuroが増えて回線に余裕出てきたのでしょうか？
テレワークの方が減ってきたのもあるかもですね。

[5059: 住民板ユーザーさん1]

私もNURO検討していましたが、suisuiが思ったよりも全然快適ですので、工事を断ってしまいました。管理費に含まれていてもったいないですしね。動画を3台同時に高画質で見ても遅延等は全くありません

[5060: 住民板ユーザーさん6]

えっ？
ここの掲示板を参考にnuro申請しちゃいましたよ。

[5061: 住民板ユーザーさん1]

スイスイがサクサク使えてる方羨ましいです。
うちは全然だったのでニューロに変えました。
ニューロにした瞬間にサクサク。
スマホ使用時は家ではWi-Fi切るくらいスイスイが遅かったですが、今はWi-Fiで恐ろしいほどストレスフリーです。
住戸によって違うんですね。

[5062: マンション住民さん]

セントラルでNUROですが、もともと設置してあった100Mbps規格のスイッチングハブ（エレコム EHC-F08PA-JW）を、1000Mbps規格のハブ（同EHC-G08PN2-JW）に変えたら有線接続PCで90Mbps前後→600～700Mbps程度になりました。
せっかくのNURO2Gbpsですが、うちの部屋の場合シューズクローゼットから各部屋へのLANケーブル現物を確認したらカテゴリ5e(1Gbps規格)でしたので既存設備だと1Gbpsが理論上限値みたいです。

[5063: 住民板ユーザーさん1]

商業施設の中の人と知り合いで、近日オープン間違いなしとの事でした！いよいよオープン近いですね。フードコートの席を動画で見せてもらったのですが、本当にお洒落でびっくりしました！

[5064: 匿名さん]

>>5063 住民板ユーザーさん1さん

テナントの情報からするも17日予定ですよね？？
オープンしたらフードコートや飲食店を毎日使い倒します！
外食が激減してカードの支払いが未だかつてないほどに少額になってますが、みんなでバンバン使って応援しましょうよ！
ウエスト住まいなんでキリンシティプラスは週一確定ですわ。

[5065: 住民板ユーザーさん2]

>>5063 住民板ユーザーさん1さん
長かったですが、いよいよですね。

[5066: 住民板ユーザーさん1]

>>5064 匿名さん
過去に17日ではないって言ってた方おられましたけど、どうなんですかね。もっと早まるのに期待してるんですが。

[5067: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの工事が15日までってお知らせあったし、それより早くなることはないでしょうね

[5068: 住民板ユーザーさん6]

検討板の方にですが、商業部レストラン内装の画像がアップされてましたね。画像を勝手に貼ってしまってはマズイと思うので、こちらでは控えますが中々雰囲気の良さそうな感じでした！

リンク先分からずでスミマセン。。

[5069: 住民板ユーザーさん2]

>>5068 住民板ユーザーさん6さん

フードコートしょうか？こちらの最上部の絵の様なデザインでしたね。
いずれにしても待ち遠しいですね。

https://ysb-freeman.com/ariake-garden-food-court-list/

[5070: 入荷済み]

レストランがオープンしたら、とりあえず全店制覇を目指す予定。

[5071: 住民板ユーザーさん8]

高層階です。

最近窓を開けていると、毎日写真のような虫が入ってきます…多い日には一日３匹くらい…
何の虫ですかね…？同じような方おられますか…？

[5072: 匿名さん]

>>5071 住民板ユーザーさん8さん
中層で窓よく開けてますが、みたことないです。

[5073: 匿名さん]

>>5071 住民板ユーザーさん8
高層階ですが、見たことないですね。
ただ想像以上に虫が多いなと実感してます...
窓にコバエのような小さな虫から見たこともない足が長い大きい虫が止まってたり...
虫が苦手なので対策をしたいです。泣

[5074: 匿名さん]

>>5071 住民板ユーザーさん8
https://www.earth.jp/gaichu/wisdom/sonota/img/article_012_im007.jpg
ヒメカツオブシムシですって。アース製薬のHPより。

[5075: 住民板ユーザーさん8]

皆様お返事ありがとうございます。

うちではこのヒメカツオブシムシとてんとう虫が出てくることが多いので、ご参考までに…
とりあえず、ベランダに置くタイプの防虫剤で対策してみようかと思います。

[5076: 住民板ユーザーさん1]

6月17日オープン決定です！

[5077: 住民板ユーザーさん1]

営業時間短縮は仕方ないですが嬉しいですね！
岩盤浴も朝一番なら混まないですかね？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200604_release_sumitomofudosan-...

[5078: マンション住民さん]

ガーデンパーク隣接のスポーツエンターテインメント広場って何が出来るんでしょうかね？

[5079: 住民板ユーザーさん]

↑わたしも知りたいです！
特に何も出来ないような気もしていますが…
イメージ写真だとバスケットボールができるような
コートがあるくらい？

[5080: 住民板ユーザーさん]

小さい子どもがいる身としては
切実に、有明ガーデンに遊具ができてほしい。
徒歩圏内にまともな公園ないですから。

[5081: 住民板ユーザーさん1]

>>5077 住民板ユーザーさん1さん

けど、最初は水道水ですよね？確か。
1500メートル制限もあるので、実は永久に水道水も住友品質だとありえる？

[5082: 匿名さん]

こちらで網戸を取り付けた方いらっしゃいますか？
オプションですと出入り可能な窓には取り付け出来なかった認識ですが、思ったより風が抜けるのですが、虫が多いのでやはり網戸を取り付けて窓開けても過ごしたいなと思っています。

[5083: 住民板ユーザーさん3]

>>5080 住民板ユーザーさん
近くにできるまでは、徒歩5?10分位歩きますけど、有明スポーツセンターのところの遊具はどうですか？
昨日通りがかったらすでに使えるようになってました。
階段登ったところにあるので、公園内で遊んでいる時の道路への飛び出しとかもリスクは少ないかなと。

[5084: 住民]

>>5082 匿名さん

うーん、ここは独特で網戸は後付け難しいみたいですよ。余計なお世話かもしれませんが、空気も綺麗とは言えないので、気づかないうちに壁紙がくすむのを防止するためおすすめできませんよ、、、

[5085: マンション住民さん]

>>5077 住民板ユーザーさん1さん
本屋も17日にオープンみたいです。

当面は20時迄の時短営業の様ですが。

https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

[5086: 住民板ユーザーさん7]

>>5085 マンション住民さん
こちらでオープン迄の準備情報などが確認出来ますよ！

https://mobile.twitter.com/maruzenariakeg

[5087: 匿名さん]

あと、遊具あるところだとぐるり公園ですかね。徒歩20分強かかりますが、レインボーブリッジ目の前で気持ちいい公園です。

豊洲六丁目公園も徒歩15分位で、面白い遊具があります。

[5088: eマンションさん]

インスタに情報上がってますね。

[5089: 匿名さん]

>>5088 eマンションさん

アカウント名ariake_prince
またお前か！！

[5090: 住民板ユーザーさん1]

>>5075 住民板ユーザーさん8さん

中層階です。てんとう虫2匹家の中に入ってきた事があります。後、足の長い大きい蚊みたいなやつも、、
ちなみになんの防虫剤を置きますか？うちも早急に置こうと考えています！

[5091: 住民板ユーザーさん1]

温泉はいつオープンするんですかね？

[5092: 住民板ユーザーさん7]

>>5091 住民板ユーザーさん1さん
予定だと商業施設と同じ17日みたいですよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200604_release_sumitomofudosan-...

[5093: 住民板ユーザーさん1]

今日イベント会場で音響テストやってましたかね？ケイティペリーの音楽が部屋からでも聞こえました。好きなアーティストだったら、バルコニーに出て鑑賞できちゃいそうで、テンション上がりました♪

[5094: 住民板ユーザーさん8]

>>5074 匿名さん

え…5071さんは、ネットからの拾い画をさも撮ったかなのようにあげたの…？
この虫の全長3mmだよ…？

ホントに住民？荒らし？

[5095: 住民板ユーザーさん7]

>>5094 住民板ユーザーさん8さん
釣られてしまいました、、

[5096: 入居済みさん]

>>5095 住民板ユーザーさん7さん

ドンマイっすね。

[5097: 住民板ユーザーさん7]

>>4974 住民板ユーザーさん
店舗管理費、月1万円×世帯数1500なのでマンション全体で毎月1500万くらい店舗管理費に吸い上げられてるって事ですからね。年間だと1.8億も払って恩恵が住民専用の出入り口だけなので正直腹立ってます。

[5098: 住民]

>>5097 住民板ユーザーさん7さん

ありえないですよね。
本当に腹立たしい。なんとかしたいですね、

[5099: 住民板ユーザーさん1]

>>5097 住民板ユーザーさん7さん
コンビニの平均売上が月1500万くらいみたいですね。
ここのは売上げは高くなさそうなので私達の管理費から肩代わりしてるイメージあります。
商業施設がオープンして売上げが軌道に乗ってきたら私達の負担を少なくするなど交渉できれば良いかも知れないですね。

[5100: 住民板ユーザーさん1]

つまりミニストップを支えるために入居者全員で月1万円払ってるのですか？けっこう大きい出費ですね。。

[5101: 住民]

>>5100 住民板ユーザーさん1さん

そんなんだったら、ミニストップいらないんだけど…
イオンがあるし用無し。

[5102: 住民板ユーザーさん1]

ミニストップ側から賃料とか入らないんですか？

[5103: 匿名さん]

ミニストップはレジ無くして、セルフレジ会計のみでいいと思う。店員減らせそう。店舗管理費出すなら店舗運営にも口出していいと思いますし。

[5104: 住民板ユーザーさん1]

>>5103 匿名さん
店舗管理費が高いのは置いといて真面目に答えると、セルフレジだけだと問題が多発します。
・お酒、タバコの年齢確認
・7/1からのレジ袋有料化
・ミニストップならではの充実したファストフード系
などなど。

Amazon Goぐらいの商品管理やお会計システムを導入すれば違うと思うけど、大手コンビニが導入しないって事は何かしら問題があるのかな。イニシャルコスト含め。

我々住民からすると、店舗管理費の内訳を提出させて健全な金額のみ出すっていうのが一番じゃないかな。
帰宅が遅い自分からするとやはりコンビニは必要だし、次に近いのがローソン　コロシアム前店か、国際展示場前のセブンではちょっと不便なので、共存していく前向きな方法を考えたいですね。

[5105: 住民板ユーザーさん8]

>>5104 住民板ユーザーさん1さん

同意。
組合始まったら本当に適正か話し合いたいですね

[5106: 住民]

個人的にはコンビニ不要ですが、必要な方もいるでしょうからこの辺は話し合いですね！
コンビニのみに限らず管理費取りすぎなので、下がる余地がかなりあると思います。

[5107: 住民板ユーザーさん1]

初めての分譲なので管理費が今より下げたいですが、現実的なのかどうかがわからないです。
諸先輩方で最初提示の管理費より、組合の力で下げられた方はいますか？
「下げる＝質を低下させる」ではなく、クオリティはあまり変わらず下げれたという事ですかね？


知り合いに震災時の一時金（助成金？）で管理費を下げれた人はいたのですが。。

[5108: 住民板ユーザーさん1]

>>5102 住民板ユーザーさん1さん
私も逆に賃料もらってると思ってました。。まさか管理費1万円払ってるとは、、、
こども園の管理費も払ってるんですね、、、
収益になってるのかと思ってたので驚きです、、

[5109: 住民板ユーザーさん1]

今年の夏に入居予定の者です。
契約時(1年以上前)に営業の方に、タワマンなのに共用施設が全く充実してないけど管理費は豪華共用施設付きのタワマンと変わらない事を尋ねたところ、全て敷地内にホテルから商業施設まであるからだと聞きました。ゲストルームさえないのは、ホテルが目の前にあるからだと。ということはもちろんホテルの使用は共用施設のような使用が可能で住民は安くなるなど特典つくってことですよね？って聞くとそのように交渉していると言う話でしたが、こちらの掲示板をみて(管理費の件など)色々と不安になってきました。。
共用施設が充実してない分、そのような特典は同じ敷地内の施設から受けれるかなど、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[5110: 住民板ユーザーさん7]

>>5109 住民板ユーザーさん1さん
ホテルにも商業施設にも全く特典ないですよ。
近隣住民と全く同じ扱いです。
かつ、同じ敷地内ではなく道路挟んで隣です。
マンションに無料のカートがあるのに道路挟んでるからか何か知らないですが、商業施設へのカート持ち込みすら不可です。
管理費はスミフに搾取されているとしか感じません。

[5111: 住民板ユーザーさん1]

店舗管理費について管理規約読んでみたんですが、ここで上がってるような内容じゃないような？
住宅・店舗管理費の名目で、店舗のための管理費ではなく、住宅と店舗で共用する部分の管理費になるようで、防災センターの費用がここに入ってるのがでかいんじゃないかと思います。

[5112: 住民板ユーザーさん5]

住宅店舗の年額197M円のうち管理委託費が184M円で、目立つのはアシスタントマネージャー業務の年額151M円。人件費だとして何人分だよこれ！笑…って思いました。
メリデメ相殺できる説明を求めて、どうせ納得感ないだろうから見直しってフローですかね。

[5113: 住民板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5114: 住民]

>>5107 住民板ユーザーさん1さん

私がここの前に住んでいたマンションは、組合によって半分まではいかないですが結構下がったんですよね。
私は分譲は2回目ですが、他のマンションの方からも同じような話を聞いた事があるので、管理費は頑張れば下がると思います。
スミフに関してはわかりませんが…
ただ言えるのは、このレベルの施設しかないのにこの管理費はどう考えてもおかしいという事です。
わからない方は他のマンションを参考にされたらいいかもしれません。
組合によって変わると思いますが、その組合のメンバーが頼りなければダメですね。どうやって決めるんでしょう？立候補ならいいのですが。

[5115: 住民]

カートの件や施設の割引の件など、購入時と説明が違うものもありますから、管理費の下がる余地は大いにあると思いますね。
あんな管理費払うほど、何も恩恵受けてないです。

[5116: 匿名さん]

管理委託費は下げられたとしても、徴収する管理費は変更しない方が良いです。
管理費高いけど修繕費安いですよね？
その方がスミフにとってはメリットが有るからです。
修繕費はマンションにとっての貯蓄なので、委託費が訂正価格と剥離しているなら交渉、下がれば余った分は修繕に振替が理想ですね。

[5117: 匿名さん]

もし余剰が出れば修繕費に回すべきですね