《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[4918: 住民板ユーザーさん1]

>>4913 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。やはりそうなりますよね。
24時間ジムならそんなに広いスペースもいらないし、有明ガーデンにできるといいですね。
湾岸てマンションにジムあるところもあるとは思うんですが、夜遅くや早朝は使えないでしょうし、24時間ジムのブルーオーシャンで需要あると思うんですけどね。

[4919: 住民板ユーザーさん1]

>>4915 住民板ユーザーさん1さん
私も見て驚きました！
理解に苦しみます。

[4920: 住民板ユーザーさん]

>>4919 住民板ユーザーさん1さん
元団地住まいとかだったのでしょうか。タワマンでは考えられません。

[4921: 匿名]

>>4920 住民板ユーザーさん

団地とは限らないと思います（笑）
普通のマンションなら割と多くの人が干してますね。
この辺りはグレーですよね。

[4922: 住民板ユーザーさん8]

>>4920 住民板ユーザーさん

団地からここに引っ越してくる人はいない気がします。笑

[4923: 住民板ユーザーさん6]

>>4919 住民板ユーザーさん1さん
同じ感性の方々がおられるので安心しました
小さな問題もためずに円満な形で解決していきたいですね
そういった意味でこの掲示板が有効活用出来るといいですね

[4924: 匿名さん]

ここは外干しOKマンションなので、布団をバルコニーに干す人も出てきますよ。　特に中華系の方はね。
以前このスレで、布団も干すよ、という人がいましたよね。もちろん、バルコニーの内側でしょうけど。
透明なので、遠くから見ると、まるでバルコニーにかけているようにも見えます。
仕方ないでしょうけど。

[4925: 住民板ユーザーさん1]

すみません。布団を干していた張本人かもしれないです。柵には干していないのですが、バルコニーの内側に干していて、外からはそのように見えたかもしれません…。ご不快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。逆に、バルコニーに干さない場合は、みなさんはどちらに干されているんですか？浴室内の乾燥機でしょうか…？

[4926: 住民板ユーザーさん8]

まだ発表されてないですが他の店のオープン日決まりましたよ

[4927: 住民板ユーザーさん1]

有明ガーデンの他店舗、個別で店舗にてオープン日出してますね。

https://www.ami-ida.com/ariake/

[4928: 住民板ユーザーさん6]

>>4925 住民板ユーザーさん1さん
マンションの規約を守って頂いているので問題ないのではないでしょうか
逆に、書き込みに対して真摯に対応してくださった事に関心しております
このようにお互いの価値観のレベルを合わせていくことが重要なんだと思います
価値観を押し付けたりマウンティングは建設的ではないですよね

[4929: 住民板ユーザーさん1]

>>4925 住民板ユーザーさん1さん
風でひらひらしてたってことなので、別の方では？
内側に干しているのなら何も問題ないし、謝る必要もないですよ。

[4930: 住民板ユーザーさん1]

手すりに干していないのであれば問題ないと思います。
私が見た方は明らかに柵に干していましたので別の方ですね。
我が家の場合、掛け布団は羽毛なので天日に干さないようにしています。（干しても大丈夫みたいですが）
ベッドのマットレスは天気の良い日に時々部屋の中で立てて置いたりしてますが、お子さんがいて布団が沢山だと大変ですねよね。
布団乾燥機もふっくらして気持ち良いみたいですよ。

[4931: 住民板ユーザーさん4]

住宅購入によって受けられるメリットは
1.住宅ローン控除
2.すまい給付金
3.次世代住宅ポイント
の３つが思い浮かびますが、他にもありますか？
2は年収次第だと思いますが、3は活用されましたか？

[4932: 住民板ユーザーさん2]

>>4931 住民板ユーザーさん4さん

3は長期有料住宅だと３５万円(ポイント)もらえるようですが、このマンションは長期有料住宅？

[4933: 住民板ユーザーさん1]

住民の方ですか？
契約時に説明受けたはずですが...

[4934: 匿名さん]

>>4932 住民板ユーザーさん2さん

長期有料住宅×
長期優良住宅○

ここは長期優良住宅ではありません

[4935: 住民板ユーザーさん]

この度はアミーダ有明ガーデン店のWEBサイトをご覧いただき、誠にありがとうございます。
　有明ガーデンシティを運営しております住友不動産様より、グランドオープンの決定が発表されました。

　　　グランドオープン：２０２０年６月１７日


よかったです！楽しみですね。

[4936: 住民板ユーザーさん2]

>>4934 匿名さん
タイポです。すみません。
私も今ネットで調べてみましたが、長期優良住宅ではないようですね。残念。
他に受けれる税制等のメリットもなさそうですね。

[4937: 住民板ユーザーさん1]

そもそも次世代住宅ポイントは非対象ですよ。
工事の申請時期が対象外だからかなにかで。

[4938: 匿名]

受けられるのは住宅ローン控除だけですね！
住まい給付金も、年収制限が結構厳しいので対象外の人が多そうですし。

[4939: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税の連絡っていつくるんですか？

[4940: 住民板ユーザーさん1]

そういや登記完了の連絡すら来てないな。4月入居だからもう少し先かな。

[4941: 住民板ユーザーさん8]

>>4940 住民板ユーザーさん1さん
郵送してから１ヶ月後くらいにきましたよ！

[4942: 住民板ユーザーさん1]

ちょうど検討版で取り上げられてましたが、セントラル中層南東で布団干してますね。
先程自分もゆりかもめから見えましたが、柵より前なのか、柵に掛けてるのか判断出来ずスルーしてしまいました。

写真見る限り柵に掛けてますね。

[4943: 匿名]

>>4942 住民板ユーザーさん1さん

写真がTwitterに出ちゃってますね。
こう見ると外干しの人多いなぁ。
セントラル低層ですね、これは明らかに柵に干してる。ほかの家は内側に干してるけど、明らかに違いますもんね。

[4944: 匿名]

これですね、Twitterに出てるの

https://mobile.twitter.com/winney38/status/1266546493910966272?s=21

[4945: 住民板ユーザーさん1]

いいお天気だと増えてくるかもですね。
こういうことする人は、大体管理規約も掲示板も見ないので、どうしたらいいものか...

[4946: 匿名]

>>4945 住民板ユーザーさん1さん

これ、他の人がやってたらいっかと思ってやる人がどんどん増えないといいんですけどね…

[4947: マンション検討中さん]

>>4938 匿名さん
すまい給付金って年収800くらいでダメなやつですよね。要件厳しすぎ。奥さんなら対象になる人もいるのかな

[4948: 住民板ユーザーさん1]

>>4941 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。連休もはさんであるのでもうそろそろですね。

[4949: 住民板ユーザーさん2]

>>4947 マンション検討中さん

すまい給付金は、年収が低ければ最大50万円の給付、年収が上がると徐々に減って、年収700とか800くらいが上限だったはず。
うちは奥さんだけ10万円給付もらえるかも？

[4950: 住民板ユーザーさん8]

>>4945 住民板ユーザーさん1さん
落下の危険性もありますし、部屋が特定出来るのであれば防災センターから個別に書面で注意を促してもいい案件かと思います。
うちはこれから入居ですが、現マンションでは危険行為や苦情が出たら、全住戸もしくは対象住戸の同方角・上下のフロアに注意喚起の配布物が投函されます。
事故が起きる前に対策してもらいたいですね！

[4951: 匿名]

住まい給付金ですが、
基本消費税10%が適用されるため年収775以下の人が対象ですね。
しかし、税率引き上げ半年前（つまり、2019年4月）までに購入済みだった人は、消費税8%バージョンの、年収510万以下が適用されるということですね。
厳しいなぁー

[4952: 住民板ユーザーさん7]

そんな時は…

今日も夕日が綺麗ですよ

[4953: 匿名]

>>4952 住民板ユーザーさん7さん

綺麗な写真ありがとうございます！
デジカメですかね、すごい綺麗に撮られてますね！

[4954: 住民板ユーザーさん5]

6月17日のオープンが待ち遠しいですね。

[4955: 住民板ユーザーさん1]

既出で解決してたらすみません。
ティアラで調べましたけど、最終の答えが見つからずわかる方に質問します。

セントラルってウエストやイーストのようにティアラないんでしたっけ？

[4956: 住民板ユーザーさん1]

>>4944 匿名さん
8階？ですかね？

[4957: 住民板ユーザーさん]

オープン6/17じゃないですよ
もう少ししたら分かります

[4958: 匿名さん]

>>4955 住民板ユーザーさん1さん
あるけど一部しか点けていないみたい。
節電なのかもしかしたら航空法の関係かもしれない。

[4959: 住民板ユーザーさん3]

通信速度の問題が出てますが、その関連でNetFlixが立ち上がらないとかあります？？

[4960: 住民板ユーザーさん]

立ち上がるか云々は回線が通ってる限りでは関係ないかと

[4961: 匿名8]

>>4944 匿名さん

個人の特定につながる情報はいりません。新しいマンションに入居して、みんな幸せに暮らしたいはずです。よいコミュニティをつくるためにも、どうか、前向きな書き込みをよろしくお願いいたします。

[4962: マンション住民さん]

suisuiの時は、NETFLIXは再生はいいんですが・・。
ちょっと戻したい！ちょっと先送りしたい！って時に時間帯によっては、読み込み中になりました・・。結果、NUROを導入しやっとこさサクサクです。
そしてここもNUROの申し込み増えてるのか、私もだいぶ、申し込みをしてから工事してもらうまで時間かかったので検討してるなら少しでも早めに申し込むことをおすすめます。

[4963: 住民板ユーザーさん8]

>>4957 住民板ユーザーさん
この書き方は6/17じゃない？

[4964: 匿名さん]

>>4961 匿名8さん

うわー、でもこれはダメでしょう。

今すぐやめさせないと。
事故になります。

[4965: 住民板ユーザーさん3]

管理費の請求書。二度見してしまった笑笑
たしかに、たくさんの人が快適にしてくれてるもんね。
まずは、コンシェルジュ窓口で、クリーニングだそうっと。

[4966: 匿名]

>>4965 住民板ユーザーさん3さん

管理費高すぎますよね？
スパもジムもゲストルームもなくて、なぜこの金額？と思います。
以前いたマンションでも組合によって3割ほど管理費は安くなりました。組合の立ち上げはいつなのでしょうか…連絡も何もないですね。
メンバーは勝手に決められてしまうのでしょうか。

[4967: 住民板ユーザーさん1]

>>4966 匿名さん
いまは人件費も上がってるのと、防災センター３つあるのがでかいですかね。

[4968: 住民板ユーザーさん4]

>>4967 住民板ユーザーさん1さん

この住戸数でコンシェルジュや防災センターの人件費なんて、たかが知れてますよ。
当然もっと安くなる余地があると思いますので、ぜひ組合で話し合いたいですね。

[4969: 住民板ユーザーさん]

>>4968 住民板ユーザーさん4さん
防災センター一つで、大きめプール1つの維持費がかかると言われております。もう少し管理を勉強して下さいな

[4970: 住民板ユーザーさん1]

>>4968 住民板ユーザーさん4さん
今後、コンサートホールなども動き出しますし
防災センターがここは他のマンションよりもしっかりと稼働する必要があると思います。
少し高いなとも感じますが、きちんと動いてもらうぶんの対価はお支払いすべきだとは思いますよ。

[4971: 住民板ユーザーさん1]

この火災報知器や放送って検査ですか？本当？
結構長くて子どもが不安で泣いてしまって笑
ホールやホテルの方から聞こえてきます…？

[4972: 住民板ユーザーさん1]

すみません。
もう終わりましたし、検査のようですね。
失礼しました。

[4973: 匿名さん]

防災センターの点検放送やってますね。緊急時はこのくらいの音量で問題ないと思いますが少し不安になりますね。

最近気になったことですが、各階共有廊下の傷マーク剥がされてませんか？
アート引越センターのお兄さんが元からあった傷の箇所シール張っておきましたと言っていた箇所。傷は治ってないしどうなるんだろうと思ってしまいました。まさかこのまま放置？

[4974: 住民板ユーザーさん]

まぁ、分かってはいたけど、
管理費どどんときましたね。

使えないカート（笑）や
店舗管理費とかこども園の管理費とか
ここまで出さないといけないの？って思いますが、管理組合が発足するのを気長に待ちます。

[4975: 住民板ユーザーさん]

例え話ですけど、目先の数百円下げる為にクソみたいな管理会社にしてしまうような理事会にはならないで欲しい、本当に。

[4976: 住民板ユーザーさん1]

共用施設が、ほとんどなくてこの管理費は高すぎる。。デベと同じ管理会社使うメリットって何かいるのでしょうか？

[4977: 住民板ユーザーさん1]

ミスドの募集、ホテルの1階だからか？7月オープンとなってました。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/kotoku/job54575809/

[4978: 住民板ユーザーさん1]

ご存知でしたらお教えいただきたいのですが、火災保険・地震保険の免震構造を証明する資料って皆様は何を保険会社に提出されましたでしょうか？

[4979: 住民板ユーザーさん1]

>>4970 住民板ユーザーさん1さん

具体的に防災センターがどのような動きをすることを期待されてますか？

[4980: 匿名さん]

>>4978 住民板ユーザーさん1さん

住宅性能評価書を出しました。
契約書と同じファイルに入っていたと思います。

[4981: 住民板ユーザーさん1]

>>4980 匿名さん
ありがとうございます！！
非常に助かりました！！

[4982: 匿名]

エレベーターに一緒になり、こちらが挨拶したら返してもらいたいですね。シカトされました。しかもこちらが目上の場合にもかかわらず。非礼としか言いようがないです。

[4983: マンション検討中さん]

>>4976 住民板ユーザーさん1さん
フラッグやブランズ、ミッドクロスはもっと高いし、最近の新築では安い方。インフレってやつですかね

[4984: 住民]

>>4982 匿名さん

私もありましたよ。
びっくりしたけど、理由は以下かなぁーと思って気にしないようにしました。
①コロナの影響で挨拶含め他人と関わりたくない
②中国語しか話せない方が住んでいるようです。見た目でわからないけど日本語通じない外国人かも？

会釈くらいしてくれると気持ちがいいですけどね^_^
強要はできないし、自分がしたいからしてるだけなので返事がなくても気にしません！

[4985: 住民板ユーザーさん8]

管理組合っていつ発足されるんでしょう？みなさんきっと議題ありそうですが、タイミングが分からず。。

[4986: 住民板ユーザーさん1]

>>4982 匿名さん
単純に興味本位なのですが、目上というのは何をもって目上だったのですか？

[4987: 住民板ユーザーさん5]

>>4982 匿名さん
コロナの影響もあるんじゃないですか？
私はどうしてもを除いて極力エレベーターも同乗しない様にしてます。その方がお互いの為かな？って気もして。

今は会釈ぐらいが良いかも。
早くコロナを意識しない日が来て欲しいですね。

[4988: 住民板ユーザーさん8]

火災保険、地震保険は皆さんいづみですか？
他にされた方いらっしゃいますか？

[4989: 住民板ユーザーさん1]

>>4986 住民板ユーザーさん1さん
年齢じゃないでしょうか？
明らかにこちらが年上と意味かと解釈しましたが‥。

[4990: 住民板ユーザーさん1]

>>4982 匿名さん
イヤホンしていて気付かない人もいるのかも。
いろんな理由があると思いますよ。
自分もなるべく他の人とはエレベーターで一緒にならないように対策しています。
確かに失礼だとは思いますが挨拶は強制できないですから。
色々な人がいると思いますのでいちいち気にしない事も大事かと。
折角いいマンションに住んでいるのでそんなことで気分悪くなるのはもったいない。

[4991: 住民板ユーザーさん2]

管理組合がいつ立ち上がるか？って毎回書かれてる方いますが##月ごろと書面に明記されてますよ！しっかり読みましょう！笑
時期はここには具体的に書きませんが。
まぁもうすぐですよ。予定通りなら。

ただコロナで入居遅れや、?人以上の集会をとなると、どういう開催形態になるのか。
そこは心配ですね。

[4992: 住民板ユーザーさん2]

こちらのマンションは中国の方かなり入ってますね。廊下を歩けば高確率で中国語がよく聞こえてきます。

[4993: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターに一緒にのって挨拶するかどうか人それぞれですが、、、

自分は積極的挨拶するつもりでしたが、
この2ヶ月、相手より先に声をかけられたこと1回もないですね。わたしが先に声かけてからやっと返事する感じ？

まーそうか！あまり真剣に考えず、笑っておしまいです。

[4994: 住民板ユーザーさん8]

国籍・言語は関係ありません。
そんなんいちいち書き込まなくていいでしょ。

あなたのフロアはチャイナフロアかもですね
って言われたらどう思いますか？

いちいち小さい人が多いもんですね。
呆れます。

[4995: 匿名さん]

その場で直接言えばいいのに、いう勇気もなくここで愚痴るってなんなの…

[4996: 住民板ユーザーさん1]

相手に見返りを求めるのではなく、自分がしたければすればいいですよね。
先日エレベーターホールでベビーカー押している奥様が元気に挨拶してくださってとても気持ちよかったです。。
極度の人見知りなので、自分から挨拶することはほとんどなかったのですが、改めなくては行けないなと思いました。。

[4997: 住民板ユーザーさん]

植栽があるのはとてもいいんですけど、
この時期虫がすごいですね笑

ミニストップ行くまでの通路で
虫が大量です。マスクしててよかった笑

[4998: 住民板ユーザーさん]

有明ガーデンに出店するお店が6月17日オープンって書いてたけど、住友の正式リリースって出てましたっけ？

[4999: 住民板ユーザーさん4]

>>4996 住民板ユーザーさん1さん
〉相手に見返りを求めるのではなく、自分がしたければすればいいですよね。

結局そういう事ですよね。

[5000: 住民板ユーザーさん1]

チャイニーズフロアでもジャパニーズフロアでも僕はもーまんたい＼(^o^)／

[5001: 住民板ユーザーさん3]

>>4988 住民板ユーザーさん8さん
私はこれから申し込みですがソニー損保にします。自動車保険もソニー損保、安い、特約とか自分で必要なものをカスタマイズしたいという点で選びました。

[5002: 住民板ユーザーさん1]

うちはいずみです。
破汚損の免責ゼロに引かれたのとその割に保険料安かったので。

保険はもう好き好きで良いと思います。
よく分からないならいずみで。
ある程度わかるなら他社で。
壊滅的に分からない人が他社にすると大変かも。

[5003: 住民板ユーザーさん1]

在宅勤務から通勤が増えてきたのですが、やはりイオンスタイルが20時閉店はキツいですね。
自炊でお弁当を作る派なので、他の店舗の開業もそうですが、営業時間を早く延ばしてほしいですね。

[5004: 住民板ユーザーさん9]

>>5003 住民板ユーザーさん1さん
同意です。

[5005: 住民板ユーザーさん2]

この先もコンシェルジュはセントラルだけでしょうか？入居者増えればウエストにも設置されるのかな？
ライブラリーなんかも行きたいなぁと思うけどセントラルにしかないし
結局同じ棟に無いと面倒で行かないですね。笑
必要なものは全部セントラルに集約されてるって、まぁ真ん中だから当たり前なんだけど。
せめてコンシェルジュくらいウエストにも欲しいなぁ。

[5006: 住民板ユーザーさん8]

>>5005 住民板ユーザーさん2さん

図面と細則を見れば分かりますが、残念ながらウエストにはコンシェルジュカウンター設置できないでしょうね…

更にはコンシェルジュにかかる費用をよーく見れば分かりますが、更には増やすのはどうなるか…笑
2さんがコンシェルジュさんの人件費払ってくれるなら話は別になるかもしれません笑

[5007: 住民板ユーザーさん8]

>>5006 住民板ユーザーさん8さん

ウエストもイーストもコンシェルジュカウンターはありますよね！

[5008: マンション住民さん]

確かにありますね。
セントラルに３人もいらないから、ウエストに1人置いてほしいですね。

[5009: 住民でない人さん]

こんにちは、?好（ニーハオ）、HELLO、世界で通じる言葉であります、これからお互いに挨拶しましょう。よろしくお願いいたします。

[5010: 住民板ユーザーさん8]

図面見られました？！

よく見れば分かりますが、、
コンシェルジュカウンターらしきものはありますが…ウエストとイーストにはないですよ！

[5011: マンション住民さん]

ニーハオ、 住民板ユーザーさん1、方言の広東語（粤語）も話せますか、なかなか凄いですね、これからお互いに仲良くしましょうね、ご縁があれば、一回飲みに行きましょう、よろしくお願いいたします。

[5012: 住民]

>>5010 住民板ユーザーさん8さん

図面というか、ウエストにカウンターありますよね。あそこに1人くらい置けそうなものだけど。
まぁ、仕方ないですね…セントラルまで行きます。。。

[5013: 住民板ユーザーさん1]

>>5012 住民さん

セントラル住民ですがミニストップに行くたびにあのカウンターが無人なのが逆に違和感ですね。確かに一人置いてもという気がしないでもない。

[5014: C]

おはようございます。当方中国出身です。
引っ越していらい、挨拶をシカトされること度々あり、子育ての方もいれば、若手の夫婦でもいらっしゃる。返されることが一、二回しかから、都会はこういうもんかと多少がっかりしたが、ここで心温まる言葉を見たから、感無量です。
ゴミのルール守れてない、布団を外に干されるのを見て、すぐに中華圏ではないかと疑う方に仕方ないですが、生活習慣、ライフスタイルにそもそも個人差もあるかと思いますし、暗黙な了解に対しする温度差も違います。
家族をふくめ、ルールはもちろん、周りに迷惑をかけないように最大限に合わせているつもりです。
ちなみに、中国地元では布団を干す習慣がございません、外で干されるのも20年間見た覚えがないです。
親は遊びに来ていて、日本語話せませんが、中国語や英語で挨拶されるとありがたいし、返事もすると思います(^ ^)よろしくお願い申し上げます。

[5015: 住民板ユーザーさん1]

インターネットの速度の話ですけど、このマンションの既存のLANケーブルカテゴリ6でした。カテゴリ上げたくても壁内配線作業は素人目から察するにかなり難しそうで、NUROにしても2GBだせないの悔しい。

[5016: 住民板ユーザーさん1]

>>5015 住民板ユーザーさん1さん
NUROの場合、棟内LANは関係ないのではないでしょうか。

[5017: 住民板ユーザーさん9]

>>5010 住民板ユーザーさん8さん
ウエストのロビー？エントランスにカウンターありますが、あれ活用出来ないんですかね？