《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2824: 住民板ユーザーさん1]

おはよう

[2825: 住民板ユーザーさん5]

>>2824 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい眺望ですね。引越しが待ち遠しいです。

[2826: 住民板ユーザーさん1]

>>2825 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます?

[2827: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しが4月中旬なのですが、管理費・修繕積立金の引き落としは4月下旬になるんでしょうか?それとも5月からでしょうか? すみふに聞けばいいのですが、誰かご存知でしたらと思い...

[2828: 住民板ユーザーさん1]

シャワーリモコンがチープだったので交換しました。
https://a.r10.to/hDxyrQ

[2829: 住民板ユーザーさん]

どちらがチープっぽい方ですか？

[2830: 匿名]

>>2828 住民板ユーザーさん1さん

とても良いですね～♪
自分で簡単に取り付け出来る
ものなのでしょうか？

是非、我が家も取り付けたいと
思いました。

素敵な商品紹介ありがとうございます。

[2831: 匿名]

>>2829 住民板ユーザーさん

白い方ですね。

[2832: 住民板ユーザーさん8]

ネジ穴も同じ位置で交換できるんですか？

[2833: 住民板ユーザーさん1]

>>2830 匿名さん
>>2832 住民板ユーザーさん8さん

ドライバー1本で交換可能です。
ねじ穴もそのまま再利用可能ですよ。
ご参考まで。

[2834: 住民板ユーザーさん8]

ロビーとか共用施設でwifi使えるんでしたっけ？

[2835: 住民板ユーザーさん1]

>>2833 住民板ユーザーさん1さん

すごく参考になりました！
このリモコン結構気になっていたので…
入荷したらトライしてみます(^^)

[2836: 引越し前さん]

＞＞2828 住民板ユーザーさん1

いいですね！
このリモコンにすると、「節電」や「ノズルそうじ」「自動洗浄」などの機能は使えなくなりますか？
ネットで見てもわかりませんでした。

[2837: 住民板ユーザーさん8]

>>2836 引越し前さん
リモコンの裏にボタンがありますよ。

[2838: 住民板ユーザーさん8]

18日くらいからプレオープンですね！
近隣の方から中入れるようです。

[2839: 引越し前さん]

>>2837 住民板ユーザーさん8

ありがとうございます！
裏にボタンがあるのですね！
私も替えようと思います。

[2840: 住民板ユーザーさん]

4月入居予定の者です。
すごく些細な質問ですが、手付金から諸費用引かれて戻ってくる精算金額っていつ頃連絡来ましたか？
ローン口座にローン手数料をもう移しておこうと思いましたが、戻ってきたお金で足りるならやらなくていいかなと思い。
結構戻ってきますよね。

[2841: 住民板ユーザーさん8]

>>2838 住民板ユーザーさん8さん
いよいよですねー。来月ですかね？

[2842: 匿名さん]

>>2841 住民板ユーザーさん8さん

まだ1ヶ月ちょいありますね。
まずはコンビニ開いてくれるだけでも助かるのですが、、、
ちなみにウエストは自販機の設置も遅れてて、ジュース買うにもセントラルまで行かないと買えません…

[2843: 住民板ユーザーさん1]

>>2842 匿名さん

あ、ベンダー入るんですか？
いらないでしょ、コンビニ直通なんだし。

[2844: 住民板ユーザーさん8]

>>2841 住民板ユーザーさん8さん
来月ですね！
このあいだ中入ってきました！

[2845: 匿名さん]

>>2843 住民板ユーザーさん1さん

だからコンビニ開くまでの辛抱ですね。

[2846: 住民板ユーザーさん1]

>>2840 住民板ユーザーさん

他の方がもっと詳しく教えてくださると思うのですが、3月入居のうちの場合、2月に精算金額の連絡が来たと思います。

[2847: 住民板ユーザーさん1]

>>2840 住民板ユーザーさん

手付けまでを含めたフルローンなら、手付で払った分から諸経費を引いた額が戻るのでそれなりに戻るでしょうけれど。
借り方は人それぞれなので、結構戻るとかは、人それぞれとしか言いようがありません。

入居の日と言うよりも、鍵の引き渡しの日が基準になるとおもいます。
その翌月と思っていていいのではないでしょうか。

[2848: 住民板ユーザーさん1]

お部屋と玄関のライトの写真がある方いらっしゃったら見せていただけないでしょうか。
内覧時に撮影し忘れてしまいましたm(_ _)m

[2849: 住民板ユーザーさん2]

>>2848 住民板ユーザーさん1さん
何が見たいんでしょう？
玄関はまだしも部屋はみんなダウンライトにしたりシーリングの位置変えてたりで何も参考にならないと思いますが

[2850: 匿名さん]

住友のアプリ入れれば、モデルルームが360度見れるからこれである程度わかるかな？

[2851: 匿名さん]

ネット回線　NURO入れた方いらっしゃいますか？マンション契約の回線でも問題ない速さでしょうか、、、、？

[2852: 契約済みさん]

我が家もこれに取り替えることにしました！有難うございます。こうなるとトイレットペーパーホルダーもステンレスなどの高級感あるものに変えたくなってきました笑

[2853: 住民板ユーザーさん8]

入居されていてワンちゃんを飼われている方にお伺いします。4月入居ですが、フローリングの滑り具合は如何でしょうか？小さいワンちゃんだと、かなり滑る感じでしょうか？よろしくお願いいたします。

[2854: 住民板ユーザーさん1]

>>2849 住民板ユーザーさん2さん
照明を自分で付け替えるか確認したかったのですが説明不足でしたね。失礼しました

[2855: 住民板ユーザーさん1]

>>2850 匿名さん
ありがとうございました！解決しました！

[2856: 住民板ユーザーさん2]

>>2851 匿名さん

Nuroではなくマンションのネットを使っています。まだ入居者は少ないのに遅いです。時間帯によっては下り数Mbpsです。
先が思いやられます。。

[2857: 住民板ユーザーさん2]

アートの引越しの際、洗濯機はアートの委託業者が設置作業します。
その委託業者が作業する際、洗濯機の給水と排水ケーブルが古いからとそれぞれ約5000円、合計10000円でその場で強引に売り付けようと、断ってもしつこく何回も聞いてきます。
私の当たった作業員が悪かっただけかもしれませんが。。。
それぞれネットでは1000円以下で手に入るものですので、みなさん気を付けてください。

[2858: 住民板ユーザーさん8]

共用施設のWIFIも使い物にならないレベルですね。何でこんなに遅いのか。

[2859: 住民板ユーザーさん8]

>>2857 住民板ユーザーさん2さん
それうちも言われました。ホームセンターに売ってて、簡単に取り替えられるから要らないとハッキリ断りました。

[2860: 住民板ユーザーさん7]

>>2857 住民板ユーザーさん2さん

[2861: 住民板ユーザーさん7]

>>2859 住民板ユーザーさん8さん

[2862: マンション検討中さん]

>>2857 住民板ユーザーさん2さん
うちも言われました。排水ホースが固くてうまく取り付けられない、無理やり付けてもそのうち漏水する可能性があると言われ、その場で4千円で交換してもらいました。
すぐに洗濯したかったので割高と分かりつつ渋々って感じでしたが、商魂たくましいですよね。

[2863: 匿名さん]

>>2856 住民板ユーザーさん2さん

情報ありがとうございます。
それなら個別で回線入れたほうが良いですね、、、。なんでまた、使えない回線を契約したんだか、、、。

[2864: 住民板ユーザーさん1]

セントラルエレベーターのいたづら
廃棄する養生シートであっても、やってはいけない事だと思う。

[一部テキストと画像を削除しました。管理担当]

[2865: 住民板ユーザーさん]

これ↑ここにあげちゃうのやばくないですか？
個人の名前ですよね。これトラブルになりますよ！

[2867: 住民板ユーザーさん1]

みなさん火災保険はどのようにして選びましたか？
住友から案内されたいずみ保険にしましたか？
ソニー損保でネット見積もりしてみましたが、そちらの方が安そうなのでどうしようか悩んでます。
初の物件購入で超初心者なので選び方のポイントみたいなのを教えていただけると幸いです！

[2869: 住民板ユーザーさん1]

>>2857 住民板ユーザーさん2さん

うち言われるがままに買ってしまいました泣。。。

[2871: 住民板ユーザーさん3]

[NO.2865～本レスまで、一部テキスト削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2872: 住民板ユーザーさん1]

>>2867 住民板ユーザーさん1さん

うちも色々見積もり取ったんですが、いずみ保険の三井住友にしました。
より安い他社の保険もあったのですが、他社は免責金額の設定が高かったので、そんなに保険料が変わらないならいずみ保険にしようと思いまして。破汚損は普通必ず免責金額が設定されるので、免責ゼロなのはありがたいなと。

[2873: 住民板ユーザーさん7]

昼間

[2874: 住民板ユーザーさん7]

夜

[2875: 住民板ユーザーさん5]

>>2864 住民板ユーザーさん1さん
子供にしてはいけないこととしっかり教えた上で、親が一緒に謝りに行くべきです。

[2876: 住民板ユーザーさん1]

>>2874 住民板ユーザーさん7さん
写真アップ有り難うございます！
大変参考になりました。

[2877: 匿名さん]

子供が養成ボードにちょっと落書きしたくらいで神経質になりすぎたと思いますよ笑
それよりアート引っ越しセンターの雑な荷物の扱いで養成されてない廊下の壁にあちこち傷が、、

[2878: 住民板ユーザーさん1]

養生だったからいいけど、壁に落書きや傷付けられていたと考えると不快
今まで良い人が多い印象だったけれど民度低い住民がいて残念

[2879: 住民板ユーザーさん2]

>>2877 匿名さん
駐車場の時間制限があるからとは言え、アートの荷物の扱いには私の驚きました。廊下の壁の傷は、アートが直してくれるのでしょうか？

[2880: 住民板ユーザーさん1]

>>2864 住民板ユーザーさん1さん

これ、こんな高い場所にあるってことは、親が抱き上げてる時に書いたんじゃないですか…親公認ってことは、より闇が深い…

[2881: 住民板ユーザーさん]

>>2880 住民板ユーザーさん1さん
字がしっかりしてますので、抱き上げるような年齢ではないと思いますよ。けっこう大きい子なんじゃないでしょうか。

[2882: 住民板ユーザーさん8]

>>2880 住民板ユーザーさん1さん
住民より出入りが多い、業者の可能性もあるのではないかと。
防犯カメラで犯人見つけたいですね。

[2883: 匿名さん]

>>2882 住民板ユーザーさん8さん
犯人探しはやりすぎでは？
心当たりある人は以後気を付けてもらえばいいし、
それ以外の人は今後気を付けてもらえばいいし。

[2884: 匿名さん]

まだ入居者少ないから一人ならまだしも兄弟二人の名前出ちゃうと特定しようと思えば出来ちゃいますね…

[2885: 住民板ユーザーさん1]

やめましょうよ。悪趣味ですよ。
マナーが悪いやつは吊し上げて構わない、という考え方もどうかと思いますよ。

[2886: 匿名さん]

市況も良くないですし、先着で買っても引き渡しは随分と先、しばらくまともな検討者も出てこないでしょうから購入者同士こちらで情報交換しましょう。

ところで久々のブログ更新
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

他所の話してる暇あるなら工事の進捗でも伝えなさいよ！と言ってやりたい。

[2887: 住民板ユーザーさん8]

自分らは入居したから後から楽しみに入居してきた住人のことを考えていないというどーしょもない住民でしょう。
引越しの際、新たな生活のスタートする瞬間にそんなくだらないことでテンション下げられたくはないですよね。

[2888: 匿名]

これだけで民度が良くないと言うのもすこし狭量かと
見方を変えれば微笑ましいと思えるわけで、大規模マンションだし、色んな人を受け入れる心持ちで住んだほうが幸せですよ

[2889: 住民板ユーザーさん1]

これだけの世帯数ですから、仕方ないですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2890: 住民板ユーザーさん1]

>>2888 匿名さん
そうですね。少し穏やかに考えられるといいですね。幸い養生だったし、これでやってはいけないことを理解してくれたらいいなと思います。親御さんはすごく驚いたでしょうし、きっとしっかり注意しただろうと思います。
とはいえ、自分の子がこれをやってしまったら親としては情けないやら申し訳ないやら、大規模マンションは色んな人がいるので、我が子のマナーにはとても厳しくなってしまいます。

うちはまだ入居が少し先なので、ぜひ入居したみなさんには、新生活のいいところもたくさん教えて欲しいです。

[2891: 住民板ユーザーさん1]

だから、もうやめましょうって、、、
結局つるしあげてることに気づきましょうよ。。

[2892: 住民板ユーザーさん5]

>>2864 住民板ユーザーさん1さん

うわあ、子供のイタズラでしょうかねえ、、
小さい子供だとしたら、描いてる間、親は注意もせず一緒になってラクガキ見てたのかなあ？
廃棄する養生シートとは言え、いい気はしないですよね。

[2893: 住民板ユーザーさん1]

>>2892 住民板ユーザーさん5さん
写真UPいただいたものだけじゃなく、明らかに大人が書いた落書きもありましたよ。
あと、養生の下にまで影響ありそうな穴をわざと開けたものなど…。

[2894: 匿名さん]

程度が分からないのでなんとも言えないですが、あまり酷いようなら管理会社に連絡して注意喚起してもらうのもありかもですね。

[2895: 匿名さん]

入居前だからわからないんだけど、非常用エレベーター？

[2896: 住民板ユーザーさん1]

しつこいな

[2897: 住民板ユーザーさん1]

有明ガーデンにオープンする丸善の内装が少しうつっていました。
皆様は内覧会はいかれますか？
https://twitter.com/maruzenariakeg/status/1239790630227738624?s=21

[2898: 住民板ユーザーさん1]

>>2897 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしいですね！
内覧会は営業マンから連絡あるのでしょうか？

[2899: 匿名さん]

>>2897 住民板ユーザーさん1さん
パースも。なかなか良さげですね。
https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

[2900: マンション掲示板さん]

>>2897 住民板ユーザーさん1さん

靴を脱いであがれる児童書コーナーがいい感じですね！子供がいる我が家には嬉しい限りです！

[2901: 住民板ユーザーさん8]

郵便ポストはどこが一番近いでしょうか？

[2902: 匿名さん]

>>2901 住民板ユーザーさん8さん
オリゾン前かな？
ミニストップオープンしたら店内にポストできると思う。

[2903: 住民板ユーザーさん4]

>>2863 匿名さん

そうですね。遅くて困ってます。
特に下りが遅いのでネットサーフィンにも影響あります。何とかならないですかね。

[2904: 匿名さん]

>>2903 住民板ユーザーさん4さん

NUROに申し込むことにしました。
ただ、
①『NURO光forマンション』
と
②『NURO光マンションミニ』のプランがあるんですが、
※お得なのは①のほう。

ただ、管理会社からの申込みand4世帯以上が必要なので①はまだ申し込めません、、、。

このご時世、リモートワークが続くのでネット回線は必須です。
早めに管理会社？組合？で導入検討してくれると助かりますね。

[2905: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
すぐに導入できるといいですね。
私の前のマンションでマンションミニを申し込んだ時、MDFの解錠を管理会社に依頼したら、総会決議を通さないとできないと言われました。
結局一年待ってforマンションで開通できたのですが。管理会社次第、担当者次第の気もしますが。

[2906: 住民板ユーザーさん4]

というか1軒で使うような帯域幅を全世帯で共用している今のボッタクリ詐欺の現状をなんとかしたい。
今どきこんなので月額料金とってるの詐欺。

[2907: 匿名さん]

suisuiに月いくら払ってるんだろう

[2908: 住民板ユーザーさん2]

>>2907 匿名さん

使えない回線にお金払ってるの無駄ですよね

[2909: 住民板ユーザーさん1]

>>2906 住民板ユーザーさん4さん
今どのくらいのスピードですか？

[2910: 住民板ユーザーさん]

全戸ネット回線無料という時点で分かり切っていましたが、やはりですね。
そんな安い賃貸みたいなことしなくていいんですけどね。
携帯の電波は大丈夫そうですか？
最悪そちらを拾おうと思います。

[2911: 匿名]

最初期に入居されたかたはネット回線の速度問題ないとのことでしたが、住居によって違うのかな。それとも接続増えて遅くなった？遅いといっても主観的なものだし、住んでみないと何とも言えないのが辛いですね

[2912: 匿名さん]

>>2910 住民板ユーザーさん

無料ではないですよ。
管理費から1戸あたり実質2000円弱払っています。

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
そんなに払ってるんですね。
一括解約して希望者だけNUROにしたほうがみんな幸せになりそうですね。

[2914: 住民板ユーザーさん7]

下りが23Mbps、上りが81Mbpsでした。下りが遅すぎますね。皆さんはいかがでしょうか？

[2915: 匿名さん]

NUROって、いま期間限定で年間980円なんですよ、、、。マンションの方が高い笑

[2916: マンション検討中さん]

今計測したところ下り9Mbps、上り70Mbpsでした。まだそんなに人住んでないのに下りが遅い…

[2917: 匿名さん]

>>2916 マンション検討中さん

まずいですね
5Gも始まるのに‥

[2918: 匿名さん]

>>2915 匿名さん
通常料金でもこの規模なら1900円だろうし。

[2919: 住民板ユーザーさん8]

スイスイってホームページの更新すら怪しいサービスよね。未だに100Mbpsとか記載あるけど、、、どのプロバイダー使ってるのか知らないけど、時代遅れなサービスは退場願いたいものです。

[2920: 住民板ユーザーさん2]

>>2913 匿名さん

間違いないです。ただ、管理組合で決議しようとしたときに、住友不動産持分が障害になりますかね？

[2921: 住民板ユーザーさん7]

マンションのネットって申し込まないと使えないんですかね。

[2922: 住民板ユーザーさん5]

>>2921 住民板ユーザーさん7さん
何もしなくても使えますよ。

[2923: 住民板ユーザーさん8]

>>2902 匿名さん

ありがとうございました！助かります。