《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2751: 住民板ユーザーさん1]

入居された皆さん、新居での生活はどうですか？
我が家もそろそろ入居が見えてきたので待ち遠しいです。

どなたか分かる方に教えて頂きたいのですが、引越しにあたって新しく購入した家具家電があります。これらの搬入は自身の引っ越し以降いつでも大丈夫なのですか？他の住民の方の引っ越しトラック以外のトラックが来たり、引っ越し以外でエレベーターを使ったりするので、大丈夫なのかなと。もしくはどこかで申請手続きをするのでしょうか。

[2752: 住民板ユーザーさん8]

>>2751 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会では、個別の家具家電配送は問題無い、ただし時間がかかる場合があると配送業者に伝えてください、と言っていたと思います。また、配送時の注意事項(納品ルート？)がそれぞれのタワーごとに書いてあり、配送依頼時にコピーして渡してくださいと書いてあります。
その紙は引越しパックの冊子の中に入ってます。

[2753: 住民板ユーザーさん1]

>>2751 住民板ユーザーさん1さん
2752さんに加えて業者用に来客用駐車場(200円/時)を予約した方が良いです。
利用料金は後日入居者の管理費と一緒に引き落としのため領収書もすぐに出ません。
利用明細書を貰えるので業者さんにはこれでお金を支払ってもらうかたちになると思います。
あと、台車を使えないみたいなのでそれも伝えておいた方が良いかもですね。
廊下床用の養生資材持ってきてもらったらOKかもですが私はこれは確認してないです。

[2754: 住民板ユーザーさん3]

>>2753 住民板ユーザーさん1さん

え！台車ダメなんですか！？
冷蔵庫とか重い物も手持ちなんですかね...

[2755: 住民板ユーザーさん3]

2754ですが、セントラルの冊子を見たところ、共用廊下で台車を使用する場合は報告してくださいと記載があり、禁止とまでは行かなそう... これはタワーによって違うんですかね？まだ住んでないので直接確認はできず...

[2756: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫や洗濯機も手運びはキツいですよね
いくらプロでも台車使わないと。

[2757: マンション検討中さん]

配送業者さん、普通に台車使ってますよ
エレベーターも廊下も台車用の養生はバッチリです

[2758: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ご丁寧にありがとうございます。確認不足で申し訳ありません。
来客用駐車場のこともすっかり忘れていました。
ありがとうございました！

[2759: 匿名さん]

>>2737 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
引越し当日には布団が必要なので、
鍵の引き渡し以降に直接依頼に行こうと思います。

[2760: 匿名さん]

防災センターに聞いてみるといいですよ。
下に警備員がたくさんいて、防災センターを通過せずに荷物の搬入なんて無理です。
うちはバシバシ配送頼んでますが、今のところ問題なしです。
配送業者が勝手に防災センターで記帳して、やってきますよ。
心配なら、まずお問い合わせを。

[2761: 匿名さん]

>>2754 住民板ユーザーさん3さん

やめてください。笑
冷蔵庫手持ちなんてありえないです。。

[2762: 住民板ユーザーさん3]

今日は富士山綺麗です！
ブリ4建つけど有明の高さなら上抜けるかな？

[2763: 住民板ユーザーさん3]

>>2753 住民板ユーザーさん1さん

台車OKですよ。
台車なしでどうやって引越しするんですか？笑
コンシェルジュで貸し出しもしてます。
あの動きいいトラスコ。

[2764: 匿名さん]

>>2762 住民板ユーザーさん3さん

ちょうど今同じような写真撮ってました（笑）
正直、眺望にはそれほど期待していませんでしたが、ウエスト西向きからは東京タワー、富士山含めた東京湾と都心の夜景が見れて十分満足出来ますね。
ただブリ4は気になります。
一期でも出だしが遅かったから高層から埋まっていき、抽選を避けて妥協しましたが抽選覚悟で高層階チャレンジしとけばよかったかー！？

[2765: 住民板ユーザーさん3]

>>2764 匿名さん
同じ南西角ですか？
これは東京タワーですが、ゲートブリッジも綺麗に見えますね。
確かに期待してなかったので満足です！笑

[2766: マンション検討中さん]

ご入居済みの皆様、wafi速度はいかがですか?

[2767: 住民板ユーザーさん2]

鍵が大きいのでMIWAのポップアップキー(https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/good-design2013/)で合鍵作ってメインにしたいのですが対応してるかご存知の方いらっしゃらないでしょうか？
ポップアップキーの方がスマートでかっこいいので代替できるなら変えちゃいたいです。
住友のグランドヒルズ元麻布ではこの鍵が採用されていていいなと思いまして。
薄くて持ち歩き楽そうです。

[2768: 匿名さん]

>>2767 住民板ユーザーさん2さん

手元に資料ありませんが、それもオーダー出来だと思います。

[2769: 匿名さん]

>>2765 住民板ユーザーさん3さん

ウチは西向きです。
南西角は湾岸の景色全部取り出来ちゃいますね。

[2770: 住民板ユーザーさん8]

>>2768 匿名さん
ありがとうございます！

[2771: 住民板ユーザーさん8]

生協などは利用制限されていますか？
玄関前に発泡スチロールが置かれることになりますが、美観的に禁止されている等あるでしょうか。
タワマン住むのは初めてです。

[2772: 住民板ユーザーさん1]

商業施設の公式ページに内装の写真が数枚アップされてました！
4月に入居するのが楽しみです。
よろしくお願いいたします。

[2773: 住民板ユーザーさん7]

>>2771 住民板ユーザーさん8さん

覚えてないのですが、それ専用の受け取りボックスみたいなのが1階にありませんでしたっけ?気のせいかもしれませんが。。。

規約的には発泡スチロール玄関に放置はダメだと思います。廊下は共用部ですし。

[2774: 匿名さん]

>>2771 住民板ユーザーさん8さん

玄関前の発泡スチロールは絶対無いですね。
傘1本でも怒られますよ。

[2775: 住民板ユーザーさん1]

入居から数日経過しましたが、コンシェルジュさんもお掃除の人も防災センターの方もみなさん親切で嬉しいです。

Wi-Fiは今はサクサクです。
混雑した時に遅くなるかもしれませんが、まだ世帯が少ないので分かりませんね。

大型貨物の業者用エレベーターは、防災センターでは貸出用のキーが無いので住人が一緒に乗るか、業者に鍵を預ける必要があります。
搬入だけでなく、内装工事など時間がかかる場合は有料の来客用駐車場を予約します。
電話やウェブではなく、紙に書いて申請なのでバタバタですw

[2776: 1号住民]

>>2766 マンション検討中さん
速度は十分満足しています。

[2777: 購入者]

入居説明会がコロナで中止になりましたね。
結構楽しみにしてたので残念です。

[2778: 引越し前さん]

どなたか、リビングの壁紙のメーカーや品番をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか。

[2779: 入居前さん]

NUROのエリア確認ページを見たですが、エリア内になっているらしいです。

[2780: 住民板ユーザーさん4]

>>2778 引越し前さん

こちらです
ZC-0578/サンゲツ

[2781: 住民板ユーザーさん4]

>>2777 購入者さん
同じくです。
なにげに楽しみにしてたので残念です。

[2782: 住民板ユーザーさん8]

>>2777 購入者さん
同じく、なかなかないイベントなので残念です。

[2783: 1号住民]

ご飯を食べよう

[2784: 住民板ユーザーさん2]

>>2783 1号住民さん
いいですね！
セントラル北西でしょうか？？

[2785: 1号住民]

>>2784 住民板ユーザーさん2さん

はい、そうです、よろしくお願いいたします。

[2786: eマンションさん]

>>2783 1号住民さん
夜景、素晴らし過ぎます。テーブルも1枚板で耳付き…憧れます。

[2787: 住民板ユーザーさん1]

>>2783 1号住民さん
この時間に飯テロとは残酷過ぎます…。ｶﾞﾏﾝｶﾞﾏﾝ

[2788: 1号住民]

>>2787 住民板ユーザーさん1さん

確かに遅いです、明日から19時にしよう

[2789: 引越し前さん]

＞＞2780 住民板ユーザーさん4
どうもありがとうございます！　抜け感のあるイメージで造作家具を作っていただこうと思いまして…、助かりました。

[2790: 1号住民]

>>2786 eマンションさん
ありがとうございます

[2791: 1号住民]

夕焼けの光、富士山、東京タワー、スカイツリー、見えた、見えた。。。

[2792: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは

[2793: 住民板ユーザー8]

景色いいですねー！！
住民専用オープンチャットとか作ったら需要あるでしょうか？？？

[2794: 匿名さん]

>>2792 住民板ユーザーさん1さん


ＬＤＫには大きめのダイニングテーブルどーんと置いている感じですか？

[2795: 住民板ユーザーさん8]

まだ、うちのフロアにはうちしかいなくて。
のびのびやってますが、、、、さみしいね。、

[2796: 住民板ユーザーさん1]

スミフでは三井の住まいloopみたいなサービスありますか？

[2797: 匿名さん]

>>2792 住民板ユーザーさん1さん

素敵すぎます！
引っ越しはまだ先なので、こういったお写真に癒されます

[2798: 入居済みさん]

ＮＵＲＯのエリア確認ですが、入居前さんのおっしゃる通り、物件名が出てきており、工事予約までできてしまいましたが、このまま回線を引き込んでしまってよいものでしょうか？？
もしご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授願います。
組合承認等が必要で、まだマズいようでしたら、工事をキャンセルしようかと思います。

[2799: 入居前さん]

>>2798 入居済みさん
入居前さんです。一回管理組合もしくはNUROのカスタマーセンターにお問い合わせして見たらどうでしょうか。

[2800: 住民板ユーザーさん8]

>>2798 入居済みさん
進めちゃっていいんじゃないでしょうか。
以前ですが結構NUROの進捗表示は適当だった印象。たぶんまだ導入されてないと思う。
申し込めばNURO側から管理会社にアクションあるはずなので進み早くなるかも。

[2801: 住民板ユーザーさん5]

>>2796 住民板ユーザーさん1さん
ふれあいクラブというのがあるらしいですよ

[2802: 住民板ユーザーさん1]

タワマンだからご挨拶はいらないという声もありましたが
うちは子供も小さいのでやっぱりご挨拶をしておきたくて。

引越しも結構隣の家まで浸食してやっているようでしたので

ドキドキでしたがやっぱりご挨拶に行ってよかったです。
ひとの良さそうなご夫婦で安心しました。

皆さんよろしくお願い申し上げます。

[2803: 住民板ユーザーさん3]

せっかくの新居で気持ち良く住みたいのに、
挨拶いらないとか言う方がどうにかしてますよ。

まあ、ひとり暮らしでほっとかれたい方とかは
いるんでしょうけど、
家族持ちなら挨拶行かれるのは当然かとおもいます。

[2804: 住民板ユーザーさん1]

挨拶に来るな！とは思いませんよ。来ていただいたら嬉しいし、自分も行きたいです。
ただ実際は行かない人も多くて、今のタワマンではもしかして嫌がられたかもと感じたこともありました。我が家以外で自発的に来てくれた人はいなかったし。とはいえ、挨拶してみるとお顔が分かるので安心感はありますよね。
行きたい人は行けばいいし、あまりそういうのが好きでない人はやめておけばいいと思います。入居後も同じフロアの方とは特に顔を合わせることが多いので、お会いした時に通常の挨拶をきちんとするだけでも良いと思います。

[2805: 住民板ユーザーさん1]

なんか、考えすぎな気がします。
普通にやればいいと思います。
ここの前も湾岸タワマンでしたが、普通に両隣は来てくれましたよ。
引越して行かれる時も来てくださいました。
普段の付き合いは全くなくても、です。
下の階は来てくれましたが、上の階はきませんでした。
私は一般常識として行くものだと思っているのでもちろん行きます。
別に強要はしません。
行かないでモヤモヤするくらいなら、行きたいだけです。

[2806: 匿名さん]

セキュリティ上、自分の階以外行けないのにどうやって上下の階に挨拶いけばいいのかな？
管理会社に言って止めてもらうとか？そこまでしてまで挨拶する必要あるのかどうか。。

[2807: 住民板ユーザーさん8]

バス、勝どきにもとまってほしいです…

[2808: 住民板ユーザーさん1]

>>2806 匿名さん

ふつーに、階段でいけますけどね、、、、
まあ、そしたら上下階はあきらめればいいのでは？
そんなにつっかかってこなくても、、、
自己判断で常識の範囲でやりましょうよ。
まだ住まわれていないとか、隣はライブラリーだとか、
それぞれの住戸でいろいろあるでしょう。
タワマンだから挨拶不要というのは、よくわかりません、というだけです。
そんな一般論ないよ、ってだけです。

[2809: 住民板ユーザーさん3]

タワマンからの移住組ですが、
確かにご近所付き合いは割り切っている感じはありますね。
逆に、入居の時と引っ越しの時にきちんとご挨拶をして以来は
あとはすれ違った時に会釈をする程度でほとんどコミュニケーションはありません。
廊下で奥さま同士のご近所話なんてのもありませんでしたね。
はじめと終わりだけの関係であとはサバサバしたもんです。

どちらかといえば、そこら辺は適当というイメージはなく、
筋だけきっちり通して、あとは割り切りでやっている感じですかね。
慣れると気持ちいいですけどね。

[2810: 入居予定さん]

住民がまだ少ないせいか、夜、有明駅から歩く道が少々寂しすぎますね。女性だと少々不安を感じるようです。

[2811: 匿名さん]

>>2808 住民板ユーザーさん1さん

階段は通常鍵閉めてますよ。

[2812: 匿名さん]

挨拶するのは一般常識って固定概念を持ってる方もいらっしゃるんですね。私は挨拶されようがされまいがどっちでもいいと思ってたので、自分からはしないつもりでしたが、何かあったら嫌なので一応しておこうかな。

[2813: 住民板ユーザーさん1]

挨拶無くても別にいいじゃん。なんでそんな事にこだわってんの?

[2814: 住民板ユーザーさん3]

>>2812 匿名さん

挨拶を固定概念とはいいませんよね。笑
一般常識とも言わないかな。笑

[2815: 住民板ユーザーさん2]

>>2806 匿名さん
普通にロビーでインターホン鳴らせばいいと思うのですが。いきなり玄関のインターホンは不審に思うしでない人もいると思いますよ

[2816: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ、
住民同士でそろそろやめましょう。

常識論を持ち出して、普通は行くのが常識、
タワマンは行かないのが常識、という話になると、
揉めていく結末しか見えません。

行きたい人は行く。行かない人は行かない。
個人の判断でいきましょう。

固定概念とか、一般論とか、そういうのは無しで。

[2817: 匿名さん]

常識の押し付けは良くないですよね。
～するのが常識だ！って言う人程、常識がない人が多い印象がありますしね。

[2818: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

災害時に緊急的に避難するときどうするんですか！？
安心してください、あいてますよ。

[2819: 住民板ユーザーさん8]

共用廊下の壁に結構傷入ってますね。後で修復するにしても、もう少しに扱いに注意してもらいたい。

[2820: 住民板ユーザーさん1]

Google Mapの口コミで、自称業者の方が台車不可で上履き強要される最悪なマンションとか書いてありますね。。。これは嫌がらせなんですかね。。。

[2821: 住民板ユーザーさん7]

>>2820 住民板ユーザーさん1さん

まあ、住民の知らないところで業者さんにはいろいろお願いしてるんだと思いますよ。
だから私たちがストレスなく暮らせてるのかもしれないですし。
上履きの真偽はわかりませんが、雨の日の泥だらけの靴で廊下走り回られてもこまりますからね。
真偽はわかりません。

[2822: 住民板ユーザーさん8]

>>2820 住民板ユーザーさん1さん
上履きはマストでしょう

[2823: 匿名さん]

>>2819 住民板ユーザーさん8さん

内廊下だと傷つきやすいですよね
引っ越しと宅配業者であっという間に傷がつきます

[2824: 住民板ユーザーさん1]

おはよう

[2825: 住民板ユーザーさん5]

>>2824 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい眺望ですね。引越しが待ち遠しいです。

[2826: 住民板ユーザーさん1]

>>2825 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます?

[2827: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しが4月中旬なのですが、管理費・修繕積立金の引き落としは4月下旬になるんでしょうか?それとも5月からでしょうか? すみふに聞けばいいのですが、誰かご存知でしたらと思い...

[2828: 住民板ユーザーさん1]

シャワーリモコンがチープだったので交換しました。
https://a.r10.to/hDxyrQ

[2829: 住民板ユーザーさん]

どちらがチープっぽい方ですか？

[2830: 匿名]

>>2828 住民板ユーザーさん1さん

とても良いですね～♪
自分で簡単に取り付け出来る
ものなのでしょうか？

是非、我が家も取り付けたいと
思いました。

素敵な商品紹介ありがとうございます。

[2831: 匿名]

>>2829 住民板ユーザーさん

白い方ですね。

[2832: 住民板ユーザーさん8]

ネジ穴も同じ位置で交換できるんですか？

[2833: 住民板ユーザーさん1]

>>2830 匿名さん
>>2832 住民板ユーザーさん8さん

ドライバー1本で交換可能です。
ねじ穴もそのまま再利用可能ですよ。
ご参考まで。

[2834: 住民板ユーザーさん8]

ロビーとか共用施設でwifi使えるんでしたっけ？

[2835: 住民板ユーザーさん1]

>>2833 住民板ユーザーさん1さん

すごく参考になりました！
このリモコン結構気になっていたので…
入荷したらトライしてみます(^^)

[2836: 引越し前さん]

＞＞2828 住民板ユーザーさん1

いいですね！
このリモコンにすると、「節電」や「ノズルそうじ」「自動洗浄」などの機能は使えなくなりますか？
ネットで見てもわかりませんでした。

[2837: 住民板ユーザーさん8]

>>2836 引越し前さん
リモコンの裏にボタンがありますよ。

[2838: 住民板ユーザーさん8]

18日くらいからプレオープンですね！
近隣の方から中入れるようです。

[2839: 引越し前さん]

>>2837 住民板ユーザーさん8

ありがとうございます！
裏にボタンがあるのですね！
私も替えようと思います。

[2840: 住民板ユーザーさん]

4月入居予定の者です。
すごく些細な質問ですが、手付金から諸費用引かれて戻ってくる精算金額っていつ頃連絡来ましたか？
ローン口座にローン手数料をもう移しておこうと思いましたが、戻ってきたお金で足りるならやらなくていいかなと思い。
結構戻ってきますよね。

[2841: 住民板ユーザーさん8]

>>2838 住民板ユーザーさん8さん
いよいよですねー。来月ですかね？

[2842: 匿名さん]

>>2841 住民板ユーザーさん8さん

まだ1ヶ月ちょいありますね。
まずはコンビニ開いてくれるだけでも助かるのですが、、、
ちなみにウエストは自販機の設置も遅れてて、ジュース買うにもセントラルまで行かないと買えません…

[2843: 住民板ユーザーさん1]

>>2842 匿名さん

あ、ベンダー入るんですか？
いらないでしょ、コンビニ直通なんだし。

[2844: 住民板ユーザーさん8]

>>2841 住民板ユーザーさん8さん
来月ですね！
このあいだ中入ってきました！

[2845: 匿名さん]

>>2843 住民板ユーザーさん1さん

だからコンビニ開くまでの辛抱ですね。

[2846: 住民板ユーザーさん1]

>>2840 住民板ユーザーさん

他の方がもっと詳しく教えてくださると思うのですが、3月入居のうちの場合、2月に精算金額の連絡が来たと思います。

[2847: 住民板ユーザーさん1]

>>2840 住民板ユーザーさん

手付けまでを含めたフルローンなら、手付で払った分から諸経費を引いた額が戻るのでそれなりに戻るでしょうけれど。
借り方は人それぞれなので、結構戻るとかは、人それぞれとしか言いようがありません。

入居の日と言うよりも、鍵の引き渡しの日が基準になるとおもいます。
その翌月と思っていていいのではないでしょうか。

[2848: 住民板ユーザーさん1]

お部屋と玄関のライトの写真がある方いらっしゃったら見せていただけないでしょうか。
内覧時に撮影し忘れてしまいましたm(_ _)m

[2849: 住民板ユーザーさん2]

>>2848 住民板ユーザーさん1さん
何が見たいんでしょう？
玄関はまだしも部屋はみんなダウンライトにしたりシーリングの位置変えてたりで何も参考にならないと思いますが

[2850: 匿名さん]

住友のアプリ入れれば、モデルルームが360度見れるからこれである程度わかるかな？