《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2521: 住民板ユーザーさん8]

実際にこの近くの産婦人科、小児科に通ってる方居たりしますか？

[2522: 匿名さん]

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

東雲になるかと思います。
聖路加という人も。

[2523: 住民板ユーザーさん1]

>>2522 匿名さん

芝浦の愛育病院は車があれば近いし、建物も綺麗だし良かったですよ。

[2524: 住民板ユーザーさん6]

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

医療モールに小児科できるんでしたっけ？

[2525: 住民板ユーザーさん8]

>>2524 住民板ユーザーさん6さん
マーレの有明こどもクリニックが有明ガーデンにも出すみたいだけど、その後具体的な情報はまだないですね。

[2526: 住民板ユーザーさん8]

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

東雲在住ですが、

産婦人科は
池下、昭和医大、聖路加 が多いと思います！
小児科は
東雲界隈ならイオンの中のいおり、キャナルコートののずえ、
豊洲小児医院が評判よく遠くても通ってる人も。

ご参考に！

[2527: 住民板ユーザーさん4]

>>2519 匿名さん
住友のプロバイダーはなんか怪しいので、バスと同様に合理的な説明は求めたいですよね。
管理費もよくよく見ていくと、あれ？と思えるところがチラホラ。なんでも削るのはよくないけど、結構バッファありそうなので無駄な支出は他に回して欲しいかなと。

[2528: 住民板ユーザーさん4]

インターネットはそもそもこの値段を全住居から徴収しておいて遅かったら詐欺ですね。
ボッタクリもいいとこです。
大元の線は何G引いてるのかはハッキリすべきですね。

[2529: 住民板ユーザーさん8]

>>2528 住民板ユーザーさん4さん
大元は1Gbps、各住戸は100Mbpsのようですね。

[2530: 住民板ユーザーさん4]

>>2529 住民板ユーザーさん8さん

それは一期ころの情報でもっとあるみたいな情報もちらほらありましたが確かではないです。
いずれにせよ大元が1Gかそこらで全住居が共用だったらボッタクリどころじゃないのでここは問い詰めるべきです。

[2531: 住民板ユーザーさん8]

>>2530 住民板ユーザーさん4さん
スミフの他の物件ですが、1Gを7、8本引いていて、1本あたり100戸くらいだそうです。
たぶんここも同じくらいですかね？

[2532: 住民板ユーザーさん1]

後々コストに響きがちな検査も本来ならばやって欲しいけど、、、この規模になると理事会には手練れの方が必要ね。

[2533: 住民板ユーザーさん1]

なんか鼻息荒くなってるようですが、そういう話は使ってから評価すればいいんじゃないの?

[2534: 住民板ユーザーさん8]

明日、いよいよ内覧です。
気をつけて見た方がよいポイント等ありましたら、教えてください。
皆さん指摘は何箇所くらいのものでしょう？

[2535: 住民板ユーザーさん4]

>>2534 住民板ユーザーさん8さん
ドアなんかに傷があり、指摘したとしよう。
次の確認時に『おっ！傷消えてる！』
実は他の部屋のドアと交換しているだけだったりする。
つまり、修正しないで誤魔化すように場所を変えただけ。
要注意

[2536: 住民板ユーザーさん8]

>>2535 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。
そんな＊＊＊な世界なんですね…
注意いたします！

[2537: 匿名さん]

>>2534 住民板ユーザーさん8さん

私は20箇所近く指摘しました

玄関の内廊下側の壁は見落としがちですが、通行人等によって既に傷がついていることもあるので確認した方が良いです

あとは壁紙クロスの隙間も見ましょう
木材は気温や湿度で伸縮するので、隙間が空くことが多いです

床は工具を落としたりで傷がついてることがあるので、くまなくみた方が良いです
とはいえ、住んだらすぐに傷はつきますけどね‥

どれもキレイに修繕されていたので満足しています(床や建具の傷で修繕が困難な場所は新しいものに交換されていました)

内覧会楽しんでくださいね！

[2538: 住民板ユーザーさん8]

>>2537 匿名さん
見落としやすいポイントを教えてくださりありがとうございます！
なるほど…特にクロスの隙間は意識していなかったように思います。感謝。
明日気をつけて確認したいと思います。

綺麗に修繕されていたとのこと、よかったですね！

内覧とても楽しみです。
ありがとうございました。

[2539: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはキズと汚れについては、住んでたらどうせキズ着きますし、よっぽどじゃなければ目くじら立てる必要は無いと思います。
まあこんなもんか、って思った方が精神衛生的にもいいですね。ある程度許容範囲を持つ事がよろしいかと。

[2540: 住民板ユーザーさん1]

>>2534 住民板ユーザーさん8さん
内覧楽しみですね！！
うちは全部で100箇所近くの指摘になりました。
壁紙や床、キッチンや洗面台等の住宅設備、コーナー部分の隙間、等々のきずやよごれ、金属部品の取り付け不備(変形など)、タイル等のふりく、コンセントボックスなどの取り付け不備(歪みや水平方向のズレ)、塗装や清掃の不備等々。
扉の裏などは見落としがちなのでチェックしておくとよいと思いますよ。
業者には責任もあるので指摘は悪いことではありません。
クレーマーと思われたくない、と思われるようでしたら、「この程度の施工精度はすみふさん・前田建設さんとして許容範囲なんですか？」程度は言っても失礼にはあたらないとおもいますよ。
ただむやみに治せと言うのはお勧めできません。
相手は同じ人間ですから、、
彼らもそれなりにプライド持って仕事しています。
こういうのは信頼関係ですよね。
玄関周り以外の共用廊下や共有施設は指摘対象外です。

[2541: 住民板ユーザーさん8]

>>2539 住民板ユーザーさん1さん
アドバイスありがとうございます！
心持ちは大事ですね。
せっかく楽しみにしていた内覧会です。
こちらで教えていただいたポイント（ありがたい）を踏まえつつ、心おおらかに臨みたいと思います。

[2542: 住民板ユーザーさん8]

>>2540 住民板ユーザーさん1さん
たくさんのアドバイスをくださり、ありがとうございます！
パッと見の外観だけでなく、設備、機能に問題がないことの確認も、とても大事なポイントだと学びました。
そして、壁紙は考えていましたが塗装部分は失念していました。ありがとうございます。
清掃は、入居後自分でできるからよいと見落としてしまいそうですが、管理状況を確認するのによい指標となりそうです。
顧客からの声は先方にとって今後の改善に繋がるはずと信じて、相互に尊重しながら進められれば、と思います。

それでは、行ってきます！

[2543: 匿名さん]

家は指摘は2、3ヶ所だけでした。全体的に丁寧に施工されてるなという印象でした。
バルコニーの勾配、すく壊れたら困るもの（ハンガーかけや棚の強度）や修復不可の目立つ傷だけチェック。
壁紙は住んでからでもアフターで直してもらえるし、クリーニングは改めて入るので、落ちるような汚れは特に気にせず。

[2544: 匿名さん]

>>2542 住民板ユーザーさん8さん

住んでから気付くこともありますし、万一内覧会で指摘箇所を見落としてもアフターサービスで直してもらえますから、安心してください
アフターつくのが新築の良いところです

[2545: 住民板ユーザーさん6]

>>2544 匿名さん
確認会後の指摘は受付けないと担当の営業さんに聞いた気がしましたが間違いですかね?
入居までまだまだなので、室内の日焼け等の変化が気になります

[2546: 入居予定さん]

見えましたよ！　富士山大好きなので、ラッキーでした。

[2547: 住民板ユーザーさん8]

>>2545 住民板ユーザーさん6さん
アフターは入居後の半年後と2年後かな？
日焼けは気になりますね。
防音あわせガラスってUVカットされるんでしたっけ？

[2548: 匿名さん]

>>2545 住民板ユーザーさん6さん

入居後のアフターサービスで修繕可能という意味です
もちろん新しいものに取り替えたりはできませんが、そうゆう目立つところは内覧会で気がつきますからね

[2549: 匿名さん]

>>2547 住民板ユーザーさん8さん

日焼け、私も気になって確認しましたが、UVカットされていませんでした(中住戸)
この物件はカーテンレース等がついてないので、入居まで1年くらい日差しにさらされてるんですよね‥そう考えると最近のマンションって日焼けで劣化しにくいのでしょうか？
入居後はUVカットフィルム等をつけようと思っています

[2550: 住民板ユーザーさん1]

みなさん火災保険はどこにされました？

[2551: 住民板ユーザーさん8]

>>2549 匿名さん
参考までに伺いたいのですが、
しおりに特殊ガラス色分け図があるのですが、どの種類でしょうか？
防音合わせガラスでしたらUVカットされる認識でしたが、もしされないならフィルムを検討しないとですね。

[2552: 住民板ユーザーさん6]

>>2551 住民板ユーザーさん8さん

角部屋のＤＷはLow-eガラスなのでUVカット機能がありますが、その他のガラスは単なるペアガラスなのでUVカットの機能はありませんね

[2553: 匿名さん]

>>2552 住民板ユーザーさん6さん
誤認がありそうなので、、
Low-eの紫外線カットは70%ほどです。
ここは部屋により、Low-eの他、普通のペアガラス、防音合わせガラス、それらを組み合わせた二重サッシのいずれかになっています。
普通のペアガラスはおっしゃる通りですが、防音合わせガラスについては間に特殊中間膜を挟んでいるので紫外線は99%ほどカットされます。
断熱や結露などでは劣りますが。

[2554: 住民板ユーザーさん4]

>>2553 匿名さん
そうなんですか？
私は中住戸なのでUVフィルムを貼る予定でしたが、もう一度確認してみます
無駄なお金をかけなくてよくなるかもしれませんね
貴重な情報をありがとうございます

[2555: 住民板ユーザーさん]

>>2550 住民板ユーザーさん1さん
泉保険にしました。
共用部も同じみたいですし。

[2556: 匿名さん]

>>2554 住民板ユーザーさん4さん

よろしければ、営業さんに確認した結果を共有してもらえると助かります！

[2557: 匿名さん]

>>2554 住民板ユーザーさん4さん
中住戸でもどの棟かどの向きかで採用してるガラスが異なるので、営業さんに確認されるといいですね。
上の方にもありましたが、しおりにも部屋ごとにどのガラスが採用されてるか載っています。

[2558: 住民板ユーザーさん8]

先日内覧の際のアドバイスを伺った者です。
無事終わり、指摘箇所は数点ほどでした。それも端っこのわずかな傷等、よく見ないと気付かないような部分で、全体的にとても綺麗な仕上がりでした！
私から次の内覧者の方々にアドバイスできる点があるとすれば、境界部分は要チェックかと思いました。広くて目立つところの不具合は既に先方で確認が入っていました。

なにより、こんな素敵なマンションに住めるんだ…と、嬉しさでいっぱいになりました。
皆様どうぞこれからもよろしくお願いいたします。

[2559: 住民板ユーザーさん8]

>>2549 匿名さん
はじめまして！うちもガラスのフィルム検討してます。日焼けも気になるんですが、ガラスのフィルムを貼ると飛散防止の効果もあるようなので検討してます。

[2560: 住民板ユーザーさん4]

南東中住戸はノーマルガラスでしたね。
うちもフィルム検討しようかな。

[2561: 住民板ユーザーさん1]

規約的にフィルムOKでしたっけ？
特にDWはダメかも

[2562: 匿名さん]

>>2561 住民板ユーザーさん1さん

サッシは共有部なので、正しくはフィルムNGな気がします
ただ、見た目はわからないですし、フィルム自体も剥がせるので‥

[2563: 住民板ユーザーさん6]

>>2562 匿名さん

ガラスフィルムですがシスコンでも対応してくれるとのことなので問題ないと思ってました、私は眺望重視なのでUVカットのガラスフィルムはマストと考えています

[2564: 住民板ユーザーさん1]

色が濃くなったり、反射するようなのは分かるのでやめた方がいいかもですね。

[2565: 匿名さん]

シスコンのオプションじゃなく自分で手配する場合は、申請が必要なのかな？
熱割れの可能性とかありますしね。

[2566: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、床のワックスってされますか？？

[2567: 匿名]

二重サッシの場合でも、uvカット有りの部屋と無しの部屋があるんでしょうか？

[2568: 住民板ユーザーさん1]

リビングの一面にアクセントクロス貼りたいと思ったのですが、ザックリいくらくらいか聞いた事ある方いらっしゃいますか？

[2569: 住民板ユーザーさん8]

>>2566 住民板ユーザーさん3さん
犬がいるのでフロアコーティングのほうを検討中なのですが
シスコンだと水性なので意味ない…と思い躊躇しています。

[2570: 匿名さん]

>>2568 住民板ユーザーさん1さん
シスコンは確か面単位での価格で、1面あたり一番安いグレードで57000円だったかな。