《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[251: 匿名さん]

ダウンライトは後付けの方が安いですね。引き渡し後（もしくは入居後）の工事が気にならなければいいと思います。ただ、一旦出来上がった天井に人が作業するデカイ穴を開けたりするので、あまり格安業者にすると作業あとが残ったりしてトラブルになるので気をつけて下さい。多少高くても実績ある業者を選んだ方が賢明です。
自分は引き渡しが年度末でバタバタしそうなのもあってオプションにしちゃいました。

[252: 住民板ユーザーさん6]

>>251 匿名さん
>多少高くても

だったらオプションで注文しておいた方が安心感あるよ

[253: 住民板ユーザーさん3]

>>252 住民板ユーザーさん6さん
オプションと外注の価格差って1灯あたりどれぐらい違うんですか？

[254: 匿名さん]

数千円〜1万円代が大方かと思いますよ

[255: 匿名さん]

↑は後付けの場合の1灯辺りの費用です。価格差ではないです

[256: 住民板ユーザーさん6]

>>255 匿名さん
そんなに安いんですか？！オプションだと1灯あたり5万円前後って言われて尻込みしてた所です。

[257: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん6さん
オプションだと1灯3万円代ではなかったでしたっけ？+スイッチが3万くらい

[258: 住民板ユーザーさん6]

>>257 匿名さん

有難う御座います。3万円とかでしたっけ？勘違いしてたかな？ICに一度確認してみます。でも後付けの価格聞くと正直悩みますね。

[259: 匿名さん]

うちはダウンライト後付けの予定です。

シスコン高いのと、営業さんがかなり残念な感じだったのが理由です。

[260: 住民板ユーザーさん6]

>>259 匿名さん
後付けだとリフォーム業者に頼む様になると思いますが、作業は1週間ぐらいが目安ですか？その間は引越し出来ないイメージですかね？

[261: 匿名さん]

>>260 住民板ユーザーさん6さん

仕事で店舗開発もやってるので、その感覚ですが、リビングのダウンライトくらいなら、1日で出来ると思いますよ。簡単な作業なので。

今の家も新築でしたが、入居前に間取り変更に加えて、壁、ライトと色々といじりましたが、一週間もかかりませんでした。

うちも引越前に終わってるほうが良いかと思いましたが、その位なら引越遅れても良いかなと考えてます。

[262: 住民板ユーザーさん6]

>>261 匿名さん
色々と細かく教えて頂き有難う御座います。大変参考になりました。

[263: 住民板ユーザーさん5]

1LDKを購入したものです。

皆様のダウンライトの投稿を拝見させて頂きましたが、
もう一度検討しようと思います。

シスコンの担当者と2回打合せしましたが、
図面で配置を数回にわたりいくつかパターンを
見せてもらいましたが正直自分には図面だけで判断は難しいです。

結果リビングに7個が妥当ではとなりましたが、
料金的にダウンライト×7、スイッチで約30万円となります。

改めてダウンライト必要有無含めて
考え直そうと思ってます。

[264: 住民板ユーザーさん4]

>>263 住民板ユーザーさん5さん
ダウンライト高いですよね。
うちも来週照明の再打ち合わせですが、まだ決め兼ねてます。ここの掲示板での投稿を拝見してると、後付けでも良いのかなぁ。とか考え出してますが、腕の良し悪し含め何処の業者に依頼すれば良いかも分からず悩ましいです。。

[265: 住民板ユーザーさん5]

>>264 住民板ユーザーさん4さん
本当に悩ましいですよね。

シスコンの方と打合せした図面を添付いたします。
他のかたも参考になればと思っております。

赤と青の文字は私がスマフォから書きました。
タッチペン使っても汚いのでご了承を(..)

ダウンライトだけで生活するなら
トイレ付近が暗くなるので1つ付けた方が
良いとなり7個です。
正直バランスが悪いような気がするんですよね。

また青の文字のシーリングは残す予定です。
だったらダウンライト要らないという結論になりそうです。

[266: 匿名さん]

>>265 住民板ユーザーさん5さん
うちもL側は6灯にしました。縦に3列です。
あとシーリングは残して目隠しするか悩みましたが、取っちゃいました。
残すならダウンライトとの位置のバランスがいいところに移動してもいいと思います。目隠しはホームセンターとかで売ってるので高いオプションにする必要はないと思います

[267: 契約済みさん]

本日契約に行く予定です。
皆さん網戸のことが少し話題になっているのを聞いて少し気になりました。
実際2ldkの物件にオプションで網戸つけるとどれぐらいの価格になるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

>>267 契約済みさん
1枚9万とかでは無かったでしたっけ。
オプション高すぎますね。後付けを考えてます

[269: 住民板ユーザーさん1]

地下鉄が出来て1番嬉しいのは晴海だろうね。

[270: 住民板ユーザーさん4]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり中央区は違うよね。いいな。

[271: 住民板ユーザーさん1]

参考までに建築オプションの価格表になります。3枚となります。

[272: 住民板ユーザーさん1]

建築オプション

[273: 住民板ユーザーさん1]

建築オプション価格

[274: 住民板ユーザーさん3]

洗濯機上の吊り戸棚10万も後付けで安くできますかね？

[275: 住民板ユーザーさん5]

>>274 住民板ユーザーさん3さん
既製品で合うサイズがなければ恐らく家具屋に作って貰うようになると思いますが、金額はこのオプションより高くなるかも知れませんね。1番安く抑えるとなると、良くある市販のラックなどを置く様になると思いますが、見栄え的に許容出来るかどうかという所ですかね？

[276: 住民板ユーザーさん3]

>>275 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。
おっしゃる通り見栄えですよね。
調べた感じですと設置費用合わせて5万程度でできそうですが。
半分の500戸頼んで5千万か、いい商売してますね。

[277: 住民板ユーザーさん8]

洗濯機上の棚10万は割高だと感じます。
後からどこかに頼んで付けてもらっても10万もかからないですし、今はお洒落なラックも多いですよ。
後は洗濯機の買い替えをした時に、ラックであればサイズ調整ができるので良いです。
あの程度の棚で10万円は…

[278: 匿名さん]

棚の10万円の内訳を考えてみた。
棚の材料費 1万円(材料代)
現場運搬費 1万円(運搬トラックから各部屋へ持って行って養生とってその養生また処分しにトラックへ)
取付職人費 3万円(地方から出稼ぎに来ている日雇いの寮住まいの職人。田舎に家族を残している。1日かけて棚をつける。)
壁下地調整費 2万円(取付場所の各職人、壁紙職人、軽鉄職人、ボード職人が棚が付く所を強化する費用。)
調達交渉費 1万円(材料買付に行く費用で材料代1万円もスケールメリット価格本当はもっと高い。交渉代)
諸経費2万円(すぐ消える費用)

[279: 住民板ユーザーさん1]

近くまで来たので、少し遠目からですが1枚。

[280: 住民板ユーザーさん1]

それぞれ何階まで建っているんですかね。

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>280 住民板ユーザーさん1さん
正確には数えてませんが、目視で12階13階程でしょうか？画像で見るとイーストが1番高いように見えますね。

[282: 匿名さん]

本当にパンフレットのようになってきましたね。当たり前だけど。

[283: 匿名さん]

>>274 住民板ユーザーさん3さん

シスコンのインテリアオプションでも頼めますよ。値段も安いです。

[284: 住民板ユーザーさん6]

>>283 匿名さん
同じ棚がオプションとして2つあるという事ですか？

[285: 匿名さん]

>>284 住民板ユーザーさん6さん
建築オプションとインテリアオプションがあるということです。建築オプションは洗面所の下の扉と同じデザインになるんだったと思います

[286: 契約済みさん]

吊り戸棚を建築オプションじゃなくインテリアオプションにすると、元々あった棚が残ったままその上から追加されるようになるから元の棚が使えないのに微妙に外から見えて不格好になるらしいよ。あとデザインも揃わないから気を付けて。

[287: ほげほげ]

マンション初購入です。

知識不足で申し訳ありません。
ふかし壁についてのご相談です
カウンターキッチンの後ろにキッチン棚を入れようとしたら
ふかし壁が必要だと言われました。
ふかし壁と下地壁の両方です。

結構な価格になるので本当に必要なのかが疑問です。
コーディネーターさんにも相談しましたがあやふやなままでした。
再度違うコーディネーターさんにも相談する予定です。

皆様、ふかし壁と下地壁入れられましたでしょうか？
※建築オプションの期日に間に合わないお部屋タイプの人はどうされるのでしょうか。。。

[288: 匿名さん]

>>287 ほげほげさん

どのようなタイプのキッチン棚を導入されるかによりますね。
つり戸棚や作り付けの棚など壁に固定するタイプの棚を希望されるのであればふかし壁、下地が必要です。
インテリアオプションで用意されている食器棚や、綾野製作所、パモウナ等の一般メーカーの食器棚を置くだけであればふかし壁は不要ですよ。

[289: 匿名さん]

ふかし壁でその分部屋が狭くなります。
空間が狭くなる事が了承出来ればいいのですがね。

[290: 住民板ユーザーさん5]

>>288 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました！
置くだけの棚よりは設置の方がいいのか、、、色々迷いますね。
ギリギリまで迷ってみます。

[291: 契約済みさん]

歩いて行ける距離に住んでいて、写真が趣味なので様子を撮ってきました。
少し連投しますがご容赦ください。
※5/11時点で、ウェスト12階、セントラル12階、イースト16階まで建築という状況でした。
まずは東京臨海広域防災公園から、3棟合わせて撮ったものです。

[292: 契約済みさん]

ウエストのみ

[293: 契約済みさん]

セントラルのみ

[294: 契約済みさん]

イーストのみ

[295: 契約済みさん]

豊洲のぐるり公園から。
手前は建築中の有明アリーナですね。

[296: 契約済みさん]

ウエストのエントランス付近から。
駐輪場が完成(？)していて、びっくりしました。

[297: 契約済みさん]

少し引いてもう一枚。

[298: 契約済みさん]

イースト付近から。
ぜんぜん関係ないっすけど、今日は環水平アークが出てました。
連投失礼しました。
建築オプションで日々悩んでいますが（笑）、完成が楽しみですね。

[299: 契約済みさん]

>>298 契約済みさん

写真が見たかったので沢山のアングル写真嬉しいです。

なんかテンション上がりますね。

[300: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしいお写真ですね。
なかなか現場に行けないので、今後とも宜しくお願いします。