こちらは、契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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[スレ作成日時]2017-08-15 15:55:25
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ
2504:
住民板ユーザーさん3
[2020-01-20 01:38:30]
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2505:
住民板ユーザーさん6
[2020-01-20 06:41:20]
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2506:
匿名さん
[2020-01-20 08:43:22]
>>2503 住民板ユーザーさん3さん
標準のネットは限られた帯域をこの世帯数で使ったら、速度は出ないでしょうね。 今のマンションのNUROは議題に挙げてから、総会決議を経てだったので約1年かかりましたね。 ただNURO側とのやり取りは全部管理会社がやってくれたので、手間はかかりませんでしたが。 |
2507:
住民板ユーザーさん2
[2020-01-20 09:40:17]
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2508:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-20 09:41:57]
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2509:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-20 15:25:23]
>>2503 住民板ユーザーさん3さん
こちらから導入希望は出せるようですが、基本的には管理組合とnuroとでのやり取りになるようですね。 https://nuro.jp/mansion/form/crew/ |
2510:
契約者
[2020-01-21 01:08:24]
先日住友から入居日と駐車場確定のお知らせが届いてましたね。鍵の引き渡し等に関しての案内はありましたが、決済に関する情報が載ってなかったのですが、大体いつ頃なんでしょう?
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2511:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-21 06:55:32]
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2512:
住民板ユーザーさん
[2020-01-21 06:59:23]
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2513:
住民板ユーザーさん2
[2020-01-21 09:41:05]
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2514:
匿名さん
[2020-01-21 10:36:22]
>>2513 住民板ユーザーさん2さん
入居されて導入希望される方からどんどんエントリーしていくのが早いですかね? |
2515:
住民板ユーザーさん7
[2020-01-21 19:38:09]
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2516:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-21 21:20:27]
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2517:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-21 23:40:21]
>>2516 住民板ユーザーさん4さん
ここでの反響も見ると、導入希望住戸4戸以上(導入条件)は見込めそうですね。 入居開始から導入できないかnuroに問い合わせるのと、管理会社にも同様の問い合わせを入れてみるのが良さそうです。 私も時間が空いたところで問い合わせてみるつもりです。 |
2518:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-22 00:56:00]
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2519:
匿名さん
[2020-01-23 03:53:59]
今もスミフ物件ですが、ここのインターネット利用料は何故か今のとこの倍します。まあ1,000円が2,000円になったところでって感じはしますが、合理的な説明を求めたいところ。業者変えるのもありかも。
ちなみに回線は複数引き込むから普通に利用する分には支障ない想定とのこと。 |
2520:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-23 06:56:32]
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2521:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-23 09:25:34]
実際にこの近くの産婦人科、小児科に通ってる方居たりしますか?
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2522:
匿名さん
[2020-01-23 09:35:25]
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2523:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-23 09:39:23]
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2524:
住民板ユーザーさん6
[2020-01-23 10:08:54]
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2525:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-23 10:53:32]
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2526:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-23 18:15:17]
>>2521 住民板ユーザーさん8さん
東雲在住ですが、 産婦人科は 池下、昭和医大、聖路加 が多いと思います! 小児科は 東雲界隈ならイオンの中のいおり、キャナルコートののずえ、 豊洲小児医院が評判よく遠くても通ってる人も。 ご参考に! |
2527:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-23 23:11:53]
>>2519 匿名さん
住友のプロバイダーはなんか怪しいので、バスと同様に合理的な説明は求めたいですよね。 管理費もよくよく見ていくと、あれ?と思えるところがチラホラ。なんでも削るのはよくないけど、結構バッファありそうなので無駄な支出は他に回して欲しいかなと。 |
2528:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-23 23:51:54]
インターネットはそもそもこの値段を全住居から徴収しておいて遅かったら詐欺ですね。
ボッタクリもいいとこです。 大元の線は何G引いてるのかはハッキリすべきですね。 |
2529:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-24 00:20:27]
>>2528 住民板ユーザーさん4さん
大元は1Gbps、各住戸は100Mbpsのようですね。 |
2530:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-24 08:58:15]
>>2529 住民板ユーザーさん8さん
それは一期ころの情報でもっとあるみたいな情報もちらほらありましたが確かではないです。 いずれにせよ大元が1Gかそこらで全住居が共用だったらボッタクリどころじゃないのでここは問い詰めるべきです。 |
2531:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-24 09:49:26]
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2532:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-24 10:33:09]
後々コストに響きがちな検査も本来ならばやって欲しいけど、、、この規模になると理事会には手練れの方が必要ね。
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2533:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-24 10:38:46]
なんか鼻息荒くなってるようですが、そういう話は使ってから評価すればいいんじゃないの?
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2534:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-24 13:15:41]
明日、いよいよ内覧です。
気をつけて見た方がよいポイント等ありましたら、教えてください。 皆さん指摘は何箇所くらいのものでしょう? |
2535:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-24 13:55:00]
>>2534 住民板ユーザーさん8さん
ドアなんかに傷があり、指摘したとしよう。 次の確認時に『おっ!傷消えてる!』 実は他の部屋のドアと交換しているだけだったりする。 つまり、修正しないで誤魔化すように場所を変えただけ。 要注意 |
2536:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-24 16:31:08]
|
2537:
匿名さん
[2020-01-24 16:53:52]
>>2534 住民板ユーザーさん8さん
私は20箇所近く指摘しました 玄関の内廊下側の壁は見落としがちですが、通行人等によって既に傷がついていることもあるので確認した方が良いです あとは壁紙クロスの隙間も見ましょう 木材は気温や湿度で伸縮するので、隙間が空くことが多いです 床は工具を落としたりで傷がついてることがあるので、くまなくみた方が良いです とはいえ、住んだらすぐに傷はつきますけどね‥ どれもキレイに修繕されていたので満足しています(床や建具の傷で修繕が困難な場所は新しいものに交換されていました) 内覧会楽しんでくださいね! |
2538:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-24 17:43:34]
>>2537 匿名さん
見落としやすいポイントを教えてくださりありがとうございます! なるほど…特にクロスの隙間は意識していなかったように思います。感謝。 明日気をつけて確認したいと思います。 綺麗に修繕されていたとのこと、よかったですね! 内覧とても楽しみです。 ありがとうございました。 |
2539:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-24 19:02:07]
個人的にはキズと汚れについては、住んでたらどうせキズ着きますし、よっぽどじゃなければ目くじら立てる必要は無いと思います。
まあこんなもんか、って思った方が精神衛生的にもいいですね。ある程度許容範囲を持つ事がよろしいかと。 |
2540:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-25 01:45:03]
>>2534 住民板ユーザーさん8さん
内覧楽しみですね!! うちは全部で100箇所近くの指摘になりました。 壁紙や床、キッチンや洗面台等の住宅設備、コーナー部分の隙間、等々のきずやよごれ、金属部品の取り付け不備(変形など)、タイル等のふりく、コンセントボックスなどの取り付け不備(歪みや水平方向のズレ)、塗装や清掃の不備等々。 扉の裏などは見落としがちなのでチェックしておくとよいと思いますよ。 業者には責任もあるので指摘は悪いことではありません。 クレーマーと思われたくない、と思われるようでしたら、「この程度の施工精度はすみふさん・前田建設さんとして許容範囲なんですか?」程度は言っても失礼にはあたらないとおもいますよ。 ただむやみに治せと言うのはお勧めできません。 相手は同じ人間ですから、、 彼らもそれなりにプライド持って仕事しています。 こういうのは信頼関係ですよね。 玄関周り以外の共用廊下や共有施設は指摘対象外です。 |
2541:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-25 07:27:24]
>>2539 住民板ユーザーさん1さん
アドバイスありがとうございます! 心持ちは大事ですね。 せっかく楽しみにしていた内覧会です。 こちらで教えていただいたポイント(ありがたい)を踏まえつつ、心おおらかに臨みたいと思います。 |
2542:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-25 07:39:33]
>>2540 住民板ユーザーさん1さん
たくさんのアドバイスをくださり、ありがとうございます! パッと見の外観だけでなく、設備、機能に問題がないことの確認も、とても大事なポイントだと学びました。 そして、壁紙は考えていましたが塗装部分は失念していました。ありがとうございます。 清掃は、入居後自分でできるからよいと見落としてしまいそうですが、管理状況を確認するのによい指標となりそうです。 顧客からの声は先方にとって今後の改善に繋がるはずと信じて、相互に尊重しながら進められれば、と思います。 それでは、行ってきます! |
2543:
匿名さん
[2020-01-26 00:41:49]
家は指摘は2、3ヶ所だけでした。全体的に丁寧に施工されてるなという印象でした。
バルコニーの勾配、すく壊れたら困るもの(ハンガーかけや棚の強度)や修復不可の目立つ傷だけチェック。 壁紙は住んでからでもアフターで直してもらえるし、クリーニングは改めて入るので、落ちるような汚れは特に気にせず。 |
2544:
匿名さん
[2020-01-26 01:21:09]
>>2542 住民板ユーザーさん8さん
住んでから気付くこともありますし、万一内覧会で指摘箇所を見落としてもアフターサービスで直してもらえますから、安心してください アフターつくのが新築の良いところです |
2545:
住民板ユーザーさん6
[2020-01-26 07:09:37]
|
2546:
入居予定さん
[2020-01-26 08:15:21]
見えましたよ! 富士山大好きなので、ラッキーでした。
|
2547:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-26 10:22:02]
|
2548:
匿名さん
[2020-01-26 13:14:58]
|
2549:
匿名さん
[2020-01-26 13:17:52]
>>2547 住民板ユーザーさん8さん
日焼け、私も気になって確認しましたが、UVカットされていませんでした(中住戸) この物件はカーテンレース等がついてないので、入居まで1年くらい日差しにさらされてるんですよね‥そう考えると最近のマンションって日焼けで劣化しにくいのでしょうか? 入居後はUVカットフィルム等をつけようと思っています |
2550:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-26 13:38:43]
みなさん火災保険はどこにされました?
|
2551:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-26 20:17:42]
>>2549 匿名さん
参考までに伺いたいのですが、 しおりに特殊ガラス色分け図があるのですが、どの種類でしょうか? 防音合わせガラスでしたらUVカットされる認識でしたが、もしされないならフィルムを検討しないとですね。 |
2552:
住民板ユーザーさん6
[2020-01-26 20:53:03]
|
2553:
匿名さん
[2020-01-26 22:40:35]
>>2552 住民板ユーザーさん6さん
誤認がありそうなので、、 Low-eの紫外線カットは70%ほどです。 ここは部屋により、Low-eの他、普通のペアガラス、防音合わせガラス、それらを組み合わせた二重サッシのいずれかになっています。 普通のペアガラスはおっしゃる通りですが、防音合わせガラスについては間に特殊中間膜を挟んでいるので紫外線は99%ほどカットされます。 断熱や結露などでは劣りますが。 |
2554:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-26 22:51:48]
|
2555:
住民板ユーザーさん
[2020-01-27 00:50:37]
|
2556:
匿名さん
[2020-01-27 02:27:15]
|
2557:
匿名さん
[2020-01-27 10:12:06]
>>2554 住民板ユーザーさん4さん
中住戸でもどの棟かどの向きかで採用してるガラスが異なるので、営業さんに確認されるといいですね。 上の方にもありましたが、しおりにも部屋ごとにどのガラスが採用されてるか載っています。 |
2558:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-27 13:27:46]
先日内覧の際のアドバイスを伺った者です。
無事終わり、指摘箇所は数点ほどでした。それも端っこのわずかな傷等、よく見ないと気付かないような部分で、全体的にとても綺麗な仕上がりでした! 私から次の内覧者の方々にアドバイスできる点があるとすれば、境界部分は要チェックかと思いました。広くて目立つところの不具合は既に先方で確認が入っていました。 なにより、こんな素敵なマンションに住めるんだ…と、嬉しさでいっぱいになりました。 皆様どうぞこれからもよろしくお願いいたします。 |
2559:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-29 11:35:47]
>>2549 匿名さん
はじめまして!うちもガラスのフィルム検討してます。日焼けも気になるんですが、ガラスのフィルムを貼ると飛散防止の効果もあるようなので検討してます。 |
2560:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-29 20:23:41]
南東中住戸はノーマルガラスでしたね。
うちもフィルム検討しようかな。 |
2561:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-29 21:58:07]
規約的にフィルムOKでしたっけ?
特にDWはダメかも |
2562:
匿名さん
[2020-01-30 06:09:22]
|
2563:
住民板ユーザーさん6
[2020-01-30 06:21:07]
|
2564:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-30 09:46:51]
色が濃くなったり、反射するようなのは分かるのでやめた方がいいかもですね。
|
2565:
匿名さん
[2020-01-30 10:13:27]
シスコンのオプションじゃなく自分で手配する場合は、申請が必要なのかな?
熱割れの可能性とかありますしね。 |
2566:
住民板ユーザーさん3
[2020-01-30 11:36:23]
皆さん、床のワックスってされますか??
|
2567:
匿名
[2020-01-30 15:13:48]
二重サッシの場合でも、uvカット有りの部屋と無しの部屋があるんでしょうか?
|
2568:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-30 16:48:45]
リビングの一面にアクセントクロス貼りたいと思ったのですが、ザックリいくらくらいか聞いた事ある方いらっしゃいますか?
|
2569:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-30 17:45:27]
|
2570:
匿名さん
[2020-01-30 17:51:14]
>>2568 住民板ユーザーさん1さん
シスコンは確か面単位での価格で、1面あたり一番安いグレードで57000円だったかな。 |
2571:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-30 22:09:19]
>>2570 匿名さん
参考になりました!ありがとうございます! |
2572:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-30 22:53:55]
|
2573:
匿名
[2020-01-31 00:15:28]
床のワックス、リビングと廊下だけお願いしました。サンプルが控え目な光沢で思ったより良い感じだったので。経年ではがれたりするとは思いますが、最初だけでも良ければいいかなと。
|
2574:
住民板ユーザーさん3
[2020-01-31 01:17:51]
|
2575:
匿名さん
[2020-02-01 11:30:30]
2月27日午前に引っ越します~
おそらく一番乗り! 皆様よろしくお願いいたしますm(_ _)m |
2576:
住民板ユーザーさん7
[2020-02-01 19:40:04]
|
2577:
マンション検討中さん
[2020-02-02 00:29:50]
私も3月頭に引っ越しです。商業施設のオープンまで一ヶ月以上ありますのでスーパー等の日常の買い物がしばらく不便ですよね!やはり皆さんブリリア下の文化堂まで通いますか?
|
2578:
住民板ユーザーさん5
[2020-02-02 01:08:25]
我が家は当初の予定通り3末に入居予定です。
商業オープンと同時入居と勝手に思い込んでたので、当面日常の買い物をどうしようかと悩みますね。。でも気付いたらあっと言う間にオープンしてそうだし、今から楽しみです! |
2579:
匿名
[2020-02-03 09:21:58]
引っ越しのダンボールはいつ来るのでしょうか…。そろそろ準備をと思っております
|
2580:
匿名さん
[2020-02-03 09:28:04]
|
2581:
入居予定さん
[2020-02-03 12:46:32]
皆さん、電気はどこにされますか?これまで、電気は東京電力、ガスは東京ガスで来ましたが、自由化になったこともあり引越しを機会に見直そうかと思っています。それぞれの使い方で違いもあるとは思いますが、ここのマンションではどこを選べば良いと思いますか?
|
2582:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-03 17:25:14]
|
2583:
住民板ユーザーさん
[2020-02-04 08:40:29]
今回引越し時期が皆さんバラバラだと思いますが、引越しの挨拶はどうされますか?
うちは4月引き渡しなので比較的引越ししてくる世帯が多い時期だとは思いますが、子供がいるわけでもないし、日中はいないからどうしようかな、と。 何軒先まで挨拶するかとかもそうですが、セキュリティしっかりしてるから、わざわざ引越し挨拶するのも今時ではないのですかね。。 |
2584:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-04 17:16:59]
>>2583 住民板ユーザーさん
今のタワマンで一斉入居の時に一応挨拶に伺いましたが、しなくても良かったのかなと思いました。 みなさん我が家がやったから来た、という感じでしたし、お隣にいたっては「うちが行くまで待ってて」とインターホン越しに返事されたのについに来ないまま、先に引っ越しされました… (お互い未就園児のいる家族暮らし) その後両隣は新しい人が入居しましたが、挨拶には来ていません。 一斉入居はしないとも言いますよね。 自分の入居時に相手が未入居の場合もありますし… 前回を踏まえて、今回はどなたかが来たら行くことにしようかな、と思います… |
2585:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-05 10:10:25]
うちは引越し挨拶する予定はないです。子供いないし、日中は職場に行ってるし...
会ったら笑顔で挨拶すればそれで十分かなーって。 |
2586:
匿名さん
[2020-02-06 01:05:36]
私も前のタワマンの時にはご挨拶にうかがいましたが、そこまで必要なかったなと感じたので、今回はしないつもりです
それでも顔見知りは自然と増えてご挨拶するようにはなりますからね |
2587:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-06 16:23:22]
そうですよね。
フロア内で会った時やエレベーターに乗った時にきちんと挨拶すると、次第に顔見知りになるし、意外と皆さん挨拶するんだなと温かい気持ちになります。小学生もどちらかが降りる時にきちんと挨拶したり。 ところで皆さん、電気とガスはどうされました? |
2588:
住民板ユーザーさん4
[2020-02-06 17:18:51]
>>2587 住民板ユーザーさん1さん
私は東京電力でガスと電気まとめようと思います。 覚えてないのですが、私の使い方だと東京電力の方がガスが安くて、ガス機器故障の修理が10年ついてくるとお得そうなので。 |
2589:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-06 22:10:45]
|
2590:
匿名さん
[2020-02-07 20:51:15]
保育園受けた方、皆さん受かりましたか…?
|
2591:
住民板ユーザーさん
[2020-02-07 21:13:48]
隣のこども園無事内定いただきました。
ただ、早速来週水曜日に説明会があるそうですが 仕事でどうしても行けず困っています。。 |
2592:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-07 22:00:25]
こども園私も困ってます。4月からも一週目は午前中保育園のみ。入学式も説明会も平日。共働きはどうしたら良いのでしょうかね。フルタイムじゃないと入れないのに。
|
2593:
住民板ユーザーさん5
[2020-02-07 22:48:58]
|
2594:
住民板ユーザーさん8
[2020-02-08 00:00:16]
|
2595:
住民板ユーザーさん
[2020-02-08 06:20:39]
こちらも困っていたところでした。
こども園、説明会も行けない、面談日も絶対無理。そして1週間の慣らし保育も無理ー。なんて怖くてちょっと電話で言う勇気が無いのですが…でも、本日電話して相談してみようと思っています。 |
2596:
住民板ユーザーさん5
[2020-02-08 09:57:15]
|
2597:
匿名さん
[2020-02-08 19:24:24]
こども園受かった方、参考程度に差し支えなければ点数どのくらいだったかなど教えてもらえないでしょうか?共働きフルタイムしてるなど。
|
2598:
匿名さん
[2020-02-08 19:51:03]
共働きフルタイムで受かるかどうか。
+αで確定ってところでしょう。 |
2599:
住民板ユーザーさん
[2020-02-08 19:57:42]
こども園のボーダーや各年齢の申し込み人数等江東区のホームページでもう載っていますので参考にされてみたら良いと思いますよ。
両親共働きフルタイムで26点ですからボーダーが23、24程度ということは上記の条件であれば全員入れたということになりますね。かなり入りやすい地域であることは間違いないですね。 |
2600:
住民板ユーザーさん
[2020-02-08 20:06:11]
↑あ、失礼しました。
両親フルタイム共働きで24点ですね! それで同点者が居たようなので、先に認可外に入れていた、兄弟加点がある、江東区居住年数が長い等 上の方が仰るとおり+αが必要になってきますね。 |
2601:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-09 16:49:23]
|
2602:
匿名さん
[2020-02-09 17:44:51]
>>2600 住民板ユーザーさん
丁寧にありがとうございます! 早めに認可外とかいれてポイント稼ぐとか色んな方法があると聞いたことがありますが、 江東区は産休後のポイントと認可外に入れてた時のポイントは重複しないって聞いたので、 純粋な共働きの場合でも優先順位がついたら難しそうですね。 うちは来年こども園に入れたかったけど、 このままだったら難しそうなので 周りの保育園も探さないといけなくなりそうです。 |
2603:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-09 23:45:29]
6月下旬に鍵もらう予定なんですが、入居説明会っていつくらいに開催されるんでしょうか?全然連絡が来ないのでヤキモキしています。
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いよいよですね。
もう本格的に家具とか家電見に行かねば