《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2421: 住民板ユーザーさん5]

>>2417 住宅ローンさん
提携ローンの説明会について教えて下さい。
案内に書かれていた必要な資料を持って行けば、その場で(1回で)可否を判定してくれるのですか？
それとも何度か新宿まで足を運ばなくてはなりませんか？

[2422: 住宅ローン]

>>2420 住民板ユーザーさん2さん
個人の属性や希望条件で銀行からの提示内容も違ってくるので具体名や数字は控えますが、メガバンク→それ以外(ネット銀行ではない)への変更です。ちなみに私は保険は団信生命のみで金利最優先でした。保険考えてる方はまた違ってくると思います。

[2423: 住民板ユーザーさん5]

>>2025 住民板ユーザーさん1さん
昨年10 月のスレッドを引っ張らせてもらいました。
?どなたか、武蔵小杉のタワマン騒動後、シティタワーズ東京ベイの電源設備についての説明を受けた方いますか？
既に行われた入居説明会などではいかがでしょうか？
(内覧会で前田建設の方からは、マトを得た説明をもらえなかったもので。)

ハザードマップで水害は大丈夫とか言う話でなく、
設備とか、機械室の防水レベルとか、運用面での工夫(例えば土嚢を人力で置くとか)等の説明が聞きたいです。
つまり「このマンションはこのような対策を講じている」といったオフィシャルな説明。

内覧後の確認の機会に私も再度、調査するつもりですが、もし情報有ればお願いします！

[2424: 住宅ローン]

>>2421 住民板ユーザーさん5さん
空き状況にもよりますが一度に複数の銀行を予約できるのでとりあえず話を聞いてみるのがいいと思います。希望が通るかどうか大体の雰囲気を伝えられて仮審査の手順を伝えられるorその場で仮審査の書類書くって感じですかね。仮審査はほとんど郵送ベースだと思います。

[2425: 住民板ユーザーさん5]

>>2424 住宅ローンさん

ありがとうございます。
お正月休みが終わったら、予約してみます。

[2426: 匿名]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
うちは他探して決めるのも面倒なこともあり、年に一万くらいなのでそのまま申し込み予定です。ろくに調べてませんが住宅購入者割引もあるし他とそんな大差ないだろうと…

[2427: 住民板ユーザーさん4]

私は、メガバンク、地銀、ネット銀行、提携以外の銀行も含めて相談会に行きましたが、それぞれ多少の違いがありそれをもとに返済シミュレーションをしてみると、やはり金利の差が大きく影響し最終的な金額差が数百万円になる様なので時間をかけて決めたいと思っています
また変動と固定でもすごく悩みましたが、ローン控除でペイできそうなので固定にするつもりです
お時間に余裕がお有りなら複数の銀行を比較された方がよろしいかと思います

[2428: 匿名さん]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん

他保険のネット見積もりしたところ、保障額が高くその分保険金額も高めでした。いずみの見積もりくらいで充分だと思ったので、家はいずみにするつもりです。

[2429: 購入済]

>>2427 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね、月何千円と違ってきますからね。頑張りどころだと思います。
提携以外までとは凄いですね。我が家はローン相談会でメジャーな銀行がカバーされてましたし、マンションの評価が高く提携で金利引き下げされていたので提携ローンで済ませてしまいました。
金利だけでない部分もあって、保険とか手数料もですね。例えば借り入れが多くて数年で売却するつもりの人とかは手数料33万の楽天銀行とかおすすめです。それぞれ状況違うと思うので色々聞いて総合的に判断した方が良いですね。

[2430: 住民板ユーザーさん1]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん

今更この話題には耳を背けたい

[2431: 内覧済み]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん
細かな対策等は聞いてませんが、電源設備に関しては3棟別みたいですね。

ウエストは2階
セントラルは駐輪棟地下
イーストは設備棟地下

で、非常用発電機は 、
ウエスト地下
セントラルは駐輪棟2階
イーストは設備棟2階

気になる様でしたら今一度、担当の営業に確認してみては如何でしょうか。

[2432: ほげ]

>>2429 購入済さん
変動で余計なオプションつけなければ0.3台いきますよね。メガバンクは金利高めな気が…借り入れ多い場合は楽天いいと思います。

[2433: 契約者]

参考までに渡された共有部の火災保険は地震保険入ってないみたいだけどそんなもんすかね？
あと専有部の火災保険はたいした金額ではないから家財と地震もつけようと思ってますが皆さんどうしてますか？

[2434: 匿名]

>>2431 内覧済みさん
そうなんですね、知らなかったです。どの棟も二階に電源か非常用電源が設置されてるのは心強いですね。逆に水災があった時地下にある分はやられちゃいますね。まぁハザードマップみる限り有明は大丈夫そうですが。

[2435: 住民板ユーザーさん8]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
保険料的には住宅購入者割引(通常の代理店経由では適用できない)があるのでメリットがあります。あとは希望すればいずみ保険サービスでも三井住友海上以外の保険会社の見積も出してもらえるので、気になるようであればオーダーしてみるといいと思いますよ。

[2436: 住民板ユーザーさん1]

>>2435 住民板ユーザーさん8さん

いずみは専属じゃなく乗合代理店なんですね。
それを知れて良かったです。

>>2433 契約者さん
うちは家財も火災・地震ともにしっかり入る予定です。
大した保険料ではないのと、家財はそこそこ力を入れてるのもあり。
またいずれ売るだろうから保険料戻ってくるしで。

どうしようと悩むなら、その上そんなに知識もないなら、いずみの提案に乗れば無難に補償されるから良いと思います。

[2437: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場の抽選結果って皆さんもう届いてますか？

[2438: 住民板ユーザーさん7]

どなたか2LDKのこのタイプの窓のカーテンレールの幅計った方いらっしゃいますか。
窓の幅だけだと210㎝ぐらいですが、確かレールは窓より片方だけもっと長かった気がして(20㎝ほど？)もし正確な数字わかってる方いたら教えていただけると助かります...！

[2439: 匿名さん]

>>2437 住民板ユーザーさん1さん

まだ来てませんね。
引越し日もまだ来てないかと思います。

[2440: 匿名さん]

売買契約書の物件引き渡しが3月末だったので、住宅ローンも3月末で契約したのですが、実際の引き渡しは2月末か3月中旬みたいですね。ローンの契約変更した方がいいですかね。

[2441: 住民板ユーザーさん]

>>2440 匿名さん
提携ローンだったら、その辺りは銀行側でやってくれるということでした。
提携ローンじゃなかったらごめんなさい。

[2442: 住民板ユーザーさん6]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
確かな情報は営業かシスコンに聞くほうがいいかと。

[2443: 住民板ユーザーさん4]

>>2442 住民板ユーザーさん6さん

それが教えられませんとのことでした;
多分他の業者に頼む材料になる事は教えたくないんだと思います;;

[2444: 住民板ユーザーさん]

>>2443 住民板ユーザーさん4さん
以前、面材を聞いたら教えてもらえましたよ？

カーテンレールの幅だと、型番だけだと無理なので、現地計測が必要になるので、本当に無理なんじゃないですかね？
鍵受け取り後とかだと間に合いませんか？

[2445: 住民板ユーザーさん5]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
同じタイプの部屋です。測っていませんが、現地の画像だと、こんな感じで窓枠よりはみでてます。

[2446: 住民板ユーザーさん]

引越し日の連絡きましたね?
無事第一希望日でした。
いよいよですね！
よろしくお願いします！！

[2447: 住民板ユーザーさん2]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
我が家も同じようなタイプで、シスコンに測ってもらったら240センチでしたよ。

[2448: マンション掲示板さん]

>>2446 住民板ユーザーさん

来ない、、、、

[2449: 住民板ユーザーさん1]

>>2447 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

高さじゃなくて、幅で合ってますか？
高さは確か240で、レールポケットがあってさらに4センチ上にレールがある感じでしたが。
それとも少し余裕もって240なのか...

[2450: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し予定日連絡4ガチ引っ越し予定組はまだとかなんですかね。私もまだ連絡きてないです。

[2451: 住民板ユーザーさん]

>>2448 マンション掲示板さん
メールで来ました。
てっきり郵送で来るかと思ってたのでびっくりでした。

[2452: 匿名さん]

メールにも来ないよーーー

[2453: 住民板ユーザーさん2]

>>2449 住民板ユーザーさん1さん
家具の搬入が出来るか心配で相談したら、カーテンレールの長さが240センチなので240センチまでの長さなら搬入出来ると言われましたので幅ですね。

[2454: 住民板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん
なんと…
すみません…

[2455: 住民板ユーザーさん]

引越しはうちもメールも郵便も来てません。
入居説明会では1/10ごろとはうちも聞いていたのですが。。
入居期間ごとに少しずつ連絡もズレてるのかもですね。
帰宅したら郵便確認してみます。

鍵の引き渡し日の通知も別に来ますよね？

[2456: 匿名さん]

うーん、、今日も来ないよー

[2457: 住民板ユーザーさん1]

鍵渡し日、引っ越し日まだ連絡きません…
仕事休み希望ださなきゃいけないから、早く知りたいです…
明日電話してみようかな。

[2458: 住民板ユーザーさん7]

駐車場の抽選結果ってみんな届きました？
うちは何も連絡が届いてないので、もう結果でましたか？

[2459: 匿名さん]

>>2458 住民板ユーザーさん7さん

それはとっくに届いてる気がします。
2次抽選の方ですかね。
それはわかりかねます、いかがでしょう。

[2460: 住民板ユーザーさん7]

>>2459 匿名さん
うちは2次抽選です。担当者に聞くしかないですね。ありがとうございます。

[2461: 住民板ユーザーさん]

書類を見直しましたが、うちの駐車場抽選決定通知は1月中旬ってなってますね。

引越し日通知はやはり郵送で1/10ごろと書いてあるので、もう少し待ってみます。

[2462: 住民板ユーザーさん7]

引越し連絡先ほど郵送で届きました！
駐車場はまだですね

[2463: 住民板ユーザーさん]

うちも引越しについて午前中の郵便で届きました！
消印は1/9でしたね。

[2464: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を１区画確保しているのですが、賃貸に出す場合、借り主さんにその区画を引き継いで使ってもらうことは出来ますか？

[2465: 匿名さん]

届かない、、、、
じゃあ、月曜日かな、、、

[2466: 住民板ユーザーさん8]

私も届きました！
一番希望日順位引く日になってましたw

勝手に設定された下見の日出張なんですが、電話したら変えてもらえますかね？

[2467: 入居済みさん]

今日は郵便で引越し通知届きました。下見と引越日も一番希望日順位引くになってますので、良かったです！

[2468: 住民板ユーザーさん8]

うちは、まだ届かない。引越し日とかに関係あるのでしょうか？

[2469: 住民板ユーザーさん3]

郵便で、引越し日のお知らせきました。
契約した時は、引っ越しまで2年は、長いとおもいましたが、あと3ヶ月です。楽しみです。

[2470: 匿名さん]

引越しに伴い、
前泊が必要になりそうなんですが、
ヴィラフォンの提携割引の話とか来てないですよね。
というか、オープンいつなんだろう。、

[2471: 匿名さん]

来ないよー、なんで、、、、、

[2472: 住民板ユーザーさん8]

ホテル割引とか、そういえば営業さん言ってましたけど、なんの音沙汰ないですね。

[2473: 匿名さん]

みなさん、連絡来てるんですか？

なんでうちだけ届かないのでしょう。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

何期で購入したんですか？
購入時期にもよるのでは？？

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

1の1。
一番最初です。

[2476: 住民板ユーザーさん4]

>>2475 匿名さん
うちは鍵の引き渡しについては連絡ありませんが引越し日については郵送で書面が来ましたよ。
お引越し無料パックの申込みはインターネットからされましたか？（住友不動産ふれあい倶楽部から申し訳されましたか？）
申込み住所は間違っていないか再度確認したほうが良いと思います。

[2477: 匿名さん]

>>2476 住民板ユーザーさん4さん

まじっすかー。
みんな届いてるんですね。
もちろんネットで申し込んでます。
明日届かなかったら連絡しますわー。

[2478: 匿名さん]

届きましたが、下見が今週末、、、
もっと早く知らせてほしいですね。
既に予定ありです。

[2479: 住民板ユーザーさん2]

鍵の引渡しが今年6月予定なんですが、入居説明会って開催されるか分かる方いらっしゃいますか？

[2480: 匿名さん]

お騒がせしてすみませんー、届きました。
うちも下見は急ですね。。

[2481: 住民板ユーザーさん7]

>>2478 匿名さん
引越しの下見って自分で指定したと思いますけど、違うんですか?

[2482: 匿名さん]

まさかのヴィラフォンが6月オープンらしい。
間に合わないので、近隣ホテルを予約取りました。
引越しでホテル前泊の方お気をつけ下さい。

[2483: 住民板ユーザーさん4]

>>2481 住民板ユーザーさん7さん

そうですよね！
うちは3月4月の下見は混み合うから早めにして欲しいと電話とメールがきました。
凄く丁寧にして貰いましたが…

[2484: 住民板ユーザーさん]

うちは4月引っ越し希望だったので1ヶ月前の3月の土日を希望して、通りました。
運が良かったのかな？

[2485: 住民板ユーザーさん5]

希望日の出し方が悪かったのか、まさかの第7希望になりました…泣

[2486: 住民板ユーザーさん]

>>2436 住民板ユーザーさん1さん

保険料戻ってくるんですか？？

[2487: 住民板ユーザーさん1]

>>2486 住民板ユーザーさん

売ったら当然保険は解約しますので、
一年契約の一括払いなら、残り数ヶ月分は戻りますし、
長期契約の一括払いだったら、残り数年数ヶ月分は戻ります。
月払いなら引き落としが止まるだけ。

保険も他のサービスと考え方は同じです。

[2488: 住民板ユーザーさん]

帰宅したら引き渡し日の連絡が来てました！
いよいよですね。

[2489: 住民板ユーザーさん8]

うちも引き渡し連絡来てました?
2週間くらいは内装工事入れる予定なので引越しはそのあとですね

[2490: 匿名]

引き渡しの連絡来てましたね。駐車場と駐輪場の連絡と一緒に。

[2491: 住民板ユーザーさん3]

27日の午前中、1番乗り？
第1希望だったかな？引っ越しは週末です。

[2492: 住民板ユーザーさん3]

>>2489 住民板ユーザーさん8さん
何の内装工事ですか？
ダウンライトやりたいのですが、住みながらいけますかね？？

[2493: 住民板ユーザーさん1]

皆さま

高層階でしが、網戸をつけたくて、
よい業者をご存知したら共有いただけますでしょうか。

[2494: 住民板ユーザーさん1]

ウエストタワー3F入り口手前にある赤い塔みたいなのって何かご存知の方いますか？

[2495: 匿名さん]

>>2494 住民板ユーザーさん1さん
たぶん案内板か何か作るんだと思いますよ。

[2496: 住民板ユーザーさん7]

>>2495 匿名さん
内覧会で質問したら案内板と言ってました。

[2497: 住民板ユーザーさん1]

セントラル北西向き高層階に３月から住む者です。
バルコニーからスカイツリーと東京タワーは見えるのですが、西方向に富士山も見えるのでしょうか…？
どなたかお分かりになる方いらしたら教えてもらえたら嬉しいです！

[2498: 住民板ユーザーさん1]

>>2495 匿名さん
>>2496 住民板ユーザーさん7
ありがとうございます。

[2499: 内覧前さん]

鏡、ダウンライト、エコカラット、ですね、引越しまでの２週間で住みながらすべてやろうと思っています。管理組合への事前申請含め、できるのかまだ確認していないですが^^;。できなければ引越し後も含めて住みながらやるつもりですー。

[2500: 匿名さん]

>>2497 住民板ユーザーさん1さん
方向的には、ちょうどブリ4が被ってくる気がします。

[2501: 契約済みさん]

エコカラット等の相見積もりってどのようにされていますか？おすすめの業者・サイトなどあれば教えてください。

[2502: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフの駐車場って、どれくらいの大きさまで入るんでしたっけ？？
今の車が入るのか急に不安になりまして。

[2503: 住民板ユーザーさん3]

皆さんネットはどうなさる予定でしょうか？
個人的にはNURO入って欲しいなと思いますが、どうなるんでしょう。
友人が住んでいるシティタワー武蔵小杉はNUROの話が管理組合で出てから実際使えるようになるまで約2年掛かかったらしいです^^;
安いし早いしできれば入って欲しいなー

[2504: 住民板ユーザーさん3]

鍵の引き渡し連絡郵便できました。
いよいよですね。
もう本格的に家具とか家電見に行かねば

[2505: 住民板ユーザーさん6]

>>2501 契約済みさん
エコカラットですが、ユーチューブを見ると簡単に貼れそうなので、自分自身で貼ってみようかと思ってます
何かとお金がかかるので節約します

[2506: 匿名さん]

>>2503 住民板ユーザーさん3さん
標準のネットは限られた帯域をこの世帯数で使ったら、速度は出ないでしょうね。
今のマンションのNUROは議題に挙げてから、総会決議を経てだったので約1年かかりましたね。
ただNURO側とのやり取りは全部管理会社がやってくれたので、手間はかかりませんでしたが。

[2507: 住民板ユーザーさん2]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
ノーマル
長5300×幅2050×高1550（重量2500kg以下）

ハイルーフ
長5300×幅2050×高2100（重量2500kg以下）

です。

[2508: 住民板ユーザーさん1]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん

幅2050cm、車重2500kgまでなんで大抵の車は入ると思いますよ。

[2509: 住民板ユーザーさん1]

>>2503 住民板ユーザーさん3さん

こちらから導入希望は出せるようですが、基本的には管理組合とnuroとでのやり取りになるようですね。

https://nuro.jp/mansion/form/crew/

[2510: 契約者]

先日住友から入居日と駐車場確定のお知らせが届いてましたね。鍵の引き渡し等に関しての案内はありましたが、決済に関する情報が載ってなかったのですが、大体いつ頃なんでしょう？

[2511: 住民板ユーザーさん1]

>>2510 契約者さん

通常は鍵の受取日が決済日ですね

[2512: 住民板ユーザーさん]

>>2510 契約者さん
残金精算の事でしょうか？
私も来ていません。
鍵の引き渡しは2月末でしたので、
2月頭には来るのかなあと思っていますが…

[2513: 住民板ユーザーさん2]

>>2509 住民板ユーザーさん1さん

個人的には入居と同時に導入されててほしいレベルなので、なるべく早く動き出せたら嬉しいです

[2514: 匿名さん]

>>2513 住民板ユーザーさん2さん
入居されて導入希望される方からどんどんエントリーしていくのが早いですかね？

[2515: 住民板ユーザーさん7]

>>2510 契約者さん
2期購入者ですが、入居説明会の資料では2月末に残金についての案内が来るようです。

[2516: 住民板ユーザーさん4]

>>2513 住民板ユーザーさん2さん

nuroは私も最速で導入したいです。。

[2517: 住民板ユーザーさん1]

>>2516 住民板ユーザーさん4さん

ここでの反響も見ると、導入希望住戸4戸以上(導入条件)は見込めそうですね。

入居開始から導入できないかnuroに問い合わせるのと、管理会社にも同様の問い合わせを入れてみるのが良さそうです。

私も時間が空いたところで問い合わせてみるつもりです。

[2518: 住民板ユーザーさん8]

>>2517 住民板ユーザーさん1さん
管理会社経由でnuroに調査依頼すると1人からでもOKだったりします。
でもこの規模なら余裕で最安値になりますね。
あ、3棟別々かしら？

[2519: 匿名さん]

今もスミフ物件ですが、ここのインターネット利用料は何故か今のとこの倍します。まあ1,000円が2,000円になったところでって感じはしますが、合理的な説明を求めたいところ。業者変えるのもありかも。
ちなみに回線は複数引き込むから普通に利用する分には支障ない想定とのこと。

[2520: 住民板ユーザーさん1]

>>2500 匿名さん
そうなのですね…
ありがとうございます！
全く見えない感じですかね…？