《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2404: 住民板ユーザーさん7]

4月入居は早まってないですかね、、、。

[2405: 匿名さん]

>>2404 住民板ユーザーさん7さん
7月下旬引渡し予定だった方々はオリンピックの影響で早まったようなので今の時点で2021年4月の引渡しが早まるということはないと思います。あれば書面で連絡がくるはずですので。

[2406: 匿名さん]

>>2403 購入者さん
我が家もです！よかったです。

[2407: 匿名さん]

>>2398 住民版ユーザーさん１
>>2402 匿名さん

2397です。
色々と教えてくださりありがとうございます！
誤配はほぼないけど、もしかしたらあるかもしれない…と思っておきます。
表札、どうしようか悩ましいです…

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

表札は住んでからでも出せますから、慌てなくても良いんじゃないですか？
ちなみに私は出しません

ご自宅の購入が初めてでしたら、なおさら出さなくても良いと思います
住んでみないとわからないことってたくさんありますし、住んでみて長く住みそうだと感じたら表札を出しても良いですからね

私は3回目の購入ですが、過去の住戸は住んでみるとデッドスペースが多くて使いにくかったり、日差しが強すぎたりで、永住のつもりで買いましたが、結局3回も買い替えてしまいました
今回も永住するかわかりません
タワーは10年未満の住み替えも多いですよ

[2409: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の抽選会はもう終わったと思うのですが、結果はいつ頃郵送されてくるのでしょうか？抽選会に行けなかったので、いつになったか早く知りたいのですが、引っ越し日の確定の連絡などは来ましたか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

たしか1月10日ごろと
入居説明会で言ってましたよ。

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2410 匿名さん
ありがとうございます。入居説明会で言われた事を聞き逃していました。

[2412: マンション掲示板さん]

すみま、ついでにですが、
カギの引き渡し日って、確定連絡きてますか？
年内という話だった気が、、、

[2413: 住民板ユーザーさん1]

>>2412 マンション掲示板さん
住友から指定された3日間？(2月、3月合わせて)のうち希望日を1日書くって感じだったので、連絡は来ていませんが、その希望日で確定だと思います。

[2414: 住民板ユーザーさん2]

>>2413 住民板ユーザーさん1さん
第2希望も書かされたから、希望日で確定ってことはないと思いますよ。
希望日に決まる可能性は高いと思いますが。

[2415: 匿名さん]

引っ越し日の方が先に決まるっぽいですね。引き渡し3月で引き渡し2月になったらどうしましょうかね。

[2416: 内覧済み]

>>2415 匿名さん
引き渡し3月、引越し2月って事でしょうかね？

流石にそれは無いと思いますが、一度確認してみます。

いよいよですね、これからあっという間な気がします。

[2417: 住宅ローン]

提携ローンで銀行やっと決まりました。営業おすすめの銀行とは金利1.8ぐらい差がありました。正式契約前までは変更可能なのでローン相談会で色々な銀行と話することをおすすめします。

[2418: 住民板ユーザーさん8]

火災保険は、いずみ保険サービスにされますか？金額的には、他社と違いがあるのでしょうか？初めてなもので、よくわかりません…

[2419: 住宅ローン]

>>2417 住宅ローンさん
0.18の間違いでした

[2420: 住民板ユーザーさん2]

>>2419 住宅ローンさん
ちなみにどちらの銀行でしょうか？

[2421: 住民板ユーザーさん5]

>>2417 住宅ローンさん
提携ローンの説明会について教えて下さい。
案内に書かれていた必要な資料を持って行けば、その場で(1回で)可否を判定してくれるのですか？
それとも何度か新宿まで足を運ばなくてはなりませんか？

[2422: 住宅ローン]

>>2420 住民板ユーザーさん2さん
個人の属性や希望条件で銀行からの提示内容も違ってくるので具体名や数字は控えますが、メガバンク→それ以外(ネット銀行ではない)への変更です。ちなみに私は保険は団信生命のみで金利最優先でした。保険考えてる方はまた違ってくると思います。

[2423: 住民板ユーザーさん5]

>>2025 住民板ユーザーさん1さん
昨年10 月のスレッドを引っ張らせてもらいました。
?どなたか、武蔵小杉のタワマン騒動後、シティタワーズ東京ベイの電源設備についての説明を受けた方いますか？
既に行われた入居説明会などではいかがでしょうか？
(内覧会で前田建設の方からは、マトを得た説明をもらえなかったもので。)

ハザードマップで水害は大丈夫とか言う話でなく、
設備とか、機械室の防水レベルとか、運用面での工夫(例えば土嚢を人力で置くとか)等の説明が聞きたいです。
つまり「このマンションはこのような対策を講じている」といったオフィシャルな説明。

内覧後の確認の機会に私も再度、調査するつもりですが、もし情報有ればお願いします！

[2424: 住宅ローン]

>>2421 住民板ユーザーさん5さん
空き状況にもよりますが一度に複数の銀行を予約できるのでとりあえず話を聞いてみるのがいいと思います。希望が通るかどうか大体の雰囲気を伝えられて仮審査の手順を伝えられるorその場で仮審査の書類書くって感じですかね。仮審査はほとんど郵送ベースだと思います。

[2425: 住民板ユーザーさん5]

>>2424 住宅ローンさん

ありがとうございます。
お正月休みが終わったら、予約してみます。

[2426: 匿名]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
うちは他探して決めるのも面倒なこともあり、年に一万くらいなのでそのまま申し込み予定です。ろくに調べてませんが住宅購入者割引もあるし他とそんな大差ないだろうと…

[2427: 住民板ユーザーさん4]

私は、メガバンク、地銀、ネット銀行、提携以外の銀行も含めて相談会に行きましたが、それぞれ多少の違いがありそれをもとに返済シミュレーションをしてみると、やはり金利の差が大きく影響し最終的な金額差が数百万円になる様なので時間をかけて決めたいと思っています
また変動と固定でもすごく悩みましたが、ローン控除でペイできそうなので固定にするつもりです
お時間に余裕がお有りなら複数の銀行を比較された方がよろしいかと思います

[2428: 匿名さん]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん

他保険のネット見積もりしたところ、保障額が高くその分保険金額も高めでした。いずみの見積もりくらいで充分だと思ったので、家はいずみにするつもりです。

[2429: 購入済]

>>2427 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね、月何千円と違ってきますからね。頑張りどころだと思います。
提携以外までとは凄いですね。我が家はローン相談会でメジャーな銀行がカバーされてましたし、マンションの評価が高く提携で金利引き下げされていたので提携ローンで済ませてしまいました。
金利だけでない部分もあって、保険とか手数料もですね。例えば借り入れが多くて数年で売却するつもりの人とかは手数料33万の楽天銀行とかおすすめです。それぞれ状況違うと思うので色々聞いて総合的に判断した方が良いですね。

[2430: 住民板ユーザーさん1]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん

今更この話題には耳を背けたい

[2431: 内覧済み]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん
細かな対策等は聞いてませんが、電源設備に関しては3棟別みたいですね。

ウエストは2階
セントラルは駐輪棟地下
イーストは設備棟地下

で、非常用発電機は 、
ウエスト地下
セントラルは駐輪棟2階
イーストは設備棟2階

気になる様でしたら今一度、担当の営業に確認してみては如何でしょうか。

[2432: ほげ]

>>2429 購入済さん
変動で余計なオプションつけなければ0.3台いきますよね。メガバンクは金利高めな気が…借り入れ多い場合は楽天いいと思います。

[2433: 契約者]

参考までに渡された共有部の火災保険は地震保険入ってないみたいだけどそんなもんすかね？
あと専有部の火災保険はたいした金額ではないから家財と地震もつけようと思ってますが皆さんどうしてますか？

[2434: 匿名]

>>2431 内覧済みさん
そうなんですね、知らなかったです。どの棟も二階に電源か非常用電源が設置されてるのは心強いですね。逆に水災があった時地下にある分はやられちゃいますね。まぁハザードマップみる限り有明は大丈夫そうですが。

[2435: 住民板ユーザーさん8]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
保険料的には住宅購入者割引(通常の代理店経由では適用できない)があるのでメリットがあります。あとは希望すればいずみ保険サービスでも三井住友海上以外の保険会社の見積も出してもらえるので、気になるようであればオーダーしてみるといいと思いますよ。

[2436: 住民板ユーザーさん1]

>>2435 住民板ユーザーさん8さん

いずみは専属じゃなく乗合代理店なんですね。
それを知れて良かったです。

>>2433 契約者さん
うちは家財も火災・地震ともにしっかり入る予定です。
大した保険料ではないのと、家財はそこそこ力を入れてるのもあり。
またいずれ売るだろうから保険料戻ってくるしで。

どうしようと悩むなら、その上そんなに知識もないなら、いずみの提案に乗れば無難に補償されるから良いと思います。

[2437: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場の抽選結果って皆さんもう届いてますか？

[2438: 住民板ユーザーさん7]

どなたか2LDKのこのタイプの窓のカーテンレールの幅計った方いらっしゃいますか。
窓の幅だけだと210㎝ぐらいですが、確かレールは窓より片方だけもっと長かった気がして(20㎝ほど？)もし正確な数字わかってる方いたら教えていただけると助かります...！

[2439: 匿名さん]

>>2437 住民板ユーザーさん1さん

まだ来てませんね。
引越し日もまだ来てないかと思います。

[2440: 匿名さん]

売買契約書の物件引き渡しが3月末だったので、住宅ローンも3月末で契約したのですが、実際の引き渡しは2月末か3月中旬みたいですね。ローンの契約変更した方がいいですかね。

[2441: 住民板ユーザーさん]

>>2440 匿名さん
提携ローンだったら、その辺りは銀行側でやってくれるということでした。
提携ローンじゃなかったらごめんなさい。

[2442: 住民板ユーザーさん6]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
確かな情報は営業かシスコンに聞くほうがいいかと。

[2443: 住民板ユーザーさん4]

>>2442 住民板ユーザーさん6さん

それが教えられませんとのことでした;
多分他の業者に頼む材料になる事は教えたくないんだと思います;;

[2444: 住民板ユーザーさん]

>>2443 住民板ユーザーさん4さん
以前、面材を聞いたら教えてもらえましたよ？

カーテンレールの幅だと、型番だけだと無理なので、現地計測が必要になるので、本当に無理なんじゃないですかね？
鍵受け取り後とかだと間に合いませんか？

[2445: 住民板ユーザーさん5]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
同じタイプの部屋です。測っていませんが、現地の画像だと、こんな感じで窓枠よりはみでてます。

[2446: 住民板ユーザーさん]

引越し日の連絡きましたね?
無事第一希望日でした。
いよいよですね！
よろしくお願いします！！

[2447: 住民板ユーザーさん2]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
我が家も同じようなタイプで、シスコンに測ってもらったら240センチでしたよ。

[2448: マンション掲示板さん]

>>2446 住民板ユーザーさん

来ない、、、、

[2449: 住民板ユーザーさん1]

>>2447 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

高さじゃなくて、幅で合ってますか？
高さは確か240で、レールポケットがあってさらに4センチ上にレールがある感じでしたが。
それとも少し余裕もって240なのか...

[2450: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し予定日連絡4ガチ引っ越し予定組はまだとかなんですかね。私もまだ連絡きてないです。

[2451: 住民板ユーザーさん]

>>2448 マンション掲示板さん
メールで来ました。
てっきり郵送で来るかと思ってたのでびっくりでした。

[2452: 匿名さん]

メールにも来ないよーーー

[2453: 住民板ユーザーさん2]

>>2449 住民板ユーザーさん1さん
家具の搬入が出来るか心配で相談したら、カーテンレールの長さが240センチなので240センチまでの長さなら搬入出来ると言われましたので幅ですね。