《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2401: 匿名さん]

>>2400 住民板ユーザーさん

タワマンは安全だと思いますが、表札を出さないおうちも多いので、女性の一人住まいは念のため出さない方が良いと思います

[2402: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

1000戸級のタワマンに住んでいましたが、年に1～2回くらいのペースで誤配達がありました
コンシェルジュ経由でご本人にお渡ししたり、ポストに投函したりしていました

[2403: 購入者]

>>2393 匿名さん
7月下旬の引き渡し予定でしたが、書面で6月中旬に早まりますと連絡頂きましたよ！

[2404: 住民板ユーザーさん7]

4月入居は早まってないですかね、、、。

[2405: 匿名さん]

>>2404 住民板ユーザーさん7さん
7月下旬引渡し予定だった方々はオリンピックの影響で早まったようなので今の時点で2021年4月の引渡しが早まるということはないと思います。あれば書面で連絡がくるはずですので。

[2406: 匿名さん]

>>2403 購入者さん
我が家もです！よかったです。

[2407: 匿名さん]

>>2398 住民版ユーザーさん１
>>2402 匿名さん

2397です。
色々と教えてくださりありがとうございます！
誤配はほぼないけど、もしかしたらあるかもしれない…と思っておきます。
表札、どうしようか悩ましいです…

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

表札は住んでからでも出せますから、慌てなくても良いんじゃないですか？
ちなみに私は出しません

ご自宅の購入が初めてでしたら、なおさら出さなくても良いと思います
住んでみないとわからないことってたくさんありますし、住んでみて長く住みそうだと感じたら表札を出しても良いですからね

私は3回目の購入ですが、過去の住戸は住んでみるとデッドスペースが多くて使いにくかったり、日差しが強すぎたりで、永住のつもりで買いましたが、結局3回も買い替えてしまいました
今回も永住するかわかりません
タワーは10年未満の住み替えも多いですよ

[2409: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の抽選会はもう終わったと思うのですが、結果はいつ頃郵送されてくるのでしょうか？抽選会に行けなかったので、いつになったか早く知りたいのですが、引っ越し日の確定の連絡などは来ましたか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

たしか1月10日ごろと
入居説明会で言ってましたよ。

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2410 匿名さん
ありがとうございます。入居説明会で言われた事を聞き逃していました。

[2412: マンション掲示板さん]

すみま、ついでにですが、
カギの引き渡し日って、確定連絡きてますか？
年内という話だった気が、、、

[2413: 住民板ユーザーさん1]

>>2412 マンション掲示板さん
住友から指定された3日間？(2月、3月合わせて)のうち希望日を1日書くって感じだったので、連絡は来ていませんが、その希望日で確定だと思います。

[2414: 住民板ユーザーさん2]

>>2413 住民板ユーザーさん1さん
第2希望も書かされたから、希望日で確定ってことはないと思いますよ。
希望日に決まる可能性は高いと思いますが。

[2415: 匿名さん]

引っ越し日の方が先に決まるっぽいですね。引き渡し3月で引き渡し2月になったらどうしましょうかね。

[2416: 内覧済み]

>>2415 匿名さん
引き渡し3月、引越し2月って事でしょうかね？

流石にそれは無いと思いますが、一度確認してみます。

いよいよですね、これからあっという間な気がします。

[2417: 住宅ローン]

提携ローンで銀行やっと決まりました。営業おすすめの銀行とは金利1.8ぐらい差がありました。正式契約前までは変更可能なのでローン相談会で色々な銀行と話することをおすすめします。

[2418: 住民板ユーザーさん8]

火災保険は、いずみ保険サービスにされますか？金額的には、他社と違いがあるのでしょうか？初めてなもので、よくわかりません…

[2419: 住宅ローン]

>>2417 住宅ローンさん
0.18の間違いでした

[2420: 住民板ユーザーさん2]

>>2419 住宅ローンさん
ちなみにどちらの銀行でしょうか？

[2421: 住民板ユーザーさん5]

>>2417 住宅ローンさん
提携ローンの説明会について教えて下さい。
案内に書かれていた必要な資料を持って行けば、その場で(1回で)可否を判定してくれるのですか？
それとも何度か新宿まで足を運ばなくてはなりませんか？

[2422: 住宅ローン]

>>2420 住民板ユーザーさん2さん
個人の属性や希望条件で銀行からの提示内容も違ってくるので具体名や数字は控えますが、メガバンク→それ以外(ネット銀行ではない)への変更です。ちなみに私は保険は団信生命のみで金利最優先でした。保険考えてる方はまた違ってくると思います。

[2423: 住民板ユーザーさん5]

>>2025 住民板ユーザーさん1さん
昨年10 月のスレッドを引っ張らせてもらいました。
?どなたか、武蔵小杉のタワマン騒動後、シティタワーズ東京ベイの電源設備についての説明を受けた方いますか？
既に行われた入居説明会などではいかがでしょうか？
(内覧会で前田建設の方からは、マトを得た説明をもらえなかったもので。)

ハザードマップで水害は大丈夫とか言う話でなく、
設備とか、機械室の防水レベルとか、運用面での工夫(例えば土嚢を人力で置くとか)等の説明が聞きたいです。
つまり「このマンションはこのような対策を講じている」といったオフィシャルな説明。

内覧後の確認の機会に私も再度、調査するつもりですが、もし情報有ればお願いします！

[2424: 住宅ローン]

>>2421 住民板ユーザーさん5さん
空き状況にもよりますが一度に複数の銀行を予約できるのでとりあえず話を聞いてみるのがいいと思います。希望が通るかどうか大体の雰囲気を伝えられて仮審査の手順を伝えられるorその場で仮審査の書類書くって感じですかね。仮審査はほとんど郵送ベースだと思います。

[2425: 住民板ユーザーさん5]

>>2424 住宅ローンさん

ありがとうございます。
お正月休みが終わったら、予約してみます。

[2426: 匿名]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
うちは他探して決めるのも面倒なこともあり、年に一万くらいなのでそのまま申し込み予定です。ろくに調べてませんが住宅購入者割引もあるし他とそんな大差ないだろうと…

[2427: 住民板ユーザーさん4]

私は、メガバンク、地銀、ネット銀行、提携以外の銀行も含めて相談会に行きましたが、それぞれ多少の違いがありそれをもとに返済シミュレーションをしてみると、やはり金利の差が大きく影響し最終的な金額差が数百万円になる様なので時間をかけて決めたいと思っています
また変動と固定でもすごく悩みましたが、ローン控除でペイできそうなので固定にするつもりです
お時間に余裕がお有りなら複数の銀行を比較された方がよろしいかと思います

[2428: 匿名さん]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん

他保険のネット見積もりしたところ、保障額が高くその分保険金額も高めでした。いずみの見積もりくらいで充分だと思ったので、家はいずみにするつもりです。

[2429: 購入済]

>>2427 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね、月何千円と違ってきますからね。頑張りどころだと思います。
提携以外までとは凄いですね。我が家はローン相談会でメジャーな銀行がカバーされてましたし、マンションの評価が高く提携で金利引き下げされていたので提携ローンで済ませてしまいました。
金利だけでない部分もあって、保険とか手数料もですね。例えば借り入れが多くて数年で売却するつもりの人とかは手数料33万の楽天銀行とかおすすめです。それぞれ状況違うと思うので色々聞いて総合的に判断した方が良いですね。

[2430: 住民板ユーザーさん1]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん

今更この話題には耳を背けたい

[2431: 内覧済み]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん
細かな対策等は聞いてませんが、電源設備に関しては3棟別みたいですね。

ウエストは2階
セントラルは駐輪棟地下
イーストは設備棟地下

で、非常用発電機は 、
ウエスト地下
セントラルは駐輪棟2階
イーストは設備棟2階

気になる様でしたら今一度、担当の営業に確認してみては如何でしょうか。

[2432: ほげ]

>>2429 購入済さん
変動で余計なオプションつけなければ0.3台いきますよね。メガバンクは金利高めな気が…借り入れ多い場合は楽天いいと思います。

[2433: 契約者]

参考までに渡された共有部の火災保険は地震保険入ってないみたいだけどそんなもんすかね？
あと専有部の火災保険はたいした金額ではないから家財と地震もつけようと思ってますが皆さんどうしてますか？

[2434: 匿名]

>>2431 内覧済みさん
そうなんですね、知らなかったです。どの棟も二階に電源か非常用電源が設置されてるのは心強いですね。逆に水災があった時地下にある分はやられちゃいますね。まぁハザードマップみる限り有明は大丈夫そうですが。

[2435: 住民板ユーザーさん8]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
保険料的には住宅購入者割引(通常の代理店経由では適用できない)があるのでメリットがあります。あとは希望すればいずみ保険サービスでも三井住友海上以外の保険会社の見積も出してもらえるので、気になるようであればオーダーしてみるといいと思いますよ。

[2436: 住民板ユーザーさん1]

>>2435 住民板ユーザーさん8さん

いずみは専属じゃなく乗合代理店なんですね。
それを知れて良かったです。

>>2433 契約者さん
うちは家財も火災・地震ともにしっかり入る予定です。
大した保険料ではないのと、家財はそこそこ力を入れてるのもあり。
またいずれ売るだろうから保険料戻ってくるしで。

どうしようと悩むなら、その上そんなに知識もないなら、いずみの提案に乗れば無難に補償されるから良いと思います。

[2437: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場の抽選結果って皆さんもう届いてますか？

[2438: 住民板ユーザーさん7]

どなたか2LDKのこのタイプの窓のカーテンレールの幅計った方いらっしゃいますか。
窓の幅だけだと210㎝ぐらいですが、確かレールは窓より片方だけもっと長かった気がして(20㎝ほど？)もし正確な数字わかってる方いたら教えていただけると助かります...！

[2439: 匿名さん]

>>2437 住民板ユーザーさん1さん

まだ来てませんね。
引越し日もまだ来てないかと思います。

[2440: 匿名さん]

売買契約書の物件引き渡しが3月末だったので、住宅ローンも3月末で契約したのですが、実際の引き渡しは2月末か3月中旬みたいですね。ローンの契約変更した方がいいですかね。

[2441: 住民板ユーザーさん]

>>2440 匿名さん
提携ローンだったら、その辺りは銀行側でやってくれるということでした。
提携ローンじゃなかったらごめんなさい。

[2442: 住民板ユーザーさん6]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
確かな情報は営業かシスコンに聞くほうがいいかと。

[2443: 住民板ユーザーさん4]

>>2442 住民板ユーザーさん6さん

それが教えられませんとのことでした;
多分他の業者に頼む材料になる事は教えたくないんだと思います;;

[2444: 住民板ユーザーさん]

>>2443 住民板ユーザーさん4さん
以前、面材を聞いたら教えてもらえましたよ？

カーテンレールの幅だと、型番だけだと無理なので、現地計測が必要になるので、本当に無理なんじゃないですかね？
鍵受け取り後とかだと間に合いませんか？

[2445: 住民板ユーザーさん5]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
同じタイプの部屋です。測っていませんが、現地の画像だと、こんな感じで窓枠よりはみでてます。

[2446: 住民板ユーザーさん]

引越し日の連絡きましたね?
無事第一希望日でした。
いよいよですね！
よろしくお願いします！！

[2447: 住民板ユーザーさん2]

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
我が家も同じようなタイプで、シスコンに測ってもらったら240センチでしたよ。

[2448: マンション掲示板さん]

>>2446 住民板ユーザーさん

来ない、、、、

[2449: 住民板ユーザーさん1]

>>2447 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

高さじゃなくて、幅で合ってますか？
高さは確か240で、レールポケットがあってさらに4センチ上にレールがある感じでしたが。
それとも少し余裕もって240なのか...

[2450: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し予定日連絡4ガチ引っ越し予定組はまだとかなんですかね。私もまだ連絡きてないです。

[2451: 住民板ユーザーさん]

>>2448 マンション掲示板さん
メールで来ました。
てっきり郵送で来るかと思ってたのでびっくりでした。

[2452: 匿名さん]

メールにも来ないよーーー

[2453: 住民板ユーザーさん2]

>>2449 住民板ユーザーさん1さん
家具の搬入が出来るか心配で相談したら、カーテンレールの長さが240センチなので240センチまでの長さなら搬入出来ると言われましたので幅ですね。

[2454: 住民板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん
なんと…
すみません…

[2455: 住民板ユーザーさん]

引越しはうちもメールも郵便も来てません。
入居説明会では1/10ごろとはうちも聞いていたのですが。。
入居期間ごとに少しずつ連絡もズレてるのかもですね。
帰宅したら郵便確認してみます。

鍵の引き渡し日の通知も別に来ますよね？

[2456: 匿名さん]

うーん、、今日も来ないよー

[2457: 住民板ユーザーさん1]

鍵渡し日、引っ越し日まだ連絡きません…
仕事休み希望ださなきゃいけないから、早く知りたいです…
明日電話してみようかな。

[2458: 住民板ユーザーさん7]

駐車場の抽選結果ってみんな届きました？
うちは何も連絡が届いてないので、もう結果でましたか？

[2459: 匿名さん]

>>2458 住民板ユーザーさん7さん

それはとっくに届いてる気がします。
2次抽選の方ですかね。
それはわかりかねます、いかがでしょう。

[2460: 住民板ユーザーさん7]

>>2459 匿名さん
うちは2次抽選です。担当者に聞くしかないですね。ありがとうございます。

[2461: 住民板ユーザーさん]

書類を見直しましたが、うちの駐車場抽選決定通知は1月中旬ってなってますね。

引越し日通知はやはり郵送で1/10ごろと書いてあるので、もう少し待ってみます。

[2462: 住民板ユーザーさん7]

引越し連絡先ほど郵送で届きました！
駐車場はまだですね

[2463: 住民板ユーザーさん]

うちも引越しについて午前中の郵便で届きました！
消印は1/9でしたね。

[2464: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を１区画確保しているのですが、賃貸に出す場合、借り主さんにその区画を引き継いで使ってもらうことは出来ますか？

[2465: 匿名さん]

届かない、、、、
じゃあ、月曜日かな、、、

[2466: 住民板ユーザーさん8]

私も届きました！
一番希望日順位引く日になってましたw

勝手に設定された下見の日出張なんですが、電話したら変えてもらえますかね？

[2467: 入居済みさん]

今日は郵便で引越し通知届きました。下見と引越日も一番希望日順位引くになってますので、良かったです！

[2468: 住民板ユーザーさん8]

うちは、まだ届かない。引越し日とかに関係あるのでしょうか？

[2469: 住民板ユーザーさん3]

郵便で、引越し日のお知らせきました。
契約した時は、引っ越しまで2年は、長いとおもいましたが、あと3ヶ月です。楽しみです。

[2470: 匿名さん]

引越しに伴い、
前泊が必要になりそうなんですが、
ヴィラフォンの提携割引の話とか来てないですよね。
というか、オープンいつなんだろう。、

[2471: 匿名さん]

来ないよー、なんで、、、、、

[2472: 住民板ユーザーさん8]

ホテル割引とか、そういえば営業さん言ってましたけど、なんの音沙汰ないですね。

[2473: 匿名さん]

みなさん、連絡来てるんですか？

なんでうちだけ届かないのでしょう。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

何期で購入したんですか？
購入時期にもよるのでは？？

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

1の1。
一番最初です。

[2476: 住民板ユーザーさん4]

>>2475 匿名さん
うちは鍵の引き渡しについては連絡ありませんが引越し日については郵送で書面が来ましたよ。
お引越し無料パックの申込みはインターネットからされましたか？（住友不動産ふれあい倶楽部から申し訳されましたか？）
申込み住所は間違っていないか再度確認したほうが良いと思います。

[2477: 匿名さん]

>>2476 住民板ユーザーさん4さん

まじっすかー。
みんな届いてるんですね。
もちろんネットで申し込んでます。
明日届かなかったら連絡しますわー。

[2478: 匿名さん]

届きましたが、下見が今週末、、、
もっと早く知らせてほしいですね。
既に予定ありです。

[2479: 住民板ユーザーさん2]

鍵の引渡しが今年6月予定なんですが、入居説明会って開催されるか分かる方いらっしゃいますか？

[2480: 匿名さん]

お騒がせしてすみませんー、届きました。
うちも下見は急ですね。。

[2481: 住民板ユーザーさん7]

>>2478 匿名さん
引越しの下見って自分で指定したと思いますけど、違うんですか?

[2482: 匿名さん]

まさかのヴィラフォンが6月オープンらしい。
間に合わないので、近隣ホテルを予約取りました。
引越しでホテル前泊の方お気をつけ下さい。

[2483: 住民板ユーザーさん4]

>>2481 住民板ユーザーさん7さん

そうですよね！
うちは3月4月の下見は混み合うから早めにして欲しいと電話とメールがきました。
凄く丁寧にして貰いましたが…

[2484: 住民板ユーザーさん]

うちは4月引っ越し希望だったので1ヶ月前の3月の土日を希望して、通りました。
運が良かったのかな？

[2485: 住民板ユーザーさん5]

希望日の出し方が悪かったのか、まさかの第7希望になりました…泣

[2486: 住民板ユーザーさん]

>>2436 住民板ユーザーさん1さん

保険料戻ってくるんですか？？

[2487: 住民板ユーザーさん1]

>>2486 住民板ユーザーさん

売ったら当然保険は解約しますので、
一年契約の一括払いなら、残り数ヶ月分は戻りますし、
長期契約の一括払いだったら、残り数年数ヶ月分は戻ります。
月払いなら引き落としが止まるだけ。

保険も他のサービスと考え方は同じです。

[2488: 住民板ユーザーさん]

帰宅したら引き渡し日の連絡が来てました！
いよいよですね。

[2489: 住民板ユーザーさん8]

うちも引き渡し連絡来てました?
2週間くらいは内装工事入れる予定なので引越しはそのあとですね

[2490: 匿名]

引き渡しの連絡来てましたね。駐車場と駐輪場の連絡と一緒に。

[2491: 住民板ユーザーさん3]

27日の午前中、1番乗り？
第1希望だったかな？引っ越しは週末です。

[2492: 住民板ユーザーさん3]

>>2489 住民板ユーザーさん8さん
何の内装工事ですか？
ダウンライトやりたいのですが、住みながらいけますかね？？

[2493: 住民板ユーザーさん1]

皆さま

高層階でしが、網戸をつけたくて、
よい業者をご存知したら共有いただけますでしょうか。

[2494: 住民板ユーザーさん1]

ウエストタワー3F入り口手前にある赤い塔みたいなのって何かご存知の方いますか？

[2495: 匿名さん]

>>2494 住民板ユーザーさん1さん
たぶん案内板か何か作るんだと思いますよ。

[2496: 住民板ユーザーさん7]

>>2495 匿名さん
内覧会で質問したら案内板と言ってました。

[2497: 住民板ユーザーさん1]

セントラル北西向き高層階に３月から住む者です。
バルコニーからスカイツリーと東京タワーは見えるのですが、西方向に富士山も見えるのでしょうか…？
どなたかお分かりになる方いらしたら教えてもらえたら嬉しいです！

[2498: 住民板ユーザーさん1]

>>2495 匿名さん
>>2496 住民板ユーザーさん7
ありがとうございます。

[2499: 内覧前さん]

鏡、ダウンライト、エコカラット、ですね、引越しまでの２週間で住みながらすべてやろうと思っています。管理組合への事前申請含め、できるのかまだ確認していないですが^^;。できなければ引越し後も含めて住みながらやるつもりですー。

[2500: 匿名さん]

>>2497 住民板ユーザーさん1さん
方向的には、ちょうどブリ4が被ってくる気がします。

[2501: 契約済みさん]

エコカラット等の相見積もりってどのようにされていますか？おすすめの業者・サイトなどあれば教えてください。

[2502: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフの駐車場って、どれくらいの大きさまで入るんでしたっけ？？
今の車が入るのか急に不安になりまして。

[2503: 住民板ユーザーさん3]

皆さんネットはどうなさる予定でしょうか？
個人的にはNURO入って欲しいなと思いますが、どうなるんでしょう。
友人が住んでいるシティタワー武蔵小杉はNUROの話が管理組合で出てから実際使えるようになるまで約2年掛かかったらしいです^^;
安いし早いしできれば入って欲しいなー

[2504: 住民板ユーザーさん3]

鍵の引き渡し連絡郵便できました。
いよいよですね。
もう本格的に家具とか家電見に行かねば

[2505: 住民板ユーザーさん6]

>>2501 契約済みさん
エコカラットですが、ユーチューブを見ると簡単に貼れそうなので、自分自身で貼ってみようかと思ってます
何かとお金がかかるので節約します

[2506: 匿名さん]

>>2503 住民板ユーザーさん3さん
標準のネットは限られた帯域をこの世帯数で使ったら、速度は出ないでしょうね。
今のマンションのNUROは議題に挙げてから、総会決議を経てだったので約1年かかりましたね。
ただNURO側とのやり取りは全部管理会社がやってくれたので、手間はかかりませんでしたが。

[2507: 住民板ユーザーさん2]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
ノーマル
長5300×幅2050×高1550（重量2500kg以下）

ハイルーフ
長5300×幅2050×高2100（重量2500kg以下）

です。

[2508: 住民板ユーザーさん1]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん

幅2050cm、車重2500kgまでなんで大抵の車は入ると思いますよ。

[2509: 住民板ユーザーさん1]

>>2503 住民板ユーザーさん3さん

こちらから導入希望は出せるようですが、基本的には管理組合とnuroとでのやり取りになるようですね。

https://nuro.jp/mansion/form/crew/

[2510: 契約者]

先日住友から入居日と駐車場確定のお知らせが届いてましたね。鍵の引き渡し等に関しての案内はありましたが、決済に関する情報が載ってなかったのですが、大体いつ頃なんでしょう？

[2511: 住民板ユーザーさん1]

>>2510 契約者さん

通常は鍵の受取日が決済日ですね

[2512: 住民板ユーザーさん]

>>2510 契約者さん
残金精算の事でしょうか？
私も来ていません。
鍵の引き渡しは2月末でしたので、
2月頭には来るのかなあと思っていますが…

[2513: 住民板ユーザーさん2]

>>2509 住民板ユーザーさん1さん

個人的には入居と同時に導入されててほしいレベルなので、なるべく早く動き出せたら嬉しいです

[2514: 匿名さん]

>>2513 住民板ユーザーさん2さん
入居されて導入希望される方からどんどんエントリーしていくのが早いですかね？

[2515: 住民板ユーザーさん7]

>>2510 契約者さん
2期購入者ですが、入居説明会の資料では2月末に残金についての案内が来るようです。

[2516: 住民板ユーザーさん4]

>>2513 住民板ユーザーさん2さん

nuroは私も最速で導入したいです。。

[2517: 住民板ユーザーさん1]

>>2516 住民板ユーザーさん4さん

ここでの反響も見ると、導入希望住戸4戸以上(導入条件)は見込めそうですね。

入居開始から導入できないかnuroに問い合わせるのと、管理会社にも同様の問い合わせを入れてみるのが良さそうです。

私も時間が空いたところで問い合わせてみるつもりです。

[2518: 住民板ユーザーさん8]

>>2517 住民板ユーザーさん1さん
管理会社経由でnuroに調査依頼すると1人からでもOKだったりします。
でもこの規模なら余裕で最安値になりますね。
あ、3棟別々かしら？

[2519: 匿名さん]

今もスミフ物件ですが、ここのインターネット利用料は何故か今のとこの倍します。まあ1,000円が2,000円になったところでって感じはしますが、合理的な説明を求めたいところ。業者変えるのもありかも。
ちなみに回線は複数引き込むから普通に利用する分には支障ない想定とのこと。

[2520: 住民板ユーザーさん1]

>>2500 匿名さん
そうなのですね…
ありがとうございます！
全く見えない感じですかね…？

[2521: 住民板ユーザーさん8]

実際にこの近くの産婦人科、小児科に通ってる方居たりしますか？

[2522: 匿名さん]

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

東雲になるかと思います。
聖路加という人も。

[2523: 住民板ユーザーさん1]

>>2522 匿名さん

芝浦の愛育病院は車があれば近いし、建物も綺麗だし良かったですよ。

[2524: 住民板ユーザーさん6]

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

医療モールに小児科できるんでしたっけ？

[2525: 住民板ユーザーさん8]

>>2524 住民板ユーザーさん6さん
マーレの有明こどもクリニックが有明ガーデンにも出すみたいだけど、その後具体的な情報はまだないですね。

[2526: 住民板ユーザーさん8]

>>2521 住民板ユーザーさん8さん

東雲在住ですが、

産婦人科は
池下、昭和医大、聖路加 が多いと思います！
小児科は
東雲界隈ならイオンの中のいおり、キャナルコートののずえ、
豊洲小児医院が評判よく遠くても通ってる人も。

ご参考に！

[2527: 住民板ユーザーさん4]

>>2519 匿名さん
住友のプロバイダーはなんか怪しいので、バスと同様に合理的な説明は求めたいですよね。
管理費もよくよく見ていくと、あれ？と思えるところがチラホラ。なんでも削るのはよくないけど、結構バッファありそうなので無駄な支出は他に回して欲しいかなと。

[2528: 住民板ユーザーさん4]

インターネットはそもそもこの値段を全住居から徴収しておいて遅かったら詐欺ですね。
ボッタクリもいいとこです。
大元の線は何G引いてるのかはハッキリすべきですね。

[2529: 住民板ユーザーさん8]

>>2528 住民板ユーザーさん4さん
大元は1Gbps、各住戸は100Mbpsのようですね。

[2530: 住民板ユーザーさん4]

>>2529 住民板ユーザーさん8さん

それは一期ころの情報でもっとあるみたいな情報もちらほらありましたが確かではないです。
いずれにせよ大元が1Gかそこらで全住居が共用だったらボッタクリどころじゃないのでここは問い詰めるべきです。

[2531: 住民板ユーザーさん8]

>>2530 住民板ユーザーさん4さん
スミフの他の物件ですが、1Gを7、8本引いていて、1本あたり100戸くらいだそうです。
たぶんここも同じくらいですかね？

[2532: 住民板ユーザーさん1]

後々コストに響きがちな検査も本来ならばやって欲しいけど、、、この規模になると理事会には手練れの方が必要ね。

[2533: 住民板ユーザーさん1]

なんか鼻息荒くなってるようですが、そういう話は使ってから評価すればいいんじゃないの?

[2534: 住民板ユーザーさん8]

明日、いよいよ内覧です。
気をつけて見た方がよいポイント等ありましたら、教えてください。
皆さん指摘は何箇所くらいのものでしょう？

[2535: 住民板ユーザーさん4]

>>2534 住民板ユーザーさん8さん
ドアなんかに傷があり、指摘したとしよう。
次の確認時に『おっ！傷消えてる！』
実は他の部屋のドアと交換しているだけだったりする。
つまり、修正しないで誤魔化すように場所を変えただけ。
要注意

[2536: 住民板ユーザーさん8]

>>2535 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。
そんな＊＊＊な世界なんですね…
注意いたします！

[2537: 匿名さん]

>>2534 住民板ユーザーさん8さん

私は20箇所近く指摘しました

玄関の内廊下側の壁は見落としがちですが、通行人等によって既に傷がついていることもあるので確認した方が良いです

あとは壁紙クロスの隙間も見ましょう
木材は気温や湿度で伸縮するので、隙間が空くことが多いです

床は工具を落としたりで傷がついてることがあるので、くまなくみた方が良いです
とはいえ、住んだらすぐに傷はつきますけどね‥

どれもキレイに修繕されていたので満足しています(床や建具の傷で修繕が困難な場所は新しいものに交換されていました)

内覧会楽しんでくださいね！

[2538: 住民板ユーザーさん8]

>>2537 匿名さん
見落としやすいポイントを教えてくださりありがとうございます！
なるほど…特にクロスの隙間は意識していなかったように思います。感謝。
明日気をつけて確認したいと思います。

綺麗に修繕されていたとのこと、よかったですね！

内覧とても楽しみです。
ありがとうございました。

[2539: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはキズと汚れについては、住んでたらどうせキズ着きますし、よっぽどじゃなければ目くじら立てる必要は無いと思います。
まあこんなもんか、って思った方が精神衛生的にもいいですね。ある程度許容範囲を持つ事がよろしいかと。

[2540: 住民板ユーザーさん1]

>>2534 住民板ユーザーさん8さん
内覧楽しみですね！！
うちは全部で100箇所近くの指摘になりました。
壁紙や床、キッチンや洗面台等の住宅設備、コーナー部分の隙間、等々のきずやよごれ、金属部品の取り付け不備(変形など)、タイル等のふりく、コンセントボックスなどの取り付け不備(歪みや水平方向のズレ)、塗装や清掃の不備等々。
扉の裏などは見落としがちなのでチェックしておくとよいと思いますよ。
業者には責任もあるので指摘は悪いことではありません。
クレーマーと思われたくない、と思われるようでしたら、「この程度の施工精度はすみふさん・前田建設さんとして許容範囲なんですか？」程度は言っても失礼にはあたらないとおもいますよ。
ただむやみに治せと言うのはお勧めできません。
相手は同じ人間ですから、、
彼らもそれなりにプライド持って仕事しています。
こういうのは信頼関係ですよね。
玄関周り以外の共用廊下や共有施設は指摘対象外です。

[2541: 住民板ユーザーさん8]

>>2539 住民板ユーザーさん1さん
アドバイスありがとうございます！
心持ちは大事ですね。
せっかく楽しみにしていた内覧会です。
こちらで教えていただいたポイント（ありがたい）を踏まえつつ、心おおらかに臨みたいと思います。

[2542: 住民板ユーザーさん8]

>>2540 住民板ユーザーさん1さん
たくさんのアドバイスをくださり、ありがとうございます！
パッと見の外観だけでなく、設備、機能に問題がないことの確認も、とても大事なポイントだと学びました。
そして、壁紙は考えていましたが塗装部分は失念していました。ありがとうございます。
清掃は、入居後自分でできるからよいと見落としてしまいそうですが、管理状況を確認するのによい指標となりそうです。
顧客からの声は先方にとって今後の改善に繋がるはずと信じて、相互に尊重しながら進められれば、と思います。

それでは、行ってきます！

[2543: 匿名さん]

家は指摘は2、3ヶ所だけでした。全体的に丁寧に施工されてるなという印象でした。
バルコニーの勾配、すく壊れたら困るもの（ハンガーかけや棚の強度）や修復不可の目立つ傷だけチェック。
壁紙は住んでからでもアフターで直してもらえるし、クリーニングは改めて入るので、落ちるような汚れは特に気にせず。

[2544: 匿名さん]

>>2542 住民板ユーザーさん8さん

住んでから気付くこともありますし、万一内覧会で指摘箇所を見落としてもアフターサービスで直してもらえますから、安心してください
アフターつくのが新築の良いところです

[2545: 住民板ユーザーさん6]

>>2544 匿名さん
確認会後の指摘は受付けないと担当の営業さんに聞いた気がしましたが間違いですかね?
入居までまだまだなので、室内の日焼け等の変化が気になります

[2546: 入居予定さん]

見えましたよ！　富士山大好きなので、ラッキーでした。

[2547: 住民板ユーザーさん8]

>>2545 住民板ユーザーさん6さん
アフターは入居後の半年後と2年後かな？
日焼けは気になりますね。
防音あわせガラスってUVカットされるんでしたっけ？

[2548: 匿名さん]

>>2545 住民板ユーザーさん6さん

入居後のアフターサービスで修繕可能という意味です
もちろん新しいものに取り替えたりはできませんが、そうゆう目立つところは内覧会で気がつきますからね

[2549: 匿名さん]

>>2547 住民板ユーザーさん8さん

日焼け、私も気になって確認しましたが、UVカットされていませんでした(中住戸)
この物件はカーテンレース等がついてないので、入居まで1年くらい日差しにさらされてるんですよね‥そう考えると最近のマンションって日焼けで劣化しにくいのでしょうか？
入居後はUVカットフィルム等をつけようと思っています

[2550: 住民板ユーザーさん1]

みなさん火災保険はどこにされました？

[2551: 住民板ユーザーさん8]

>>2549 匿名さん
参考までに伺いたいのですが、
しおりに特殊ガラス色分け図があるのですが、どの種類でしょうか？
防音合わせガラスでしたらUVカットされる認識でしたが、もしされないならフィルムを検討しないとですね。

[2552: 住民板ユーザーさん6]

>>2551 住民板ユーザーさん8さん

角部屋のＤＷはLow-eガラスなのでUVカット機能がありますが、その他のガラスは単なるペアガラスなのでUVカットの機能はありませんね

[2553: 匿名さん]

>>2552 住民板ユーザーさん6さん
誤認がありそうなので、、
Low-eの紫外線カットは70%ほどです。
ここは部屋により、Low-eの他、普通のペアガラス、防音合わせガラス、それらを組み合わせた二重サッシのいずれかになっています。
普通のペアガラスはおっしゃる通りですが、防音合わせガラスについては間に特殊中間膜を挟んでいるので紫外線は99%ほどカットされます。
断熱や結露などでは劣りますが。

[2554: 住民板ユーザーさん4]

>>2553 匿名さん
そうなんですか？
私は中住戸なのでUVフィルムを貼る予定でしたが、もう一度確認してみます
無駄なお金をかけなくてよくなるかもしれませんね
貴重な情報をありがとうございます

[2555: 住民板ユーザーさん]

>>2550 住民板ユーザーさん1さん
泉保険にしました。
共用部も同じみたいですし。

[2556: 匿名さん]

>>2554 住民板ユーザーさん4さん

よろしければ、営業さんに確認した結果を共有してもらえると助かります！

[2557: 匿名さん]

>>2554 住民板ユーザーさん4さん
中住戸でもどの棟かどの向きかで採用してるガラスが異なるので、営業さんに確認されるといいですね。
上の方にもありましたが、しおりにも部屋ごとにどのガラスが採用されてるか載っています。

[2558: 住民板ユーザーさん8]

先日内覧の際のアドバイスを伺った者です。
無事終わり、指摘箇所は数点ほどでした。それも端っこのわずかな傷等、よく見ないと気付かないような部分で、全体的にとても綺麗な仕上がりでした！
私から次の内覧者の方々にアドバイスできる点があるとすれば、境界部分は要チェックかと思いました。広くて目立つところの不具合は既に先方で確認が入っていました。

なにより、こんな素敵なマンションに住めるんだ…と、嬉しさでいっぱいになりました。
皆様どうぞこれからもよろしくお願いいたします。

[2559: 住民板ユーザーさん8]

>>2549 匿名さん
はじめまして！うちもガラスのフィルム検討してます。日焼けも気になるんですが、ガラスのフィルムを貼ると飛散防止の効果もあるようなので検討してます。

[2560: 住民板ユーザーさん4]

南東中住戸はノーマルガラスでしたね。
うちもフィルム検討しようかな。

[2561: 住民板ユーザーさん1]

規約的にフィルムOKでしたっけ？
特にDWはダメかも

[2562: 匿名さん]

>>2561 住民板ユーザーさん1さん

サッシは共有部なので、正しくはフィルムNGな気がします
ただ、見た目はわからないですし、フィルム自体も剥がせるので‥

[2563: 住民板ユーザーさん6]

>>2562 匿名さん

ガラスフィルムですがシスコンでも対応してくれるとのことなので問題ないと思ってました、私は眺望重視なのでUVカットのガラスフィルムはマストと考えています

[2564: 住民板ユーザーさん1]

色が濃くなったり、反射するようなのは分かるのでやめた方がいいかもですね。

[2565: 匿名さん]

シスコンのオプションじゃなく自分で手配する場合は、申請が必要なのかな？
熱割れの可能性とかありますしね。

[2566: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、床のワックスってされますか？？

[2567: 匿名]

二重サッシの場合でも、uvカット有りの部屋と無しの部屋があるんでしょうか？

[2568: 住民板ユーザーさん1]

リビングの一面にアクセントクロス貼りたいと思ったのですが、ザックリいくらくらいか聞いた事ある方いらっしゃいますか？

[2569: 住民板ユーザーさん8]

>>2566 住民板ユーザーさん3さん
犬がいるのでフロアコーティングのほうを検討中なのですが
シスコンだと水性なので意味ない…と思い躊躇しています。

[2570: 匿名さん]

>>2568 住民板ユーザーさん1さん
シスコンは確か面単位での価格で、1面あたり一番安いグレードで57000円だったかな。

[2571: 住民板ユーザーさん1]

>>2570 匿名さん
参考になりました！ありがとうございます！

[2572: 住民板ユーザーさん4]

>>2567 匿名さん
重要事項説明書の後ろの方にガラス種別図があるので確認されるのがよいと思います
二重サッシの部分は普通ベアガラスがほとんどですからUVカットではないようです

[2573: 匿名]

床のワックス、リビングと廊下だけお願いしました。サンプルが控え目な光沢で思ったより良い感じだったので。経年ではがれたりするとは思いますが、最初だけでも良ければいいかなと。

[2574: 住民板ユーザーさん3]

>>2568 住民板ユーザーさん1さん

壁紙にもよりますが私の場合壁1面50000円でした。
ただ、壁の数増やすとどんどん安くなって、結果4面貼り替えで10万ぐらいになりました。

[2575: 匿名さん]

2月27日午前に引っ越します～
おそらく一番乗り！
皆様よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[2576: 住民板ユーザーさん7]

>>2575 匿名さん
羨ましいです。
わたしは鍵だけ2/27に受け取りに行きます（笑）
引っ越しは3/15です。

[2577: マンション検討中さん]

私も3月頭に引っ越しです。商業施設のオープンまで一ヶ月以上ありますのでスーパー等の日常の買い物がしばらく不便ですよね！やはり皆さんブリリア下の文化堂まで通いますか？

[2578: 住民板ユーザーさん5]

我が家は当初の予定通り3末に入居予定です。

商業オープンと同時入居と勝手に思い込んでたので、当面日常の買い物をどうしようかと悩みますね。。でも気付いたらあっと言う間にオープンしてそうだし、今から楽しみです！

[2579: 匿名]

引っ越しのダンボールはいつ来るのでしょうか…。そろそろ準備をと思っております

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

引越し下見の後にダンボールの受け取り日も決めて、すぐに送られてきましたよ。

[2581: 入居予定さん]

皆さん、電気はどこにされますか？これまで、電気は東京電力、ガスは東京ガスで来ましたが、自由化になったこともあり引越しを機会に見直そうかと思っています。それぞれの使い方で違いもあるとは思いますが、ここのマンションではどこを選べば良いと思いますか？

[2582: 住民板ユーザーさん1]

>>2581 入居予定さん
私も、別々でしたが東京ガスでまとめようかと思ってます。
床暖プランもあるみたいですよね

[2583: 住民板ユーザーさん]

今回引越し時期が皆さんバラバラだと思いますが、引越しの挨拶はどうされますか？
うちは4月引き渡しなので比較的引越ししてくる世帯が多い時期だとは思いますが、子供がいるわけでもないし、日中はいないからどうしようかな、と。
何軒先まで挨拶するかとかもそうですが、セキュリティしっかりしてるから、わざわざ引越し挨拶するのも今時ではないのですかね。。

[2584: 住民板ユーザーさん1]

>>2583 住民板ユーザーさん

今のタワマンで一斉入居の時に一応挨拶に伺いましたが、しなくても良かったのかなと思いました。
みなさん我が家がやったから来た、という感じでしたし、お隣にいたっては「うちが行くまで待ってて」とインターホン越しに返事されたのについに来ないまま、先に引っ越しされました…
(お互い未就園児のいる家族暮らし)
その後両隣は新しい人が入居しましたが、挨拶には来ていません。

一斉入居はしないとも言いますよね。
自分の入居時に相手が未入居の場合もありますし…
前回を踏まえて、今回はどなたかが来たら行くことにしようかな、と思います…

[2585: 住民板ユーザーさん1]

うちは引越し挨拶する予定はないです。子供いないし、日中は職場に行ってるし...
会ったら笑顔で挨拶すればそれで十分かなーって。

[2586: 匿名さん]

私も前のタワマンの時にはご挨拶にうかがいましたが、そこまで必要なかったなと感じたので、今回はしないつもりです
それでも顔見知りは自然と増えてご挨拶するようにはなりますからね

[2587: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね。
フロア内で会った時やエレベーターに乗った時にきちんと挨拶すると、次第に顔見知りになるし、意外と皆さん挨拶するんだなと温かい気持ちになります。小学生もどちらかが降りる時にきちんと挨拶したり。

ところで皆さん、電気とガスはどうされました？

[2588: 住民板ユーザーさん4]

>>2587 住民板ユーザーさん1さん

私は東京電力でガスと電気まとめようと思います。
覚えてないのですが、私の使い方だと東京電力の方がガスが安くて、ガス機器故障の修理が10年ついてくるとお得そうなので。

[2589: 住民板ユーザーさん1]

>>2588 住民板ユーザーさん4さん
確かに10年無料修理はありがたいですね。
給湯器は壊れやすいですし。

[2590: 匿名さん]

保育園受けた方、皆さん受かりましたか…？

[2591: 住民板ユーザーさん]

隣のこども園無事内定いただきました。
ただ、早速来週水曜日に説明会があるそうですが
仕事でどうしても行けず困っています。。

[2592: 住民板ユーザーさん1]

こども園私も困ってます。4月からも一週目は午前中保育園のみ。入学式も説明会も平日。共働きはどうしたら良いのでしょうかね。フルタイムじゃないと入れないのに。

[2593: 住民板ユーザーさん5]

>>2592 住民板ユーザーさん1さん
私も困っています。

[2594: 住民板ユーザーさん8]

>>2590 匿名さん
内定いただきました。
説明会は土日の開催はないのでしょうか。面談も別日で困りますよね…

[2595: 住民板ユーザーさん]

こちらも困っていたところでした。
こども園、説明会も行けない、面談日も絶対無理。そして1週間の慣らし保育も無理ー。なんて怖くてちょっと電話で言う勇気が無いのですが…でも、本日電話して相談してみようと思っています。

[2596: 住民板ユーザーさん5]

>>2595 住民板ユーザーさん
こちらも昨日メールで意見を送りました。一人の意見だったら難しいけど、皆んなそう言ったら、子ども園は日程調整してくれるかな。

[2597: 匿名さん]

こども園受かった方、参考程度に差し支えなければ点数どのくらいだったかなど教えてもらえないでしょうか？共働きフルタイムしてるなど。

[2598: 匿名さん]

共働きフルタイムで受かるかどうか。
+αで確定ってところでしょう。

[2599: 住民板ユーザーさん]

こども園のボーダーや各年齢の申し込み人数等江東区のホームページでもう載っていますので参考にされてみたら良いと思いますよ。
両親共働きフルタイムで26点ですからボーダーが23、24程度ということは上記の条件であれば全員入れたということになりますね。かなり入りやすい地域であることは間違いないですね。

[2600: 住民板ユーザーさん]

↑あ、失礼しました。
両親フルタイム共働きで24点ですね！
それで同点者が居たようなので、先に認可外に入れていた、兄弟加点がある、江東区居住年数が長い等
上の方が仰るとおり+αが必要になってきますね。