《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2381: 住民板ユーザーさん]

>>2380 の追加です。
りそなは30日以上の就業不能で最長3年間、ローン返済金分の保障もあるんです。
なので、疾患に関わらず働けず収入ダウンしても利率に対して手厚いかな、と。
謎なんですが、ここのローン返済支援保障について、りそなはあんまり全面に推してないんですよね。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/hensaishien/

あとは利率との天秤ですね。
正直じぶん銀行と悩んでます。

[2382: 住民板ユーザーさん1]

>>2380 住民板ユーザーさん

参考になりました。ありがとうございます。

ちなみに、りそなは相談していないのですが、変動に3大疾病をつけた場合は何%になるのでしょうか？

UFJは現在レートで変動0.525%で、4月までなら7大疾病は0.2%上乗せでつけられるとのことでした。

[2383: 住民板ユーザーさん]

>>2382 住民板ユーザーさん1さん
収入など属性にもよるとは思いますが、りそなは提携も変動で0.47%、3大疾病のみ追加だと0.2%、女性なら0.15%上乗せです。

UFJは先月0.3%だったと思うのですが0.2%上乗せなのですね。悩ましいですね。

[2384: 住民板ユーザーさん1]

>>2383 住民板ユーザーさん
ここの契約者は0.2上乗せって聞きました。

[2385: 入居前さん]

先日内覧会へ行ってきました。
共有部を見学した際、中年カップルが「触れないでください」と書かれたソファやテーブルに腰をかけていて驚きました。色々な人がいるのは百も承知ですが、このようにマナーを守らない非常識な人がいると思うと少し残念でした。。

[2386: 匿名さん]

注意書きに気付かなかったんじゃないかな？
そう思っといた方が精神衛生上いいですよ。

[2387: 匿名さん]

もしかしたら外国人で注意書きが読めなかったのかもしれませんよ
今の住まいにも外国の方はたくさんいますが、皆さん良い方で、ルールを説明をするとその通りにしてくれます
日本語が話せても読めない外国人はいます

[2388: 入居前さん]

みなさんレスありがとうございます！私も最初外国の方かな、と思ったのですが日本の方でした。テーブルにもでかでかと触れないでくださいの標記があり少しもやもやしていたのでこちらに投稿させていただいた次第です。
>>2386さんのいうように気付かなかったと思うようにします。

[2389: 匿名さん]

>>2388
関西、千葉の方か

[2390: 中古マンション検討中さん]

>>2358
シスコンのエアコンは20年度モデルですか？

[2391: 匿名さん]

>>2390 中古マンション検討中さん
設置する時の最新モデルになるので、入居時期によりますね。

[2392: 内覧前さん]

すみません、出身地まではわかりかねます・・年の差のように感じました。

[2393: 匿名さん]

2020年7月に引渡しの方って実際どの程度いらっしゃるのでしょうか…
営業さんの話だと2020年3月に引渡しの方に比べると多くはないとのことですが、希望する日程で引っ越しができるかどうか不安です。。オリンピック期間でもありますし…

[2394: 住民板ユーザーさん2]

>>2393 匿名さん
我が家もその頃になります。
ただ1番初めの3月ー4月入居の方程は混雑しないかな？とタカを括ってますが甘いのかな？

[2395: 住民板ユーザーさん1]

どなたか分かれば教えていただきたいのですが、部屋番号の下にある表札を貼る部分のサイズがお分かりの方はおられますか？
大まかなサイズでも良いのですが…
次の家は表札を出そうかと家族で検討し始めまして、内覧会の時は表札のことまで頭が回らずサイズを計測し忘れていました。

[2396: 匿名さん]

>>2395 住民板ユーザーさん1さん
玄関ですかね？シスコンに依頼しちゃえばいいんじゃないでしょうか？
我が家もいままで表札出したことなかったんですが、今回は郵便受けだけ出そうかと検討してます。誤配多そうな気が。

[2397: 匿名さん]

我が家はタワーマンション に住むの初めてなんですが、郵便物の誤配って結構多いんですか？

[2398: 住民板ユーザーさん1]

>>2397 匿名さん

2395です。
現在もタワマンに住んでいますが、誤配されたことは一度もありません。タワマンの友達にも聞いたことはないです。
ただ宅配や郵便の受け取りでドアを開けるたびに、●●さんですか？と確認されるので、表札があればその確認は減るのかなーと思い、検討をし始めたんです。

ここは三棟あるから、郵便の際に名前が掲示されていると郵便局さんは配達しやすいかもしれないですね。

>>2396 匿名さん
シスコンで表札だけ頼みにくく。諸事情でオプションをたくさんキャンセルしたので、連絡しづらかったもので笑

[2399: 匿名さん]

>>2398 住民板ユーザーさん1さん
シスコンの人に3棟あって同じ部屋番号があるから、誤配があるようでしたらご依頼くださいって言われました。

[2400: 住民板ユーザーさん]

表札出したほうがご近所付き合いもしやすいとは思うのですが、うちは女性の一人暮らしなのでなんとなく躊躇いがあります。。

[2401: 匿名さん]

>>2400 住民板ユーザーさん

タワマンは安全だと思いますが、表札を出さないおうちも多いので、女性の一人住まいは念のため出さない方が良いと思います

[2402: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

1000戸級のタワマンに住んでいましたが、年に1～2回くらいのペースで誤配達がありました
コンシェルジュ経由でご本人にお渡ししたり、ポストに投函したりしていました

[2403: 購入者]

>>2393 匿名さん
7月下旬の引き渡し予定でしたが、書面で6月中旬に早まりますと連絡頂きましたよ！

[2404: 住民板ユーザーさん7]

4月入居は早まってないですかね、、、。

[2405: 匿名さん]

>>2404 住民板ユーザーさん7さん
7月下旬引渡し予定だった方々はオリンピックの影響で早まったようなので今の時点で2021年4月の引渡しが早まるということはないと思います。あれば書面で連絡がくるはずですので。

[2406: 匿名さん]

>>2403 購入者さん
我が家もです！よかったです。

[2407: 匿名さん]

>>2398 住民版ユーザーさん１
>>2402 匿名さん

2397です。
色々と教えてくださりありがとうございます！
誤配はほぼないけど、もしかしたらあるかもしれない…と思っておきます。
表札、どうしようか悩ましいです…

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

表札は住んでからでも出せますから、慌てなくても良いんじゃないですか？
ちなみに私は出しません

ご自宅の購入が初めてでしたら、なおさら出さなくても良いと思います
住んでみないとわからないことってたくさんありますし、住んでみて長く住みそうだと感じたら表札を出しても良いですからね

私は3回目の購入ですが、過去の住戸は住んでみるとデッドスペースが多くて使いにくかったり、日差しが強すぎたりで、永住のつもりで買いましたが、結局3回も買い替えてしまいました
今回も永住するかわかりません
タワーは10年未満の住み替えも多いですよ

[2409: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の抽選会はもう終わったと思うのですが、結果はいつ頃郵送されてくるのでしょうか？抽選会に行けなかったので、いつになったか早く知りたいのですが、引っ越し日の確定の連絡などは来ましたか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

たしか1月10日ごろと
入居説明会で言ってましたよ。

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2410 匿名さん
ありがとうございます。入居説明会で言われた事を聞き逃していました。

[2412: マンション掲示板さん]

すみま、ついでにですが、
カギの引き渡し日って、確定連絡きてますか？
年内という話だった気が、、、

[2413: 住民板ユーザーさん1]

>>2412 マンション掲示板さん
住友から指定された3日間？(2月、3月合わせて)のうち希望日を1日書くって感じだったので、連絡は来ていませんが、その希望日で確定だと思います。

[2414: 住民板ユーザーさん2]

>>2413 住民板ユーザーさん1さん
第2希望も書かされたから、希望日で確定ってことはないと思いますよ。
希望日に決まる可能性は高いと思いますが。

[2415: 匿名さん]

引っ越し日の方が先に決まるっぽいですね。引き渡し3月で引き渡し2月になったらどうしましょうかね。

[2416: 内覧済み]

>>2415 匿名さん
引き渡し3月、引越し2月って事でしょうかね？

流石にそれは無いと思いますが、一度確認してみます。

いよいよですね、これからあっという間な気がします。

[2417: 住宅ローン]

提携ローンで銀行やっと決まりました。営業おすすめの銀行とは金利1.8ぐらい差がありました。正式契約前までは変更可能なのでローン相談会で色々な銀行と話することをおすすめします。

[2418: 住民板ユーザーさん8]

火災保険は、いずみ保険サービスにされますか？金額的には、他社と違いがあるのでしょうか？初めてなもので、よくわかりません…

[2419: 住宅ローン]

>>2417 住宅ローンさん
0.18の間違いでした

[2420: 住民板ユーザーさん2]

>>2419 住宅ローンさん
ちなみにどちらの銀行でしょうか？

[2421: 住民板ユーザーさん5]

>>2417 住宅ローンさん
提携ローンの説明会について教えて下さい。
案内に書かれていた必要な資料を持って行けば、その場で(1回で)可否を判定してくれるのですか？
それとも何度か新宿まで足を運ばなくてはなりませんか？

[2422: 住宅ローン]

>>2420 住民板ユーザーさん2さん
個人の属性や希望条件で銀行からの提示内容も違ってくるので具体名や数字は控えますが、メガバンク→それ以外(ネット銀行ではない)への変更です。ちなみに私は保険は団信生命のみで金利最優先でした。保険考えてる方はまた違ってくると思います。

[2423: 住民板ユーザーさん5]

>>2025 住民板ユーザーさん1さん
昨年10 月のスレッドを引っ張らせてもらいました。
?どなたか、武蔵小杉のタワマン騒動後、シティタワーズ東京ベイの電源設備についての説明を受けた方いますか？
既に行われた入居説明会などではいかがでしょうか？
(内覧会で前田建設の方からは、マトを得た説明をもらえなかったもので。)

ハザードマップで水害は大丈夫とか言う話でなく、
設備とか、機械室の防水レベルとか、運用面での工夫(例えば土嚢を人力で置くとか)等の説明が聞きたいです。
つまり「このマンションはこのような対策を講じている」といったオフィシャルな説明。

内覧後の確認の機会に私も再度、調査するつもりですが、もし情報有ればお願いします！

[2424: 住宅ローン]

>>2421 住民板ユーザーさん5さん
空き状況にもよりますが一度に複数の銀行を予約できるのでとりあえず話を聞いてみるのがいいと思います。希望が通るかどうか大体の雰囲気を伝えられて仮審査の手順を伝えられるorその場で仮審査の書類書くって感じですかね。仮審査はほとんど郵送ベースだと思います。

[2425: 住民板ユーザーさん5]

>>2424 住宅ローンさん

ありがとうございます。
お正月休みが終わったら、予約してみます。

[2426: 匿名]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん
うちは他探して決めるのも面倒なこともあり、年に一万くらいなのでそのまま申し込み予定です。ろくに調べてませんが住宅購入者割引もあるし他とそんな大差ないだろうと…

[2427: 住民板ユーザーさん4]

私は、メガバンク、地銀、ネット銀行、提携以外の銀行も含めて相談会に行きましたが、それぞれ多少の違いがありそれをもとに返済シミュレーションをしてみると、やはり金利の差が大きく影響し最終的な金額差が数百万円になる様なので時間をかけて決めたいと思っています
また変動と固定でもすごく悩みましたが、ローン控除でペイできそうなので固定にするつもりです
お時間に余裕がお有りなら複数の銀行を比較された方がよろしいかと思います

[2428: 匿名さん]

>>2418 住民板ユーザーさん8さん

他保険のネット見積もりしたところ、保障額が高くその分保険金額も高めでした。いずみの見積もりくらいで充分だと思ったので、家はいずみにするつもりです。

[2429: 購入済]

>>2427 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね、月何千円と違ってきますからね。頑張りどころだと思います。
提携以外までとは凄いですね。我が家はローン相談会でメジャーな銀行がカバーされてましたし、マンションの評価が高く提携で金利引き下げされていたので提携ローンで済ませてしまいました。
金利だけでない部分もあって、保険とか手数料もですね。例えば借り入れが多くて数年で売却するつもりの人とかは手数料33万の楽天銀行とかおすすめです。それぞれ状況違うと思うので色々聞いて総合的に判断した方が良いですね。

[2430: 住民板ユーザーさん1]

>>2423 住民板ユーザーさん5さん

今更この話題には耳を背けたい