こちらは、契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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[スレ作成日時]2017-08-15 15:55:25
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ
2364:
住民板ユーザーさん5
[2019-12-03 20:55:24]
エコカラッドとか壁紙もそうですが、カーテンも結構高い気がしました。鏡は他の業者との差はあまりなかったのですが、個人的にはフレームのある鏡を壁にかけたくてシスコンはやめました。
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2365:
匿名さん
[2019-12-03 21:49:55]
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2366:
契約者
[2019-12-03 22:41:11]
エコカラットと壁紙、その他諸々すべて他の業者さんにお願いすることになりました。価格はシスコンの1/3も行かないくらいです。
手間はかかりますが、幾つの業者さんに相見積もりをしたらすべてシスコンよりかなり安くてびっくりしました。 |
2367:
匿名さん
[2019-12-04 00:09:39]
シスコンに色々お願いしてマンション購入できなかった場合(ローンの本審査落ちなど)、シスコンに支払った分のお金はやはり戻ってこないのでしょうか…
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2368:
住民板ユーザーさん7
[2019-12-04 08:24:24]
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2369:
匿名さん
[2019-12-04 09:41:27]
カーテンは金具の取り付けだけシスコンにお願いして、カーテン生地はニトリとかで購入する予定です。
色んな家具店で比較しましたが、 住友独自の窓やフレーム対応した部屋はシスコンの方がお得かもしれませんが、通常のカーテンで問題なければニトリのオーダーカーテン(ニトリの中でも高めな生地)でもシスコンの半値くらいになりました。 ちなみに、シスコンの方も担当者によって提案内容が違ったり、不必要な処理を加えようとしたりするので他社さんとの比較は必要だなと感じました。 |
2370:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-04 15:05:58]
我が家は輸入カーテンの予定です。後防炎にすれば種類は広がります。どのショールームでもマンション入居と伝えると防炎を説明してくれますが、逆に知識のない販売担当者だと説明されない可能性もあるので、こちらも理解しておく必要がありますね。
輸入カーテンの場合、シスコンの割引率はそんなに悪くなかったです。担当の方と合えば良いと思います。我が家の場合はこちらの知識や希望に、ついて来てもらえなかったので自分でショールームに行って色々手配することにしました。 鏡やエコカラットは自分の手配の方が格段に安かったです。 時間があるなら相見積もりは大切ですね。 |
2371:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-04 19:37:00]
シスコンの注文書によると、注文した後にマンションの契約が解除になっても、お金は戻りませんし、払ったものは引き取っていただきます、との事でした。
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2372:
住民板ユーザーさん7
[2019-12-05 01:53:42]
リフォーム会社でオススメってありますか?
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2373:
検討中
[2019-12-05 17:56:04]
家はエアコンだけシスコンです。エアコンは安かったです。他は拘りもあるし、他所で探します
|
|
2374:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-09 02:34:02]
江東区ホームページに商業施設に入る子ども家庭支援センターの情報が掲載されていますね。
場所はオリゾン向かいの商業棟1階階段脇のようです。 https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html 指定管理者募集要項のPDFでは平面図も見れますよ。 |
2375:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-09 02:42:24]
もうひとつ
商業施設向かいで工事している倉庫は一部情報出てましたがデータセンターとして利用されるようです。 完成後はこんな感じになるようですよ。 https://www.google.co.jp/amp/s/cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/119... |
2376:
住民板ユーザーさん7
[2019-12-09 10:50:08]
>>2375 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうござます? データセンターが置かれるということは、安全性が高い場所と評価されてるんでしょうね。向かいには内閣府管理の防災センターもありますし、災害の多いご時世なので住民としては安心ですね。 |
2377:
匿名さん
[2019-12-09 16:20:06]
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2378:
住民板ユーザーさん
[2019-12-09 21:41:06]
>>2342 匿名さん
いまさらの反応ですが、りそな悩んでいます。 団信革命ほどはいらないですが、100%がん団信はつけたく、うちは契約者女性なので0.15%上乗せで良いかなと。 加えて3大疾病特約は、心筋梗塞と脳卒中は60日の就業不能以外に、その治療目的の手術で残債0になるのも大きいかなと思います。 後者の、手術で残債0はこの上乗せ利率では他行にはあまりなさそうです。 |
2379:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-09 22:42:09]
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2380:
住民板ユーザーさん
[2019-12-10 07:45:55]
>>2379 住民板ユーザーさん1さん
保障でいうとUFJの方が手厚いですが、利率がりそなより0.2%アップします。 心筋梗塞、脳卒中の入院で保険が下りるのに0.2%の価値はないかな、と思っています。 確かに薬で血栓溶解したりとかはあると思うんですが、その場合仕事復帰は早いですよね。 手術の場合元気になることもありますが後遺症があることも多く。 そもそも60日以上入院は急性期の病院でこれらの疾患でほぼ無いと思います。 結局自分が元気に復帰できるかがポイントで収入下がった時に補填できる点がうちの検討ポイントだと思っています。 ここは家庭や個人によって考え方が違うところでしょうね。 |
2381:
住民板ユーザーさん
[2019-12-10 08:45:09]
>>2380 の追加です。
りそなは30日以上の就業不能で最長3年間、ローン返済金分の保障もあるんです。 なので、疾患に関わらず働けず収入ダウンしても利率に対して手厚いかな、と。 謎なんですが、ここのローン返済支援保障について、りそなはあんまり全面に推してないんですよね。 https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/hensaishien/ あとは利率との天秤ですね。 正直じぶん銀行と悩んでます。 |
2382:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-10 08:56:58]
>>2380 住民板ユーザーさん
参考になりました。ありがとうございます。 ちなみに、りそなは相談していないのですが、変動に3大疾病をつけた場合は何%になるのでしょうか? UFJは現在レートで変動0.525%で、4月までなら7大疾病は0.2%上乗せでつけられるとのことでした。 |
2383:
住民板ユーザーさん
[2019-12-10 09:21:00]
>>2382 住民板ユーザーさん1さん
収入など属性にもよるとは思いますが、りそなは提携も変動で0.47%、3大疾病のみ追加だと0.2%、女性なら0.15%上乗せです。 UFJは先月0.3%だったと思うのですが0.2%上乗せなのですね。悩ましいですね。 |
2384:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-11 21:52:09]
|
2385:
入居前さん
[2019-12-17 14:57:21]
先日内覧会へ行ってきました。
共有部を見学した際、中年カップルが「触れないでください」と書かれたソファやテーブルに腰をかけていて驚きました。色々な人がいるのは百も承知ですが、このようにマナーを守らない非常識な人がいると思うと少し残念でした。。 |
2386:
匿名さん
[2019-12-17 17:09:08]
注意書きに気付かなかったんじゃないかな?
そう思っといた方が精神衛生上いいですよ。 |
2387:
匿名さん
[2019-12-18 01:04:40]
もしかしたら外国人で注意書きが読めなかったのかもしれませんよ
今の住まいにも外国の方はたくさんいますが、皆さん良い方で、ルールを説明をするとその通りにしてくれます 日本語が話せても読めない外国人はいます |
2388:
入居前さん
[2019-12-18 09:06:59]
みなさんレスありがとうございます!私も最初外国の方かな、と思ったのですが日本の方でした。テーブルにもでかでかと触れないでくださいの標記があり少しもやもやしていたのでこちらに投稿させていただいた次第です。
>>2386さんのいうように気付かなかったと思うようにします。 |
2389:
匿名さん
[2019-12-18 22:01:44]
>>2388
関西、千葉の方か |
2390:
中古マンション検討中さん
[2019-12-18 23:04:18]
>>2358
シスコンのエアコンは20年度モデルですか? |
2391:
匿名さん
[2019-12-18 23:31:45]
>>2390 中古マンション検討中さん
設置する時の最新モデルになるので、入居時期によりますね。 |
2392:
内覧前さん
[2019-12-19 10:27:28]
すみません、出身地まではわかりかねます・・年の差のように感じました。
|
2393:
匿名さん
[2019-12-20 17:40:12]
2020年7月に引渡しの方って実際どの程度いらっしゃるのでしょうか…
営業さんの話だと2020年3月に引渡しの方に比べると多くはないとのことですが、希望する日程で引っ越しができるかどうか不安です。。オリンピック期間でもありますし… |
2394:
住民板ユーザーさん2
[2019-12-20 21:09:31]
|
2395:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-20 22:30:17]
どなたか分かれば教えていただきたいのですが、部屋番号の下にある表札を貼る部分のサイズがお分かりの方はおられますか?
大まかなサイズでも良いのですが… 次の家は表札を出そうかと家族で検討し始めまして、内覧会の時は表札のことまで頭が回らずサイズを計測し忘れていました。 |
2396:
匿名さん
[2019-12-20 23:14:11]
>>2395 住民板ユーザーさん1さん
玄関ですかね?シスコンに依頼しちゃえばいいんじゃないでしょうか? 我が家もいままで表札出したことなかったんですが、今回は郵便受けだけ出そうかと検討してます。誤配多そうな気が。 |
2397:
匿名さん
[2019-12-21 11:06:27]
我が家はタワーマンション に住むの初めてなんですが、郵便物の誤配って結構多いんですか?
|
2398:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-21 12:05:18]
|
2399:
匿名さん
[2019-12-21 14:19:25]
|
2400:
住民板ユーザーさん
[2019-12-21 15:33:08]
表札出したほうがご近所付き合いもしやすいとは思うのですが、うちは女性の一人暮らしなのでなんとなく躊躇いがあります。。
|
2401:
匿名さん
[2019-12-21 18:13:17]
|
2402:
匿名さん
[2019-12-21 18:15:26]
|
2403:
購入者
[2019-12-22 23:48:13]
|
2404:
住民板ユーザーさん7
[2019-12-23 00:54:22]
4月入居は早まってないですかね、、、。
|
2405:
匿名さん
[2019-12-23 01:03:50]
>>2404 住民板ユーザーさん7さん
7月下旬引渡し予定だった方々はオリンピックの影響で早まったようなので今の時点で2021年4月の引渡しが早まるということはないと思います。あれば書面で連絡がくるはずですので。 |
2406:
匿名さん
[2019-12-23 09:14:04]
>>2403 購入者さん
我が家もです!よかったです。 |
2407:
匿名さん
[2019-12-23 14:10:53]
|
2408:
匿名さん
[2019-12-23 20:57:17]
>>2407 匿名さん
表札は住んでからでも出せますから、慌てなくても良いんじゃないですか? ちなみに私は出しません ご自宅の購入が初めてでしたら、なおさら出さなくても良いと思います 住んでみないとわからないことってたくさんありますし、住んでみて長く住みそうだと感じたら表札を出しても良いですからね 私は3回目の購入ですが、過去の住戸は住んでみるとデッドスペースが多くて使いにくかったり、日差しが強すぎたりで、永住のつもりで買いましたが、結局3回も買い替えてしまいました 今回も永住するかわかりません タワーは10年未満の住み替えも多いですよ |
2409:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-26 11:49:20]
引っ越し日の抽選会はもう終わったと思うのですが、結果はいつ頃郵送されてくるのでしょうか?抽選会に行けなかったので、いつになったか早く知りたいのですが、引っ越し日の確定の連絡などは来ましたか?
|
2410:
匿名さん
[2019-12-26 15:07:55]
|
2411:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-26 18:01:58]
|
2412:
マンション掲示板さん
[2019-12-30 18:22:55]
すみま、ついでにですが、
カギの引き渡し日って、確定連絡きてますか? 年内という話だった気が、、、 |
2413:
住民板ユーザーさん1
[2019-12-30 19:53:36]
|
2414:
住民板ユーザーさん2
[2020-01-01 06:23:04]
|
2415:
匿名さん
[2020-01-01 11:12:43]
引っ越し日の方が先に決まるっぽいですね。引き渡し3月で引き渡し2月になったらどうしましょうかね。
|
2416:
内覧済み
[2020-01-01 20:56:53]
|
2417:
住宅ローン
[2020-01-02 12:39:05]
提携ローンで銀行やっと決まりました。営業おすすめの銀行とは金利1.8ぐらい差がありました。正式契約前までは変更可能なのでローン相談会で色々な銀行と話することをおすすめします。
|
2418:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-02 13:54:31]
火災保険は、いずみ保険サービスにされますか?金額的には、他社と違いがあるのでしょうか?初めてなもので、よくわかりません…
|
2419:
住宅ローン
[2020-01-02 15:33:43]
>>2417 住宅ローンさん
0.18の間違いでした |
2420:
住民板ユーザーさん2
[2020-01-02 20:16:01]
>>2419 住宅ローンさん
ちなみにどちらの銀行でしょうか? |
2421:
住民板ユーザーさん5
[2020-01-02 22:48:11]
>>2417 住宅ローンさん
提携ローンの説明会について教えて下さい。 案内に書かれていた必要な資料を持って行けば、その場で(1回で)可否を判定してくれるのですか? それとも何度か新宿まで足を運ばなくてはなりませんか? |
2422:
住宅ローン
[2020-01-02 23:03:58]
>>2420 住民板ユーザーさん2さん
個人の属性や希望条件で銀行からの提示内容も違ってくるので具体名や数字は控えますが、メガバンク→それ以外(ネット銀行ではない)への変更です。ちなみに私は保険は団信生命のみで金利最優先でした。保険考えてる方はまた違ってくると思います。 |
2423:
住民板ユーザーさん5
[2020-01-02 23:07:18]
>>2025 住民板ユーザーさん1さん
昨年10 月のスレッドを引っ張らせてもらいました。 ?どなたか、武蔵小杉のタワマン騒動後、シティタワーズ東京ベイの電源設備についての説明を受けた方いますか? 既に行われた入居説明会などではいかがでしょうか? (内覧会で前田建設の方からは、マトを得た説明をもらえなかったもので。) ハザードマップで水害は大丈夫とか言う話でなく、 設備とか、機械室の防水レベルとか、運用面での工夫(例えば土嚢を人力で置くとか)等の説明が聞きたいです。 つまり「このマンションはこのような対策を講じている」といったオフィシャルな説明。 内覧後の確認の機会に私も再度、調査するつもりですが、もし情報有ればお願いします! |
2424:
住宅ローン
[2020-01-02 23:34:21]
>>2421 住民板ユーザーさん5さん
空き状況にもよりますが一度に複数の銀行を予約できるのでとりあえず話を聞いてみるのがいいと思います。希望が通るかどうか大体の雰囲気を伝えられて仮審査の手順を伝えられるorその場で仮審査の書類書くって感じですかね。仮審査はほとんど郵送ベースだと思います。 |
2425:
住民板ユーザーさん5
[2020-01-02 23:39:23]
|
2426:
匿名
[2020-01-03 00:47:13]
>>2418 住民板ユーザーさん8さん
うちは他探して決めるのも面倒なこともあり、年に一万くらいなのでそのまま申し込み予定です。ろくに調べてませんが住宅購入者割引もあるし他とそんな大差ないだろうと… |
2427:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-03 08:23:23]
私は、メガバンク、地銀、ネット銀行、提携以外の銀行も含めて相談会に行きましたが、それぞれ多少の違いがありそれをもとに返済シミュレーションをしてみると、やはり金利の差が大きく影響し最終的な金額差が数百万円になる様なので時間をかけて決めたいと思っています
また変動と固定でもすごく悩みましたが、ローン控除でペイできそうなので固定にするつもりです お時間に余裕がお有りなら複数の銀行を比較された方がよろしいかと思います |
2428:
匿名さん
[2020-01-03 10:26:48]
|
2429:
購入済
[2020-01-03 10:28:13]
>>2427 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね、月何千円と違ってきますからね。頑張りどころだと思います。 提携以外までとは凄いですね。我が家はローン相談会でメジャーな銀行がカバーされてましたし、マンションの評価が高く提携で金利引き下げされていたので提携ローンで済ませてしまいました。 金利だけでない部分もあって、保険とか手数料もですね。例えば借り入れが多くて数年で売却するつもりの人とかは手数料33万の楽天銀行とかおすすめです。それぞれ状況違うと思うので色々聞いて総合的に判断した方が良いですね。 |
2430:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-03 20:31:19]
|
2431:
内覧済み
[2020-01-03 21:21:52]
>>2423 住民板ユーザーさん5さん
細かな対策等は聞いてませんが、電源設備に関しては3棟別みたいですね。 ウエストは2階 セントラルは駐輪棟地下 イーストは設備棟地下 で、非常用発電機は 、 ウエスト地下 セントラルは駐輪棟2階 イーストは設備棟2階 気になる様でしたら今一度、担当の営業に確認してみては如何でしょうか。 |
2432:
ほげ
[2020-01-04 00:27:17]
>>2429 購入済さん
変動で余計なオプションつけなければ0.3台いきますよね。メガバンクは金利高めな気が…借り入れ多い場合は楽天いいと思います。 |
2433:
契約者
[2020-01-04 00:36:24]
参考までに渡された共有部の火災保険は地震保険入ってないみたいだけどそんなもんすかね?
あと専有部の火災保険はたいした金額ではないから家財と地震もつけようと思ってますが皆さんどうしてますか? |
2434:
匿名
[2020-01-04 00:48:35]
>>2431 内覧済みさん
そうなんですね、知らなかったです。どの棟も二階に電源か非常用電源が設置されてるのは心強いですね。逆に水災があった時地下にある分はやられちゃいますね。まぁハザードマップみる限り有明は大丈夫そうですが。 |
2435:
住民板ユーザーさん8
[2020-01-04 11:42:49]
>>2418 住民板ユーザーさん8さん
保険料的には住宅購入者割引(通常の代理店経由では適用できない)があるのでメリットがあります。あとは希望すればいずみ保険サービスでも三井住友海上以外の保険会社の見積も出してもらえるので、気になるようであればオーダーしてみるといいと思いますよ。 |
2436:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-04 21:03:08]
|
2437:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-06 21:04:23]
自転車置き場の抽選結果って皆さんもう届いてますか?
|
2438:
住民板ユーザーさん7
[2020-01-08 10:22:52]
どなたか2LDKのこのタイプの窓のカーテンレールの幅計った方いらっしゃいますか。
窓の幅だけだと210㎝ぐらいですが、確かレールは窓より片方だけもっと長かった気がして(20㎝ほど?)もし正確な数字わかってる方いたら教えていただけると助かります...! |
2439:
匿名さん
[2020-01-08 10:46:49]
|
2440:
匿名さん
[2020-01-08 18:56:19]
売買契約書の物件引き渡しが3月末だったので、住宅ローンも3月末で契約したのですが、実際の引き渡しは2月末か3月中旬みたいですね。ローンの契約変更した方がいいですかね。
|
2441:
住民板ユーザーさん
[2020-01-09 08:27:41]
|
2442:
住民板ユーザーさん6
[2020-01-09 09:41:37]
|
2443:
住民板ユーザーさん4
[2020-01-09 12:21:49]
|
2444:
住民板ユーザーさん
[2020-01-09 12:56:11]
>>2443 住民板ユーザーさん4さん
以前、面材を聞いたら教えてもらえましたよ? カーテンレールの幅だと、型番だけだと無理なので、現地計測が必要になるので、本当に無理なんじゃないですかね? 鍵受け取り後とかだと間に合いませんか? |
2445:
住民板ユーザーさん5
[2020-01-09 14:26:24]
|
2446:
住民板ユーザーさん
[2020-01-09 14:28:22]
引越し日の連絡きましたね?
無事第一希望日でした。 いよいよですね! よろしくお願いします!! |
2447:
住民板ユーザーさん2
[2020-01-09 20:31:12]
>>2438 住民板ユーザーさん7さん
我が家も同じようなタイプで、シスコンに測ってもらったら240センチでしたよ。 |
2448:
マンション掲示板さん
[2020-01-09 21:47:19]
|
2449:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-09 21:48:07]
>>2447 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます! 高さじゃなくて、幅で合ってますか? 高さは確か240で、レールポケットがあってさらに4センチ上にレールがある感じでしたが。 それとも少し余裕もって240なのか... |
2450:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-09 21:49:30]
引っ越し予定日連絡4ガチ引っ越し予定組はまだとかなんですかね。私もまだ連絡きてないです。
|
2451:
住民板ユーザーさん
[2020-01-09 22:33:41]
|
2452:
匿名さん
[2020-01-10 00:02:07]
メールにも来ないよーーー
|
2453:
住民板ユーザーさん2
[2020-01-10 06:35:23]
>>2449 住民板ユーザーさん1さん
家具の搬入が出来るか心配で相談したら、カーテンレールの長さが240センチなので240センチまでの長さなら搬入出来ると言われましたので幅ですね。 |
2454:
住民板ユーザーさん
[2020-01-10 07:10:35]
|
2455:
住民板ユーザーさん
[2020-01-10 12:51:32]
引越しはうちもメールも郵便も来てません。
入居説明会では1/10ごろとはうちも聞いていたのですが。。 入居期間ごとに少しずつ連絡もズレてるのかもですね。 帰宅したら郵便確認してみます。 鍵の引き渡し日の通知も別に来ますよね? |
2456:
匿名さん
[2020-01-10 19:15:37]
うーん、、今日も来ないよー
|
2457:
住民板ユーザーさん1
[2020-01-10 20:10:31]
鍵渡し日、引っ越し日まだ連絡きません…
仕事休み希望ださなきゃいけないから、早く知りたいです… 明日電話してみようかな。 |
2458:
住民板ユーザーさん7
[2020-01-10 22:58:47]
駐車場の抽選結果ってみんな届きました?
うちは何も連絡が届いてないので、もう結果でましたか? |
2459:
匿名さん
[2020-01-10 23:40:56]
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2460:
住民板ユーザーさん7
[2020-01-11 00:07:47]
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2461:
住民板ユーザーさん
[2020-01-11 11:03:53]
書類を見直しましたが、うちの駐車場抽選決定通知は1月中旬ってなってますね。
引越し日通知はやはり郵送で1/10ごろと書いてあるので、もう少し待ってみます。 |
2462:
住民板ユーザーさん7
[2020-01-11 12:35:09]
引越し連絡先ほど郵送で届きました!
駐車場はまだですね |
2463:
住民板ユーザーさん
[2020-01-11 14:30:44]
うちも引越しについて午前中の郵便で届きました!
消印は1/9でしたね。 |