《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2344: 住民板ユーザーさん]

>>2343 住民板ユーザーさん7さん
しませんね。我が国は継続的に金利を上げる余地がありませんから。

[2345: 住民板ユーザーさん7]

>>2344 住民板ユーザーさん

おっしゃるとおり。
GDPと借金の額を見ると金利をあげることができない状況ということがわかると思います。

[2346: 住民板ユーザーさん]

>>2342 匿名さん
独身、1LDK購入です。借入は3500万程度。
りそなはメインで使っている銀行だったので検討したのですが、結局同条件だったら金利が高く、やめてしまいました。
もっと借入額が高ければ違ったのかもです。
あまり参考にならずすみません。

[2347: 住民板ユーザーさん]

火災保険について質問させてください。
このマンション免震ですけど、あえて地震保険に入るという方いらっしゃいますか？

[2348: 匿名さん]

>>2347 住民板ユーザーさん

地震由来の火災は通常の火災保険では保険降りないので、家は入る予定です。

[2349: 住民板ユーザーさん]

エアコンってシスコンで頼まれた方いますか？
多少家電量販店の方が値引き交渉やポイント含めて安そうな気はしてますが、化粧カバーなど仕上がりを気にするとシスコンの方がいいのかなと思いながら、悩んでます。

[2350: 匿名さん]

>>2347 住民板ユーザーさん
地震保険は家財だけ入ろうかなと今のところ考えています。

[2351: 匿名さん]

うちはエアコンは既にあるものを付け替えるだけなのですが、シスコンにはその他オプションも含めて頼みません。
現在の住まいは築浅の大手デベ物件ですが、自分でエアコンを購入して取り付けしてもらいました。化粧カバーは室内も室外も。
大手家電ショップの委託業者で、取り付け慣れているので、仕上がりに何の問題もありません。特段配管が長いとかで取り付けが難しい物でなければ、シスコンの方がいいと思います。

シスコンにする方が入居時から使えて楽だし、取り付け工事のために予定を空けなくていいのはメリットですね。我が家ならそのメリットと価格を天秤にかけて決めます。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

間違えました。

「取り付けが難しい場合なら、シスコンの方がいいと思う」の間違いです。

[2353: 匿名さん]

>>2347 住民板ユーザーさん

うちも地震保険は入ろうと思ってます。
家財は絶対。

むしろ、電気的機械的事故の特約の方がいらないと思ってます。不測かつ突発的な場合…なんだかんだ言われてなかなか認定されなさそうな匂いがする。

保険なんで、入る入らないは運ですね。

[2354: 匿名さん]

>>2349 住民板ユーザーさん
私は頼みました。
どっちがいいかは入居時期にもよりますよね。
新機種発売後直ぐの時期ならシスコンがお得ですよね。値段そのままで最新機種を付けてくれるので。
あとは真夏真冬は入居時についてたほうが安心ですね。

[2355: 匿名さん]

>>2349 住民板ユーザーさん

うちはリビングだけシスコンにお願いしました。メーカーによりますが、家電量販店と比較して価格はそこまで変わりませんでした。
シスコンなら最新機種で価格一緒ですし。

他の部屋に関しては家電量販店で購入してポイント貯める予定です。

[2356: 住民板ユーザーさん]

火災保険(地震保険)の件相談したものです。
皆さまありがとうございました！
地震による火災は地震保険じゃないとという指摘にハッとなりました。。
うちは大丈夫でも他所からというケースもありますしね。
もっとちゃんと見てみます。

[2357: 住民板ユーザーさん]

エアコンについて相談した者です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
価格ではなく、手間や時間でどうか、といったところが検討されているポイントなんだなと分かりました。
うちも入居時期などを考えてどうするか決めたいと思います。

[2358: 住民板ユーザーさん1]

うちはエアコンに関しては最新機種だとシスコンの方が安かったのと手間が省けるのでシスコンで頼みました。

[2359: 住民板ユーザーさん5]

私はシスコンにはいろいろやってもる予定でしたが、最終的にエアコンだけお願いすることにしました。
やっぱいくらなんでも値段がたかすぎるので...。

ちなみに内装工事(グロス張り替え)とかは鍵を貰えば引っ越し前にやることは大丈夫なんでしょうか？

一応工事申請とかは必要かなと思いますが

[2360: 匿名さん]

>>2346 住民板ユーザーさん
情報いただきありがとうございます！

[2361: セントラル北西]

うちは検討した結果、シスコンさんにお願いすることにしました。カーテン、照明などと一緒にまとめての一括発注出来るのと、仕上げのクオリティや入居後のアフターサービスも含めて同じ担当者にお願い出来るので安心だと思いました。
ご参考まで。

[2362: 匿名さん]

>>2361 セントラル北西さん
うちは全部お願いする予定だったけど担当者と合わず、全て断りました。自身の拘りが強すぎて全部自分で吟味したいと思ったのと、シスコンの方の対応が気になって。

でも入居と同時に全部揃ってるのはかなり便利ですよね。都度工事のたびに予定を空けるのはめんどくさいですし。

>>2359さん
鍵をもらって以降は引越し前でも工事okのはずです。

[2363: 住民板ユーザーさん1]

私はエアコン、カーテン、壁紙、エコカラット、鏡など色々シスコンに頼みました。
壁紙は高いですね。ただ後から弄るのはめんどくさいし、後はコーディネーターの方の提案がとてもよかったので...

壁紙以外はそんなに割高では無くて、それで入居前に搬入等終わってるので、個人的には大満足です。

[2364: 住民板ユーザーさん5]

エコカラッドとか壁紙もそうですが、カーテンも結構高い気がしました。鏡は他の業者との差はあまりなかったのですが、個人的にはフレームのある鏡を壁にかけたくてシスコンはやめました。

[2365: 匿名さん]

>>2364 住民板ユーザーさん5さん

カーテン、インポート物は高いですね。
シスコンカーテンであればニトリより安かったので結局シスコンにお願いすることにしました。

[2366: 契約者]

エコカラットと壁紙、その他諸々すべて他の業者さんにお願いすることになりました。価格はシスコンの1/3も行かないくらいです。
手間はかかりますが、幾つの業者さんに相見積もりをしたらすべてシスコンよりかなり安くてびっくりしました。

[2367: 匿名さん]

シスコンに色々お願いしてマンション購入できなかった場合（ローンの本審査落ちなど）、シスコンに支払った分のお金はやはり戻ってこないのでしょうか…

[2368: 住民板ユーザーさん7]

>>2365 匿名さん
インポートのカーテンは、防炎加工されていないものもあるので、要チェックです。

[2369: 匿名さん]

カーテンは金具の取り付けだけシスコンにお願いして、カーテン生地はニトリとかで購入する予定です。
色んな家具店で比較しましたが、
住友独自の窓やフレーム対応した部屋はシスコンの方がお得かもしれませんが、通常のカーテンで問題なければニトリのオーダーカーテン（ニトリの中でも高めな生地）でもシスコンの半値くらいになりました。

ちなみに、シスコンの方も担当者によって提案内容が違ったり、不必要な処理を加えようとしたりするので他社さんとの比較は必要だなと感じました。

[2370: 住民板ユーザーさん1]

我が家は輸入カーテンの予定です。後防炎にすれば種類は広がります。どのショールームでもマンション入居と伝えると防炎を説明してくれますが、逆に知識のない販売担当者だと説明されない可能性もあるので、こちらも理解しておく必要がありますね。

輸入カーテンの場合、シスコンの割引率はそんなに悪くなかったです。担当の方と合えば良いと思います。我が家の場合はこちらの知識や希望に、ついて来てもらえなかったので自分でショールームに行って色々手配することにしました。
鏡やエコカラットは自分の手配の方が格段に安かったです。

時間があるなら相見積もりは大切ですね。

[2371: 住民板ユーザーさん1]

シスコンの注文書によると、注文した後にマンションの契約が解除になっても、お金は戻りませんし、払ったものは引き取っていただきます、との事でした。

[2372: 住民板ユーザーさん7]

リフォーム会社でオススメってありますか？

[2373: 検討中]

家はエアコンだけシスコンです。エアコンは安かったです。他は拘りもあるし、他所で探します

[2374: 住民板ユーザーさん1]

江東区ホームページに商業施設に入る子ども家庭支援センターの情報が掲載されていますね。
場所はオリゾン向かいの商業棟1階階段脇のようです。
https://www.city.koto.lg.jp/281012/20190521.html
指定管理者募集要項のPDFでは平面図も見れますよ。

[2375: 住民板ユーザーさん1]

もうひとつ
商業施設向かいで工事している倉庫は一部情報出てましたがデータセンターとして利用されるようです。
完成後はこんな感じになるようですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/119...

[2376: 住民板ユーザーさん7]

>>2375 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうござます?
データセンターが置かれるということは、安全性が高い場所と評価されてるんでしょうね。向かいには内閣府管理の防災センターもありますし、災害の多いご時世なので住民としては安心ですね。

[2377: 匿名さん]

>>2374 住民板ユーザーさん1さん

うちは小さな子供がいるので参考になります！
楽しみですね

[2378: 住民板ユーザーさん]

>>2342 匿名さん
いまさらの反応ですが、りそな悩んでいます。
団信革命ほどはいらないですが、100%がん団信はつけたく、うちは契約者女性なので0.15%上乗せで良いかなと。
加えて3大疾病特約は、心筋梗塞と脳卒中は60日の就業不能以外に、その治療目的の手術で残債0になるのも大きいかなと思います。
後者の、手術で残債0はこの上乗せ利率では他行にはあまりなさそうです。

[2379: 住民板ユーザーさん1]

>>2378 住民板ユーザーさん

三菱UFJ7大疾病は心筋梗塞、脳卒中の入院で残債0と、更に手厚い感じです。

実際、心筋梗塞、脳卒中で入院したけど手術なし、という割合はどれくらいなんでしょうね。

[2380: 住民板ユーザーさん]

>>2379 住民板ユーザーさん1さん
保障でいうとUFJの方が手厚いですが、利率がりそなより0.2%アップします。
心筋梗塞、脳卒中の入院で保険が下りるのに0.2%の価値はないかな、と思っています。
確かに薬で血栓溶解したりとかはあると思うんですが、その場合仕事復帰は早いですよね。
手術の場合元気になることもありますが後遺症があることも多く。
そもそも60日以上入院は急性期の病院でこれらの疾患でほぼ無いと思います。
結局自分が元気に復帰できるかがポイントで収入下がった時に補填できる点がうちの検討ポイントだと思っています。
ここは家庭や個人によって考え方が違うところでしょうね。

[2381: 住民板ユーザーさん]

>>2380 の追加です。
りそなは30日以上の就業不能で最長3年間、ローン返済金分の保障もあるんです。
なので、疾患に関わらず働けず収入ダウンしても利率に対して手厚いかな、と。
謎なんですが、ここのローン返済支援保障について、りそなはあんまり全面に推してないんですよね。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/hensaishien/

あとは利率との天秤ですね。
正直じぶん銀行と悩んでます。

[2382: 住民板ユーザーさん1]

>>2380 住民板ユーザーさん

参考になりました。ありがとうございます。

ちなみに、りそなは相談していないのですが、変動に3大疾病をつけた場合は何%になるのでしょうか？

UFJは現在レートで変動0.525%で、4月までなら7大疾病は0.2%上乗せでつけられるとのことでした。

[2383: 住民板ユーザーさん]

>>2382 住民板ユーザーさん1さん
収入など属性にもよるとは思いますが、りそなは提携も変動で0.47%、3大疾病のみ追加だと0.2%、女性なら0.15%上乗せです。

UFJは先月0.3%だったと思うのですが0.2%上乗せなのですね。悩ましいですね。

[2384: 住民板ユーザーさん1]

>>2383 住民板ユーザーさん
ここの契約者は0.2上乗せって聞きました。

[2385: 入居前さん]

先日内覧会へ行ってきました。
共有部を見学した際、中年カップルが「触れないでください」と書かれたソファやテーブルに腰をかけていて驚きました。色々な人がいるのは百も承知ですが、このようにマナーを守らない非常識な人がいると思うと少し残念でした。。

[2386: 匿名さん]

注意書きに気付かなかったんじゃないかな？
そう思っといた方が精神衛生上いいですよ。

[2387: 匿名さん]

もしかしたら外国人で注意書きが読めなかったのかもしれませんよ
今の住まいにも外国の方はたくさんいますが、皆さん良い方で、ルールを説明をするとその通りにしてくれます
日本語が話せても読めない外国人はいます

[2388: 入居前さん]

みなさんレスありがとうございます！私も最初外国の方かな、と思ったのですが日本の方でした。テーブルにもでかでかと触れないでくださいの標記があり少しもやもやしていたのでこちらに投稿させていただいた次第です。
>>2386さんのいうように気付かなかったと思うようにします。

[2389: 匿名さん]

>>2388
関西、千葉の方か

[2390: 中古マンション検討中さん]

>>2358
シスコンのエアコンは20年度モデルですか？

[2391: 匿名さん]

>>2390 中古マンション検討中さん
設置する時の最新モデルになるので、入居時期によりますね。

[2392: 内覧前さん]

すみません、出身地まではわかりかねます・・年の差のように感じました。

[2393: 匿名さん]

2020年7月に引渡しの方って実際どの程度いらっしゃるのでしょうか…
営業さんの話だと2020年3月に引渡しの方に比べると多くはないとのことですが、希望する日程で引っ越しができるかどうか不安です。。オリンピック期間でもありますし…