《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2281: 住民板ユーザーさん7]

>>2280 匿名さん
そうですね、銀座無印は地下1階から6階まであるもんね。
それとも無印が、有明に配送センター兼店舗を作るという事でしょうか？？？

[2282: 匿名さん]

>>2277 住民板ユーザーさん7さん

すみません。3軒目だったんですね。勘違いしてました。フラット35を2件は無理ですね。今借りてるフラット35を返済して、セカンドローンに借り換え後、この物件で再度フラット35を借りることはできます。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

返済というと語弊がありました。今のフラット35をセカンドローンに借り換えるという意味です。

[2284: 匿名さん]

>>2281 住民板ユーザーさん7さん
近場にでかいのができたら嬉しいですけど、隣にできるなら普通サイズでも全然OK。

[2285: 匿名さん]

>>2276 匿名さん
提携だと0.407%になるらしいよ。

[2286: 住民板ユーザーさん5]

昨日19:00頃に周辺を見に行きましたが、北側の夜景が綺麗でした。昼間には多少目障りと思えたマンションも光に包まれると一役買いますね。

[2287: 住民板ユーザーさん3]

>>2286 住民板ユーザーさん5さん
高速の防音壁なんですね

[2288: 匿名さん]

商業に深夜まで営業してるちょっとしたバルかバーみたいなのができると嬉しいんですけどねー。今の感じだと望み薄でしょうか？

[2289: 住民板ユーザーさん7]

>>2288 匿名さん
大型商業施設は、営業時間の自由がききにくいかもしれませんね。
10時ラストオーダー、11時閉店が普通でしょうか。
ホテルにバーがあれば、深夜1時くらいまで営業してくれるのでは？

[2290: 匿名さん]

>>2289 住民板ユーザーさん7さん

やはりそうですよね。新丸ビルみたいに一部だけとかでも厳しいのかな。。
ここの商業は自治体がかなり口を挟んでる印象なので期待しないであればラッキーぐらいに考えておこうと思います。

[2291: 住民板ユーザーさん8]

>>2288 匿名さん

ホテル、かなり大きいのでバーはありそうかなと！

[2292: 住民板ユーザーさん7]

>>2291 住民板ユーザーさん8さん

有明の飲食店、調べてみたけど営業終了時間がどこも早いね。

[2293: 内覧前さん]

ここを契約する前に、営業担当者より屋台村のようなものができると伺いました。
そこだと夜遅くまでやっているのかな？
ラグジュアリーな感じではないかもしれませんが、ちょっとおしゃれな屋台村だと嬉しいですね。
マンション内にバーできたらいいな、と思いましたが管理費大変そう・・・

[2294: 匿名さん]

>>2293 内覧前さん

トップゴルフができる予定だった場所にできるらしいですね。結構場所広いし、どんな感じになるのか楽しみ。

[2295: 住民板ユーザーさん6]

>>2294 匿名さん
トップゴルフ予定地ですか？

ディファ跡地のコンテナモールじゃなくてでしょうか？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[2296: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、カーテンつけるための高さ測った方いらっしゃいますか？もし差し支えばければ床からカーテンレールまでの高さ教えていただけるとありがたいです..！
シスコンでいろいろ見たのですがやっぱり高いかなーと思って、他のところの値段も調べてみようと思ってます。

[2297: 住民板ユーザーさん5]

>>2296 住民板ユーザーさん5さん

ちょうど先日の確認会で測りました！カーテンレールは天井高より+4cmのところにあります！天井高は洋室かリビングによって違います。そして間取りが違ったら下り天井の位置も違うと思いますので図面で確認した方がいいですね。また、カーテンの種類や見せ方によって、床からカーテンレールまでの高さサイズをそのままカーテンサイズにするか、少しいプラス/マイナスにするかは店の方に聞いた方がいいと思います。ご参考までに^ ^

[2298: 住民板ユーザーさん8]

>>2295 住民板ユーザーさん6さん

そこは、セレクトショップじゃない？

[2299: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の確定っていつでしたっけ？
希望日は提出したんですけど、いつだったかなーと思いまして。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2299 住民板ユーザーさん1さん
1月前半だったかな

[2301: 住民板ユーザー]

>>2297 住民板ユーザーさん5さん
天井高プラス4センチって、天井突き破ってるじゃ無いですか笑

[2302: 匿名さん]

飲食店の店舗数が思ったより少なかったのが残念。やはり近くにオフィスが多くないと平日の経営が厳しくなるという判断でしょうか。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

千客万来との棲み分けでは?シャトルバス走らせるみたいだし、

[2304: 住民板ユーザーさん5]

>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールが隠れるように天井より少し高くなっています。

[2305: 住民板ユーザーさん7]

商業施設の交通広場に、都バスも乗り入れるんですね。便利。

〉商業棟1階には都バス・観光バス・リムジンバス等、1日100本(予定)乗り入れるバスターミナルを併設

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[2306: 住民板ユーザーさん5]

>>2301 住民板ユーザーさん
実際の部屋を見たら分かると思いますよ。カーテンレールは図面上の天井高寸法よりさらに高い位置にあります。人の好意と親切に”笑”って...ちょっと...

[2307: 住民板ユーザーさん6]

カーテンスペース知らないんですね。

[2308: 匿名さん]

>>2307 住民板ユーザーさん6さん
天カセいいですね。

[2309: 住民板ユーザーさん4]

もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…
駐車場、駐輪場の抽選結果はどの様な形で通知されるのでしょうか？

[2310: 契約済みさん]

>>2309 住民板ユーザーさん4さん
先日行われた申し込み結果が12月6日に出る予定だった気がします。

結果は書面にて通知になるかと思います。

[2311: 住民板ユーザーさん4]

>>2310 契約済みさん
教えていただきありがとうございます！
マンション購入が初めてなので付属する色々なことが初めてで入居までドキドキです。。

[2312: 匿名]

>>2311 住民板ユーザーさん4さん

いろんな疑問を皆さんが教えて下さるので
ここで聞いて①つづつクリアして
ドキドキ→ワクワクに変わるといいですね
^^

[2313: 匿名さん]

提携の住宅ローンを使用するにあたり、どこの銀行でどんな優遇を受けられるのか分からず…
どの様にしたら情報を得られるのかお分かりの方がいれば教えてください。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

営業に確認した方がいいですよ。

[2315: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
それか相談会にいっていくつか聞いてみたらいいかもですね。たぶん条件で優遇内容も変わると思うので。

[2316: 住民板ユーザーさん2]

>>2313 匿名さん
営業に聞いても自分で一軒ずつあたってくれって言われますしね。ありえないですよね。

[2317: 匿名さん]

>>2316 住民板ユーザーさん2さん
まぁ新宿ギャラリーだけで済むし、全行聞くわけじゃないだろうし1日で済むよ。

[2318: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

結構営業さんがオススメな銀行教えてくれたりしますよ。ローンが通りやすい、通りにくいなども。
うちは営業さんの方が詳しいので相談して決めました。好みの問題ですが、提携ローンの方がお得な印象はありましたね。

[2319: 住民板ユーザーさん1]

>>2313 匿名さん
新宿の住友ビルで提携ローン相談会やってます。銀行各社集まっているのでそこで回るのが早いです。

[2320: 住民板ユーザーさん8]

>>2313 匿名さん
変動だとじぶん銀行が優遇使えて0.4%切って
た思いますよ。　私は手数料を抑えたくて金利上乗せの三菱にしました。

[2321: 匿名さん]

>>2320 住民板ユーザーさん8さん

三菱だと金利と諸費用おいくらですか？
教えていただけますと助かりますm(_ _)m

[2322: 住民板ユーザーさん8]

>>2321 匿名さん
金利は保証料0.2を上乗せして0.7ちょいで、手数料は5万前後の予定です。

[2323: 匿名さん]

>>2322 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。m(_ _)m

[2324: 匿名さん]

諸費用おさえたいならイオン銀行かソニー銀行がいいですよ。
お礼はいいねでお願いいたします。
他に情報ある方いたら、おしえてください。

ソニー銀行(35年)
諸費用なし　変動0.7%位、固定0.65～2%(期間によって変動、10%頭金必須、途中で固定⇔変動可)
イオン銀行(35年)　
諸費用10万円　変動0.65%

[2325: 検討中]

うちは今住んでるとこのローンと2重になってもいい銀行にした。ローンパワーが余ってたからメガとりそながそれできた気がするけど、りそなが一番条件良かった。0.4くらいだった気がする。金利上乗せで0.2乗ったけど

[2326: 住民板ユーザーさん8]

>>2324 匿名さん

イオン銀行調べてみました。
住友提携だとネット限定より、0.07低いですね

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/campaign/140610.html

[2327: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
諸費用抑えるなら、楽天銀行もありだと思う。

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

楽天銀行も事前審査受けました。
諸費用30万円ちょいで高めなのと借入金額が他よりしぶめでした。。

[2329: 口コミ知りたいさん]

うちは楽天銀行にしました。イニシャルが33万円で、変動0.498%の予定です。

[2330: 匿名さん]

>>2329 口コミ知りたいさん

イニシャルコスト33万円で変動0.5%切るって条件良さげですね！
変動なので金利約束されないのは少しリスクですが、今現時点で考えると私も楽天銀行に惹かれます。