《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2261: 住民板ユーザーさん7]

>>2259 契約済みさん
二重ローン（セカンドローン）で購入しました。ローン会社は住友提携の「りそなフラット35」で、金利は1%いかないぐらいだった記憶です。

各々の条件によるとは思いますが、提携だったからかスムーズにOKの流れでした。当然セカンドローンだと、ローン減税などは適用外とはなりますが。ご参考までに。

[2262: 住民板ユーザーさん3]

>>2256 住民板ユーザーさん3さん

迷惑行為は以下の通りです。

民泊、ゴミ捨て、共用廊下でのスリッパ履き歩行、ベランダでの喫煙、共用器物破損、その他色々あります。名乗り出て欲しいと言っても名乗り出ません。

先ずは管理規定を遵守することをきちんと理解してもらうこと。言語の如何にかかわらず。次にもし違反行為が継続した場合は罰則規定に従うこと。

私自身も外国で生活していた時にはルールを英語等の分かる情報があると助かるのにという経験があります。

皆さん自身もどういう対応が妥当だと思いますか？

改めて言いますが、特定の外国の住人のことでは有りません。

販売会社は売ったら後のことは知らぬ存ぜぬです。全て住人、管理組合の負担になります。

どうすべきかは皆さんと一緒に考えていくことと理解しています。建設的なご意見をお待ちしております、

[2263: マンション掲示板さん]

>>2262 住民板ユーザーさん3さん
今のマンションにも中国人や他外国人いますが、特に問題ある行為は感じませんけどね。
意外と礼儀正しかったりもします。

マンションの注意書きは多言語対応してましたが、ここも最近の流れではそんな感じかもしれないですね。

[2264: 匿名さん]

それ、外国人に限った話ではありませんよね。どの国の人であっても迷惑行為に関しては規則に応じた対応が必要でしょう。

現在もスミフのマンションに住んでますが、掲示物を中国語、英語、日本語表記するなど、協力いただいてます。
購入後に維持管理していくのは、管理会社ではなく、区分所有者が組合員となる管理組合です。管理に関して主体的に動いて行きたいのなら管理組合の理事に立候補されてはいかがでしょうか。

[2265: 住民板ユーザーさん3]

>>2264 匿名さん
いいえ、結構です。管理組合の理事をしたことが有りますが、協力が得られない組合ではやっても虚しいだけですからね。困ってみたらいかがでしょうか？

[2266: 住民板ユーザーさん1]

現在、有明に住んでいるのですが、豊洲のららぽの駐車場渋滞に頻繁に遭遇してまして、こちらに隣接する商業施設も駐車場入り口がマンション側にあるので、渋滞するのだろうな、と。
住民の車の出入りが渋滞の列に並ぶとかだと悲惨だな、と今から心配してます。

[2267: 住民板ユーザーさん7]

今もタワマンですが、色々と迷惑行為はありますね。皆が気持ち良く生活していくためには一定のルールは守らないとなりませんよね。管理組合に任せればいいと言ってもそれで解決はされませんからね。もしそういうことが起きたらどうすればいいでしょうか？

[2268: 匿名さん]

>>2266 住民板ユーザーさん1さん
マンション駐車場に入るのに右折禁止と聞いています。おそらく商業駐車場も右折禁止にするとこで分けるのではないでしょうか。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

フラット35は普通いけますよね。セカンドハウスローンではなくて通常の住宅ローンで二件目通るかという話では。ソニー銀行は金利いくらくらいでしょうか。

[2270: 匿名さん]

>>2265 住民板ユーザーさん3

すみません。貴方が何を望まれてるのか私には分かりません。
何だか、外国人には売らないよう働きかけようと仰っている様に見えますが、、

[2271: 住民板ユーザーさん1]

民泊はおそらく見つけられます。見つけた経験もあります。通報したら既に対処済みで、そこの住民は退去しました。
ゴミの出し方は、時々守らない人がいますね。器物損壊も、たしかに時々起こるようです。さすがに共用部をスリッパの人を見たことはないです。

防犯カメラを追加設置するくらいの対応しかないのかなと思いますよ。
個人的には防犯カメラで犯人を割り出し、修理費を請求するのが一番いいのになと思うのですが、そこまでの厳しい対応は難しいのでしょうかね。

ただ、そこまで強力に何を求めていらっしゃるかが分かりません。具体的にどんな対応ができれば満足されるんでしょうか？
今のご自宅によほど不満があるようですが、少しの問題こそあれ、うちは今あまり大きな問題がないので特に不満はなく、このマンショもそれくらいの感じで終わればいいなと思っています。

[2272: 住民板ユーザーさん7]

>>2269 住民板ユーザーさん1さん
え？そうなんですか？！
銀行から住宅ローン借りてて、2軒目はフラット35で、セカンドローンじゃなくてもいけるんですか？

[2273: 匿名さん]

>>2272 住民板ユーザーさん7さん

フラット35は審査基準が違うので、今借りてる住宅ローンは見ないので、普通のフラット35でいけますよ。
家もそうしてます。

[2274: 住民板ユーザーさん5]

先程知人から聞きましたが、銀座のより大きい無印が有明に入るらしいです。
場所的にこっちの商業施設かと。

[2275: 匿名さん]

>>2269 住民板ユーザーさん1さん

自己資金10%以上、変動で0.457%です
以下に掲載されている金利で、審査結果による優遇等はなく、一律のようです

https://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[2276: 匿名さん]

>>2275
これを、提携ローンで申し込むと何らかしらの優遇はあるんですかね？
そしたら、提携で申し込みたいです！

[2277: 住民板ユーザーさん7]

>>2273 匿名さん
やばっ、、2軒目フラット35のセカンドローンで借りてました。。

[2278: 住民板ユーザーさん7]

>>2270 匿名さん
全く違います。私自身外国人とも
何十年と付き合っていますし、今でも付き合っていますので外国人に対しての偏見など微塵も有りません。ただ外国人にも分かるようにきちんとルールを説明して欲しいと願っているだけです。間違っていますか？

[2279: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

優遇はないと思います
事務手続きは楽になりますが、その分すみふに手数料を取られます

審査結果は既存物件の残債と現在の収入によると思うので、まずは仮審査してみてはいかがですか？

[2280: 匿名さん]

>>2274 住民板ユーザーさん5さん
銀座より大きいって、商業施設の半分くらい使わないと無理じゃない？

[2281: 住民板ユーザーさん7]

>>2280 匿名さん
そうですね、銀座無印は地下1階から6階まであるもんね。
それとも無印が、有明に配送センター兼店舗を作るという事でしょうか？？？

[2282: 匿名さん]

>>2277 住民板ユーザーさん7さん

すみません。3軒目だったんですね。勘違いしてました。フラット35を2件は無理ですね。今借りてるフラット35を返済して、セカンドローンに借り換え後、この物件で再度フラット35を借りることはできます。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

返済というと語弊がありました。今のフラット35をセカンドローンに借り換えるという意味です。

[2284: 匿名さん]

>>2281 住民板ユーザーさん7さん
近場にでかいのができたら嬉しいですけど、隣にできるなら普通サイズでも全然OK。

[2285: 匿名さん]

>>2276 匿名さん
提携だと0.407%になるらしいよ。

[2286: 住民板ユーザーさん5]

昨日19:00頃に周辺を見に行きましたが、北側の夜景が綺麗でした。昼間には多少目障りと思えたマンションも光に包まれると一役買いますね。

[2287: 住民板ユーザーさん3]

>>2286 住民板ユーザーさん5さん
高速の防音壁なんですね

[2288: 匿名さん]

商業に深夜まで営業してるちょっとしたバルかバーみたいなのができると嬉しいんですけどねー。今の感じだと望み薄でしょうか？

[2289: 住民板ユーザーさん7]

>>2288 匿名さん
大型商業施設は、営業時間の自由がききにくいかもしれませんね。
10時ラストオーダー、11時閉店が普通でしょうか。
ホテルにバーがあれば、深夜1時くらいまで営業してくれるのでは？

[2290: 匿名さん]

>>2289 住民板ユーザーさん7さん

やはりそうですよね。新丸ビルみたいに一部だけとかでも厳しいのかな。。
ここの商業は自治体がかなり口を挟んでる印象なので期待しないであればラッキーぐらいに考えておこうと思います。

[2291: 住民板ユーザーさん8]

>>2288 匿名さん

ホテル、かなり大きいのでバーはありそうかなと！

[2292: 住民板ユーザーさん7]

>>2291 住民板ユーザーさん8さん

有明の飲食店、調べてみたけど営業終了時間がどこも早いね。

[2293: 内覧前さん]

ここを契約する前に、営業担当者より屋台村のようなものができると伺いました。
そこだと夜遅くまでやっているのかな？
ラグジュアリーな感じではないかもしれませんが、ちょっとおしゃれな屋台村だと嬉しいですね。
マンション内にバーできたらいいな、と思いましたが管理費大変そう・・・

[2294: 匿名さん]

>>2293 内覧前さん

トップゴルフができる予定だった場所にできるらしいですね。結構場所広いし、どんな感じになるのか楽しみ。

[2295: 住民板ユーザーさん6]

>>2294 匿名さん
トップゴルフ予定地ですか？

ディファ跡地のコンテナモールじゃなくてでしょうか？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[2296: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、カーテンつけるための高さ測った方いらっしゃいますか？もし差し支えばければ床からカーテンレールまでの高さ教えていただけるとありがたいです..！
シスコンでいろいろ見たのですがやっぱり高いかなーと思って、他のところの値段も調べてみようと思ってます。

[2297: 住民板ユーザーさん5]

>>2296 住民板ユーザーさん5さん

ちょうど先日の確認会で測りました！カーテンレールは天井高より+4cmのところにあります！天井高は洋室かリビングによって違います。そして間取りが違ったら下り天井の位置も違うと思いますので図面で確認した方がいいですね。また、カーテンの種類や見せ方によって、床からカーテンレールまでの高さサイズをそのままカーテンサイズにするか、少しいプラス/マイナスにするかは店の方に聞いた方がいいと思います。ご参考までに^ ^

[2298: 住民板ユーザーさん8]

>>2295 住民板ユーザーさん6さん

そこは、セレクトショップじゃない？

[2299: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の確定っていつでしたっけ？
希望日は提出したんですけど、いつだったかなーと思いまして。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2299 住民板ユーザーさん1さん
1月前半だったかな

[2301: 住民板ユーザー]

>>2297 住民板ユーザーさん5さん
天井高プラス4センチって、天井突き破ってるじゃ無いですか笑

[2302: 匿名さん]

飲食店の店舗数が思ったより少なかったのが残念。やはり近くにオフィスが多くないと平日の経営が厳しくなるという判断でしょうか。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

千客万来との棲み分けでは?シャトルバス走らせるみたいだし、

[2304: 住民板ユーザーさん5]

>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールが隠れるように天井より少し高くなっています。

[2305: 住民板ユーザーさん7]

商業施設の交通広場に、都バスも乗り入れるんですね。便利。

〉商業棟1階には都バス・観光バス・リムジンバス等、1日100本(予定)乗り入れるバスターミナルを併設

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[2306: 住民板ユーザーさん5]

>>2301 住民板ユーザーさん
実際の部屋を見たら分かると思いますよ。カーテンレールは図面上の天井高寸法よりさらに高い位置にあります。人の好意と親切に”笑”って...ちょっと...

[2307: 住民板ユーザーさん6]

カーテンスペース知らないんですね。

[2308: 匿名さん]

>>2307 住民板ユーザーさん6さん
天カセいいですね。

[2309: 住民板ユーザーさん4]

もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…
駐車場、駐輪場の抽選結果はどの様な形で通知されるのでしょうか？

[2310: 契約済みさん]

>>2309 住民板ユーザーさん4さん
先日行われた申し込み結果が12月6日に出る予定だった気がします。

結果は書面にて通知になるかと思います。