《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2261: 住民板ユーザーさん7]

>>2259 契約済みさん
二重ローン（セカンドローン）で購入しました。ローン会社は住友提携の「りそなフラット35」で、金利は1%いかないぐらいだった記憶です。

各々の条件によるとは思いますが、提携だったからかスムーズにOKの流れでした。当然セカンドローンだと、ローン減税などは適用外とはなりますが。ご参考までに。

[2262: 住民板ユーザーさん3]

>>2256 住民板ユーザーさん3さん

迷惑行為は以下の通りです。

民泊、ゴミ捨て、共用廊下でのスリッパ履き歩行、ベランダでの喫煙、共用器物破損、その他色々あります。名乗り出て欲しいと言っても名乗り出ません。

先ずは管理規定を遵守することをきちんと理解してもらうこと。言語の如何にかかわらず。次にもし違反行為が継続した場合は罰則規定に従うこと。

私自身も外国で生活していた時にはルールを英語等の分かる情報があると助かるのにという経験があります。

皆さん自身もどういう対応が妥当だと思いますか？

改めて言いますが、特定の外国の住人のことでは有りません。

販売会社は売ったら後のことは知らぬ存ぜぬです。全て住人、管理組合の負担になります。

どうすべきかは皆さんと一緒に考えていくことと理解しています。建設的なご意見をお待ちしております、

[2263: マンション掲示板さん]

>>2262 住民板ユーザーさん3さん
今のマンションにも中国人や他外国人いますが、特に問題ある行為は感じませんけどね。
意外と礼儀正しかったりもします。

マンションの注意書きは多言語対応してましたが、ここも最近の流れではそんな感じかもしれないですね。

[2264: 匿名さん]

それ、外国人に限った話ではありませんよね。どの国の人であっても迷惑行為に関しては規則に応じた対応が必要でしょう。

現在もスミフのマンションに住んでますが、掲示物を中国語、英語、日本語表記するなど、協力いただいてます。
購入後に維持管理していくのは、管理会社ではなく、区分所有者が組合員となる管理組合です。管理に関して主体的に動いて行きたいのなら管理組合の理事に立候補されてはいかがでしょうか。

[2265: 住民板ユーザーさん3]

>>2264 匿名さん
いいえ、結構です。管理組合の理事をしたことが有りますが、協力が得られない組合ではやっても虚しいだけですからね。困ってみたらいかがでしょうか？

[2266: 住民板ユーザーさん1]

現在、有明に住んでいるのですが、豊洲のららぽの駐車場渋滞に頻繁に遭遇してまして、こちらに隣接する商業施設も駐車場入り口がマンション側にあるので、渋滞するのだろうな、と。
住民の車の出入りが渋滞の列に並ぶとかだと悲惨だな、と今から心配してます。

[2267: 住民板ユーザーさん7]

今もタワマンですが、色々と迷惑行為はありますね。皆が気持ち良く生活していくためには一定のルールは守らないとなりませんよね。管理組合に任せればいいと言ってもそれで解決はされませんからね。もしそういうことが起きたらどうすればいいでしょうか？

[2268: 匿名さん]

>>2266 住民板ユーザーさん1さん
マンション駐車場に入るのに右折禁止と聞いています。おそらく商業駐車場も右折禁止にするとこで分けるのではないでしょうか。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

フラット35は普通いけますよね。セカンドハウスローンではなくて通常の住宅ローンで二件目通るかという話では。ソニー銀行は金利いくらくらいでしょうか。

[2270: 匿名さん]

>>2265 住民板ユーザーさん3

すみません。貴方が何を望まれてるのか私には分かりません。
何だか、外国人には売らないよう働きかけようと仰っている様に見えますが、、

[2271: 住民板ユーザーさん1]

民泊はおそらく見つけられます。見つけた経験もあります。通報したら既に対処済みで、そこの住民は退去しました。
ゴミの出し方は、時々守らない人がいますね。器物損壊も、たしかに時々起こるようです。さすがに共用部をスリッパの人を見たことはないです。

防犯カメラを追加設置するくらいの対応しかないのかなと思いますよ。
個人的には防犯カメラで犯人を割り出し、修理費を請求するのが一番いいのになと思うのですが、そこまでの厳しい対応は難しいのでしょうかね。

ただ、そこまで強力に何を求めていらっしゃるかが分かりません。具体的にどんな対応ができれば満足されるんでしょうか？
今のご自宅によほど不満があるようですが、少しの問題こそあれ、うちは今あまり大きな問題がないので特に不満はなく、このマンショもそれくらいの感じで終わればいいなと思っています。

[2272: 住民板ユーザーさん7]

>>2269 住民板ユーザーさん1さん
え？そうなんですか？！
銀行から住宅ローン借りてて、2軒目はフラット35で、セカンドローンじゃなくてもいけるんですか？

[2273: 匿名さん]

>>2272 住民板ユーザーさん7さん

フラット35は審査基準が違うので、今借りてる住宅ローンは見ないので、普通のフラット35でいけますよ。
家もそうしてます。

[2274: 住民板ユーザーさん5]

先程知人から聞きましたが、銀座のより大きい無印が有明に入るらしいです。
場所的にこっちの商業施設かと。

[2275: 匿名さん]

>>2269 住民板ユーザーさん1さん

自己資金10%以上、変動で0.457%です
以下に掲載されている金利で、審査結果による優遇等はなく、一律のようです

https://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[2276: 匿名さん]

>>2275
これを、提携ローンで申し込むと何らかしらの優遇はあるんですかね？
そしたら、提携で申し込みたいです！

[2277: 住民板ユーザーさん7]

>>2273 匿名さん
やばっ、、2軒目フラット35のセカンドローンで借りてました。。

[2278: 住民板ユーザーさん7]

>>2270 匿名さん
全く違います。私自身外国人とも
何十年と付き合っていますし、今でも付き合っていますので外国人に対しての偏見など微塵も有りません。ただ外国人にも分かるようにきちんとルールを説明して欲しいと願っているだけです。間違っていますか？

[2279: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

優遇はないと思います
事務手続きは楽になりますが、その分すみふに手数料を取られます

審査結果は既存物件の残債と現在の収入によると思うので、まずは仮審査してみてはいかがですか？

[2280: 匿名さん]

>>2274 住民板ユーザーさん5さん
銀座より大きいって、商業施設の半分くらい使わないと無理じゃない？