《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2241: 住民板ユーザーさん6]

結構子供の同世代多そうで良いですね！！
保育園もっと有明に増えないかなあ

[2242: 住民板ユーザーさん3]

第二子となると、上のお子さんはだいたい2?3歳ですかね。10年経ったら13歳。それまで2LDKに4人はかなり厳しい気もしますが…。でも、実際都心ではそういう方多いんですよねー。

[2243: 住民板ユーザーさん1]

家も同じです。2年前は第2子の予定なく2LDKを購入して、今年の7月に第2子が誕生しました。同じ方がいて少し安心しました。3月に引っ越し予定なので、宜しくお願いします。

[2244: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、返信ありがとうございます！
同じ境遇の方が結構いらっしゃるようで、相談してみて良かったです！
少し心が軽くなりました。
キッズルームで会いましょう！

[2245: 匿名]

セントラルの2Ｌ決めました。20代中盤で今は夫婦のみですが、今後子供2人欲しいと思ってます。営業の方にも｢都心だと、子供2人でも2Ｌに住んでいるし、もし狭いと感じたら売って違うマンションを買えばいい｣と言われました。
やっぱり2Ｌで4人家族は結構多いんですかね？
売ると言っても損しないかとても不安です。

[2246: 住民板ユーザーさん1]

我が家は現在4人家族で2Lです。小学生だからか、全く問題なく暮らせてます。こどもの性別が同じなら、2人で一番大きい部屋を使わせようと思ってました。季節物の服や布団はクリーニングサービスに預ければ問題なく暮らせそうだなと思っています。
中高の間をクリアできれば、大学から一人暮らしもあるだろうし。

20代中盤なら10年後でも買い替える余裕は十分あると思うし、売却益がたくさん出なくても、購入額とそれほど変わらない額で売れれば、損さえしなければいいかなと思います。タダで住めると思ったらラッキーくらいの感じです。

こどもが出来るかどうかは神のみぞ知る部分なので、東京都内なら今2L買っても悪くないと思います。

[2247: 口コミ知りたいさん]

うどん屋募集してました。
美味しいかな？楽しみ。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/kotoku/job50331786/

[2248: 住民の人に質問したいさん]

私も20代半ば、セントラル２ＬＤＫ購入で今後子どもを２人と考えています。
控除を受け終えたら引っ越うと話しています。
もし住んでみて気に入れば、１０年後にここの３ＬＤＫの購入を視野に入れて考えています～

[2249: 住民板ユーザーさん1]

>>2247 口コミ知りたいさん
はなまるですね。

[2250: 匿名]

>>2246 住民板ユーザーさん1さん
参考になりました。
我々、20代半ば地方出身で世間知らずでかなり心配で。笑
納戸＆ロフト付きの1LDK賃貸に現在住んでいるので、収納に困りそうだなあと思ってました。

[2251: 住民板ユーザーさん6]

>>2247 口コミ知りたいさん
ここのチェーン店でしょうか？

http://r.gnavi.co.jp/g-interview/entry/okura/3016

[2252: 匿名]

掲示板を拝見していると
20代30代40代の方の
パワーが強そうですね
^^
こちら50代です
50代の皆様！
若者の皆様どうぞ宜しく
お願いします(^q^)

皆様の心の優しさに
住むのが本当に楽しみです♪

[2253: マンション検討中さん]

よろしくお願いします。
我が家は30半ばの夫婦+子1人の3人家族となります。

[2254: 住民板ユーザーさん6]

交通広場ですかね？
工事も進んでますねー。

[2255: 匿名さん]

>>2253 マンション検討中さん
我が家もです
有明で何かお祭りみたいなものを期待してます

[2256: 住民板ユーザーさん3]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん

色々と明るい話題で情報交換がされている中で、こういうことを持ち出すのは気が引けますが、大事なことなのでお伝えします。

あれから営業担当者に住友不動産管理サービスと話して欲しいと言われて話しました。その結果、自分らは方針は明確で詳しいことは住友不動産に聞いて欲しいと言われました。その後営業担当者から何の返信も有りません。皆さん、どうお考えでしょうか？

外国人とかを差別するような意図は全く有りませんので誤解なく。あくまでも住人が気持ち良く住めるよう事前に対策をしておかなければなりません。ちなみに今住んでいるマンションでもこのようなことは頻繁に起きており、対策もいたちごっこです。

[2257: 匿名さん]

>>2256 住民板ユーザーさん3さん
具体的にどういう対応をして欲しいのでしょうか。

[2258: 住民板ユーザーさん1]

>>2256 住民板ユーザーさん3さん

ごめんなさい。何をどう求めていらっしゃるか、もう一度提示いただけますか？

中国人の方のマナーが悪い、ということでしたでしょうか？
うちのタワマンも中国人の方は一定数いますし、湾岸地域では一定の方がタワマンに住んでますよね。
でもうちのマンションでは、知人たちが住むマンションでも、中国人が何かをして困り果てている…ということは起きていないのですが、具体的にどんなことが起きているんですか？

[2259: 契約済みさん]

二重ローン組む前提でで審査受けた方いるでしょうか？
提携ローンだと通りやすいとか、どの銀行だといけるとかweb申し込み専用でもいけるとかそのような情報お持ちの方いるでしょうか。
基本今の住宅の評価額-現ローンの残債+新規ローンで審査されるのかと思っているのですが、

[2260: 匿名さん]

>>2259 契約済みさん

その通りです
ソニー銀行は二重ローンで審査OKでしたよ

[2261: 住民板ユーザーさん7]

>>2259 契約済みさん
二重ローン（セカンドローン）で購入しました。ローン会社は住友提携の「りそなフラット35」で、金利は1%いかないぐらいだった記憶です。

各々の条件によるとは思いますが、提携だったからかスムーズにOKの流れでした。当然セカンドローンだと、ローン減税などは適用外とはなりますが。ご参考までに。

[2262: 住民板ユーザーさん3]

>>2256 住民板ユーザーさん3さん

迷惑行為は以下の通りです。

民泊、ゴミ捨て、共用廊下でのスリッパ履き歩行、ベランダでの喫煙、共用器物破損、その他色々あります。名乗り出て欲しいと言っても名乗り出ません。

先ずは管理規定を遵守することをきちんと理解してもらうこと。言語の如何にかかわらず。次にもし違反行為が継続した場合は罰則規定に従うこと。

私自身も外国で生活していた時にはルールを英語等の分かる情報があると助かるのにという経験があります。

皆さん自身もどういう対応が妥当だと思いますか？

改めて言いますが、特定の外国の住人のことでは有りません。

販売会社は売ったら後のことは知らぬ存ぜぬです。全て住人、管理組合の負担になります。

どうすべきかは皆さんと一緒に考えていくことと理解しています。建設的なご意見をお待ちしております、

[2263: マンション掲示板さん]

>>2262 住民板ユーザーさん3さん
今のマンションにも中国人や他外国人いますが、特に問題ある行為は感じませんけどね。
意外と礼儀正しかったりもします。

マンションの注意書きは多言語対応してましたが、ここも最近の流れではそんな感じかもしれないですね。

[2264: 匿名さん]

それ、外国人に限った話ではありませんよね。どの国の人であっても迷惑行為に関しては規則に応じた対応が必要でしょう。

現在もスミフのマンションに住んでますが、掲示物を中国語、英語、日本語表記するなど、協力いただいてます。
購入後に維持管理していくのは、管理会社ではなく、区分所有者が組合員となる管理組合です。管理に関して主体的に動いて行きたいのなら管理組合の理事に立候補されてはいかがでしょうか。

[2265: 住民板ユーザーさん3]

>>2264 匿名さん
いいえ、結構です。管理組合の理事をしたことが有りますが、協力が得られない組合ではやっても虚しいだけですからね。困ってみたらいかがでしょうか？

[2266: 住民板ユーザーさん1]

現在、有明に住んでいるのですが、豊洲のららぽの駐車場渋滞に頻繁に遭遇してまして、こちらに隣接する商業施設も駐車場入り口がマンション側にあるので、渋滞するのだろうな、と。
住民の車の出入りが渋滞の列に並ぶとかだと悲惨だな、と今から心配してます。

[2267: 住民板ユーザーさん7]

今もタワマンですが、色々と迷惑行為はありますね。皆が気持ち良く生活していくためには一定のルールは守らないとなりませんよね。管理組合に任せればいいと言ってもそれで解決はされませんからね。もしそういうことが起きたらどうすればいいでしょうか？

[2268: 匿名さん]

>>2266 住民板ユーザーさん1さん
マンション駐車場に入るのに右折禁止と聞いています。おそらく商業駐車場も右折禁止にするとこで分けるのではないでしょうか。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

フラット35は普通いけますよね。セカンドハウスローンではなくて通常の住宅ローンで二件目通るかという話では。ソニー銀行は金利いくらくらいでしょうか。

[2270: 匿名さん]

>>2265 住民板ユーザーさん3

すみません。貴方が何を望まれてるのか私には分かりません。
何だか、外国人には売らないよう働きかけようと仰っている様に見えますが、、

[2271: 住民板ユーザーさん1]

民泊はおそらく見つけられます。見つけた経験もあります。通報したら既に対処済みで、そこの住民は退去しました。
ゴミの出し方は、時々守らない人がいますね。器物損壊も、たしかに時々起こるようです。さすがに共用部をスリッパの人を見たことはないです。

防犯カメラを追加設置するくらいの対応しかないのかなと思いますよ。
個人的には防犯カメラで犯人を割り出し、修理費を請求するのが一番いいのになと思うのですが、そこまでの厳しい対応は難しいのでしょうかね。

ただ、そこまで強力に何を求めていらっしゃるかが分かりません。具体的にどんな対応ができれば満足されるんでしょうか？
今のご自宅によほど不満があるようですが、少しの問題こそあれ、うちは今あまり大きな問題がないので特に不満はなく、このマンショもそれくらいの感じで終わればいいなと思っています。

[2272: 住民板ユーザーさん7]

>>2269 住民板ユーザーさん1さん
え？そうなんですか？！
銀行から住宅ローン借りてて、2軒目はフラット35で、セカンドローンじゃなくてもいけるんですか？

[2273: 匿名さん]

>>2272 住民板ユーザーさん7さん

フラット35は審査基準が違うので、今借りてる住宅ローンは見ないので、普通のフラット35でいけますよ。
家もそうしてます。

[2274: 住民板ユーザーさん5]

先程知人から聞きましたが、銀座のより大きい無印が有明に入るらしいです。
場所的にこっちの商業施設かと。

[2275: 匿名さん]

>>2269 住民板ユーザーさん1さん

自己資金10%以上、変動で0.457%です
以下に掲載されている金利で、審査結果による優遇等はなく、一律のようです

https://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[2276: 匿名さん]

>>2275
これを、提携ローンで申し込むと何らかしらの優遇はあるんですかね？
そしたら、提携で申し込みたいです！

[2277: 住民板ユーザーさん7]

>>2273 匿名さん
やばっ、、2軒目フラット35のセカンドローンで借りてました。。

[2278: 住民板ユーザーさん7]

>>2270 匿名さん
全く違います。私自身外国人とも
何十年と付き合っていますし、今でも付き合っていますので外国人に対しての偏見など微塵も有りません。ただ外国人にも分かるようにきちんとルールを説明して欲しいと願っているだけです。間違っていますか？

[2279: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

優遇はないと思います
事務手続きは楽になりますが、その分すみふに手数料を取られます

審査結果は既存物件の残債と現在の収入によると思うので、まずは仮審査してみてはいかがですか？

[2280: 匿名さん]

>>2274 住民板ユーザーさん5さん
銀座より大きいって、商業施設の半分くらい使わないと無理じゃない？

[2281: 住民板ユーザーさん7]

>>2280 匿名さん
そうですね、銀座無印は地下1階から6階まであるもんね。
それとも無印が、有明に配送センター兼店舗を作るという事でしょうか？？？

[2282: 匿名さん]

>>2277 住民板ユーザーさん7さん

すみません。3軒目だったんですね。勘違いしてました。フラット35を2件は無理ですね。今借りてるフラット35を返済して、セカンドローンに借り換え後、この物件で再度フラット35を借りることはできます。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

返済というと語弊がありました。今のフラット35をセカンドローンに借り換えるという意味です。

[2284: 匿名さん]

>>2281 住民板ユーザーさん7さん
近場にでかいのができたら嬉しいですけど、隣にできるなら普通サイズでも全然OK。

[2285: 匿名さん]

>>2276 匿名さん
提携だと0.407%になるらしいよ。

[2286: 住民板ユーザーさん5]

昨日19:00頃に周辺を見に行きましたが、北側の夜景が綺麗でした。昼間には多少目障りと思えたマンションも光に包まれると一役買いますね。

[2287: 住民板ユーザーさん3]

>>2286 住民板ユーザーさん5さん
高速の防音壁なんですね

[2288: 匿名さん]

商業に深夜まで営業してるちょっとしたバルかバーみたいなのができると嬉しいんですけどねー。今の感じだと望み薄でしょうか？

[2289: 住民板ユーザーさん7]

>>2288 匿名さん
大型商業施設は、営業時間の自由がききにくいかもしれませんね。
10時ラストオーダー、11時閉店が普通でしょうか。
ホテルにバーがあれば、深夜1時くらいまで営業してくれるのでは？

[2290: 匿名さん]

>>2289 住民板ユーザーさん7さん

やはりそうですよね。新丸ビルみたいに一部だけとかでも厳しいのかな。。
ここの商業は自治体がかなり口を挟んでる印象なので期待しないであればラッキーぐらいに考えておこうと思います。

[2291: 住民板ユーザーさん8]

>>2288 匿名さん

ホテル、かなり大きいのでバーはありそうかなと！

[2292: 住民板ユーザーさん7]

>>2291 住民板ユーザーさん8さん

有明の飲食店、調べてみたけど営業終了時間がどこも早いね。

[2293: 内覧前さん]

ここを契約する前に、営業担当者より屋台村のようなものができると伺いました。
そこだと夜遅くまでやっているのかな？
ラグジュアリーな感じではないかもしれませんが、ちょっとおしゃれな屋台村だと嬉しいですね。
マンション内にバーできたらいいな、と思いましたが管理費大変そう・・・

[2294: 匿名さん]

>>2293 内覧前さん

トップゴルフができる予定だった場所にできるらしいですね。結構場所広いし、どんな感じになるのか楽しみ。

[2295: 住民板ユーザーさん6]

>>2294 匿名さん
トップゴルフ予定地ですか？

ディファ跡地のコンテナモールじゃなくてでしょうか？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190723/1563807600

[2296: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、カーテンつけるための高さ測った方いらっしゃいますか？もし差し支えばければ床からカーテンレールまでの高さ教えていただけるとありがたいです..！
シスコンでいろいろ見たのですがやっぱり高いかなーと思って、他のところの値段も調べてみようと思ってます。

[2297: 住民板ユーザーさん5]

>>2296 住民板ユーザーさん5さん

ちょうど先日の確認会で測りました！カーテンレールは天井高より+4cmのところにあります！天井高は洋室かリビングによって違います。そして間取りが違ったら下り天井の位置も違うと思いますので図面で確認した方がいいですね。また、カーテンの種類や見せ方によって、床からカーテンレールまでの高さサイズをそのままカーテンサイズにするか、少しいプラス/マイナスにするかは店の方に聞いた方がいいと思います。ご参考までに^ ^

[2298: 住民板ユーザーさん8]

>>2295 住民板ユーザーさん6さん

そこは、セレクトショップじゃない？

[2299: 住民板ユーザーさん1]

引越し日の確定っていつでしたっけ？
希望日は提出したんですけど、いつだったかなーと思いまして。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2299 住民板ユーザーさん1さん
1月前半だったかな

[2301: 住民板ユーザー]

>>2297 住民板ユーザーさん5さん
天井高プラス4センチって、天井突き破ってるじゃ無いですか笑

[2302: 匿名さん]

飲食店の店舗数が思ったより少なかったのが残念。やはり近くにオフィスが多くないと平日の経営が厳しくなるという判断でしょうか。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

千客万来との棲み分けでは?シャトルバス走らせるみたいだし、

[2304: 住民板ユーザーさん5]

>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールが隠れるように天井より少し高くなっています。

[2305: 住民板ユーザーさん7]

商業施設の交通広場に、都バスも乗り入れるんですね。便利。

〉商業棟1階には都バス・観光バス・リムジンバス等、1日100本(予定)乗り入れるバスターミナルを併設

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[2306: 住民板ユーザーさん5]

>>2301 住民板ユーザーさん
実際の部屋を見たら分かると思いますよ。カーテンレールは図面上の天井高寸法よりさらに高い位置にあります。人の好意と親切に”笑”って...ちょっと...

[2307: 住民板ユーザーさん6]

カーテンスペース知らないんですね。

[2308: 匿名さん]

>>2307 住民板ユーザーさん6さん
天カセいいですね。

[2309: 住民板ユーザーさん4]

もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…
駐車場、駐輪場の抽選結果はどの様な形で通知されるのでしょうか？

[2310: 契約済みさん]

>>2309 住民板ユーザーさん4さん
先日行われた申し込み結果が12月6日に出る予定だった気がします。

結果は書面にて通知になるかと思います。

[2311: 住民板ユーザーさん4]

>>2310 契約済みさん
教えていただきありがとうございます！
マンション購入が初めてなので付属する色々なことが初めてで入居までドキドキです。。

[2312: 匿名]

>>2311 住民板ユーザーさん4さん

いろんな疑問を皆さんが教えて下さるので
ここで聞いて①つづつクリアして
ドキドキ→ワクワクに変わるといいですね
^^

[2313: 匿名さん]

提携の住宅ローンを使用するにあたり、どこの銀行でどんな優遇を受けられるのか分からず…
どの様にしたら情報を得られるのかお分かりの方がいれば教えてください。

[2314: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

営業に確認した方がいいですよ。

[2315: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
それか相談会にいっていくつか聞いてみたらいいかもですね。たぶん条件で優遇内容も変わると思うので。

[2316: 住民板ユーザーさん2]

>>2313 匿名さん
営業に聞いても自分で一軒ずつあたってくれって言われますしね。ありえないですよね。

[2317: 匿名さん]

>>2316 住民板ユーザーさん2さん
まぁ新宿ギャラリーだけで済むし、全行聞くわけじゃないだろうし1日で済むよ。

[2318: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

結構営業さんがオススメな銀行教えてくれたりしますよ。ローンが通りやすい、通りにくいなども。
うちは営業さんの方が詳しいので相談して決めました。好みの問題ですが、提携ローンの方がお得な印象はありましたね。

[2319: 住民板ユーザーさん1]

>>2313 匿名さん
新宿の住友ビルで提携ローン相談会やってます。銀行各社集まっているのでそこで回るのが早いです。

[2320: 住民板ユーザーさん8]

>>2313 匿名さん
変動だとじぶん銀行が優遇使えて0.4%切って
た思いますよ。　私は手数料を抑えたくて金利上乗せの三菱にしました。

[2321: 匿名さん]

>>2320 住民板ユーザーさん8さん

三菱だと金利と諸費用おいくらですか？
教えていただけますと助かりますm(_ _)m

[2322: 住民板ユーザーさん8]

>>2321 匿名さん
金利は保証料0.2を上乗せして0.7ちょいで、手数料は5万前後の予定です。

[2323: 匿名さん]

>>2322 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。m(_ _)m

[2324: 匿名さん]

諸費用おさえたいならイオン銀行かソニー銀行がいいですよ。
お礼はいいねでお願いいたします。
他に情報ある方いたら、おしえてください。

ソニー銀行(35年)
諸費用なし　変動0.7%位、固定0.65～2%(期間によって変動、10%頭金必須、途中で固定⇔変動可)
イオン銀行(35年)　
諸費用10万円　変動0.65%

[2325: 検討中]

うちは今住んでるとこのローンと2重になってもいい銀行にした。ローンパワーが余ってたからメガとりそながそれできた気がするけど、りそなが一番条件良かった。0.4くらいだった気がする。金利上乗せで0.2乗ったけど

[2326: 住民板ユーザーさん8]

>>2324 匿名さん

イオン銀行調べてみました。
住友提携だとネット限定より、0.07低いですね

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/campaign/140610.html

[2327: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
諸費用抑えるなら、楽天銀行もありだと思う。

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

楽天銀行も事前審査受けました。
諸費用30万円ちょいで高めなのと借入金額が他よりしぶめでした。。

[2329: 口コミ知りたいさん]

うちは楽天銀行にしました。イニシャルが33万円で、変動0.498%の予定です。

[2330: 匿名さん]

>>2329 口コミ知りたいさん

イニシャルコスト33万円で変動0.5%切るって条件良さげですね！
変動なので金利約束されないのは少しリスクですが、今現時点で考えると私も楽天銀行に惹かれます。

[2331: 名無しさん]

35年フラット固定はどうでしょうかー
今の金利が続き頭金1割入れれば1%を下回りますー

[2332: 匿名さん]

>>2329
楽天は、固定が高いですよねー
https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/rate/

個人的には、入口変動で、金利上昇局面で固定にしようと考えているので、
固定が高いところは、なしですね。

ネット銀行って、大概、変動安くして客寄せしてますよね、SBIとかも。

でもずっと変動とか、リスク高すぎですよねー
ネット銀行で変動選ばれてる皆さん、どう考えてるのかしら。

[2333: トクメイ希望]

みなさま、差し支えなければ教えて欲しいのですが、
住まいサポート10の加入はどうされますか？

10年保証はありがたいですが、会費が高くて悩んでいます。

[2334: 匿名さん]

>>2333 トクメイ希望さん

加入しませんでした。

[2335: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
うちはネットで本審査出す予定です。
数年で転売検討であれば
変動でも問題ないかと。

過去に大手バンクに勤めていた知人が
マンション購入時にネット銀行にしたって話を参考に決めました。

たぶん買い替え前提ですがね。

[2336: 住民板ユーザーさん1]

>>2333 トクメイ希望さん

我が家も加入してません。

[2337: 匿名さん]

>>2333 トクメイ希望さん
私も悩んでおります…
会費高いですよね。
しかも10年で故障するものなんですかね…
最初の数年は保証されてるみたいだし、
マンション買い替えも視野に入れてますし、
うちは恐らく加入しないかな…

[2338: 匿名]

>>2333 トクメイ希望さん

我が家も入ってません。

[2339: 住民板ユーザーさん5]

>>2329 口コミ知りたいさん
提携ローンの変動金利でしょうか。

[2340: 匿名さん]

やっとメディアにもオープンになりましたね。
一期で買ったので2年は長かったけど、ここから3月まで色んな発表で楽しめると思うと嬉しい限りです。