《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2124: 住民板ユーザーさん4]

教えていただきたいのですが、三井住友銀行以外に提携ローンはどこがあるのでしょうか。

[2125: 匿名さん]

>>2124 住民板ユーザーさん4さん
いっぱいありますよ。一般的なところは一通りって感じです。

[2126: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 匿名さん
そうなんですね！
てっきり提携ローンは三井住友銀行だけかと思ってました。。。教えていただきありがとうございます！

[2127: 住民板ユーザーさん1]

提携ローンのメリットはなんでしょうか？
属性が同じなら個別で申し込むのと金利変わらないですよね？？
むしろ、スミフにいくらか抜かれる分（5万だったか忘れましたが。）コスト高だと思うのですが。。。　

お詳しい方、教えください。

[2128: 匿名さん]

>>2127 住民板ユーザーさん1さん
上のSBIなどもそうですが、提携ローンの特別金利があったりします。SBIは個別だと0.457だったかな。
あとローン特約が使えます。
個別だと用意する書類の量が膨大なのと、結構やりとりなど大変ですよ。
手続きが楽なので手数料は十分見合った金額と思っています。

[2129: 住民板ユーザーさん8]

>>2116 住民板ユーザーさん1さん
そういったこともあり得ると一般的には説明されますが、実際にそうなった例は知りません。

[2130: マンション掲示板さん]

>>2111 購入者さん
あ、ずいぶんうちとスケジュール違いますね。
部屋によって違うんですね。
うちは二月後半鍵引き渡しです。

[2131: 匿名さん]

>>2128匿名さん

0.06でも安くなるのは大きいですね！
個人的に、提携ローンの金利に優遇をつけていることに不思議だったので、
なぜかなと思って調べてみました。

住宅ローン、無駄な手数料、無駄な金利を払いたくないので、お詳しい方ぜひ教えてください。

住宅ローンの支払い期間、ずっと変動を予定されてる方はいいかもしれませんが、
金利上昇局面で10年固定とかにFIXしようと考えている方（私もです）にとっては、
SBIの10年固定は他行と比べて高いですよね。

おそらく、変動0.39とかでるのは、「通期引下げプラン」かと思います。

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/net/kinri/kariire02....

この場合、10年固定で1.11もとられます。（現在の他行1０年固定は０．７程度だと認識しております）
ローン期間１０年とか何十年のトータルでみたときに、（どのタイミングで固定にするかということはありますが、）本当に安いのでしょうか。

入口、低い変動金利で誘導しておいて、固定されたタイミングで利ざやをかせぐというビジネスモデルかなと考えたら、提携ローンで変動優遇していても、納得がいきました。

例えば、固定もそれなりの業界水準の銀行（ソニー銀行でも、みずほでも、三菱でも）で、SBIと同じように提携ローン優遇金利を設定しているところってご存知でしょうか？

普通は、提携ローン経由も個別経由も金利は属性が同じであれば、同じなのかなと思いました。
その上で、書類を集めたり煩雑な作業を提携ローンは一括して行います、
その代わり、手数料ちょうだいねというビジネスモデルなのかなと。

お詳しい方いれば、教えて下さい。

[2132: 住民板ユーザーさん8]

>>2131 匿名さん
ソニー銀行は提携の場合には、融資手数料の優遇と金利の優遇があるのでオススメです。

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

金利が上がりそうな気配を感じたら固定金利に切り替え、って結構難しいと思いますが、もしそうするなら私の知る限りソニー銀行の“住宅ローン”がいいと思いました。保証料無しで手数料4万円ちょっとと初期費用がトップクラスで安い。長期金利も結構安かったんじゃないかな。ただし、変動金利は確か0.65ぐらい?と割と高いけど、固定金利を重視するならそこは目を瞑らないといけない。

[2134: 住民板ユーザーさん8]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん
10年以内に売却するので、固定で金利上乗せにして初期費用を抑えてます。
ネット銀行は金利安いのですが、金利上乗せが出来ずに手数料高いので外しました

[2135: 匿名さん]

駐輪場が予想以上に高くて驚いた。。
こんなもんなの？
今住んでるとこの倍はしてる。。

[2136: 購入者]

>>2135 匿名さん
停める場所によってですかね。

[2137: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

イオン銀行は金利上乗せ(それでも0.6位)で初期費用10万円のみですよ。

[2138: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、変動の方が多いんですねー。
固定と変動で0.7%位しか変わらないので固定にしようかと思ってましたが、悩みますね…
永住するなら固定でもいいけど、10年位で売ることになるかもしれないし…
うーん、迷う！

[2139: 住民板ユーザーさん]

>>2138 住民板ユーザーさん1さん
0.7%の違いって大きくないですか？
単純計算で5000万35年借入で500万円くらい利息額の差が出るかと。

[2140: 住民板ユーザーさん3]

え、駐輪場高いですが？安いと思いました。

[2141: 住民板ユーザーさん6]

>>2140 住民板ユーザーさん3さん
あまり気にして見てなかったのですが、こんなもんですかね。

[2142: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は安い方ですよー、

[2143: 匿名さん]

>>2142 住民板ユーザーさん1さん
今の駐輪場が200円なので私も肌感は高いと思いました。まー大したことではないのですが、管理費も含めて固定費は出来る限り削減していきたいですよね。

[2144: 住民板ユーザーさん3]

>>2074 住民板ユーザーさん3さん

本件、スミフ販売の担当者からは防災センターが対処する云々という回答が来ましたが、それでは根本的な解決ではないので、再度検討をお願いしました。追ってまた回答が来次第ここにあげます。と、同時にここに来ておられる契約者の皆さんにもスミフへ問題提起をしていただけますか？そうしないと少数意見として軽んじられてしまいます。同調される方々、宜しくお願いします。

[2145: 匿名さん]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん
どんな対応を望みますか？

[2146: 住民板ユーザーさん7]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん

ちなみに、うちは中国人です。
内覧会は、前田の中国人が担当してくれました。その方情報だと、それなりにここは中国人います（他の国は知りません。）。しかも、それなりにやっかいな人たちだそうでふ。
モデルルームと全然違うじゃいない！！
みたいな不満をかなり言ってたとか。

一番いいのは、日本文化のわかる中国人をつかまえて、その方に中国人住民を統制させることです。

[2147: 契約済みさん]

住民板の方でも話題になってましたが、劇団四季に決定した様ですね！
ライオンキング楽しみです。

『ライオンキング』は、新たな地でさらなるロングランへ――2021年、新たな四季専用劇場"有明四季劇場"誕生
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

[2148: マンション購入者]

>>2147 契約済みさん
2021年4月からですね。
イベントホールも出来てと入居後が楽しみです。

[2149: 職人さん]

>>2146
個人的には中国人全然問題ないですよ。
一緒に仕事もすることありますが、非常にまじめで一生懸命な人たちです。

ただ、歩きながら物食べたり、順番無視したり、地べたに座り込んだりするのはやめてほしい。
日本人はまずやらないです。

[2150: 住民板ユーザーさん5]

>>2147 契約済みさん
劇は子供の教育的にも良さそうですね。ライブは行った事が無いのですが、入居を機に観賞してみようと思います。

[2151: 匿名さん]

>>2149 職人さん
私も海外ビジネスをしていますが、マナーが悪い人は日本人・中国人ともにいる。
大事なのはお互いに尊敬しつつ、ルールはルールとして皆んなで守ること、守らせること。
それがタワーマンションという＊＊で住むことであり、掟を破ったら出て行ってもらう。
これ世の常識

[2152: 住民板ユーザーさん3]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん

>>2144 住民板ユーザーさん3さん
中国人って、マナーがいい人と悪い人がいます。
うちは中国人ですが、職場の日本人たちと仲良くしてて、良い雰囲気ですよ。
でも、この発言を見ると、来年の入居を楽しみにしている私が嫌がられている感じがします。
どんな国の人でも、マナーの悪い人がみんな好きじゃないでしょう？
みんな、仲良くしましょう！

[2153: 住民板ユーザーさん9]

ここの商業施設専用の求人サイトが出来てますね。まだ一部ですがカフェも入る様で、出来たらスタバも欲しいですね。
https://job-gear.net/sumitomoariake/

[2154: 匿名さん]

中国人と言ってもいろんな中国人がいますしね。
マレーシア中国人の友達は、メインランドの中国人のマナーがなってない事で、同じ中国人として見られたくない、みたいな事言ってましたね。

逆に日本人のマナーがいいかと言われると、どうかなという気もします。

文化の違いがあれば、それは説明した方がいいと思いますね。例えば、仮にですよ、中国ではゴミは分別せずに捨てるのが当たり前だった場合、日本ではある程度は分別が必要、というのをあらかじめ言っておけば、お互い幸せだと思います。

[2155: 入居前]

>>2153 住民板ユーザーさん9さん
カルディ嬉しいですね！
スタバ入りそうですよー。

[2156: 住民板ユーザーさん4]

>>2147 契約済みさん
スタバ入るんですか？！
カフェは3、4店ほど入って欲しい。

[2157: マンション購入者]

>>2147 契約済みさん
完成したら早速観に行ってみます。

[2158: 匿名さん]

>>2149 職人さん

職人さんって執拗に3期の価格表よこせって言ってたのに購入者なんですか?

[2159: 住民板ユーザーさん3]

スタバは当然入るでしょうけど
どうせならTUTAYA書店にTUTAYA家電なんかも併設してほしい！

[2160: 入居予定さん]

>>2158
自動割り当てされるアカ名に「職人」ってあるので、同一とは限らないのでは？？

[2161: 住民板ユーザーさん3]

>>2160 入居予定さん
住民板の方で自動で割り振られるハンドルネームには『職人』は無さそうですよ。

[2162: 住民板ユーザーさん1]

ウエスト

[2163: 住民板ユーザーさん1]

セントラル

[2164: 住民板ユーザーさん1]

セントラル2

[2165: 住民板ユーザーさん1]

セントラル3

[2166: 住民板ユーザーさん1]

イースト

[2167: 住民板ユーザーさん1]

なんつーのかわからんけど、サイン。

[2168: 住民板ユーザーさん1]

イースト2

[2169: 住民板ユーザーさん1]

遊園

[2170: 住民板ユーザーさん1]

遊園2

狭いけど、意外と直接的な車通りは少ない。
安心して遊ばせそう。
商業できたらちがうのか？

[2171: 住民板ユーザーさん1]

早くこの道通りたい

[2172: 住民板ユーザーさん1]

商業正面

[2173: 住民板ユーザーさん1]

掘ってます

[2174: 住民板ユーザーさん1]

ホテル

[2175: 住民板ユーザーさん1]

ホテルとタワーズ

[2176: 住民板ユーザーさん1]

橋の上から

[2177: 匿名さん]

>>2167 住民板ユーザーさん1さん
すごい細かいとこなんですが、
RとS、AとYの間を文字詰めしたい。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

>>2177 匿名さん
2167です。
全く気にならなかったけど、言われるとそうですね…。
Rのハネの部分が少し伸びてるから？

[2179: 住民板ユーザーさん3]

>>2176 住民板ユーザーさん1さん
沢山のお写真有難う御座います！
植栽もライトアップされてて綺麗ですね。
入居が始まって商業施設もライトアップされると一層綺麗になり目立ちそうです。

待ち遠しいですねー。

[2180: 住民板ユーザーさん3]

>>2177 匿名さん
分かる。
Rのフォント上こうなったんだろうけど

[2181: 住民板ユーザーさん1]

検討板では商業施設がショボいとか四季なんて無駄みたいな感じのことを言われますが、やっぱり商業一体開発は楽しみですね。もちろん心配や不安もありますが。

セントラルの頭上は光っていないことがちょくちょくあるのですが(帰宅時に見えるため)、ちゃんと全部光るようになるんですよね？

[2182: 中古マンション検討中さん]

結局マンション内にできるミニショップは何ができるのでしょうか？？
コンビニができたらいいなぁと思いましたが営業担当の型がコンビニではないといっていたので気になります。。ミニショップってなんだろう・・・

[2183: 匿名さん]

>>2182 中古マンション検討中さん
ミニストップで決定じゃなかったかな。

[2184: 住民板ユーザーさん1]

セントラルたまに光ってますよ。ただ全周ではなく部分的にいくつか小さく光る感じです。

[2185: 住民板ユーザーさん8]

>>2183 匿名さん
2182です。ご回答ありがとうございます！
ミニストップが決定であればかなり嬉しいですね。
駅か、ちょっと歩いたところにしかコンビニなかったので！

[2186: 住民板ユーザーさん1]

そういえばここの年齢層どれくらいなのでしょう。
こちらは20代後半の夫婦ですが、マンションギャラリーに伺った際同じような年齢のファミリーやご夫婦がたくさんいました。1,000世帯もあれば年齢層がどれくらいとは言えないと思いますが、みなさんおいくつくらいの方なのでしょうか。
いいお付き合いができたら嬉しいのですが。

[2187: 住民板ユーザーさん1]

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

たまに光ってるあれが最終形なんですね！
それはそれでデザインなんでしょうかね。
教えていただいてありがとうございます。

[2188: 住民板ユーザーさん3]

トップライト、最終形かは分かりませんが全棟
点灯する様ですよ。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1157239926003400704

[2189: 住民板ユーザーさん9]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
我が家は30代前半の子育て組です！
入居後よろしくお願いします。

[2190: 匿名さん]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
私達も20代夫婦です。説明会では同年代の方は見当たらず30.40代の方が多かった印象です。
老夫婦の方達もいらっしゃいましたね。

[2191: 住民板ユーザーさん9]

>>2183 匿名さん
そうです。住民は外に出る事なくウエスト内から直接行き来が可能との事でした。

[2192: 入居待ち]

我が家も30代の4人ファミリーとなります。

[2193: 住民板ユーザーさん3]

>>2190 匿名さん
わたしどもは、50代二人暮らしです。
入居説明会は、同じ印象でしたね。
年齢離れてますが、よろしくお願いします笑笑

[2194: マンション購入者]

私は20代後半の独身ですが、同じ様に独身の方っていらっしゃいますか？

[2195: 匿名さん]

うちはアラフォー子育て世代です
一般的に住宅購入のボリュームゾーンは30代、40代ですから、ここもそうだと思います
ただ、1LDK、2LDK比率も高いので、20代、リタイア世代もたくさんいそうですね

[2196: 内覧前さん]

2186です。
みなさんそうそうにお返事をいただきありがとうございます。
老若男女問わずですね！
同世代でマンションを購入している友人がいないので同世代はいないのではないかと思いましたが意外と多くて安心しました。先輩ご夫婦さんも・・！
こちらの掲示板は人柄のよさそうな方が多いので安心して入居できそうです！
みなさま宜しくお願い致します。

[2197: 内覧前さん]

すみません、名前が適当に割り当てられてしまいました・・

[2198: 住民板ユーザーさん6]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
30代中盤、4人ファミリーで入居予定です。
同じ湾岸内からの引っ越しです。

[2199: 匿名さん]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん

30代ファミリーです。
子供がいるとご近所付き合いするようになりますが、子供がいないとマンション内での交流ってあまりないような気がします。
長らく湾岸マンションでくらしていますが、子供ができるまでは挨拶はしても出掛けるような仲にはなりませんでした。

[2200: 住民板ユーザーさん1]

>>2194 マンション購入者さん

わたしは30代前半独身です！1人で入居説明会などに参加するのが不安です笑　よろしくお願いします！

[2201: 内覧済み]

これだけの世帯数だと、独身や子育て世代、リタイア組、セカンド持ちの方など様々な方々が入居されますよね。

[2202: 入居予定さん]

大満足！

[2203: 住民板ユーザーさん1]

鍵もらうまで
4ヶ月切りましたね

[2204: 住民板ユーザーさん8]

入居説明会の感じ、本当に多種多様な方々でした！

老夫婦、DINKS、子連れファミリー、アーティストっぽい人、投資家っぽい人、１人、20代前半男子…

1500世帯もありますし、個性豊かなマンションになりそうですね。
子供もたくさんで賑やかになりそうです。

[2205: 内覧前さん]

アーティストっぽい人に少しくすっときました。
価格も一般的な安定した収入のあるサラリーマンなら購入できる額ですし良く聞くタワマンカーストもなさそうです。
入居は７月なのですが今からとてもたのしみです。

[2206: 匿名さん]

カップボードの吊り戸棚の取付ですが、もしかして間取りによっては壁にネジ打てない感じでしょうか？
例えばこの3Lとか。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

[2207: 住民板ユーザーさん1]

>>2206 匿名さん
駆体？でいいのかな。直接打ち込みはできないので、キッチン後ろの壁にはネジだめですね。

[2208: 住民板ユーザーさん1]

>>2206 匿名さん
この赤いとこはダメです。
間違ってたらすみません。

[2209: 匿名さん]

>>2208 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりそうですよね。
ちなみにサイトに載ってる2L、1Lの間取りだったら内側に壁？があるからいけますよね？
なんでこうしたんだろう。

[2210: 住民板ユーザーさん7]

>>2208 住民板ユーザーさん

違う間取りですが、契約当初の図面で同様にふかされてない壁だったので洗濯機上と食器棚を吊り戸棚にする為に工事必要と思ってたのですが、
後からもらった図面はどちらもふかされていて設置可能でした。
改良したのではないでしょうか？ウェブ上は古い図面なだけな気がします。

[2211: 匿名さん]

>>2210 住民板ユーザーさん7さん
後からもらった図面って、内覧会のお知らせに同封されてた図面でしょうか？
私の間取りはどちらもふかされていないみたいです。。
内覧会の時確認してみます！

[2212: 住民板ユーザーさん1]

>>2211 匿名さん
ふかされるってどういう事でしょうか？
無知ですみません。

[2213: 匿名さん]

>>2212 住民板ユーザーさん1さん
ふかし壁のことで、下地ってことですかね。
これがないと吊り戸棚の固定が出来ないと思うので自立式にする必要があるかもですね。
間取り図の網になってる壁はビスを打てないけど、内側に白く壁が設けられていればビスを打つことができます。

[2214: 住民板ユーザーさん1]

明日、確認会です。
また行けるので楽しみです。

[2215: 匿名さん]

ガーデンシティに幼児教室コペルがオープンするみたいです。
有明は幼児教室がなかったので助かります！！
今の住まいでコペルに通っていて、とても良かっただけに、ここに引っ越して止めることになるのが嫌だったので嬉しいです！

https://copel.co.jp/news/open-ariake/

[2216: 住民板ユーザーさん3]

コペル子どもが幼児期に通っていて良かったです！来年はもう小学生なので学習塾の情報が待ち遠しいです。

[2217: 住民板ユーザーさん7]

>>2211 匿名さん

2210です。うちの場合は、
契約時2017年は下地なし
オプション契約時2018年は下地あり
に変更になってました。
オプションの打合せの時に気づきました。
うちが例外なだけかもしれません。
ご参考に。

[2218: 匿名さん]

>>2216 住民板ユーザーさん3さん

学習塾ができれば、豊洲と同じように、有明から出ずに生活できるようになりそうですね！！

[2219: 口コミ知りたいさん]

アーバンリサーチの求人がでてました。
2020年春オープンと書いてあるのでここの商業施設かなと思います。
https://求人ボックス.com/jb/f106a0ac4b1205f584b0313919555de8

[2220: 口コミ知りたいさん]

PINEDE パティスリーパネードというケーキ屋さん？も入るようです。

[2221: 匿名さん]

引越しの幹事会社はどこか決まってますでしょうか？

[2222: 匿名さん]

>>2220 口コミ知りたいさん

ケーキ屋さん入るのは嬉しいです！

[2223: セントラル北西]

>>2221 匿名さん

先日の入居説明会でアート引越しセンターと伺いました。