《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2121: 住民板ユーザーさん1]

>>2119 入居前さん

住信SBIネットの0.35は提携ローンですか？

[2122: 匿名さん]

>>2121 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うんでしょうか? うちは0.397で提示されました。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
うちも0.397だったと思います。
SBIは金利安いんですけど、手数料が高いんですよね。

[2124: 住民板ユーザーさん4]

教えていただきたいのですが、三井住友銀行以外に提携ローンはどこがあるのでしょうか。

[2125: 匿名さん]

>>2124 住民板ユーザーさん4さん
いっぱいありますよ。一般的なところは一通りって感じです。

[2126: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 匿名さん
そうなんですね！
てっきり提携ローンは三井住友銀行だけかと思ってました。。。教えていただきありがとうございます！

[2127: 住民板ユーザーさん1]

提携ローンのメリットはなんでしょうか？
属性が同じなら個別で申し込むのと金利変わらないですよね？？
むしろ、スミフにいくらか抜かれる分（5万だったか忘れましたが。）コスト高だと思うのですが。。。　

お詳しい方、教えください。

[2128: 匿名さん]

>>2127 住民板ユーザーさん1さん
上のSBIなどもそうですが、提携ローンの特別金利があったりします。SBIは個別だと0.457だったかな。
あとローン特約が使えます。
個別だと用意する書類の量が膨大なのと、結構やりとりなど大変ですよ。
手続きが楽なので手数料は十分見合った金額と思っています。

[2129: 住民板ユーザーさん8]

>>2116 住民板ユーザーさん1さん
そういったこともあり得ると一般的には説明されますが、実際にそうなった例は知りません。

[2130: マンション掲示板さん]

>>2111 購入者さん
あ、ずいぶんうちとスケジュール違いますね。
部屋によって違うんですね。
うちは二月後半鍵引き渡しです。

[2131: 匿名さん]

>>2128匿名さん

0.06でも安くなるのは大きいですね！
個人的に、提携ローンの金利に優遇をつけていることに不思議だったので、
なぜかなと思って調べてみました。

住宅ローン、無駄な手数料、無駄な金利を払いたくないので、お詳しい方ぜひ教えてください。

住宅ローンの支払い期間、ずっと変動を予定されてる方はいいかもしれませんが、
金利上昇局面で10年固定とかにFIXしようと考えている方（私もです）にとっては、
SBIの10年固定は他行と比べて高いですよね。

おそらく、変動0.39とかでるのは、「通期引下げプラン」かと思います。

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/net/kinri/kariire02....

この場合、10年固定で1.11もとられます。（現在の他行1０年固定は０．７程度だと認識しております）
ローン期間１０年とか何十年のトータルでみたときに、（どのタイミングで固定にするかということはありますが、）本当に安いのでしょうか。

入口、低い変動金利で誘導しておいて、固定されたタイミングで利ざやをかせぐというビジネスモデルかなと考えたら、提携ローンで変動優遇していても、納得がいきました。

例えば、固定もそれなりの業界水準の銀行（ソニー銀行でも、みずほでも、三菱でも）で、SBIと同じように提携ローン優遇金利を設定しているところってご存知でしょうか？

普通は、提携ローン経由も個別経由も金利は属性が同じであれば、同じなのかなと思いました。
その上で、書類を集めたり煩雑な作業を提携ローンは一括して行います、
その代わり、手数料ちょうだいねというビジネスモデルなのかなと。

お詳しい方いれば、教えて下さい。

[2132: 住民板ユーザーさん8]

>>2131 匿名さん
ソニー銀行は提携の場合には、融資手数料の優遇と金利の優遇があるのでオススメです。

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

金利が上がりそうな気配を感じたら固定金利に切り替え、って結構難しいと思いますが、もしそうするなら私の知る限りソニー銀行の“住宅ローン”がいいと思いました。保証料無しで手数料4万円ちょっとと初期費用がトップクラスで安い。長期金利も結構安かったんじゃないかな。ただし、変動金利は確か0.65ぐらい?と割と高いけど、固定金利を重視するならそこは目を瞑らないといけない。

[2134: 住民板ユーザーさん8]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん
10年以内に売却するので、固定で金利上乗せにして初期費用を抑えてます。
ネット銀行は金利安いのですが、金利上乗せが出来ずに手数料高いので外しました

[2135: 匿名さん]

駐輪場が予想以上に高くて驚いた。。
こんなもんなの？
今住んでるとこの倍はしてる。。

[2136: 購入者]

>>2135 匿名さん
停める場所によってですかね。

[2137: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

イオン銀行は金利上乗せ(それでも0.6位)で初期費用10万円のみですよ。

[2138: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、変動の方が多いんですねー。
固定と変動で0.7%位しか変わらないので固定にしようかと思ってましたが、悩みますね…
永住するなら固定でもいいけど、10年位で売ることになるかもしれないし…
うーん、迷う！

[2139: 住民板ユーザーさん]

>>2138 住民板ユーザーさん1さん
0.7%の違いって大きくないですか？
単純計算で5000万35年借入で500万円くらい利息額の差が出るかと。

[2140: 住民板ユーザーさん3]

え、駐輪場高いですが？安いと思いました。