《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2064: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 の表札を質問したものです。
皆さまありがとうございました。
ここは表札つけない方のが多そうですね。。
とはいえ、>>2063 さんが貼ってくださったリンクだと出している方も多そうです。
様子見して入居後に決めたいと思います！

[2065: 住民板ユーザーさん2]

>>2064 住民板ユーザーさん1さん

私は表札どちらもつけるつもりです。
名乗るほども者でもありませんが、隠すほどの者でもありませんので。

[2066: 住民板ユーザーさん9]

管理組合発足後は商業施設と交渉って出来たりするんでしょうか？例えば住民に対しての何か割引やサービスの要望を伝えるなど。

[2067: 匿名さん]

>>2066 住民板ユーザーさん9さん
一緒に頑張りましょう！　住民皆んなで言えば出来ないものは無いはず笑

[2068: セントラル入居予定]

良いですね！個人的にはディズニーのシャトルバスまだどのルートかは未確認ですが、仮にホテル発着でも、住民が利用出来る様になるだけでもかなり魅力的です。

あとは各店舗での割引きや、ホテルでの優待など。言い出したらキリがないですが、何か特典とか付いたら嬉しいですね。

[2069: 住民板ユーザーさん8]

本日入居説明会の人も居るのかな？我が家は明日です。

[2070: 匿名さん]

引き渡し日と引っ越し日の決定って、入居説明会で決定なんでしょうか?

[2071: マンション購入者]

>>2070 匿名さん
入居説明会ではないと思います。多分ですが、後日入居日に関する書類が送付され、そこで希望日を第1ー第3程度まで書いて提出。

追って最終引き渡し日の連絡が来る流れかと思います。

[2072: 入居前]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップされた雰囲気も良いですね！
商業施設側の囲いも取れ、植栽が入って、夜間ライトアップされるのが待ち遠しい。

入居始まるとこんなイメージになるのかな。

[2073: 購入者]

本日入居説明会行って来ました！

会場分かれてて、混んでましたねー。

入居まで残り5ヵ月、6ヵ月、待ち遠しいです。

[2074: 住民板ユーザーさん3]

このマンションは外国人が多いと聞いています。実際に契約時にも中国人の人が契約していました。心配なのが入居後の管理組合の規約にちゃんと従ってくれるかどうかです。ゴミの捨て方、民泊、ベランダの喫煙、共用部分における騒音、損害、等々あります。この件については管理組合に委ねられますが、そもそも入居前に説明して納得させているか非常に心配です。日本語が分からないとかで規約を理解せずに入居するのではないでしょうか。住友不動産販売の担当者に聞いているところです。

[2075: 住民板ユーザーさん]

皆さん、ローン契約は気になるところ全て相談会行きましたか？
いくつか行きましたが、情報は公表されてる物だけで変わらないかなという気がしてるので、あとは事前審査したところや、ネットの情報だけで決めようかとも思っておりますが、果たしてそんなことでいいのかと迷いもありまして。。

[2076: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョン
官民連係の提案書でてきましたよー

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/

[2077: 匿名さん]

↑失礼、検討版と間違えました。大変失礼。

[2078: 匿名]

（先ほど間違えて検討スレに投稿してしまいました）本日のセントラルの方を対象とした入居説明会で、住宅ローンの金銭消費貸借契約につきましての話しなどはありましたでしょうか？うちはウエストで11月12日が入居説明会なのですが、11月末までに金銭消費貸借契約を完了するような文面が以前送られてきていたのを思い出し、ちょっと気になりました。皆様は、既に完了されておりますでしょうか。

[2079: 匿名さん]

個別相談すれば、本審査がおりていることを条件に契約は1月末まで大丈夫だそうですよ。
我が家は金利動向をギリギリまで注視するため、契約を1月末迄延ばして貰いました。

[2080: 住民板ユーザーさん2]

>>2076 匿名さん
何か新しい動きでもあったでしょうか？

[2081: 匿名さん]

今日、確認会行ったら、ウエスト１９Fが２部屋モデルルームとして開放されてましたね。これは、すでに販売済みですよね？購入者がOKしたんですかね。なんか、不思議でした。

[2082: 住民板ユーザーさん]

>>2081 匿名さん
どの部屋かは分かりませんが、竣工後のモデルルーム用に住友側が部屋を抑えてたんじゃないですかね？

[2083: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
臨海地下鉄が必要だと言ってますし、ベイエリア内の内燃機関の乗り入れ禁止など面白いですね。良い街になりそうです。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
品川と台場のロープウェイもいいですね。

[2085: 住民板ユーザーさん]

横浜はロープウェイ計画進行してます。

周辺住民は賛否の「否」が圧倒的の様ですが。

[2086: 入居前さん]

>>2085 住民板ユーザーさん
「YOKOHAMA AIR CABIN」っていう名称なんですね。

[2087: 匿名さん]

>>2085 住民板ユーザーさん
反対理由は景観が多いみたいですね。

[2088: 内覧済み]

本日入居説明会に行って来ました。
住居表示はこの様になる様です。

[2089: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
なんか実感沸きますね。

[2090: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
号は部屋番号ですか？

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
セントラルの1212号室買った人は、
有明2-1-2-1212なんですね。笑

[2092: 内覧済み]

重説の追加説明にも有りましたが、やはりC街区に劇場が出来る様ですね。

ちょっと分からなかったのが「スポーツエンタメ広場」トップゴルフが無くなって違うのになるのかな？

地区広場
2020年1月ー7月までの整備

劇場、スポーツエンタメ広場
2020年1月ー2021年4月までの整備

上記を10年間の暫定利用した後、地区広場と2期商業施設を2031年10月ー2035年3月に整備する予定との事でした。

[2093: 内覧済み]

>>2090 住民板ユーザーさん1さん
部屋番号になります。

[2094: 匿名さん]

トップゴルフなんて、いかないので白紙で結構。
音も五月蝿いだろうしね。

[2095: 住民板ユーザーさん1]

今日、入居説明会です！
2時間の何するんだろう。

[2096: 住民板ユーザーさん8]

今日の午前中の入居説明会に参加しましたが、鍵の引き渡しは最短で2/27でした。
いよいよですね

[2097: 住民板ユーザーさん]

昨日説明会に参加してきました。
みなさん、すまいサポート10は加入されますか？
した方がいいと思いますか？
新築マンション購入は初めてなので、加入すべきかどうか迷ってます。
今までマンションを買われたことがある方、ご意見いただけますと嬉しいです。

[2098: マンション購入者]

>>2097 住民板ユーザーさん
実は我が家も悩んでたとこです。

[2099: 匿名さん]

住友不動産営業の個人的意見では、いらないと言ってました。私も入らないつもりです。故障率曲線的に、保証期間の2年で故障が多い時期をカバーできるかなと思ったからです。

[2100: 住民板ユーザーさん]

うちは鍵の引き渡し日、選択肢が4月のみでした。
色々分けてるんでしょうね。

すまいサポートはうちは入らない予定です。
担当営業も不要ではという認識。

[2101: 内覧済み]

>>2100 住民板ユーザーさん
我が家も4月上旬予定です！

[2102: 住民板ユーザーさん6]

>>2101 内覧済みさん

ちなみに何期何次の方ですか？

[2103: 湾岸歴4年]

>>2097 住民板ユーザーさん

住まいサポートは申し込まないですね。

[2104: 住民板ユーザーさん8]

すみません、未来のご近所さまにご教示いただきたいのですが、
金銭消費貸借契約は、正式な引っ越し日が決まってからやるものなのでしょうか。
それとも3月末とかの、適当な日付でも進めておいたほうが良いものなのでしょうか。

ウエストで、入居説明会がまだなのでどうしたものかと、、、

よろしくお願い申し上げます。

[2105: 住民板ユーザーさん8]

>>2104 住民板ユーザーさん8さん
金消は引越しは日は関係なく、鍵の引き渡し日の遅くとも2ヶ月前には契約が必要です。
契約結ぶと残代金が確定するので、振込後にはれて鍵の引き渡しとなります

[2106: 内覧済み]

>>2102 住民板ユーザーさん6さん
1期2次となります。

[2107: 住民板ユーザーさん8]

>>2106 内覧済みさん

2次の方でも4月なんですね、、なるほどなるほど、ありがとうございました。

[2108: 住民板ユーザーさん8]

>>2105 住民板ユーザーさん8さん

すみません、私の理解では引っ越し日が決まって、鍵の引き渡し日も決まるのかな、と思っていたのですが、まったく違いますか？

[2109: 購入者]

>>2108 住民板ユーザーさん8さん
鍵を引き取り引っ越し業者を利用しなければ、以降いつでも引っ越しは可能です。（例えばインテリアオプションなどで家具をシスコン経由で購入など）

引っ越し会社を利用する場合は、鍵の引き渡しを受けた後に引っ越し。日時は優先順位の抽選を行い、早い順に希望日時の選択権が与えられる様です。

[2110: 購入者]

引っ越し優先順位の抽選

[2111: 購入者]

入居説明会以降の流れ。
（鍵の引き渡しまで。黄色欄の引き渡し日はそれぞれ購入者毎で異なるかと思います。）

引っ越し業者を利用する際はこれ以降となり、前もって決めた日時で引っ越しです。

[2112: 匿名さん]

>>2097 住民板ユーザーさん
住まいサポートは不要かと。今時の火災保険で電気設備の故障をカバーできるプランもありますし、水回りサポートなどのサービスも付帯されているケースがありますので。

[2113: 住民板ユーザーさん8]

>>2111 購入者さん

ご丁寧にありがとうございます。

なるほど、
とりあえず入居説明会で鍵の引き渡し日が明確になる感じですね。
そしてそれ以降の引っ越し日が抽選で決まる、と。

この黄色のアミがかかっている日付は、きっと、契約の何期何次によって人それぞれなんでしょうかね。