《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[2001: 住民板ユーザーさん8]

マンションは美しかったです！

[2002: 住民板ユーザーさん1]

>>1999 住民板ユーザーさん8さん

僕もセントラルを購入しました、今後よろしくお願いします。

[2003: 住民板ユーザーさん1]

>>2001 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます！
購入部屋の窓ガラス、無事を確認できました。

[2004: 住民板ユーザーさん3]

>>2001 住民板ユーザーさん8さん

昨日の嵐が嘘の様な、雲一つない晴天ですね！綺麗なお写真有難うございます。

[2005: 住民板ユーザーさん3]

>>1999 住民板ユーザーさん8さん
被害状況の報告有難うございます。
見に行きたかったのですが、タイミングが合わず行けずじまいで助かりました。

復旧作業に取り掛かって頂いてる方にも感謝ですね。

[2006: 匿名さん]

駐車場抽選の案内来ましたね

[2007: 匿名]

なんだかんだと入居まで早い方は
半年位でしょうか？
楽しみですね^^♪

[2008: セントラル北西 高層階]

>>2007 匿名さん
セントラルは来週もう入居説明会があります。
うちも含めて早い方は来年2-3月入居予定と聞いてます。気付いたらもう半年を切っていて、あと4ヶ月ちょっとですかね。これから年末年始や期末で忙しくなると、あっと言う間ですね。

[2009: 住民板ユーザーさん]

そういえば、一時期ここでも話題に上がってたトイレの鏡、訂正書類も入ってましたね。
ナシが標準とのこと。
まぁなくてもいいですよね。

[2010: 住民板ユーザーさん6]

>>2009 住民板ユーザーさん
入ってましたねー。

駐輪場、イースト側の外にもあるんですね。てっきりこども園用なのかと思ってましたが、入居者用のようで。
屋外ってすぐ出せて乗れて便利だけど、劣化も早いし、やっぱり中の方が安心で、外の駐輪場を希望する人っているのかなーと思ってしまいました。

[2011: 住民板ユーザーさん2]

>>2009 住民板ユーザーさん
駐車場の抽選申請と一緒に入ってました。
やはり声上がったんでしょうね。

[2012: 住民板ユーザーさん1]

最近ライトアップ始めてますね。余裕のある方は夜に現地行ってみるのお勧めします！マンションの完成形が見えるので!

[2013: 住民板ユーザーさん1]

ウエストのロビーは内覧会で良さが際立っていましたが夜だとさらに良いです。

[2014: 住民板ユーザーさん1]

歩いて行くとイーストも光ってるのが見えます。個人的にはドトールの青よりこちらの方が好きです。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

木々の間からセントラルロビーが。

[2016: 住民板ユーザーさん1]

セントラルロビーは夜外から見ると格子模様がかなりお洒落です。

[2017: 住民板ユーザーさん1]

イーストへの通路もいい感じにライトアップ

[2018: 住民板ユーザーさん1]

イーストロビーと、

[2019: 住民板ユーザーさん1]

これ何でしょう、ウェディングドレス？

[2020: 住民板ユーザーさん1]

振り替えってウェスト、駅近くていいですね。セントラルはティアラつかないのかな
完成後は三棟合わせて、めちゃくちゃ目立ちそうです。

[2021: 住民板ユーザーさん1]

完成に近づくにつれ、湾岸道路沿いの雰囲気が一変したと思います。
マンションのオーラが凄くて、高速道路のマイナスをかなり打ち消しているなと思いました。特に、湾岸道路を行き交う車にマンションのお洒落さを見せる造りになっているというか、計算してやってたら凄いと思いました。考えてみると凄い宣伝効果で、マンションの資産価値の維持に繋がりそうです。
あとやはりデザイン良いですね、夜はため息出るくらい高級感出てます。住友は色々悪く言われること多いですが、当たりのマンションは本当にカッコいいですよね。
有明ナンバーワンは間違いなくここだと思います。
あとは商業の方も植栽が終わって囲いが取れてライトアップ始まると一変すると思います。有明はいい街になりそうですね。

[2022: マンション掲示板さん]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん

セントラルもちょいちょいついてますよ。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

妻から湾岸高速の騒音と排気ガスは、気になるよねって言われた。部屋で窓を閉めて生活すれば大丈夫だよって言いきかせましたが、子供が生まれてこれから長い時間をここで生活をする上で、やっぱり無視はできないマイナスだよなって、少しモヤモヤしました。全ての条件を満たす物件はなかなか無いけど、割り切れない気持ちです。

[2024: マンション住民さん]

小さなお子さんを育てる予定の有る家庭の方でここは厳しいかと。。。
喘息とか凄そうですよね。もっと年配向けのマンションだと思います。

[2025: 住民板ユーザーさん1]

今回の台風で、武蔵小杉のタワマンがいろいろと取り上げられておりますが、ここの対策状況とかって確認された方おりますか。

駐輪塔の地下に電気室及び配電盤。
ウエストの地下に、非常用電気室があります。

武蔵小杉と同じように電気系統が地下にありますが、何らかの対策はされておるのでしょうか。

[2026: 住民板ユーザーさん1]

>>2025 住民板ユーザーさん1さん
標高高い位置に建っており水は海に流れますし、近くに氾濫する川もないです。

[2027: 住民板ユーザーさん2]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
写真アップ有難う御座います！やはりライトアップされると、日中とは違う雰囲気で素敵ですね。

トップライトも点灯する様で、それぞれ入居が始まり、商業側もライティングされたとこを想像すると今からテンション上がります。

[2028: セントラル購入者]

今日シスコンさんと初めてお話ししてきました。
エアコンのことで塩害対策のものを勧められました。
一台25000円×2?3台とのことでしたが必要なものなのでしょうか。エアコンの知識がなさすぎてわかりません。向きは北東高層階です。
皆さんどんな感じでしょうか？？

[2029: 匿名]

>>2028 セントラル購入者さん

我が家は塩害対策はしてませんよ。
だいたい10年を目安に買い替える
予定でいますしね。

[2030: 住民板ユーザーさん1]

>>2028 セントラル購入者さん
セントラル東南低層購入者です。
過去のレスに塩害モデルは15年超えないと変わらないみたいなレスがあったので、うちも塩害モデルじゃないのにしました。
すごい高いエアコンというわけでもないですしね。

[2031: 住民板ユーザーさん2]

>>2028 セントラル購入者さん

我が家も塩害対策ないですよ。
差が出る15 年後にはエアコンも買い替え時だと思うので。

[2032: 内覧前さん]

セントラルってライトついてるの見てみたけどウエストとイーストと比べるとちょっとしかつかないんだね。

[2033: セントラル北西]

うちも特に塩害仕様は勧められなかったので通常品です。
塩害仕様があること自体知らなかったですね。

[2034: セントラル購入者]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます！
うちも塩害対策はなしで様子見しようと思います！

[2035: 住民板ユーザーさん1]

>>2023 住民板ユーザーさん1さん

全く同じ状況です。
住もうか、手離してブランズかフラッグを買い直そうか迷ってます。
来週からブランズ登録開始なので、そろそろ決めなければなりませんが、結論が出ません。
騒音はがまんできますが、問題は排気ガスですね。
有明エリアとしては問題なさそうですが、駅からマンションまでの湾岸道路を横切るあたりではどうしても排気ガスを感じます。
気になるのはここだけなので、これくらいの排気ガスは子供にとって許容範囲なのかが、わかりません。
また、こども園も湾岸道路隣接で、園庭遊び時に排気ガスくさくないのかも気になってます。

あなたは住みますか？

[2036: 匿名さん]

>>2035 住民板ユーザーさん1さん

私これから出産予定ですが、住みますよ。
内覧した際、外の音には少し驚きましたが
空気はそこまで悪いと感じませんでした。
風が抜ける感じでしたから。
大人の観点なので子供がどうなるかわかりませんが。自分は田舎のトラックばんばん走る工業地域の近くの出身だったのですが健康です。

[2037: 住民板ユーザーさん2]

購入者っていう体での釣りかと思うので正直相手にするだけ無駄だと思いますが、もし仮に本当に購入だとしたら購入前になぜ、、、？？と思っちゃいますしね。

それにここの空気の悪さを気にするほどの神経質な体質であれば、豊洲の土壌汚染はそれ以上に気になるでしょう。あそこは今年もシアンが基準値を大幅に超える結果が出てる訳ですし。でも皆普通に暮らしてます。

[2038: マンション購入者]

>>2036
>>2037
煽りや荒らしは基本相手にせずスルーした方が良いですよ。
執拗なら黙って粛々と削除。これが一番です。

[2039: 住民板ユーザーさん1]

>>2037 住民板ユーザーさん2さん

購入時には子供はいなかったので。
また、ブランズは高額になることがわかっていたので、ひとまずここを買っておきました。
一期購入だったので、万一の場合には未入居転売すれば、損失がでることはないだろうと考えました。

正直、ブランズ(価格、間取り、下がり天井、ランニングコストが不満)もフラッグ(駅距離、外廊下が不満)も気に入っていないから迷うんです。
気に入ってたら迷いません。

[2040: 住民板ユーザーさん7]

検討板へどうぞ

[2041: 住民板ユーザーさん1]

>>2036 匿名さん

トラックばんばん走る工業地域近くの出身で健康とのこと、参考になります。
うちも夫婦共に喘息やアレルギーに敏感な体質ではないので、子供にもある程度耐性があるかもしれません。

私は音はさほど気になりませんでしたが、駅からマンションまでの道のりでは排気ガスのにおいはとても気になりました。

とはいえ、商業施設とこども園隣接、駅近で座って通勤可能なことを考えるとここの魅力は大きく、誰かに後押ししてほしい気持ちもあったので、とても参考になりました。
ありがとうございました。

[2042: 住民板ユーザーさん]

>>2036 匿名さん

多少の排気ガスくらいで、健康影響どうこう言ったらどこにも住めないですよね。神経質な人は遠慮してもらった方が良いと思います。子供も小さいうちから環境に慣らしていけば問題ないはず。万が一のことがあっても十分な蓄えがあるば大丈夫ですよ。

[2043: 住民板ユーザーさん3]

念の為、排気ガスによる影響を調べてみました。子供達にはマスクをさせるのが良さそうですね。

自動車の動力源となっている内燃機関(エンジン)に使用されるガソリンや軽油。その主成分は、炭素と水素です。

内燃機関は、その炭素と水素に酸素を加え、圧縮して高圧力をかけたうえで点火・爆発させ、それをエ回転エネルギーとして取り出す装置です。

炭素と水素を燃焼させることによって生成される化学物質は、一酸化炭素(CO)、炭化水素(HC)、窒素化合物(NOx)、粒子状物質(PM)、二酸化炭素(CO2)などがあり、これらが排気ガスの主成分となります。

では、それぞれの成分は、環境や人体にどのような影響を及ぼしているのでしょう。

各成分が人体に及ぼす影響

一酸化炭素（CO）

一酸化炭素は、炭素が不完全燃焼を起こした場合に排出されます。炭素が完全に燃焼した場合は、二酸化炭素となります。温室効果ガスではありませんが、温室効果ガスであるメタンの寿命を伸ばす性質があります。

また、血液中のヘモグロビンと結合して、酸素を運搬する機能を阻害するなど、生物に影響を及ぼす有害物質で、最悪の場合は生物を死にいたらしめます。

炭化水素（HC）

炭化水素は、燃焼が不完全な炭素と水素が結合した化合物です。排出された炭化水素は窒素化合物と光化学反応を起こし、光化学スモッグの原因となる光化学オキシダントを生成します。

光化学オキシダントは人体や植物に有害で、眼のかゆみや呼吸障害を引き起こすほか、植物は立ち枯れが起こります。

窒素化合物（NOx）

窒素化合物は、窒素と炭素の分子量により、6種類に別れます。特に有名なのは、人体に有毒でオゾン層を破壊する二酸化窒素、温室効果の高い一酸化二窒素(亜酸化窒素)です。

軽油を燃料とした内燃機関で生成され、オゾン層の破壊、温室効果だけでなく、酸性雨や、炭化水素とともに光化学スモッグの原因となります。

大気汚染防止法により「自動車排出ガスの量の許容限度」が定められています。

粒子状物質（PM）

マイクロメートル基準の大きさの微粒子のことで、内燃機関で発生する粒子状物質としては、ディーゼル排気微粒子(DPM、またはDEP)が有名。ディーゼルエンジンの排ガスが黒煙である原因物質です。

古いディーゼルエンジンは拡散燃焼を採用していたため、不完全燃焼が起こりやすく10マイクロメートル以下の微粒子を生成していました。その量も多く、ガソリンエンジンのような触媒を使用しても目詰まりを起こしやすく効果が得られないとして、1990年代までディーゼルエンジンに触媒は未搭載でした。

その後、コモンレール式直噴方式のディーゼルエンジンが開発され、触媒の開発にも成功。現代では、ディーゼル排気微粒子はより少なく、より小さくなっています。

粒子状物質は、大気汚染の主原因のひとつであり、黒霧を発生させます。また、建築物などを腐食させ、日傘現象により太陽光を遮断するなど、気象にも影響を与えます。人体には発ガン物質であり、呼吸器系に沈着することで、呼吸障害を誘発します。

NOx・PM法により、排出基準に適合していない車両は、大都市およびその周辺地域で登録ができなくなりました。

二酸化炭素（CO2）

内燃機関で燃料と酸素の混合気が完全燃料した場合、二酸化炭素が生成されます。二酸化炭素は本来、大気中にありふれた成分ですが、大気中濃度が3～4％を超えると目眩や頭痛を引き起こし、7%を超えると二酸化炭素中毒となり最悪の場合、死にいたります。

[2044: 契約済みさん]

第3期購入ですが、やっと内覧会の案内きましたね。楽しみです！

[2045: 住民板ユーザーさん2]

私は4期ですが内覧会のお知らせ届きました！
12月が待ち遠しいです。

[2046: 住民板ユーザーさん4]

購入者のふりをした若葉マークさんが住民板に長文をw

[2047: マンション購入者]

我が家はイースト購入なので12月の内覧予定です。ただ棟内モデルルームが出来るとの事で、その前に共有部分などを見学する事も可能なんですかね？

[2048: 住民板ユーザーさん1]

>>2043 住民板ユーザーさん3さん
長文コピペ不要です。リンクで十分です

[2049: 住民板ユーザーさん4]

>>2047 マンション購入者さん
多分予約の空き次第では可能だと思いますよ！
我が家もそう思ってたのですが、せっかくなので当日の楽しみに取っておく事にしました。

共有部など内覧会で見きれなかったら、後日観に行こうかな。

[2050: 住民板ユーザーさん1]

みなさん表札って出しますか？
ポストだけに出すとか検討されてますか？？

[2051: 住民板ユーザーさん1]

なんか羨ましくてしょうがないやつがわいてきてるな。

[2052: 入居前]

>>2050 住民板ユーザーさん1さん
我が家はどちらも表札は出さないつもりでいました。

[2053: 住民板ユーザーさん9]

>>2050 住民板ユーザーさん1さん
我が家は玄関前に出すかどうするかで悩み中です。でも今はあまり表札出す方も少なくなって来たのかな？

[2054: マンション購入者]

>>2049 住民板ユーザーさん4さん
その手がありましたね！既に内覧済みの方の投稿見ると、当日時間オーバーで見回れなかったとのコメントもありましたし。

ただ、表向きには検討者向けの棟内モデルルームだから受けて貰えるんですかね？

[2055: セントラル購入者]

>>2050 住民板ユーザーさん1さん

うちはどこにも表札つけない予定です！

[2056: 購入者]

週明け月曜日は入居説明会です！

[2057: セントラル北西]

>>2056 購入者さん

うちは週明け火曜日です。

現地モデルルームが開設されたようですね。
サイトも更新されてましたのでご飯参考まで。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/map.html

[2058: 住民板ユーザーさん1]

うちも表札は出さない予定です。最近、都内では出さない方がスタンダードじゃないかな。

[2059: 住民板ユーザーさん1]

家具、家電を買い替え予定なんですけど、みなさんいくらくらい予算とってますか?うちは2百万円くらいで考えてたんですが、あれもこれもと考えてる内に全然足りないな、って思ってきてます。

[2060: 住民板ユーザーさん1]

>>2043 住民板ユーザーさん3さん

では車のない国で暮らすことをおすすめします。

[2061: 住民板ユーザーさん3]

>>2059 住民板ユーザーさん1さん
はい。悩みます。
内装オプションの締め切りも近く、急にやりたくなったりで。

[2062: マンション購入者]

>>2059 住民板ユーザーさん1さん
我が家はダウンライトやエアコンなどインテリアオプションで約80万、家具で120万、家電で60万程でしょうか？

[2063: 匿名]

>>2050 住民板ユーザーさん1さん


https://www.mlab.ne.jp/enquete/results/results_20180131/

[2064: 住民板ユーザーさん1]

>>2050 の表札を質問したものです。
皆さまありがとうございました。
ここは表札つけない方のが多そうですね。。
とはいえ、>>2063 さんが貼ってくださったリンクだと出している方も多そうです。
様子見して入居後に決めたいと思います！

[2065: 住民板ユーザーさん2]

>>2064 住民板ユーザーさん1さん

私は表札どちらもつけるつもりです。
名乗るほども者でもありませんが、隠すほどの者でもありませんので。

[2066: 住民板ユーザーさん9]

管理組合発足後は商業施設と交渉って出来たりするんでしょうか？例えば住民に対しての何か割引やサービスの要望を伝えるなど。

[2067: 匿名さん]

>>2066 住民板ユーザーさん9さん
一緒に頑張りましょう！　住民皆んなで言えば出来ないものは無いはず笑

[2068: セントラル入居予定]

良いですね！個人的にはディズニーのシャトルバスまだどのルートかは未確認ですが、仮にホテル発着でも、住民が利用出来る様になるだけでもかなり魅力的です。

あとは各店舗での割引きや、ホテルでの優待など。言い出したらキリがないですが、何か特典とか付いたら嬉しいですね。

[2069: 住民板ユーザーさん8]

本日入居説明会の人も居るのかな？我が家は明日です。

[2070: 匿名さん]

引き渡し日と引っ越し日の決定って、入居説明会で決定なんでしょうか?

[2071: マンション購入者]

>>2070 匿名さん
入居説明会ではないと思います。多分ですが、後日入居日に関する書類が送付され、そこで希望日を第1ー第3程度まで書いて提出。

追って最終引き渡し日の連絡が来る流れかと思います。

[2072: 入居前]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん
ライトアップされた雰囲気も良いですね！
商業施設側の囲いも取れ、植栽が入って、夜間ライトアップされるのが待ち遠しい。

入居始まるとこんなイメージになるのかな。

[2073: 購入者]

本日入居説明会行って来ました！

会場分かれてて、混んでましたねー。

入居まで残り5ヵ月、6ヵ月、待ち遠しいです。

[2074: 住民板ユーザーさん3]

このマンションは外国人が多いと聞いています。実際に契約時にも中国人の人が契約していました。心配なのが入居後の管理組合の規約にちゃんと従ってくれるかどうかです。ゴミの捨て方、民泊、ベランダの喫煙、共用部分における騒音、損害、等々あります。この件については管理組合に委ねられますが、そもそも入居前に説明して納得させているか非常に心配です。日本語が分からないとかで規約を理解せずに入居するのではないでしょうか。住友不動産販売の担当者に聞いているところです。

[2075: 住民板ユーザーさん]

皆さん、ローン契約は気になるところ全て相談会行きましたか？
いくつか行きましたが、情報は公表されてる物だけで変わらないかなという気がしてるので、あとは事前審査したところや、ネットの情報だけで決めようかとも思っておりますが、果たしてそんなことでいいのかと迷いもありまして。。

[2076: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョン
官民連係の提案書でてきましたよー

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/

[2077: 匿名さん]

↑失礼、検討版と間違えました。大変失礼。

[2078: 匿名]

（先ほど間違えて検討スレに投稿してしまいました）本日のセントラルの方を対象とした入居説明会で、住宅ローンの金銭消費貸借契約につきましての話しなどはありましたでしょうか？うちはウエストで11月12日が入居説明会なのですが、11月末までに金銭消費貸借契約を完了するような文面が以前送られてきていたのを思い出し、ちょっと気になりました。皆様は、既に完了されておりますでしょうか。

[2079: 匿名さん]

個別相談すれば、本審査がおりていることを条件に契約は1月末まで大丈夫だそうですよ。
我が家は金利動向をギリギリまで注視するため、契約を1月末迄延ばして貰いました。

[2080: 住民板ユーザーさん2]

>>2076 匿名さん
何か新しい動きでもあったでしょうか？

[2081: 匿名さん]

今日、確認会行ったら、ウエスト１９Fが２部屋モデルルームとして開放されてましたね。これは、すでに販売済みですよね？購入者がOKしたんですかね。なんか、不思議でした。

[2082: 住民板ユーザーさん]

>>2081 匿名さん
どの部屋かは分かりませんが、竣工後のモデルルーム用に住友側が部屋を抑えてたんじゃないですかね？

[2083: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
臨海地下鉄が必要だと言ってますし、ベイエリア内の内燃機関の乗り入れ禁止など面白いですね。良い街になりそうです。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
品川と台場のロープウェイもいいですね。

[2085: 住民板ユーザーさん]

横浜はロープウェイ計画進行してます。

周辺住民は賛否の「否」が圧倒的の様ですが。

[2086: 入居前さん]

>>2085 住民板ユーザーさん
「YOKOHAMA AIR CABIN」っていう名称なんですね。

[2087: 匿名さん]

>>2085 住民板ユーザーさん
反対理由は景観が多いみたいですね。

[2088: 内覧済み]

本日入居説明会に行って来ました。
住居表示はこの様になる様です。

[2089: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
なんか実感沸きますね。

[2090: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
号は部屋番号ですか？

[2091: 住民板ユーザーさん1]

>>2088 内覧済みさん
セントラルの1212号室買った人は、
有明2-1-2-1212なんですね。笑

[2092: 内覧済み]

重説の追加説明にも有りましたが、やはりC街区に劇場が出来る様ですね。

ちょっと分からなかったのが「スポーツエンタメ広場」トップゴルフが無くなって違うのになるのかな？

地区広場
2020年1月ー7月までの整備

劇場、スポーツエンタメ広場
2020年1月ー2021年4月までの整備

上記を10年間の暫定利用した後、地区広場と2期商業施設を2031年10月ー2035年3月に整備する予定との事でした。

[2093: 内覧済み]

>>2090 住民板ユーザーさん1さん
部屋番号になります。

[2094: 匿名さん]

トップゴルフなんて、いかないので白紙で結構。
音も五月蝿いだろうしね。

[2095: 住民板ユーザーさん1]

今日、入居説明会です！
2時間の何するんだろう。

[2096: 住民板ユーザーさん8]

今日の午前中の入居説明会に参加しましたが、鍵の引き渡しは最短で2/27でした。
いよいよですね

[2097: 住民板ユーザーさん]

昨日説明会に参加してきました。
みなさん、すまいサポート10は加入されますか？
した方がいいと思いますか？
新築マンション購入は初めてなので、加入すべきかどうか迷ってます。
今までマンションを買われたことがある方、ご意見いただけますと嬉しいです。

[2098: マンション購入者]

>>2097 住民板ユーザーさん
実は我が家も悩んでたとこです。

[2099: 匿名さん]

住友不動産営業の個人的意見では、いらないと言ってました。私も入らないつもりです。故障率曲線的に、保証期間の2年で故障が多い時期をカバーできるかなと思ったからです。

[2100: 住民板ユーザーさん]

うちは鍵の引き渡し日、選択肢が4月のみでした。
色々分けてるんでしょうね。

すまいサポートはうちは入らない予定です。
担当営業も不要ではという認識。

[2101: 内覧済み]

>>2100 住民板ユーザーさん
我が家も4月上旬予定です！

[2102: 住民板ユーザーさん6]

>>2101 内覧済みさん

ちなみに何期何次の方ですか？

[2103: 湾岸歴4年]

>>2097 住民板ユーザーさん

住まいサポートは申し込まないですね。

[2104: 住民板ユーザーさん8]

すみません、未来のご近所さまにご教示いただきたいのですが、
金銭消費貸借契約は、正式な引っ越し日が決まってからやるものなのでしょうか。
それとも3月末とかの、適当な日付でも進めておいたほうが良いものなのでしょうか。

ウエストで、入居説明会がまだなのでどうしたものかと、、、

よろしくお願い申し上げます。

[2105: 住民板ユーザーさん8]

>>2104 住民板ユーザーさん8さん
金消は引越しは日は関係なく、鍵の引き渡し日の遅くとも2ヶ月前には契約が必要です。
契約結ぶと残代金が確定するので、振込後にはれて鍵の引き渡しとなります

[2106: 内覧済み]

>>2102 住民板ユーザーさん6さん
1期2次となります。

[2107: 住民板ユーザーさん8]

>>2106 内覧済みさん

2次の方でも4月なんですね、、なるほどなるほど、ありがとうございました。

[2108: 住民板ユーザーさん8]

>>2105 住民板ユーザーさん8さん

すみません、私の理解では引っ越し日が決まって、鍵の引き渡し日も決まるのかな、と思っていたのですが、まったく違いますか？

[2109: 購入者]

>>2108 住民板ユーザーさん8さん
鍵を引き取り引っ越し業者を利用しなければ、以降いつでも引っ越しは可能です。（例えばインテリアオプションなどで家具をシスコン経由で購入など）

引っ越し会社を利用する場合は、鍵の引き渡しを受けた後に引っ越し。日時は優先順位の抽選を行い、早い順に希望日時の選択権が与えられる様です。

[2110: 購入者]

引っ越し優先順位の抽選

[2111: 購入者]

入居説明会以降の流れ。
（鍵の引き渡しまで。黄色欄の引き渡し日はそれぞれ購入者毎で異なるかと思います。）

引っ越し業者を利用する際はこれ以降となり、前もって決めた日時で引っ越しです。

[2112: 匿名さん]

>>2097 住民板ユーザーさん
住まいサポートは不要かと。今時の火災保険で電気設備の故障をカバーできるプランもありますし、水回りサポートなどのサービスも付帯されているケースがありますので。

[2113: 住民板ユーザーさん8]

>>2111 購入者さん

ご丁寧にありがとうございます。

なるほど、
とりあえず入居説明会で鍵の引き渡し日が明確になる感じですね。
そしてそれ以降の引っ越し日が抽選で決まる、と。

この黄色のアミがかかっている日付は、きっと、契約の何期何次によって人それぞれなんでしょうかね。

[2114: 匿名さん]

本日入居説明会に参加してきましたが、重要事項説明の追加で、提携ローン利用の場合で物件を賃貸に出す場合は金融機関に連絡するよう説明がありました。
帰ってからよくよく住宅ローンのパンフレットを見ると、確かに賃貸利用の場合は提携ローンでの融資ができないような記述もありました。

我が家は自分たちが住むつもりで購入しているんですが、転勤等でやむなく賃貸に出すようなケースも連絡が必要なんでしょうか。それで融資条件を変更されたり返済を迫られたりすることってあるのでしょうか。

初めての不動産購入なもので、どなたか詳しい方いたらアドバイス頂けるとありがたいです。

[2115: 住民板ユーザーさん8]

>>2114 匿名さん
賃貸に出す場合に金融機関に連絡するのは、建前としては当たり前のことで、提携ローンに限った話ではないかと思います。
おそらく事前に賃貸に出すことを決めている場合には、名乗り出てくださいということかと思います。これも提携に限った話ではないですが。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

>>2115 住民板ユーザーさん8さん

住んだ後、転勤になって賃貸する場合、賃貸期間中は住宅ローンではなく投資ローンに変わったり、金利が変わったりするものなのでしょうか？

[2117: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ローンは固定と変動どっちにしました？
変動があまりに安くてなびいてしまいますが、やはり固定の方が安心かなぁと悩んでしまってます…

[2118: 匿名さん]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん

私は悩んだ結果、変動にしました。
借りれる限界まで借りて、ちょっとでも金利が上がると支払い出来なくなる状態なら、固定の方がいいと思います。

うちはしばらく金利上昇はないと見込んで、変動にしました。

[2119: 入居前さん]

うちも悩みましたが変動にしました…
住信SBIネットの0.35が低かったが決め手ですが
同級生の銀行員友達が自分も今年家を買ったときに変動にしたと言っていたので
それも後押しになりました。
固定は今後何も考えなくて良いので安心ではありますよね。

[2120: 住民板ユーザーさん1]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん

変動にします。
10年前に組んだ住宅ローンは半分固定で半分変動にしましたが、金利はあがることはなく、固定で高く支払ったことを悔やんだので、今回は変動です(笑)

[2121: 住民板ユーザーさん1]

>>2119 入居前さん

住信SBIネットの0.35は提携ローンですか？

[2122: 匿名さん]

>>2121 住民板ユーザーさん1さん
部屋によって違うんでしょうか? うちは0.397で提示されました。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
うちも0.397だったと思います。
SBIは金利安いんですけど、手数料が高いんですよね。

[2124: 住民板ユーザーさん4]

教えていただきたいのですが、三井住友銀行以外に提携ローンはどこがあるのでしょうか。

[2125: 匿名さん]

>>2124 住民板ユーザーさん4さん
いっぱいありますよ。一般的なところは一通りって感じです。

[2126: 住民板ユーザーさん4]

>>2125 匿名さん
そうなんですね！
てっきり提携ローンは三井住友銀行だけかと思ってました。。。教えていただきありがとうございます！

[2127: 住民板ユーザーさん1]

提携ローンのメリットはなんでしょうか？
属性が同じなら個別で申し込むのと金利変わらないですよね？？
むしろ、スミフにいくらか抜かれる分（5万だったか忘れましたが。）コスト高だと思うのですが。。。　

お詳しい方、教えください。

[2128: 匿名さん]

>>2127 住民板ユーザーさん1さん
上のSBIなどもそうですが、提携ローンの特別金利があったりします。SBIは個別だと0.457だったかな。
あとローン特約が使えます。
個別だと用意する書類の量が膨大なのと、結構やりとりなど大変ですよ。
手続きが楽なので手数料は十分見合った金額と思っています。

[2129: 住民板ユーザーさん8]

>>2116 住民板ユーザーさん1さん
そういったこともあり得ると一般的には説明されますが、実際にそうなった例は知りません。

[2130: マンション掲示板さん]

>>2111 購入者さん
あ、ずいぶんうちとスケジュール違いますね。
部屋によって違うんですね。
うちは二月後半鍵引き渡しです。

[2131: 匿名さん]

>>2128匿名さん

0.06でも安くなるのは大きいですね！
個人的に、提携ローンの金利に優遇をつけていることに不思議だったので、
なぜかなと思って調べてみました。

住宅ローン、無駄な手数料、無駄な金利を払いたくないので、お詳しい方ぜひ教えてください。

住宅ローンの支払い期間、ずっと変動を予定されてる方はいいかもしれませんが、
金利上昇局面で10年固定とかにFIXしようと考えている方（私もです）にとっては、
SBIの10年固定は他行と比べて高いですよね。

おそらく、変動0.39とかでるのは、「通期引下げプラン」かと思います。

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/net/kinri/kariire02....

この場合、10年固定で1.11もとられます。（現在の他行1０年固定は０．７程度だと認識しております）
ローン期間１０年とか何十年のトータルでみたときに、（どのタイミングで固定にするかということはありますが、）本当に安いのでしょうか。

入口、低い変動金利で誘導しておいて、固定されたタイミングで利ざやをかせぐというビジネスモデルかなと考えたら、提携ローンで変動優遇していても、納得がいきました。

例えば、固定もそれなりの業界水準の銀行（ソニー銀行でも、みずほでも、三菱でも）で、SBIと同じように提携ローン優遇金利を設定しているところってご存知でしょうか？

普通は、提携ローン経由も個別経由も金利は属性が同じであれば、同じなのかなと思いました。
その上で、書類を集めたり煩雑な作業を提携ローンは一括して行います、
その代わり、手数料ちょうだいねというビジネスモデルなのかなと。

お詳しい方いれば、教えて下さい。

[2132: 住民板ユーザーさん8]

>>2131 匿名さん
ソニー銀行は提携の場合には、融資手数料の優遇と金利の優遇があるのでオススメです。

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

金利が上がりそうな気配を感じたら固定金利に切り替え、って結構難しいと思いますが、もしそうするなら私の知る限りソニー銀行の“住宅ローン”がいいと思いました。保証料無しで手数料4万円ちょっとと初期費用がトップクラスで安い。長期金利も結構安かったんじゃないかな。ただし、変動金利は確か0.65ぐらい?と割と高いけど、固定金利を重視するならそこは目を瞑らないといけない。

[2134: 住民板ユーザーさん8]

>>2117 住民板ユーザーさん1さん
10年以内に売却するので、固定で金利上乗せにして初期費用を抑えてます。
ネット銀行は金利安いのですが、金利上乗せが出来ずに手数料高いので外しました

[2135: 匿名さん]

駐輪場が予想以上に高くて驚いた。。
こんなもんなの？
今住んでるとこの倍はしてる。。

[2136: 購入者]

>>2135 匿名さん
停める場所によってですかね。

[2137: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

イオン銀行は金利上乗せ(それでも0.6位)で初期費用10万円のみですよ。

[2138: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、変動の方が多いんですねー。
固定と変動で0.7%位しか変わらないので固定にしようかと思ってましたが、悩みますね…
永住するなら固定でもいいけど、10年位で売ることになるかもしれないし…
うーん、迷う！

[2139: 住民板ユーザーさん]

>>2138 住民板ユーザーさん1さん
0.7%の違いって大きくないですか？
単純計算で5000万35年借入で500万円くらい利息額の差が出るかと。

[2140: 住民板ユーザーさん3]

え、駐輪場高いですが？安いと思いました。

[2141: 住民板ユーザーさん6]

>>2140 住民板ユーザーさん3さん
あまり気にして見てなかったのですが、こんなもんですかね。

[2142: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は安い方ですよー、

[2143: 匿名さん]

>>2142 住民板ユーザーさん1さん
今の駐輪場が200円なので私も肌感は高いと思いました。まー大したことではないのですが、管理費も含めて固定費は出来る限り削減していきたいですよね。

[2144: 住民板ユーザーさん3]

>>2074 住民板ユーザーさん3さん

本件、スミフ販売の担当者からは防災センターが対処する云々という回答が来ましたが、それでは根本的な解決ではないので、再度検討をお願いしました。追ってまた回答が来次第ここにあげます。と、同時にここに来ておられる契約者の皆さんにもスミフへ問題提起をしていただけますか？そうしないと少数意見として軽んじられてしまいます。同調される方々、宜しくお願いします。

[2145: 匿名さん]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん
どんな対応を望みますか？

[2146: 住民板ユーザーさん7]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん

ちなみに、うちは中国人です。
内覧会は、前田の中国人が担当してくれました。その方情報だと、それなりにここは中国人います（他の国は知りません。）。しかも、それなりにやっかいな人たちだそうでふ。
モデルルームと全然違うじゃいない！！
みたいな不満をかなり言ってたとか。

一番いいのは、日本文化のわかる中国人をつかまえて、その方に中国人住民を統制させることです。

[2147: 契約済みさん]

住民板の方でも話題になってましたが、劇団四季に決定した様ですね！
ライオンキング楽しみです。

『ライオンキング』は、新たな地でさらなるロングランへ――2021年、新たな四季専用劇場"有明四季劇場"誕生
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

[2148: マンション購入者]

>>2147 契約済みさん
2021年4月からですね。
イベントホールも出来てと入居後が楽しみです。

[2149: 職人さん]

>>2146
個人的には中国人全然問題ないですよ。
一緒に仕事もすることありますが、非常にまじめで一生懸命な人たちです。

ただ、歩きながら物食べたり、順番無視したり、地べたに座り込んだりするのはやめてほしい。
日本人はまずやらないです。

[2150: 住民板ユーザーさん5]

>>2147 契約済みさん
劇は子供の教育的にも良さそうですね。ライブは行った事が無いのですが、入居を機に観賞してみようと思います。

[2151: 匿名さん]

>>2149 職人さん
私も海外ビジネスをしていますが、マナーが悪い人は日本人・中国人ともにいる。
大事なのはお互いに尊敬しつつ、ルールはルールとして皆んなで守ること、守らせること。
それがタワーマンションという＊＊で住むことであり、掟を破ったら出て行ってもらう。
これ世の常識

[2152: 住民板ユーザーさん3]

>>2144 住民板ユーザーさん3さん

>>2144 住民板ユーザーさん3さん
中国人って、マナーがいい人と悪い人がいます。
うちは中国人ですが、職場の日本人たちと仲良くしてて、良い雰囲気ですよ。
でも、この発言を見ると、来年の入居を楽しみにしている私が嫌がられている感じがします。
どんな国の人でも、マナーの悪い人がみんな好きじゃないでしょう？
みんな、仲良くしましょう！

[2153: 住民板ユーザーさん9]

ここの商業施設専用の求人サイトが出来てますね。まだ一部ですがカフェも入る様で、出来たらスタバも欲しいですね。
https://job-gear.net/sumitomoariake/

[2154: 匿名さん]

中国人と言ってもいろんな中国人がいますしね。
マレーシア中国人の友達は、メインランドの中国人のマナーがなってない事で、同じ中国人として見られたくない、みたいな事言ってましたね。

逆に日本人のマナーがいいかと言われると、どうかなという気もします。

文化の違いがあれば、それは説明した方がいいと思いますね。例えば、仮にですよ、中国ではゴミは分別せずに捨てるのが当たり前だった場合、日本ではある程度は分別が必要、というのをあらかじめ言っておけば、お互い幸せだと思います。

[2155: 入居前]

>>2153 住民板ユーザーさん9さん
カルディ嬉しいですね！
スタバ入りそうですよー。

[2156: 住民板ユーザーさん4]

>>2147 契約済みさん
スタバ入るんですか？！
カフェは3、4店ほど入って欲しい。

[2157: マンション購入者]

>>2147 契約済みさん
完成したら早速観に行ってみます。

[2158: 匿名さん]

>>2149 職人さん

職人さんって執拗に3期の価格表よこせって言ってたのに購入者なんですか?

[2159: 住民板ユーザーさん3]

スタバは当然入るでしょうけど
どうせならTUTAYA書店にTUTAYA家電なんかも併設してほしい！

[2160: 入居予定さん]

>>2158
自動割り当てされるアカ名に「職人」ってあるので、同一とは限らないのでは？？

[2161: 住民板ユーザーさん3]

>>2160 入居予定さん
住民板の方で自動で割り振られるハンドルネームには『職人』は無さそうですよ。

[2162: 住民板ユーザーさん1]

ウエスト

[2163: 住民板ユーザーさん1]

セントラル

[2164: 住民板ユーザーさん1]

セントラル2

[2165: 住民板ユーザーさん1]

セントラル3

[2166: 住民板ユーザーさん1]

イースト

[2167: 住民板ユーザーさん1]

なんつーのかわからんけど、サイン。

[2168: 住民板ユーザーさん1]

イースト2

[2169: 住民板ユーザーさん1]

遊園

[2170: 住民板ユーザーさん1]

遊園2

狭いけど、意外と直接的な車通りは少ない。
安心して遊ばせそう。
商業できたらちがうのか？

[2171: 住民板ユーザーさん1]

早くこの道通りたい

[2172: 住民板ユーザーさん1]

商業正面

[2173: 住民板ユーザーさん1]

掘ってます

[2174: 住民板ユーザーさん1]

ホテル

[2175: 住民板ユーザーさん1]

ホテルとタワーズ

[2176: 住民板ユーザーさん1]

橋の上から

[2177: 匿名さん]

>>2167 住民板ユーザーさん1さん
すごい細かいとこなんですが、
RとS、AとYの間を文字詰めしたい。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

>>2177 匿名さん
2167です。
全く気にならなかったけど、言われるとそうですね…。
Rのハネの部分が少し伸びてるから？

[2179: 住民板ユーザーさん3]

>>2176 住民板ユーザーさん1さん
沢山のお写真有難う御座います！
植栽もライトアップされてて綺麗ですね。
入居が始まって商業施設もライトアップされると一層綺麗になり目立ちそうです。

待ち遠しいですねー。

[2180: 住民板ユーザーさん3]

>>2177 匿名さん
分かる。
Rのフォント上こうなったんだろうけど

[2181: 住民板ユーザーさん1]

検討板では商業施設がショボいとか四季なんて無駄みたいな感じのことを言われますが、やっぱり商業一体開発は楽しみですね。もちろん心配や不安もありますが。

セントラルの頭上は光っていないことがちょくちょくあるのですが(帰宅時に見えるため)、ちゃんと全部光るようになるんですよね？

[2182: 中古マンション検討中さん]

結局マンション内にできるミニショップは何ができるのでしょうか？？
コンビニができたらいいなぁと思いましたが営業担当の型がコンビニではないといっていたので気になります。。ミニショップってなんだろう・・・

[2183: 匿名さん]

>>2182 中古マンション検討中さん
ミニストップで決定じゃなかったかな。

[2184: 住民板ユーザーさん1]

セントラルたまに光ってますよ。ただ全周ではなく部分的にいくつか小さく光る感じです。

[2185: 住民板ユーザーさん8]

>>2183 匿名さん
2182です。ご回答ありがとうございます！
ミニストップが決定であればかなり嬉しいですね。
駅か、ちょっと歩いたところにしかコンビニなかったので！

[2186: 住民板ユーザーさん1]

そういえばここの年齢層どれくらいなのでしょう。
こちらは20代後半の夫婦ですが、マンションギャラリーに伺った際同じような年齢のファミリーやご夫婦がたくさんいました。1,000世帯もあれば年齢層がどれくらいとは言えないと思いますが、みなさんおいくつくらいの方なのでしょうか。
いいお付き合いができたら嬉しいのですが。

[2187: 住民板ユーザーさん1]

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

たまに光ってるあれが最終形なんですね！
それはそれでデザインなんでしょうかね。
教えていただいてありがとうございます。

[2188: 住民板ユーザーさん3]

トップライト、最終形かは分かりませんが全棟
点灯する様ですよ。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1157239926003400704

[2189: 住民板ユーザーさん9]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
我が家は30代前半の子育て組です！
入居後よろしくお願いします。

[2190: 匿名さん]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
私達も20代夫婦です。説明会では同年代の方は見当たらず30.40代の方が多かった印象です。
老夫婦の方達もいらっしゃいましたね。

[2191: 住民板ユーザーさん9]

>>2183 匿名さん
そうです。住民は外に出る事なくウエスト内から直接行き来が可能との事でした。

[2192: 入居待ち]

我が家も30代の4人ファミリーとなります。

[2193: 住民板ユーザーさん3]

>>2190 匿名さん
わたしどもは、50代二人暮らしです。
入居説明会は、同じ印象でしたね。
年齢離れてますが、よろしくお願いします笑笑

[2194: マンション購入者]

私は20代後半の独身ですが、同じ様に独身の方っていらっしゃいますか？

[2195: 匿名さん]

うちはアラフォー子育て世代です
一般的に住宅購入のボリュームゾーンは30代、40代ですから、ここもそうだと思います
ただ、1LDK、2LDK比率も高いので、20代、リタイア世代もたくさんいそうですね

[2196: 内覧前さん]

2186です。
みなさんそうそうにお返事をいただきありがとうございます。
老若男女問わずですね！
同世代でマンションを購入している友人がいないので同世代はいないのではないかと思いましたが意外と多くて安心しました。先輩ご夫婦さんも・・！
こちらの掲示板は人柄のよさそうな方が多いので安心して入居できそうです！
みなさま宜しくお願い致します。

[2197: 内覧前さん]

すみません、名前が適当に割り当てられてしまいました・・

[2198: 住民板ユーザーさん6]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん
30代中盤、4人ファミリーで入居予定です。
同じ湾岸内からの引っ越しです。

[2199: 匿名さん]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん

30代ファミリーです。
子供がいるとご近所付き合いするようになりますが、子供がいないとマンション内での交流ってあまりないような気がします。
長らく湾岸マンションでくらしていますが、子供ができるまでは挨拶はしても出掛けるような仲にはなりませんでした。

[2200: 住民板ユーザーさん1]

>>2194 マンション購入者さん

わたしは30代前半独身です！1人で入居説明会などに参加するのが不安です笑　よろしくお願いします！