《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1924: 住民板ユーザーさん4]

>>1923 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
まとめて業者に効率よくその期間にやってもらうことにしたいと思います！
2LDKですが広く見せるために鏡は多用したいと思っています。楽しみです。

[1925: 住民板ユーザーさん7]

>>1921 匿名さん
北西のJ2になります。

[1926: 住民板ユーザーさん1]

>>1924 住民板ユーザーさん4さん

私も前の方の投稿と同様で入居前をオススメします
入居してからだと、床タイル乾燥中にトイレに行けない等いろいろ制約がでます

鏡多用は良いですね
ただ、初めての住宅購入の場合には自分の好みを十分理解していなかったが故に短期で住み替えることになることもあるため、お金に余裕があれば別ですが、たくさんオプションをつけるのは慎重に判断される方が宜しいかと思います

特に西側は日差しが強いので注意が必要ですが、2LDKとのことですので、西側ではなさそうですね
であれば、小さなお子さんがいて、これから喘息になる可能性があれば注意した方が良いくらいでしょう
都内は喘息が多いですから

素敵なお部屋になると良いですね！

[1927: 匿名さん]

どこまでの工事が事前申請必要なのでしょうか？ダウンライト設置は不要なのでしょうか？
そもそも管理組合設立前はどこに申請するのでしょうね。

[1928: 匿名さん]

>>1925 住民板ユーザーさん7さん
やはりJ2が眺望良かったんですね！
前スレッドでパーティーラウンジからも見えると書いてあったので、その間の部屋だったら見れそうですね

[1929: 住民板ユーザーさん1]

北西中層のうちも、バルコニーから東京タワー、スカイツリーが見えました。オリゾンも気にならなかった。(リビングからは東京タワーのみ)
眺望にそれほど期待してなかったけどやっぱり見えると嬉しいですね。
部屋からの眺望写真をアップするのは勇気が出ませんが、中層でも眺望は全然問題なかったです。

北西側の騒音は、窓を開けたら工事の音が聞こえましたが、閉めれば静かでした。

[1930: 住民板ユーザーさん9]

内覧会って1度行ったら引き渡しまで入れないんでしたっけ？

内覧したのが日中だったので、夕方陽が沈んだ所も見てみたいなと思いまして。

[1931: 住民板ユーザーさん6]

>>1930 住民板ユーザーさん9さん

場合によりますが、内覧会で指摘した点について確認する機会が別途あると思いますので、遅い時間を指定すればもしかしたら見ることができるかもしれません。

[1932: 住民板ユーザーさん9]

>>1931 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
そうですね、もし確認の機会が設けられれば次は夕方で希望してみます。

[1933: 入居予定さん]

インテリアオプション=シスコンで網戸をオーダーされた方はいらっしゃいますか？
以前、インテリアコーディネーターさんに「網戸はインテリアオプションで設定ありません」と言われたのですが、建築オプションで注文しそびれてしまいまして。

[1934: 住民板ユーザーさん5]

>>1930 住民板ユーザーさん9さん
わたしは床の汚れや傷があった所指摘したらそれを直したあともう一回確認する日を設けてもらいました！

[1935: 匿名さん]

>>1933 入居予定さん

私も悩んでますが、確か入居開始の2ヶ月前までは大丈夫なはずですよー。確認をオススメしますが。
というか、外部に頼もうかなとも思ってますが…

[1936: 匿名さん]

>>1933 入居予定さん
この前シスコンの担当者に聞いてみたのですが、何だか網戸は無さそうな感じでした。

[1937: 住民板ユーザーさん8]

網戸は何階からかはちょっと忘れましたが、通常のやつはつけられないみたいです。もしつけるとしたらシスコンでプリーツ網戸になると返事をもらってます。

[1938: 入居予定さん]

>>1935 匿名さん
>>1936 匿名さん
>>1937 住民板ユーザーさん8さん

コメントありがとうございます。
建築オプション締め切り後に購入申し込みされた方も多くいらっしゃるので、何らかの代替え案はありそうですね。
改めてインテリアコーディネーターさんに確認してみます。

[1939: 口コミ知りたいさん]

皆さんに二つ質問です。初めての内覧会なので、少しだけでもお知恵を。

①内覧会の見るポイント。（ネットにある一般的な事でなく、本物件でのポイント）
②R9タイプって下がり天井しっかり目なやつですか？

[1940: 住民板ユーザーさん1]

>>1939 口コミ知りたいさん

①アフターサービスで住んでから治してもらうことができるため、そこまで神経質になる必要はないと思います。
私の場合は、床の傷、室内の警備な汚れが一番気になりました。入居前には清掃が入るため、その頃にはキレイにはなると思います。また、玄関は内廊下側の傷の確認も忘れずにすると良いです。
建築オプションを入れた場合には、オプションの確認も忘れずに。溶接部分がキレイではないことがあります。

②R9は洋室1に下がり天井があります。
2080のため、かなり低いです。
しかし、R8よりも大きな連窓で眺望を楽しめますし、洋室2の窓も扉型ではないので開けやすく、扉の導線も気にする必要がありません。
下がり天井はリビング側ではないため、大きな連窓とのトレードオフですね。
2LDKで2人以上で生活する場合には収納が足りなくなる恐れがありますので、その場合には2080下がり天井部分に壁面収納等を作れば下がり天井は気になりにくいです。
また、下がり天井にアクセントクロスで装飾しても目立たなくすることはできますよ。

いずれにしても、良い間取りだと思います！

[1941: 住民板ユーザーさん3]

R9はどのタワーの間取りになりますか？

[1942: 住民板ユーザーさん3]

↑今見たらセントラル北西の2Lでしたね。

上から下まで綺麗に完売してました、、。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1940 住民板ユーザーさん1さん
夜中にも関わらず丁寧にありがとうございます。
過度に内覧会は気にしないようにします。

下がり天井が一般的に寝室想定の洋室1って事ですね。図面を見直してようやく意味がわかりました。

自分は寝るとこは気にしないと思うので、リビング側さえ見た目が良ければ納得すると思います。
ありがとうございました！

[1944: 住民板ユーザーさん2]

>>1924 住民板ユーザーさん4さん

我が家も2LDK です。
北向きなので眩しくなる心配も無いため、鏡は多用する予定です。
今の所玄関とリビングの壁の一部、洋室の窓と逆側の壁を考えていますが、皆さまどの様な場所に鏡を検討されていますか？
住む前に決めなければならず（シスコンにお願いする場合）悩んでいます。

[1945: セントラル北西 高層階]

>>1944 住民板ユーザーさん2さん

うちは玄関でエコカラットと一緒にシスコンにお願いしました。その他の各居室は、現在使っている鏡を持って行く予定です。

[1946: 住民板ユーザーさん3]

購入して内覧した方はご存知だと思いますが、検討板に上がってたので動画共有します。

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=k12d7z83hMg

[1947: 住民板ユーザーさん3]

3層吹き抜けのエントランスはやはり豪華ですね。

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=ellEIYYjCOk

[1948: 匿名さん]

先日内覧会に参加しましたが、
結構指摘事項が見つかりました。

内覧会を終わってる方も多いかたもいらっしゃると思いますが、
参考程度に指摘した場所を記載します。
（一緒に回ってくださった建設会社の方にチェック方法を伺った素人ですが）

壁紙の削れ、
壁紙の汚れ、壁紙のウキ、壁紙の穴（カビョウ後っぽい）
柱の傷、柱の削れ、幅木のウキ
お風呂場付近の幅木の隙間（水漏れの原因）
など。

再チェックできる日を設けてもらえたのもよかったです。

あと音の問題ですが、
南東側ですが、やはり窓を開けると音はそれなりにありました。慣れると思いますが。
閉めたら静かでした。

ただ、今時期だからなのか室内が暑かったです。窓開けないと辛い感じ。
引き渡し後にエアコンを外部でお願いしようかと思ってましたが、先にシスコンで依頼しようかどうか悩みます。

[1949: 住民板ユーザーさん3]

>>1948 匿名さん
内覧のご報告大変参考になります。どうもありがとうございます！
ちなみに、階数はどの辺りの高さでしょうか。気になりまして。特定されない範囲で構いませんのでお教えいただけると嬉しいです。
エアコン設置については、悩みますねぇ。

[1950: 住民板ユーザーさん1]

南、東側を購入された方、網戸はつけますか？
騒音があるため窓は開けない生活になるのか、まだ想像が
できず悩んでます

[1951: 匿名]

>>1950 住民板ユーザーさん1さん

24時間換気のようなので、我が家は網戸はつけませんね。

[1952: 匿名さん]

インテリアオプションってシスコンから案内がくるんですよね？
3期なんですがいつくるんだろう。

[1953: 住民板ユーザーさん]

今週内覧会行ってきました！
だいぶ粗探しするつもりでしたが、ほとんど見つからず、途中でもういっか、となるくらい丁寧な仕事でした。
一部クラスの剥がれありましたがすでに補修済み。
それでも4点です。
キッチンの引き出し角のパーツズレ2つ、お風呂のタオルバーが斜め、あと1点忘れました笑

セントラル北西中層ですが、シミュレーションにシミュレーションを重ねたので、眺望も部屋も想定範囲内。

想定よりすごかったのが共用部です。
同行した家族は「高級ホテルみたい！美術館みたい！」とキャッキャしてました。
ウエストとセントラルは遠いとも感じず、こんなもんかなという感じ。
ウエスト入り口から国際展示場駅まで、徒歩4分、信号待ち2回50秒だったので、乗りたい電車の10?15分前に玄関出れば余裕かなという印象でした。

パーティールームやパーティーラウンジは食器や調理器具は備え付けられるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1954: 住民板ユーザーさん1]

エアコンも網戸も悩んでいます。
ちなみにエアコンは塩害仕様でしょうか？

[1955: 住民板ユーザーさん]

1953ですが、部屋で想定より良かったことを思い出しました。
窓を開けてると心地よい風が入ってくる！
換気がされてるので、開けると外から風が引き込まれるようです。
これは嬉しい誤算でした。

音は車の音や工事もしていましたが、全く気にならない程度。
閉めたら全くの無音くらい。

[1956: 住民板ユーザーさん4]

>>1954 住民板ユーザーさん1さん
シスコンで頼むと塩害仕様を薦められます。
1台25000円のupです、、

[1957: 住民板ユーザーさん3]

>>1956 住民板ユーザーさん4さん
そんなにも金額が変わるのですね。
北西なので、塩害仕様ではなくてもいいかもしれないと思ってしまいました。

[1958: 購入者]

本日内覧会に参加してきました！
セントラル南向きですが、想像してた以上に静かでしたね。窓開けてたら多少聞こえますが、気になるほどではなかったです。閉めれば殆ど聞こえません。個人的感想です。

内観のお写真が多かったので、商業から3棟の周辺をぐるっと周ってみました。

[1959: 購入者]

商業と住居の道路

[1960: 購入者]

ホテル

[1961: 購入者]

途中までのデッキ

[1962: 購入者]

3タワー

[1963: 購入者]

ウエスト

[1964: 購入者]

ウエストその2

[1965: 購入者]

ウエストその3

[1966: 購入者]

デッキ下、エレベーター

[1967: 購入者]

エスカレーター・階段下からの3タワー

[1968: 購入者]

ウエスト

[1969: 購入者]

ウエスト接続のデッキ・エスカレーター・階段

[1970: 購入者]

3タワー

[1971: 購入者]

セントラル・イースト

[1972: 購入者]

ウエストとセントラル間の通路

[1973: 購入者]

セントラル

[1974: 購入者]

セントラルその2

[1975: 購入者]

セントラルロビー

[1976: 購入者]

セントラル・ウエスト

[1977: 購入者]

セントラル

[1978: 購入者]

セントラル・イースト

[1979: 購入者]

セントラル・イースト間の通路

奥がちょっとした広場になってます

[1980: 購入者]

セントラル・イーストの通路その2

[1981: 購入者]

セントラル・イースト。

[1982: 購入者]

イースト

[1983: 購入者]

イーストその2

[1984: 購入者]

イースト側から見たセントラル・ウエスト

[1985: 購入者]

イースト・こども園

[1986: 購入者]

3タワー

[1987: 購入者]

こども園

[1988: 購入者]

こども園とイースト

[1989: 購入者]

おしまい。
連投失礼しました。

[1990: 匿名]

>>1989 購入者さん

貴重なお時間、沢山の写真投稿
ありがとうございました♪

他の方と違うアングル投稿で
新たな保存写真できました♪

沢山歩かれたことでしょう。
お疲れ様でした。

[1991: 住民板ユーザーさん]

>>1989 購入者さん
素敵な写真ありがとうございました！内覧済みですが、外に回る時間がなかったので写真を見れて良かったです。

[1992: 住民板ユーザーさん1]

>>1988 購入者さん

たくさんのお写真ありがとうございました！！
参考になりました

この写真を撮る時、湾岸道路側の排気ガスは気になりませんでしたか？
こども園の申込みを考えているので、いろんな方のご意見を伺いたいです

[1993: 住民板ユーザーさん1]

>>1986 購入者さん

芝生の緑が綺麗ですね！

[1994: 匿名]

『CHOKKIN’S by Lond』OPEN
キッズ向けのヘアサロンですね。
https://www.chokkins.com/recruit/ariake/

[1995: 住民板ユーザーさん]

私も周囲歩いてみましたが、空気は気にならないです。
意識して深呼吸しましたが特に気になりませんでした。
車は通る音はしますので、それで排気ガスが...と感じる人もいると思いますが、アイマスクしてヘッドフォンして歩いたら全く気づかないのではと思いました。
私は都内に住むなら子供でも問題ないレベルだと思います。
以上は個人の感想です。

[1996: 匿名さん]

>>1995 住民板ユーザーさん
見た目の印象はやっぱりでかいですよね。

[1997: 住民板ユーザーさん1]

台風でバルコニーの窓ガラスが割れるんじゃないか心配です。

[1998: 住民板ユーザーさん1]

有明確かに強い、雨量が多くなっても排水機能万全。

[1999: 住民板ユーザーさん8]

初めて書き込みます！
セントラル購入です。
よろしくお願いします。
早速見に行ってみました。
倒れてしまっている木もありましたが、修復も始まっています。

[2000: 住民板ユーザーさん8]

修復作業、ありがとうございます。

[2001: 住民板ユーザーさん8]

マンションは美しかったです！

[2002: 住民板ユーザーさん1]

>>1999 住民板ユーザーさん8さん

僕もセントラルを購入しました、今後よろしくお願いします。

[2003: 住民板ユーザーさん1]

>>2001 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます！
購入部屋の窓ガラス、無事を確認できました。

[2004: 住民板ユーザーさん3]

>>2001 住民板ユーザーさん8さん

昨日の嵐が嘘の様な、雲一つない晴天ですね！綺麗なお写真有難うございます。

[2005: 住民板ユーザーさん3]

>>1999 住民板ユーザーさん8さん
被害状況の報告有難うございます。
見に行きたかったのですが、タイミングが合わず行けずじまいで助かりました。

復旧作業に取り掛かって頂いてる方にも感謝ですね。

[2006: 匿名さん]

駐車場抽選の案内来ましたね

[2007: 匿名]

なんだかんだと入居まで早い方は
半年位でしょうか？
楽しみですね^^♪

[2008: セントラル北西 高層階]

>>2007 匿名さん
セントラルは来週もう入居説明会があります。
うちも含めて早い方は来年2-3月入居予定と聞いてます。気付いたらもう半年を切っていて、あと4ヶ月ちょっとですかね。これから年末年始や期末で忙しくなると、あっと言う間ですね。

[2009: 住民板ユーザーさん]

そういえば、一時期ここでも話題に上がってたトイレの鏡、訂正書類も入ってましたね。
ナシが標準とのこと。
まぁなくてもいいですよね。

[2010: 住民板ユーザーさん6]

>>2009 住民板ユーザーさん
入ってましたねー。

駐輪場、イースト側の外にもあるんですね。てっきりこども園用なのかと思ってましたが、入居者用のようで。
屋外ってすぐ出せて乗れて便利だけど、劣化も早いし、やっぱり中の方が安心で、外の駐輪場を希望する人っているのかなーと思ってしまいました。

[2011: 住民板ユーザーさん2]

>>2009 住民板ユーザーさん
駐車場の抽選申請と一緒に入ってました。
やはり声上がったんでしょうね。

[2012: 住民板ユーザーさん1]

最近ライトアップ始めてますね。余裕のある方は夜に現地行ってみるのお勧めします！マンションの完成形が見えるので!

[2013: 住民板ユーザーさん1]

ウエストのロビーは内覧会で良さが際立っていましたが夜だとさらに良いです。

[2014: 住民板ユーザーさん1]

歩いて行くとイーストも光ってるのが見えます。個人的にはドトールの青よりこちらの方が好きです。

[2015: 住民板ユーザーさん1]

木々の間からセントラルロビーが。

[2016: 住民板ユーザーさん1]

セントラルロビーは夜外から見ると格子模様がかなりお洒落です。

[2017: 住民板ユーザーさん1]

イーストへの通路もいい感じにライトアップ

[2018: 住民板ユーザーさん1]

イーストロビーと、

[2019: 住民板ユーザーさん1]

これ何でしょう、ウェディングドレス？

[2020: 住民板ユーザーさん1]

振り替えってウェスト、駅近くていいですね。セントラルはティアラつかないのかな
完成後は三棟合わせて、めちゃくちゃ目立ちそうです。

[2021: 住民板ユーザーさん1]

完成に近づくにつれ、湾岸道路沿いの雰囲気が一変したと思います。
マンションのオーラが凄くて、高速道路のマイナスをかなり打ち消しているなと思いました。特に、湾岸道路を行き交う車にマンションのお洒落さを見せる造りになっているというか、計算してやってたら凄いと思いました。考えてみると凄い宣伝効果で、マンションの資産価値の維持に繋がりそうです。
あとやはりデザイン良いですね、夜はため息出るくらい高級感出てます。住友は色々悪く言われること多いですが、当たりのマンションは本当にカッコいいですよね。
有明ナンバーワンは間違いなくここだと思います。
あとは商業の方も植栽が終わって囲いが取れてライトアップ始まると一変すると思います。有明はいい街になりそうですね。

[2022: マンション掲示板さん]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん

セントラルもちょいちょいついてますよ。

[2023: 住民板ユーザーさん1]

妻から湾岸高速の騒音と排気ガスは、気になるよねって言われた。部屋で窓を閉めて生活すれば大丈夫だよって言いきかせましたが、子供が生まれてこれから長い時間をここで生活をする上で、やっぱり無視はできないマイナスだよなって、少しモヤモヤしました。全ての条件を満たす物件はなかなか無いけど、割り切れない気持ちです。