《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1921: 匿名さん]

何処のタイプですか？

[1922: 入居予定さん]

部屋を改修するのが初めてでわからないので教えてください！
床タイル交換、鏡設置、ダウンライト設置、エコカラットを後付けで設置予定なのですが、先に引っ越しだけすませて住みながら工事してもらう事は可能なのでしょうか。
それともしばらく引っ越しを遅らせて工事が終わってから住み始める感じなのでしょうか。

[1923: 匿名さん]

>>1922 入居予定さん
住みながら出来ますが当然家具の移動などは求められます
引き渡し日から引っ越しまでの間にやってもらうのが一番いいと思いますけどね

[1924: 住民板ユーザーさん4]

>>1923 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
まとめて業者に効率よくその期間にやってもらうことにしたいと思います！
2LDKですが広く見せるために鏡は多用したいと思っています。楽しみです。

[1925: 住民板ユーザーさん7]

>>1921 匿名さん
北西のJ2になります。

[1926: 住民板ユーザーさん1]

>>1924 住民板ユーザーさん4さん

私も前の方の投稿と同様で入居前をオススメします
入居してからだと、床タイル乾燥中にトイレに行けない等いろいろ制約がでます

鏡多用は良いですね
ただ、初めての住宅購入の場合には自分の好みを十分理解していなかったが故に短期で住み替えることになることもあるため、お金に余裕があれば別ですが、たくさんオプションをつけるのは慎重に判断される方が宜しいかと思います

特に西側は日差しが強いので注意が必要ですが、2LDKとのことですので、西側ではなさそうですね
であれば、小さなお子さんがいて、これから喘息になる可能性があれば注意した方が良いくらいでしょう
都内は喘息が多いですから

素敵なお部屋になると良いですね！

[1927: 匿名さん]

どこまでの工事が事前申請必要なのでしょうか？ダウンライト設置は不要なのでしょうか？
そもそも管理組合設立前はどこに申請するのでしょうね。

[1928: 匿名さん]

>>1925 住民板ユーザーさん7さん
やはりJ2が眺望良かったんですね！
前スレッドでパーティーラウンジからも見えると書いてあったので、その間の部屋だったら見れそうですね

[1929: 住民板ユーザーさん1]

北西中層のうちも、バルコニーから東京タワー、スカイツリーが見えました。オリゾンも気にならなかった。(リビングからは東京タワーのみ)
眺望にそれほど期待してなかったけどやっぱり見えると嬉しいですね。
部屋からの眺望写真をアップするのは勇気が出ませんが、中層でも眺望は全然問題なかったです。

北西側の騒音は、窓を開けたら工事の音が聞こえましたが、閉めれば静かでした。

[1930: 住民板ユーザーさん9]

内覧会って1度行ったら引き渡しまで入れないんでしたっけ？

内覧したのが日中だったので、夕方陽が沈んだ所も見てみたいなと思いまして。

[1931: 住民板ユーザーさん6]

>>1930 住民板ユーザーさん9さん

場合によりますが、内覧会で指摘した点について確認する機会が別途あると思いますので、遅い時間を指定すればもしかしたら見ることができるかもしれません。

[1932: 住民板ユーザーさん9]

>>1931 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
そうですね、もし確認の機会が設けられれば次は夕方で希望してみます。

[1933: 入居予定さん]

インテリアオプション=シスコンで網戸をオーダーされた方はいらっしゃいますか？
以前、インテリアコーディネーターさんに「網戸はインテリアオプションで設定ありません」と言われたのですが、建築オプションで注文しそびれてしまいまして。

[1934: 住民板ユーザーさん5]

>>1930 住民板ユーザーさん9さん
わたしは床の汚れや傷があった所指摘したらそれを直したあともう一回確認する日を設けてもらいました！

[1935: 匿名さん]

>>1933 入居予定さん

私も悩んでますが、確か入居開始の2ヶ月前までは大丈夫なはずですよー。確認をオススメしますが。
というか、外部に頼もうかなとも思ってますが…

[1936: 匿名さん]

>>1933 入居予定さん
この前シスコンの担当者に聞いてみたのですが、何だか網戸は無さそうな感じでした。

[1937: 住民板ユーザーさん8]

網戸は何階からかはちょっと忘れましたが、通常のやつはつけられないみたいです。もしつけるとしたらシスコンでプリーツ網戸になると返事をもらってます。

[1938: 入居予定さん]

>>1935 匿名さん
>>1936 匿名さん
>>1937 住民板ユーザーさん8さん

コメントありがとうございます。
建築オプション締め切り後に購入申し込みされた方も多くいらっしゃるので、何らかの代替え案はありそうですね。
改めてインテリアコーディネーターさんに確認してみます。

[1939: 口コミ知りたいさん]

皆さんに二つ質問です。初めての内覧会なので、少しだけでもお知恵を。

①内覧会の見るポイント。（ネットにある一般的な事でなく、本物件でのポイント）
②R9タイプって下がり天井しっかり目なやつですか？

[1940: 住民板ユーザーさん1]

>>1939 口コミ知りたいさん

①アフターサービスで住んでから治してもらうことができるため、そこまで神経質になる必要はないと思います。
私の場合は、床の傷、室内の警備な汚れが一番気になりました。入居前には清掃が入るため、その頃にはキレイにはなると思います。また、玄関は内廊下側の傷の確認も忘れずにすると良いです。
建築オプションを入れた場合には、オプションの確認も忘れずに。溶接部分がキレイではないことがあります。

②R9は洋室1に下がり天井があります。
2080のため、かなり低いです。
しかし、R8よりも大きな連窓で眺望を楽しめますし、洋室2の窓も扉型ではないので開けやすく、扉の導線も気にする必要がありません。
下がり天井はリビング側ではないため、大きな連窓とのトレードオフですね。
2LDKで2人以上で生活する場合には収納が足りなくなる恐れがありますので、その場合には2080下がり天井部分に壁面収納等を作れば下がり天井は気になりにくいです。
また、下がり天井にアクセントクロスで装飾しても目立たなくすることはできますよ。

いずれにしても、良い間取りだと思います！