こちらは、契約者専用スレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟：鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
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[スレ作成日時]2017-08-15 15:55:25
現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ
| No.1901 |
by 入居前 2019-10-03 01:20:44
投稿する
削除依頼
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| No.1902 |
皆さん、内覧会ではインスペクター同行でなけらば、ネットに落ちてるチェックリストなど利用して細かくご自身でチェックされました？
やりすぎかなと思う反面、そのくらいやっててもいいのかなとも思い。。 はじめてのことで、どこまでしっかりやるか悩んでます。 |
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| No.1903 |
>>1902 住民板ユーザーさん
そこは人それぞれって感じですよ。 うちは、家見てなるほどね！って言って終了したけど、人によってはフローリングの数ミリのキズ？みたいなものでも指摘するみたいです。 まあ、自分が納得するまでやればいいんじゃないすかね。 一応部屋自体は建築会社が4重チェックしたらしいですが。 |
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| No.1904 |
>>1902 住民板ユーザーさん
こればかりはご自身の性格次第でしょうか。後々の不安や気になる点を消化していく意味でも、インスペクターを同行するのは良いかもしれません。 我が家は私達夫婦と親も同行して参加し、各々で一通りはチェックしました。 クロスの浮きや汚れなど数点ほどありましたが、この程度はどの新築でもある事なので問題なく、他に大きな懸念点もなかったです。寧ろしっかり造ってあり、出来上がりに大変満足しております。個人的な感想になりますが。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1902 住民板ユーザーさん
入居してからも2年、初期不良は対処してくれるので、絶対に見つけないと！と思うほど頑張らなくて良いかなと、我が家もざっくりです。どうせ入居したらすぐ、やれリモコンだスマホだと落とすたびに傷はつくし、子供がいたらより傷や汚れはつくし、こういうことに血眼になるタイプではないので。 ほかの入居者の方が同行されたインスペクターさんの話を聞いて安心したというのもあります。 |
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| No.1907 |
>>1902 住民板ユーザーさん
私はそこまでしませんでした 大手の物件は何度も買いましたが、大きなトラブルはなく、入居後のアフターサービスで対応できるからです 部屋って木材を使っている生き物なので、住んでみると生活や季節の湿度影響で木材が収縮して室内のコーナーや幅木に数ミリ単位の隙間ができたりもしますから、そうゆうところも含めてアフターサービスで十分対応できますよ ただ、気持ちよく生活するためにも、気付いたところは内覧会で修繕してもらった方が良いと思います |
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| No.1908 |
4重チェックしても、床に大きいキズがありましたね。
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| No.1909 |
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| No.1910 |
我が家も含めてですが、皆さん大体同じなんですね。ただ、インスペクター同行された方のレポを拝見し、より安心出来ました。
参考になりました。 |
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| No.1911 |
1902で内覧会のチェックについて質問した者です。
みなさんご丁寧にありがとうございます！ アフターもしっかりしてるし、結局は自分が気になるかどうかというところがポイントですね。 安心しました。 納得して内覧会迎えられるようにしたいと思います！ |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
普段読んでるだけですが、ここの住人の方は皆さん気持ちに余裕があるというか、親切で優しい方ばかりですね。改めて購入して良かったなと思ってます。
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| No.1914 |
これから内覧会に行かれる方、引き渡し時に窓のカーテンレースがついた状態で引き渡されるのか聞いて頂けないでしょうか？
他の住友物件購入時にはカーテンレースがついた状態での引き渡しでした 日焼け等から守るためにつけてくれていたんだと思います ここの内覧会の写真を見るとカーテンレースはついていないので、このまま引き渡しなのかなと疑問に思いました |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
>>1916 評判気になるさん
花火見える部屋良いですね！ 検討板に上がってたツイッター画像ですが共有します。ウエストはテニスも見られる部屋があるんですね！ https://mobile.twitter.com/safina518/status/1179603371117821952?s=21 |
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| No.1919 |
東京タワーもスカイツリーも見えました。素晴らしかった。
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| No.1920 |
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| No.1921 |
何処のタイプですか？
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| No.1922 |
部屋を改修するのが初めてでわからないので教えてください！
床タイル交換、鏡設置、ダウンライト設置、エコカラットを後付けで設置予定なのですが、先に引っ越しだけすませて住みながら工事してもらう事は可能なのでしょうか。 それともしばらく引っ越しを遅らせて工事が終わってから住み始める感じなのでしょうか。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1923 匿名さん
教えていただきありがとうございます。 まとめて業者に効率よくその期間にやってもらうことにしたいと思います！ 2LDKですが広く見せるために鏡は多用したいと思っています。楽しみです。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1924 住民板ユーザーさん4さん
私も前の方の投稿と同様で入居前をオススメします 入居してからだと、床タイル乾燥中にトイレに行けない等いろいろ制約がでます 鏡多用は良いですね ただ、初めての住宅購入の場合には自分の好みを十分理解していなかったが故に短期で住み替えることになることもあるため、お金に余裕があれば別ですが、たくさんオプションをつけるのは慎重に判断される方が宜しいかと思います 特に西側は日差しが強いので注意が必要ですが、2LDKとのことですので、西側ではなさそうですね であれば、小さなお子さんがいて、これから喘息になる可能性があれば注意した方が良いくらいでしょう 都内は喘息が多いですから 素敵なお部屋になると良いですね！ |
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| No.1927 |
どこまでの工事が事前申請必要なのでしょうか？ダウンライト設置は不要なのでしょうか？
そもそも管理組合設立前はどこに申請するのでしょうね。 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
北西中層のうちも、バルコニーから東京タワー、スカイツリーが見えました。オリゾンも気にならなかった。(リビングからは東京タワーのみ)
眺望にそれほど期待してなかったけどやっぱり見えると嬉しいですね。 部屋からの眺望写真をアップするのは勇気が出ませんが、中層でも眺望は全然問題なかったです。 北西側の騒音は、窓を開けたら工事の音が聞こえましたが、閉めれば静かでした。 |
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| No.1930 |
内覧会って1度行ったら引き渡しまで入れないんでしたっけ？
内覧したのが日中だったので、夕方陽が沈んだ所も見てみたいなと思いまして。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
インテリアオプション=シスコンで網戸をオーダーされた方はいらっしゃいますか？
以前、インテリアコーディネーターさんに「網戸はインテリアオプションで設定ありません」と言われたのですが、建築オプションで注文しそびれてしまいまして。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
網戸は何階からかはちょっと忘れましたが、通常のやつはつけられないみたいです。もしつけるとしたらシスコンでプリーツ網戸になると返事をもらってます。
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| No.1938 | ||
| No.1939 |
皆さんに二つ質問です。初めての内覧会なので、少しだけでもお知恵を。
①内覧会の見るポイント。（ネットにある一般的な事でなく、本物件でのポイント） ②R9タイプって下がり天井しっかり目なやつですか？ |
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| No.1940 |
>>1939 口コミ知りたいさん
①アフターサービスで住んでから治してもらうことができるため、そこまで神経質になる必要はないと思います。 私の場合は、床の傷、室内の警備な汚れが一番気になりました。入居前には清掃が入るため、その頃にはキレイにはなると思います。また、玄関は内廊下側の傷の確認も忘れずにすると良いです。 建築オプションを入れた場合には、オプションの確認も忘れずに。溶接部分がキレイではないことがあります。 ②R9は洋室1に下がり天井があります。 2080のため、かなり低いです。 しかし、R8よりも大きな連窓で眺望を楽しめますし、洋室2の窓も扉型ではないので開けやすく、扉の導線も気にする必要がありません。 下がり天井はリビング側ではないため、大きな連窓とのトレードオフですね。 2LDKで2人以上で生活する場合には収納が足りなくなる恐れがありますので、その場合には2080下がり天井部分に壁面収納等を作れば下がり天井は気になりにくいです。 また、下がり天井にアクセントクロスで装飾しても目立たなくすることはできますよ。 いずれにしても、良い間取りだと思います！ |
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| No.1941 |
R9はどのタワーの間取りになりますか？
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| No.1942 |
↑今見たらセントラル北西の2Lでしたね。
上から下まで綺麗に完売してました、、。 |
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| No.1943 |
>>1940 住民板ユーザーさん1さん
夜中にも関わらず丁寧にありがとうございます。 過度に内覧会は気にしないようにします。 下がり天井が一般的に寝室想定の洋室1って事ですね。図面を見直してようやく意味がわかりました。 自分は寝るとこは気にしないと思うので、リビング側さえ見た目が良ければ納得すると思います。 ありがとうございました！ |
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| No.1944 |
>>1924 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2LDK です。 北向きなので眩しくなる心配も無いため、鏡は多用する予定です。 今の所玄関とリビングの壁の一部、洋室の窓と逆側の壁を考えていますが、皆さまどの様な場所に鏡を検討されていますか？ 住む前に決めなければならず（シスコンにお願いする場合）悩んでいます。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
先日内覧会に参加しましたが、
結構指摘事項が見つかりました。 内覧会を終わってる方も多いかたもいらっしゃると思いますが、 参考程度に指摘した場所を記載します。 （一緒に回ってくださった建設会社の方にチェック方法を伺った素人ですが） 壁紙の削れ、 壁紙の汚れ、壁紙のウキ、壁紙の穴（カビョウ後っぽい） 柱の傷、柱の削れ、幅木のウキ お風呂場付近の幅木の隙間（水漏れの原因） など。 再チェックできる日を設けてもらえたのもよかったです。 あと音の問題ですが、 南東側ですが、やはり窓を開けると音はそれなりにありました。慣れると思いますが。 閉めたら静かでした。 ただ、今時期だからなのか室内が暑かったです。窓開けないと辛い感じ。 引き渡し後にエアコンを外部でお願いしようかと思ってましたが、先にシスコンで依頼しようかどうか悩みます。 |
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| No.1949 |
>>1948 匿名さん
内覧のご報告大変参考になります。どうもありがとうございます！ ちなみに、階数はどの辺りの高さでしょうか。気になりまして。特定されない範囲で構いませんのでお教えいただけると嬉しいです。 エアコン設置については、悩みますねぇ。 |
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| No.1950 |
南、東側を購入された方、網戸はつけますか？
騒音があるため窓は開けない生活になるのか、まだ想像が できず悩んでます |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
インテリアオプションってシスコンから案内がくるんですよね？
3期なんですがいつくるんだろう。 |
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| No.1953 |
今週内覧会行ってきました！
だいぶ粗探しするつもりでしたが、ほとんど見つからず、途中でもういっか、となるくらい丁寧な仕事でした。 一部クラスの剥がれありましたがすでに補修済み。 それでも4点です。 キッチンの引き出し角のパーツズレ2つ、お風呂のタオルバーが斜め、あと1点忘れました笑 セントラル北西中層ですが、シミュレーションにシミュレーションを重ねたので、眺望も部屋も想定範囲内。 想定よりすごかったのが共用部です。 同行した家族は「高級ホテルみたい！美術館みたい！」とキャッキャしてました。 ウエストとセントラルは遠いとも感じず、こんなもんかなという感じ。 ウエスト入り口から国際展示場駅まで、徒歩4分、信号待ち2回50秒だったので、乗りたい電車の10?15分前に玄関出れば余裕かなという印象でした。 パーティールームやパーティーラウンジは食器や調理器具は備え付けられるのかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.1954 |
エアコンも網戸も悩んでいます。
ちなみにエアコンは塩害仕様でしょうか？ |
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| No.1955 |
1953ですが、部屋で想定より良かったことを思い出しました。
窓を開けてると心地よい風が入ってくる！ 換気がされてるので、開けると外から風が引き込まれるようです。 これは嬉しい誤算でした。 音は車の音や工事もしていましたが、全く気にならない程度。 閉めたら全くの無音くらい。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
本日内覧会に参加してきました！
セントラル南向きですが、想像してた以上に静かでしたね。窓開けてたら多少聞こえますが、気になるほどではなかったです。閉めれば殆ど聞こえません。個人的感想です。 内観のお写真が多かったので、商業から3棟の周辺をぐるっと周ってみました。 
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| No.1959 |
商業と住居の道路
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| No.1960 |
ホテル
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| No.1961 |
途中までのデッキ
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| No.1962 |
3タワー
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| No.1963 |
ウエスト
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| No.1964 |
ウエストその2
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| No.1965 |
ウエストその3
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| No.1966 |
デッキ下、エレベーター
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| No.1967 |
エスカレーター・階段下からの3タワー
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| No.1968 |
ウエスト
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| No.1969 |
ウエスト接続のデッキ・エスカレーター・階段
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| No.1970 |
3タワー
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| No.1971 |
セントラル・イースト
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| No.1972 |
ウエストとセントラル間の通路
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| No.1973 |
セントラル
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| No.1974 |
セントラルその2
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| No.1975 |
セントラルロビー
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| No.1976 |
セントラル・ウエスト
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| No.1977 |
セントラル
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| No.1978 |
セントラル・イースト
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| No.1979 |
セントラル・イースト間の通路
奥がちょっとした広場になってます 
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| No.1980 |
セントラル・イーストの通路その2
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| No.1981 |
セントラル・イースト。
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| No.1982 |
イースト
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| No.1983 |
イーストその2
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| No.1984 |
イースト側から見たセントラル・ウエスト
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| No.1985 |
イースト・こども園
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| No.1986 |
3タワー
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| No.1987 |
こども園
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| No.1988 |
こども園とイースト
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| No.1989 |
おしまい。
連投失礼しました。 
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
>>1988 購入者さん
たくさんのお写真ありがとうございました！！ 参考になりました この写真を撮る時、湾岸道路側の排気ガスは気になりませんでしたか？ こども園の申込みを考えているので、いろんな方のご意見を伺いたいです |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
私も周囲歩いてみましたが、空気は気にならないです。
意識して深呼吸しましたが特に気になりませんでした。 車は通る音はしますので、それで排気ガスが...と感じる人もいると思いますが、アイマスクしてヘッドフォンして歩いたら全く気づかないのではと思いました。 私は都内に住むなら子供でも問題ないレベルだと思います。 以上は個人の感想です。 |
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| No.1996 |
>>1995 住民板ユーザーさん
見た目の印象はやっぱりでかいですよね。 |
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| No.1997 |
台風でバルコニーの窓ガラスが割れるんじゃないか心配です。
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| No.1998 |
有明確かに強い、雨量が多くなっても排水機能万全。
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| No.1999 |
初めて書き込みます！
セントラル購入です。 よろしくお願いします。 早速見に行ってみました。 倒れてしまっている木もありましたが、修復も始まっています。 
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| No.2000 |
修復作業、ありがとうございます。
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現在の物件
- 所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
- 販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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