《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1884: 住民板ユーザーさん1]

左の方には
葛西臨海公園の観覧車が見えました！
以上。

[1885: 住民板ユーザーさん1]

南東夜景も素晴らしい！

[1886: 住民板ユーザーさん1]

>>1883 住民板ユーザーさん1さん
幻想的で素敵な夜景ですね。ずっと気になっていましたが、画像を見て安心しました。有り難うございます。

[1887: 住民板ユーザーさん4]

シャトルは平日の朝晩のみで普段使いできるわけでもなく、
ほとんどの人はボッタクリ価格に対して運営費をただ負担するだけになります。

[1888: 匿名さん]

>>1887 住民板ユーザーさん4さん

時刻表って発表されてましたっけ?

[1889: 購入済みさん]

>>1888 匿名さん
私はまだ未確認でした。
今住んでる所や、過去に住んでる例で話してるのかもしれないですね。

[1890: 匿名さん]

>>1889 購入済みさん
そうですね。どこにも書いてないし内覧会の時に説明も無かったので。書く板間違えたのかな?

[1891: マンション掲示板さん]

住民版にもちょいちょい変なの混ざるからなあ

[1892: 住民板ユーザーさん1]

>>1882 住民板ユーザーさん1さん
この景観なら、昼夜両方楽しめますね。

[1893: マンション購入者]

>>1883 住民板ユーザーさん1さん
画像でも素敵なので、実際観たらもっと良いんでしょうね！南東の高層良いな。

[1894: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行ってきました！
セントラル北西の高層階にすべきだったかと悩んでましたが、中層階でも充分に綺麗で良かったです。

[1895: 住民板ユーザーさん1]

>>1894 住民板ユーザーさん2さん

素敵ですね！
中層階はコスパ良いし、高層が苦手な人も良いので良いと思います！

[1896: 職人さん]

マンションから豊洲駅まで8分で2台でピストン輸送、ということは10分間隔で運行することになるかと

[1897: 住民板ユーザーさん4]

シャトルバスどんなデザインだろう？

ま、どうでも良いっちゃ良いのですが。笑

商業施設に来た人も目に入るだろうし、どうせなら格好良いのが良いなと思いまして。

[1898: マンション検討中さん]

結局屋上のクラウンはライトアップされるんですかね？
内覧会で聞こうと思ってたけど聞き忘れてしまいました。

[1899: 住民板ユーザーさん6]

>>1898 マンション検討中さん
昨日光ってましたよ！

[1900: 購入者]

>>1899 住民板ユーザーさん6さん
ホテルも一部電気点いてますかね？
光の反射かな？

[1901: 入居前]

>>1894 住民板ユーザーさん2さん
良いです！
夕刻の内覧良いなー。

[1902: 住民板ユーザーさん]

皆さん、内覧会ではインスペクター同行でなけらば、ネットに落ちてるチェックリストなど利用して細かくご自身でチェックされました？
やりすぎかなと思う反面、そのくらいやっててもいいのかなとも思い。。
はじめてのことで、どこまでしっかりやるか悩んでます。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1902 住民板ユーザーさん
そこは人それぞれって感じですよ。
うちは、家見てなるほどね！って言って終了したけど、人によってはフローリングの数ミリのキズ？みたいなものでも指摘するみたいです。
まあ、自分が納得するまでやればいいんじゃないすかね。
一応部屋自体は建築会社が4重チェックしたらしいですが。

[1904: マンション購入者]

>>1902 住民板ユーザーさん
こればかりはご自身の性格次第でしょうか。後々の不安や気になる点を消化していく意味でも、インスペクターを同行するのは良いかもしれません。

我が家は私達夫婦と親も同行して参加し、各々で一通りはチェックしました。

クロスの浮きや汚れなど数点ほどありましたが、この程度はどの新築でもある事なので問題なく、他に大きな懸念点もなかったです。寧ろしっかり造ってあり、出来上がりに大変満足しております。個人的な感想になりますが。

[1905: 住民板ユーザーさん3]

>>1902 住民板ユーザーさん
ウチは、ネットで落ちてるチェックリストで
夫婦でチェックしました。
クロスの汚れくらいでしたよ。

気になり度合いは、個人差なのですけど。
ウチの場合でしたー

[1906: 住民板ユーザーさん4]

>>1902 住民板ユーザーさん

入居してからも2年、初期不良は対処してくれるので、絶対に見つけないと！と思うほど頑張らなくて良いかなと、我が家もざっくりです。どうせ入居したらすぐ、やれリモコンだスマホだと落とすたびに傷はつくし、子供がいたらより傷や汚れはつくし、こういうことに血眼になるタイプではないので。

ほかの入居者の方が同行されたインスペクターさんの話を聞いて安心したというのもあります。

[1907: 住民板ユーザーさん1]

>>1902 住民板ユーザーさん

私はそこまでしませんでした
大手の物件は何度も買いましたが、大きなトラブルはなく、入居後のアフターサービスで対応できるからです

部屋って木材を使っている生き物なので、住んでみると生活や季節の湿度影響で木材が収縮して室内のコーナーや幅木に数ミリ単位の隙間ができたりもしますから、そうゆうところも含めてアフターサービスで十分対応できますよ

ただ、気持ちよく生活するためにも、気付いたところは内覧会で修繕してもらった方が良いと思います

[1908: 住民板ユーザーさん1]

4重チェックしても、床に大きいキズがありましたね。

[1909: 匿名さん]

>>1902 住民板ユーザーさん
うちはさらーっと見てクロスの汚れと傷指摘しておしまいですね。

[1910: 内覧済み]

我が家も含めてですが、皆さん大体同じなんですね。ただ、インスペクター同行された方のレポを拝見し、より安心出来ました。

参考になりました。

[1911: 住民板ユーザーさん]

1902で内覧会のチェックについて質問した者です。
みなさんご丁寧にありがとうございます！
アフターもしっかりしてるし、結局は自分が気になるかどうかというところがポイントですね。
安心しました。
納得して内覧会迎えられるようにしたいと思います！

[1912: マンション購入者]

>>1911 住民板ユーザーさん
素敵なお写真楽しみにしてます！

[1913: 住民板ユーザーさん6]

普段読んでるだけですが、ここの住人の方は皆さん気持ちに余裕があるというか、親切で優しい方ばかりですね。改めて購入して良かったなと思ってます。

[1914: 住民板ユーザーさん1]

これから内覧会に行かれる方、引き渡し時に窓のカーテンレースがついた状態で引き渡されるのか聞いて頂けないでしょうか？

他の住友物件購入時にはカーテンレースがついた状態での引き渡しでした
日焼け等から守るためにつけてくれていたんだと思います

ここの内覧会の写真を見るとカーテンレースはついていないので、このまま引き渡しなのかなと疑問に思いました

[1915: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

しおりのP.46、重要事項説明書内にシャトルバス運行時間の記載がありますよ。

[1916: 評判気になるさん]

お台場レインボー花火はマンションからみえますかね？
塞がれちゃうかな？？
https://www.tokyo-odaiba.net/rainbow2019/

[1917: 住民板ユーザーさん4]

>>1916 評判気になるさん
ウエスト南西角はベスポジじゃないすかね

[1918: 住民板ユーザーさん6]

>>1916 評判気になるさん
花火見える部屋良いですね！

検討板に上がってたツイッター画像ですが共有します。ウエストはテニスも見られる部屋があるんですね！

https://mobile.twitter.com/safina518/status/1179603371117821952?s=21

[1919: 住民板ユーザーさん1]

東京タワーもスカイツリーも見えました。素晴らしかった。

[1920: 住民板ユーザーさん7]

>>1919 住民板ユーザーさん1さん
内覧お疲れ様でした。
北西ですね！若しかしたら私と同じタイプの部屋かもしれません。

[1921: 匿名さん]

何処のタイプですか？

[1922: 入居予定さん]

部屋を改修するのが初めてでわからないので教えてください！
床タイル交換、鏡設置、ダウンライト設置、エコカラットを後付けで設置予定なのですが、先に引っ越しだけすませて住みながら工事してもらう事は可能なのでしょうか。
それともしばらく引っ越しを遅らせて工事が終わってから住み始める感じなのでしょうか。

[1923: 匿名さん]

>>1922 入居予定さん
住みながら出来ますが当然家具の移動などは求められます
引き渡し日から引っ越しまでの間にやってもらうのが一番いいと思いますけどね

[1924: 住民板ユーザーさん4]

>>1923 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
まとめて業者に効率よくその期間にやってもらうことにしたいと思います！
2LDKですが広く見せるために鏡は多用したいと思っています。楽しみです。

[1925: 住民板ユーザーさん7]

>>1921 匿名さん
北西のJ2になります。

[1926: 住民板ユーザーさん1]

>>1924 住民板ユーザーさん4さん

私も前の方の投稿と同様で入居前をオススメします
入居してからだと、床タイル乾燥中にトイレに行けない等いろいろ制約がでます

鏡多用は良いですね
ただ、初めての住宅購入の場合には自分の好みを十分理解していなかったが故に短期で住み替えることになることもあるため、お金に余裕があれば別ですが、たくさんオプションをつけるのは慎重に判断される方が宜しいかと思います

特に西側は日差しが強いので注意が必要ですが、2LDKとのことですので、西側ではなさそうですね
であれば、小さなお子さんがいて、これから喘息になる可能性があれば注意した方が良いくらいでしょう
都内は喘息が多いですから

素敵なお部屋になると良いですね！

[1927: 匿名さん]

どこまでの工事が事前申請必要なのでしょうか？ダウンライト設置は不要なのでしょうか？
そもそも管理組合設立前はどこに申請するのでしょうね。

[1928: 匿名さん]

>>1925 住民板ユーザーさん7さん
やはりJ2が眺望良かったんですね！
前スレッドでパーティーラウンジからも見えると書いてあったので、その間の部屋だったら見れそうですね

[1929: 住民板ユーザーさん1]

北西中層のうちも、バルコニーから東京タワー、スカイツリーが見えました。オリゾンも気にならなかった。(リビングからは東京タワーのみ)
眺望にそれほど期待してなかったけどやっぱり見えると嬉しいですね。
部屋からの眺望写真をアップするのは勇気が出ませんが、中層でも眺望は全然問題なかったです。

北西側の騒音は、窓を開けたら工事の音が聞こえましたが、閉めれば静かでした。

[1930: 住民板ユーザーさん9]

内覧会って1度行ったら引き渡しまで入れないんでしたっけ？

内覧したのが日中だったので、夕方陽が沈んだ所も見てみたいなと思いまして。

[1931: 住民板ユーザーさん6]

>>1930 住民板ユーザーさん9さん

場合によりますが、内覧会で指摘した点について確認する機会が別途あると思いますので、遅い時間を指定すればもしかしたら見ることができるかもしれません。

[1932: 住民板ユーザーさん9]

>>1931 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
そうですね、もし確認の機会が設けられれば次は夕方で希望してみます。

[1933: 入居予定さん]

インテリアオプション=シスコンで網戸をオーダーされた方はいらっしゃいますか？
以前、インテリアコーディネーターさんに「網戸はインテリアオプションで設定ありません」と言われたのですが、建築オプションで注文しそびれてしまいまして。

[1934: 住民板ユーザーさん5]

>>1930 住民板ユーザーさん9さん
わたしは床の汚れや傷があった所指摘したらそれを直したあともう一回確認する日を設けてもらいました！

[1935: 匿名さん]

>>1933 入居予定さん

私も悩んでますが、確か入居開始の2ヶ月前までは大丈夫なはずですよー。確認をオススメしますが。
というか、外部に頼もうかなとも思ってますが…

[1936: 匿名さん]

>>1933 入居予定さん
この前シスコンの担当者に聞いてみたのですが、何だか網戸は無さそうな感じでした。

[1937: 住民板ユーザーさん8]

網戸は何階からかはちょっと忘れましたが、通常のやつはつけられないみたいです。もしつけるとしたらシスコンでプリーツ網戸になると返事をもらってます。

[1938: 入居予定さん]

>>1935 匿名さん
>>1936 匿名さん
>>1937 住民板ユーザーさん8さん

コメントありがとうございます。
建築オプション締め切り後に購入申し込みされた方も多くいらっしゃるので、何らかの代替え案はありそうですね。
改めてインテリアコーディネーターさんに確認してみます。

[1939: 口コミ知りたいさん]

皆さんに二つ質問です。初めての内覧会なので、少しだけでもお知恵を。

①内覧会の見るポイント。（ネットにある一般的な事でなく、本物件でのポイント）
②R9タイプって下がり天井しっかり目なやつですか？

[1940: 住民板ユーザーさん1]

>>1939 口コミ知りたいさん

①アフターサービスで住んでから治してもらうことができるため、そこまで神経質になる必要はないと思います。
私の場合は、床の傷、室内の警備な汚れが一番気になりました。入居前には清掃が入るため、その頃にはキレイにはなると思います。また、玄関は内廊下側の傷の確認も忘れずにすると良いです。
建築オプションを入れた場合には、オプションの確認も忘れずに。溶接部分がキレイではないことがあります。

②R9は洋室1に下がり天井があります。
2080のため、かなり低いです。
しかし、R8よりも大きな連窓で眺望を楽しめますし、洋室2の窓も扉型ではないので開けやすく、扉の導線も気にする必要がありません。
下がり天井はリビング側ではないため、大きな連窓とのトレードオフですね。
2LDKで2人以上で生活する場合には収納が足りなくなる恐れがありますので、その場合には2080下がり天井部分に壁面収納等を作れば下がり天井は気になりにくいです。
また、下がり天井にアクセントクロスで装飾しても目立たなくすることはできますよ。

いずれにしても、良い間取りだと思います！

[1941: 住民板ユーザーさん3]

R9はどのタワーの間取りになりますか？

[1942: 住民板ユーザーさん3]

↑今見たらセントラル北西の2Lでしたね。

上から下まで綺麗に完売してました、、。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1940 住民板ユーザーさん1さん
夜中にも関わらず丁寧にありがとうございます。
過度に内覧会は気にしないようにします。

下がり天井が一般的に寝室想定の洋室1って事ですね。図面を見直してようやく意味がわかりました。

自分は寝るとこは気にしないと思うので、リビング側さえ見た目が良ければ納得すると思います。
ありがとうございました！

[1944: 住民板ユーザーさん2]

>>1924 住民板ユーザーさん4さん

我が家も2LDK です。
北向きなので眩しくなる心配も無いため、鏡は多用する予定です。
今の所玄関とリビングの壁の一部、洋室の窓と逆側の壁を考えていますが、皆さまどの様な場所に鏡を検討されていますか？
住む前に決めなければならず（シスコンにお願いする場合）悩んでいます。

[1945: セントラル北西 高層階]

>>1944 住民板ユーザーさん2さん

うちは玄関でエコカラットと一緒にシスコンにお願いしました。その他の各居室は、現在使っている鏡を持って行く予定です。

[1946: 住民板ユーザーさん3]

購入して内覧した方はご存知だと思いますが、検討板に上がってたので動画共有します。

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=k12d7z83hMg

[1947: 住民板ユーザーさん3]

3層吹き抜けのエントランスはやはり豪華ですね。

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=ellEIYYjCOk

[1948: 匿名さん]

先日内覧会に参加しましたが、
結構指摘事項が見つかりました。

内覧会を終わってる方も多いかたもいらっしゃると思いますが、
参考程度に指摘した場所を記載します。
（一緒に回ってくださった建設会社の方にチェック方法を伺った素人ですが）

壁紙の削れ、
壁紙の汚れ、壁紙のウキ、壁紙の穴（カビョウ後っぽい）
柱の傷、柱の削れ、幅木のウキ
お風呂場付近の幅木の隙間（水漏れの原因）
など。

再チェックできる日を設けてもらえたのもよかったです。

あと音の問題ですが、
南東側ですが、やはり窓を開けると音はそれなりにありました。慣れると思いますが。
閉めたら静かでした。

ただ、今時期だからなのか室内が暑かったです。窓開けないと辛い感じ。
引き渡し後にエアコンを外部でお願いしようかと思ってましたが、先にシスコンで依頼しようかどうか悩みます。

[1949: 住民板ユーザーさん3]

>>1948 匿名さん
内覧のご報告大変参考になります。どうもありがとうございます！
ちなみに、階数はどの辺りの高さでしょうか。気になりまして。特定されない範囲で構いませんのでお教えいただけると嬉しいです。
エアコン設置については、悩みますねぇ。

[1950: 住民板ユーザーさん1]

南、東側を購入された方、網戸はつけますか？
騒音があるため窓は開けない生活になるのか、まだ想像が
できず悩んでます

[1951: 匿名]

>>1950 住民板ユーザーさん1さん

24時間換気のようなので、我が家は網戸はつけませんね。

[1952: 匿名さん]

インテリアオプションってシスコンから案内がくるんですよね？
3期なんですがいつくるんだろう。

[1953: 住民板ユーザーさん]

今週内覧会行ってきました！
だいぶ粗探しするつもりでしたが、ほとんど見つからず、途中でもういっか、となるくらい丁寧な仕事でした。
一部クラスの剥がれありましたがすでに補修済み。
それでも4点です。
キッチンの引き出し角のパーツズレ2つ、お風呂のタオルバーが斜め、あと1点忘れました笑

セントラル北西中層ですが、シミュレーションにシミュレーションを重ねたので、眺望も部屋も想定範囲内。

想定よりすごかったのが共用部です。
同行した家族は「高級ホテルみたい！美術館みたい！」とキャッキャしてました。
ウエストとセントラルは遠いとも感じず、こんなもんかなという感じ。
ウエスト入り口から国際展示場駅まで、徒歩4分、信号待ち2回50秒だったので、乗りたい電車の10?15分前に玄関出れば余裕かなという印象でした。

パーティールームやパーティーラウンジは食器や調理器具は備え付けられるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1954: 住民板ユーザーさん1]

エアコンも網戸も悩んでいます。
ちなみにエアコンは塩害仕様でしょうか？

[1955: 住民板ユーザーさん]

1953ですが、部屋で想定より良かったことを思い出しました。
窓を開けてると心地よい風が入ってくる！
換気がされてるので、開けると外から風が引き込まれるようです。
これは嬉しい誤算でした。

音は車の音や工事もしていましたが、全く気にならない程度。
閉めたら全くの無音くらい。

[1956: 住民板ユーザーさん4]

>>1954 住民板ユーザーさん1さん
シスコンで頼むと塩害仕様を薦められます。
1台25000円のupです、、

[1957: 住民板ユーザーさん3]

>>1956 住民板ユーザーさん4さん
そんなにも金額が変わるのですね。
北西なので、塩害仕様ではなくてもいいかもしれないと思ってしまいました。

[1958: 購入者]

本日内覧会に参加してきました！
セントラル南向きですが、想像してた以上に静かでしたね。窓開けてたら多少聞こえますが、気になるほどではなかったです。閉めれば殆ど聞こえません。個人的感想です。

内観のお写真が多かったので、商業から3棟の周辺をぐるっと周ってみました。

[1959: 購入者]

商業と住居の道路

[1960: 購入者]

ホテル

[1961: 購入者]

途中までのデッキ

[1962: 購入者]

3タワー

[1963: 購入者]

ウエスト

[1964: 購入者]

ウエストその2

[1965: 購入者]

ウエストその3

[1966: 購入者]

デッキ下、エレベーター

[1967: 購入者]

エスカレーター・階段下からの3タワー

[1968: 購入者]

ウエスト

[1969: 購入者]

ウエスト接続のデッキ・エスカレーター・階段

[1970: 購入者]

3タワー

[1971: 購入者]

セントラル・イースト

[1972: 購入者]

ウエストとセントラル間の通路

[1973: 購入者]

セントラル

[1974: 購入者]

セントラルその2

[1975: 購入者]

セントラルロビー

[1976: 購入者]

セントラル・ウエスト

[1977: 購入者]

セントラル

[1978: 購入者]

セントラル・イースト

[1979: 購入者]

セントラル・イースト間の通路

奥がちょっとした広場になってます

[1980: 購入者]

セントラル・イーストの通路その2

[1981: 購入者]

セントラル・イースト。

[1982: 購入者]

イースト

[1983: 購入者]

イーストその2