《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1724: 住民板ユーザーさん1]

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。
https://www.youtube.com/watch?v=1F_aiIHwsyo&feature=youtu.be

[1725: 匿名さん]

>>1717 住民板ユーザーさん
一期一次直前に販売されたR9ですね

[1726: 住民板ユーザーさん1]

>>1722 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。ちなみにこちらからですと、スカイツリーは見えるのでしょうか？

[1727: 匿名さん]

>>1726 住民板ユーザーさん1さん

他の方の投稿を見るとスカイツリーも見えてますよ

[1728: 住民板ユーザーさん8]

セントラルの中列の部屋だから、スカイツリー、東京タワー両方を見えるね。

[1729: 通りがかりさん]

キッズルームの写真がなさそうだったんで今日内覧会で撮ったもの載せておきます。
空気もきれいだったし、騒音も全然気にならなくて最高でした。

これから行かれる方のために書いておくと私の場合床結構大きめな傷があり、大きいのに最後の最後まで気づかず見逃すところでした。
お風呂のまえの洗面所のところの石のタイルにも傷があったり普通では取れない汚れなどあったので、注意深く確認する事オススメです！(石のタイル以外次回確認会で対応予定してもらえるとのこと)

あと、高層なのに窓にでっかい虫が止まってたりして網戸必須かもと思ったぐらいです！

[1730: 通りがかりさん]

セントラル付近の道

[1731: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん

同じくフローリングに大きめの傷がありました
タイルは時間がなくてじっくり見られなかったので、確認会でよく見てみようと思います。

これから内覧会の方も床の傷はきちんと確認されることをおすすめします

[1732: 住民板ユーザーさん1]

2LDK購入者です
10畳リビングには照明が2箇所ありますが、みなさん2箇所使いますか？
1箇所の照明で明るさ足りそうかな‥とも思うのですが、どうされますか？

[1733: 通りがかりさん]

>>1732 住民板ユーザーさん1さん
多分食卓をおく場所に食卓用としてキッチンに近いところにあるのと、リビング用として真ん中に一つって感じだと思います。
インテリアオプションそういう話されました。

私もあまり明るすぎるのは好きじゃないですが、見た目的にはやっぱりおしゃれな照明欲しいので暗めのものを購入する予定です！

[1734: 住民板ユーザーさん1]

私は両方使わずにダウンライトのみにする予定で配置を考え中です。

[1735: 匿名さん]

オプション会まだなんですが、ダウンライトはもうオプションだと無理ですよね？
引き渡し後に工事しかないですかね？

[1736: セントラル北西]

ついに内覧会に行って来ましたー
北西の夕暮れ時です。
東京タワーが点灯していました。

[1737: セントラル北西]

晴海方面です

[1738: セントラル北西]

スカイツリーも点灯してました！

[1739: 住民板ユーザーさん1]

>>1735 匿名さん

そうなんです。
購入時期が遅かったので引渡し後にシスコンで工事予定です。

我が家は10畳のLDの真ん中に大きなテーブルを置く予定なのでどちらの照明も位置が合わず、思い切ってテーブルに合わせてダウンライトを設置することにしました。
工事費は嵩みますが、折角の新居なので出来るだけ好みのインテリアにしたいと思いまして‥
見積もりが怖いです。笑

[1740: 住民板ユーザーさん1]

>>1733 通りがかりさん

ありがとうございます！
うちは既存の照明を持ち込む予定なのですが、新居には合わなそうだったので、リビング用で足りなければ買い直そうかな

[1741: 住民板ユーザーさん1]

>>1734 住民板ユーザーさん1さん

うらやましいです！
ダウンライトは高くて諦めました‥

[1742: 住民板ユーザーさん1]

>>1737 セントラル北西 さん

素晴らしい眺望ですね！！
うちは南東ですが、やっぱり北西も良いですね！

[1743: 住民板ユーザーさん2]

>>1738 セントラル北西 さん
画像有難う御座います！北西の夕暮れ素敵ですね！

これから秋ー冬に向かい陽の落ちも早くなるので、こういった夜景の画像も増えそうですね。楽しみです！

[1744: 住民板ユーザーさん1]

北西の夜景最高ですね！羨ましい…南東を買ってしまったので死にます…

[1745: セントラル北西]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん

どっちも良いと思いますよー
南東の永久眺望とオーシャンビューも羨ましいです。
北西はパーティラウンジも利用出来ますしね。
眺望は写真より実際の方が全然良いと思いました。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん

遊びに来てください！笑

[1747: 住民板ユーザーさん1]

ゲートブリッジの夜景が気になります。どなたかアップお願いします。

[1748: 住民板ユーザーさん1]

私も圧倒的な眺望は実物のが断然いいなぁと思いました。

[1749: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 セントラル北西 さん
>>1746住民板ユーザーさん1さん
…！！
優しい方達が居るので入居が待ち遠しいです！
頑張って生きてローン返済します！

[1750: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、内覧会で失礼ですが、浮かれすぎでませんか？
ここの騒音と排気ガスはやっぱり、それなりにありました。
わかって購入したものの、妥協して良かったら心底思ってます

[1751: 匿名さん]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん

棟と向きと階層をお願いします

[1752: 契約済みさん]

浮かれてしまうほど想像よりよかったという事でしょう。残念な内覧会だったらお通夜ムードですからね笑

[1753: 住民板ユーザーさん4]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん
元々そういう理解だったのに、思いの外気にならなかったのでは？
良いと思ってるものが悪いと分かるより、悪いと思ってたものが良い又はほどほどだった時の方が幸せに感じると思いますよ。

[1754: 住民板ユーザーさん1]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん

南東、北西共に購入しました
どちらに入居するかは見て決めようと思っていましたが、私は南東の方が良かったですけどね

[1755: 住民板ユーザーさん4]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん
騒音排気ガスは都会じゃどこも一緒

[1756: 住民板ユーザーさん1]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん

私も排気ガスは気になりました
特に駅からエントランスまでの導線で気になりました
とはいえ、気になるのは徒歩5分のみ、妥協擂るしかないと思っています
ここと同価格で買えるのはプレミストか晴海フラッグくらいですし

[1757: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って来ました
シューズボックスについているコレ、なんだかわかる方いますか？
傘立てでしょうか？

[1758: 住民板ユーザーさん1]

>>1757 住民板ユーザーさん1さん
そうだと思いますよ。

[1759: 住民板ユーザーさん1]

>>1758 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
内覧会同席の建設会社の方にお聞きしてもわからなかったので、助かりました

[1760: 住民板ユーザーさん1]

セントラル南東購入者です
このマンション、どの方角も異なる魅力がありますから、皆さんの内覧会の写真を見てうっとりさせて頂いてます
子供がいるのでマンション内でママ友ができて、異なる眺望のお部屋に招待して頂けたら良いなぁなんて夢を膨らませてます

[1761: 匿名さん]

>>1756 住民板ユーザーさん1さん
導線なんて買う前からわかるでしょうに。
人それぞれですね。
私は導線上で全く気にならなかったので、問題なさそうですね。

[1762: 住民板ユーザーさん8]

>>1747 住民板ユーザーさん1さん
昔ゲートブリッジが見える高層マンションに住んでいましたが、とっても綺麗なので期待していいと思いますよ！！！
今もマンションからゲートブリッジが見えますが、青く光っていて幻想的です！
あと、ディズニーの花火も毎日見えると思いますが、正直に飽きます…（笑）
夏には千葉方面の花火大会もいくつか見えるはずですよ！

[1763: 住民板ユーザーさん1]

Central契約者ですが、内覧会参加しましたので写真を撮ってきました。参考になれば幸いです。
Central-West間の外廊下です。
緑の奥行きが深く、建物とのコントラストがよく映えてました

[1764: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーラウンジ。およそ16時ぐらいの雰囲気です

[1765: 住民板ユーザーさん1]

Centralのパーティルーム。同じく16時ぐらいでしょうか

[1766: 住民板ユーザーさん1]

Central高層の南東を部屋から。あまり天気良くなかったですが、写真より海は大きく見えました。
騒音は、ベランダからですとそれなりにはします。
窓を開けて部屋の中だと、それほどでもない感じ。窓を閉めると、1枚でもほぼ無音に感じました

[1767: 住民板ユーザーさん1]

最後に、Centralのエレベーターを降りてエントランスを眺めた時の雰囲気です。1730ぐらいでしたでしょうか。落ち着いていて良い雰囲気でしたよ

内覧会は、インスペクター同行で臨みましたが、部屋の傾き等は完璧との結果でした。住友のフラグシップなので心配してなかったとのことでした。
私からは細かな傷等を十数点ほど。意外と廊下のポーチ付近も傷があったりするので、要チェックです。(ポーチは指摘範囲です)

また確認会でも伺うので、いい写真が撮れたらまたアップしますね！

[1768: 住民板ユーザーさん1]

インスペクター同行のチェックについて補足です。
開けられるところは全て開けるとインスペクターが言い出し、キッチン下の配管を見るために引き出しを全部出してもらったり、レーザー計測、ホルムアルデヒド濃度チェック、風呂にお湯を貯めてみたり、クーラーなくて暑いのに床暖房焚いて汗だくになりながらチェックさせて貰い、恐縮な気分でしたが立ち会った前田建設の方にはとても快く全て対応頂きました。
構造的な問題は何もなしとの事でしたので、皆さんもおおよそ、建物自体は安心されて良いかと思います。

[1769: 住民板ユーザーさん4]

>>1768 住民板ユーザーさん1さん

インスペクターを依頼しようと思っていたのに、仕事で忙殺されていて失念していました。そのため、インスペクターの方の意見を聞けてとても助かりました。
ありがとうございます！

うちは今、都心の夜景がパノラマで見える所に住んでいますが、景色は3日で慣れます笑 今は全く気にしない生活になってしまいましたが、南東も北西も、どちらもとても良い眺望なので、どちらに住んでも皆さん満足されるはずですよ。

また、高層に住んでも窓を開けたら子供の声や犬の声、乗り物の声はよく聞こえます。窓を閉めたら聞こえなくなるので、まして二重サッシの当該マンションでは騒音はそんなに気にならないはずです。
現在そこそこの大きな通りに面したマンションで向きは道路に面していませんが、ベランダは数日すれば黒いすすで汚れてきます。
騒音や排気ガスを気にするなら、都心のマンションには住めませんよ。もしくは都心でも道路の狭い、電柱の多い、住宅密集地にしか住めないのでは。

[1770: 匿名さん]

うちはインスペクター無しで行きました。前田建設の人に聞いてみたのですが、住友不動産からかなり厳しいチェックが何重にも渡って行なわれている、との事だったので、構造的な部分？は大丈夫かなと思ってます。

[1771: 住民板ユーザーさん6さん]

>>1767 住民板ユーザーさん1さん

非常に参考になりました！！

[1772: 通りがかりさん]

>>1767 住民板ユーザーさん1さん
たくさん写真アップしていただきありがとうございます！
いいカメラですね！

[1773: 住民板ユーザーさん1]

やはりレインボーブリッジが、見える部屋はないですか？
仮に見えても半分くらいですか？

[1774: 住民板ユーザーさん]

>>1773 住民板ユーザーさん1さん
レインボーブリッジはイーストの高層階からなら半分くらいは見えるはずです。
ゆりかもめに乗っていると、逆にイーストタワーが見えますので…
気になる方はゆりかもめに乗って観察してみてください！

話は変わりますが…
西向きの方は遮光、遮熱カーテンをオススメします。
日差しが想像以上に厳しいので目を開けてられません…
あと、家具も日焼けします。
ベランダありの高層マンション西向きで体感しました。

[1775: 住民板ユーザーさん1]

イーストだとレインボー見えるかもなのですね！
半分でも見えたら嬉しい。
無理かと思ってました。

[1776: 住民板ユーザーさん1]

>>1774 住民板ユーザーさん

そうですね。
ベランダがあっても西日は横から入るから、かなり眩しいんですよね。

日本と違って欧米では、家具やカーペットが焼けるから日当たりの良い部屋は嫌われると聞きました。
日本の様に湿度が高くなければカビの心配も要らないでしょうしね。

[1777: 住民板ユーザーさん1]

>>1776 住民板ユーザーさん1さん

ここは24時間換気のお陰で、カビの心配は無さそうです。

[1778: 住民板ユーザーさん1]

セントラル高層だと虹橋1/3くらい見えますよ。完売してますが、、。

[1779: 住民板ユーザーさん1]

>>1774 住民板ユーザーさん

虹橋半分見えたら万々歳です。
ブリリアで全く無理かと思ってたので。
東京タワーも今後見えなくなるリスクはどうなのでしょうね？

[1780: 匿名さん]

>>1777 住民板ユーザーさん1さん
ここの第一種換気って、全熱交換式でしたっけ？
顕熱でしたっけ？

[1781: 住民板ユーザーさん2]

>>1779 住民板ユーザーさん1さん

それは大いに考えられますね。
今後周辺で建物が出来れば全く見えなくなる可能性はあるので、有明からのスカイツリーや東京タワーは見えたらラッキー位の気持ちでいた方が良いかと思います。

[1782: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、エアコンの室外機は、塩害対策つけますか？
有明で潮風なんてまったく感じたことないので、そんな必要は無い。
と思っていたのですが、内覧画像を見ていると思いのほか海が近いのかな？と感じまして。因みに、部屋はWESTです。

[1783: 住民板ユーザーさん7]

>>1782 住民板ユーザーさん5さん
我が家は特に気にせず普通のエアコンにしました。セントラルになります。

[1784: 住民板ユーザーさん5]

>>1783 住民板ユーザーさん7さん
ラグビーで盛り上がってる時に、お返事頂けありがとうございました。
やっぱり、そうですよね。潮風なんて全然ないですものね。セントラルは南東ですか？

[1785: 住民板ユーザーさん2]

塩害対策は必要ないそうです。
まぁ、高い方を売りたい業者は必要と言うかもしれませんが。
15年過ぎないと差が出ないと聞きました。
15年過ぎたらどのみちエアコン新調する頃ですしね。

[1786: 住民板ユーザーさん1]

セントラル南東25-33階からの景観になります。
ゲートブリッジを通行する車や、りんかい線、ゆりかもめ、飛行機、船など景色以外にも乗り物を一望出来ますので、幅広く楽しめます。

[1787: 住民板ユーザーさん1]

>>1786 住民板ユーザーさん1さん

海がキレイですね！！
室内からはどんな風に見えるのでしょうか？
内覧前で、室内から海の部分がキレイに見えたら良いなぁと思っているのですが‥

[1788: 住民板ユーザーさん5]

>>1785 住民板ユーザーさん2さん
なるほど、さらに安心できました。ありがとうございます。でも、セントラル南東やイーストのオーシャンビュー素晴らしいですよね。
ウエストからビッグサイトの花火見えると嬉しいなぁ。

[1789: セントラル北西 高層階]

細かいですが、個人的にはパーティラウンジのキッチン台が凝っていて良いと思いました。ご参考まで。

[1790: セントラル北西 高層階]

部屋からの眺めです

[1791: セントラル北西 高層階]

その2

[1792: セントラル北西 高層階]

その3
ご参加まで

[1793: セントラル北西 高層階]

ご参考まで

[1794: 住民板ユーザーさん1]

>>1787 住民板ユーザーさん1さん
室内からでも海を見渡せるので問題ないですよ！

[1795: 住民板ユーザーさん2]

>>1784 住民板ユーザーさん5さん
北西になります！

[1796: 住民板ユーザーさん1]

>>1794 住民板ユーザーさん1さん

良かったです！
絶景ですね！
内覧会ががぜん楽しみになってきました！

[1797: 住民板ユーザーさん1]

>>1791 セントラル北西 高層階さん

北西側でも夕方は室内に日が入るんですね！ 参考になります！

[1798: 匿名さん]

>>1794 住民板ユーザーさん1さん
タイプはR7'ですか？
下がり天井2.1メートルもそこまで気にならないですね。 いい眺望で羨ましいですね

[1799: 住民板ユーザーさん7]

>>1789 セントラル北西 高層階さん
セラミックですよね！
めちゃくちゃ頑丈で傷一つ付かないので長く綺麗に使えると思います。
お皿やグラスを落とすと食器が割れますので、ラウンジ利用時は注意しないと…

[1800: セントラル北西 高層階]

>>1797 住民板ユーザーさん1さん

北西なので午後は西日が少し入りますね。
滞在時間が短かったので分からないのですが
窓側正面から直接は入って来ないので良かった思いました。

[1801: セントラル北西 高層階]

>>1799 住民板ユーザーさん7さん

これセラミックなんですね。
よくある天然石とは違って
デザインが凝っていて素敵だと思いました。

[1802: 住民板ユーザーさん1]

>>1800 セントラル北西 高層階さん

あの角度の日照なら室内への影響よりも少なくて良いですね
ライブラリーでも眩しい時間がなさそうで良いです！

今回は眺望で南東を選んでしまったのですが、日照は苦手なので南東側の日差しが厳しければ、今後の買い替えは必ず北西側の部屋を買おうと思いました
有明の北西側の眺望は素晴らしいですから！

[1803: 住民板ユーザーさん8]

内覧しましたが、結構梁が大きくて気になりました。分かっていたものの、もう少し天井がスッキリできたら最高でした。
流石に外を歩くと高速の騒音はひどいし、排気ガスが気になりますが、部屋の窓を締め切っていれば、大丈夫でした。夜の営みも遠慮なくできそうで、楽しみです。

[1804: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行って来ました！有明アリーナも体操競技場も、大分工事が進んでましたね！

[1805: 住民版ユーザーさん]

検討版で見ましたが、10月中旬からイースト値上げみたいですね。セントラルの2Lとパンダの3L申し込みましたが、パンダ狙わずに普通に高層3L申し込んでおけばよかった。

[1806: 住民板ユーザーさん8]

今更なんですが、ここって全部二重サッシで網戸つけられないんでしたっけ？

[1807: 住民板ユーザーさん1]

>>1806 住民板ユーザーさん8さん

建築オプションじゃないとつけられないと説明を受けましたが、できる気がしてます

[1808: 住民板ユーザーさん2]

>>1805 住民版ユーザーさん
値上げするんですか？！
内覧時に営業に確認したら、売れ行きは好調との事でしたけど、値上げの事は未確認です。

内覧時、役員さん（社長・副社長）が直々に視察に来てましたね。担当ガチガチでしたが。笑

[1809: 住民板ユーザーさん1]

>>1808 住民板ユーザーさん2さん

すぐ値上げするのはイースト東2LDKだけだと思いますけどね
残りが限られてるから、値上げは当然かと
そもそも北と同価格が違和感ありましたし

さすがフラッグシップ！
幹部も早く見に来てますね

[1810: 匿名さん]

内覧済みの皆さん、トイレの鏡はついてましたでしょうか？
こちらでは標準仕様に鏡とあるんですが誤植ですかね？

[1811: 通りがかりさん]

ついてなかったような..ちょっと覚えてないですがもしかして写真の死角にあったのかな...？

[1812: 住民板ユーザーさん2]

>>1810 匿名さん
トイレの鏡は標準ではなくオプションですよ。

我が家も付けてません。

[1813: 住民板ユーザーさん7]

>>1810 匿名さん
その表はモデルルームの仕様だと思います

[1814: 匿名さん]

あれ、確かに標準仕様でもトイレは「クロス、鏡」と書いてありますね。
うちは2Lでしたが鏡はなかったです。3Lだとあるとか？

[1815: 住民板ユーザーさん1]

2-3205にはついてるんでしょうね

[1816: 住民板ユーザーさん6さん]

鏡は無いですよ！通常はオプションで我が家は付けませんでした。

[1817: 住民板ユーザーさん6さん]

>>1814 匿名さん

>>1816を投稿した者ですが、間取りは3Lです。

[1818: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームのオプションと標準仕様の比較表を引っ張り出して確認しましたが、これだと標準で鏡はついていることになりますね。問題では？

[1819: 住民板ユーザーさん7]

>>1818 住民板ユーザーさん1さん
問題ですね。

[1820: 住民板ユーザーさん1]

たしかに問題ですが、湾岸でトイレに鏡が標準でついてるケースはここ10年くらいないような
みんなオプションですよね

今からで良いからすみふさんが鏡つけてくれたらうれしい！！

[1821: 住民板ユーザーさん2]

書き間違えミスかな？？
明日営業さんに確認してみよっ！

[1822: 匿名さん]

>>1820 住民板ユーザーさん1さん
ここ10年くらいの事例と、仕様表と実際の仕様の違いは別問題ですけどね。
もし後付けで対応してくれたら素晴らしい対応ですね。

[1823: 住民板ユーザーさん]

うちもシスコンとの打ち合わせで、シスコンからトイレには標準で鏡付いてるからいいですね、と言われた記憶があります。
設備表見ながらチェックした方がいいですね。
確認書は契約書ではないものの、間違ってるのは問題だと思います。
それでうちみたいにオプション付けない人もいると思うので。