《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1661: 住民板ユーザーさん1]

駅を一部工事してましたね。エスカレーターの新設かな？

[1662: マンション比較中さん]

どなたか次世代住宅ポイントって利用できるかご存知ないでしょうか？
対象条件を見ると、工事請負契約とか着工期間で適用されるか条件がありそうでして、イマイチよくわからない。。

[1663: 住民板ユーザーさん1]

>>1662 マンション比較中さん
適用されるって説明受けましたよー。

[1664: 住民板ユーザーさん8]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
10%の消費税の人限定ですか？

[1665: 住民板ユーザーさん1]

10%と人限定ですね。

[1666: 匿名さん]

イーストの南、西を検討しています
ウエストの東、北を内覧された方、室内からセントラルってどれくらい視界に入りますか？
窓際から見える感じでしょうか？
気になるくらい視界に入りますか？

[1667: マンション比較中さん]

ここは免震+設備がいくつかあるので最大35万ポイントまで付与かな。調べる限り、来年3月末までの売買契約は対象となるかと。ただ施工時期とか確かによく分からないが、営業さんから紹介されている方がいるのならいける？エコポイント＆減税期間13年＆低金利とは…予想以上にお得ですね。

ウエスト組ではないですが、模型が非常によく出来ているので、そこで確認されると良いと思いますよ。我が家はセントラルですが、改めて模型がよく出来ていたと関心しました。

[1668: 匿名さん]

内覧会でいくつ指摘しました？
我が家は家族総出であら探し～
100点近く指摘しました。笑

[1669: 匿名さん]

そのなかで、確認会まで持ち越しになった指摘箇所は、どのくらいあるんですか。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
持ち越しが100点ですよ。

[1671: 住民板ユーザーさん8]

>>1666 匿名さん

検討版にも書き込みましたが、ウエスト北からセントラルは視界に入りません。ウエスト北から見るとセントラルの方が少し奥まってるので。
パーティールームから見た感じ、ウエスト東からはセントラルが視界には入るとは思います。他の方の書き込みで眺望に満足してると多数あるので、そんなに気になる程でもなさそうですが。

[1672: マンション購入者]

>>1670 匿名さん
あらら…。
うちはせいぜいクロスのシワ？浮き？や汚れ程度ですかね。
クロスはリビングで2、3箇所、居室で1、2箇所、汚れは玄関入って直ぐの所で、指摘して拭いたら直ぐ落ちましたが、一応入居前に一度クリーニングしてくれるとの事でした。

我が家の場合は総じて満足出来るレベルでした。主観ですが。

[1673: 匿名さん]

>>1671 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！
パーティールームからのお見合い写真を見るとウエスト北側の方がセントラルが視界に入るのかと思いましたが、そうではないんですね
良かったです

[1674: 匿名さん]

>>1672 マンション購入者さん

パッと見わからないような細かいキズも指摘対象にしましたので多くなりました！
ただ、クローゼットの中まで懐中電灯の光を当ててチェックはやりすぎだったかな。
汚れでも指摘対象にしましたよー。

[1675: 住民板ユーザーさん7]

>>1673 匿名さん
セントラルのパーティールームからウエスト北側は見えましたよ。
パーティールームを起点にしてベランダが視界を遮る下階より上階の方がよく見えましたね。でも夜でなければそれ程問題ないと思いますが。

[1676: 住民板ユーザーさん7]

>>1673 匿名さん

室内からの写真なので参考にならないかもしれませんが、、、ウエスト北の眺望です。
角度的にセントラルは気になりませんでしたが、バルコニーに出たら視界に入ってきたかなーと、うろ覚えですみません。そのくらい私には気になりませんでしたが…

[1677: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の写真やコメントで販売加速してるみたいですね。各棟にとどまらずオリゾンマーレ、ブリリアシリーズとのかぶりも考慮された配置、植栽のマイナーチェンジといい、よく作り込みされたマンションですよね。

[1678: 内覧前]

皆さん素敵な眺望ばかりで、来週内覧予定の我が家も楽しみの期待値が勝手に上がってますが、イメージと違ってたらどうしよう。。

ともあれ楽しみです！

[1679: 匿名さん]

>>1676 住民板ユーザーさん7さん

室内からどう見えるのかが気になっていたので非常に助かりました！
全然気にならないですね！
しかも北側も眺望良いですね！！

この物件の方は親切な方ばかりで、ここに住みたい気持ちが高まるばかりです
ブランズの掲示板も見ますが、残念な内容ばかりなので‥

[1680: 住民板ユーザーさん4]

>>1678 内覧前さん

うちもです。
今が高層階で、もう眺望には拘らなくて良いかなと思っていたのですが、皆さんの眺望が素敵なので、つい期待してしまいます…
やっぱり高層階にしたらよかったかなーと後悔もしています(笑)
抜けてる眺望は素敵ですね。
内覧してがっかりしないように、日々期待しない期待しないと言い聞かせているところです。

早く内覧会にならないかなー

[1681: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会の報告です、写真を沢山撮っちゃいました。

[1682: 住民板ユーザーさん1]

内覧会1

[1683: 住民板ユーザーさん1]

内覧会2

[1684: 住民板ユーザーさん1]

内覧会3

[1685: 住民板ユーザーさん1]

内覧会4

[1686: 住民板ユーザーさん1]

内覧会5

[1687: 住民板ユーザーさん1]

内覧会6

[1688: 住民板ユーザーさん1]

内覧会7

[1689: 住民板ユーザーさん1]

内覧会8

[1690: 住民板ユーザーさん1]

内覧会9

[1691: 住民板ユーザーさん1]

内覧会10

[1692: 住民板ユーザーさん1]

2019.9.24東京時間17:45

[1693: 住民板ユーザーさん1]

内覧会お疲れ様でした！
沢山のお写真有難うございます。

陽が落ちてライティングされたのも雰囲気出て素敵ですね！

角部屋良いなぁー、石張りのオプションも素敵だし！我が家の内覧会は少し先ですが楽しみ。

[1694: 住民板ユーザーさん1]

引越しまで、どうやって過ごしたらいいか分からないほど楽しみです！

[1695: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスを楽しみにカウントダウンしてた子供の頃を思い出します！笑

[1696: 匿名さん]

皆さん窓が広くて素敵ですね。
私の買った2LDKは窓が連続してなくて、現物は結構ショボいんじゃないかと危惧しています...

ちなみに公式に乗ってるこれです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

[1697: 住民板ユーザーさん3]

>>1696 匿名さん

私もこのタイプです。
明後日内覧会なのであまり期待はせず挑もうと思っています

[1698: 匿名さん]

私も2Lですが４連窓なのでかなり開放感がありました
このマンション、パッと見は同じような間取りが多いですが、窓の配置や下り天井はタイプにより全然違いますよね

あと、2Lの納戸は想像以上に狭くてびっくりしました笑

[1699: 住民板ユーザーさん8]

>>1696 匿名さん

うちもこの間取りで、既に内覧済ませました。内覧当日は眺望の良さから開放感があり大満足でした！…が、やはり他の方の角部屋の写真を見ると更に素敵だなぁ?と思ってしまいました。笑

[1700: 匿名さん]

>>1699 住民板ユーザーさん8さん

満足されたという事は、他と比べなければ全然問題ないという感じですね。
そんなに心配しなくていいかなと思えてきました笑

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

そもそもリビングの窓が4連のように連なってる間取り事態少ないですからね
2連でも十分眺望楽しめますよ！

眺望はどの方角でも期待して良いと思います
写真と実物ではこんなにもスケール感が違うのかと思うくらい、うっとりする眺望でした
どの方角も魅力的だったので、屋上テラスとかあればもっと良かったかも！

[1702: 匿名さん]

>>1686 住民板ユーザーさん1さん

たくさんのお写真ありがとうございます！！
角部屋素敵すぎます！
こうやって室内の写真も見られると楽しみが膨らみます
やっぱり新築っていいですね！

[1703: 住民板ユーザーさん3]

商業施設のオープンと、まだまだ楽しみはこれからですよ！

[1704: 住民板ユーザーさん]

>>1697 住民板ユーザーさん3さん
私もこのタイプで内覧済みです。洋室2の下り天井は図面で覚悟はしてましたが、やはり圧迫感はありましたね。 ただ、それ以外は眺望含めて満足感はありました。
後、同じ北西のパーティルームからはスカイツリーは見えたのですが、部屋からは見えなかったです

[1705: 住民板ユーザーさん7]

検討板から。
うちはキッチリバッチリ清掃も管理もやりまっせと営業さん話してたっけ。気が早いですが、理事会にはしっかりデベと対話できる方が必要ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11952/

[1706: 住民板ユーザーさん7]

キッチンからの眺めです。北向き2ldk
内覧会の日は、この開放的な眺めを前に料理できる事を想像してワクワクしたし、建築オプションで付けた下がり天井のダウンライトの仕上がりも満足しましたが、、、
やはり角部屋のダイレクトウィンドウや洋室1と窓が連結しているお部屋、オプション満載の他の方のお部屋を拝見すると、正直羨ましい気持ちです！
素直に、先日アップした方の写真素晴らしすぎません？笑

[1707: 住民板ユーザーさん1]

>>1706 住民板ユーザーさん7さん
画像有難う御座います！
えー！！キッチン立って料理した風景、これはこれで素敵だし良いじゃないですか！

言っても窓気になりますかね？これで2Lですか？？正直私が今住んでる所（3Lですが、）それより開口幅（窓2連です）大きいですよ。

[1708: 匿名さん]

>>1706 住民板ユーザーさん7さん

素敵ですね！！
皆さんのお写真を見て、どの方角もとても素敵で楽しませて頂いてます！
個人的には室内に日差しが入るのが苦手なのでカーテンを開けっぱなしで一日中眺望を楽しめる北向きが一番好きです
この物件は内覧会のスケジュールが早いので、入居までの楽しみが増しますね
これからインテリアも考えて、素敵なお部屋を作って下さい！

[1709: 住民板ユーザーさん6]

>>1705 住民板ユーザーさん7さん
非常に参考になりました！この物件と同時期に出てきたタワマンで入居始まってる他物件の住民板とかを見ると管理云々で早々に揉めてたりするので、瑕疵の確認や修繕費の管理については積極的に取り組む必要がありますね。

[1710: 購入者]

>>1706 住民板ユーザーさん7さん
全然アリというか、この景色羨ましいですね！