《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1624: 住民板ユーザーさん1]

私はセントラル南東の低層ですが、窓開けても騒音、排ガスともに気にならないレベルでした。
同じ価格帯でここまで都心近くて、眺望よくて、静かな場所はないかと。

[1625: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきましたが、本当にホテル住んでる感じですね。普通のサラリーマンでは、どう背伸びしたってミッドタウンとか住めない訳ですし、手の届く価格帯でここ以上のマンションは見つからないと思いますよ。

[1626: 入居前さん]

我が家は一般的なサラリーマン家庭でして、、皆さん裕福そうな方ばかりで正直羨ましいです。

入居始まったら、どうぞ宜しくお願いします！

[1627: 住民板ユーザーさん7]

>>1618 購入予定ですさん
スーモに向かいのオリゾンマーレの南向き8階から撮影した写真がありました。
逆から見るとまた違った感じだとは思いますが、オリゾンからだとそんなに圧迫感ないんだなーと感じてます。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_92619522/?suit=nsuusb...

[1628: 住民板ユーザーさん1]

>>1626 入居前さん

うちは一般的なサラリーマンですよ
子供の学費もかかるので、生活は質素です

[1629: 住民板ユーザーさん1]

>>1624 住民板ユーザーさん1さん

低層でも湾岸道路の影響少ないなら、残ってる低層階も徐々に売れそうですね
そのうち棟内モデルルームができて購入前確認もできるでしょうし

[1630: 住民予定さん]

シングルや共働きのdinksならウエスト低層はアリですね。

[1631: 住民板ユーザーさん1]

今インテリアの打ち合わせ中です。

家具やカーテン、照明とアレコレ悩みますね。

[1632: マンション購入済み]

皆さん、インテリアオプションの予算はどれぐらい見てますか？

また、家具を新調する場合、住友提携の割引きってあったりするんですかね？

[1633: 住民板ユーザーさん1]

>>1632 マンション購入済みさん
人にもよると思いますが、私は数百万程度でした。
シスコンで注文するとブランドによって1.2割程度の割引があります。
私の場合は、他所で事前に定価を調べたり見積もり取ってからシスコンに以来しました。

[1634: 住民板ユーザーさん]

うちは換気扇フィルター、寝室の鏡(全身鏡を壁に付けたい)あたりは確定。
他は見積もりとったけど悩み中なので、これだけだと10万円行かないです。
カーテンが悩んです。シスコンだと担当者がうるさくてゆっくり見れないし数もないけど、採寸面倒で外注見に行けてなくて。
エアコンも少し高いくらいなら配管綺麗にしてくれるしお願いしようかなと思っててまだ家電屋と比較できていません。
食器棚はオーダーしようと思ってたけど、イマイチピンとくるオーダーがなくて、納得してないのに高い金額出すの嫌なので、済んでから冷蔵庫新調した後にサイズ決めて食器棚オーダーしようかな、と。
迷いますよね?。
内覧後のシスコンへの申し込みになるかもです。

なかなか契約してから時間が開いてしまって気持ちが盛り上がりきってないのもあります。

[1635: 住民板ユーザーさん1]

うちは貧乏なので
2LDKです。。

[1636: 住民板ユーザーさん6]

>>1635 住民板ユーザーさん1さん

必要な広さはそれぞれですから。
2Lいいと思いますよ。

[1637: 住民板ユーザーさん1]

>>1635 住民板ユーザーさん1さん

私も2LDKです
55平米2LDKで全室に窓有、しかもリビングと洋室一体で一面大きな窓で眺望を見渡せる物件ってこれまでの湾岸タワーではあまりなかったと思うので、良いと思います！

[1638: ウエスト2LDK]

うちも2lにしましたー。やはりワイドスパンの間取りは良いですよね！

[1639: 住民板ユーザーさん]

こんなワイドスパン、なかなかないですよね！
シングルですが気に入って、予算オーバーですが2Lにしてしまいました。
ますます仕事頑張って疲れたら、癒される空間で夜景見ながら眠れると思うと、それも幸せです。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

>>1639 住民板ユーザーさん

同じくシングルで予算オーバーですが、住宅ローン控除考えて2LDKにしました！
1LDKや2LDKで室内からダイナミックな眺望が楽しめる物件はなかなかないのでうれしいです！
ありがとうすみふ！

[1641: 住民板ユーザーさん1]

我が家も2L（2人）です。
どの部屋からもベランダに出れるのは嬉しいです。
ベランダの透明ガラスは絶対条件だったので良い買い物が出来ました！

必要に応じてパーティルームやライブラリーが使えるし、2Lで十分だと思ってます。

[1642: 匿名さん]

うちは3人家族で、2Lです。
内覧しましたが、3人なら問題なく住めると思いました！

[1643: 入居予定]

いやー内覧待ち遠しいな。どなたか先行組みの方アップして下さい！

[1644: 住民板ユーザーさん1]

セントラル南東で内覧してきました。
葛西臨海公園、ディズニー、東京ゲートブリッジ、海ほたる
以上が確認出来る非常に大満足な眺望でした。
夜にはディズニーの花火、ゲートブリッジのライトアップ、東雲JCTも綺麗そうなので入居が待ち遠しくなりました。

[1645: セントラル北西です]

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
読んでるだけでもワクワクしますね！我が家は北西側ですが、同じく入居が楽しみです。

[1646: 購入者]

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
高層階ですか？うちは中層なので眺望がどんな感じか内覧するまで気になってます。

[1647: 住民板ユーザーさん1]

>>1646 購入者さん
25階から30階です。
葛西臨海公園、ディズニー、ゲートブリッジは遮蔽する建物は特に無いので眺望出来るかと思います。
そなエリアの緑と海の青と空の青がとても綺麗でした。

[1648: 住民板ユーザーさん1]

予想外に眺望よくてビックリしましたー、

[1649: 住民板ユーザーさん1]

みなさん頭金はどれくらい準備しましたか？

[1650: 住民板ユーザーさん3]

我が家は普通のサラリーマン家庭ですのでフルローンで購入しました！！

[1651: 入居予定]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
2割届かない程です。

[1652: 住民板ユーザーさん1]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

我が家はサラリーマンで頭金は4割貯めましたが、1割は家具やインテリアオプションに、3割は将来子供の学費に消える予定なので、実質フルローンです
永住する場合には退職金で完済することになると思います
かなりカツカツですが、不動産価格が上がってしまったので仕方ないですね‥年収アップするように仕事がんばります

[1653: 匿名さん]

ある程度金融リテラシーある人はフルローン一択ですな。
この金利で頭金入れるなんて愚の骨頂。

[1654: 住民板ユーザーさん3]

ある程度金融リテラシーあると普通のサラリーマン家庭でも30代で億貯まります。
それくらいだともう一歩先を見ますね。

[1655: 住民板ユーザーさん]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
単独で借り入れなので、ローン控除を考慮して4500ぐらい借り入れで残りは頭金でいれます。

[1656: マンション住民]

所得の関係でローン控除受けれない人も居ますからね。
私は8割程頭金入れて5年ー10年程の短期返済で今のところ計画してます。

今の所まだ予定ではありますが。

[1657: 住民板ユーザーさん1]

うちもそれなりに貯金あるほうかとは思いますが、まだ30半ばで子なし、2Lでフルローンですよ。1馬力ですがふるさと納税で米、肉、ビール調達、社宅、社食利用、旅行はマイル&早割と倹約してまして、手取り850万のうち600万くらいは貯金してます。
メインバンクから6000万借入、固定10年0.4%提示されてますので年利24万、減税40万なので、10年間は固定資産税ただみたいな感じ。借りなきゃ損ですよね。

[1658: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、払えるだけの資産は早めに作るとして、返済するかはそのときの金利次第ですよね。長期1%未満で借りとけるなら、4-6%くらいのイメージでダウンサイドリスクの低い欧米のHY債とか高配当株をドルコスト法で買っとけばいいし。

[1659: 住民板ユーザーさん1]

何気に国内の上場インフラファンド（裏付けはほぼ太陽光）も足元8%くらいで回ってるので、設備老朽化リスクはあるにせよ、5年タームくらいなら個人投資としては妙味あると思う。

[1660: 住民板ユーザーさん1]

ゆりかもめの車窓からで、少し見辛いですが。

[1661: 住民板ユーザーさん1]

駅を一部工事してましたね。エスカレーターの新設かな？

[1662: マンション比較中さん]

どなたか次世代住宅ポイントって利用できるかご存知ないでしょうか？
対象条件を見ると、工事請負契約とか着工期間で適用されるか条件がありそうでして、イマイチよくわからない。。

[1663: 住民板ユーザーさん1]

>>1662 マンション比較中さん
適用されるって説明受けましたよー。

[1664: 住民板ユーザーさん8]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
10%の消費税の人限定ですか？

[1665: 住民板ユーザーさん1]

10%と人限定ですね。

[1666: 匿名さん]

イーストの南、西を検討しています
ウエストの東、北を内覧された方、室内からセントラルってどれくらい視界に入りますか？
窓際から見える感じでしょうか？
気になるくらい視界に入りますか？

[1667: マンション比較中さん]

ここは免震+設備がいくつかあるので最大35万ポイントまで付与かな。調べる限り、来年3月末までの売買契約は対象となるかと。ただ施工時期とか確かによく分からないが、営業さんから紹介されている方がいるのならいける？エコポイント＆減税期間13年＆低金利とは…予想以上にお得ですね。

ウエスト組ではないですが、模型が非常によく出来ているので、そこで確認されると良いと思いますよ。我が家はセントラルですが、改めて模型がよく出来ていたと関心しました。

[1668: 匿名さん]

内覧会でいくつ指摘しました？
我が家は家族総出であら探し～
100点近く指摘しました。笑

[1669: 匿名さん]

そのなかで、確認会まで持ち越しになった指摘箇所は、どのくらいあるんですか。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
持ち越しが100点ですよ。

[1671: 住民板ユーザーさん8]

>>1666 匿名さん

検討版にも書き込みましたが、ウエスト北からセントラルは視界に入りません。ウエスト北から見るとセントラルの方が少し奥まってるので。
パーティールームから見た感じ、ウエスト東からはセントラルが視界には入るとは思います。他の方の書き込みで眺望に満足してると多数あるので、そんなに気になる程でもなさそうですが。

[1672: マンション購入者]

>>1670 匿名さん
あらら…。
うちはせいぜいクロスのシワ？浮き？や汚れ程度ですかね。
クロスはリビングで2、3箇所、居室で1、2箇所、汚れは玄関入って直ぐの所で、指摘して拭いたら直ぐ落ちましたが、一応入居前に一度クリーニングしてくれるとの事でした。

我が家の場合は総じて満足出来るレベルでした。主観ですが。

[1673: 匿名さん]

>>1671 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！
パーティールームからのお見合い写真を見るとウエスト北側の方がセントラルが視界に入るのかと思いましたが、そうではないんですね
良かったです