《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1601: 匿名さん]

>>1598 住民板ユーザーさん1さん
セントラルのみ、別です。

[1602: 住民板ユーザーさん6]

>>1598 住民板ユーザーさん1さん
セントラルは別になります。
ウエストはエレベーターがゴミ収集と一緒なのと駐車場が１機しかないのが辛いですよね…

[1603: 匿名]

我が家はセントラル南東を
来月内覧します。

決め手は永久眺望、海ビュー、朝日で
迷う事なく決定しました。

今となっちゃ、どちらも魅力的ですがね。

[1604: 住民板ユーザーさん1]

〉1544さん
私も同じ北西なのですが、部屋タイプは何になりますか？

[1605: 住民板ユーザーさん8]

>>1604 住民板ユーザーさん1さん
流石にそこまで出しちゃうとある程度部屋が断定してしまうので控えさせて頂きますが、北西のライブラリラウンジ・パーティラウンジの上(25階-30階)近辺となります。

ご参考程度にお願いします。

[1606: 入居予定さん]

内覧会が楽しみですね！そして入居後は、いよいよ商業施設のオープン！

これまでライブとか付き合いで1、2度程度しか行ったことが無かったのですが、ここに住み始めたら行ってみようかな。子供と一緒に劇場で舞台鑑賞するのも楽しそう。

[1607: 住民板ユーザーさん5]

内覧会来ました！セントラルのEVホール載せておきます。

商業施設の方に期待してた分、そこまで眺望は期待てしなかったのですが、想像してた以上に良く満足です！

入居までが俄然楽しみになって来ました。
ホテル、イベントホール、ショッピングモール、劇場と商業施設のオープンが待ち遠しい。

[1608: 内覧前さん]

>>1607 住民板ユーザーさん5さん
内覧会お疲れ様です！
フロアのEV前はこんな感じなんですね！素敵ですね

我が家も来月なのでこれから楽しみにしてます。

[1609: 住民板ユーザーさん1]

>>1600 契約済みさん

情報ありがとうございます！
ルーロ買おうと考えてたのですが、いまいちですか‥どんなところがいまいちでしたか？
960は持っていないので、今回もまたルンバにしようかな‥

[1610: 住民板ユーザーさん1]

>>1607 住民板ユーザーさん5さん

エレベーター前素敵です！
すみふさんでは珍しく明るめでいいですね
眺望はどちら向きですか？

[1611: 住民板ユーザーさん5]

本文 >>1610 住民板ユーザーさん1さん
我が家は南東になります！北西の方のアップされた画像見て素敵だなと思って内覧会に臨みましたが、いざ自分の部屋を見学したら感激しました！

これからインテリアの細かな打ち合わせが始まり、いよいよと思うと楽しみです。

いわれてる騒音や排ガスなどの臭いも全く気にならず、窓閉めるとほぼ無音でしたよ。（耳をすますと工事の音は微かに聞こえ、車の音は正直分かりませんでした。）少し構えてた分、正直拍子抜けしてしまいました。笑

[1612: 住民板ユーザーさん1]

>>1611 住民板ユーザーさん5さん

南東の眺望も素敵だったようで良かったです！
うちも南東なので、湾岸道路が気になっていました
住宅は無音にならないように設計されるものなので、わずかな音が聞こえるくらいが普通だと思います
自分の内覧会を楽しみに待とうと思います

[1613: 住民板ユーザーさん1]

>>1607 住民板ユーザーさん5さん

ビジネスホテルみたいで素敵ですね

[1614: 住民板ユーザーさん3]

ビジネスホテルか笑

[1615: 住民板ユーザーさん1]

眺望まんせーなコメ多いですが、共用部やお風呂のクオリティも結構高くてビックリしました。
マーレと比べても高級感優ってますね。

[1616: 住民板ユーザーさん1]

>>1607 住民板ユーザーさん5さん

まじかよ！
これ家？
ホテルじゃん！！
すばらしい！

[1617: 購入者]

早期に内覧された方、羨ましいです！
我が家は後2週間ほどですが、今から楽しみで仕方ありません。

[1618: 購入予定です]

どなたか内覧行かれた方で、ウエストかセントラルの低層(商業施設側)の方居ませんでしょうか？ 眺望や施設までの距離感など参考にしたいです。

凄く気になってます！

[1619: マンション入居待ち]

内覧は基本高層から順次って流れだったと思います。もう少ししたら始まると思いますよ。

ただ実際は商業施設の工事が完成した後の方が参考になるかも。植栽とかも入るとまたイメージも変わりますし。

[1620: 住民板ユーザーさん7]

>>1618 購入予定ですさん

うちはWEST北側低層で内覧会済ませました。商業までは近すぎずいい距離感だと思いました。眺望というか、見える景色は敷地内の木々と商業施設ですね。割安で高層ビューを重視せず選んだので期待してなかったですが、満足してます。どんづまり感はなく開けていてストレスは全く感じません

[1621: 購入者]

>>1620 住民板ユーザーさん7さん
ウエスト低層のイベントホール方面の画像がアップされてましたが、あれ見たら私も思ってたほどの近距離って感じは受けなかったですね。

これから内覧予定なので見てみます。

[1622: 住民板ユーザーさん1]

騒音と排気ガスはどうですか？子供が小さいので気になります。

[1623: 匿名さん]

>>1622 住民板ユーザーさん1さん
窓を閉めれば騒音はほぼ、聞こえません。
開けてても慣れれば気になりません。
低層ですが、意外と高速まで距離があって排気ガスはまったく気になりませんでした。

[1624: 住民板ユーザーさん1]

私はセントラル南東の低層ですが、窓開けても騒音、排ガスともに気にならないレベルでした。
同じ価格帯でここまで都心近くて、眺望よくて、静かな場所はないかと。

[1625: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきましたが、本当にホテル住んでる感じですね。普通のサラリーマンでは、どう背伸びしたってミッドタウンとか住めない訳ですし、手の届く価格帯でここ以上のマンションは見つからないと思いますよ。

[1626: 入居前さん]

我が家は一般的なサラリーマン家庭でして、、皆さん裕福そうな方ばかりで正直羨ましいです。

入居始まったら、どうぞ宜しくお願いします！

[1627: 住民板ユーザーさん7]

>>1618 購入予定ですさん
スーモに向かいのオリゾンマーレの南向き8階から撮影した写真がありました。
逆から見るとまた違った感じだとは思いますが、オリゾンからだとそんなに圧迫感ないんだなーと感じてます。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_92619522/?suit=nsuusb...

[1628: 住民板ユーザーさん1]

>>1626 入居前さん

うちは一般的なサラリーマンですよ
子供の学費もかかるので、生活は質素です

[1629: 住民板ユーザーさん1]

>>1624 住民板ユーザーさん1さん

低層でも湾岸道路の影響少ないなら、残ってる低層階も徐々に売れそうですね
そのうち棟内モデルルームができて購入前確認もできるでしょうし

[1630: 住民予定さん]

シングルや共働きのdinksならウエスト低層はアリですね。

[1631: 住民板ユーザーさん1]

今インテリアの打ち合わせ中です。

家具やカーテン、照明とアレコレ悩みますね。

[1632: マンション購入済み]

皆さん、インテリアオプションの予算はどれぐらい見てますか？

また、家具を新調する場合、住友提携の割引きってあったりするんですかね？

[1633: 住民板ユーザーさん1]

>>1632 マンション購入済みさん
人にもよると思いますが、私は数百万程度でした。
シスコンで注文するとブランドによって1.2割程度の割引があります。
私の場合は、他所で事前に定価を調べたり見積もり取ってからシスコンに以来しました。

[1634: 住民板ユーザーさん]

うちは換気扇フィルター、寝室の鏡(全身鏡を壁に付けたい)あたりは確定。
他は見積もりとったけど悩み中なので、これだけだと10万円行かないです。
カーテンが悩んです。シスコンだと担当者がうるさくてゆっくり見れないし数もないけど、採寸面倒で外注見に行けてなくて。
エアコンも少し高いくらいなら配管綺麗にしてくれるしお願いしようかなと思っててまだ家電屋と比較できていません。
食器棚はオーダーしようと思ってたけど、イマイチピンとくるオーダーがなくて、納得してないのに高い金額出すの嫌なので、済んでから冷蔵庫新調した後にサイズ決めて食器棚オーダーしようかな、と。
迷いますよね?。
内覧後のシスコンへの申し込みになるかもです。

なかなか契約してから時間が開いてしまって気持ちが盛り上がりきってないのもあります。

[1635: 住民板ユーザーさん1]

うちは貧乏なので
2LDKです。。

[1636: 住民板ユーザーさん6]

>>1635 住民板ユーザーさん1さん

必要な広さはそれぞれですから。
2Lいいと思いますよ。

[1637: 住民板ユーザーさん1]

>>1635 住民板ユーザーさん1さん

私も2LDKです
55平米2LDKで全室に窓有、しかもリビングと洋室一体で一面大きな窓で眺望を見渡せる物件ってこれまでの湾岸タワーではあまりなかったと思うので、良いと思います！

[1638: ウエスト2LDK]

うちも2lにしましたー。やはりワイドスパンの間取りは良いですよね！

[1639: 住民板ユーザーさん]

こんなワイドスパン、なかなかないですよね！
シングルですが気に入って、予算オーバーですが2Lにしてしまいました。
ますます仕事頑張って疲れたら、癒される空間で夜景見ながら眠れると思うと、それも幸せです。

[1640: 住民板ユーザーさん1]

>>1639 住民板ユーザーさん

同じくシングルで予算オーバーですが、住宅ローン控除考えて2LDKにしました！
1LDKや2LDKで室内からダイナミックな眺望が楽しめる物件はなかなかないのでうれしいです！
ありがとうすみふ！

[1641: 住民板ユーザーさん1]

我が家も2L（2人）です。
どの部屋からもベランダに出れるのは嬉しいです。
ベランダの透明ガラスは絶対条件だったので良い買い物が出来ました！

必要に応じてパーティルームやライブラリーが使えるし、2Lで十分だと思ってます。

[1642: 匿名さん]

うちは3人家族で、2Lです。
内覧しましたが、3人なら問題なく住めると思いました！

[1643: 入居予定]

いやー内覧待ち遠しいな。どなたか先行組みの方アップして下さい！

[1644: 住民板ユーザーさん1]

セントラル南東で内覧してきました。
葛西臨海公園、ディズニー、東京ゲートブリッジ、海ほたる
以上が確認出来る非常に大満足な眺望でした。
夜にはディズニーの花火、ゲートブリッジのライトアップ、東雲JCTも綺麗そうなので入居が待ち遠しくなりました。

[1645: セントラル北西です]

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
読んでるだけでもワクワクしますね！我が家は北西側ですが、同じく入居が楽しみです。

[1646: 購入者]

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
高層階ですか？うちは中層なので眺望がどんな感じか内覧するまで気になってます。

[1647: 住民板ユーザーさん1]

>>1646 購入者さん
25階から30階です。
葛西臨海公園、ディズニー、ゲートブリッジは遮蔽する建物は特に無いので眺望出来るかと思います。
そなエリアの緑と海の青と空の青がとても綺麗でした。

[1648: 住民板ユーザーさん1]

予想外に眺望よくてビックリしましたー、

[1649: 住民板ユーザーさん1]

みなさん頭金はどれくらい準備しましたか？

[1650: 住民板ユーザーさん3]

我が家は普通のサラリーマン家庭ですのでフルローンで購入しました！！

[1651: 入居予定]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
2割届かない程です。

[1652: 住民板ユーザーさん1]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

我が家はサラリーマンで頭金は4割貯めましたが、1割は家具やインテリアオプションに、3割は将来子供の学費に消える予定なので、実質フルローンです
永住する場合には退職金で完済することになると思います
かなりカツカツですが、不動産価格が上がってしまったので仕方ないですね‥年収アップするように仕事がんばります

[1653: 匿名さん]

ある程度金融リテラシーある人はフルローン一択ですな。
この金利で頭金入れるなんて愚の骨頂。

[1654: 住民板ユーザーさん3]

ある程度金融リテラシーあると普通のサラリーマン家庭でも30代で億貯まります。
それくらいだともう一歩先を見ますね。

[1655: 住民板ユーザーさん]

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
単独で借り入れなので、ローン控除を考慮して4500ぐらい借り入れで残りは頭金でいれます。

[1656: マンション住民]

所得の関係でローン控除受けれない人も居ますからね。
私は8割程頭金入れて5年ー10年程の短期返済で今のところ計画してます。

今の所まだ予定ではありますが。

[1657: 住民板ユーザーさん1]

うちもそれなりに貯金あるほうかとは思いますが、まだ30半ばで子なし、2Lでフルローンですよ。1馬力ですがふるさと納税で米、肉、ビール調達、社宅、社食利用、旅行はマイル&早割と倹約してまして、手取り850万のうち600万くらいは貯金してます。
メインバンクから6000万借入、固定10年0.4%提示されてますので年利24万、減税40万なので、10年間は固定資産税ただみたいな感じ。借りなきゃ損ですよね。

[1658: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、払えるだけの資産は早めに作るとして、返済するかはそのときの金利次第ですよね。長期1%未満で借りとけるなら、4-6%くらいのイメージでダウンサイドリスクの低い欧米のHY債とか高配当株をドルコスト法で買っとけばいいし。

[1659: 住民板ユーザーさん1]

何気に国内の上場インフラファンド（裏付けはほぼ太陽光）も足元8%くらいで回ってるので、設備老朽化リスクはあるにせよ、5年タームくらいなら個人投資としては妙味あると思う。

[1660: 住民板ユーザーさん1]

ゆりかもめの車窓からで、少し見辛いですが。

[1661: 住民板ユーザーさん1]

駅を一部工事してましたね。エスカレーターの新設かな？

[1662: マンション比較中さん]

どなたか次世代住宅ポイントって利用できるかご存知ないでしょうか？
対象条件を見ると、工事請負契約とか着工期間で適用されるか条件がありそうでして、イマイチよくわからない。。

[1663: 住民板ユーザーさん1]

>>1662 マンション比較中さん
適用されるって説明受けましたよー。

[1664: 住民板ユーザーさん8]

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
10%の消費税の人限定ですか？

[1665: 住民板ユーザーさん1]

10%と人限定ですね。

[1666: 匿名さん]

イーストの南、西を検討しています
ウエストの東、北を内覧された方、室内からセントラルってどれくらい視界に入りますか？
窓際から見える感じでしょうか？
気になるくらい視界に入りますか？

[1667: マンション比較中さん]

ここは免震+設備がいくつかあるので最大35万ポイントまで付与かな。調べる限り、来年3月末までの売買契約は対象となるかと。ただ施工時期とか確かによく分からないが、営業さんから紹介されている方がいるのならいける？エコポイント＆減税期間13年＆低金利とは…予想以上にお得ですね。

ウエスト組ではないですが、模型が非常によく出来ているので、そこで確認されると良いと思いますよ。我が家はセントラルですが、改めて模型がよく出来ていたと関心しました。

[1668: 匿名さん]

内覧会でいくつ指摘しました？
我が家は家族総出であら探し～
100点近く指摘しました。笑

[1669: 匿名さん]

そのなかで、確認会まで持ち越しになった指摘箇所は、どのくらいあるんですか。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
持ち越しが100点ですよ。

[1671: 住民板ユーザーさん8]

>>1666 匿名さん

検討版にも書き込みましたが、ウエスト北からセントラルは視界に入りません。ウエスト北から見るとセントラルの方が少し奥まってるので。
パーティールームから見た感じ、ウエスト東からはセントラルが視界には入るとは思います。他の方の書き込みで眺望に満足してると多数あるので、そんなに気になる程でもなさそうですが。

[1672: マンション購入者]

>>1670 匿名さん
あらら…。
うちはせいぜいクロスのシワ？浮き？や汚れ程度ですかね。
クロスはリビングで2、3箇所、居室で1、2箇所、汚れは玄関入って直ぐの所で、指摘して拭いたら直ぐ落ちましたが、一応入居前に一度クリーニングしてくれるとの事でした。

我が家の場合は総じて満足出来るレベルでした。主観ですが。

[1673: 匿名さん]

>>1671 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！
パーティールームからのお見合い写真を見るとウエスト北側の方がセントラルが視界に入るのかと思いましたが、そうではないんですね
良かったです

[1674: 匿名さん]

>>1672 マンション購入者さん

パッと見わからないような細かいキズも指摘対象にしましたので多くなりました！
ただ、クローゼットの中まで懐中電灯の光を当ててチェックはやりすぎだったかな。
汚れでも指摘対象にしましたよー。

[1675: 住民板ユーザーさん7]

>>1673 匿名さん
セントラルのパーティールームからウエスト北側は見えましたよ。
パーティールームを起点にしてベランダが視界を遮る下階より上階の方がよく見えましたね。でも夜でなければそれ程問題ないと思いますが。

[1676: 住民板ユーザーさん7]

>>1673 匿名さん

室内からの写真なので参考にならないかもしれませんが、、、ウエスト北の眺望です。
角度的にセントラルは気になりませんでしたが、バルコニーに出たら視界に入ってきたかなーと、うろ覚えですみません。そのくらい私には気になりませんでしたが…

[1677: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の写真やコメントで販売加速してるみたいですね。各棟にとどまらずオリゾンマーレ、ブリリアシリーズとのかぶりも考慮された配置、植栽のマイナーチェンジといい、よく作り込みされたマンションですよね。

[1678: 内覧前]

皆さん素敵な眺望ばかりで、来週内覧予定の我が家も楽しみの期待値が勝手に上がってますが、イメージと違ってたらどうしよう。。

ともあれ楽しみです！

[1679: 匿名さん]

>>1676 住民板ユーザーさん7さん

室内からどう見えるのかが気になっていたので非常に助かりました！
全然気にならないですね！
しかも北側も眺望良いですね！！

この物件の方は親切な方ばかりで、ここに住みたい気持ちが高まるばかりです
ブランズの掲示板も見ますが、残念な内容ばかりなので‥

[1680: 住民板ユーザーさん4]

>>1678 内覧前さん

うちもです。
今が高層階で、もう眺望には拘らなくて良いかなと思っていたのですが、皆さんの眺望が素敵なので、つい期待してしまいます…
やっぱり高層階にしたらよかったかなーと後悔もしています(笑)
抜けてる眺望は素敵ですね。
内覧してがっかりしないように、日々期待しない期待しないと言い聞かせているところです。

早く内覧会にならないかなー

[1681: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会の報告です、写真を沢山撮っちゃいました。

[1682: 住民板ユーザーさん1]

内覧会1

[1683: 住民板ユーザーさん1]

内覧会2

[1684: 住民板ユーザーさん1]

内覧会3

[1685: 住民板ユーザーさん1]

内覧会4

[1686: 住民板ユーザーさん1]

内覧会5

[1687: 住民板ユーザーさん1]

内覧会6

[1688: 住民板ユーザーさん1]

内覧会7

[1689: 住民板ユーザーさん1]

内覧会8

[1690: 住民板ユーザーさん1]

内覧会9

[1691: 住民板ユーザーさん1]

内覧会10

[1692: 住民板ユーザーさん1]

2019.9.24東京時間17:45

[1693: 住民板ユーザーさん1]

内覧会お疲れ様でした！
沢山のお写真有難うございます。

陽が落ちてライティングされたのも雰囲気出て素敵ですね！

角部屋良いなぁー、石張りのオプションも素敵だし！我が家の内覧会は少し先ですが楽しみ。

[1694: 住民板ユーザーさん1]

引越しまで、どうやって過ごしたらいいか分からないほど楽しみです！

[1695: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスを楽しみにカウントダウンしてた子供の頃を思い出します！笑

[1696: 匿名さん]

皆さん窓が広くて素敵ですね。
私の買った2LDKは窓が連続してなくて、現物は結構ショボいんじゃないかと危惧しています...

ちなみに公式に乗ってるこれです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

[1697: 住民板ユーザーさん3]

>>1696 匿名さん

私もこのタイプです。
明後日内覧会なのであまり期待はせず挑もうと思っています

[1698: 匿名さん]

私も2Lですが４連窓なのでかなり開放感がありました
このマンション、パッと見は同じような間取りが多いですが、窓の配置や下り天井はタイプにより全然違いますよね

あと、2Lの納戸は想像以上に狭くてびっくりしました笑

[1699: 住民板ユーザーさん8]

>>1696 匿名さん

うちもこの間取りで、既に内覧済ませました。内覧当日は眺望の良さから開放感があり大満足でした！…が、やはり他の方の角部屋の写真を見ると更に素敵だなぁ?と思ってしまいました。笑

[1700: 匿名さん]

>>1699 住民板ユーザーさん8さん

満足されたという事は、他と比べなければ全然問題ないという感じですね。
そんなに心配しなくていいかなと思えてきました笑

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

そもそもリビングの窓が4連のように連なってる間取り事態少ないですからね
2連でも十分眺望楽しめますよ！

眺望はどの方角でも期待して良いと思います
写真と実物ではこんなにもスケール感が違うのかと思うくらい、うっとりする眺望でした
どの方角も魅力的だったので、屋上テラスとかあればもっと良かったかも！

[1702: 匿名さん]

>>1686 住民板ユーザーさん1さん

たくさんのお写真ありがとうございます！！
角部屋素敵すぎます！
こうやって室内の写真も見られると楽しみが膨らみます
やっぱり新築っていいですね！

[1703: 住民板ユーザーさん3]

商業施設のオープンと、まだまだ楽しみはこれからですよ！

[1704: 住民板ユーザーさん]

>>1697 住民板ユーザーさん3さん
私もこのタイプで内覧済みです。洋室2の下り天井は図面で覚悟はしてましたが、やはり圧迫感はありましたね。 ただ、それ以外は眺望含めて満足感はありました。
後、同じ北西のパーティルームからはスカイツリーは見えたのですが、部屋からは見えなかったです

[1705: 住民板ユーザーさん7]

検討板から。
うちはキッチリバッチリ清掃も管理もやりまっせと営業さん話してたっけ。気が早いですが、理事会にはしっかりデベと対話できる方が必要ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11952/

[1706: 住民板ユーザーさん7]

キッチンからの眺めです。北向き2ldk
内覧会の日は、この開放的な眺めを前に料理できる事を想像してワクワクしたし、建築オプションで付けた下がり天井のダウンライトの仕上がりも満足しましたが、、、
やはり角部屋のダイレクトウィンドウや洋室1と窓が連結しているお部屋、オプション満載の他の方のお部屋を拝見すると、正直羨ましい気持ちです！
素直に、先日アップした方の写真素晴らしすぎません？笑

[1707: 住民板ユーザーさん1]

>>1706 住民板ユーザーさん7さん
画像有難う御座います！
えー！！キッチン立って料理した風景、これはこれで素敵だし良いじゃないですか！

言っても窓気になりますかね？これで2Lですか？？正直私が今住んでる所（3Lですが、）それより開口幅（窓2連です）大きいですよ。

[1708: 匿名さん]

>>1706 住民板ユーザーさん7さん

素敵ですね！！
皆さんのお写真を見て、どの方角もとても素敵で楽しませて頂いてます！
個人的には室内に日差しが入るのが苦手なのでカーテンを開けっぱなしで一日中眺望を楽しめる北向きが一番好きです
この物件は内覧会のスケジュールが早いので、入居までの楽しみが増しますね
これからインテリアも考えて、素敵なお部屋を作って下さい！

[1709: 住民板ユーザーさん6]

>>1705 住民板ユーザーさん7さん
非常に参考になりました！この物件と同時期に出てきたタワマンで入居始まってる他物件の住民板とかを見ると管理云々で早々に揉めてたりするので、瑕疵の確認や修繕費の管理については積極的に取り組む必要がありますね。

[1710: 購入者]

>>1706 住民板ユーザーさん7さん
全然アリというか、この景色羨ましいですね！

[1711: 住民板ユーザーさん6]

>>1706 住民板ユーザーさん7さん
こちらセントラル北西ですよね？我が家もここまで構想ではないと思いますがセントラルの北側2Lなので、この後の内覧会が俄然楽しみになって来ました！

有難う御座います、参考になりました！

[1712: 匿名さん]

>>1711 住民板ユーザーさん6さん

これはウエストの北側だと思いますよ！
セントラル北西はお部屋の階数や位置にもよると思いますが窓に近い位置から東京タワーもスカイツリーも見えると思います

内覧会はかなり楽しいです
あっという間に時間がたちますし、結構やることも多いので早めの時間の方が良いです
ただ、一番遅い時間なら、
最近日没時間も早くなってきたので最後に夜景も見られると思います

[1713: 住民板ユーザーさん7]

>>1711 住民板ユーザーさん6さん

1706です。画像はウエスト北です。
セントラル北西羨ましいです！20階のパーティールームの眺めが素敵でした。
内覧会が待ち遠しいですね！

[1714: 住民板ユーザーさん6さん]

ウエストの北でしたか！
じゃあこの眺望じゃないですよね、、また内覧まで想像してしまいそう。。

でも素敵な眺望有難う御座います！キッチン立ってこの景色はいいなぁ。

[1715: 住民板ユーザーさん1]

セントラル北西のキッチンからの眺望です。ご参考までに。

[1716: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに2Lオプションなしです。

[1717: 住民板ユーザーさん]

>>1716 住民板ユーザーさん1さん
セントラルの北西で洋室2が下り天井になってない2Lあったんですね。うちはR7のタイプだったので羨ましいです。

[1718: 匿名さん]

2期に2LDK買いましたが、その時はもうR7しかありませんでしたね。この開口部が広いタイプは羨ましいです！

[1719: 住民板ユーザーさん1]

>>1708 匿名さん

私も一日中カーテンを開けて過ごしたいので北向きで探し、購入することができました。
入居までが長く感じますが、じっくりとインテリアの計画が立てられると思って楽しみたいと思います。

[1720: 匿名さん]

>>1719 住民板ユーザーさん1さん

長く感じますか？
私はインテリアオプションを一気に決めなければ‥と焦っています‥
入居が楽しみですね！
やっぱり景色の良い住まいは良いです！

[1721: 住民板ユーザーさん8]

セントラル北西の眺望です、ご参考してください

[1722: 住民板ユーザーさん8]

セントラル北西

[1723: 住民板ユーザーさん6さん]

皆さん続々と内覧されてて羨ましいです！

我が家も来月予定ですが待ち遠しい。。

[1724: 住民板ユーザーさん1]

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。
https://www.youtube.com/watch?v=1F_aiIHwsyo&feature=youtu.be

[1725: 匿名さん]

>>1717 住民板ユーザーさん
一期一次直前に販売されたR9ですね

[1726: 住民板ユーザーさん1]

>>1722 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。ちなみにこちらからですと、スカイツリーは見えるのでしょうか？

[1727: 匿名さん]

>>1726 住民板ユーザーさん1さん

他の方の投稿を見るとスカイツリーも見えてますよ

[1728: 住民板ユーザーさん8]

セントラルの中列の部屋だから、スカイツリー、東京タワー両方を見えるね。

[1729: 通りがかりさん]

キッズルームの写真がなさそうだったんで今日内覧会で撮ったもの載せておきます。
空気もきれいだったし、騒音も全然気にならなくて最高でした。

これから行かれる方のために書いておくと私の場合床結構大きめな傷があり、大きいのに最後の最後まで気づかず見逃すところでした。
お風呂のまえの洗面所のところの石のタイルにも傷があったり普通では取れない汚れなどあったので、注意深く確認する事オススメです！(石のタイル以外次回確認会で対応予定してもらえるとのこと)

あと、高層なのに窓にでっかい虫が止まってたりして網戸必須かもと思ったぐらいです！

[1730: 通りがかりさん]

セントラル付近の道

[1731: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん

同じくフローリングに大きめの傷がありました
タイルは時間がなくてじっくり見られなかったので、確認会でよく見てみようと思います。

これから内覧会の方も床の傷はきちんと確認されることをおすすめします

[1732: 住民板ユーザーさん1]

2LDK購入者です
10畳リビングには照明が2箇所ありますが、みなさん2箇所使いますか？
1箇所の照明で明るさ足りそうかな‥とも思うのですが、どうされますか？

[1733: 通りがかりさん]

>>1732 住民板ユーザーさん1さん
多分食卓をおく場所に食卓用としてキッチンに近いところにあるのと、リビング用として真ん中に一つって感じだと思います。
インテリアオプションそういう話されました。

私もあまり明るすぎるのは好きじゃないですが、見た目的にはやっぱりおしゃれな照明欲しいので暗めのものを購入する予定です！

[1734: 住民板ユーザーさん1]

私は両方使わずにダウンライトのみにする予定で配置を考え中です。

[1735: 匿名さん]

オプション会まだなんですが、ダウンライトはもうオプションだと無理ですよね？
引き渡し後に工事しかないですかね？

[1736: セントラル北西]

ついに内覧会に行って来ましたー
北西の夕暮れ時です。
東京タワーが点灯していました。

[1737: セントラル北西]

晴海方面です

[1738: セントラル北西]

スカイツリーも点灯してました！

[1739: 住民板ユーザーさん1]

>>1735 匿名さん

そうなんです。
購入時期が遅かったので引渡し後にシスコンで工事予定です。

我が家は10畳のLDの真ん中に大きなテーブルを置く予定なのでどちらの照明も位置が合わず、思い切ってテーブルに合わせてダウンライトを設置することにしました。
工事費は嵩みますが、折角の新居なので出来るだけ好みのインテリアにしたいと思いまして‥
見積もりが怖いです。笑

[1740: 住民板ユーザーさん1]

>>1733 通りがかりさん

ありがとうございます！
うちは既存の照明を持ち込む予定なのですが、新居には合わなそうだったので、リビング用で足りなければ買い直そうかな

[1741: 住民板ユーザーさん1]

>>1734 住民板ユーザーさん1さん

うらやましいです！
ダウンライトは高くて諦めました‥

[1742: 住民板ユーザーさん1]

>>1737 セントラル北西 さん

素晴らしい眺望ですね！！
うちは南東ですが、やっぱり北西も良いですね！

[1743: 住民板ユーザーさん2]

>>1738 セントラル北西 さん
画像有難う御座います！北西の夕暮れ素敵ですね！

これから秋ー冬に向かい陽の落ちも早くなるので、こういった夜景の画像も増えそうですね。楽しみです！

[1744: 住民板ユーザーさん1]

北西の夜景最高ですね！羨ましい…南東を買ってしまったので死にます…

[1745: セントラル北西]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん

どっちも良いと思いますよー
南東の永久眺望とオーシャンビューも羨ましいです。
北西はパーティラウンジも利用出来ますしね。
眺望は写真より実際の方が全然良いと思いました。

[1746: 住民板ユーザーさん1]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん

遊びに来てください！笑

[1747: 住民板ユーザーさん1]

ゲートブリッジの夜景が気になります。どなたかアップお願いします。

[1748: 住民板ユーザーさん1]

私も圧倒的な眺望は実物のが断然いいなぁと思いました。

[1749: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 セントラル北西 さん
>>1746住民板ユーザーさん1さん
…！！
優しい方達が居るので入居が待ち遠しいです！
頑張って生きてローン返済します！

[1750: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、内覧会で失礼ですが、浮かれすぎでませんか？
ここの騒音と排気ガスはやっぱり、それなりにありました。
わかって購入したものの、妥協して良かったら心底思ってます

[1751: 匿名さん]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん

棟と向きと階層をお願いします

[1752: 契約済みさん]

浮かれてしまうほど想像よりよかったという事でしょう。残念な内覧会だったらお通夜ムードですからね笑

[1753: 住民板ユーザーさん4]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん
元々そういう理解だったのに、思いの外気にならなかったのでは？
良いと思ってるものが悪いと分かるより、悪いと思ってたものが良い又はほどほどだった時の方が幸せに感じると思いますよ。

[1754: 住民板ユーザーさん1]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん

南東、北西共に購入しました
どちらに入居するかは見て決めようと思っていましたが、私は南東の方が良かったですけどね

[1755: 住民板ユーザーさん4]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん
騒音排気ガスは都会じゃどこも一緒

[1756: 住民板ユーザーさん1]

>>1750 住民板ユーザーさん2さん

私も排気ガスは気になりました
特に駅からエントランスまでの導線で気になりました
とはいえ、気になるのは徒歩5分のみ、妥協擂るしかないと思っています
ここと同価格で買えるのはプレミストか晴海フラッグくらいですし

[1757: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って来ました
シューズボックスについているコレ、なんだかわかる方いますか？
傘立てでしょうか？

[1758: 住民板ユーザーさん1]

>>1757 住民板ユーザーさん1さん
そうだと思いますよ。

[1759: 住民板ユーザーさん1]

>>1758 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
内覧会同席の建設会社の方にお聞きしてもわからなかったので、助かりました

[1760: 住民板ユーザーさん1]

セントラル南東購入者です
このマンション、どの方角も異なる魅力がありますから、皆さんの内覧会の写真を見てうっとりさせて頂いてます
子供がいるのでマンション内でママ友ができて、異なる眺望のお部屋に招待して頂けたら良いなぁなんて夢を膨らませてます

[1761: 匿名さん]

>>1756 住民板ユーザーさん1さん
導線なんて買う前からわかるでしょうに。
人それぞれですね。
私は導線上で全く気にならなかったので、問題なさそうですね。

[1762: 住民板ユーザーさん8]

>>1747 住民板ユーザーさん1さん
昔ゲートブリッジが見える高層マンションに住んでいましたが、とっても綺麗なので期待していいと思いますよ！！！
今もマンションからゲートブリッジが見えますが、青く光っていて幻想的です！
あと、ディズニーの花火も毎日見えると思いますが、正直に飽きます…（笑）
夏には千葉方面の花火大会もいくつか見えるはずですよ！

[1763: 住民板ユーザーさん1]

Central契約者ですが、内覧会参加しましたので写真を撮ってきました。参考になれば幸いです。
Central-West間の外廊下です。
緑の奥行きが深く、建物とのコントラストがよく映えてました

[1764: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーラウンジ。およそ16時ぐらいの雰囲気です

[1765: 住民板ユーザーさん1]

Centralのパーティルーム。同じく16時ぐらいでしょうか

[1766: 住民板ユーザーさん1]

Central高層の南東を部屋から。あまり天気良くなかったですが、写真より海は大きく見えました。
騒音は、ベランダからですとそれなりにはします。
窓を開けて部屋の中だと、それほどでもない感じ。窓を閉めると、1枚でもほぼ無音に感じました

[1767: 住民板ユーザーさん1]

最後に、Centralのエレベーターを降りてエントランスを眺めた時の雰囲気です。1730ぐらいでしたでしょうか。落ち着いていて良い雰囲気でしたよ

内覧会は、インスペクター同行で臨みましたが、部屋の傾き等は完璧との結果でした。住友のフラグシップなので心配してなかったとのことでした。
私からは細かな傷等を十数点ほど。意外と廊下のポーチ付近も傷があったりするので、要チェックです。(ポーチは指摘範囲です)

また確認会でも伺うので、いい写真が撮れたらまたアップしますね！

[1768: 住民板ユーザーさん1]

インスペクター同行のチェックについて補足です。
開けられるところは全て開けるとインスペクターが言い出し、キッチン下の配管を見るために引き出しを全部出してもらったり、レーザー計測、ホルムアルデヒド濃度チェック、風呂にお湯を貯めてみたり、クーラーなくて暑いのに床暖房焚いて汗だくになりながらチェックさせて貰い、恐縮な気分でしたが立ち会った前田建設の方にはとても快く全て対応頂きました。
構造的な問題は何もなしとの事でしたので、皆さんもおおよそ、建物自体は安心されて良いかと思います。

[1769: 住民板ユーザーさん4]

>>1768 住民板ユーザーさん1さん

インスペクターを依頼しようと思っていたのに、仕事で忙殺されていて失念していました。そのため、インスペクターの方の意見を聞けてとても助かりました。
ありがとうございます！

うちは今、都心の夜景がパノラマで見える所に住んでいますが、景色は3日で慣れます笑 今は全く気にしない生活になってしまいましたが、南東も北西も、どちらもとても良い眺望なので、どちらに住んでも皆さん満足されるはずですよ。

また、高層に住んでも窓を開けたら子供の声や犬の声、乗り物の声はよく聞こえます。窓を閉めたら聞こえなくなるので、まして二重サッシの当該マンションでは騒音はそんなに気にならないはずです。
現在そこそこの大きな通りに面したマンションで向きは道路に面していませんが、ベランダは数日すれば黒いすすで汚れてきます。
騒音や排気ガスを気にするなら、都心のマンションには住めませんよ。もしくは都心でも道路の狭い、電柱の多い、住宅密集地にしか住めないのでは。

[1770: 匿名さん]

うちはインスペクター無しで行きました。前田建設の人に聞いてみたのですが、住友不動産からかなり厳しいチェックが何重にも渡って行なわれている、との事だったので、構造的な部分？は大丈夫かなと思ってます。

[1771: 住民板ユーザーさん6さん]

>>1767 住民板ユーザーさん1さん

非常に参考になりました！！

[1772: 通りがかりさん]

>>1767 住民板ユーザーさん1さん
たくさん写真アップしていただきありがとうございます！
いいカメラですね！

[1773: 住民板ユーザーさん1]

やはりレインボーブリッジが、見える部屋はないですか？
仮に見えても半分くらいですか？

[1774: 住民板ユーザーさん]

>>1773 住民板ユーザーさん1さん
レインボーブリッジはイーストの高層階からなら半分くらいは見えるはずです。
ゆりかもめに乗っていると、逆にイーストタワーが見えますので…
気になる方はゆりかもめに乗って観察してみてください！

話は変わりますが…
西向きの方は遮光、遮熱カーテンをオススメします。
日差しが想像以上に厳しいので目を開けてられません…
あと、家具も日焼けします。
ベランダありの高層マンション西向きで体感しました。

[1775: 住民板ユーザーさん1]

イーストだとレインボー見えるかもなのですね！
半分でも見えたら嬉しい。
無理かと思ってました。

[1776: 住民板ユーザーさん1]

>>1774 住民板ユーザーさん

そうですね。
ベランダがあっても西日は横から入るから、かなり眩しいんですよね。

日本と違って欧米では、家具やカーペットが焼けるから日当たりの良い部屋は嫌われると聞きました。
日本の様に湿度が高くなければカビの心配も要らないでしょうしね。

[1777: 住民板ユーザーさん1]

>>1776 住民板ユーザーさん1さん

ここは24時間換気のお陰で、カビの心配は無さそうです。

[1778: 住民板ユーザーさん1]

セントラル高層だと虹橋1/3くらい見えますよ。完売してますが、、。

[1779: 住民板ユーザーさん1]

>>1774 住民板ユーザーさん

虹橋半分見えたら万々歳です。
ブリリアで全く無理かと思ってたので。
東京タワーも今後見えなくなるリスクはどうなのでしょうね？

[1780: 匿名さん]

>>1777 住民板ユーザーさん1さん
ここの第一種換気って、全熱交換式でしたっけ？
顕熱でしたっけ？

[1781: 住民板ユーザーさん2]

>>1779 住民板ユーザーさん1さん

それは大いに考えられますね。
今後周辺で建物が出来れば全く見えなくなる可能性はあるので、有明からのスカイツリーや東京タワーは見えたらラッキー位の気持ちでいた方が良いかと思います。

[1782: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、エアコンの室外機は、塩害対策つけますか？
有明で潮風なんてまったく感じたことないので、そんな必要は無い。
と思っていたのですが、内覧画像を見ていると思いのほか海が近いのかな？と感じまして。因みに、部屋はWESTです。

[1783: 住民板ユーザーさん7]

>>1782 住民板ユーザーさん5さん
我が家は特に気にせず普通のエアコンにしました。セントラルになります。

[1784: 住民板ユーザーさん5]

>>1783 住民板ユーザーさん7さん
ラグビーで盛り上がってる時に、お返事頂けありがとうございました。
やっぱり、そうですよね。潮風なんて全然ないですものね。セントラルは南東ですか？

[1785: 住民板ユーザーさん2]

塩害対策は必要ないそうです。
まぁ、高い方を売りたい業者は必要と言うかもしれませんが。
15年過ぎないと差が出ないと聞きました。
15年過ぎたらどのみちエアコン新調する頃ですしね。

[1786: 住民板ユーザーさん1]

セントラル南東25-33階からの景観になります。
ゲートブリッジを通行する車や、りんかい線、ゆりかもめ、飛行機、船など景色以外にも乗り物を一望出来ますので、幅広く楽しめます。

[1787: 住民板ユーザーさん1]

>>1786 住民板ユーザーさん1さん

海がキレイですね！！
室内からはどんな風に見えるのでしょうか？
内覧前で、室内から海の部分がキレイに見えたら良いなぁと思っているのですが‥

[1788: 住民板ユーザーさん5]

>>1785 住民板ユーザーさん2さん
なるほど、さらに安心できました。ありがとうございます。でも、セントラル南東やイーストのオーシャンビュー素晴らしいですよね。
ウエストからビッグサイトの花火見えると嬉しいなぁ。

[1789: セントラル北西 高層階]

細かいですが、個人的にはパーティラウンジのキッチン台が凝っていて良いと思いました。ご参考まで。

[1790: セントラル北西 高層階]

部屋からの眺めです

[1791: セントラル北西 高層階]

その2

[1792: セントラル北西 高層階]

その3
ご参加まで

[1793: セントラル北西 高層階]

ご参考まで

[1794: 住民板ユーザーさん1]

>>1787 住民板ユーザーさん1さん
室内からでも海を見渡せるので問題ないですよ！

[1795: 住民板ユーザーさん2]

>>1784 住民板ユーザーさん5さん
北西になります！

[1796: 住民板ユーザーさん1]

>>1794 住民板ユーザーさん1さん

良かったです！
絶景ですね！
内覧会ががぜん楽しみになってきました！

[1797: 住民板ユーザーさん1]

>>1791 セントラル北西 高層階さん

北西側でも夕方は室内に日が入るんですね！ 参考になります！

[1798: 匿名さん]

>>1794 住民板ユーザーさん1さん
タイプはR7'ですか？
下がり天井2.1メートルもそこまで気にならないですね。 いい眺望で羨ましいですね

[1799: 住民板ユーザーさん7]

>>1789 セントラル北西 高層階さん
セラミックですよね！
めちゃくちゃ頑丈で傷一つ付かないので長く綺麗に使えると思います。
お皿やグラスを落とすと食器が割れますので、ラウンジ利用時は注意しないと…

[1800: セントラル北西 高層階]

>>1797 住民板ユーザーさん1さん

北西なので午後は西日が少し入りますね。
滞在時間が短かったので分からないのですが
窓側正面から直接は入って来ないので良かった思いました。