《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1484: ウエスト購入者]

>>1481 住民板ユーザーさん3さん
画像有難うございます。南西角の高層、実は欲しかった部屋です。やっぱ良いなー。

[1485: 住民板ユーザーさん3]

南西角、西側。
東京タワー見えました。

[1486: 住民板ユーザーさん3]

南西角。南。
ゲートブリッジ綺麗に見えました。

[1487: マンション入居待ち]

南西角良いですねー。どこ見渡しても良い！

[1488: 購入者]

>>1486 住民板ユーザーさん3さん
素晴らしいお写真ありがとう御座います！我が家はセントラルですが、来春からどうぞ宜しくお願いします！

[1489: マンション検討中さん]

内覧会行かれた方、教えて下さい。
物件購入を決めたものの、方角が決められません。
過去に竣工済みタワーを購入した際も、シミュレーションと実物を見た結果、シミュレーションで良いと思っていた方角よりも実物は他方向の方が魅力的で想定とは異なる眺望を選ぶことが多く、そういった意味でも悩んでいます。
南、もしくは東側を見られた方、北西共用施設の眺望と比べていかがでしたか？
好みがあるのは承知していますが、感想を聞かせて頂けると助かります
写真で見るとオリゾンマーレが気にならないため、北西に気持ちが傾いてきました

[1490: 住民板ユーザーさん3]

自分は南ですが、眺望最高でした。予想以上です。
共用も見ましたが自室からの方が遥かに良かったです。
まあいくら言っても主観の範囲なので。

[1491: マンション購入者]

>>1489 マンション検討中さん
3Lでしょうか？南は既に完売してしまってますが、セントラル北西はライブラリーラウンジ・パーティラウンジの上の階ならまだ2部屋(23階、27階)のみ残ってた気がします。おそらくですが、この2部屋はオリゾンとはリビング真正面には被りません。(ベランダまで出ると当然視界には入りますが、部屋からは正直気にならないレベルだと思います)

ただ、アップされてた価格表は8月お盆時の情報ですので、もしかしたら売れてしまってる可能性もあります。また、あくまで眺望も個人的主観になってしまうので、その辺り考慮して検討されてはと思います。

それと、これは可能かは分かりませんが(正直難しいかもしれません)営業に真剣に購入を検討してる旨を説明し、悩んでる部屋で眺望を確認させて貰えないか？ダメ元で聞いてみては如何でしょうか？今購入者への内覧会でかなりバタバタしてる様で、そこまで対応をしてくれるかは運になりますが、聞いてみるのはタダですので笑

長文すみません。気に入った部屋を購入出来る事を祈ってます。

[1492: 住民板ユーザーさん4]

>>1491 マンション購入者さん
そっちじゃなくて、逆じゃないですかね？

この価格表の北西3Lの70M2の方が正面開けてるのでは？25階と29階。違ってたらすみません。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

M2ですね。M2の方がよりオリゾンから離れ、リビング正面でも視界に極力入らないかと思います。ベランダに近付いたり、出たりすれば当然視界には入りますが。

残ってるのが25階以上なら、どちら選んでも前は抜けると思います。

[1494: マンション検討中さん]

>>1491 マンション購入者さん
1492さん、1493さん

親切なアドバイスありがとうございます。
3LDK希望ですが、まだ子供が小さいため、2LDKでも良いです。
眺望&間取りの満足感が高い方を選ぶつもりです。

眺望確認、ダメ元で営業さんに相談してみます。
ガレリアグランデの屋上見ましたが、北西も南東も良い景色ですね！！

[1495: 住民板ユーザーさん1]

南東側住民になる予定です。
有明の既存南東物件にお住まいの方、バルコニーや窓の清掃はどれくらいの頻度でしていますか？
ここは海風があたるので、汚れやすいのか気になっています。

[1496: 住民板ユーザーさん3]

契約者版なのに契約前の人、結構いますね。

[1497: 住民板ユーザーさん7]

イオンスタイル有明の採用案内ページが出来てるようですね。
https://www.aeon-ariake.jp/
イオン店舗内にフードコートスタイルのお店や量り売り惣菜店などもできるもようです。

[1498: 匿名さん]

>>1497 住民板ユーザーさん7さん

巨体フードコートとイオンと広いキッズスペースで有明万々歳ですね。

[1499: 住民板ユーザーさん8]

>>1498 匿名さん

ネガは住民版にも来るのですね。笑
購入者に何を刷り込みたいのやら。笑

[1500: 匿名さん]

>>1499 住民板ユーザーさん8さん

あのさぁ、なんでも気に入らない事はネガとかやめてくれる?ていうか普通に1498さんは商業がファミリー向けになった事喜んでるだけでしょ?もう恥ずかしいからホントやめて。

[1501: 住民板ユーザーさん8]

>>1500 匿名さん

なんか、ややこしいね、あなた。

[1502: 匿名さん]

>>1501 住民板ユーザーさん8さん

すいません、どういう意味ですか?

[1503: 匿名さん]

>>1499 住民板ユーザーさん8さん

どこがネガなの？？笑

[1504: 評判気になるさん]

今日もここの住民板は平和だ
入居が待ち遠しい

[1505: 入居待ち]

内覧会も続々と始まって、いよいよな雰囲気ですね。

我が家も先日済ませてきましたが想像してた以上に満足度も高く、商業施設のオープンで住んだ後も便利な生活が送れる事を考えたら、今から楽しみで仕方ありません。やはり商業一体開発は良いですね。

[1506: 評判気になるさん]

入居がこんなに待ち遠しい物件って今まで出会えてなかったのですが、そういう意味で買ってよかった。第一期の入居組は、これから春先まで徐々に忙しくなりますね。
商業施設も10年後の開発が終わるまで、ゆっくり楽しんでいきたいものです。

[1507: 住民板ユーザーさん1]

商業施設内にジムができるかどうか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[1508: 住民板ユーザーさん1]

今日からまた内覧会が始まりますね
バルコニーでの排ガスのにおい有無のレポートお願いします！
風の強さの影響もあると思うので、いろんな日の感想が聞きたいです
また、北向き住戸の方から、窓を開けて寝られそうというレポートがありましたが、南、東はいかがでしょうか？
さすがに二重窓になっているくらいですから、無理ですかね‥

[1509: 購入済み内覧待ち]

我が家は来月上旬が内覧予定となってます！今から楽しみですが、先に行かれた方は差し支えない程度で大丈夫ですので、出来れば画像アップをお願いします。

[1510: 入居待ち]

>>1507 住民板ユーザーさん1さん

どうなんでしょうね。私も気になってます。

[1511: 匿名さん]

3期の内覧会はいつ頃かな？
きっと来年ですよね。

[1512: 住民板ユーザーさん1]

>>1511 匿名さん
4期が12月なので年内だと思いますよ。

[1513: 住民板ユーザーさん5]

>>1511 匿名さん
おそらく年内中に見学可能だと思います。

先日内覧時に営業担当と話しましたが、やはりこれだけの戸数故に内覧会のスケジュールも相当タイトそうでしたね。現時点でも900世帯の入居者を引き渡しまで順次対応案内してくのは大変だなぁ。と改めて思いました。

無理しない範囲で頑張って頂きたいですね。

[1514: 匿名さん]

ありがとうございます！年内になりそうなんですね。
これだけの規模ですもんね。大変ですよね。

[1515: 住民板ユーザーさん1]

内覧の日を待ち続けて２年ちょっと
待ち過ぎて死ぬかと思った。。

あと2週間！

[1516: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 住民板ユーザーさん1さん

同感です！

[1517: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 住民板ユーザーさん1さん

長く感じますよね。
楽しみですね！

[1518: 職人さん]

当方もセントラル北西ですが、排気ガス、騒音はほぼありませんでした。現在、浜松町に住んでますが、比べ物になりません。眺望も都内屈指かと。
ウェストからセントラルに通じてる路地も植栽のおかげか排気ガス、騒音ともまず気にならないレベル。南側低層でも窓開けて生活できるのでは、と思いました。

[1519: 職人さん]

江東区、有明の先入観ない人でお金持ちなら（外国人か）、北側高層2LDKで1億円でも違和感なく購入すると思います。

[1520: 職人さん]

現地モデルルームで眺望に一目惚れしない人はいないかと。

[1521: 住民板ユーザーさん1]

>>1520 職人さん

本当ですか！
画像見ちゃったからどうかと思ったけど、
うちはセントラルの海ビューです。
楽しみ！

[1522: 住民板ユーザーさん1]

>>1521 住民板ユーザーさん1さん

海ビューの方が肉眼と写真のギャップあると思います
肉眼の方が100倍良いかと
北西眺望は共用施設で見られますから、お部屋から海ビューが見られるのは良いですね！！

[1523: 住民板ユーザーさん1]

>>1520 職人さん

写真だけでも北西に一目惚れしました！
有明は都心から距離があるから北西の眺望は豊洲や晴海よりも良いですね

有明の他のタワーでここまで窓が大きくて透明バルコニー物件はありませんから、物件としてのアドバンテージもありそうです
シティタワー有明はDWで窓明きませんし

[1524: マンション検討中さん]

セントラル北西ですが、パーティルーム（20階
）と25-30階だと見える景色が全く違いました。
北西はパーティルームで十分というのはもったいなすぎますね。

[1525: 入居待ち]

>>1524 マンション検討中さん
確かに。うちもCタワー北西25-30階のいずれかに位置する部屋ですが、契約時は正直眺望にはあまり期待しておらず、商業と一体開発でかつ駅近、エリアのランドマーク物件だから、そっちばかりに期待幅が大きかったですが、想像以上に良かったので満足度上がりましたね。

これからメインの商業施設がオープン、BRT運行、その他の開発など含めて、住み始めた後も楽しめそうと思いました。

[1526: 住民板ユーザーさん2]

やはり周囲の騒音は気になりました。夜も窓を開けるとゴーっていう響きが残念です。後悔してます。

[1527: 契約済みさん]

どの棟のどのぐらいの階層のどの方角でしょうか？夜というと何時ぐらいまでみれるのでしょうか？内覧前なので気になっています

[1528: マンション比較中さん]

音は人の感覚ですからね、それにまだ周囲は工事現場だらけで大型トラックがたくさん通ればそう感じやすくなるのかな。後悔しているようであれば、手付放棄で手放して静かなところを探すのも一案かと思いますよ。

しかし夜も部屋に入れるなんて、ラッキーですね。たしか最終枠だったと聞いているのですが、夜景すら拝めず撤収となりました。まぁ来年になったら毎日見れるので、いいのですけど、、、。

[1529: 匿名さん]

>>1528 マンション比較中さん
単なるネガだから無視しましょう。
まあ、騒音は上に上がりますし、騒音について楽観は出来ないと思います。
そのための二重窓にしてくれてますので、最悪なことはないとおもいます！

[1530: 住民板ユーザーさん1]

>>1526 住民板ユーザーさん2さん

高層バルコニーだと大体どこに住んでもゴーという車の音は聞こえますよ
遮るものがないので、かなり遠くの音が届きます
ただ、立地によって大小はあると思います
ここは南東側が湾岸道路ですが、南東は風が強くてそもそも頂上窓は開けられないような気がしています

晴海のタワー南向きに住んでいた時は窓を開けると強風で室内の紙類が飛ぶのでほとんど開けられませんでした‥

[1531: 住民板ユーザーさん1]

>>1526 住民板ユーザーさん2さん

未入居で売却したら損することはないのでは？
似たお部屋はもう売ってないでしょうし
ふんだんに利益積まなければ売れるかと
1期購入なら少し利益出そうですね

ただ、この次の湾岸タワーだとブランズ、勝どき東、ブリリア4、フラッグになりますが、方角にもよりますが、勝どき東以外は少なからずゴー音は聞こえると思います
勝どき東はかなり囲まれているので、音は届きにくいのでは

[1532: 入居予定者]

今更ながらの絡み系の投稿は無視しましょう。正直付き合うだけ面倒くさいだけですよ。

ただ、悪質な内容や明らか住民じゃ無い投稿は、削除依頼とアク禁要請を忘れずに。若葉マーク無しの投稿は出来なくなりますので。

[1533: マンション購入者]

>>1532 入居予定者さん
それが正解ですね