《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1421: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西です

[1422: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西です2

[1423: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西3

[1424: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

商業施設も進んでます

[1425: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西の部屋からは東京タワー、スカイツリーの両方が見れました。

オリゾン全く気にならなく、想像してたより眺望良かったです。

部屋からの雰囲気です。

[1426: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

イベントホール・ホテルの工事も進んでますね
写真

[1427: 住民板ユーザーさん6]

セントラル廊下

[1428: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

部屋からの雰囲気です

[1429: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

部屋からの雰囲気です。

[1430: 住民板ユーザーさん6]

商業施設の噴水付きルーフテラス

人工芝が張ってあり工事も進んでます

[1431: 匿名さん]

私はセントラルの南東にしたのですが、北西もいいですね！

[1432: 住民板ユーザーさん7]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん
ダウンライト素敵ですね。羨ましいです。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

>>1427 住民板ユーザーさん6さん
思ったより狭いですね

[1434: 住民板ユーザーさん3]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん
写真ありがとうございます！
ちょっとお聞きしたいですが、ダウンライトはオプションですか？

[1435: 住民板ユーザーさん1]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん

素敵ですね！！
窓が大きくて絶景が良く見えます
私も北西にすれば良かったです～

[1436: 住民板ユーザーさん2]

>>1433 住民板ユーザーさん1さん
私も思いましたが、どうなんでしょうか。
狭いところだと、
すれ違うとき、よけなきゃいけないのかなぁ。

[1437: 住民板ユーザーさん4]

セントラルのエントランスです。

廊下は壁と床の端が同化して写真では狭く見えるかもしれませんが、実際は狭いとは感じませんでしたよ。主観にはなりますが。

[1438: 住民板ユーザーさん4]

ウエストの下に入るコンビニはミニストップ。ちなみにウエストからは外に出る事がなく直接アクセスが可能との事です。

ウエストからセントラルへのアクセス廊下

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん4さん
ミニストップかー

[1440: 住民板ユーザーさん4]

セントラル、パーティルームの一部です。

[1441: 住民板ユーザーさん4]

ライブラリーラウンジの一部

[1442: 住民板ユーザーさん2]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん
イオンイオンしてますね

[1443: 住民板ユーザーさん4]

ウエスト、駐車場ウエイティングスペース

[1444: 住民板ユーザーさん4]

駐車場サイズです。

[1445: 住民板ユーザーさん4]

1階とデッキとエレベーター

[1446: 住民板ユーザーさん4]

デッキから見たホテル&ホール

[1447: 住民板ユーザーさん4]

駐輪棟

[1448: 住民板ユーザーさん4]

ウエストタワー

[1449: 住民板ユーザーさん4]

ウエスト2階から商業方面

[1450: 住民板ユーザーさん4]

商業に繋ぐこのデッキはまだ建設中。

[1451: 住民板ユーザーさん4]

ウエストパーティルームその1

[1452: 住民板ユーザーさん4]

ウエストパーティルームその2

[1453: 住民板ユーザーさん4]

ウエストパーティルームその3

[1454: 住民板ユーザーさん4]

今日は生憎の天気でかつ、撮影も下手くそですみません。

これから内覧される方、実物はもっと良いので楽しみにして下さい。想像以上に良かったですよ。

これから商業施設が完成してくるに従って、もっと良くなると思います。ここは住んだ後も色々と楽しめそうだなと思いました。数ヶ月後にまたお会いしましょう。

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1454 住民板ユーザーさん4さん
臨場感溢れる素敵なお写真をいっぱいアップしてくださり、有り難うございます。来春の入居、楽しみです。

[1456: マンション検討中さん]

内覧会を待ちわびつつ、内装や眺望が気になっていたので、事前に写真アップして頂けてうれしいです！
内覧会が楽しみです！

ウエスト、セントラルのエントランスから外の景色ってどんな風に見えるんでしょうか？
写真とられた方がいらっしゃれば、アップして頂けると助かります

[1457: セントラル入居予定]

沢山のお写真有難う御座いました。先日我が家も内覧会を無事にすませて来ました。来春の入居が楽しみです。

そういえば営業さんがトップゴルフが無くなった替わりに、劇場を造って「劇団四季」が来る予定と仰ってましたね。内覧に夢中で話半分程度に聞き流してしまってましたが、、。そういった話が進んでる様です。

[1458: 匿名さん]

>>1457 セントラル入居予定さん

劇団四季来るのはうれしいですね

[1459: セントラル入居者]

>>1422 住民板ユーザーさん6さん
たくさんの写真のアップありがとうございます！！
ちなみに、こちらは30階よりも上の階になりますでしょうか。
もし可能であれば教えて頂ければ幸いです。

[1460: 匿名さん]

>>1459 セントラル入居者さん
30階より上って... 31階と32階しかないんだから、答えたら特定されちゃうような情報を聞くのはやめた方がいいですよ。

[1461: 住民板ユーザーさん6]

>>1459 セントラル入居者さん
すみません、30階より下になります。

25階から29階辺りとお考え下さい。

[1462: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに20階のセントラル北西だとこんなイメージです。

スカイツリー方面

[1463: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西20階

東京タワー方面

[1464: 住民板ユーザーさん1]

もう画像やめて。。
楽しみがなくなる。。

[1465: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西の20階ラウンジ内からです。

[1466: 住民板ユーザーさん6]

20階ラウンジ別アングルから

既に重複してしまってたらすみません。

[1467: 住民板ユーザーさん6]

>>1464 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました。。そうですね。。

実物は画像より断然良いので、楽しみに参加して来て下さい。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

>>1467 住民板ユーザーさん6さん
ありがとう！

[1469: 匿名さん]

>>1467 住民板ユーザーさん6さん

私はたくさん写真が見れてうれしいですけどね‥
自分の内覧会の時の天気もわからないですし、限られた時間でたくさん見るんだから、事前に情報インプットして行きたいです

[1470: 住民板ユーザーさん1]

共用施設が北西にあるせいか、北西側の写真が多いですね
南、東も見たい！！

[1471: 住民板ユーザーさん1]

パーティルームが豪華で良い感じですが、貸切時以外は開放されてるんでしたっけ？

[1472: 住民板ユーザーさん1]

購入者なのでネガではないのですが、共用部は近隣タワーの方が雰囲気良くないですか？
すみふ物件はどこも一定のレベルでかっこよく作られているとは思いますが、どこも似てますよね
今回はワイドスパンの間取りと商業一体開発が気に入って購入しました
占有部は気に入りましたが、共用部は目新しさはないような気がしています
すみません、決してネガではないです

[1473: 住民板ユーザーさん1]

こんな豪華なところに自分が住むなんて
まだ実感わかないなー
早く内覧行きたいなー

[1474: 匿名さん]

>>1472 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアマーレなんか圧巻ですもんね。
でもここもこの時勢のなか頑張ってると思います!
スミフや共用部のドヤ感が売りのつくりなので、下手なものは作らないと思われます。

[1475: セントラル入居者]

>>1461 住民板ユーザーさん6さん
夜分遅くにご丁寧にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。本当にありがとうございました！

[1476: 住民板ユーザーさん1]

>>1474 匿名さん

マーレはおっしゃる通りですし、BACの最上階共用施設、スカイズ、最近だとパークタワー晴海の共用部は素敵ですよね

すみふは安定感ありますが、どれも似た印象で
ドゥトゥールは豪華さで一歩リードかな

今のご時世で頑張ってくれてるのは同感ですが、土地の取得費考えるとかなり利益出たんじゃないでしょうか？
占有部もところどころコストカットしてますし

ただ、住んでみると利便性にかなう物なしで大満足かもしれませんが
カートで帰って来られるのはかなりうれしいですし

[1477: 住民板ユーザーさん1]

>>1461 住民板ユーザーさん6さん

開口部が広いと絶景が際立って良いですね！
オリゾンマーレも視界から外れますし、文句なしの眺望！うらやましいです

[1478: 住民板ユーザーさん4]

>>1476 住民板ユーザーさん1さん

違う地域の三井のタワーに住んでますが、住友の方が住友らしさがありますね。どこも似た感じなのは分かりますが、それはそれで住友だって分かるのでブランディングの１つなんでしょうね。

今の三井より、私はここの共用部の方がカッコよくて好きですよ。三井の雰囲気に飽きてきたというのもありますが。三井は各々のタワーで違いはありますが、三井だなって分かる共通した雰囲気がありますよね。三井は尖っていないというか、万人ウケする感じがしますが、それにも飽きてきました。

スカイズもおしゃれなんですが、どうしても一階共用部の天井高が低く圧迫感があって気になります。

3層吹き抜けはやっぱりかっこいいですよ。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

>>1467 住民板ユーザーさん6さん
写真いっぱいありがとうございます！
早く実物見たいです。

入居したらよろしくお願いします！

[1480: 住民板ユーザーさん3]

>>1476 住民板ユーザーさん1さん

[1481: 住民板ユーザーさん3]

南西角

[1482: マンション入居予定]

>>1481 住民板ユーザーさん3さん
画像有難うございます！この開放感、素晴らしいですね！

[1483: 住民板ユーザーさん6]

>>1481 住民板ユーザーさん3さん
角部屋はやはり良いですねー！

[1484: ウエスト購入者]

>>1481 住民板ユーザーさん3さん
画像有難うございます。南西角の高層、実は欲しかった部屋です。やっぱ良いなー。

[1485: 住民板ユーザーさん3]

南西角、西側。
東京タワー見えました。

[1486: 住民板ユーザーさん3]

南西角。南。
ゲートブリッジ綺麗に見えました。

[1487: マンション入居待ち]

南西角良いですねー。どこ見渡しても良い！

[1488: 購入者]

>>1486 住民板ユーザーさん3さん
素晴らしいお写真ありがとう御座います！我が家はセントラルですが、来春からどうぞ宜しくお願いします！

[1489: マンション検討中さん]

内覧会行かれた方、教えて下さい。
物件購入を決めたものの、方角が決められません。
過去に竣工済みタワーを購入した際も、シミュレーションと実物を見た結果、シミュレーションで良いと思っていた方角よりも実物は他方向の方が魅力的で想定とは異なる眺望を選ぶことが多く、そういった意味でも悩んでいます。
南、もしくは東側を見られた方、北西共用施設の眺望と比べていかがでしたか？
好みがあるのは承知していますが、感想を聞かせて頂けると助かります
写真で見るとオリゾンマーレが気にならないため、北西に気持ちが傾いてきました

[1490: 住民板ユーザーさん3]

自分は南ですが、眺望最高でした。予想以上です。
共用も見ましたが自室からの方が遥かに良かったです。
まあいくら言っても主観の範囲なので。

[1491: マンション購入者]

>>1489 マンション検討中さん
3Lでしょうか？南は既に完売してしまってますが、セントラル北西はライブラリーラウンジ・パーティラウンジの上の階ならまだ2部屋(23階、27階)のみ残ってた気がします。おそらくですが、この2部屋はオリゾンとはリビング真正面には被りません。(ベランダまで出ると当然視界には入りますが、部屋からは正直気にならないレベルだと思います)

ただ、アップされてた価格表は8月お盆時の情報ですので、もしかしたら売れてしまってる可能性もあります。また、あくまで眺望も個人的主観になってしまうので、その辺り考慮して検討されてはと思います。

それと、これは可能かは分かりませんが(正直難しいかもしれません)営業に真剣に購入を検討してる旨を説明し、悩んでる部屋で眺望を確認させて貰えないか？ダメ元で聞いてみては如何でしょうか？今購入者への内覧会でかなりバタバタしてる様で、そこまで対応をしてくれるかは運になりますが、聞いてみるのはタダですので笑

長文すみません。気に入った部屋を購入出来る事を祈ってます。

[1492: 住民板ユーザーさん4]

>>1491 マンション購入者さん
そっちじゃなくて、逆じゃないですかね？

この価格表の北西3Lの70M2の方が正面開けてるのでは？25階と29階。違ってたらすみません。

[1493: 住民板ユーザーさん1]

M2ですね。M2の方がよりオリゾンから離れ、リビング正面でも視界に極力入らないかと思います。ベランダに近付いたり、出たりすれば当然視界には入りますが。

残ってるのが25階以上なら、どちら選んでも前は抜けると思います。

[1494: マンション検討中さん]

>>1491 マンション購入者さん
1492さん、1493さん

親切なアドバイスありがとうございます。
3LDK希望ですが、まだ子供が小さいため、2LDKでも良いです。
眺望&間取りの満足感が高い方を選ぶつもりです。

眺望確認、ダメ元で営業さんに相談してみます。
ガレリアグランデの屋上見ましたが、北西も南東も良い景色ですね！！

[1495: 住民板ユーザーさん1]

南東側住民になる予定です。
有明の既存南東物件にお住まいの方、バルコニーや窓の清掃はどれくらいの頻度でしていますか？
ここは海風があたるので、汚れやすいのか気になっています。

[1496: 住民板ユーザーさん3]

契約者版なのに契約前の人、結構いますね。

[1497: 住民板ユーザーさん7]

イオンスタイル有明の採用案内ページが出来てるようですね。
https://www.aeon-ariake.jp/
イオン店舗内にフードコートスタイルのお店や量り売り惣菜店などもできるもようです。

[1498: 匿名さん]

>>1497 住民板ユーザーさん7さん

巨体フードコートとイオンと広いキッズスペースで有明万々歳ですね。

[1499: 住民板ユーザーさん8]

>>1498 匿名さん

ネガは住民版にも来るのですね。笑
購入者に何を刷り込みたいのやら。笑

[1500: 匿名さん]

>>1499 住民板ユーザーさん8さん

あのさぁ、なんでも気に入らない事はネガとかやめてくれる?ていうか普通に1498さんは商業がファミリー向けになった事喜んでるだけでしょ?もう恥ずかしいからホントやめて。

[1501: 住民板ユーザーさん8]

>>1500 匿名さん

なんか、ややこしいね、あなた。

[1502: 匿名さん]

>>1501 住民板ユーザーさん8さん

すいません、どういう意味ですか?

[1503: 匿名さん]

>>1499 住民板ユーザーさん8さん

どこがネガなの？？笑

[1504: 評判気になるさん]

今日もここの住民板は平和だ
入居が待ち遠しい

[1505: 入居待ち]

内覧会も続々と始まって、いよいよな雰囲気ですね。

我が家も先日済ませてきましたが想像してた以上に満足度も高く、商業施設のオープンで住んだ後も便利な生活が送れる事を考えたら、今から楽しみで仕方ありません。やはり商業一体開発は良いですね。

[1506: 評判気になるさん]

入居がこんなに待ち遠しい物件って今まで出会えてなかったのですが、そういう意味で買ってよかった。第一期の入居組は、これから春先まで徐々に忙しくなりますね。
商業施設も10年後の開発が終わるまで、ゆっくり楽しんでいきたいものです。

[1507: 住民板ユーザーさん1]

商業施設内にジムができるかどうか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[1508: 住民板ユーザーさん1]

今日からまた内覧会が始まりますね
バルコニーでの排ガスのにおい有無のレポートお願いします！
風の強さの影響もあると思うので、いろんな日の感想が聞きたいです
また、北向き住戸の方から、窓を開けて寝られそうというレポートがありましたが、南、東はいかがでしょうか？
さすがに二重窓になっているくらいですから、無理ですかね‥

[1509: 購入済み内覧待ち]

我が家は来月上旬が内覧予定となってます！今から楽しみですが、先に行かれた方は差し支えない程度で大丈夫ですので、出来れば画像アップをお願いします。

[1510: 入居待ち]

>>1507 住民板ユーザーさん1さん

どうなんでしょうね。私も気になってます。

[1511: 匿名さん]

3期の内覧会はいつ頃かな？
きっと来年ですよね。

[1512: 住民板ユーザーさん1]

>>1511 匿名さん
4期が12月なので年内だと思いますよ。

[1513: 住民板ユーザーさん5]

>>1511 匿名さん
おそらく年内中に見学可能だと思います。

先日内覧時に営業担当と話しましたが、やはりこれだけの戸数故に内覧会のスケジュールも相当タイトそうでしたね。現時点でも900世帯の入居者を引き渡しまで順次対応案内してくのは大変だなぁ。と改めて思いました。

無理しない範囲で頑張って頂きたいですね。

[1514: 匿名さん]

ありがとうございます！年内になりそうなんですね。
これだけの規模ですもんね。大変ですよね。

[1515: 住民板ユーザーさん1]

内覧の日を待ち続けて２年ちょっと
待ち過ぎて死ぬかと思った。。

あと2週間！

[1516: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 住民板ユーザーさん1さん

同感です！

[1517: 住民板ユーザーさん1]

>>1515 住民板ユーザーさん1さん

長く感じますよね。
楽しみですね！

[1518: 職人さん]

当方もセントラル北西ですが、排気ガス、騒音はほぼありませんでした。現在、浜松町に住んでますが、比べ物になりません。眺望も都内屈指かと。
ウェストからセントラルに通じてる路地も植栽のおかげか排気ガス、騒音ともまず気にならないレベル。南側低層でも窓開けて生活できるのでは、と思いました。

[1519: 職人さん]

江東区、有明の先入観ない人でお金持ちなら（外国人か）、北側高層2LDKで1億円でも違和感なく購入すると思います。

[1520: 職人さん]

現地モデルルームで眺望に一目惚れしない人はいないかと。