《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[1381: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん
参考のためですが、高層、中層、低層のどの辺でしょうか。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん

良かったです！！
以前、高速近くのマンションに住んでいた時には振動も凄かったです
たぶん道路の繋ぎ目をトラックが越える時にドシンと音&揺れがあり‥
揺れも感じなかったですか？
立っているとわかりにくいかもしれませんが

以前、高速道路沿いに住んで後悔したのに、懲りずにここを購入したので心配でした

[1383: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん
わが家はウエスト東向き高層です。先週内覧の時、バルコニー側の外側のドアだけを締めると95％の騒音はシャットダウンできました。更に内側の二重サッシも締めて見ましたが、あまり効果はありませんでした。これは不具合と見てよろしいでしょうか。すごく気になります。

[1384: 住民板ユーザーさん4]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
気にしすぎ。

[1385: 購入者]

>>1382 住民板ユーザーさん1さん
流石にちょっと意味が分かりませんねー笑

[1386: セントラル購入]

明後日内覧です。非常に楽しみ！

[1387: 入居予定さん]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
効果の感じ方は主観的なものですし、数値的な根拠があってお伝えしたものでもありません。
ただ、当方は二重サッシの効果を感じられたので書き込みました。
不具合の判定はできかねます。ご容赦ください。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>>1387 入居予定さん
ご回答有り難うございます。参考になりました。

[1389: 住民板ユーザーさん6]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
その95%って感覚値ですか？
だとしたら契約者としてらしからぬ杜撰なコメントですね。

[1390: 匿名さん]

WEST北側ですがベランダから東側の方に耳を澄ませても車は見えましたが意外と騒音は気にならなかったです。構えてただけに拍子抜けというか、住みやすそうで安心しました。もちろん窓閉めたらほぼ聞こえず。商業側の騒音はまだ分かりませんが、春秋は窓開けて寝ても問題ないかと思いました。子供がいるので、騒音耐性がありますので参考になるか自信ないですが。

[1391: 名無しさん]

West 東高層です。

二重サッシしたら、ほんとうに静か、
2年前購入時営業さんが室内は図書館レベルと話した通りと思いました。
外側窓のみでも自分の基準では静か、
バルコニーでもうるさくなかったです。
あくまで自分の基準ですので
後はご自身で内覧会で実感するしかありません。

ご参考までよろしくお願い致します。

[1392: 匿名さん]

眺望に期待してなかったけど、夜になると凄かった！
ここが自分の家になるなんて感動！

[1393: 住民板ユーザーさん1]

>>1390 匿名さん

窓を開けて寝られるなら最高ですね
南、東側も寝られると良いです！

[1394: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 匿名さん

どちら側ですか？

[1395: 匿名さん]

ウエスト西向きです。

[1396: 匿名さん]

あっ、すみません。誤爆です。
西向きの眺望は1392さんとは無関係です。

[1397: 名無しさん]

>>1396 匿名さん
何階あたりでしょうか

[1398: 匿名さん]

右下がホテルの屋上部分ですかねー。

[1399: 住民板ユーザーさん7]

>>1395 匿名さん
東京タワーが見えるの羨ましいです。
素敵な眺めですね。

[1400: 住民板ユーザーさん1]

>>1395 匿名さん

絶景ですね！！！！
素敵です！

[1401: 住民板ユーザーさん1]

>>1395 匿名さん
18階ー20階辺りでしょうか？

[1402: セントラル購入]

>>1392 匿名さん
目の前、大型商業施設ですしね！

[1403: 住民板ユーザーさん3]

west南ですが確かに外窓を閉めただけでかなり静かでした。
あとは思っていたより断然眺望も良かったです。
大満足。

[1404: 匿名さん]

>>1394 住民板ユーザーさん1さん

ウエスト北側中層です。
坪単価重視のため、眺望は商業施設に前塞がれるかどうかって感じの階層ですが、距離があるので解放感がありました。また豊洲のビル群が意外ときれい。

[1405: 住民板ユーザーさん2]

>>1404 匿名さん
9階から11階くらいですかね

[1406: 住民板ユーザーさん1]

西は富士山も見えて良かったです。
あと駐車場の入出庫の順番待ちが屋内でできるようで良いですね。今のとこは外で立って並ぶ必要があるので夏や冬が辛いので感動でした

[1407: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
有明アリーナがそこまで高くないので、商業施設、有明アリーナ、豊洲ビルと段々になっててこれはこれでいいですよね。

[1408: 匿名さん]

東側の画像はまだかな

[1409: 住民板ユーザーさん1]

>>1408 匿名さん

みたいみたい！

[1410: 住民板ユーザーさん1]

ウエスト東、北側住戸の室内からセントラルってどれくらい視界に入りますか？
物件検討中のため、教えて頂けると助かります。

[1411: 入居予定さん]

>>1408 匿名さん
>>1409 住民板ユーザーさん1さん

ではでは、リクエストにお答えして。
東向きです。

[1412: 住民板ユーザーさん1]

>>1404 匿名さん

実際、何階まで塞がれるのでしょうね。

[1413: 住民板ユーザーさん1]

>>1411 入居予定さん

都内とは思えない見事な海ビューでキレイですね！！
ゲートブリッジも良く見える！！
肉眼だと数段キレイでしょうね

[1414: マンション掲示板さん]

>>1411 入居予定さん
いいですね..！！
これ何階ぐらいですか？
自分の部屋からの景色も病院で水平線隠れないといいなーと思って、参考とさせていただきたく..！

[1415: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選結果きましたね。
平置き取れました。

[1416: 住民板ユーザーさん1]

晴れの日の東向き眺望です。

[1417: 住民板ユーザーさん7]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

貴重な写真ありがとうございます！かなり参考になります。

[1418: 住民板ユーザーさん1]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

キレイですね！！
晴れてるとより一層美しさが際立ちますね！！

[1419: 入居予定さん]

>>1414 マンション掲示板さん
20Fより上です。

[1420: 名無しさん]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

写真アップありがとうございます！
綺麗ですね。

[1421: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西です

[1422: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西です2

[1423: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西3

[1424: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

商業施設も進んでます

[1425: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西の部屋からは東京タワー、スカイツリーの両方が見れました。

オリゾン全く気にならなく、想像してたより眺望良かったです。

部屋からの雰囲気です。

[1426: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

イベントホール・ホテルの工事も進んでますね
写真

[1427: 住民板ユーザーさん6]

セントラル廊下

[1428: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

部屋からの雰囲気です

[1429: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

部屋からの雰囲気です。

[1430: 住民板ユーザーさん6]

商業施設の噴水付きルーフテラス

人工芝が張ってあり工事も進んでます

[1431: 匿名さん]

私はセントラルの南東にしたのですが、北西もいいですね！

[1432: 住民板ユーザーさん7]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん
ダウンライト素敵ですね。羨ましいです。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

>>1427 住民板ユーザーさん6さん
思ったより狭いですね

[1434: 住民板ユーザーさん3]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん
写真ありがとうございます！
ちょっとお聞きしたいですが、ダウンライトはオプションですか？

[1435: 住民板ユーザーさん1]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん

素敵ですね！！
窓が大きくて絶景が良く見えます
私も北西にすれば良かったです～

[1436: 住民板ユーザーさん2]

>>1433 住民板ユーザーさん1さん
私も思いましたが、どうなんでしょうか。
狭いところだと、
すれ違うとき、よけなきゃいけないのかなぁ。

[1437: 住民板ユーザーさん4]

セントラルのエントランスです。

廊下は壁と床の端が同化して写真では狭く見えるかもしれませんが、実際は狭いとは感じませんでしたよ。主観にはなりますが。

[1438: 住民板ユーザーさん4]

ウエストの下に入るコンビニはミニストップ。ちなみにウエストからは外に出る事がなく直接アクセスが可能との事です。

ウエストからセントラルへのアクセス廊下

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん4さん
ミニストップかー

[1440: 住民板ユーザーさん4]

セントラル、パーティルームの一部です。

[1441: 住民板ユーザーさん4]

ライブラリーラウンジの一部

[1442: 住民板ユーザーさん2]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん
イオンイオンしてますね

[1443: 住民板ユーザーさん4]

ウエスト、駐車場ウエイティングスペース

[1444: 住民板ユーザーさん4]

駐車場サイズです。

[1445: 住民板ユーザーさん4]

1階とデッキとエレベーター

[1446: 住民板ユーザーさん4]

デッキから見たホテル&ホール

[1447: 住民板ユーザーさん4]

駐輪棟

[1448: 住民板ユーザーさん4]

ウエストタワー

[1449: 住民板ユーザーさん4]

ウエスト2階から商業方面

[1450: 住民板ユーザーさん4]

商業に繋ぐこのデッキはまだ建設中。

[1451: 住民板ユーザーさん4]

ウエストパーティルームその1

[1452: 住民板ユーザーさん4]

ウエストパーティルームその2

[1453: 住民板ユーザーさん4]

ウエストパーティルームその3

[1454: 住民板ユーザーさん4]

今日は生憎の天気でかつ、撮影も下手くそですみません。

これから内覧される方、実物はもっと良いので楽しみにして下さい。想像以上に良かったですよ。

これから商業施設が完成してくるに従って、もっと良くなると思います。ここは住んだ後も色々と楽しめそうだなと思いました。数ヶ月後にまたお会いしましょう。

[1455: 住民板ユーザーさん1]

>>1454 住民板ユーザーさん4さん
臨場感溢れる素敵なお写真をいっぱいアップしてくださり、有り難うございます。来春の入居、楽しみです。

[1456: マンション検討中さん]

内覧会を待ちわびつつ、内装や眺望が気になっていたので、事前に写真アップして頂けてうれしいです！
内覧会が楽しみです！

ウエスト、セントラルのエントランスから外の景色ってどんな風に見えるんでしょうか？
写真とられた方がいらっしゃれば、アップして頂けると助かります

[1457: セントラル入居予定]

沢山のお写真有難う御座いました。先日我が家も内覧会を無事にすませて来ました。来春の入居が楽しみです。

そういえば営業さんがトップゴルフが無くなった替わりに、劇場を造って「劇団四季」が来る予定と仰ってましたね。内覧に夢中で話半分程度に聞き流してしまってましたが、、。そういった話が進んでる様です。

[1458: 匿名さん]

>>1457 セントラル入居予定さん

劇団四季来るのはうれしいですね

[1459: セントラル入居者]

>>1422 住民板ユーザーさん6さん
たくさんの写真のアップありがとうございます！！
ちなみに、こちらは30階よりも上の階になりますでしょうか。
もし可能であれば教えて頂ければ幸いです。

[1460: 匿名さん]

>>1459 セントラル入居者さん
30階より上って... 31階と32階しかないんだから、答えたら特定されちゃうような情報を聞くのはやめた方がいいですよ。

[1461: 住民板ユーザーさん6]

>>1459 セントラル入居者さん
すみません、30階より下になります。

25階から29階辺りとお考え下さい。

[1462: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに20階のセントラル北西だとこんなイメージです。

スカイツリー方面

[1463: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西20階

東京タワー方面

[1464: 住民板ユーザーさん1]

もう画像やめて。。
楽しみがなくなる。。

[1465: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西の20階ラウンジ内からです。

[1466: 住民板ユーザーさん6]

20階ラウンジ別アングルから

既に重複してしまってたらすみません。

[1467: 住民板ユーザーさん6]

>>1464 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました。。そうですね。。

実物は画像より断然良いので、楽しみに参加して来て下さい。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

>>1467 住民板ユーザーさん6さん
ありがとう！

[1469: 匿名さん]

>>1467 住民板ユーザーさん6さん

私はたくさん写真が見れてうれしいですけどね‥
自分の内覧会の時の天気もわからないですし、限られた時間でたくさん見るんだから、事前に情報インプットして行きたいです

[1470: 住民板ユーザーさん1]

共用施設が北西にあるせいか、北西側の写真が多いですね
南、東も見たい！！

[1471: 住民板ユーザーさん1]

パーティルームが豪華で良い感じですが、貸切時以外は開放されてるんでしたっけ？

[1472: 住民板ユーザーさん1]

購入者なのでネガではないのですが、共用部は近隣タワーの方が雰囲気良くないですか？
すみふ物件はどこも一定のレベルでかっこよく作られているとは思いますが、どこも似てますよね
今回はワイドスパンの間取りと商業一体開発が気に入って購入しました
占有部は気に入りましたが、共用部は目新しさはないような気がしています
すみません、決してネガではないです

[1473: 住民板ユーザーさん1]

こんな豪華なところに自分が住むなんて
まだ実感わかないなー
早く内覧行きたいなー

[1474: 匿名さん]

>>1472 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアマーレなんか圧巻ですもんね。
でもここもこの時勢のなか頑張ってると思います!
スミフや共用部のドヤ感が売りのつくりなので、下手なものは作らないと思われます。

[1475: セントラル入居者]

>>1461 住民板ユーザーさん6さん
夜分遅くにご丁寧にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。本当にありがとうございました！

[1476: 住民板ユーザーさん1]

>>1474 匿名さん

マーレはおっしゃる通りですし、BACの最上階共用施設、スカイズ、最近だとパークタワー晴海の共用部は素敵ですよね

すみふは安定感ありますが、どれも似た印象で
ドゥトゥールは豪華さで一歩リードかな

今のご時世で頑張ってくれてるのは同感ですが、土地の取得費考えるとかなり利益出たんじゃないでしょうか？
占有部もところどころコストカットしてますし

ただ、住んでみると利便性にかなう物なしで大満足かもしれませんが
カートで帰って来られるのはかなりうれしいですし

[1477: 住民板ユーザーさん1]

>>1461 住民板ユーザーさん6さん

開口部が広いと絶景が際立って良いですね！
オリゾンマーレも視界から外れますし、文句なしの眺望！うらやましいです

[1478: 住民板ユーザーさん4]

>>1476 住民板ユーザーさん1さん

違う地域の三井のタワーに住んでますが、住友の方が住友らしさがありますね。どこも似た感じなのは分かりますが、それはそれで住友だって分かるのでブランディングの１つなんでしょうね。

今の三井より、私はここの共用部の方がカッコよくて好きですよ。三井の雰囲気に飽きてきたというのもありますが。三井は各々のタワーで違いはありますが、三井だなって分かる共通した雰囲気がありますよね。三井は尖っていないというか、万人ウケする感じがしますが、それにも飽きてきました。

スカイズもおしゃれなんですが、どうしても一階共用部の天井高が低く圧迫感があって気になります。

3層吹き抜けはやっぱりかっこいいですよ。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

>>1467 住民板ユーザーさん6さん
写真いっぱいありがとうございます！
早く実物見たいです。

入居したらよろしくお願いします！

[1480: 住民板ユーザーさん3]

>>1476 住民板ユーザーさん1さん