《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1341: 住民板ユーザーさん4]

>>1333 セントラル購入者さん
セントラルのエレベーターホールはフロアの真ん中なので距離は感じます。ただ動線はほぼ真っ直ぐで雰囲気も良いので気になるほどでは無かったです。

[1342: セントラル購入者]

>>1341 住民板ユーザーさん4さん
ありがとう御座います！

[1343: 住民板ユーザーさん1]

こども園の説明会行きました。費用がかかる上に英語も体操も遊びの中で学ぶからそういう時間はありません！と断言していたのが気になりました。上からの説明であまり良い気持ちはしませんでした。内覧会、皆さん部屋はどんなポイントをチェックされたのでしょうか。

[1344: 通りがかりさん]

こども園の説明会は、個人的に行ったのですか？
どこでやってるんだろう

[1345: 住民板ユーザーさん1]

>>1344 通りがかりさん
https://www.musashino-u.ac.jp/kodomoen/news/20190906-02.html
説明会はもう終了と定員になってて、いまはこの追加分だけですね。

[1346: 住民板ユーザーさん8]

そもそもホテルは今の高さで終わりなのかがわからない。
ホテルの16階は、どこまで？

[1347: 購入者]

>>1346 住民板ユーザーさん8さん
今の高さで終わりです

[1348: 通りがかりさん]

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
助かります

[1349: 通りがかりさん]

ちなみにこども園は
何才まででしょうか？
保育園とは違いますか？

[1350: 入居予定さん]

>>1343 住民板ユーザーさん1さん
内覧のチェックポイントですが、ググったらチェックリストが結構出てくると思います。
私は壁や建具のキズ・施工不良有無、建具の可動状態などを中心にチェックしました。
壁紙の汚れは複数指摘しましたがその場で対応していただきました。
総じて、丁寧に施工いただいた印象です。
給排水については入居後の不具合申告でも対応すると担当者が仰ったので未実施です。

[1351: 通りがかりさん]

もう汚れてるんだね。。
ショック。。

[1352: 入居予定さん]

>>1351 通りがかりさん
まぁ、複数の職人さんが内装工事で出入りしていたでしょうから、不意に壁に手をついたりした際に汚れてしまうことはありますよね。

[1353: 住民板ユーザーさん8]

>>1351 通りがかりさん

引き渡し前にクリーニング入れると言ってましたー。
まだインテリアオプションもひかえてますから、
それは致し方ないことかと。
何でもかんでもガッツリお金かかることされてももったいないですから、譲り合いでいきましょう。

[1354: 匿名さん]

どなたか、パーティールームからみたウエストのお見合い度、ないしは、ウエストからみたセントラルのお見合い度の情報お持ちの方いないでしょうか。気になります。。。

[1355: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 匿名さん

パーティルームから、お見合いしている部分を撮った写真です。パーティルームは窓がL字になっているので、眺望的には、全く気になりませんでした。抜けていて、圧巻の景色です。ほかのパノラマ風景がすごすぎて、お見合いしているのはごく一部、という印象でした。

ウエストからは「あれ、あの部屋シャンデリアがかかってる…？」程度に見えました。

[1356: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 匿名さん
ほかの写真も。

[1357: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 匿名さん

写真を撮るセンスがなくて、ごめんなさい…

[1358: 住民板ユーザーさん4]

>>1355 住民板ユーザーさん1さん
昼間のお見合い具合確認しても意味ないですよー
問題は夜です。

[1359: 住民板ユーザーさん4]

こども園についてですが、近隣の別のこども園に幼稚園扱いとして行かせている者として、参考までに…
(説明会に行った方はご存知でしょうし、別の園なのであくまでも参考程度にですが)

こども園は幼保一体なので、保育園扱いなら0?年長まで、幼稚園扱いなら年少?年長までが在園します。幼稚園扱いの子どもは午前中orお昼過ぎに帰宅し、保育園扱いの子どもはその後夕方のお迎えまで保育園組として過ごします。
(日中は年少?年長は、幼保一緒に同じクラス)

こども園は保護者の納税額に応じて、保育料は事前に差っ引かれ(年に一度か半年に一度だったか、その基本料が見直される)、そこにこども園独自の別料金が上乗せされます。PTA会費とか、あれば給食費やバス代、冷暖房費など。
保育料が無料になるという話がありますが、無料になるのは区が決める基本料のみです。
一人目は基本料がそもそも高めなので、合計すると月々かなりな額に、4?5万はかかるんではないでしょうか。入園料も10万はするし(後に区からの補助で少し返金あり)、入園児の制服代でも5万は払ったような気がします。
また、一年目は夏服ver.の購入もあり、一年に一度教材費の購入もあり、私立幼稚園って高いんだなというのが感想です。(ほかのこども園、私立幼稚園のお母さんたちも同じような感じ)

新設園なので初年度はバタバタするかもしれないし、英語や体操などの園で行う習い事も最初はないかもしれません。他の園の話を聞くと、次第に出来てくるんじゃないかな？とも思います。

保育園ver.の友達と話していると、保育園の方が月額が割安だねーという話にもなりますが、保育園扱いで入園するのもハードルは高いし、教育内容に不満がなければ多少の出費は仕方ないかなと思います。高いですけどね…

二人目になると基本保育料は大幅に安くなりますが、それでもその他の料金がまあまあするので、結局そんなに安くないなと感じています。
長文すみません。

[1360: 匿名さん]

>>1358 住民板ユーザーさん4さん
そうですね。夜はカーテンをしないとテーブルの上がぐちゃぐちゃしてるのまで、見えちゃいますからね。

[1361: 通りがかりさん]

>>1359 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！
転園うまくいくか不安です。。

[1362: 匿名さん]

2期契約者ですが、提携ローンするなら12月20日までに金銭消費賃借契約結びましょう、って案内来ました。結構締め切り早いんですね...大規模物件だからでしょうか?

[1363: 入居待ち]

もうすぐ引越しかぁ。
長い様であっという間。年明けたら忙しくなりそうです。

[1364: 住民板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん
同規模の家に現在住んでますが、金消は引き渡しの2ヶ月前でした。 営業に確認したら目安なので、そこまで早くする必要はないみたいですよ

[1365: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。ウエストのロビーは豪華。やはりセントラルまではちょっと距離ありますね。セントラルロビーは落ち着いた感じ。共用施設は有明既存のタワマンと比べると同じくらいかややこじんまり。北西の眺望は高層でないと商業やホテルの圧迫感がややあるかなという印象。南の音は低層でなければ意外に慣れていくかなという気がしました。個人的な感想です。

[1366: セントラル入居予定]

>>1365 住民板ユーザーさん

感想ありがとうございます！
うちは月末に内覧予定です。
今から楽しみですー

[1367: 住民板ユーザーさん1]

>>1365 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！
南の音というのは、窓をあけても慣れて耐えられそうという意味ですか？
また、バルコニーでの排気ガスの匂いやバルコニーの汚れ等はいかがでしたか？

[1368: 住民板ユーザーさん1]

>>1365 住民板ユーザーさん1さん

感想ありがとうございます

[1369: 住民板ユーザーさん]

>>1367 住民板ユーザーさん1さん

west 東の高層ですが、音は予想外に大丈夫気がしました。排気ガスも臭くなかったです。ベランダも今のどころかまだ綺麗でした。
自分の結論として騒音と排気ガスは心配にならないほど大丈夫でしたので嬉しかったです。
後は実際住んでみるしかないと思います。
参考までよろしくお願い致します。

[1370: 入居待ち]

>>1369 住民板ユーザーさん
我が家もウエスト東の高層で先日内覧会に出席しましたが、音や臭いなど全く気にならなかったですね。初めからあまり気にしてなかったですが。笑

それよりもマンションの造り込みの良さに感動しました。商業施設の完成が待ち遠しい。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

>>1369 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！
そこだけが心配だったので、内覧会を楽しみに待とうと思います！

[1372: 住民板ユーザーさん1]

武蔵野大学こども園の説明会に参加された方、教えて下さい。
保育園利用を考えていますが、行政で決められた費用の他にかかるコストを教えていただけないでしょうか？
10月の説明会に参加予定ですが、割高という書き込みがあり心配になりました‥

[1373: 住民板ユーザーさん1]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん

月2万円ぐらいです。

[1374: 住民板ユーザーさん3]

※はじめにかかる費用は↓
入園準備金110,000（3歳以上の入園時）
制服代（リュック含む）22,000

※毎月かかる費用↓
施設設備費5,000（月額）
教育充実費 8,000 （月額）
特別教材費 1,200 （月額）

別途個人用品、行事参加費、写真代などの実費微収があるそうです。ご参考になれば…

[1375: 住民板ユーザーさん1]

ロック解除出来る鍵って追加は一個いくらでしたっけ?

[1376: 住民板ユーザーさん1]

>>1373 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
助かりました
高すぎなくてほっとしました‥

[1377: 住民板ユーザーさん1]

>>1374 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！
とてもよくわかりました！

[1378: マンション入居待ち]

>>1375 住民板ユーザーさん1さん
未確認ですが、5千円ー1万円とかじゃないですかね？

[1379: 住民板ユーザーさん1]

2重サッシはどうでしたか。効果ははっきり現れていましたか。一番気になります。

[1380: 入居予定さん]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん
WEST東向きです。効果絶大でした。
部屋の中を無音状態にしても騒音は全く聞こえてきませんでしたよ。

[1381: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん
参考のためですが、高層、中層、低層のどの辺でしょうか。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん

良かったです！！
以前、高速近くのマンションに住んでいた時には振動も凄かったです
たぶん道路の繋ぎ目をトラックが越える時にドシンと音&揺れがあり‥
揺れも感じなかったですか？
立っているとわかりにくいかもしれませんが

以前、高速道路沿いに住んで後悔したのに、懲りずにここを購入したので心配でした

[1383: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん
わが家はウエスト東向き高層です。先週内覧の時、バルコニー側の外側のドアだけを締めると95％の騒音はシャットダウンできました。更に内側の二重サッシも締めて見ましたが、あまり効果はありませんでした。これは不具合と見てよろしいでしょうか。すごく気になります。

[1384: 住民板ユーザーさん4]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
気にしすぎ。

[1385: 購入者]

>>1382 住民板ユーザーさん1さん
流石にちょっと意味が分かりませんねー笑

[1386: セントラル購入]

明後日内覧です。非常に楽しみ！

[1387: 入居予定さん]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
効果の感じ方は主観的なものですし、数値的な根拠があってお伝えしたものでもありません。
ただ、当方は二重サッシの効果を感じられたので書き込みました。
不具合の判定はできかねます。ご容赦ください。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>>1387 入居予定さん
ご回答有り難うございます。参考になりました。

[1389: 住民板ユーザーさん6]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
その95%って感覚値ですか？
だとしたら契約者としてらしからぬ杜撰なコメントですね。

[1390: 匿名さん]

WEST北側ですがベランダから東側の方に耳を澄ませても車は見えましたが意外と騒音は気にならなかったです。構えてただけに拍子抜けというか、住みやすそうで安心しました。もちろん窓閉めたらほぼ聞こえず。商業側の騒音はまだ分かりませんが、春秋は窓開けて寝ても問題ないかと思いました。子供がいるので、騒音耐性がありますので参考になるか自信ないですが。

[1391: 名無しさん]

West 東高層です。

二重サッシしたら、ほんとうに静か、
2年前購入時営業さんが室内は図書館レベルと話した通りと思いました。
外側窓のみでも自分の基準では静か、
バルコニーでもうるさくなかったです。
あくまで自分の基準ですので
後はご自身で内覧会で実感するしかありません。

ご参考までよろしくお願い致します。

[1392: 匿名さん]

眺望に期待してなかったけど、夜になると凄かった！
ここが自分の家になるなんて感動！

[1393: 住民板ユーザーさん1]

>>1390 匿名さん

窓を開けて寝られるなら最高ですね
南、東側も寝られると良いです！

[1394: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 匿名さん

どちら側ですか？

[1395: 匿名さん]

ウエスト西向きです。

[1396: 匿名さん]

あっ、すみません。誤爆です。
西向きの眺望は1392さんとは無関係です。

[1397: 名無しさん]

>>1396 匿名さん
何階あたりでしょうか

[1398: 匿名さん]

右下がホテルの屋上部分ですかねー。

[1399: 住民板ユーザーさん7]

>>1395 匿名さん
東京タワーが見えるの羨ましいです。
素敵な眺めですね。

[1400: 住民板ユーザーさん1]

>>1395 匿名さん

絶景ですね！！！！
素敵です！

[1401: 住民板ユーザーさん1]

>>1395 匿名さん
18階ー20階辺りでしょうか？

[1402: セントラル購入]

>>1392 匿名さん
目の前、大型商業施設ですしね！

[1403: 住民板ユーザーさん3]

west南ですが確かに外窓を閉めただけでかなり静かでした。
あとは思っていたより断然眺望も良かったです。
大満足。

[1404: 匿名さん]

>>1394 住民板ユーザーさん1さん

ウエスト北側中層です。
坪単価重視のため、眺望は商業施設に前塞がれるかどうかって感じの階層ですが、距離があるので解放感がありました。また豊洲のビル群が意外ときれい。

[1405: 住民板ユーザーさん2]

>>1404 匿名さん
9階から11階くらいですかね

[1406: 住民板ユーザーさん1]

西は富士山も見えて良かったです。
あと駐車場の入出庫の順番待ちが屋内でできるようで良いですね。今のとこは外で立って並ぶ必要があるので夏や冬が辛いので感動でした

[1407: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
有明アリーナがそこまで高くないので、商業施設、有明アリーナ、豊洲ビルと段々になっててこれはこれでいいですよね。

[1408: 匿名さん]

東側の画像はまだかな

[1409: 住民板ユーザーさん1]

>>1408 匿名さん

みたいみたい！

[1410: 住民板ユーザーさん1]

ウエスト東、北側住戸の室内からセントラルってどれくらい視界に入りますか？
物件検討中のため、教えて頂けると助かります。

[1411: 入居予定さん]

>>1408 匿名さん
>>1409 住民板ユーザーさん1さん

ではでは、リクエストにお答えして。
東向きです。

[1412: 住民板ユーザーさん1]

>>1404 匿名さん

実際、何階まで塞がれるのでしょうね。

[1413: 住民板ユーザーさん1]

>>1411 入居予定さん

都内とは思えない見事な海ビューでキレイですね！！
ゲートブリッジも良く見える！！
肉眼だと数段キレイでしょうね

[1414: マンション掲示板さん]

>>1411 入居予定さん
いいですね..！！
これ何階ぐらいですか？
自分の部屋からの景色も病院で水平線隠れないといいなーと思って、参考とさせていただきたく..！

[1415: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選結果きましたね。
平置き取れました。

[1416: 住民板ユーザーさん1]

晴れの日の東向き眺望です。

[1417: 住民板ユーザーさん7]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

貴重な写真ありがとうございます！かなり参考になります。

[1418: 住民板ユーザーさん1]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

キレイですね！！
晴れてるとより一層美しさが際立ちますね！！

[1419: 入居予定さん]

>>1414 マンション掲示板さん
20Fより上です。

[1420: 名無しさん]

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

写真アップありがとうございます！
綺麗ですね。

[1421: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西です

[1422: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西です2

[1423: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西3

[1424: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

商業施設も進んでます

[1425: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西の部屋からは東京タワー、スカイツリーの両方が見れました。

オリゾン全く気にならなく、想像してたより眺望良かったです。

部屋からの雰囲気です。

[1426: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

イベントホール・ホテルの工事も進んでますね
写真

[1427: 住民板ユーザーさん6]

セントラル廊下

[1428: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

部屋からの雰囲気です

[1429: 住民板ユーザーさん6]

セントラル北西

部屋からの雰囲気です。

[1430: 住民板ユーザーさん6]

商業施設の噴水付きルーフテラス

人工芝が張ってあり工事も進んでます

[1431: 匿名さん]

私はセントラルの南東にしたのですが、北西もいいですね！

[1432: 住民板ユーザーさん7]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん
ダウンライト素敵ですね。羨ましいです。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

>>1427 住民板ユーザーさん6さん
思ったより狭いですね

[1434: 住民板ユーザーさん3]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん
写真ありがとうございます！
ちょっとお聞きしたいですが、ダウンライトはオプションですか？

[1435: 住民板ユーザーさん1]

>>1429 住民板ユーザーさん6さん

素敵ですね！！
窓が大きくて絶景が良く見えます
私も北西にすれば良かったです～

[1436: 住民板ユーザーさん2]

>>1433 住民板ユーザーさん1さん
私も思いましたが、どうなんでしょうか。
狭いところだと、
すれ違うとき、よけなきゃいけないのかなぁ。

[1437: 住民板ユーザーさん4]

セントラルのエントランスです。

廊下は壁と床の端が同化して写真では狭く見えるかもしれませんが、実際は狭いとは感じませんでしたよ。主観にはなりますが。

[1438: 住民板ユーザーさん4]

ウエストの下に入るコンビニはミニストップ。ちなみにウエストからは外に出る事がなく直接アクセスが可能との事です。

ウエストからセントラルへのアクセス廊下

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん4さん
ミニストップかー

[1440: 住民板ユーザーさん4]

セントラル、パーティルームの一部です。