《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1341: 住民板ユーザーさん4]

>>1333 セントラル購入者さん
セントラルのエレベーターホールはフロアの真ん中なので距離は感じます。ただ動線はほぼ真っ直ぐで雰囲気も良いので気になるほどでは無かったです。

[1342: セントラル購入者]

>>1341 住民板ユーザーさん4さん
ありがとう御座います！

[1343: 住民板ユーザーさん1]

こども園の説明会行きました。費用がかかる上に英語も体操も遊びの中で学ぶからそういう時間はありません！と断言していたのが気になりました。上からの説明であまり良い気持ちはしませんでした。内覧会、皆さん部屋はどんなポイントをチェックされたのでしょうか。

[1344: 通りがかりさん]

こども園の説明会は、個人的に行ったのですか？
どこでやってるんだろう

[1345: 住民板ユーザーさん1]

>>1344 通りがかりさん
https://www.musashino-u.ac.jp/kodomoen/news/20190906-02.html
説明会はもう終了と定員になってて、いまはこの追加分だけですね。

[1346: 住民板ユーザーさん8]

そもそもホテルは今の高さで終わりなのかがわからない。
ホテルの16階は、どこまで？

[1347: 購入者]

>>1346 住民板ユーザーさん8さん
今の高さで終わりです

[1348: 通りがかりさん]

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
助かります

[1349: 通りがかりさん]

ちなみにこども園は
何才まででしょうか？
保育園とは違いますか？

[1350: 入居予定さん]

>>1343 住民板ユーザーさん1さん
内覧のチェックポイントですが、ググったらチェックリストが結構出てくると思います。
私は壁や建具のキズ・施工不良有無、建具の可動状態などを中心にチェックしました。
壁紙の汚れは複数指摘しましたがその場で対応していただきました。
総じて、丁寧に施工いただいた印象です。
給排水については入居後の不具合申告でも対応すると担当者が仰ったので未実施です。

[1351: 通りがかりさん]

もう汚れてるんだね。。
ショック。。

[1352: 入居予定さん]

>>1351 通りがかりさん
まぁ、複数の職人さんが内装工事で出入りしていたでしょうから、不意に壁に手をついたりした際に汚れてしまうことはありますよね。

[1353: 住民板ユーザーさん8]

>>1351 通りがかりさん

引き渡し前にクリーニング入れると言ってましたー。
まだインテリアオプションもひかえてますから、
それは致し方ないことかと。
何でもかんでもガッツリお金かかることされてももったいないですから、譲り合いでいきましょう。

[1354: 匿名さん]

どなたか、パーティールームからみたウエストのお見合い度、ないしは、ウエストからみたセントラルのお見合い度の情報お持ちの方いないでしょうか。気になります。。。

[1355: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 匿名さん

パーティルームから、お見合いしている部分を撮った写真です。パーティルームは窓がL字になっているので、眺望的には、全く気になりませんでした。抜けていて、圧巻の景色です。ほかのパノラマ風景がすごすぎて、お見合いしているのはごく一部、という印象でした。

ウエストからは「あれ、あの部屋シャンデリアがかかってる…？」程度に見えました。

[1356: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 匿名さん
ほかの写真も。

[1357: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 匿名さん

写真を撮るセンスがなくて、ごめんなさい…

[1358: 住民板ユーザーさん4]

>>1355 住民板ユーザーさん1さん
昼間のお見合い具合確認しても意味ないですよー
問題は夜です。

[1359: 住民板ユーザーさん4]

こども園についてですが、近隣の別のこども園に幼稚園扱いとして行かせている者として、参考までに…
(説明会に行った方はご存知でしょうし、別の園なのであくまでも参考程度にですが)

こども園は幼保一体なので、保育園扱いなら0?年長まで、幼稚園扱いなら年少?年長までが在園します。幼稚園扱いの子どもは午前中orお昼過ぎに帰宅し、保育園扱いの子どもはその後夕方のお迎えまで保育園組として過ごします。
(日中は年少?年長は、幼保一緒に同じクラス)

こども園は保護者の納税額に応じて、保育料は事前に差っ引かれ(年に一度か半年に一度だったか、その基本料が見直される)、そこにこども園独自の別料金が上乗せされます。PTA会費とか、あれば給食費やバス代、冷暖房費など。
保育料が無料になるという話がありますが、無料になるのは区が決める基本料のみです。
一人目は基本料がそもそも高めなので、合計すると月々かなりな額に、4?5万はかかるんではないでしょうか。入園料も10万はするし(後に区からの補助で少し返金あり)、入園児の制服代でも5万は払ったような気がします。
また、一年目は夏服ver.の購入もあり、一年に一度教材費の購入もあり、私立幼稚園って高いんだなというのが感想です。(ほかのこども園、私立幼稚園のお母さんたちも同じような感じ)

新設園なので初年度はバタバタするかもしれないし、英語や体操などの園で行う習い事も最初はないかもしれません。他の園の話を聞くと、次第に出来てくるんじゃないかな？とも思います。

保育園ver.の友達と話していると、保育園の方が月額が割安だねーという話にもなりますが、保育園扱いで入園するのもハードルは高いし、教育内容に不満がなければ多少の出費は仕方ないかなと思います。高いですけどね…

二人目になると基本保育料は大幅に安くなりますが、それでもその他の料金がまあまあするので、結局そんなに安くないなと感じています。
長文すみません。

[1360: 匿名さん]

>>1358 住民板ユーザーさん4さん
そうですね。夜はカーテンをしないとテーブルの上がぐちゃぐちゃしてるのまで、見えちゃいますからね。

[1361: 通りがかりさん]

>>1359 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！
転園うまくいくか不安です。。

[1362: 匿名さん]

2期契約者ですが、提携ローンするなら12月20日までに金銭消費賃借契約結びましょう、って案内来ました。結構締め切り早いんですね...大規模物件だからでしょうか?

[1363: 入居待ち]

もうすぐ引越しかぁ。
長い様であっという間。年明けたら忙しくなりそうです。

[1364: 住民板ユーザーさん]

>>1362 匿名さん
同規模の家に現在住んでますが、金消は引き渡しの2ヶ月前でした。 営業に確認したら目安なので、そこまで早くする必要はないみたいですよ

[1365: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。ウエストのロビーは豪華。やはりセントラルまではちょっと距離ありますね。セントラルロビーは落ち着いた感じ。共用施設は有明既存のタワマンと比べると同じくらいかややこじんまり。北西の眺望は高層でないと商業やホテルの圧迫感がややあるかなという印象。南の音は低層でなければ意外に慣れていくかなという気がしました。個人的な感想です。

[1366: セントラル入居予定]

>>1365 住民板ユーザーさん

感想ありがとうございます！
うちは月末に内覧予定です。
今から楽しみですー

[1367: 住民板ユーザーさん1]

>>1365 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！
南の音というのは、窓をあけても慣れて耐えられそうという意味ですか？
また、バルコニーでの排気ガスの匂いやバルコニーの汚れ等はいかがでしたか？

[1368: 住民板ユーザーさん1]

>>1365 住民板ユーザーさん1さん

感想ありがとうございます

[1369: 住民板ユーザーさん]

>>1367 住民板ユーザーさん1さん

west 東の高層ですが、音は予想外に大丈夫気がしました。排気ガスも臭くなかったです。ベランダも今のどころかまだ綺麗でした。
自分の結論として騒音と排気ガスは心配にならないほど大丈夫でしたので嬉しかったです。
後は実際住んでみるしかないと思います。
参考までよろしくお願い致します。

[1370: 入居待ち]

>>1369 住民板ユーザーさん
我が家もウエスト東の高層で先日内覧会に出席しましたが、音や臭いなど全く気にならなかったですね。初めからあまり気にしてなかったですが。笑

それよりもマンションの造り込みの良さに感動しました。商業施設の完成が待ち遠しい。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

>>1369 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！
そこだけが心配だったので、内覧会を楽しみに待とうと思います！

[1372: 住民板ユーザーさん1]

武蔵野大学こども園の説明会に参加された方、教えて下さい。
保育園利用を考えていますが、行政で決められた費用の他にかかるコストを教えていただけないでしょうか？
10月の説明会に参加予定ですが、割高という書き込みがあり心配になりました‥

[1373: 住民板ユーザーさん1]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん

月2万円ぐらいです。

[1374: 住民板ユーザーさん3]

※はじめにかかる費用は↓
入園準備金110,000（3歳以上の入園時）
制服代（リュック含む）22,000

※毎月かかる費用↓
施設設備費5,000（月額）
教育充実費 8,000 （月額）
特別教材費 1,200 （月額）

別途個人用品、行事参加費、写真代などの実費微収があるそうです。ご参考になれば…

[1375: 住民板ユーザーさん1]

ロック解除出来る鍵って追加は一個いくらでしたっけ?

[1376: 住民板ユーザーさん1]

>>1373 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
助かりました
高すぎなくてほっとしました‥

[1377: 住民板ユーザーさん1]

>>1374 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！
とてもよくわかりました！

[1378: マンション入居待ち]

>>1375 住民板ユーザーさん1さん
未確認ですが、5千円ー1万円とかじゃないですかね？

[1379: 住民板ユーザーさん1]

2重サッシはどうでしたか。効果ははっきり現れていましたか。一番気になります。

[1380: 入居予定さん]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん
WEST東向きです。効果絶大でした。
部屋の中を無音状態にしても騒音は全く聞こえてきませんでしたよ。

[1381: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん
参考のためですが、高層、中層、低層のどの辺でしょうか。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん

良かったです！！
以前、高速近くのマンションに住んでいた時には振動も凄かったです
たぶん道路の繋ぎ目をトラックが越える時にドシンと音&揺れがあり‥
揺れも感じなかったですか？
立っているとわかりにくいかもしれませんが

以前、高速道路沿いに住んで後悔したのに、懲りずにここを購入したので心配でした

[1383: 住民板ユーザーさん1]

>>1380 入居予定さん
わが家はウエスト東向き高層です。先週内覧の時、バルコニー側の外側のドアだけを締めると95％の騒音はシャットダウンできました。更に内側の二重サッシも締めて見ましたが、あまり効果はありませんでした。これは不具合と見てよろしいでしょうか。すごく気になります。

[1384: 住民板ユーザーさん4]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
気にしすぎ。

[1385: 購入者]

>>1382 住民板ユーザーさん1さん
流石にちょっと意味が分かりませんねー笑

[1386: セントラル購入]

明後日内覧です。非常に楽しみ！

[1387: 入居予定さん]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
効果の感じ方は主観的なものですし、数値的な根拠があってお伝えしたものでもありません。
ただ、当方は二重サッシの効果を感じられたので書き込みました。
不具合の判定はできかねます。ご容赦ください。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

>>1387 入居予定さん
ご回答有り難うございます。参考になりました。

[1389: 住民板ユーザーさん6]

>>1383 住民板ユーザーさん1さん
その95%って感覚値ですか？
だとしたら契約者としてらしからぬ杜撰なコメントですね。

[1390: 匿名さん]

WEST北側ですがベランダから東側の方に耳を澄ませても車は見えましたが意外と騒音は気にならなかったです。構えてただけに拍子抜けというか、住みやすそうで安心しました。もちろん窓閉めたらほぼ聞こえず。商業側の騒音はまだ分かりませんが、春秋は窓開けて寝ても問題ないかと思いました。子供がいるので、騒音耐性がありますので参考になるか自信ないですが。