《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1251: 名無し]

認証こども園についてです。
引き渡しが来年4月末の予定なので、
引っ越しが5月以降になるんじゃないかと思ってます。
そもそも引き渡し前に住民票移せないし、
皆さんどうやって保活する感じでしょうか？

[1252: 匿名さん]

>>1251 名無しさん

家は4月入園予定なので、現在住んでいる自治体から申し込みします。引っ越しを証明できる書類（契約書）で申し込み可能です。江東区に引っ越しした後に再度申し込みが必要みたいです。
5月入園となると、空きがあれば転園という形になるのではないでしょうか。
現在お住まいの役所に相談された方が良いかと。

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1250 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
発注はする予定でしたが、同行ではなく現地で確認しますね程度だと認識してました。
でもシスコンが同行しても取り付けるものの箇所だけの確認ですよね。

[1254: 住民板ユーザーさん1]

>>1253 住民板ユーザーさん8さん

そうですね、きっと。
リフォームする箇所を確認する程度だと思います。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

ぐるり公園にレストランが出来るんですね。
楽しみです！
https://toyosu.tokyo/gourmet/toyosu-gururi-park-restaurant-open-info/

[1256: 住民板ユーザーさん8]

>>1251 名無しさん
江東区でない場合、3月までに江東区に引っ越していないと認可は厳しそうです。

5月入園も前月15日までなので、6月入園になりますね。4月に入って5月に引っ越す人もなかなかいないので、そもそも夏頃までは募集ないかもしれません。

狭き門な上、点数高い人が優先認証も近くにないので保活組で4月以降引っ越しはかなり厳しい状況になると思います。

かといって住友不動産は2020年度決算分として売上を上げたいため、特例でも3月引っ越しにはしてくれません。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

一度上げた値段を下げるらしいのですが、どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば返金の有無など教えていただけると嬉しいです。

[1258: 住民板ユーザーさん2]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

値下げの、情報源はなんですか？
これから商業施設発表も控えていて、値下げは考えずらいのですが。。。

[1259: 住民板ユーザーさん7]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
〉一度上げた値段を下げるらしいのですが、、、
〉どなたか最近営業さんとお話しされた方いれば、、、

そもそも誰から聞いたの？

[1260: 住民板ユーザーさん8]

情報源はどこでしょう？
そもそも契約書に価格書いてるし、それを変えるって契約書差し替え相当ですよ。
今日久しぶりに担当の営業さんと電話で話したけど、全くそんな話なかったし、内覧の打ち合わせだけでした。

[1261: マンション検討中さん]

契約自由の原則だから、契約書に金額の記載があったとしたって価格操作は売る側の自由じゃないかな。

上げることもあれば、下げることもある。
営業トークとか掲示板情報とかに流されて高づかみする人もいれば、冷静に材料を集め適切なタイミングで適切な価格で取得する人もいるのは不動産に限らず。

[1262: 住民板ユーザーさん]

>>1261 マンション検討中さん
価格は自由だと思います。
とはいえ契約済みの物件の返金なんてないでしょう。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん

情報源はどこでしょう？
本気にしない方がいいと思いますよ。
間に受ける人をからかってるのでは？

[1264: 住民板ユーザーさん1]

デッキが繋がったようですね！
https://mobile.twitter.com/harumi_st_life/status/1162603589614755841?s...

[1265: 住民板ユーザーさん3]

>>1264 住民板ユーザーさん1さん

デッキも色が入り、建物と一体感出ましたね。

[1266: マンコミュファンさん]

商業施設側の歩道も整備されてきましたー

[1267: マンコミュファンさん]

こども園側よりイーストですー

[1268: マンコミュファンさん]

もう1枚ー

[1269: 住民板ユーザーさん6]

>>1263 住民板ユーザーさん1さん

本当ですよ。
角部家の 3LDKは、1000万円下げてます。

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、画像を削除しました。管理担当]

[1270: 住民板ユーザーさん2]

〉1269
1期から期を追う毎に一段、二段値上げしてましたからね。途中、消費増税10％にした分も含めて。

正確には3期4次？5次？ぐらいの値段に戻したといった感覚じゃないですかね。

[1271: 住民板ユーザーさん8]

そういえば今日だったか営業さんは社内で見学会とかってきいた。
早い人は来月内覧会ですね。楽しみですね！

[1272: マンション購入者]

>>1271 住民板ユーザーさん8さん

我が家は来月13日予定です！楽しみですね。

[1273: 検討中]

9月から順次ですかね。うちも来月です。楽しみ

[1274: 住民板ユーザーさん]

セントラルの内覧会は来月の17日からです。ウエストはもう少し早いみたいですね

[1275: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は9月2日からスタートだと思います。

[1276: 住民板ユーザーさん]

今日入居説明会の資料が届きました！
いよいよって感じでワクワクしますね。

[1277: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね

[1278: 住民板ユーザーさん1]

内覧会

[1279: 住民板ユーザーさん1]

我が家は9月24日です、わくわくしています！

[1280: 住民板ユーザーさん1]

早く内覧会行きたいですね?
うちは10月なのでまだ先です。
>>1278 さんのお写真に、椅子とテーブルが並んでますけど、内覧会の準備とかなんですかねぇ？

[1281: 住民板ユーザーさん5]

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
準備してますねー。

[1282: 住民板ユーザーさん]

入居説明会の申込書に資金計画記載欄がありましたが、ローンはまだ本申込決めていません。
みなさんもう本申込されましたか？
引き渡しの半年前を切らないと面倒かなと思い、まだのんびりしてました。

[1283: 住民板ユーザーさん1]

>>1282 住民板ユーザーさん
今度本申し込みに行ってきますので予定の銀行で書くつもりです。
審査落ちはしないと思うので。。多分

本申し込みの締め切りが9/30とかだったのでぼちぼち準備始めないとまずいのではないでしょうか？

[1284: 住民板ユーザーさん]

>>1283 住民板ユーザーさん1さん
え、そうでしたっけ？！どこかに書いてました？
営業さんとも今年中くらいでいいですよね、と2ヶ月くらい前に話してたので、うっかりしてました。
9月中に事前相談駆け込みで行ってきます。。。

[1285: 住民板ユーザーさん1]

>>1284 住民板ユーザーさん
6月ごろに来た住宅ローン相談会のお知らせの中に、今後のスケジュールみたいなのが入ってました。
今手元にないため画像添付はできないのですが、そこに本申し込みは9月末まで、金銭消費貸借契約が11月末までと書いてあったので。。

営業さんとお話しているのであれば、そちらの方が正しいかと思います！

[1286: 住民板ユーザーさん]

>>1285 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
あったような気もしました。。
見返してみます！

[1287: 匿名さん]

駐車場の抽選会が12月にあるらしいですが、やっぱりハイルーフは倍率高いんでしょうかね?

[1288: 住民板ユーザーさん]

>>1286 住民板ユーザーさん
営業に確認しましたが、かなり余裕を持ったスケジュールみたいなので、年内に金消通してたら問題ないですよ

[1289: 住民板ユーザーさん]

>>1287 匿名さん
一期一次組は希望者全員に駐車場優先権があるので、それ以降のハイルーフ希望者は厳しそうですね

[1290: 住民板ユーザーさん8]

本日、入居説明会と資金計画の書類が届きました！

駐車場は12月上旬に抽選会予定ですね。
やはりハイルーフは厳しいですかね？

[1291: 住民板ユーザーさん3]

3日の駐車場抽選会みなさん行きます？
私は会社から近いので行きますが。
内覧会は6日です。

[1292: 住民板ユーザーさん2]

>>1291 住民板ユーザーさん3さん
3日って9月のですか？12月じゃないんですか？

[1293: 住民板ユーザーさん5]

>>1291 住民板ユーザーさん3さん

駐車場の抽選は、特に行かなくてもよいかなと思っています。

[1294: 住民板ユーザーさん3]

>>1292 住民板ユーザーさん2さん
それは第2弾ですね、既に希望場所申し込み済みで週明け3日が抽選です。
私は気になるので見に行きます。
因みに部屋はウエストですが、2台目はセントラルしか選べませんでした。
3台目はないです。

[1295: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ明日から内覧会ですね。楽しみです。

[1296: 購入者]

>>1295 住民板ユーザーさん1さん
楽しみです！モールの方も見れたら、嬉しいんですが、工事中だから流石に無理ですね。

[1297: マンション検討中さん]

一期で買った人たちが羨ましいです

[1298: 入居済みさん]

契約書があれば、転入希望を江東区に出すことはできるのではないでしょうか。仮に認可に決まった場合、三月までの引っ越しをお願いされると思うので、住民票だけ一ヶ月三月末に移動。その代わり、四月と五月は、現在のお住まいの認可には預ける権利がなくなってしまうので、認可外が見つかるようであれば二ヶ月間は認可外で乗り切る・・・というのがいいと思います。住民票の移動は厳格にはダメだと思うのですが・・・もう生活の拠点にしている、と言い張る！決まるといいですね。でも江東区は、お子様の年齢にもよりますが、認可外→認可の流れが現実的なので、はじめから融通の利く認可外を見つけておくのがよいかもです。お金だけ払って四月から認可外に通う権利を確保し、通園は５月以降という流れ・・・ファイトです！

[1299: マンション住民]

商業施設の詳細も少しずつオープンになってきましたね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[1300: 住民板ユーザーさん1]

検討板のほうで、ドッグランがなくなったって噂を見たのですが、ご存知の方いらっしゃいますか…？

犬を飼っているので、本当ならショックです…。

[1301: 住民板ユーザーさん]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん


先日営業さんにドッグランの有無を確認したら、無くなったともできるとも言われませんでした。見直し中なんですかね。

私も犬を飼っているので、無くなったらショックです。

[1302: 住民板ユーザーさん1]

>>1301 住民板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。
そうなんですね…。
わたしも今度、営業さんに聞いてみます。なにか情報を得ましたら、共有しますね。

[1303: 入居予定さん]

内覧、行ってきました！
共用部も見学させてもらい、CG通りの出来栄えに感激しました。
写真のアップは賛否あるようなので自粛します…。

[1304: 住民板ユーザーさん1]

>>1303 入居予定さん
内覧お疲れ様でした。
我が家も来週見学予定で楽しみです！

[1305: 入居予定さん]

>>1304 住民板ユーザーさん1さん
受付のお姉さんがズラリと並んでお出迎え、共用部見学ポイント各所にも配置されていて恐縮してしまうほどでした。
セントラルのパーティラウンジからは東京タワーとスカイツリーの両方が見られますので必見です！
来週、楽しんできてくださいね。

[1306: 住民板ユーザーさん1]

内覧の感想ですが、仕上がりは予想より良かったです。エントランスも素敵でした。

[1307: 住民板ユーザーさん8]

私も同様の感想です。
細かなところまで丁寧に作られていてとても感心しました。

ウエストからセントラルへの動線も、外とはきちんと分離されていて、プライベート感があって、高速脇の喧騒とは切り離されているようにも感じて、とても良かったです。

これならセントラルでも良かったかな、とも思います。

パーティルームも２つとも見ましたが、広くて、ゴージャスで、これ借りるのにいくらかかるんだろうと、ちょっと疑問でした。。

異業種交流や出会いパーティに使われないように、きちんとルール化しなくては、ですね。

ライブラリーも、通いたいですね。在宅勤務の時はぜひ利用したいです。

[1308: 住民板ユーザーさん]

パーティルームはちょっと引くぐらいの豪華な内装でした。

[1309: 住民板ユーザーさん5]

内覧済みの方の感想見てると、ウチも早く見学したくなってきました！待ち遠しいー。

[1310: 入居予定]

内覧楽しみですね。我が家は月末予定です。

共用施設は駐車場の説明などもありましたか？呼び出しは、カード・暗証番号のどちらになりますかね？それとパレットはあるタイプでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[1311: 住民板ユーザーさん7]

>>1307 住民板ユーザーさん8さん
パーティルームの料金ですが、
一時間で1000円とかではなかったでしたっけ？
重要事項説明の時の資料に載っていたような、、、今手持ちにないので帰ったら確認しますね。

[1312: 入居予定さん]

>>1310 入居予定さん
駐車場説明、受けました。
チェーンゲートと駐車場操作は別のリモコンになるそうです。
操作は暗証番号タイプでした。
パレット有でしたよ。

[1313: マンション掲示板さん]

「有明アリーナ」運営という、新たな挑戦 https://dentsu-ho.com/articles/6813

[1314: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行かれた皆様お疲れ様でした！
我が家は来月初旬なので待ち遠しいですー！
もし宜しければパーティールームからの眺望の写真アップいただければ嬉しいです(^^;

[1315: 入居予定]

>>1312 入居予定さん
有難う御座います！参考になりました。

[1316: 入居予定さん]

>>1314 住民板ユーザーさん8さん
眺望写真だけならいいですよね。
セントラルのパーティラウンジから東京タワーが見えます。

[1317: 住民板ユーザーさん2]

>>1316 入居予定さん
おお！
感動！
うちは来月初旬内覧です。

[1318: 名無し]

>>1316 入居予定さん

自分は自分で確認したいので、
写真は上げないでほしいです。

[1319: 住民板ユーザーさん]

>>1316 入居予定さん
セントラルのパーティーラウンジって何階でしたっけ？

[1320: 匿名さん]

>>1318
気持ちはわかるけど、見たくないなら自分が内覧するまでこの掲示板に来ない方がいいかと。
これからどんどん内覧者増えるし、これ以外の画像もどんどん上がってくると思いますよ。
不特定多数が参加する匿名掲示板でそこまでの配慮を求めるのは難しいかも。

[1321: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 住民板ユーザーさん
20階だったと思う

[1322: West0]

本日内覧に行ってきました。
2年前に契約して待ちに待ったっていうのもあり
想像以上にすごくて感動しました。

部屋の間取りや人によると思いますが、
部屋を確認して共用部など見て回り、シスコンの方と購入予定の物や配置予定の家具などの寸法など確認して約3時間くらいかかりました。部屋はもちろんエアコンがないので今日みたいな暑い日は熱中症にご注意を(..)

ちなみに廊下はめちゃくちゃエアコン効いてます(笑)

[1323: 購入者]

>>1319 住民板ユーザーさん
20階で上部（21階）吹き抜けですね。

[1324: 購入者]

上が抜けてます。

[1325: 住民板ユーザーさん2]

>>1323 購入者さん
あれ、パーティーラウンジの場所は、北西角ですよね？南西角でしたか？

[1326: 住民板ユーザーさん4]

パーティラウンジはウエストとの見合いが少し気になりました。

[1327: 住民予定]

>>1325 住民板ユーザーさん2さん
北西角になります。

[1328: セントラル入居予定]

>>1305 入居予定さん

東京タワーとスカイツリーが両方見えるのは嬉しいですねー
セントラルの北西にして良かったですー
内覧会楽しみですー

[1329: 住民板ユーザーさん]

>>1318 名無しさん
実際にご自分の目で見た感動は、相当なものだと思いますよ。
という私も内覧はまだですが…

内覧楽しみに待ちましょ！

[1330: 住民板ユーザーさん1]

どなたかこども園の説明会行かれた方いますか？
アレルギー対応は卵、牛乳しかしませんとか、2号、3号認定は保育料にプラスしてそこそこの実費がかかってきたり。こども園ってそんなものなんですかね。うちはあまりいいイメージ持てませんでした。

[1331: 住民板ユーザーさん8]

>>1316 入居予定さん
わあー！ありがとうございます！
我が家がセントラル北西なので眺望が気になってしまって(^^;
楽しみにとっておきたい方すみませんでした…
東京タワー見えますね！夜景もまたちがうんでしょうね?♪大変参考になりました！

[1332: 住民板ユーザーさん1]

>>1314 住民板ユーザーさん8さん
ウエストからも東京タワー見えますが、オリンピック後、東武の空き地？とか、その先も何か建つでしょうね。

[1333: セントラル購入者]

内覧された方にお聞きしたいのですが、ウエストからセントラルまでの動線（距離）などは如何でしたでしょうか？

そんなに距離感じなかったですか？

[1334: 住民板ユーザーさん8]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん
週末行きました！
さすが湾岸民の方々はあまり気にしてないようでしたが、うちは庶民なので諸々の費用が高くて驚きました…笑
軽く他のこども園をググってみたら準備金や教材費どれもここは数万高かったです。
それに見合った質やサービスがきちんと提供されるのであれば問題ないんですけどね。
我が家は全く予定してなかったプレミストの新設園の見学も一応しようかと考えてます…

[1335: マンション住民]

>>1332 住民板ユーザーさん1さん
ウエスト角部屋素敵で良いですね！

東武のディファ跡地は五輪期間中はコンテナを使った店舗「ゼロベース有明ポップアップモール＆パーク」が設置されるみたいですね。その後の活用ですが、タワーなどそう高い建物は建たないのではないでしょうかね？

http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

[1336: セントラル契約者]

内覧された方（中層階）にお聞きしたいのですが、ホテル、ホールはそれぞれ何階くらいから眺望が抜けそうですか？

[1337: 住民板ユーザーさん]

先日、一足先に見に行ってくれた営業さんからお話聞きました。
セントラル北西で、うちからはスカイツリー見えるみたいで、いまからワクワクしてます！
視界のオリゾンマーレは存在感あるものの、他は綺麗な夜景の一部になりそう。
写真ももらいました。

[1338: マンション購入者]

>>1337 住民板ユーザーさん

我が家もセントラル北西です！来週の内覧が楽しみです！

[1339: 住民板ユーザーさん1]

>>1335 マンション住民さん
これパーティルームからなので、セントラルの西角？北西角？ですよ。
20階でこんな感じです。ウエストの20階とは高さ違いますが。

[1340: 住民板ユーザーさん1]

>>1334 住民板ユーザーさん8さん
うちも庶民ですので、毎月のお支払は気になります。。。あと、男性の説明者が上から目線の発言が多く、園の雰囲気も正直どんなものか不安を感じました。
うちは現在も有明民ですので、多少遠くても現在の園にそのまま通う線が濃厚です。

[1341: 住民板ユーザーさん4]

>>1333 セントラル購入者さん
セントラルのエレベーターホールはフロアの真ん中なので距離は感じます。ただ動線はほぼ真っ直ぐで雰囲気も良いので気になるほどでは無かったです。

[1342: セントラル購入者]

>>1341 住民板ユーザーさん4さん
ありがとう御座います！

[1343: 住民板ユーザーさん1]

こども園の説明会行きました。費用がかかる上に英語も体操も遊びの中で学ぶからそういう時間はありません！と断言していたのが気になりました。上からの説明であまり良い気持ちはしませんでした。内覧会、皆さん部屋はどんなポイントをチェックされたのでしょうか。

[1344: 通りがかりさん]

こども園の説明会は、個人的に行ったのですか？
どこでやってるんだろう

[1345: 住民板ユーザーさん1]

>>1344 通りがかりさん
https://www.musashino-u.ac.jp/kodomoen/news/20190906-02.html
説明会はもう終了と定員になってて、いまはこの追加分だけですね。

[1346: 住民板ユーザーさん8]

そもそもホテルは今の高さで終わりなのかがわからない。
ホテルの16階は、どこまで？

[1347: 購入者]

>>1346 住民板ユーザーさん8さん
今の高さで終わりです

[1348: 通りがかりさん]

>>1345 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
助かります

[1349: 通りがかりさん]

ちなみにこども園は
何才まででしょうか？
保育園とは違いますか？

[1350: 入居予定さん]

>>1343 住民板ユーザーさん1さん
内覧のチェックポイントですが、ググったらチェックリストが結構出てくると思います。
私は壁や建具のキズ・施工不良有無、建具の可動状態などを中心にチェックしました。
壁紙の汚れは複数指摘しましたがその場で対応していただきました。
総じて、丁寧に施工いただいた印象です。
給排水については入居後の不具合申告でも対応すると担当者が仰ったので未実施です。